Vedlegg B - Kravspesifikasjon

Transkript

1 Vedlegg B - Kravspesifikasjon Utgangspunktet er bystyrets vedtak av : Det bygges omsorgsboliger for psykisk syke i tilknytning til eksisterende psykiatriboliger ved Udland i privat regi. I tråd med bystyrets vedtak skal det anskaffes inntil 20 omsorgsboliger tilrettelagt for personer med psykiske lidelser. Det aksepteres ikke færre enn 18 omsorgsboliger. Boligene skal oppføres på Gnr 22, Bnr 2 i Haugesund kommune. Tomten er eid av Haugesund kommune, og er ferdig regulert til formålet. Tilbyder må inngå egen festeavtale for eiendommen. Kommunen har etablert psykiatriboliger på nabotomten, og det skal gjøres bruk av fellesareal i disse. De nye boligene skal imidlertid romme baseareal for kommunens ansatte. Tomten skal helhetlig opparbeides, og gli naturlig inn i nærmiljøet. Målgruppen for omsorgsboligene er primært personer med psykiske lidelser som kan ha nytte av å bo samlokalisert og med tilgang på heldøgns tilsyn. Leiekontraktens varighet skal være på 30 år med ensidig opsjon på forlengelse fra kommunens side. Kommunen kan alternativt overta bygget kostnadsfritt etter 30 år. Avklaring på overtagelse eller forlengelse av leieavtale skal avklares senest 3 år før avtalens utløp. Utleier plikter å kalle inn kommunene til avklaringsmøte angående dette i god tid før avklaringsfristen. Pris bes oppgitt pr. omsorgsbolig og for bygget totalt. Innhold: Innhold:... 1 Overordnede føringer... 2 Generelle krav beliggenhet, fellesareal og uteareal... 2 Generelle funksjonskrav til bygningen felles areal... 3 Smarthus- og velferdsteknologiløsninger... 4 Boligdelen inntil 20 omsorgsboliger... 5 Base for ansatte... 7 Bygningsmessig drift... 7 Side 1 av 7

2 Overordnede føringer Gjeldende og aktuelle lover, forskrifter og standarder skal følges. Husbankens krav til utforming av omsorgsboliger skal følges. Det skal i noen grad legges til rette for fellesareal for beboere, for å sikre et funksjonelt bygg. Fortrinnsvis skal fellesareal i etablerte omsorgsboliger på naboeiendommen benyttes. Boligene skal utløse investeringstilskudd for omsorgsboliger fra Husbanken. I tråd med veileder til investeringstilskuddet skal det legges opp til at kommunen leier omsorgsboligene og fellesareal/serviceareal av tilbyder, for deretter å fremleie boligene til hver enkelt beboer. Modellen skal være innenfor regelverket for Husbankens investeringstilskudd og tilrådning fra KS-advokatene (se Hvis Husbanken på ett tidspunkt skulle nekte utbetaling av investeringstilskudd, eller kreve dette tilbakebetalt, må tilbyder kompensere Haugesund kommune tilsvarende for dette. Hvis krav i denne kravspesifikasjonen kommer i konflikt med Husbankens krav/regelverk. Skal Husbankens krav/regler følges. Tilbyder må i så tilfelle redegjør for dette. Alle krav i tilknytning til arbeidsmiljøloven skal være oppfylt. Avtale med tilbyder forutsetter godkjennelse av leieavtalen fra Fylkesmannen i Rogaland. Boligene skal omkranse et utvendig tun, der en kan se leilighetene fra personalbasen. Det skal tilstrebes en løsning som gir en god helhetlig løsning med eksisterende omsorgsboliger på nabotomt. Uteområdet må ha god belysning, og det skal legges til rette for en (1) adkomst til tomten. Uteområdet bør ha et overbygget areal for sosiale tilstelninger. Omsorgsboligene kan etableres over to plan. Omsorgsboligene og tomten må opparbeides og tilpasses på en måte som ivaretar behovene til personer med psykiske lidelser. Dette kan være forhold som innsyn i leilighetene og oversiktlig uteareal. Generelle krav beliggenhet, fellesareal og uteareal I tråd med bystyrets vedtak skal omsorgsboligene være plassert på Gnr 22, Bnr 2 i Haugesund kommune. Antall boenheter skal være inntil 20, minimum 18. Side 2 av 7

3 Tilbyder må tilby parkering etter gjeldende norm for omsorgsboliger og legge til rette for sykkelparkering. Balkonger, terrasser og alle fellesareal skal være universelt utformet. Tomten skal helhetlig opparbeides, og gis en utforming som glir naturlig inn som del områdets bomiljø. Tilbyder må påta seg ansvar for utvendig vedlikehold av bygningsmassen, snømåking m.m. etter avtale. Dette skal gjøres rede for under tildelingskriteriet «kvalitet/funksjonalitet» Generelle funksjonskrav til bygningen felles areal Fellesareal skal gjennomgående ha terskelfrie løsninger, brede korridorer og dører ihht krav fra Husbanken I døråpninger som må ha terskel skal disse være maks 1,5 cm Tunge dører i fellesarealer skal ha elektrisk døråpner Hver av omsorgsboligene skal ha adkomst via egen ytterdør. Heis og trapp Ved løsning over flere plan skal trapper skal være utformet for personer med funksjonsnedsettelser når det gjelder, rekkverk og markering av trappeneser Heis skal ev. være dimensjonert for transport av elektrisk rullestol. Heispanel skal plasseres i tråd med universell utforming. Det bør være rekkverk på begge sider av heisdøren, på innsiden og utsiden. Vinduer Det skal unngås motlys i trapper, korridorer og reflekterende flater Det skal skjermes mot sol for å unngå at sollys og høy innetemperatur blir til ulempe for beboerne. Dette skal gjøres rede for under tildelingskriteriet «kvalitet/funksjonalitet» Kommunen foretrekker at det brukes aluminium eller PVC vinduer. Innvendige vegger Fargesetting skal være tilpasset krav til universell utforming, personer med nedsatt syn og personer med demens Gulv Det skal benyttes (i prioritert rekkefølge) sklisikre, slitesterke og rengjøringsvennlige gulvmaterialer tilpasset funksjonene i de enkelte rom Materialvalg Alle overflater skal være lette å rengjøre, av miljøvennlig materiale og uten helseskadelige avgasser. Belysning Skal være tilpasset personer med nedsatt synsevne. Side 3 av 7

4 Ventilasjon og varme Varme og ventilasjon skal løses ihht TEK10. Elektro Alle leiligheter må ha egen strømmåler Skilting Bygget skal være godt skiltet både utvendig og innvendig med orienteringstavler, retningsskilt, dørskilt. Postkasser Samles på felles stativ for alle omsorgsboligene, skal leveres komplett. Skal utformes og plasseres på bakgrunn av prinsippene om universell utforming Sikring av bygningen Ved hovedinngang skal hver leilighet ha ringeklokke på oversiktlig tavle med navn. Skilt skal være godt belyst og i rullestolhøyde. Smarthus- og velferdsteknologiløsninger Smarthusteknologi er et begrep som favner over et stort område av smarte IKT funksjoner knyttet til bygninger. I senere tid er det etablert et nytt begrep Velferdsteknologi som avgrenser til IKT funksjoner knyttet til utførelse av tjenester og hjelpemidler som støtter beboernes/brukernes velferd. Velferdsteknologien er avhengig av at det er etablert smarthusteknologi i et bygg. Husbankens investeringstilskudd forutsetter at det legges til rette for velferdsteknologi. Omsorgsboligene skal utstyres med velferdsteknologi som skal gi: Større trygghet og sikkerhet for beboere og ansatte Økte muligheter for kontakt mellom beboere, ansatte og pårørende Økt egenmestring og livskvalitet Bedre arbeidssituasjon for de ansatte Mer effektiv bruk av bemanning Gi rask signal når ulykker skjer Redusere risiko for brann, oversvømmelse og innbrudd Energiøkonomisk drift, eksempelvis tids- og eller tilstedeværelsesstyrt varme og belysning Bidra til underholdning og sosialt samvær Være kompatibel med NAVs kravspesifikasjon for ulike hjelpemidler, slik at valgt system kan skal kunne bygges ut med produkter formidlet av hjelpemiddelsentralen Bygningsmassen må ha kablingsgater som tar høyde for utstrakt kabling ifm installasjon av velferdsteknologiske tjenester. Side 4 av 7

5 Haugesund kommune har etablert et velferdsteknologiprosjekt, hvor utvikling av velferdsteknologiske løsninger for omsorgsboligene kan inngå som et delprosjekt. Boligdelen inntil 20 omsorgsboliger Boligdelen skal bestå av inntil 20, minimum 18, omsorgsboliger med et minsteareal som tilfredsstiller Husbankens krav til omsorgsboliger. Inntil 5 leiligheter bør tilrettelegges for to personer. Leiligheter for to personer kan være noe større med et større soverom, alternativt to soverom. Leilighetene skal planlegges slik at det på en enkel måte kan legges til rette for pleie i eget hjem. Dette kan eksempelvis være utvidelse av soverom ved flytting av vegg mellom soverom og stue, eller skyvedør mellom stue og soverom som kan side forflyttes. Dører og vinduer i leilighet skal: Ha inngangsdører, innvendige dører og verandadører med spikerslag i 20 cm bredde rundt døråpningen for montering av støttehåndtak og installasjon av smarthusteknologi Ha kikkhull i inngangsdør, slikt at besøkers ansikt kan ses fra både sitte og ståhøyde Ha vinduer med enkel adgang til åpning og regulering kombinert med gode sikringsmuligheter samt klemsikring Ha vinduer som kan åpnes og lukkes av rullestolbrukere og være tilrettelagt for rengjøring innenfra (alternativt selvrengjørende glass) Leilighetens innhold skal: Bestå av gang, stue med kjøkkendel, soverom, bad og ekstern bod Være planlagt slik at det er mulighet for funksjonell bruk av plasskrevende løfte- og transportutstyr i hele leiligheten Være tilrettelagt for tak heis mellom stue, soverom og bad Ha to løpemeter garderobeskap som erstatning for intern bod på 3 kvm Ha ekstern bod på 5 kvm som til dels kan erstattes med felles bod for flere leiligheter Stue og soverom skal ha opplegg for tv, data og telefon Gang skal: Hylle med stang for yttertøy og taklampe Stue/kjøkken skal: Fungere som oppholds-/dagligstue og kjøkken for 1-2 beboere Ha minimum 3 løpemeter kjøkkeninnredning bestående av skap, skuffer, benkeplate, kjøleskap med frysedel, komfyr/komfyrtopp, oppvaskmaskin og plass for mikrobølgeovn Belysning under kjøkkenskap og belysning i tak Ha kjøkkenventilator m/godt lys Vegger i kjøkken skal klare fleksibel montering av kjøkkeninnredning Side 5 av 7

6 Kjøkkeninnredning i leiligheter skal ha kvalitet som tåler slitasje og nedsmussing med vann og lignende Skal ha plass for spisebord for 2-4 personer, liten sofagruppe, TV, skrivebord for PC, reoler m.m. Stue/kjøkken bør ha direkte utgang til balkong/terrasse tilrettelagt for rullestol Soverom skal: Ha plass for enkel seng i soverom for en person Ha plass for dobbeltseng i soverom for to personer Ha garderobeskap for beboeres tøy Ha belysning i tak Ha plass for seng i pleiestilling med 150 cm snusirkel på en side og 80 cm på øvrige sider Ha dør til bad og stue Bad bør ha 150 cm snusirkel på begge sider av seng i pleiestilling og ved fotenden WC bør kunne ses fra sengen gjennom åpen dør Bad/WC skal: Ha toalett med kontrastfarge til vegg Toalett skal plasseres med minimum 20 cm fra vegg til bakre cisternekant og minimum 90 cm fri plass på begge sider Ha støttehåndtak på begge sider av wc Ha snusirkel på 150 cm foran wc Ha åpen dusjløsning, ikke dusjkabin, på 110 x140 cm Ha sklisikkert gulv og varme i gulv Ha fliser på vegg med muggresistente fuger Ha vegger forberedt for fleksibel plassering av vegghengt inventar og utstyr Ha 30 cm dype skap (ikke under servant) Ha servant med minst 20 cm sideplass på en side og 60 cm på den andre siden Ha hyller ved siden av speil Ha speil i rullestolhøyde Ha regulerbar belysning på bad Ha vaskemaskin og tørketrommel Ha montert skinne for dusjforheng Ha holder for toalettpapir Ha knagger og stang for håndklær Ha dør til soverom og stue, ev gang Ekstern bod skal: Skal være på minst 5 kvm Inntil 3 kvm kan plasseres i felles bod Felles boder bør fordeles på ulike etasjer Felles skal eksempelvis kunne fungere som oppbevaring for rullator og rullestol Side 6 av 7

7 Base for ansatte Må være sentralt plassert i bygget Ha sentral for mottak av ulike varslingssystemer Tre enkeltkontor i tråd med krav i arbeidsmiljøloven Inntil 5 arbeidsstasjoner i felles kontor Møterom med kapasitet for personer Garderobe for både menn og kvinner, dimensjonert for 4-6 ansatte på jobb til enhver tid. Må inneholde både WC og dusj. Inneholde kjøkken med integrerte hvitevarer Ha disponibelt soverom for en hvilende nattevakt Medisinrom med datapunkt, anslagsvis 8 kvm Bygningsmessig drift Det må settes av tilstrekkelig areal til teknisk rom og oppbevaring av renholds utstyr for fellesareal Renovasjon må være tilgjengelig for beboerne Side 7 av 7