FORMINGSVEILEDER RÅDHUSMARKA

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FORMINGSVEILEDER RÅDHUSMARKA"

Gunn Helland
9 år siden
Visninger:

1 FORMINGSVEILEDER RÅDHUSMARKA

2 INNHOLD Dagens situasjon Plankart Intensjonen bak planen Høyder og mulig bebyggelse Felles uterom Fasader og materialer Private uterom Prinsippsnitt mot mot Jærveien Prinsippsnitt mot Telthusveien Prioriterte byrom Hovedgrøntdrag Fremtidige grøntdrag 2

3 DAGENS SITUASJON Rådhusmarka er et område på ca. 20 dekar som ligger mellom Gand Gravlund og Sandnes Gravlund, på grensen til det som defineres som Sandnes Sentrum. Idag ligger Rådhusmarka Barnehage på vestsiden av tomten der den har ligget siden Barnehagen har idag 112 barn, og kapasiteten er sprengt. Plasseringen av barnehagen var opprinnelig ment som en midlertidig løsning, da dette området er regulert som utvidelse og sammenføyning av de to gravlundene. Den andre halvdelen av tomten som grenser mot Jærveien er regulert til offentlig formål. Det er idag ønskelig å se på potensialet for å utvikle hele Rådhusmarka til boliger. Dette dokumentet er en formingsveieleder som viser utformingsprinsipper for boligutvikling på Rådhusmarka, med utgangspunkt i dagens regler og fysiske forutsetninger. Bebyggelsen på Rådhusmarka er et resultat av vinnerforslaget etter invitert konkurranse i form av parallelloppdrag 1. januar 2014, som ble videreutviklet gjennom ulike studier i løpet av 2014 / 201. Alle krav referer til foreliggende høringsutgave av KDP Sentrum og høringsutgave av Kommuneplanens Arealdel (KP). Det vises til bestemmelsene knyttet til områdeplanen. 3

4 o_kv3 o_p1 1 4 KV o_ o_ 2 KV 13.9 A=877m2 3.6 R12 o_p2 A=290m2 S4 6.4 A=1042m² H70_ R12 BKB2 R BKB A=218m² 3 #1 4x20 R R 3 3. BB3 A=1141m² PH A=2060m² S1 A=7439m² 8 8x #2 S x 2 SANDNES KOMMUNE 28 BB2 A=4780m² A=189m² 4.0 o_p3 BB1 A=62m² BH2 H190 R12 V 3. 2 o_f2 o_k 3 4x R 2 3 o_f1 2 R7 BB4 A=2189m² 7.4 A=2238m o_f3 R BKB4 H70_4 U2 o_kv1 7.4 H730 U1 2. F4 o_ o_v T o_v S3 S4 A=7029m² A=1022m² BKB S3 G T2 o_ BKB1 BKB6 3 A=1742m² H70_2 12 T1 H70_3 H U3 Saknr.: Plan nr.: Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 m. fl. Endring til plan nr.: Tegnforklaring: PBL 12- LINJESYMBOLER Planens begrensning 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Formålsgrense Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (BB) BH1 Sikringssone Barnehage (BH) Øvrige kommunaltekniske anlegg (KT) A=4266m² Hensynssone Grav-og urnelund (GU) Grense for bestemmelser Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) Grense for båndleggingssone Kontor/tjenesteyting (BKB) Regulert senterlinje 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR o_f A=3400m² Byggegrense Veg (V) Bebyggelse som forutsettes fjernet Kjøreveg (KV) Frisiktlinje Fortau (F) Bebyggelse som inngår i planen Gatetun (GT) Fotgjengerfelt Gang-/sykkelveg (GS) o_kt Bygg, kulturminner, mm. som skal bevares Annen veggrunn- tekniskanlegg (AVT) A=1227m² Parkeringshus/-anlegg (PH) 6 3. GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur (G) PUNKTSYMBOLER Friområde (F) Vegstenging Park (P) Avkjørsel - både inn og utkjøring PBL 12-6 HENSYNSSONER Stengning av avkjørsel Avkjørsel - kun innkjøring a. 1) Sikringssoner Frisikt Avkjørsel - kun utkjøring Andre sikringssoner (H190) c. Sone med angitte særlige hensyn Hensyn grønnstruktur (H40) Bevaring kulturmiljø (H70) d. Båndleggingssoner Datum = EUREF89 Kartgrunnlag FKB. Ekvidistanse 1m NORD Båndlegging etter lov lov om kulturminner (H730) PBL 12-7 BESTEMMELSEOMRÅDE Bestemmelse område (#) Revisjoner: Saksbehandling: Utvalg for byutvikling, 1. gang: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Utvalg for byutvikling, 2. gang: Bystyrets vedtak: Dato: Produsent/planlegger/konstruktør/Pnr.: SR/AK/HP/ Byplansjefen i Sandnes Saksbehandler i Sandnes kommune: All videre databruk etter bystyrets godkjenning må skje fra autorisert datafil Rekvisisjon av fil sendes: [email protected] 4

5 INTENSJONEN BAK PLANEN Ved å legge til rette for en bebyggelse som i ligger mot tomtens ytterkanter, frigjøres et stort grøntareale i midten. Dette grøntarealet er felles for alle beboerne, men også tilgjengelig for naboskapet. På denne måten videreføres grøntdraget mellom kirkegårdene. Bebyggelsen mot Jærveien er den høyeste, både for å skjerme mot støy, men også fordi dette er det mest gunstige i forhold til sol. Mot Telthusveien trappes bebyggelsen ned, og forholder seg mer til småhusbebyggelsen. Rådhusmarka er delt i tre tomter, men det er viktig av de ulike tomtene forholder seg til hverandre gjennom utformingsprinsipper og materialvalg slik at de sammen utgjør en helhet. Rådhusmarka har alle forutsetninger for a bli et godt nabolag for småbarnsfamilier. Her foreslås en typologi som tilpasser seg terrenget og omgivelsene, gjennom en gradvis nedtrapping fra 4 etasjers lameller mot Jærveien til 2 etasjers rekkehus mot Telthusveien. Lamellene struktureres rundt store fellesrom for lek og rekreasjon. I tillegg kan barnehage integreres i strukturen mot Telthusveien. Boligene på bakkeplan vil kunne ha direkte kontakt mot uterommet og leiligheter i de øvrige etasjene har mulighet for store balkonger tilpasset solforholdene. Lamellene kurver og leder kirkens prosesjonsvei gjennom området i en allé som forlenger kirkegårdens intime trerekker. Boligene foreslås i varierte størrelser for å stimulere til mangfold, fra 60m2 til120m2. (Fra konkurransen, 1. januar 2014). Eksempel på mulig bebyggelse / uterom.

6 Illustrasjon på mulig bebyggelse / felles gårdsrom. 6

7 HØYDER OG BEBYGGELSE Innefor høydebegrensningene er det mulig med ulike plangrep og varianter i forhold til høyde. Det er viktig at de ulike tomtene forholder seg til de øvrige tomtenes grep. Illustrasjonen viser noen muligheter innenfor høydebegrensningene. BB1: Maks 4 etasjer. Unntak: Maks 30% av grunnflate maks 8 etasjer. Høybygg skal være mot nord. (Innenfor skravert område) BB2: Maks 4 etasjer. Unntak: 40% av grunnflate maks 8 etasjer. (Innenfor skravert område) BB3: Maks 7 etasjer. Unntak: 30% av grunnflate maks 12 etasjer. (Innenfor skravert område) BB1 BB2 BB3 7

8 FELLES UTEROM Perimeterbebyggelsen ligger rundt et felles, indre gårdsrom med ulike soner og vegetasjon som skjerming. Det er mulige å sette opp et felleshus i midten av gårdsrommet. Dette kan ha en helt annen utforming enn den øvrige bebyggelsen. Parkering Parkeringen legges i ranssonen av tomten for å sikre at arealet i midten blir grønt. Det felles uterommet vil inneholde nærlekeplasser og områdelekeplass. Viktige gangforbindelser Charlottehaven / Lundgaard & Tranberg Felleshus i Frankrikegården / Haugen Zohar Gangveier krysser gårdsrommet og ivaretar forbindelsen mellom kirkegårdene, samt koblingen til Skogsbakken og Jærveien. Vegetasjon og beplanting gir opplevelsesverdi til gangstien. Trentham / Piet Oudolf INNK JØRIN G FR A TE LTHU SVEIE N Lindern Hageby / Harald Hals 8

9 FASADER OG MATERIALER Materialet er tegl i flere farger, men med variasjon i rødfarger, format og mørtel. Høy kvalitet på karmer, dører og rekkverk. Housing Hague / Rapp + Rapp Villa menti / Baumschlager Eberle Dronningegården / C.F.Møller+Kay Fisker Artellerivej / Kay Fisker 9

10 PRIVATE UTEROM Det er mulig med stor variasjon av ulike balkonger. Karnapper eller andre måter å variere fasaden på er også mulig, men dette bør underordne seg hovedformen. Takene er godt tilrettelagt for ulike takhager, som kan deles inn i ulike soner. Boligene mot Jærveien har mulighet for en opphøyd hage som vil være mer skjermet mot gårdsrommet. Diagrammet viser gunstige områder for balkonger og hager i forhold til sol. Blidah park / Kooperative arkitekter Fisher street housing / Claus en Kaanarchitecten Platousgate / Element Arkitekter Vassal road housing / Tony Fretton Lange Eng / Dorthe Mandrup Charlottehaven / Lundgaard & Tranberg 10

11 BOLIGER V/ JÆRVEIEN 11

12 BOLIGER V/ TELTHUSVEIEN 12

13 KONTAKTINFO Superunion Architects AS Bjerregaardsgate 0172 Oslo Johanne Borthne Mobil: Mail: Vilhelm Christensen Mobil: Mail:

Like dokumenter

FORMINGSVEILEDER HAAKON 7 S GATE

FORMINGSVEILEDER HAAKON 7 S GATE 22.10.1 INNHOLD Dagens situasjon Plankart Intensjonen bak planen Høyder og mulig bebyggelse Felles uterom Fasader og materialer Private uterom Prinsippsnitt mot mot Jærveien