NOTAT RÅD OM OPPGRADERING AV WALDEMARS HAGE. Bakgrunn

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "NOTAT RÅD OM OPPGRADERING AV WALDEMARS HAGE. Bakgrunn"

Bjarte Holen
8 år siden
Visninger:

1 Oppdragsgiver: Styret Waldemars Hage Oppdrag: Waldemars hage 1-6 Dato: Skrevet av: Mette Lenvik Kvalitetskontroll: Alf Haukeland RÅD OM OPPGRADERING AV WALDEMARS HAGE Bakgrunn Styret i Waldemars hage kontaktet Asplan Viak høsten 2013 for en befaring av uteområdene, og deretter komme med råd om hvordan områdene kan oppgraderes og vedlikeholdes. Befaringen ble avholdt , hvor Torild Olufsen, Alf Haukeland og Mette Lenvik deltok. Asplan Viak jobbet med den opprinnelige utomhusplanen for Waldemars hage i 2005, men vi var ikke involvert i sluttfasen hvor det ble gjort endel endringer av utbygger/entrepenør. Blant annet ble kanten mellom plen og dekke i lekeområde fjernet. Dette notatet kan fungere som en liste over tiltak som borettslaget kan gjøre i ønsket rekkefølgen og tempo. Notatet ble diskutert i møte med styret 9.januar. Kommentarer fra møtet ble senere innarbeidet i notatet og oversendt til styret ble det avholdt et nytt møte hvor noen av tiltakene ble drøftet videre. Notatet ble oppdatert og oversendt Formklipte hekker I en del av anlegget er de formklipte hekkene av alperips rundt de private uteplassene, byttet ut med søtmispel. Dette er en plante som ikke egner seg så godt som formklipt hekk, fordi det er en busk Notat: Råd om oppgradering av Waldemars hage Side 1

13, hvor Torild Olufsen, Alf Haukeland og Mette Lenvik deltok.

2 som raskt blir høy og som formklipt hekk blir den fort svært grov. De formklipte hekkene av alperips er ment som en ramme rundt anlegget. I et hageanlegg er det et godt prinsipp at anlegget har en stram ramme som ivaretar helheten, så kan heller møbler og blomsterpotter etc. variere. Alperips er lettdyrket, nøysom og trives nesten overalt. Dersom det er et problem at alperipsbuskene blir stygge nederst, kan det hende at de ikke klippes riktig. Det er viktig at hekken klippes slik at den skrår innover mot toppen, dette sikrer at hekken får nok lys nederst. Anbefalt jorddybde for buskene er cm. Dersom det er tung leirjord bør jorden blandes med torv. Er det tørt bør buskene vannes. Det skal gjødsles med hagegjødsel på våren ved vekststart, gjødsle rundt 3 ganger i løpet av sesongen, senest i slutten av juli. På våren kan det legges på et lag med kugjødselkompost for å forbedre jordstrukturen og gi en mer langtidsvirkende næringstilførsel. Ikke gi næring på høsten. Gjerde mellom uteplasser Noen steder, hvor det er spesielt mye trafikk, er det satt opp gjerder i forbindelse med de private uteplassene. Vi anbefaler å beholde hekkene mellom de private uteplassene. Dersom det skal settes opp gjerder på steder med spesielt mye trafikk, bør gjerdet stå i stil med gjerdet utenfor Waldemars hage 4. Gårdsrommet virker rotete dersom det er mange ulike gjerder. Oppgradering av lekeområdet Dersom borettslaget ønsker å oppgradere lekeområdet, anbefaler vi å lage en definert kant mellom lekeområdet og gressplenen. Lekeområdet bør få en klar form, som på den opprinnelige planen for uteområdet. Tanken med den opprinnelige planen var at hagen også skulle være fin å se ned på fra leilighetene oppover i etasjene. Lekeområdet må da få en avrundet kant av kortenstål eller tilsvarende mellom gressplen og fallunderlag. På den opprinnelige planen var tanken også at lekeområdet skulle være horisontalt og dermed ha varierende viskant mot den skrånende plenen. Fallunderlaget kan være gummidekke eller støtsand. Bytte dekke i gangsone Det er et ønske å bytte ut grusen i gangsonene med et fast dekke. Dersom man velger å bytte ut grusen, er det viktig at underlaget får riktig oppbygning. Et nytt fast belegg kan for eksempel være plasstøpt betong eller barrikade. Både barrikadedekke og plasstøpt betong vil passe godt i anlegget, men det er en relativt kostbar endring. Som en start bør man gjøre en prøvegraving for å sjekke hvordan oppbygningen under grusdekket er. Dører på sykkelboder Platene i dørene på sykkelbodene er utslitte og bør byttes ut. Vårt råd er å kontakte arkitekten som tegnet bodene, Rune Langseth i Asplan Viak og at han lager et forslag til nye dører. Det er et ønske at Notat: Råd om oppgradering av Waldemars hage Side 2

Alperips er lettdyrket, nøysom og trives nesten overalt. Dersom det er et problem at alperipsbuskene blir stygge nederst, kan det hende at de ikke klippes riktig.

3 de nye dørene får elektroniske låser og alarm. Det er også et ønske at arkitekten kommer med forslag til nye lamper til bodene. Beplantning på taket Beplantning i plantekasser av cortenstål er stort sett barlind, som har et mørkt og tungt utrykk. Vi anbefaler å bytte til en lettere beplantning som gir et variert uttrykk gjennom året. Beplantning på tak er mer utsatt for vind og planter i kasser er mer utsatt for tørke. Det er derfor viktig at eventuell ny beplantning er godt egnet. Asplan Viak lager gjerne et forslag til ny beplantning dersom det er ønskelig. Selv om man velger riktige planter er det helt nødvendig at planter i kasser får stell. Betongheller på taket Betongheller på taket ligger på klosser av styrofoam som har begynt å sige sammen, noe som har ført til at belegget er ujevnt. Vi anbefaler å ta opp hellene og bytte ut klossene med mer solide klosser. Asak Miljøstein kan anbefale en type klosser som gir et stabilt gulv. Som en start bør man ta opp et felt for å få oversikt over hvordan dekket er bygd opp. Dersom man tar opp hellene bør taket renses og inspiseres før hellene legges på plass. Betonghellene bør rengjøres med kost, dersom det er flekker som ikke går bort kan de renses med rengjøringsvæske, syrebasert: NOBB Hellene vil kunne bli lettere å holde rene dersom de impregneres: NOBB Hekk langs fasaden Det er et ønske å vurdere hekken langs fasaden i Hauchsgate og Darresgate, da det er mye jobb å holde den ren. Vi foreslår at bedet får en kant av stål, der det ikke er kant fra før, og at bedet får ny beplanting. Videre bør det vurderes å installere vanningsanlegg i bedet da deler av bedet er under tak (balkonger). Felter med fast belegg Flere av hellene ved inngangspartiene og uteplassene er knust. Disse bør byttes ut, uteområdet får fort et shabby utrykk dersom man lar det forfalle. På den opprinnelige planen ble det beskrevet heller av basalt. Belysning i plenen Uplights i plenen av typen Robus er i ustand og må repareres eller skiftes ut. På den opprinnelige planen var det foreslått 12 uplights en for hvert tre, antagelig ble det kjøpt inn færre enn det. Som en start bør det undersøkes om lampene er kortsluttet på grunn av vann og om de kan repareres. Notat: Råd om oppgradering av Waldemars hage Side 3

Vi anbefaler å bytte til en lettere beplantning som gir et variert uttrykk gjennom året. Beplantning på tak er mer utsatt for vind og planter i kasser er mer utsatt for tørke.

4 Utjevning av gressplen Enkelte steder er det fordypninger i gressplenen. Vi anbefaler jevne ut plenen med en blanding av jord og sand. Dette kan gjerne gjentas med et par års mellomrom. Skjøtsel Dersom borettslaget ønsker bedre kontroll med vedlikeholdet på uteområdene kan en skjøtselsplan være et godt verktøy. Tiltak i prioritert rekkefølge Listen under viser hvilke tiltak vi mener bør settes i gang med nå og hvilke tiltak man kan sette i gang på sikt. Tiltak på kort sikt Dører sykkelboder Belysning i plenen Utjevning av gressplen Skifte fliser Beplantning på taket Skifte busker Beplantning langs Hauchsgate og Darresgate Gjerde uteplasser Skjøtselsplan Tiltak på lang sikt Betongheller på taket Dekke gangsone Lekeområde Notat: Råd om oppgradering av Waldemars hage Side 4

Tiltak i prioritert rekkefølge Listen under viser hvilke tiltak vi mener bør settes i gang med nå og hvilke tiltak man kan sette i gang på sikt.

5 Kostnadsoversikt Tabellen viser grovt anslåtte priser, basert på erfaringstall. enhet enh.pris mengde sum Barrikade m² Betong m² Oppbygning m² Stålkant satt i betong lm Uplights, Bega 7011 stk Busker stk Vekstjord m² Gummidekke m² Klosser m² Notat: Råd om oppgradering av Waldemars hage Side 5

Stålkant satt i betong lm 520 53 27 560 Uplights, Bega 7011 stk 4000 3 12 000 Busker stk 120 1 120

Like dokumenter

Bentsebakken Borettslag. Retningslinjer. for. uteområde. Retningslinjer / 17.10.2011 / Styret

Bentsebakken Borettslag. Retningslinjer. for. uteområde. Retningslinjer / 17.10.2011 / Styret Retningslinjer for uteområde i Bentsebakken Borettslag Innholdsfortegnelse FORORD... 3 UTEOMRÅDET MOT ARENDALSGATA... 4 Retningslinjer for bygging av frittstående platting... 4 Før start... 4 Sett i gang...