HOVDEN SØR. Nylund park kr 108 m²

Transkript

1 HOVDEN SØR Nylund park kr 108 m² Svært pen fritidseiendom med hytte og sjarmerende anneks. Solrikt og flott utsikt. Ligger i blindvei i rolige omgivelser Eiendomsmegler Eivind Bjorå eivind.bjora@krogsveen.no Eiendomsmegler MNEF Nicoline Johnsen Kjær nicoline.kjaer@krogsveen.no Ansvarlig megler: Tommy Vatslid

2 Nylund park 37 Prisantydning Omkostninger Totalpris kr kr kr Etasje 1 Byggeår 2011 Soverom Bad 3 soverom 1 bad Primærrom 108 m² Bruksareal 115 m² Tomteareal Type Eierform Årlig velavgift Energimerke 1 407,3 m² (eiet) Fritidseiendom på fjellet Eiet kr Oransje C Kort om eiendommen Solrik beliggende i rolig og etablert hyttefelt sør for Hovden. Kort vei til flotte turmuligheter både sommer og vinterstid. Det går langrennsløyper innom hyttefeltet som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Flott turterreng sommer og høst like utenfor hyttedøra. Geiskelidåne renner like ved, her er det flere fine små badekulper. Hovden høyfjellsgolfbane ligger noen kilometer fra hytta. Skibussen går forbi innkjøringen til feltet i helger og ferier. Hytta har følgende innhold: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, wc, stue, 2 soverom og hems. I tillegg til eget anneks og badstuhus. Innhold og byggemåte Eiendommen Nylund park 37, 4754 BYKLE Kommunenummer 4222, gårdsnummer 3, bruksnummer 307, ideell andel 1/1 Innhold Hytta har følgende innhold: Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, TV stue, stue, kjøkken. Anneks: soverom og bod. Stabbur: badstue. Totalt bruttoareal: 129 kvm Totalt bruksareal: 115 kvm Totalt primærrom: 108 kvm Bruksareal: 2 / 9

3 Nylund park 37 Primærrom: 1. etasje 108 kvm: innhold: Fritidsbolig: Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, TV stue, stue, kjøkken. Uthus/anneks: Soverom, Sekundærrom: 1. etasje 7 kvm: Uthus/anneks: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommentar til areal: BTA er ca oppmålt. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har 6m2 gulvareal. Badstue har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har ca.6m2 gulvareal. Utvendig vedbod på 5m2. Terasse/Veranda på ca.35m2. Platting med skifer stein på ca.18m2. Byggemåte Fritidsbolig oppført 2010 med ferdigattest gitt Uthus/anneks fra Badstue fra Hytta er oppført med hovedetasje og hems over soverom. Hytta er oppført med ringmurs elementer og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med torv. Ved/elektrisk oppvarming. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Naturtomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, terasser og platting. Frittstående badstue og uthus/anneks innredet med soveplass og bod. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Sammendrag av selgers egenerklæring Kommentar til areal: BTA er ca oppmålt. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har 6m2 gulvareal. Badstue har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har ca.6m2 gulvareal. Utvendig vedbod på 5m2. Terasse/Veranda på ca.35m2. Platting med skifer stein på ca.18m2. Følgende områder har fått tg.2: Bad og vaskerom 1. etg: Overflater gulv. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Fallforhold (gulv). Kjøkken/ stue: Overflater gulv. Toalett: Ventilasjon. Overflater gulv. Standard Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene og hytta oppleves lun og flott innredet. Det er flis på gulv og tømmervegger i de fleste rom. Hytta har to flotte stuer, en ved kjøkkenet og en i andre enden av hytta. Stuen ved kjøkkenet er innredet med sofa og TV- møblement. Fra stuen er det utgang til den flotte hagen med flere solrike uteplasser. Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir rom for sosialisering rundt matlagingen. Mellom kjøkken og stue er det plass til et stort spisebord hvor man kan samle hele familien eller vennegjengen! Kjøkkenet består av en pen kjøkkeninnredning fra Kvik, det er ingen overskap - noe som gjør at rommet føles åpent og luftig. Det er derimot en kjøkkenøy med barløsning, så det er rikelig med skap- og benkeplass og ekstra spiseplass! Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Stue nummer to, eller peisestuen som vi kaller den, er noe større og her har man plass til en stor sofagruppe! Peisen bidrar med god varme og hygge på kalde vinterdager. Også her er det utgangsdør til den flotte tomten. Det er stige opp til hemsen hvor man kan ha ekstra sengeplasser og den fungerer ypperlig som lekerom for de små! 3 / 9

4 Nylund park 37 Hovedsoverommet er av god størrelse og er i dag innredet med dobbeltseng og klesskap. Her er det teppe på gulv og panel/tømmervegger. Fra soverommet er det dør inn til et pent bad som er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Soverom to er innredet med en plassbygget familiekøye. Rommet har teppe på gulv og panel på vegger. Gjestebadet er innredet med toalett og servant. Rommet har utgangsdør til tomten - praktisk når man har gjester på terrassen en solrik påskedag! Hytta har eget vaskerom med god oppbevaringsplass, opplegg til vaskemaskin. Utgangsdør til terrassen på baksiden av hytta hvor morgensolen kan nytes! I år 2017 ble det satt opp et anneks på eiendommen. Annekset er innredet med et soverom hvor du har en dobbel himmelseng. Sjarmerende og koselig overnattingssted for gjester! I bakkant av annekset er det en bod med oppbevaringsplass til ved, ski og annet utstyr! Det sjarmerende stabburet i forkant av hytta er innredet med badstue. Løsøre og tilbehør Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra angående løsøre og tilbehør. Oppvarming Peisovn i begge stuer. Varmekabler i alle rom. Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert Denne kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4222/3/307: Dokumentnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4222 Gnr:3 Bnr: Dokumentnr: Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:307 Eventuell adgang til utleie Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Beliggenhet og tomteforhold Beliggenhet Solrik beliggende i rolig og etablert hyttefelt sør for Hovden. Kort vei til flotte turmuligheter både sommer og vinterstid. Det går langrennsløyper innom hyttefeltet som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Flott turterreng sommer og høst like utenfor hyttedøra. Geiskelidåne renner like ved, her er det flere fine små badekulper. Hovden høyfjellsgolfbane ligger noen kilometer fra hytta. Skibussen går forbi innkjøringen til feltet i helger og ferier. Adkomst 4 / 9

5 Nylund park 37 Fra Rv. 9, ta inn mot Nylund ca 11 km sør for Hovden. Ta første vei til høyre, gjennom bom, så første avkjøring til høyre. I neste kryss ta til venstre og følg veien til tredje avkjøring til venstre. Hytta er første hytte på høyre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Beskrivelse av tomt Eiet tomt på 1 407,3 kvm. Sjeldent pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning rundt hytta. Steinheller lagt ned i plen fra parkeringsplass til inngangsdør. Prikken over i-en er skigarden som rammer inn hele eiendommen! Parkering Biloppstillingsplasser rett ved hytten. Vei, vann og avløp Privat vann og kloakk i hyttefeltet, som er koblet til offentlig ved hovedvei. Velet er ansvarlig for veien. Flotte lysstopler langs veiene inn til hyttefeltet. Regulerings-og arealplaner Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Nylund Park Hytteområde datert med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler Økonomi Kommunale utgifter Kommunale avgifter er kr ,- for år I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og feiing/tilsyn. Faktureres med 6 terminer per år. Velavgift er kr 4 000,- pr. år. Pliktig medlemskap i velforening - Velavgiften inkluderer, drift og vedlikehold av felles veier, brøyting av felles vei og egen biloppstillingsplass, løypebidrag er inkludertog drift av bom inn i feltet. Eiendomsskatt Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk. - Pantattest kr. 172,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,-. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,- Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. 5 / 9

6 Nylund park 37 Annen viktig informasjon Eier Doreen Lid og Runar Lid Konsesjon VED FRITIDSEIENDOM Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen. Overtakelse Etter nærmere avtale. Velforening Velavgift er kr 4 000,- pr. år. Pliktig medlemskap i velforening - Velavgiften inkluderer, drift og vedlikehold av felles veier, brøyting av felles vei og egen biloppstillingsplass, løypebidrag er inkludertog drift av bom inn i feltet. Boligselgerforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning. For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser 6 / 9

7 Nylund park 37 må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Hvitvaskingsreglene I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Lovanvendelse Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling 6-3 (3). 7 / 9

8 Nylund park 37 Meglers vederlag Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Tilrettelegging kr ,- Oppgjør: kr 5.900,- Markedspakke: kr ,- Visningsgaranti: kr 3.000,- Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Opplysninger om oppdraget Oppdragsnummer /21 Krogsveen avd. Hovden AS NO MVA Oppdragets KR-kode KR Dato Sist oppdatert: 19. oktober 2021 kl. 12:01 8 / 9

9 9 / 9

10 Boligsalgsrapport Nylund park BYKLE Gnr./Bnr.: 3/307 Bykle kommune Areal Fritidsbolig Bruttoareal: 113 m² Bruksareal: 100 m² (P-rom: 100 m²/s-rom: 0 m²) Uthus/anneks. Bruttoareal: 16 m² Bruksareal: 15 m² (P-rom: 8 m²/s-rom: 7 m²) Befaring Befaringsdato: Bygningssakkyndig selskap Anticimex AS Tlf: E-post: boligrapport.arendal@anticimex.no Orgnr: Signatur inspektør: Frank Veraas Mobil:, E-post: frankgeorg.veraas@anticimex.no

11 Om Boligsalgsrapporten Hvordan lese rapporten Rapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakskyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner, uten destruktive inngrep (eksempelvis riving, hulltaking, demontering av downlights og lignende). Norsk Standard 3600 er i hovedsak lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet «kost/nytte». Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt. Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. Dokumentasjonskrav: Rapporten gjøres ut fra den visuelle observasjonen på stedet og eventuell annen relevant forevist informasjon fra hjemmelshaver. TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen og benevnes samlet. Årsaken er at begge nevnte tilstandsgrader vurderes med at tiltak anses ikke nødvendig ut fra tiltenkt funksjon. Dokumentasjonskravene i TG 0 er fraveket, og det tillates bruksslitasjer. Alle TG 2, TG 3 og TG IU kommenteres. Nedenfor fremkommer Norsk Standard 3600 s vurderingskriterier for TG: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Det er ingen merknader. Der det er pålagt eller anses nødvendig med dokumentasjon for fagmessig utførelse, inklusive materialbruk og løsninger, er dette lagt frem. TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Som TG 0, men bygningsdelen har slitasje, uten at tiltak anses nødvendig. TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny (kravet er avveket i denne rapporten); eller det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader; eller særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger (kravet kan være avveket i denne rapporten) eller særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet; eller det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket (kan avvikes i denne rapporten ut fra konsekvens). TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TG IU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner skal dette angis særskilt. i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 2/13

12 Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring Befaringsdato Referansenummer Eiendomsopplysninger Type objekt Fritidsbolig Gate/vei adresse Nylund park 37 Meglerforetakets oppdragsnummer /21 Postnummer/sted 4754 BYKLE Hjemmelshaver/selger Doreen Lid og Runar Lid Kommune Bykle Bygningssakyndig inspektør Tilstede på befaringen Utvendige snødekte flater Frank Veraas Runar Lid, Doreen Lid. Gnr./Bnr.: 3/307 Borettslag/Sameie Utetemperatur 10 C Forretningsfører - Rapportdato Forsikringsselskap Frende Tomt Eiet tomt: 1407 m² Bygninger på eiendommen Bygningstype Byggår Tilbygg Ombygging Fritidsbolig 2010 Uthus/anneks Byggemåte og annen beskrivelse Fritidsbolig oppført 2010 med ferdigattest gitt Uthus/anneks fra Badstue fra Hytta er oppført med hovedetasje og hems over soverom. Hytta er oppført med ringmurs elementer og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med torv. Ved/elektrisk oppvarming. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Naturtomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, terasser og platting. Frittstående badstue og uthus/anneks innredet med soveplass og bod. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 3/13

13 Areal og rombeskrivelse Kvadratmeter bruttoareal (BTA) og bruksareal (BRA) Fritidsbolig Etasje BTA Total (BRA) P-rom (BRA) S-rom (BRA) Primærareal Sekundærareal 1.etg SUM Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, TV stue, stue, kjøkken. Kvadratmeter bruttoareal (BTA) og bruksareal (BRA) Uthus/anneks. Etasje BTA Total (BRA) P-rom (BRA) S-rom (BRA) Primærareal Sekundærareal 1.etg. soverom, bod Soverom Bod. SUM Kommentarer til areal BTA er ca oppmålt. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har 6m2 gulvareal. Badstue har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men har ca.6m2 gulvareal. Utvendig vedbod på 5m2. Terasse/Veranda på ca.35m2. Platting med skifer stein på ca.18m2. Areal Til arealberegningen er bransjenormen "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldene fra 9. februar 2015" lagt til grunn. Bransjenormen er basert på Norsk standard 3940 utgave 2012 (NS 3940). Det er viktig å merke seg at det er noen forskjeller mellom disse, og de viktigste forskjellene er nevnt nedenfor. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling " gjelder takstbransjens bransjenorm. De viktigste avvikene fra NS 3940: Areal oppgis i hele kvadratmeter. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Måleverdige areal skal ha gangbart gulv. Måleverdige arealer Måleverdige areal skal ha fri høyde minimum 1,90 m og en bredde på minst 0,60 m Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Primær- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og den bygningssakkyndiges eget skjønn. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for den bygningssakyndiges valg. Det er de byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Mangler dette, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 4/13

14 Rapport I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som er grønne (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne rapporten er å bidra til å oppfylle selgers opplysningsplikt, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på. Bad - 1.etg. Fra byggeår Fliser på gulv med varmekabler og sokkelflis. Laftet tømmer og trepanel på vegg. Trepanel i himling med downlights ved dusjkabinett. Toalett på gulv. Servant på innredning i tre. Avløpsrør i plast. Vannrør av typen kobberrør. Avtrekksvifte plassert på yttervegg. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning - Fukt i tilliggende konstruksjon TG 2 Overflater gulv Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette ble registrert bak toalett, rundt sluket under dusjkabinett. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Fallforhold (gulv) Mansjett er ikke klemt i klemring til sluket, membran smurt ned i sluk. Det er ikke etablert membran på vegger i våtsonen. Dusjkabinett brukes. Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulv. Vaskerom - 1.etg. Fra byggeår Fliser på gulv med varmekabler og sokkelflis. Trepanel og laftet tømmer på vegg. Trepanel i himling. Inntaksvann med stoppekran opp av gulv. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap plassert på vegg mot soverom 2. Avløpsrør i plast. Vannrør av typen kobberrør. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjon TG 2 Overflater gulv Løse fliser/bom registrert rundt sluk, varmtvannsbereder og ytterdør. Sprekker i fliser ved dør. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Fallforhold (gulv) Membranens kvalitet må antas å være deffekt ved området rundt dør grunnet sprukket fliser /setninger i gulvet. Ingen synlig mansjett i sluket. Her må det påregnes oppgradering av membran/tettesjikt. Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulv. Overflater vegger Fukt i tilliggende konstruksjon Noe sprekker på laft øverst på vegg mot kjøkken. Her er det glipe mellom taklist og himling. Ingen utslag ved fuktsøk registrert. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 5/13

15 Kjøkken - 1.etg. Fra byggeår Fliser på gulv. Vegger av laftet tømmer. Trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med frittstående kjøkkenøy har slette fronter. laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert stekeov og platetopp. Plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut av yttervegg. Avløpsrør i plast. Vannrør av typen kobberrør. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning TG 2 Overflater gulv Løse fliser/bom registrert på flere fliser. Sprekker i fliser mot yttervegg. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg. Fra byggeår Skifer fliser på gulv med varmekabler. Trepanel og laftet tømmer på vegg. Trepanel i himling med downlights. Servantskap med servant og speil på vegg. Toalett på gulv. Avløpsrør i plast. Vannrør av typen kobberrør. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner TG 2 Ventilasjon Det er ingen ventilasjon av rommet. Overflater gulv Løse skifer fliser/bom under servant og hjørnet mot gang. Øvrige rom - 1.etg. Entré, spisestue, stue, TV stue, 2 soverom. Fra byggeår Skifer fliser i gang, tepper på soverom,ellers fliser på resterende gulv. Varmekabler på alle rom utenom soverom 2. Trepanel og laftet tømmer på vegg. Trepanel i himling. Innerdører med 4-speils utførelse. Veggventiler etablert. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) TG 2 Overflater gulv Her er det registrert sprekker i fliser mot yttervegg i stue. Gulvoverflater med flis/skifer bærer preg av manglende vedheft og fremstår løse stedvis. Oppgradering av gulvflater må påregnes. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 6/13

16 Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Fra byggeår Det er etablert 2 ildsteder i hytta. Det er egen element skorstein med peisovn til både TV stue og stue/kjøkken. Skorstein bekledd med skifer panel, feierluke i nedre del av skorstein i begge stuene. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen Etasjeskiller - 1.etg. støpt plate på mark. Det er utført kryssmåling med laser i stue/kjøkken, gang og TV stue. TG 2 Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter på gulvet i stue/kjøkken og TV stue. Største avvik målt til 15mm i TV stue. Noe setninger i grunnen kan være årsaken, noe som igjen kan være forklaringen på hvorfor flisene har sprukket langs flere yttervegger. Dette anbefales ytterligere undersøkt. Tekniske anlegg. VVS anlegg Fra byggeår Inntaksvann (pel) og stoppekran på vaskerom. Avløpsrør i plast. Vannrør av typen kobberrør. Oso varmtvannsbereder fra 2009 på 200l. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Radon TG 2 Radon Det er ikke foretatt Radonmålinger i fritidsboligen. Dette er anbefalt jf. Retningslinjene gitt fra statens strålevern. Elektrisk anlegg 400V anlegg med automat sikringer. 32amp hovedsikring. AMS måler montert 4/ Helhetsvurdering 1 kabel/ledning på vaskerom må byttes grunnet varmgang, her bør en elektriker kontaktes for utbedring. Ellers ble det ikke oppdaget andre synlige termiske skader på det elektriske anlegget eller tilknyttet utstyr. Det opplyses samtidig at utførende inspektør har vurdert det elektriske anlegget fra en ikke autorisert EL fagmann sitt skjønn. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 7/13

17 Brann Røykvarslere, brannslukkingsapparat og rømningsvei. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. - Om det er røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav - Om rømningsveier fra boligen oppfyller forskriftskravene Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fra byggeår Yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Konstruksjon - Fasader ink. kledning Fasader ink. kledning Ingen større åpninger, noe synlig isolering i enkelte sammenføyninger observert. Vinduer/ytterdører 2-lags vinduer i tre fra byggeår Veranda dører i tre fra byggeår med 2-lags glass. Ytterdører i tre fra byggeår. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer - Dører Yttertak - Hovedtak. Fra byggeår Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon. Synlig sarnafil/folie tekket med torv. Takrenner og nedløp i stål. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekkingsoverflate og undertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Skorsteiner over tak Inspeksjonsmulighet Det er ikke mulighet for inspeksjon av tekking under torv, ingen synlig symptomer eller indikasjoner på utilsiktet fukt fra innvendig/utvendig side. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 8/13

18 Balkonger, terrasser, veranda etc Veranda og terasse i trekonstruksjoner. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Grunnmur, fundamenter Fra byggeår Ringmurs elementer bekledd med skiferpanel og støpt plate på mark. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Grunnmur TGIU Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent Frittstående byggverk - Uthus/anneks. Fra Uthus oppført på søylefundamenter. Yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med torv. Innredet del til anneks med soveplass og bod. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Frittstående byggverk Frittstående byggverk - Badstue. Fra Badstue oppført på søylefundamenter. Yttervegger i trekonstruksjoner med laftet tømmer. Yttertak i trekonstruksjoner har saltaks konstruksjon tekket med torv. Innredet badstue med ovn. Lav takhøyde på 1. 73m. Innvendige badstue er ikke kontrollert. TG 0 og 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Frittstående byggverk EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 9/13

19 Sjekkliste dokumentasjon Godkjente byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider på bad For elektriske anlegg utført etter : Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning Egenerklæringsskjema Kommentar Byggeår 2011 er valgt basert på egenerklæringsskjemaet og informasjon fra selger. Ferdigattest gitt Tillatelse for oppføring av uthus , ferdigattest gitt Tillatelse for oppføring uthus/badstue gitt Plan/fasadetegninger fremlagt. Ikke fremlagt. Samvarserklæring mangler på deler av anlegget. Ikke fremlagt. Ikke relevant. Ikke relevant. Fremlagt og datert: fra selger. EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 10/13

20 Viktig om TG 2 TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse. For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder. Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt. Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet. En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper. TG 2 kan også bety en feil eller skade! I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning. Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har noe råteskader vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde noe fuktighet i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3. Gyldighet Rapporten skal ikke være eldre enn 6 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige. Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme. Eksempler på hva rapporten ikke vurderer Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader. Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet. Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet. Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder. Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme. Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om: Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv). EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 11/13

21 Bilder Bad - [Sluk under dusjkabinett bad. ] Toalettrom (Ikke våtrom) - [Sluk toalettrom. ] Elektrisk anlegg - [Sikringsskap plassert på vegg vaskerom. ]

22 Vaskerom - [Sluk vaskerom. ] EIENDOM , Nylund park 37, 4754 BYKLE Side 13/13

23 Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Krogsveen avd. Hovden AS Oppdragsnr /21 Adresse Nylund park 37 Postnr Sted BYKLE Er det dødsbo? Ja Avdødes navn Salg ved fullmakt? Ja Navn hjemmelshaver Når kjøpte du boligen? 2011 Hvor lenge har du bodd i boligen? 11 år Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende Polise/avtalenr 0000 Selger 1 Fornavn Doreen Etternavn Lid Selger 2 Fornavn Runar Etternavn Lid SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Firmanavn Ja Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? 2.3 Er arbeidet byggemeldt? 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

24 Noen fliser er sprukket i stua, ut mot ytterveg, bare noen millimeter setninger, overgang ringmur -gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

25 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? TILLEGGSKOMMENTAR Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

26 Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår Opprettet: 28/09/ :02:54 (EES-versjon: 2)

27 Adresse Nylund Park 37 Postnr 4754 Sted Andels- /leilighetsnr. Bykle / Gnr. 3 Bnr. 307 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Runar Lid Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

28 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

29 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 2011 Bygningsmateriale: Tre BRA: 115 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Detaljert vindu: Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

30 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

31 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Nylund Park 37 Gnr: 3 Postnr/Sted: 4754 Bykle Bnr: 307 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :10:41 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Runar Lid Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak 2: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 4: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

32 Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

33 Hyttepakken din nye hytte ferdig forsikret! Hva inneholder hyttepakken? Hyttepakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hytteforsikring. Selve hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg i prisen. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Hytteforsikring Vår standard hytteforsikring sikrer hytten din ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil kroner. Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Verdibevis Selges hytta med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av hyttepakken få dekket reparasjon av badet, taket eller drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år forutsatt at kunden til enhver tid har hytta forsikret i If. Når gjelder forsikringen? Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og i ett år etter overtakelse. Prisen du betaler for hyttepakken gjelder det første året, og betales sammen med omkostningene ved hyttekjøpet. Dette innebærer at du ikke får en særskilt faktura for forsikringene dine det første året. Selve boligkjøperforsikringen kan beholdes i opptil fem år, og vil årlig koste 450 kroner. Egenandel Egenandel avhenger av skadetype, og varierer fra til kroner. Ved bruk av boligkjøperforsikringen er egenandelen kroner, mens vi dekker inntil ti timer innledende juridisk bistand før du betaler egenandel. Egenandelen refunderes dersom du mottar erstatning fra selgeren. Pris på hyttepakken: kroner Merk: For alle fritidsboliger med seksjonsnummer eller andelsnummer er ikke bygningsforsikring inkludert i pakken. Prisen er i disse tilfellene henholdsvis 7650 kr for fritidsboliger med seksjonsnummer og 6850 kr for fritidsboliger med andelsnummer. Om du har spørsmål til hyttepakken kan du kontakte oss på , eller på boligkjoper@if.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperforsikringen gjør du dette på telefon Se også if sine hjemmesider for mer informasjon