Saksbehandler Trygve Wannebo (Trygve Wannebo) E-post Mobil

Transkript

1 Tilsagnsbrev Søknadsår 2016 Støtteordning Inntrøndelag regionalt næringsfond Tittel Straumen Hageby. Søker Art Inderøy AS Gyldig til dato - Arkivsak Tilsagnsnr Status Under behandling Saksbehandler Trygve Wannebo (Trygve Wannebo) E-post trygve.wannebo@verran.kommune.no Mobil Ved presentasjon og eventuell profilering av det støttede prosjektet i media, ønskes det at eventuell veiledning fra ditt næringsapparat og den økonomiske støttens medvirkning i prosjektet blir nevnt. Vurdering I korte trekk går prosjektet ut og etablere en hageby, Straumen Hageby, på den kommunale eiendommen ved Lillesund i Inderøy Kommune. Hagebyen skal bestå av parseller på mellom 150 og 200 m2. Adkomst til parsellene skal skje ved at det bygges et nett av gang/sykkelveier. Bebyggelsen pr, parsell skal begrense seg til 1.etg hus på mellom 25 og 30 m2 i tillegg til en redskapsbod på mellom 3 og 5 m2. Prosjektet ivaretar et, over lengre tid, ønske fra Kommunen om en offentlig gangsti som knytter Sundsnesset og Grytnesset sammen. Produksjon av hagehusene er tenkt produsert ved Norsk Limtre i Mosvika som elementbygg. Dette gir en rask og rimelig produksjon samt montering. I tillegg kan dette øke mulighetene for å utvikle konseptet til også å gjelde salg av hagehus/lekehus til det øvrige norske markedet. Prosjektleder er i dialog med Inderøy kommune om kjøp av areal samt en dispensasjon/ regulering av planer lagt for Sundsøya. Prosjektet tar sikte på å forskjønne innfarten til Straumen, legge et godt grunnlag for å etablere produksjon av hagehus i Inderøy samt inkludere flere bedrifter i Inderøy ( Norsk Limtre AS) i et bedriftsnettverk for å lykkes med satsningen. Forslag til vedtak Inn-Trøndelag regionale fond innstiller på å støtte prosjektet med inntil kr under forutsetning av innlevert prosjektregnskap attestert av regnskapsfører/ revisor ved gjennomført prosjekt. Finansieringskilder Innvilgetbeløp Søknadsbeløp

2 Finansieringskilde År Ramme/budsjettomr. Beløp Tilskudd Tilbakeført Steinkjer Næringsselskap AS 2016 Intr Reg Intr Reg Sum finansieringskilder Prosjektbeskrivelse Kort beskrivelse Etablering av Straumen Hageby på det kommunale området Lillesund. "Straumen Hageby. Inntrøndelags Frukt og Grønnsakshage" Prosjektbeskrivelse 1. I korte trekk går prosjektet ut på å utvikle et konsept med hagehus og parsell samt hagehus i egen hage samt foreta en markedsavklaring i regionen. Dersom vi lykkes med å utvikle et slikt konsept og markedsavklaring gir gode tilbakemeldinger, er vår ambisjon seinere å etablere en hageby, Straumen Hageby, på den kommunale eiendommen ved Lillesund i Inderøy Kommune. 2. Hagebyen skal bestå av parseller på mellom 150 og 200 m2. 3. Adkomst til parsellene skal skje ved at det bygges et nett av gang/sykkelveier. 4. Bebyggelsen pr, parsell skal begrense seg til 1.etg hus på mellom 25 og 30 m2 i tillegg til en redskapsbod på mellom 3 og 5 m2. 5. Prosjektet ivaretar et, over lengre tid, ønske fra Kommunen om en offentlig gangsti som knytter Sundsnesset og Grytnesset sammen. 7. Produksjon av hagehusene er tenkt produsert ved Norsk Limtre i Mosvika som elementbygg. Dette gir en rask og rimelig produksjon samt montering. I tillegg vil dette gi oss mulighetene for å utvikle konseptet til også å gjelde salg av hagehus/lekehus til det øvrige norske markedet. 8. Vi har registrert domenet Hagehus.no 9. En modell som i grove trekk viser hvordan vi tenker oss hagebyen er satt inn til næringssjef Trygve Wannebo. Kontaktopplysninger Funksjon Navn Adresse Poststed Mobil Søker/prosjekteier Art Inderøy AS Øvergt INDERØY Inderøy Kontaktperson Kjell Brynjar Johansen Øvergt INDERØY Prosjektleder Kjell Brynjar Johansen Øvergt

3 Mottatt offentlig støtte tidligere: Ja Lokal støtte i Inderøy Næringsfond. Kr ,00 i forbindelse med plan om å utvikle et Kunsthotell i det gamle COOP bygget i Straumen sentrum og å få etablert større arealer for Nils Aas Kunstverksted. Større arealer for Nils Aas Kunstverksted er økt med 100% til ca 1000 m2. Spesifikasjon Bakgrunn 1.Utgangspunktet for prosjektet er et ønske om å forskjønne innfarten til Straumen fra sør (Røra). Dette er tenkt gjort ved blant annet å bygge en Hageby med parseller på mellom 150 og 200 m2. Inderøys egen "Portveien 2" 2. Hagehusene er på 1 etg. noe som ivaretar hensynet til bebyggelsen på motsatt side av fylkesveien med tanke på utsikten over Straumen og Borgenfjorden. 3. Parsellene er tenkt til frukt -og grønnsaks-dyrking i kombinasjon med rekreasjon. 4. Som nevnt så ivaretar prosjektet kommunens ønske om en gangsti fra som knytter Sundsnesset og Grytnesset sammen. 5. For tiden bygges det og omsettes et stort antall leiligheter. Flere av kjøperne flytter fra egne boliger med hage som medfører et savn. Dette savnet ivaretas av prosjektet. 6. Prosjektet har ambisjoner om å produsere 25 til 30 Hagehus ved anlegget til Norsk Limtre AS i Mosvik. Dette åpner muligheten for en industriell produksjon rettet mot det norske markedet. Ref. Ny Bygningslov Prosjektmål Prosjektmålene for hagehus med parseller er todelt. 1.Målet med dette prosjektet er å utvikle konseptet: hagehus med parseller og hagehus i egen hage. Vi tar mål av oss at prosjektet kan gi svar på hvilke løsninger som tilfredsstiller krav og behov mennesker stiller til et slikt konsept. Konseptet består av flere faktorer som bør utredes. Dette handler blant annet om husenes utforming, materialbruk, innhold og mulighetene som kan tilbys både med selve hagehuset, men like mye bruk av tilhørende parsell. 2.Markedsavklaring er det andre viktige målet med dette prosjektet. Vi har et behov for å avklare med markedet hvilket konsept som bør tilbys og hvordan man best kan tilpasse og utforme dette slik at markedsgrunnlaget/ målgrupper for kjøp av hagehus med parseller blir attraktivt å kjøpe. Likeså vil også et hagehus i egen hage være interessant å teste i et potensielt marked. Noen av våre ambisjoner i denne sammenheng er å få opparbeidet parsellene i løpet av 2.dre halvår 2016 og få omsatt dem i løpet av høsten 2016 våren Prosjektet har som utgangspunkt at parsellene ikke skal overstige en pris på kr Målgruppene for kjøp av hagehus/parseller befinner seg i kommunene Inderøy, Snåsa, Verran, Steinkjer samt innbyggere fra Verdal, Levanger og Trondheim.

4 For 2017 er det tanke å utvikle noen modeller lekehus i tillegg til hagehus. Omsetningsleddet er via de store byggevarekjedene. I første omgang COOP, Byggmakker i tillegg til internett. Forankring 1. Prosjektet er forankret i ønske om å delta i utviklingen av Inderøy Kommune gjennom en hyggelig innfart fra sør mot Straumbrua og Straumen sentrum. En innfart som ønsker besøkende velkommen. 2. Forankret i et ønske fra kommunen om å få videreført stien fra Sundsnesset ut til Grytnesset. 3. Prosjektet er forankret gjennom aktive samarbeidpartnere. 4. Prosjektet er forankret i en visshet om at det er mulig å gjennomføre prosjektet på en økonomisk forsvalig måte. Prosjektorganisering Eier: Art Inderøy AS Daglig leder: Kjell Brynjar Johansen Arkitekt Kåre Herstad: Tegning, planløsninger, terreng Kjell Brynjar Johansen: Ideskaper, marked, salg, planløsninger. Bakgrunn som markedssjef i store, norske og svenske, konsern med bl.a. ansvar for forhandlingene med de største norske byggevarekjedene. Norsk Limtre v/ragnar Berg. Produksjon og ideskaper. Mulig framtidig medeier. Ragnar har lang erfaring innen produksjon og ser en mulighet for å utvide produksjoneni Mosvik med et nytt produktområde. Lar Melkvik: Regionaldirektør i Visma AS med lang fartstid bl.a innen eiendomsmarkedet som daglig leder i Basale Eiendom AS. Ansvar for avtaler, kontrakter, økonomi. Tone Okkenhaug. Tidliigere Buiseness Manager og Styremedlem i Telenor Mobil. Ansvar kontor, administrasjon. Tonje Okkenhaug Johansen: Nevrokirurg. Ideer og utforming Gøril Okkenhaug Johansen: Ergoterapaut. Ideer og utforming Jørgen Rande Dahl. Salgssjef Møller Bil. Salg og oppfølging av kunde. NB. Det vil ikke bli utbetalt lønn eller honnorarer før prosjektet viser positive tall. Samarbeidspartnere Se Prosjektorganisering: Norsk Limtre v/ragnar Berg Arkitekt Kåre Herstad ved Letnes arkitekykontor.

5 Aktiviteter 1. Straumen Hageby Tegne og utarbeide et konsept med hagehus og tilhørende parsell. Annonsere. Delta på aktiviteter i Trøndelag type Straumens Dag for å markedsføre prosjektet lokalt og regionalt. Vi har skapt kontakt både med eiendomsmeglere på Innherred og i Trondheim som har gitt svært positive tilbakemeldinger på prosjektet. 2. Produksjon utover bygg som blir benyttet til Straumen Hageby. Markedsføring gjennom annonser og internett. Besøke de store Byggevarekjedene med deres forhandlernett. Vi har fått forespørsel fra COOP om å se på mulighetene for å utvikle et småhus/hytte konsept. I første omgang vil vi konsentrere oss om de 2 største aktørene i midt-norge. Byggmaker og COOP. Vi har stor kunnskap og gode kontakter innen disse kjedene. Målgrupper 1. Straumen Park. Det bygges og omsettes flere og store leilighetskomplekser. Dette skaper et marked for de som ønsker en "hageflekk" til å dyrke frukt og grønnsaker i tillegg til rekreasjon. Mange som har kjøpt leilighet har mistet denne muligheten. Den mest aktuelle målgruppen er personer bosatt i Snåsa, Verran, Steinkjer, Verdal, Levanger Stjørdal og Trondheim. 2. Øvrig marked. De som trenger et ekstra anneks, et kontor, et ekstra soverom, et redskapshus, et trivselssted og som kan dekke dette behovet gjennom et lite hagehus uten for store kostnader. De som ønsker et hagehus som er arkitektonisk utformet eller et lekehus som gir barna både mental og fysisk utfordring. Resultat 1. Utvikle et konsept med hagehus/ parsell eller bare hagehus som vil gjøre det attraktivt å ha et Hagehus i egen hage eller et Hagehus i en parsell i Straumen Hageby. 2. Med bakgrunn i pkt 1. Markedsundersøkelse og en markedsavklaring gjennom besøk hos forhandlere, byggevarekjeder, eiendomsmeglere. Kjell Brynjar Johansen har hatt ansvaret for forhandlingene med COOP, Byggmakker, XL-bygg med flere for Kjeldstadkonsernet. Gjennom disse kontaktene har vi fått forespørsel om å utvikle et konsept på hagehus. 3. Med bakrunn i pkt 1. Delta på aktiviteter type Straumens Dag. 4. Søke samarbeid med "Den Gyldne Omvei" for ytterligere å profilere Inderøy kommune regionalt. 5. Utvikle og desigen noen typer småhus som er velegnet for produksjon i Mosvik hos Norsk Limter As. 6. Planlegge og foreslå en utbygging med de kvaliteter vi ønsker at det aktuelle skal ha både hva angår bygningsmasse og landskap.

6 7. Utvikle hjemmeside. Effekter 1. Skape et produkt som er etterspurt både i nærmiljø og regionalt. Gjennom den nye bygningsloven har produktet aktualisert seg ikke bare med hensyn til Straumen Hageby men også til det øvrige markedet. 2 Sikre gamle og skape nye arbeidsplasser ved Nors Limtre AS i Mosvik. Skape nye arbeidsplasser i Art Inderøy AS Tids- og kostnadsplan Tidsplan 1. Konseptutvikling av hagehus med tegning / design av hustyper Markedsundersøkelse Design av landskap Produksjonskostnad og produksjonsplanlegging av hustyper Anbud for grunnarbeid, gangveier, vann og avløp Endelig plan legges fram for inderøy Kommune Utarbeide hjemmeside Utarbeide regelverk for sameiet "Straumen Park" 9. Salgsstart av parseller Deltakelse på lokale og regionale messer Oppstart grunnarbeid Oppstart montering av de første Hagehusene Utvikle modeller, Hagehus og Lekehus, for det norske markedet Godkjent kostnadsplan Tittel SUM Konseptutvikling av hagehus - design og materialer Markedsundersøkelser Messer Møter entreprenører/ potensielle partnere Produksjonsplanlegging Utvikle en markedsstrategiplan - nytt konsept

7 Utvikling av hjemmesider Sum kostnad Godkjent finansieringsplan Tittel SUM Egeninnsats Privat finansiering Inn-Trøndelag regionalt fond Sum finansiering Geografi 1756-Inderøy, 1702-Steinkjer, 1714-Stjørdal, 1719-Levanger, 1721-Verdal, 1723-Mosvik, Verran, 1729-Inderøy, 1736-Snåsa Vedleggsliste Dokumentnavn Filstørrelse Dato