Adresse(r): Registreringsenhet: Statens Kartverk Oppdatert per: kl HJEMMELSOPPLYSNINGER

Transkript

1 2005/ / HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg Rognerud Borettslag Du har søkt på: Knr.: 0301 Gnr.: 148 Bnr.: 339 Fnr.: Snr.: Adresse(r): Gateadresse: Otto Sogns vei 5 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 7 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 9 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 11 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 13 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 15 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 17 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 19 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 21 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 23 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 25 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 27 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Gateadresse: Otto Sogns vei 29 Gatenr: Kommune: OSLO Postkrets: 0681 OSLO Bydel: 13 ØSTENSJØ Registreringsenhet: Statens Kartverk Oppdatert per: kl HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett

2 ORG.NR: Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2005/ /105 URÅDIGHET 2005/ /105 URÅDIGHET HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/6746-3/ BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/ / BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 334 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 2005/ / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om ledninger. Rettighetshaver Oslo Kommune Med flere bestemmelser 2005/ / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, fellesarealer, fellesanlegg. Med flere bestemmelser 2005/ / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksrett 2005/ / URÅDIGHET Bestemmelse om begrensninger i råderett mht. bortfeste av eiendommen. 2005/ / URÅDIGHET Forkjøpsrett Rettighetshaver Oslo Kommune. 2005/ / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om forpliktelse til oppmåling/grensejustering. 2007/ / FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: med dbnr Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst: GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/ / FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK /2007 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/ / :00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1966/4020-1/ REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: / / SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 148 bnr 340 og 341 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Eiendomsmegler Krogsveen AS Krogsveen avd. Oppsal E-post: / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 247 Rognerud Borettslag Organisasjonsnr: Andelseier: Ren Je Gu Leieobjektnr: 435 Adresse: Otto Sogns Vei 21, 0681 OSLO Andelsnummer: 166 Borettsinnskudd: kr 7.900, Hjemmeside: web1.herborvi.no/0247 Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget er nå energimerket. Det betyr at det ved salg og bruksoverlating av leiligheter i borettslaget vil det være mulig å få et energimerke utviklet av tekniske eksperter ved OBOS Prosjekt. À-konto strøm; eierskifteskjema ved utflyttning/utleie: Skjema fås hos styret/borettslaget, eller det legges i målerskapene. À kto. innbetaling pr. mnd over felleskostnader, avregning en gang pr. år (eller ved salg/utleie). Evnt. justering av à kontobeløpet ved neste husleiekjøring. I forbindelse med klausuler gjelder dette kun for 6 handikapleiligheter i 1. etasje i Otto Sogns vei og 23. (Nr. 19- Leil. 131 og 132, Nr. 21- Leil. 134 og 135, Nr. 23- Leil. 137 og 138). Merk at parkeringsplass/bod må sies opp særskilt ved fraflytting fra borettslaget. Oppsigelse skal gå både til borettslaget e-post: parkering@rognerudborettslag.no og til OBOS e-post: forvaltningsavdelingen@obos.no. Administrasjonskostnad etter gjeldende satser. Lån: Borettslaget har 2 lån i OBOS-banken. OBOS01 og OBOS02. Det ble 2002 og 2003 satt i gang lånefinansiert balkongbygging. Ikke alle leilighetene fikk balkong. Ref. styret er det bare de som fikk balkong som har lånenr fordelt på sin leilighet. De som har balkong betaler et balkongtillegg. Lånenr er fordelt på alle andelene etter fordelingsnøkelen. Det ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt at det skal etableres lademuligheter for oppladbare kjøretøy i borettslaget. Detaljer rundt blant annet antall ladeplasser og tildeling av disse, har styret fått fullmakt til å utrede videre. Tiltaket skal finansieres med øremerkede midler som borettslaget allerede besitter. Kostnadsrammen styret har fått er på kr eks. mva. Ta kontakt med styret for ytterligere detaljer/spørsmål. Rehabilitering av tak i 2017: vedtatt på ekstraordinær GF : generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om gjennomføring av rehabilitering av tak m.m. i borettslaget i henhold til prosjektbudsjett. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån i denne forbindelse på opptil kr.

25 i tråd med gitte vilkår.total prosjekt kostnad er estimert til kr Det vil bli finansiert med lånte og oppsparte midler. Prosjektleder: OBOS Prosjekt. Entreprenør: Storo Blikkenslagerverksted AS. Første husleieøkning knyttet til rehabiliteringen er estimert til 13% og trår i kraft fra og med Videre er det estimert en økning på 3% fra , deretter inflasjonsjusteringer fra Lån på kroner utbetalt til borettslaget. OBOS Banken långiver. Lånet er fordel på andelene etter fordelingsnøkkelen., lånenr Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * OBBK A ,- 28 år 5 md. 12 Flyt 2,50% * OBOS A ,- 4 år 2 md. 12 Flyt 2,50% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.419, pr. md. Herav: Felleskostnader 2.298,- Ny balkong 491,- Akonto strøm 630,- Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 123, , , ,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Lånenummer Restsaldo kostnader * OBBK ,- 80,- * OBOS ,- 485,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Helga Solheim pr. telefon ev. pr. e-post: helga.solheim@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

26 Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Bjørn Erik Skjefstadhagen Otto Sogns Vei 14, 681 OSLO, e-post: skjefstadhagen@gmail.com Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 375, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.750, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 7.187, Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS

27 INFORMASJON OG RETNINGSLINJER OM AVKLARING AV FORKJØPSRETT TIL DEG SOM ER MEGLER, ELLER SOM SELGER BOLIGEN DIN SELV Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2. 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett Forkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) Noen viktige punkter: o OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon). o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale. Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd): OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 7187,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md. fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1250,- Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode

28 oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved selvsalg sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, svar på søknad sendes til salgsansvarlig. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. Type gebyr Beløp Betales av: Forhåndsvarsel av forkjøpsretten Kr 7187,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes) Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 7187,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes) Eierskiftegebyr Kr 5750,- Selger Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf

29 Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: For eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåværende adresse: Kjøpers e-postadresse: Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. Sted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift

30 Til andelseierne i Rognerud Borettslag Velkommen til generalforsamling, tirsdag 29. mai 2018 kl i Manglerud Kirke, store sal. Beboermøte i etterkant av generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Rognerud Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

31 2 Rognerud Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag avholdes tirsdag 29. mai 2018 kl i Manglerud Kirke, store sal. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2017 A) Årsrapport og regnskap for 2017 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Opprettelse av ladeplasser for el-bil Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av valgkomité for 1 år Oslo, Styret i Rognerud Borettslag Erlend Arntzen Glad /s/ Ann-Karin Myrann /s/ Andreas Mørkved /s/ Anett Schei /s/

32 3 Rognerud Borettslag ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Erlend Arntzen Glad Arbeidersamfunnets Plass 1 Nestleder Ann-Karin Myrann Otto Sogns Vei 6 Styremedlem Andreas Mørkved Otto Sogns Vei 15 Styremedlem Anette Schei Otto Sogns Vei 29 Styremedlem Sissel Strande Otto Sogns Vei 7 Varamedlem Bjarne Danielsen Otto Sogns Vei 8 Varamedlem Liss Merethe Jarvang Otto Sogns Vei 27 Varamedlem Frøydis Kjær Otto Sogns Vei 15 Varamedlem Tor Oddvar Skåren Otto Sogns Vei 29 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Varadelegert Valgkomiteen Vidar Askelien Otto Sogns Vei 25 Anne Britt Høivang Otto Sogns Vei 16 Knut Wilhelmsen Otto Sogns Vei 14 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Rognerud Borettslag Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Rognerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Otto Sogns Vei Gårds- og bruksnummer : Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Rognerud Borettslag har ingen ansatte.

33 4 Rognerud Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr Andre inntekter består i hovedsak av antenneleie. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utført takprosjekt. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

34 5 Rognerud Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med omtrent samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for perioden 2018 er budsjettert til kr Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Rognerud Borettslag. Lån Rognerud Borettslag har to annuitetslån i OBOS Banken, begge med månedlig forfall og flytende rente på 2,25% pr Et lån er i forbindelse med utvidelse av balkonger, det andre er tatt opp i 2017 i forbindelse med takprosjekt. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret økte fra kr ,- ekskl. mva. til kr ,- ekskl. mva. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Det er p.t. ikke planlagt verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene i Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

35 6 Rognerud Borettslag

36 7 Rognerud Borettslag

37 8 Rognerud Borettslag

38 . 9 Rognerud Borettslag 247 ROGNERUD BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Innsk. øremerk. bankkto B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

39 10 Rognerud Borettslag ROGNERUD BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Innkrevde felleskostnader Balkong Innbetalinger Andre anlegg Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre anlegg Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader Finanskostnader, balkong RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

40 11 Rognerud Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler Øremerkede bankinnskudd SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Energiavregning Driftskonto OBOS-banken Skattetrekkskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 177 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpte renter Påløpte avdrag Energiavregning SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

41 12 Rognerud Borettslag Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, , STYRET I ROGNERUD BORETTSLAG Erlend Arntzen Glad /s/ Andreas Mørkved /s/ Anett Schei /s/ Ann-karin Myrann /s/

42 Rognerud Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdi-forringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Lokaler Balkong Bod Lagerrom 900 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Lokaler Bod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Utleie av antenneplass til Telenor Refusjon OBOS SUM ANDRE INNTEKTER

43 14 Rognerud Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 1 150, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Ragnar Englund Consulting AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD OBOS Prosjekt AS, prosjektledelse Storo Blikkenslagerverksted AS, omtekking tak SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

44 15 Rognerud Borettslag NOTE: 10 PARKERINGSANLEGG IB Parkeringsannlegg = konto 1320 (UB 2016) Overført resultat 2016 til øremerkede midler Leieinntekter Renteinntekter øremerkede midler SUM INNTEKTER KOSTNADER Forsikring Andel forretningsførerhonorar Leiefritak Driftskostnader Administrasjon SUM KOSTNADER ÅRETS RESULTAT PARKERINGSANLEGG UB Parkeringsannlegg = konto 1320 (IB 2018) Årets resultat - renteinntekter vil bli overført øremerkede midler i NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Vakthold Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell -169 Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -695 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Porto Drivstoff biler, maskiner osv Forsikringer/avgifter biler -455 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

45 16 Rognerud Borettslag NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter avsluttet balkonglån Eika Boligkreditt AS Renter lån OBOS Boligkreditt AS Renter balkonglån OBOS-banken Omkostninger avsluttet balkonglån Eika Boligkreditt AS -300 Omkostninger lån OBOS Boligkreditt AS Omkostninger balkonglån OBOS-banken -250 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Tilgang Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.148/bnr.334 M. flere. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

46 17 Rognerud Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Gressklipper nr. 1 Kostpris Avskrevet tidligere Møbler Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Snøfreser Tilgang Avskrevet tidligere Traktor nr. 2 Kostpris Tilgang Avskrevet tidligere Vaskemaskin Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Skriver Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Lekeapparat Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Garasjeanlegg Kostpris Traktorgarasje Kostpris SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER

47 18 Rognerud Borettslag NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS, balkonglån avsluttet Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,40 %. Løpetiden er 13 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,25 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år OBOS-banken, balkonglån refinansiert Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,25 %. Løpetiden er 6 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Tilført SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer Andre innskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD

48 Rognerud Borettslag NOTE: 20 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 21 ENERGIAVREGNING INNTEKTER Forskuddsinnbetalinger (a konto) SUM INNTEKTER KOSTNADER Istad kraft SUM KOSTNADER SUM ENERGIAVREGNING Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk. Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet. NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Påløpte avdrag TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT NOTE: 23 ØREMERKEDE BANKINNSKUDD Øremerkede bankinnskudd er avsatte midler som kun skal brukes til formål som generalforsamlingen har fastsatt.

49 4. INNKOMNE FORSLAG FORSLAG A Opprettelse av ladeplasser for el-bil Forslagsstiller: Styret Saksinformasjon: På ordinær generalforsamling i 2016 ble det fattet vedtak om at styret fikk fullmakt til å foreta undersøkelser rundt mulighetene til egne el-bilplasser, og legge frem konkret forslag om dette til generalforsamlingen. Styret har kontaktet OBOS Prosjekt for analyse av muligheter for opprettelse av ladeplasser for EL-bil i borettslaget. Styret har mottatt flere henvendelser om lading av elbil, og i 2018 vil det etter all sannsynlighet komme nye bestemmelser i borettslagsloven som bygger på tilsvarende bestemmelser som i den nye eierseksjonsloven. Med bistand fra OBOS Prosjekt har styret fått utformet et konkret forslag til løsning for lading av el-bil. For styret har det vært viktig at man kommer med et forslag som innebærer at man ikke tar noen av dagens parkeringsplasser, men heller kommer med nye dedikerte plasser for lading. Styret anser dette som et godt tilbud for borettslaget og beboerne, og ser det også som svært positivt for verdien på leilighetene i borettslaget. Det er lagt opp til 4 stk. nye ladeplasser foran bur for tørkestativer og ved siden av transformatorstasjon, se vedlagt skisse. Dette er den mest hensiktsmessige plasseringen på bakgrunn av arealpotensial, plassering av strømtilførsel og kostnader. I tillegg vil plasseringen være relativt sentralt i borettslaget. Opprettelse av nye plasser til lading på borettslagets fellesareal krever søknad og dispensasjon fra kommunen, men styret anser at det er gode muligheter til å få godkjent et slikt tiltak som både medfører et godt tilbud til beboerne og som ikke medfører at antall ordinære parkeringsplasser reduseres. Det er ikke medregnet avgifter fra Hafslund til arbeid i trafostasjon, men OBOS Prosjekt estimerer denne kostnaden til ca. kr ,- som legges til begge alternativer. Dersom det er behov for større oppgraderinger i trafostasjon, vil dette komme som tillegg for alle kostnader spesifisert. Disse kostnadene vil først bli kjent når elektroentreprenør melder inn arbeidene til Hafslund. Total kostnad med alt arbeid vil etter det ovennevnte bli på ca ,- inkl. mva. Nærmere om tiltaket: Ladesøyler med 32A enfase ( 7,4 kw) ladeuttak inkludert fundament Ladeuttak forberedes for automatiske betalingsløsninger og RFID Masseutskift av eksisterende jord/gressmasser for asfaltering Asfaltering av aktuelt område Oppmerking av 4 stk ladeplasser med varig merkesystem

50 21 Rognerud Borettslag Granitt kantstein som avskjerming mot grøntareal og eksisterende tørkestativer Nedskjæring av 3 stk eksisterende trær inkludert fjerning/fresing av røtter Eksisterende tørkestativer/båser beholdes Styret vil legge til rette for en effektiv betalingsløsning som krever minimalt med administrasjon fra styrets side (Cloudcharge eller lignende løsning). Styret mener ladeplassene kun skal være et tilbud for andelseiere i borettslaget. Brukere av ladeplassene må opprette en bruker/abonnement for lading, og skal betale en fast kostnad per tid eller forbruk av strøm. I tillegg bør brukerne av anlegget dekke inn kostnader til opprettelse, drift og vedlikehold av ladeplassene. Styrets forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å opprette ladeplasser for el-bil i tråd med ovennevnte med en kostnadsramme på ca. kr ,-.

51 22 Rognerud Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Bjørn Erik Skjefstadhagen Otto Sognsvei 14 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Vidar Askelien Otto Sognsvei 25 Elisabeth Pedersen Rognved Otto Sognsvei 10 Styremedlemmer som ikke er på valg: Anett Skei Otto Sognsvei 29 C. Som Styremedlem for 1 år foreslås: Geir Syversen Otto Sognsvei 17 D. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1.Tor Oddvar Skåren Otto Sognsvei Liz Jarvang Otto Sognsvei Bjarne Danielsen Otto Sognsvei 8 4. Heidi Børmarken Otto Sognsvei 23 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Geir Syversen Otto Sognsvei 17 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Vidar Askelien Otto Sognsvei 25 F. Som valgkomité for 1 år foreslås: Knut Bjørn Flom Otto Sognsvei 23 Anne Britt Høivang Otto Sognsvei 16 Oda Agnethe Tveiten Otto Sognsvei 27 I valgkomiteen for Rognerud Borettslag Vidar Askelien /s/ Anne Britt Høivang /s/ Knut Wilhelmsen /s/

52 23 Rognerud Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Styret har i perioden fra ordinær generalforsamling 2017 til ordinær generalforsamling 2018 avholdt 13 styremøter. Noen av de sakene styret har hatt spesielt fokus på kan nevnes her: Rehabilitering av takene i borettslaget i 2017 Styret i Rognerud borettslag engasjerte våren 2016 OBOS Prosjekt AS til å utrede kostnader og kostnadskonsekvenser ved en mulig rehabilitering av borettslagets tak. Tilstanden på takene i borettslaget ble også vurdert nærmere under OBOS Prosjekts befaringer i forbindelse med kartlegging av borettslagets bygningsmasse og utforming av vedlikeholdsplan. Borettslaget har i løpet av årene foretatt en rekke reparasjoner av smålekkasjer på takene. Det er imidlertid mange år siden det ble foretatt en total rehabilitering av disse takene. På bakgrunn av de konkrete lekkasjene som har oppstått og alderen på takfolien, har det vært nødvendig med en større rehabilitering av takene. Takene er en særdeles viktig del av bygningsmassen som må være intakt og tett. På ekstraordinær generalforsamling den ble det enstemmig vedtatt å rehabilitere alle tak i borettslaget. Storo Blikkenslagerverksted AS skal etter planen starte opp prosjektet i april For nærmere informasjon, vises det til innkalling og protokoll fra den ekstraordinære generalforsamlingen. Prosjektet ble ferdigstilt i november Borettslaget har nå nyrehabiliterte tak og baldakiner (tak over inngangspartier) på alle bygningene. Det ble i forbindelse med rehabiliteringen også gjennomført feiing av samtlige pipeløp. Brannsikkerhet og HMS Styret har en fast serviceavtale med Norsk Brannvern AS for rutinemessig kontroll av brannsikkerheten annenhvert år. Norsk Brannvern As gjennomførte siste rutinemessige kontroll av brannvern i borettslaget den Styret har også fokus på at det skal være frie rømningsveier i fellesarealene og har hatt fokus på at private gjenstander generelt ikke skal oppbevares i fellesarealene. Vaktmester har også en rolle i å følge opp dette og har hengt opp oppslag i denne forbindelse. Har du store gjenstander som skal kastes, så ta kontakt vaktmester eller styret som kan være behjelpelig med å få kjørt det bort. Fornyelse av lekeplassene På ordinær generalforsamling 2017 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å innhente tilbud og foreta innkjøp av nye lekeapparater og opparbeidelse av lekeplass mellom Otto Sogns vei 2-12 og med en kostnadsramme på kr ,-.

53 24 Rognerud Borettslag Arbeidet med ny lekeplass vil fullføres våren Med dette vil borettslaget få to nye lekeplasser i tråd med dagens krav og standard. Styret anser dette som et godt tilbud til beboerne og en verdi for borettslaget som sådan. Ny leverandør av vaktmestertjenester Fra august 2017 overtok OBOS Eiendomsservice AS ansvaret for vaktmestertjenesten i borettslaget. Styret har over lengre tid sett et behov for en vaktmestertjeneste som har større fokus på vedlikehold av bygningsmassen og god gjennomføringsevne for å sikre at bygningsmassen følges opp tilstrekkelig over tid. Styret har fått en egen navngitt vaktmester med ansvar for borettslaget som i tillegg til den daglige driften også bidrar med kontroll av bygningsmassen og konkrete forslag til utbedringer. Styret er meget fornøyd med den nye leverandøren av vaktmestertjenester og satser på et godt samarbeid også i tiden fremover. Gartnertjenester og diverse vedlikeholdsarbeider fellesarealer Gjennom OBOS Eiendomsservice AS har styret innhentet fast bistand på gartnertjenester. I tillegg vil det gjennomføres følgende vedlikehold våren 2018: - Utbedring av skader i mur på fasade (diverse mindre skader på hjørner osv.) - Maling av borettslagets garasjer - Vedlikehold av samtlige inngangspartier - Annet mindre vedlikehold som anbefales av OBOS Muligheter for EL-billading Styret har kontaktet OBOS Prosjekt for analyse av muligheter for opprettelse av ladeplasser for EL-bil og økning av parkeringskapasiteten i borettslaget. Styret har mottatt flere henvendelser i denne forbindelse, og det er nokså lange ventelister for parkeringsplasser i borettslaget. Med bistand fra OBOS Prosjekt har styret fått utformet et forslag til løsning for lading av el-bil. Konkret forslag til løsning legges frem for den ordinære generalforsamlingen våren Utnyttelse av fellesrom i kjellerne Styret har over tid blitt kontaktet av flere andelseiere som ønsker flere boder (fortrinnsvis av de som kun disponerer én bod i dag). Styret har tidligere vedtatt at det ikke lenger skal inngås nye leieforhold for leie av fellesareal i kjellerne (gamle søppelrom, tilfluktsrom osv.). Dette er fellesarealer som bør komme fellesskapet til gode, og styret vil undersøke mulighetene til å benytte disse rommene på en mer hensiktsmessig måte, f.eks. fellesboder, eventuelt boder til de leilighetene som mangler boder eller har mindre oppbevaringsplass enn andre. Styret er derfor i gang med å kartlegge potensialet for utbygging av flere boder, enten for enkeltbeboere eller for fellesskapet. Klagesaker Styret har behandlet følgende klagesaker. Klage på støy er et gjennomgangstema. Dette gjelder særlig støy fra oppussing, men også tilfeller av husbråk. I slike saker sender styret brev til påklagede der styret påpeker

54 25 Rognerud Borettslag borettslagets husordensregler for ro i leilighetene, tider der støyende oppussing ikke skal forekomme osv. I ytterste konsekvens vil styret kunne pålegge eier å selge andelen (leiligheten). Ulovlig oppbevaring og hensetting av private eiendeler i borettslagets fellesarealer er også et problem. Styret minner om at private eiendeler skal oppbevares i egen bod eller i fellesrom som er satt av til oppbevaring av spesielle eiendeler. Se egne oppslag i borettslaget om dette. Dårlig renhold i vaskerier har ofte vært et gjennomgangstema i flere oppganger. Styret finner dette merkelig ettersom det er så lett å vaske over gulvet og de andre flatene med en fille og til slutt fjerne støv fra lofilteret i tørketrommelen. Vaskeriene Fellesvaskeriet er i Otto Sogns vei 6 og 7, 13, 21 og 27. Bruken av fellesvaskeriet er gratis. Feil på maskinene skal varsles per e-post til styret@rognerudborettslag.no eller eventuelt til styrets postkasse vis á vis vaktmestergarasjen i Otto Sogns vei 5. Borettslaget har store utgifter på drift og vedlikehold av vaskeriene. Det er blant annet uvettig og uvøren bruk av vaskemaskiner og ruller som er årsak til dette. Styret har i denne forbindelse vurdert å få installert en betalingsordning for bruk av fellesvaskeriene. På denne måten vil kun de beboerne som faktisk bruker vaskeriene være med å betale på drift og vedlikehold. Installering av en betalingsløsning er imidlertid også en kostnad for borettslaget, og styret vil vurdere behovet for dette fortløpende. Oppfatningen i borettslaget virker generelt å være at dette er et tilbud som beboerne setter pris på og ønsker at fortsetter. Styret vil understreke at vasketidene må respekteres. Tøyet må fjernes fra maskinene så fort vasketiden er ute. Vi har dessverre fått en del klager på at noen ikke respekterer dette, og den neste som skal vaske ikke får begynt. Vi minner om reglen at dersom den som har satt seg opp på vasketur ikke har tatt i bruk vaskeriet i løpet av en time, så kan en annen overta vaskeperioden. Vinduer Flere andelseiere kontakter styret vedrørende dårlige vinduer som ikke kan lukkes eller som trekker. Andelseier er gjennomgående ansvarlig for vedlikehold av sin leilighet, herunder også for dører og vinduer (isolasjon, lukkemekanisme osv.), jf. borettslagets vedtekter punkt 5.1. Borettslaget har ansvaret for nødvendig utskifting av vinduene dersom disse er så dårlige at de må skiftes, jf. vedtektenes punkt 5.2. Det skal mye til for at dette er tilfellet. Andelseierne bes foreta nødvendig og fortløpende vedlikehold av sine vinduer. Dersom man har problemer med lukkemekanismen med vinduene sine, kan man kontakte borettslagets faste leverandør. Arbeidet med å få utbedret dette må andelseier selv bekoste. Mer info finnes på borettslagets hjemmesider. Balkongene De fleste balkongene i borettslaget er bygget inn med glassvinduer med mulighet for åpning og lukking. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for dør til balkong og vinduer på balkongen med lukkemekanisme og lignende, jf. borettslagets vedtekter punkt 5.1. Andelseierne bes foreta nødvendig og fortløpende vedlikehold av sine balkonger,

55 26 Rognerud Borettslag herunder lister, vinduer og lukkemekanismer. De nevnte delene bør renholdes fortløpende for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og unngå skade. Borettslaget har ansvaret for nødvendig utskifting av balkongdør og vinduer til balkongen dersom disse er så dårlige at de må skiftes, jf. vedtektenes punkt 5.2. Det skal mye til for at dette er tilfellet. Styret har etter lengre korrespondanse med leverandør av balkongen endelig fått bestilt opp nye tetningslister til balkongvinduene. Andelseierne kan få utlevert slike lister for eget vedlikehold av balkongvinduene. Husk å måle hvilke dimensjoner du trenger før du tar kontakt med styret. Styret har også fått på plass en fast kontaktperson og leverandør vedrørende både tetningslister og vedlikehold av vinduene til de innebyggede balkongene i borettslaget. Ved ønske om vedlikehold av vinduer på balkongen, herunder skifte av tetningslister eller reparasjon av lukkemekanisme og lignende, bes andelseiere ta kontakt med Bygg Teknikk ved Artur Brodzik på tlf Styret understreker at ovennevnte service og vedlikehold må dekkes av andelseier selv, jf. borettslagets vedtekter. Faktura for arbeidet fra utførende leverandør sendes andelseier etter utført arbeid. Borettslagets hjemmeside Styret har fortsatt arbeidet med borettslagets hjemmeside, og fått på plass ytterligere informasjon og mer effektive løsninger for bestillinger osv. Det vil jobbes videre med å oppdatere og legge inn ytterligere informasjon om borettslaget og gode løsninger for effektiv behandling av henvendelser osv. Styret tar gjerne imot tilbakemeldinger vedrørende borettslagets hjemmesider, og eventuelle forslag til forbedringer. Øvrig info: Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjenesten Borettslags-service utfører vaktmestertjenesten i borettslaget. De er hos oss 3 dager i uken à 4 timer pr. gang, men kommer også på andre dager hvis det er ønskelig eller nødvendig, for eksempel på grunn av snøbrøyting. Vaktmesterfirmaet utfører også andre oppdrag for oss utenom vanlig vaktmestertjeneste. Styret er godt fornøyd med denne ordningen, og det samme er tydeligvis beboerne etter de tilbakemeldingene vi får. Snøbrøytingen har fungert tilfredsstillende også denne vinteren, til tross for de store snømengdene og at det meste av snøen har en tendens til å falle på vaktmesterens fridager. Styret ønsker gjerne tilbakemeldinger fra beboerne på hvordan snøbrøytingen fungerer i borettslaget.

56 27 Rognerud Borettslag Parkering Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser for utleie som tildeles etter liste. Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, se borettslagets hjemmesider og send skriftlig søknad til Nøkler/skilt Nøkler kan kjøpes ved henvendelse til styret gjennom hjemmesiden Låser til vasketavler kan også bestilles ved henvendelse til styret på Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

57 28 Rognerud Borettslag Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Du finner mer info om borettslagets kollektive avtale på borettslagets hjemmesider. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se Større vedlikehold og rehabilitering 2018 Oppussing av samtlige inngangspartier og garasjer 2017 Rehabilitering av alle tak og baldakiner i borettslaget Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt Spyling og kontroll av soilrør for bad Oppussing av oppgangsdører Utvendig maling av vinduer og karmer Etablering av nytt avfallsdeponi Vaskerier, sikringsskap. Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier Tak over oppgangsdører. Maling/impregnering av tak over oppgangsdører Vask, postkasser, tak. Vask av blokker og pussreparasjoner. Utskiftning av postkasser. Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring Tak Otto Sogns vei Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei Omlagt garasjetak, montering av vannrenner og nedløpsrør Balkonger, vaskeri. Balkongutbygging Start av prosess med utskifting av vaskemaskiner Hovedtavler, oppganger, asfaltering. Utskiftning av elektriske hovedtavler. Oppussing av oppgangene. Utvendig maling av vinduer og karmer. Asfaltering Nytt låssystem. Omlagt tak på Otto Sogns vei Nye ytterdører i alle oppganger Vinduer, tak, fotoceller. Oppgangsvinduer, garasjetak, fotoceller trappeganger.

58 29 Rognerud Borettslag Vaskeriet, motorvarmere. Fellesvaskeriet, installert tørketromler, motorvarmeanlegg parkeringsplassen Uteanlegg Brannsikringstiltak Dører, kabelanlegg. Utskifting av utgangsdører, leiligheter, TVkabelanlegg Rehabilitert yttervegger, tak, vinduer, porttelefoner og ringeanlegg.

59 Vedlegg sak A: 30 Rognerud Borettslag

60 Valgkomiteens målsetning oe hegrunnelse for innstilling av kandidater til silret i Rognerud borettslas april 2018: Målsetning: Valgkomiteen har sett det som sin oppgave å fremme kandidater med riktig kompetanse og godt engasjement til å danne styre til borettslaget i kommende periode. Besrunnelse for innstillins: Vi har denne gang hatt flere tilmeldte kandidater til vervene, også til vervet som styreleder. Kandidatene har erfaring fra tidligere styreverv, og har yrkesbakgrunn som vi anser å være fordelaktig for oppgavene som vil møte dem i styresammenheng. For innstilling til ledervervet har vi lagt til grunn at det vil yære en fordel om leder bor i borettslaget. Vi har også sett det som en fordel at vi slipper å leie denne tjenesten eksternt, med de økonomiske følger det har for borettslaget. Til orientering har borettslaget kun hatt ektern {innleld} styreleder de 3 siste år. Dette er for øvrig korresponderende med de ønsker og innspill som mange av beboerne har møtt oss med under arbeidet med sammensetning av innstitting til nytt styre. Vår innstilling er nå f*rankret i lokale krefter som bor i borettslaget, cg ssm gir en bedre #ks*omi enn ved å leie eil ekstern styreleder. fn ordning sslæ i dag koster bcrettslaget 2**.**S kr" pr. år. Vi er klar over at nåværende leder har stor erfaring og har giort en utmerket jobb som leder i borettslaget, men at han representerer en dyr og innleid funksjon for laget. Siden vi denne gang faktisk hadde to lokale kandidater til ledervervet med bakgrunn fra styrearbeid og ledelse i borettslag mener vi at vår innstilling til vervet løses på en god måte for borettslaget. I det øvrige har alle nåværende medlemmer av styret blitt intervjuet på lik linje med nye tilmeldte kandidater, og valgkomiteen har fremmet forslag etter nøye gjennomgang av kandidatenes erfaring og kompetanse. Vi mener vi har gitt den beste innstilling vi har kunnet fremme på bakgrunn av dette. Valgkomiteen, Apritr 2*L8 $T*ftfl $ffiffi h{#,t-,*eitq -*J Anne Britt HØivang skelien /{rrr,*wlw Knut Wilhelmsen

61 1 Rognerud Borettslag Protokoll fra ordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag Møtedato: Møtetidspunkt: Møtested: Manglerud Kirke, store salen Til stede: 34 andelseiere, 9 representert ved fullmakt, totalt 43 stemmeberettigede. Forretningsfører OBOS, ble representert ved Helga Solheim. Møtet ble åpnet av Erlend Arntzen Glad Konstituering A Valg av møteleder Som møteleder ble Erlend Arntzen Glad foreslått. Vedtak: Godkjent B Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtak: Godkjent C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Som fører av protokoll ble Helga Solheim foreslått. Som protokollvitne ble Anne Britt Høivang foreslått. Vedtak: Godkjent D Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. Vedtak: Godkjent Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2017 A Behandling av årsrapport og regnskap Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2017 ble gjennomgått og foreslått godkjent. Vedtak: Godkjent B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen. Vedtak: Godkjent Fastsettelse av godtgjørelser Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr Vedtak: Godkjent

62 4. Behandling av innkomne forslag og saker 2 Rognerud Borettslag A) Opprettelse av ladeplasser for el-bil Forslagsstiller: Styret Saksinformasjon: På ordinær generalforsamling i 2016 ble det fattet vedtak om at styret fikk fullmakt til å foreta undersøkelser rundt mulighetene til egne el-bilplasser, og legge frem konkret forslag om dette til generalforsamlingen. Styret har kontaktet OBOS Prosjekt for analyse av muligheter for opprettelse av ladeplasser for EL-bil i borettslaget. Styret har mottatt flere henvendelser om lading av el-bil, og i 2018 vil det etter all sannsynlighet komme nye bestemmelser i borettslagsloven som bygger på tilsvarende bestemmelser som i den nye eierseksjonsloven. Med bistand fra OBOS Prosjekt har styret fått utformet et konkret forslag til løsning for lading av el-bil. For styret har det vært viktig at man kommer med et forslag som innebærer at man ikke tar noen av dagens parkeringsplasser, men heller kommer med nye dedikerte plasser for lading. Styret anser dette som et godt tilbud for borettslaget og beboerne, og ser det også som svært positivt for verdien på leilighetene i borettslaget. Det er lagt opp til 4 stk. nye ladeplasser foran bur for tørkestativer og ved siden av transformatorstasjon, se vedlagt skisse. Dette er den mest hensiktsmessige plasseringen på bakgrunn av arealpotensial, plassering av strømtilførsel og kostnader. I tillegg vil plasseringen være relativt sentralt i borettslaget. Opprettelse av nye plasser til lading på borettslagets fellesareal krever søknad og dispensasjon fra kommunen, men styret anser at det er gode muligheter til å få godkjent et slikt tiltak som både medfører et godt tilbud til beboerne og som ikke medfører at antall ordinære parkeringsplasser reduseres. Det er ikke medregnet avgifter fra Hafslund til arbeid i trafostasjon, men OBOS Prosjekt estimerer denne kostnaden til ca. kr ,- som legges til begge alternativer. Dersom det er behov for større oppgraderinger i trafostasjon, vil dette komme som tillegg for alle kostnader spesifisert. Disse kostnadene vil først bli kjent når elektroentreprenør melder inn arbeidene til Hafslund.

63 3 Rognerud Borettslag Total kostnad med alt arbeid vil etter det ovennevnte bli på ca ,- inkl. mva. Nærmere om tiltaket: Ladesøyler med 32A enfase ( 7,4 kw) ladeuttak inkludert fundament Ladeuttak forberedes for automatiske betalingsløsninger og RFID Masseutskift av eksisterende jord/gressmasser for asfaltering Asfaltering av aktuelt område Oppmerking av 4 stk ladeplasser med varig merkesystem Granitt kantstein som avskjerming mot grøntareal og eksisterende tørkestativer Nedskjæring av 3 stk eksisterende trær inkludert fjerning/fresing av røtter Eksisterende tørkestativer/båser beholdes Styret vil legge til rette for en effektiv betalingsløsning som krever minimalt med administrasjon fra styrets side (Cloudcharge eller lignende løsning). Styret mener ladeplassene kun skal være et tilbud for andelseiere i borettslaget. Brukere av ladeplassene må opprette en bruker/abonnement for lading, og skal betale en fast kostnad per tid eller forbruk av strøm. I tillegg bør brukerne av anlegget dekke inn kostnader til opprettelse, drift og vedlikehold av ladeplassene. Styrets forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å opprette ladeplasser for el-bil i tråd med ovennevnte med en kostnadsramme på ca. kr ,-. 2/3-flertallskrav Vedtak: Forslaget faller, 25 stemmer for, 15 mot, 2 blanke Valg av tillitsvalgte A Som styreleder for 2 år, ble Bjørn Erik Skjefstadhagen foreslått. Vedtak: valgt ved akklamasjon B Som styremedlem for 2 år, ble Vidar Askelien foreslått. Som styremedlem for 2 år, ble Elisabeth Pedersen Rognved foreslått. Vedtak: valgt ved akklamasjon

64 C Som Styremedlem for 1 år, ble Geir Syversen Foreslått. 4 Rognerud Borettslag Vedtak: valgt ved akklamasjon D Som varamedlem for 1 år, ble Tor Oddvar Skåren foreslått. Som varamedlem for 1 år, ble Liz Jarvang foreslått. Som varamedlem for 1 år, ble Bjarne Danielsen foreslått. Som varamedlem for 1 år, ble Heidi Børmarken foreslått. Vedtak: valgt ved akklamasjon E Som delegert med varadelegert til generalforsamlingen i OBOS ble foreslått: Delegert Geir Syversen Varadelegert Vidar Askelien Vedtak: valgt ved akklamasjon F Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble Knut Bjørn Flom, Anne Britt Høivang og Oda Agnethe Tveiten foreslått Vedtak: valgt ved akklamasjon Møtet ble hevet kl.: Protokollen signeres av Møteleder Erlend Glad /s/ Fører av protokollen Helga Solheim /s/ Protokollvitne Anne Britt Høivang /s/ Ved valgene på generalforsamlingen og i konstituerende styremøte har styret fått følgende sammensetning: Leder Nestleder Styremedlem Styremedlem Styremedlem Bjørn Erik Skjefstadhagen Geir Syversen Vidar Askelien Elisabeth Pedersen Rognved Anett Schei

65 INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag kl Sted: Manglerud kirke ROGNERUD BORETTSLAG

66 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag avholdes tirsdag 17. januar 2017 kl i Manglerud kirke, store sal TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst én andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. FORSLAG A) Rehabilitering av takene i borettslaget B) Valg av leverandør til ny kollektiv avtale om TV- og bredbåndstjenester Oslo I styret for Rognerud Borettslag Erlend Glad Sissel Strande Anette Ahmad Andreas Mørkved Ann-Karin Myrann Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

67 Registreringsblankett ved ekstraordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet. Eierens navn: Eierens adresse: Leilighetsnummer: Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut: Eier av gir herved fullmakt til : FULLMAKT Fullmektigens navn : å møte i ekstraordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag.. Eiers signatur (Dato)

68 A. Rehabilitering av takene i borettslaget Innledning: Styret i Rognerud borettslag engasjerte våren 2016 OBOS Prosjekt AS til å utrede kostnader og kostnadskonsekvenser ved en mulig rehabilitering av borettslagets tak. Tilstanden på takene i borettslaget ble også vurdert nærmere under OBOS Prosjekts befaringer i forbindelse med kartlegging av borettslagets bygningsmasse og utforming av vedlikeholdsplan. Borettslaget har de siste årene opplevd flere lekkasjer fra taket ned i underliggende leiligheter. Skader som følge av utette tak er ikke dekningsmessige etter borettslagets bygningsforsikring. Dette er en uholdbar situasjon for borettslaget, som dermed vil kunne komme i den situasjon at det oppstår omfattende skader som borettslaget ikke er forsikret mot. Borettslaget har i løpet av årene foretatt en rekke reparasjoner av smålekkasjer på takene. Det er imidlertid mange år siden det ble foretatt en total rehabilitering av disse takene. På bakgrunn av de konkrete lekkasjene som har oppstått og alderen på takfolien, er det nødvendig med en større rehabilitering av takene. Takene er en særdeles viktig del av bygningsmassen som må være intakt og tett. OBOS Prosjekt AS ble kontaktet for å bistå styret med å utarbeide et tilbudsmaterialet som så skulle sendes ut på et anbud. Kostnadsutregningen er basert på innkomne tilbud, et nært samarbeid med styret og finansavdelingen i OBOS. Tilstand: Den tekniske tilstanden på takene går mye på at det er utført flekkvis utbedring over flere år, og at størstedelen av takfolien er fra forrige omtekking på 1980-tallet. Folien bærer preg av slitasje over flere år og dette gjenspeiler seg med at normal levealder på slik type folie er på ca år. Takfolien står flere steder som en trampoline pga. store ytre påkjenninger. Dagens piper fremstår med normal aldersslitasje iht. levetid, men pipene har enkelte områder med fug som har forvitret og tegl som har sprukket.

69 Baldakiner/ inngangstak bærer preg av fuktgjennomtrengning pga. av feil fall på tak og tette utkast. Når det gjelder den delen av tilstanden som går mer på funksjonalitet, er dette forhold som tilkomst og vedlikehold, fortrinnsvis som en følge av at det er utrygt å utføre arbeider på takene. Tiltak: - Omtekking av alle tak - Utbedring av gesims - Bytte fra innstikksluk til tette sammenkoblede sluk - Utskiftning av alle beslag - Reparasjon av teglpiper - Heltekking av piper - Videoinspeksjon av teglpiper - Videoinspeksjon av sluk inkl. ev. spyling av rørstammer. - Nye loftsluker med automatisk røykåpner og sentral - Etablere ny tilkomst til tak via trappeoppgang - Etablere fremtidig taksikring - Ombygging av fall på baldakiner, inkl. ny tekking, beslag og større dimensjon på utkast Anbudskonkurranse: OBOS Prosjekt AS har bistått borettslaget i forbindelse med prosjektet, og har utarbeidet anbudsgrunnlag og etterarbeid overfor entreprenører. Tre ulike entreprenører sa seg villig til å inngi tilbud på arbeidet, og borettslaget mottok til slutt konkrete tilbud fra to ulike entreprenører. Med bakgrunn i de innkomne tilbud, sammenlignbare priser etter korreksjoner og helhetsinntrykk av tilbudene for øvrig, har OBOS Prosjekt innstilt på firmaet Storo Blikkenslagerverksted AS for videre kontraktsforhandlinger. Prosjektkostnad er budsjettert til totalt kr Entreprenørens løsninger følger forslagene som er beskrevet i tilbudsmaterialet, og er den rimeligste tilbyder for de beskrevne arbeider. Tilbyder har tilbudt å utføre arbeidene i løpet av totalt 150 arbeidsdager (inkl. samtlige opsjoner i kontrollsummasjon). Styret er informert om all korrespondanse med OBOS Prosjekt i denne forbindelse, herunder også nærmere dokumentasjon og beregninger for prosjektet. Samtlige i styret har gitt sin tilslutning til anbefalingen fra OBOS Prosjekt.

70 Økonomi: Total investering for de aktuelle tiltakene er beregnet ut fra innhentede priser etter en anbudskonkurranse. Kostnadene inneholder de kostnader som normalt kan forventes å påløpe i et slikt prosjekt. OBOS Finansavdeling har på bakgrunn av kostnadene og borettslagets økonomi, foretatt en likviditetsanalyse for å vurdere nødvendige justeringer av fellesutgiftene. Kopi av likvidetsanalyse følger vedlagt som vedlegg 1. Vedlegg 1: Likviditetsanalyse fra OBOS Banken, datert Av likviditetsanalysen følger tre alternative finansieringsmodeller. Styret går inn for at man benytter en modell der man benytter deler av borettslagets oppsparte egenkapital og finansierer resterende kostnader gjennom nytt låneopptak. Det vises til det som i likviditetsanalysen er betegnet som «Mellomløsning». Styret anser dette som en forsvarlig og hensiktsmessig økonomistyring i borettslaget, da det er på det rene at det også vil komme andre betydelige vedlikeholdskostnader i tiden fremover. Den foreslåtte modellen har følgende konsekvenser: Løpetid nytt lån: 30 år Prosjektkostnad: kr Finanskostnader: kr Total prosjektkostnad: kr Bruk av oppstarte midler (ca.): kr Estimert låneopptak rehabilitering: Økning i felleskostn. pr : kr % Økning i felleskostn. 3 % inflasjonsjustering Det er ved beregningen forutsatt en rentesats på 2,95 % p.a. for lån. En økning i rentenivået på 1 % må kompenseres med en økning av felleskostnadene på ca. 1 % for å opprettholde kontantstrømmen som fremkommer i likviditetsanalysen. I den etterfølgende tabellen er husleieutviklingen for et representativt utvalg leiligheter presentert. Dagens nivå felleskostnader (grunnleie) Nivå etter Økning i kroner kr kr kr 170 kr kr kr 278 kr kr kr 284 kr kr kr 324 kr kr kr 332

71 Forslag til vedtak: Vedlikehold av borettslagets bygningsmasse er en av styrets aller viktigste oppgaver. Manglende vedlikehold av bygningsmassen vil resultere i et økonomisk tap for andelseierne. Det kreves i utgangspunktet ikke vedtak på generalforsamlingen for å igangsette vanlig og nødvendig vedlikehold av bygningsmassen, jf. borettslagsloven 8-8 og 8-9. Den foreslåtte rehabiliteringen kan i utgangspunktet vedtas av styret ved styrevedtak. Styret ønsker imidlertid å informere nærmere om situasjonen og planene for utbedring. I tillegg ser styret det som hensiktsmessig at rehabiliteringen bygger på et demokratisk vedtak. Det kreves kun simpelt flertall for vedtak om rehabilitering. Styret fremmer på bakgrunn av det ovennevnte følgende Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om gjennomføring av rehabilitering av tak m.m. i borettslaget iht. ovennevnte prosjektbudsjett. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån i denne forbindelse på opptil kr ,- i tråd med gitte vilkår. B. Valg av leverandør til ny kollektiv avtale om TV- og bredbåndstjenester På ordinær generalforsamling den ble det fattet vedtak om at styret skulle innhente tilbud fra ulike TV- og bredbåndleverandører og legge frem konkret forslag om skifte av leverandør eller oppgradering på neste generalforsamling. Borettslagets nåværende kollektive avtale med Canal Digital går ut den Styret har på bakgrunn av dette satt i gang arbeidet med innhenting av tilbud på ny kollektiv avtale fra ulike leverandører. Styret har vært i kontakt med både nåværende leverandør Canal Digital, Riks-TV, Get og NextGenTel. Styret har mottatt konkrete tilbud på kollektiv avtale fra Get, Canal Digital og NextGenTel. Vedlegg 2: Vedlegg 3: Vedlegg 4: Tilbud fra Get Tilbud fra Canal Digital Tilbud fra NextGenTel Styrets innstilling: Med bakgrunn i de innkomne tilbud, herunder priser, leveranse, behovet i borettslaget, samt service og vedlikehold, innstiller styret på valg av Get som leverandør for TV- og bredbåndstjenester i Rognerud borettslag. Tilbudet fra Get bygger på en meget god rammeavtale som OBOS har fremforhandlet på vegne av borettslag de er forretningsfører for. Styret går inn for tilbudet fra Get. Dette innebærer kr. 279,- per leilighet per måned. Til sammenligning betaler borettslaget i dag etter avtalen med Canal Digital kr. 367,- per leilighet per måned. Denne kostnaden inngår i borettslagets felleskostnader. Slik sett får man et betydelig bedre tilbud for en rimeligere kostnad per leilighet. Get har i tillegg tilbudt seg kostnadsfritt å oppgradere borettslagets nåværende nett til dagens standard, og leverer etter styrets mening jevnt over det beste tilbudet for dagens behov i borettslaget med for strømming osv. over nettet. TV-kanaler inngår som standard uten tillegg.

72 Styret har for øvrig lagt vekt på at det har kommet en rekke klager på dagens tilbud og service fra Canal Digital, og videre at tilbudet fra NextGenTel innebærer at den enkelte må betale ekstra for TV-kanaler. Styret fremmer på bakgrunn av det ovennevnte følgende Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå ny kollektiv avtale med Get om TV- og bredbåndstjenester som forelagt for generalforsamlingen. Oslo, Rognerud borettslag STYRET

73 Rognerud Borettslag Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Rognerud Borettslag Møtedato: Møtetidspunkt: Møtested: Til stede: Manglerud Kirke 31 andelseiere, 8 representert ved fullmakt, totalt 39 stemmeberettigede. Forretningsfører OBOS, ble representert ved Helga Solheim. Møtet ble åpnet av Erlend A. Glad Konstituering A Valg av møteleder Som møteleder ble Erlend Arntzen Glad foreslått. Vedtak: Erlend A. Glad valgt. B Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtak: Godkjent. C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Til å føre protokoll ble Helga Solheim foreslått, og som protokollvitne ble Finn Stensrud foreslått. Vedtak: Godkjent. D Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. Vedtak: Godkjent Forslag A Rehabilitering av takene i borettslaget, se innkalling og vedlegg nr.1 for saksfremstilling. Styrets innstilling: Vedlikehold av borettslagets bygningsmasse er en av styrets aller viktigste oppgaver. Manglende vedlikehold av bygningsmassen vil resultere i et økonomisk tap for andelseierne. Det kreves i utgangspunktet ikke vedtak på generalforsamlingen for å igangsette vanlig og nødvendig vedlikehold av bygningsmassen, jf. borettslagsloven 8-8 og 8-9. Den foreslåtte rehabiliteringen kan i utgangspunktet vedtas av styret ved styrevedtak.

74 Rognerud Borettslag Styret ønsker imidlertid å informere nærmere om situasjonen og planene for utbedring. I tillegg ser styret det som hensiktsmessig at rehabiliteringen bygger på et demokratisk vedtak. Det kreves kun simpelt flertall for vedtak om rehabilitering. Styret fremmer på bakgrunn av det ovennevnte følgende Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale om gjennomføring av rehabilitering av tak m.m. i borettslaget iht. ovennevnte prosjektbudsjett. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp lån i denne forbindelse på opptil kr ,- i tråd med gitte vilkår. Vedtak: Enstemmig vedtatt. B Valg av leverandør til ny kollektiv avtale om TV- og bredbåndstjenester, se innkalling og vedlegg nr.2, 3 og 4 for saksfremstilling. Styrets innstilling: Med bakgrunn i de innkomne tilbud på tidspunktet for utsending av innkallingen, herunder priser, leveranse, behovet i borettslaget, samt service og vedlikehold, innstilte styret på valg av Get som leverandør for TV- og bredbåndstjenester i Rognerud borettslag. Tilbudet fra Get bygger på en meget god rammeavtale som OBOS har fremforhandlet på vegne av borettslag de er forretningsfører for. Dagens gjeldende kollektive avtale med Canal Digital innebærer en månedlig kostnad på kr. 367,- per leilighet. Dette er pris for grunnpakke, og eventuelle individuelle avtaler om høyere hastighet og annet kommer i tillegg. Styret har etter utsending av innkallingen mottatt oppdaterte tilbud fra både Canal Digital og Get. Begge aktører har nå et tilbud på kollektiv avtale på kr. 269,- per måned. Tilbudene har gjennomgående samme innhold, bortsett fra at Get tilbyr 50 Mbps inkludert, og Canal Digital 30 Mbps. Oppdaterte tilbud ble gjennomgått på generalforsamlingen, og følger for ordens skyld også vedlagt. Styret fremmet på bakgrunn av det ovennevnte følgende forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå ny kollektiv avtale med Get om TV- og bredbåndstjenester som forelagt for generalforsamlingen. Vedtak: Canal Digital ble valgt som leverandør for ny kollektiv avtale med 38 mot 1 stemme

75 Rognerud Borettslag Møtet ble hevet kl.: Protokollen signeres av Erlend A. Glad /s/ Møteleder Helga Solheim /s/ Fører av protokollen Finn Stensrud /s/ Protokollvitne

76 Tilbud fra Telenor Norge AS / Canal Digital Kabel til Rognerud Borettslag

77 Otto Sogns Vei 29 v/ Andreas MØRKVED TILBUD PÅ KOMPLETT 30 FELLESAVTALE OM LEVERANSE AV DIGITAL-TV OG BREDBÅND KOMPLETT er en fellesavtale som gir alle beboere et fleksibelt og økonomisk gunstig TV- og bredbåndstilbud. Vi viser til tidligere kontakt, og har gleden av å gi Dere følgende tilbud: Bredbånd 30 med vårt nyeste modem Grunnpakke med valgfrihet (basis TV-tilbud med stort utvalg norske og internasjonale kanaler + 15 valgfrie kanaler) Eksisterende utstyr benyttes videre Rabatterte priser på individuelle tilleggsbestillinger Totalpris per husstand: 269 kr/mnd. Følgende produkter og tjenester inngår i prisen for Komplett 30: Produkt Pris Antall Sum Full Grunnpakke 158,08 kr per mnd ,16 kr Komplett 30, T-We Box, Ruter 289,00 kr per mnd ,00 kr Rabatt - 221,32 kr per mnd ,64 kr Service 43,24 kr per mnd ,48 kr Alle priser er inkludert mva. Det forutsettes inngåelse av avtalen Komplett 30 med 36 måneders avtaletid for 177 husstander. Tilbudet er gyldig til og med Kontakt Vi håper tilbudet er av interesse, og vi ser frem til en snarlig tilbakemelding. Ta gjerne kontakt med undertegnede på telefon eller e-post dersom det ønskes ytterligere informasjon. Med vennlig hilsen Telenor Norge AS / Canal Digital Kabel Marita Solem Iversen Senior Salgssjef Tilbudsdokument fra Canal Digital Kabel Side 2 av 2

78 Erlend Arntzen Glad Emne: VS: Rognerud Brl (INTERNAL) Fra: Andreas Porphyrogennetos Mørkved Sendt: 13. januar :37 Til: Erlend Arntzen Glad; Anette Ahmad; Ann-Karin Myrann; Sissel Strande; Turid Møller Bricen; Styret Rognerud BRL Emne: Fwd: Rognerud Brl (INTERNAL) Hei Andreas, Har kikket gjennom dette og diskutert litt med min sjef. I forhold til vårt tilbud har jeg fått anledning til å gjøre følgende 2 endringer; 1) Alle beboere kan få velge mellom Get Box Mikro og Get Box II uavhengig av PVR biten vi tidligere har snakket om 2) Prisen settes til 269 kroner pr mnd. I forhold til innehold er man jo relativt like, begge har valgfrihet i grunnpakken, begge har PVR funksjonalitet, begge har musikktjeneste Tidal og Beat. Noe jeg mener skiller tilbudene er; Get tilbyr 50 Mbps inkludert, CD 30 Mbps Get tilbyr å modernisere dagens interne nett til dagens standard. CD skal gjenbruke dagens nett. Get tilbyr fri og ubegrenset lagring i Get SKY. Verdi 59 kroner pr mnd. Get har en rammeavtale med OBOS som sikrer dere alle nåværende og fremtidige fordeler som blir lansert. Get Box II har 4 parallelle opptaksmuligheter og se på 1 live. T-Wee har 3+1 Get Box II har innebygget modem og router, slik at du klarer deg med en boks. I forhold til avtale perioden på 5 år, skyldes jo dette vår investering i deres nye interne nett. I avtalen kan vi ta inn følgende punkt som sier at dere etter 3 år har rett til å reforhandle avtalen og tilpasse den i forhold til markedet. På den måten sikrer dere mot en mulig «dårlig» avtale i år 4 og 5. Si ifra om det er noe du savner, eller ønsker mer informasjon rundt. Mvh Tommy Get 1

79 Rognerud Borettslag HUSORDENSREGLER for ROGNERUD BORETTSLAG Vedtatt på ordinær generalforsamling den 26. april 1989 med endringer i generalforsamling 13. april 1994, 21. april 2004 og 4. april Vaskeriregler - Regler for dyrehold - Parkeringsregler - Generelle opplysninger om borettslaget - Økonomisk støtte til rehabilitering av bad - Kontakt med styret Selskap 0247

80 1. Innhold 1. Husordensreglene side 2 2. Alminnelige ordensregler side 2 3. Regler om ro i leilighetene side 3 4. Dyrehold side 4 5. Parkering side 4 6. Søppelhåndtering side 5 7. Renhold side 5 8. Lufting side 5 9. Vaskeriene og tørkeplassen side WC, bad, kraner og rør side Fremleie av leilighet side 7 ooooo 12. Vaskeriregler side Regler for dyrehold side Bilkjøring og parkering side Generelle opplysninger om borettslaget side Økonomisk støtte til rehabilitering av baderom side Kontakt med styret side 12

81 2. HUSORDENSREGLER FOR ROGNERUD BORETTSLAG. Vedtatt på GENERALFORSAMLING 26.april 1989, revidert 13.april 1994, 21.april 2004 og 4. april PKT. 1. HUSORDENSREGLENE. Husordensreglene omfatter bestemmelser om bruken av bolig og felles-arealer. Den inneholder ikke bare plikter, men er til for å sikre beboerne orden, ro og hygge i hjemmene, og for å fremme miljø og trivsel i borettslaget. Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenere andre. Andelseiere er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Husordensreglenes bestemmelser er en del av leiekontrakten, slik at brudd på disse er å anse som misligholdelse av denne. For at klager over brudd på husordenen skal kunne behandles på en forsvarlig måte må disse sendes skriftlig til styret. PKT. 2. ALMINNELIGE ORDENSREGLER. Sykler, kjelker og lignende skal ikke lagres i trapperom, trappeavsatser eller ganger. Slikt utstyr skal plasseres i sportsrom, egen bod eller andre fellesrom bestemt for slik lagring. Fellesrom må ikke brukes til lagring av søppel, skrot eller andre uvedkommende ting. Borettslagets plener skal behandles med varsomhet. Spesielt om våren og høsten bør man unngå å belaste plenene. Vaktmester eller styrets anvisninger om dette skal følges av alle beboere. Det er ikke tillatt å kaste mat på bakken til fuglene, eller henge opp mat i busker og trær som står rundt blokkene, da dette tiltrekker seg duer og rotter. Lufting av tøy, risting og banking av tepper, ryer og lignende skal skje utendørs. Vinduer og balkonger skal ikke brukes til dette formålet. Det er brannfarlig, og derfor ikke tillatt, å gjøre opp åpen ild på balkonger og i kjellere. Bruk av kullgriller på balkongene er strengt forbudt. Engangsgriller er ikke tillatt på borettslagets område. Montering av store synlige gjenstander på ytterveggene og på balkongene (markiser, skilt, antenner, parabolantenner og lignende) skal godkjennes av styret på forhånd. Oppgangsdørene og dørene til kjellerganger skal være låst hele døgnet. Navneskilt til postkasser og ringetablå skal være av standard type og bestilles hos vaktmester. Beboerne bør også ha eget navneskilt på inngangsdøren. Porttelefonen skal alltid være i orden PKT. 3. REGLER OM RO I LEILIGHETENE Det skal vær ro i leilighetene om natten, fra kl til kl På søndager og helligdager skal det være ro frem til kl Unødig bråk og støy i trappeoppganger og i kjellere bør ikke forekomme.

82 3. Sang og bruk av musikkinstrumenter er ikke tillatt før kl Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl på hverdager, og kun mellom kl og kl på søndager og helligdager. Musikkøvelser skal maksimum vare 3 timer. Musikkundervisning tillates bare med naboenes samtykke. TV og stereoanlegg må benyttes med varsomhet slik at det ikke forstyrrer eller plager naboene. Banking, boring, bruk av slagdrill eller andre apparater som forstyrrer naboene, skal ikke forkomme i leilighetene før kl eller etter kl på hverdager, og kun mellom kl og kl på lørdager. På søndager og helligdager skal slikt ikke forekomme. Beboere som planlegger oppussings- eller fornyingsarbeid utover en ukes varighet, og der dette vil medføre forstyrrelser for naboene, skal varsle naboene i samme blokk om dette på forhånd. Hjemmeindustri som forstyrrer eller er til sjenanse for naboene er ikke tillatt. Private vaskemaskiner skal ikke brukes om natten og i de periodene det skal være ro i leilighetene. Dvs. fra kl til kl på hverdager, og frem til kl på søndager og helligdager PKT. 4. DYREHOLD. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. Se også side 6. PKT. 5. PARKERING. Parkering av motorkjøretøyer og lignende er ikke tillatt på boligveiene og må på borettslagets område bare skje på de utleide plasser. Vasking av bil, skifte av hjul eller annet bilstell er ikke tillatt utenfor oppgangene. Slik virksomhet skal henlegges til garasjeområdet. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene for andelseierne eller deres husstand. Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie. Kontakt styret ved eventuell interesse. Se for øvrig side 7. PKT. 6. SØPPELHÅNDTERING. All husholdningssøppel skal pakkes godt inn før det kastes i søppelcontaineren. Søppelcontainerne er kun beregnet på vanlig søppel. Det er forbudt å kaste brennende ting eller varm aske i søppelcontainerne. Kast posen innover i containeren. Lokket skal lukkes etter bruk. Dersom en container er full, så benytt en annen.

83 4. Papp og papir bør sorteres ut og legges i spesiell papircontainer. Hvis du skal kaste maling, olje, eller annet spesialavfall så henvises det til miljøstasjon på bensinstasjonen Det er strengt forbudt å sette søppelpakker og skrot ved siden av containerne. Større ting, gamle møbler, eller skrot etter oppussing må beboerne selv sørge for å bli av med. I slike tilfeller kan vaktmesteren kontaktes. Det er som nevnt ikke tillatt å sette det ved containeren eller i kjelleren. PKT. 7. RENHOLD. Vask av trapper, oppgangsvinduer og vegger i trappeoppganger er for tiden satt bort til rengjøringsfirma. Men alle beboere må bidra det de kan for å gjøre arbeidet lett for renholderen. Det er derfor ikke tillatt å ha skostativ, sko og andre gjenstander stående utenfor entrédøren eller i oppgangen. Det skal kun ligge dørmatte foran døren. PKT. 8. LUFTING. Leiligheten luftes best ved å sette opp vinduene helt, gjerne med gjennomtrekk en kort tid og ved ellers å bruke friskluftventilene eller luftespaltene på vinduene. Det bør også være en viss ventilasjon i leiligheten på vinterstid. La i det minste en av luftespaltene på vinduene stå halvåpen. Det må være noe luftgjennomstrømning i leilighetene også under denne årstiden. Det kan ellers oppstå kondens på vinduene eller andre steder i leiligheten, eller gi undertrykk i leiligheten. Spesielt viktig med luftgjennomstrømning er det for dem som har ildsted i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere elektriske avtrekksvifter i friskluftluker eller avtrekksventiler. Leilighetenes luftesystem er ikke beregnet for dette. Mangel på luftgjennomstrømning i leiligheten, eller montering av elektriske avtrekk, kan være årsak til at lukt fra en avtrekkskanal kan suges ned i en annen, og man kan kjenne fremmed matlukt i leiligheten. Entrédøren må ikke brukes til utlufting av leiligheten. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i rørene ikke fryser. Kjellervinduer og lufteluker i kjelleren skal holdes lukket i den kalde årstid. Vinduene i oppgangen skal som regel være lukket, og settes bare opp når det er nødvendig å lufte. PKT. 9. VASKERIENE OG TØRKEPLASSEN. For bruk av vaskeriene er det utarbeidet egne regler som er slått opp i alle vaskeriene. Alle beboere skal kontakte vaktmester for instruksjon før man går i fellesvaskeriet for første gang. I borettslagets vaskerier er det helautomatiske vaskemaskiner, sentrifuger, kaldrulle, tørketromler og tørkerom. Maskinene er gratis for beboerne. Til bestilling av tid i vaskeriene benyttes en tavle med dato og klokkeslett for opphenging av lås merket med leilighetens nummer. En lås for hver leilighet. Godkjente vaskerilåser kan fås ved henvendelse til styret. Vaskeriperiodene er på hverdager kl , og Lørdager kl og Vaskeriene skal ikke brukes på helligdager. Lufting og banking av tepper og matter på tørkeplassene kan skje til følgende tider: Hverdager fra kl , og Lørdager fra kl , og ellers når det ikke henger tøy der, men ikke etter kl Tørkeplassene skal ikke brukes søndager og helligdager, samt 1. og 17. mai. Se for øvrig side 6

84 5. PKT. 10. WC, BAD, KRANER OG RØR. Det må bare brukes klosettpapir i klosettet, og uvedkommende ting må ikke kastes der. Badekaret bør ikke brukes til klesvask, fordi tråder og lo fra tøyet vil stoppe avløpet. La aldri en kran stå åpen når et rom forlates. For å unngå sjenerende sus i rørene, bør aldri en kran skrus helt opp. Skyll en gang i blant vasker og sluk med sodavann for at avløpsrørene ikke så lett kan stoppes til. Hvis et rør springer og stoppekranen ikke kan bli stengt med det samme, så surr et håndkle eller lignende rundt stedet. La en snipp av håndkleet henge ned i en bøtte eller vask, slik at vannet kan samles opp. PKT. 11. FREMLEIE AV LEILIGHET. Fremleie må godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller beboerne får av hans fremleiere. Andelseieren har også ansvaret for at fremleieren retter seg etter borettslagets husordensregler. Fremleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. ooooo Husk at husordensreglene er en del av leiekontrakten, slik at brudd på disse er å anse som misligholdelse av leiekontrakten, og kan medføre oppsigelse av leieforholdet. Meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv eller oppslag skal gjelde på samme vis som husordensreglenes bestemmelser. Som du sikkert skjønner er det å bo i blokk en så spesiell måte å bo på at vi må vise hensyn til våre naboer. Beboerne har derfor plikter og regler som må følges. Husordensreglene er ment å sikre et godt miljø for alle i borettslaget. Med vennlig hilsen ROGNERUD BORETTSLAG

85 6. Til brukere av vaskeriene! - Det er kun låser utlevert av styret om kan brukes på reservasjonstavlen. - Dersom du kommer på at du ikke skal benytte deg av den vasketiden du har bestilt, så vennligst fjern låsen. - Alle får utlevert to nøkler til låsen. Dersom man mister begge nøklene må ny lås kjøpes. - Hvis du vil bruke vaskeriet men ikke finner din lås på tavlen må du kontakte styret. - Vaskerilåser kan fås ved henvendelse til styret på 1.mandag i mnd. eller på tlf ORDENSREGLER FOR VASKERIENE 1. Les bruksanvisningene og følg disse nøye. 2. Bløtlegging i maskinen er forbudt. 3. Bruk ikke makt for å betjene maskinen. 4. Bryt aldri opp døren på vaskemaskinen mens den er i gang. 5. Tøm lommene for spiker, skruer, nåler, hårspenner og lignende før tøyet legges i maskinen. 6. Vask ikke plagg med spiler, uten at disse ligger i vaskepose. 7. Rist ryer godt og rengjør barnetøy for sand før det legges i maskinen. 8. Bruk ikke midler som angriper maskinen, f.eks. rustfjerner, syrer og salmiakk. 9. Rengjør doseringskamrene og tørk godt av maskinene etter bruk. 10. Kontroller at maskinene er ordentlig tømt for tøy. Drei gjerne på tromlen. 11. Overhold vasketidene. 12. Hvis mulig, unngå å ha barn med i vaskeriet. 13. Gjør rent gulvene i vaskerom, rullerom og tørkerom etter bruk. Vær spesielt oppmerksom på sluket i gulvet, fjern evnt. lo og annet rusk. 14. Vaskeriet skal alltid låses, lyset slukkes, og i den kalde årstiden skal vinduene lukkes, når du er ferdig i vaskeriet. 15. Dersom du har vasketid og ikke tar i bruk vaskeriet i løpet av en time, kan en annen bruker overta vaskeperioden. Forlat vaskeriet som du selv ønsker å finne det! 13. REGLER FOR DYREHOLD Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. VED ET EVENTUELT DYREHOLD GJELDER FØLGENDE: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dyr må ikke luftes på borettslagets områder. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

86 7. 4. Hvis styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 14. BILKJØRING OG PARKERING Kun strengt nødvendig kjøring i borettslaget er tillatt, slik som transport av tunge ting, av og pålessing, samt transport av handikappede, spedbarn og syke. Det gis anledning til et opphold på borettslagets område med synlig avog pålessing. All stans forbudt på grøntareal og snuplasser. Parkering utover dette av motorkjøretøyer og lignende er ikke tillatt på boligveiene og må på borettslagets område bare skje på de utleide plasser og gjesteplassen. Besøkende henvises til gjesteplassen. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene for andelseierne eller deres husstand. Håndverkerbiler på oppdrag gis dispensasjon fra parkeringsreglene i arbeidstiden mellom kl.0700 og 1700, men må parkeres så de ikke hindrer framkommelighet for nødvendig ferdsel / utrykningskjøretøy. Scootere og mopeder skal parkeres ved sykkelstativene. Motorsykler skal parkeres på oppmerket felt på gjesteplassen. Det er IKKE tillatt å sette slike kjøretøyer utenfor oppgangen. PARKERING FORØVRIG ER IKKE TILLATT. Eventuell dispensasjon for tidsbegrenset parkering av spesielle hensyn kan gis for hvert enkelt tilfelle av borettslagets styre. Vasking av bil, skifte av hjul eller annet bilstell er ikke tillatt utenfor oppgangene. Slik virksomhet skal utføres ved garasjeområdet. Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie, og disse skal kun brukes til parkering av motorkjøretøyer. En andelseier kan kun leie en garasje eller en parkeringsplass. Ikke begge deler. Kontakt styret ved eventuell interesse. ooooo Parkeringsregler for Gjesteplassen: Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene for andelseierne eller deres husstand. Parkering på området er tillatt i maks. 3 døgn, uavhengig om kjøretøyet flyttes. Etter dette må kjøretøyet fjernes fra området i minst 1 døgn før ny parkering kan finne sted. Overtredelse av det ovenstående kan medføre kontrollavgift og evnt. borttauing for eiers regning og risiko. 15. GENERELLE OPPLYSNINGER OM ROGNERUD BORETTSLAG Rognerud Borettslag ble ferdig oppført i 1962, og første innflytting fant sted på våren samme år. Borettslaget ligger i Østensjø bydel og har store utearealer med lekeplasser og grøntanlegg, samtidig som tur og fritidsinteresserte raskt kan komme seg inn på turveiene som fører til Østensjøvannets naturherlighet og Østmarkas fine turområder både i sommerog vintersesongen. Rognerud Borettslag har sentral beliggenhet til: - Forretningssenter, T-bane og buss. - Grunnskoler og videregående skole.

87 8. - Bad med svømmehall, badstu og solmulighet. - Barnepark, barnehager og idrettsanlegg. - Eldresenter, helse og sosialsenter, kirke. Bygningene i borettslaget gjennomgikk en stor rehabilitering i Da ble veggene tilleggsisolert og vinduene skiftet. Senere har vi byttet ut entrédører, oppgangsvinduer og oppgangsdører. Den seneste fornyelsen er utvidelse av balkongene, de sto ferdig i Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, fordelt på 6 bygninger. Blokkene har følgende nummerering: Blokk 1: Otto Sogns vei 2-12 Blokk 2: Otto Sogns vei Blokk 3: Otto Sogns vei 5-9 Blokk 4: Otto Sogns vei Blokk 5: Otto Sogns vei Blokk 6: Otto Sogns vei Eiendommen har gårdsnummer 148 og bruksnummer 334, 336 og 339 og er på m 2. Borettslaget eier tomten. 16. STØTTE TIL REHABILITERING AV BADEROM Borettslaget har en ordning med økonomisk støtte til de beboere som ønsker å rehabilitere sitt bad etter den nye våtromsnormen og borettslagets rehabiliteringskrav. Kravspesifikasjoner og søknadsskjema kan fås utlevert ved henvendelse til styret. 17. KONTAKT MED STYRET. På dagtid kan du treffe et av styrets medlemmer på tlf , eller legge igjen en beskjed på svareren. Styret treffes i sin kontortid hver første mandag i måneden, kl (Ikke i juli og august) i Styrerommet, Otto Sogns vei 7. På disse kveldene kan beboerne treffe minst ett av styrets medlemmer for å stille spørsmål eller drøfte saker som vedrører borettslaget. Her kan du også få kjøpt ekstranøkkel til oppgangsdøra. Brev til styret kan legges i styrets postkasse på vaktmestergarasjen vis a vis Otto Sogns v. 5. Borettslags postadresse er: Rognerud Borettslag, Otto Sogns v. 7, 0681 Oslo

88 Vedtekter For Rognerud borettslag org nr vedtatt på ordinær generalforsamling den 6. juni 2006 med endringer i generalforsamling 11. juni Vedtatt på ordinær generalforsamling den Endret på ordinær generalforsamling Innledende bestemmelser 1-1 Formål Rognerud borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-. (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. (3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens 4 3 rett til å eie inntil 10 % av andelene. (5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. 1

89 (6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. (7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Borettslaget har 6 leiligheter i Otto Sogns vei som er tilrettelagt for brukere med nedsatt bevegelighet kalt spesialleilighet. Spesialleilighet skal bebos av en som har behov for spesialutstyr og har vansker med å bo i ordinær bolig. Dersom den bevegelseshemmede faller fra, kan likevel gjenværende husstandsmedlem erverve andel, ektefelle/samboer. Borettslagets spesialleiligheter har leilighetsnr. 131, 132, 134, 135, 137 og 138. (3) Dersom ingen forkjøpsberettigede til spesialleiligheten melder seg, kan leiligheten selges fritt. (4) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (5) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (6) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (7) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (8) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsberettigede (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. 2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen 2

90 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 3-3 Behandlingsregler og frister (1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens 4-15 første ledd. (2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. (3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. (5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget. 3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 3

91 (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). 4-3 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører 4

92 bygningens eksteriør herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Det er ikke tillatt å dusje rett på gulvet i bad som ikke har membran i gulv og vegger. Det må det kun dusjes i badekar eller i dusjkabinett med kum som har avløp til hovedsluk. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, lås og håndtak av standard type i entrédør, samt innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Beboere som anskaffer gasskomfyr plikter å sette opp merking om oppbevaring av gass på yttersiden av sin entrédør. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 5

93 (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. 2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens (2) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. (3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6). 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr

94 6-3 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 7-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. (2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. 7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 og høyst 4 andre medlemmer med like mange varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og styremedlemmer er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. 7

95 (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. 8

96 (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd. 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg. 9-6 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier. 9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt. (3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. 9

97 (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får 10

98 vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato. 11

99

100

101