Reguleringsføresegner Utbyggingplan for Nedkviten/Hegle - endring

Transkript

1 Reguleringsføresegner Utbyggingplan for Nedkviten/Hegle - endring Arkivsak: 05/1122 Arkivkode: PLAN soneinndeling Sakstittel: UTBYGGINGSPLAN FOR NEDKVITNE/HEGLE - GOLFBANE OG FRITIDSBUSTADER ENDRING 6.FØRESEGNER KNYTT TIL UTBYGGINGSPLANANE FOR NEDKVITNE/HEGLE Golfbane (9-hol), SG1, del av SG2 Og fritidsbustader BF1, BF2, BF3 Forslag til føresegner dat Sign. Sivilarkitekt Per Steinar Nedkvitne Rev psn Rev psn Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den i sak 126/05. Utlegging til offentleg ettersyn frå til Vedtak i utval for plansaker FPL den i sak 160/05. Kunngjøring av godkjent utbyggingsplan den i Hordaland.

2 INNHALD Pkt GENERELT Bakgrunn og mål for planen Plankart og føresegner Planinnhald Pkt BYGGJEOMRÅDE (pbl 25,1. ledd nr.1) B1,B2,B8 og B9 - Område for einebustader For alle byggeområda til fritidsbustader BF1 :Område for fritidsbustader BF2 BF3 : Område for fritidsbustader Pkt FAREOMRÅDE (pbl 25,1. ledd nr.5) Område for høgspentline Pkt SPESIALOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr.6) SG1 SG2 : Golfbane og aktivitetspark Område for sportshus Område for klubbhus Område for tilkomst og parkering Driftsvegar og gangvegar Bruer Utslag (tee) Fairvay Sandbunker Vatnhinder Green med fringe og forgreen Masseuttak Sikring Treningsområde (drivingrange)m.m Vinterbruk

3 Alternativbruk Anna spesialomrode Frisiktsområde Pkt FELLESOMRÅDE (pbl 25,1. ledd nr.7) Avkøyrsle (veg) og gangareal Fellesareal Parkering og bos Pkt ENDRINGAR Endringar Pkt.1. GENERELT 1.1 Bakgrunn og mål for planen Bakgrunn for utbyggingsplanen byggjer på pkt. 2.1 og pkt. 2.2 i reguleringsføresegnene godkjend reguleringsplan for Nedkvitne / Hegle, golfbane og fritidsbustader. Dette omfattar opparbeiding av drivingrange med tilhøyrande treningsfasilitetar, 9 golfhol, fairvay, tee og rough), klubbhus, sportshus, driftsbygningar til golf, fritidsbustader for utleige og sjølveige og bustader Plankart og føresegner Føresegnene gjeld for Voss Golf og Aktivitetspark innanfor plangrenser vist på plankart datert Planområdet ligg på Nedkvitne/ Hegle, på austsida av Lønavatnet og er ca. 8 km frå Voss sentrum. Planområdet er stort sett avgrensa til gnr. 82/1, 82/2 og 83/1 og er på om lag 690 dekar. Plankart og føresegner utgjer til saman planen Planinnhald Det regulerte området er, i medhold av Plan- og bygningslova (pbl) 25, avsett til

4 følgjande føremål: Byggjeområde 25,.1. leddd nr. 1. Område for einebustader. (B1, B2, B8 og B9) Område for fritidsbustader. (BF1 BF3) Fareområde, 25,.1. leddd nr. 5. Spesialområde, 25, 1. ledd nr.6 Golfbane og aktivitetspark (SG1 SG2) Anna spesialområde Frisiktsone ved veg Fellesområde, 25, 1. ledd nr. 7 Akøyrsle (veg) og gangareal Felles parkeringsplassar Pkt. 2. BYGGJEOMRÅDE ( PB 25,1. ledd nr. 1.) 2.1 B1, B2, B8 og B9: Område for einebustader I området kan det førast opp frittliggjande einebustader med tilhøyrende uthus og garasjar. Hybelhusvære kan innreidast. Bustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje medrekna. Samla utbygd grunnflate skal vera maks. 200m2. Takvinkel skal vera mellom 27 og 40 grader. Det skal vera 2 parkeringsplassar pr. hovudhusvære og 1 parkeringsplass for hybelhusvære. 2.2 For alle byggjeområda til fritidsbustader Byggjemelding skal på overtydande måte visa praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet og forståing av lokale tilhøve. Terreng skal i størst mogeleg grad halda si tidlegare form og vegetasjon. Fritidsbustadene skal plasserast innanfor byggegrensene. Kommunen kan

5 godkjenna overdekka biloppstillingsplass og uthusutanfor byggegrensene. På plankartet er det vist høgde på ferdig golv. Dette er hovudhøgda, dvs. eventuell underetasje kjem under denne. Høgda kan ha avvik på +/- 0,5m. Byggesøknad skal visa plassering av kvart hus i plan, høgdeplassering og terrenghøgde ved inngang, høgdeplassering av avkøyrsler, biltekkjeløysing og parkering, terrengplanering og terrengmurar med høgder. Bygningane skal vera kledd med glas-, stein eller trematerial. Trekledning kan behandlast med beis i brun, svart, grå eller raud farge eller stå utan overfletebehandling. Kontrastfargar på mindre bygningsdelar, listverk,dørar og liknande kan tillatast. Gavlar skal plasserast på bygningane kortside. Hovudtakflater skal vera skrå og vera tekt med torv, tre, skifer,papp eller folie.. Metalltekking er ikkje tillate. Terrasar inntil 25 m2 kan oppførast og vert ikkje rekna inn i BRA. Forstøtningsmurar og andre murar skal utførast som tøttmurar. I område BF1 BF3 er det ikkje tillate med parabolantenner utan at dette er for eit fellesanlegg. Det kan ikkje setjast opp enkeltgjerde rund fritidsbustadene, men som fellestiltak kan det setjast opp inngjerding mot ytterkantane til byggeområda. Det er høve til å setja opp enkel levegg ved fritidsbustadene etter plan- og bygningslova. Fritidsbustadene kan vera sjølveigande eller for utleige. Det kan leggast til rette for tilkomst med bil til fritidsbustadene. 2.3 : Område for fritidsbustader BF1 I området BF1 kan det førast opp inntil 19 stk. fritidbustader med einingar på inntil 110 m2 BRA, 6 einingar på 90 m2 BRA og 11 einingar på 80 m2 BRA. Skal arealet vera større enn tillatt BRA, vert dette rekna som ei eining til ( dvs 2 fritidbustader ). Einingane kan førast opp enkeltvis, i rekkje, grupert i tun eller i landsbystruktur. Dei kan inngå i større bygningskroppar med maksimalt 5 einingar i kvar. Fritidsbustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje medrekna og med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm.

6 I tilknyting til kvar buening kan det i tilegg førast uthus med 10 m2 BRA og biloppstillingsplass kan overdekkast med 20 m2 BRA. Parkeringsdekning på 1 bilplass pr. bueining + 0,5 bilplass i fellesanlegg. : Område for fritidsbustader BF2 BF3 I område BF2 kan det førast opp inntil 25 stk. fritidsbustader med 19 einingar på inntil 110 m2 BRA. I område BF3 nord for VEG1 kan det førast opp inntil 6 stk. einingar på inntil 95 m2 BRA. Skal arealet vera større enn tillatt BRA, vert dette rekna som ei eining til (dvs 2 fritidsbustader). Einingane kan førast opp enkeltvis, i rekkje, grupert i tun eller i landsbystruktur. Dei kan inngå i større bygningskroppar med maksimalt 5 einingar i kvar. Fritidsbustadene kan vera i 2 etasjar, underetasje medrekna og med takvinkel mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. I tilknyting til kvar bueining kan det i tillegg førast uthus med 10 m2 BRA og biloppstilingsplass kan overdekkast med 20 m2 BRA. Parkeringsdekning på 1 bilplass pr. bueining + 0,5 bilplass i fellesanlegg). Pkt FAREOMRÅDE ( pbl ledd nr 5) : Område for høgspentline I området kan den vera høgspentline. Det vil ikkje føra til større risiko for golfsporten. Pkt SPESIALOMRÅDE ( pbl ledd nr 6) :Golfbane og aktivitetspark SG1 SG2 I omrodet SG1 og SG2 kan det leggjast til rette for aktivitetar både sumar og vinter (golfbane, treningsfelt, nærmiljøanlegg). I området SG1 kan førast opp bygningar til å tena desse funksjonane. Mindre pumpestasjonar, trafokioskar, leskur og liknande kan førast opp i SG1 og SG2. Det kan lagast veg til naust og hytteeeigedomar over SG1 og friluftsområdet med tilkomst til Lønavatnet.

7 4.1.2 :Område for sportshus Det kan førast opp bygningar med slike funksjonar: Pro shop, mindre opphaldsrom m/ servering, kontor, møterom, ballaautomat, wc og lignende. Byggjegrenser er vist på plankartet. På plankartet er det vist byggegrenser og høgde på ferdig golv i hovudhøgda. Høgda kan ha avvik på +/- 0,5 m. Byggesøknad skal visa plassering i plan, høgdeplassering og terrenghøgde ved inngang, terrengplanering og terrengmurar med høgder. Bygningar i ein etasje + loftetasje. Det kan byggast inntil 200 m2 BRA. Takvinkel skal vera mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. Bygningane skal vera kledd med glas-, stein- eller trematerial. Trekledning kan behandlast med beis i brun, svart, grå eller raud farge eller stå utan overflatebehandling. Kontrastfargar på mindre bygningsdelar, listverk, dørar og liknande kan tillatast : Område for klubbhus Det kan førast opp bygningar med slike funksjonar: kafe/restaurant, kontor, møterom, garderobe og overnattingstilbod. I tillegg kan det byggast reiskapshus til utstyr. Området SG1 er regulert for bygningar inntil ein etasje + loftshøgd. I tillegg kan det vera underetasje. Det kan byggast inntil 1500 m2 BRA. På plankartet er det vist byggegrenser og høgde på ferdig golv i hovudhøgda. Høgda kan ha avvik på +/- 0,5m. Byggesøknad skal visa plassering i plan, høgdeplassering og terrenghøgde ved inngang, terrengplanering og terrengmurar med høgder. Takvinkel skal vera mellom 27 og 40 grader. Synleg grunnmur skal ikkje vera over 70 cm. Bygningane skal vera kledd med glas-, stein- eller trematerial. Trekledning kan behandlast med beis i brun, svart, grå eller raud farge eller stå utan overflatebehandling. Kontrastfargar på mindre bygningsdelar, listverk, dørar og liknande kan tillatast.

8 4.1.4 :Område for tilkomst og parkering Intern tilkomstveg og parkeringsløysingar for gjester og tilsette. I samband med klubbhus skal det vera parkeringsdekning for 100 bilar og 1 buss. Plankartet viser plassering og utforming av parkeringsanlegg. Parkeringsplassar skal byggast ut etter behov Tilkomst til SG1, frå Veg :Driftsvegar og gangvegar Driftsvegar og trallavegar er vist på plankartet. Vegane skal stort sett følgja eksisterande terreng og arrondert slik at dei glir inn i terrenget. Sideavvik kan vera +/- 10 m :Bruer Det skal byggjast 4 bruer. Brukar skal ikkje endra på eksisterande groafar (plastring eller kantlinjer) :Utslag (tee) Byggeområda til utslag (tee) er vist på plankartet med sirklar. Innan områda skal det utformast 3 utslag pr. hol. Alle utslaga vert utforma spesielt og med ulik storleik. På plankartet er gjennomsnitthøgd vist. Høgdeavvik kan vera +/- 1,5 m. Utslagstadane skal liggja mest mogeleg naturleg i eksisterande terreng. :Fairway Fairwayane er vist på plankartet. Avvik i sideretning kan vera 30 m. Farewayane skal byggast på eksisterande terreng og kan ha høgdeavvik inntil +/- 1m. :Sandbunker Område for sandbunker er vist på plankartet. Sandbunkerene vert stort sett bygd oppå eksisterande terreng og arrondert slik at dei glir inn i terrenget. Høgdeavvik kan vera +/- 1,5 m. :Vatnhinder

9 Nedkvitnegroa er markert på plankartet og vert rekna som vatnhinder. Groa skal liggja som i dag, men vil verta kryssa av 4 nye bruer. Det kan byggjast 2 dammar (vatnhinder) som er vist på plankartet. :Green med fringe og forgreen Byggeområda til Greeen er vist på kartet med ein sirkel. Innan området skal det utformast speleområde (forgreen, fringe og puttgreen). Alle 9 greenane vert utforma spesielt og med ulik storleik. Gjennomsnitt på puttegreenar er 500 m2. På plankartet er gjennomsnitthøgd vist. Puttinggreenen skal liggja mest mogleg naturleg i eksisterande terreng, men det kan tillatast høgdeavvik på +/- 1,5 m. Greenområda kan avvikast,med inntil 5 m i sideretning og skal arronderast slik at dei glir inn i terrenget. :Masseuttak På plankarteter det vist område der det kan sprengjast ut masse. Områda skal fyllast opp med røter og lignende, arronderast og stellast til slik at dei ikkje framstår som sår i terrenget. :Sikring Det kan setjast opp sikringsanordningar ( nett o.l ) for å sikra at ikkje det oppstår fare ved å vera på banen. Desse tiltaka skal utførast slik at dei ikkje framstår som skjemmande. : Treningsområde ( drivingrange ) m.m. Treningsområde, treningsgreen og pitchinggreen kan opparbeidast. Dei er vist på plankartet og skal liggja mogeleg naturleg i eksisterande terreng, men det kan tillatast høgdeavvik på +/- 1,5 m. Greenområda kan avvikast med inntil 5 m i sideretning og skal arronderast slik at dei glir inn i terrenget. Utslaget til treningsområdet skal også vera av betondekke og kan overbyggast i 2/3 av utslagsområdet. :Vinterbruk Anna arealbruk om vinteren så som skiløyper, akebakkar og liknande kan

10 Pkt Pkt etablerast. Dette kan også skje ved kunstig snø. :Alternativ bruk Om golfaktiviteten tek slutt kan stor delar av baneområda takast tilbake til jordbruks- og skogbruksareal. Utbygging av bygningar til golfbanen kan nyttast til å tena fritidsbustadane og grenda elles. :Anna spesialområde Området skal tena til tilkomst frå tilgrensande jordbruksveg. :Frisiktsområde I områda skal det vera fri sikt ned til ei høgd av 0,5 meter over planet i tilgrensande vegbanar. FELLESOMRÅDE ( pbl 25,1. ledd nr.7) : Avkøyrsle (veg) og gangareal Vegane er felles tilkomstvegar. Dei kan nyttast til køyring, gang og sykkelvegar. I det regulerte arealet inngår køyrebane, gangveg, skulder, grøft.høgdene på vegane kan variera med +/- 0,5 meter. Terrenginngrep i samband med vegen skal utførast varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte. : Felles areal Fellesarealet skal nyttast til felles rekreasjonsområde og skal stellast til på ein tiltalande måte. :Parkering og boss Talet på biloppstillingsplassar skal vera i samsvar med reguleringsføresegnene til reguleringsplanen for Nedkvitne / Hegle. Dei felles parkeringsområda er vist på plankartet. I tilknytning til parkeringsområda er avsett areal til avfallsoppsamling og miljøstasjonar. ENDRINGAR :Endringar

11 Mindre vesentlege avvik frå desse føresegnene og planen kan, når særlege grunnar talar for det, tillatast av kommunen innanfor plan- og bygningslova og byggeforskriftene sine rammer. Voss , rev psn Rev psn Sivilarkitekt Per Steinar Nedkvitne