Brattholmneset 67 - Haram. Større - sentralt beliggende eiendom m/ 3 leiligheter - Brattvåg sentrum.

Transkript

1 Brattholmneset 67 - Haram. Større - sentralt beliggende eiendom m/ 3 leiligheter - Brattvåg sentrum.

2

3 Boliginformasjon Nøkkelinformasjon Adresse: Eier: Matrikkel: Prisvurdering: Boligtype: Energimerking: Tomt: Takst: Byggeår: Regulering: Oppvarming: Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG. Ingun Elisabeth Rosenberg Gnr. 79, bnr. 59 i Haram kommune ,- Enebolig e 787,6 kvm. Verditakst ,-, lånetakst , Eiendommen er regulert til boligbebygelse i "Reguleringsplan for deler av Brattvåg i Haram og Håvikmyrane i Vatne". Varmekabler i gulvene i underetasjen, i bad og vaskerom i hovedetasjen og i badet på loftet. Brannmur og vedovn i stuen i hovedetasjen. Parkeringsforhold.: Parkering i egen garasje, samt på egen eiendom. Vei/Vann/Kloakk: Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen. Tilknyttet privat vannverk, Brattvåg vassverk. Privat septiktank med overløp til offentlig avløpsanlegg, via private stikkledninger. Adgang til utleie: Ja.

4 Innhold Innhold: Underetasje leilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, flislagt bad og 2 soverom. Underetasje garasje: Garasjerom. 1. etasje leilighet: Trapperom, hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom. Loftsleilighet: Stue, kjøkken, flislagt bad, soverom. Standard: Kommentar areal: Eiendommen er matrikkelført med 1 boenhet, men inneholder 3 leiligheter. Det anbefales ytterligere undersøkelser, hvorvidt opprettelsen av leilighetene i underetasjen og på loftet er søknadspliktige, og om de event. er omsøkt og godkjent. Soverom 2 i underetasjen har lite vindu, og for liten lysflate iht. dagens regelverk. Rommet har tidligere vært benyttet som gjesterom og kontor. Modernisering: År: 2016 Totalfornyet underetasjen etter en vannskade på vaskerommet og tilstøtende del av gangen. År: 2018 Malt bordkledningen på ytterveggene. Standard: Boligen fremstår med moderne planløsning og normalt god standard. Leiligheten i underetasjen var totalfornyet i 2016, og fremstår innvendig som tilnærmet ny. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Bygning generelt: Enebolig over tre etasjer, med kaldt loft. Garasje som tilbygg til underetasjen. Grunnmur av lettklinkerblokker og støpte gulv på grunnen. Trebjelkelag og kryperom under deler av huset. Trebjelkelag mellom etasjene. Ytterveggene og øvrige bærerkonstruksjoner over grunnmuren er av tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein og profilerte metallplater. Utvendig: Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. De øvrige ytterveggene er av bindingsverk med liggende kledning av tre. Vinduene og balkongdøren har karmer av tre og to lag isolerglass, med varierende alder. Vinduene i garasjen har enkle glass. Ytterdørene har karmer av tre og sporfreste, malte dørblad med glassfelt. Malt leddport av tre til garasjen. Støpt trapp med skifer på trinnene, opp til overbygget inngangsparti foran hovedetasjen. Understøttet veranda av rekonstruksjoner foran hovedetasjen mot øst, henger sammen med en terrasse over garasjen mot sør. Yttertak som saltak av tresperrer. En takside er tekket med profilerte metallplater i senere tid. Den andre taksiden har dobbeltkrum betongstein fra byggeåret. Pipetrekk, renner og beslag av metall. Fastmonterte stigetrinn og feieplattform til pipen. Innvendig: Leiligheten i underetasjen: Laminat og fliser på gulvene. Tapetserte og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater, panel og malte trefiberplater i himlingene. I flg. eier er de delene av himlingen som er sparklet og malt, utført som lyd og brannbegrensende himling. Det er benyttet 2 lag gipsplater over stuen og kjøkkenet, og ett lag "fibergips" over soverommet. Innvendige dører med karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad. Profilert listverk. Skyvedørsgarderober i vindfanget, gangen og i ett soverom. Brannmur og mulighet for ildsted i kjellerstuen. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate. Planlimt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Plass for komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin under benken. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken.

5 Badet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Speil og lys over servanten. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Vaskerommet har flislagt gulv og malt glassfiberstrie på veggene. Innredet med underskap, overskap og laminert benkeplate. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Keramiske fliser på veggen over benken. Leiligheten i hovedetasjen: Parkett, laminat og vinylbelegg på gulvene i tørre boligrom. Tapet, malt tapet og malt panel på veggene. Malte trefiberplater og malt panel i himlingene. Tett, malt trapp fra vindfanget i hovedetasjen til loftet. Malt fyllingsdør med sylinderås mellom vindfanget og leiligheten. Innvendige malte fyllingsdører med karmer av tre. Skyvedør mot kjøkkenet, mot soverom 2 og mellom badet og vaskerommet. Utgang fra stuen til sør og østvendt veranda. Skyvedørsgarderobe med speildører i ett soverom. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og benkeplate av limtre. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Høyskap langs en vegg. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekksvifte av glass og metall over komfyren. Badet har fliser på gulvet og på veggene. Dusjkabinett og opplegg for boblebadekar. Servantskap med laminerte fronter og dobbel, heldekkende servant. Overskap med speil og lys over servanten. Vegghengt wc. Vaskerommet har flislagt gulv og malt glassfiberstrie på veggene. Underskap med laminerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt, rustfri skyllekum. Høyskap. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Leiligheten i 2. etg. / loftet: Leiligheten har adkomst via vindfanget i hovedetasjen, og trapp til 2. etg. / loft. Malt fyllingsdør med sylinderlås mot trapperommet. Parkett og laminat på gulvene i tørre boligrom. Malt tapet på veggene. Malte trefiberplater i himlingene. Garderobeskap i stuen. Luker til romslige raftekott uten målbart areal. Skuffer i raftekottene på kjøkkenet gir ekstra plass for oppbevaring. Luke fra stuen til kryploft uten areal eller gulv. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og benkeplate av limtre. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Uttrekkbar avtrekksvifte over komfyren. Badet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Panelt himling. Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys over servanten. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, i stor grad fornyet med rør i rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank, ca. 300 liter fra 2005, er plassert i vaskerommet i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i alle etasjene. Varmekabler i gulvene i underetasjen, i bad og vaskerom i hovedetasjen og i badet på loftet. Komfyrvakt. Brannmur og vedovn i stuen - hovedetasjen. Innfelte downlights i de fleste himlingene i underetasjen og i hovedetasjen. Opplegg for innfelte høyttalere i himlingen i badet i hovedetasjen. Mekanisk avtrekk / sentralavtrekk fra bad og vaskerom. Tilluft via klaffventiler i ytterveggene og spalteventiler i vinduene. Forsikring: Fullverdi. Eiendommen er forsikret i Codan Forsikring, iflg. eier. Arealer: BTA: 0 kvm BRA: 258 kvm P-ROM: 233 kvm

6 Økonomi Prisvurdering: ,- Kommunale avgifter: 8 314,- Ligningsverdi: Megler har rekvirert likningsverdi fra Skatteetaten uten å ha mottatt denne foreløpig. Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er likningsverdien for 2018 beregnet til kr ,- når eier er fast bosatt på eiendommen (Primærbolig). Omkostninger: Kjøpers omkostninger; 2,5 % av kjøpesum. Tinglysning av skjøte, her kr 525,- pr. seksjon. Tinglysning av pantedokument m/attestgebyr, kr 697,-. Diverse opplysninger Ferdigattest: 14.juli Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet Eierskifteforsikring, men denne kan tegnes ved inngåelse kontrakt mellom partene. Boligkjøperforsikring: Det er mulig å kjøpe Boligkjøperforsikring for boligen, gjennom Norwegian Broker. Pris på forespørsel. Oppdragsnummer: /19 Overtakelse: Etter avtale. Ansvarlig meglerforetak: Otto`s Megling AS Kontakt: Røysegata 11, 6003 ÅLESUND Mobil: Tlf: E-post: Otto@ottosmegling.no Vedlegg: Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven: Opplysninger i Salgsoppgaven kommer fra selger, Haram kommune, takstmann Henning Gartz og Statens Kartverk. Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Meglerforetakets vederlag: kr ,- av et totalt tilbud på kr ,- inkl. mva., men eks. takst og eierskifteforsikring. Viktig informasjon Sentrale lover: Eiendommen selges etter Avhendingsloven, Lov om Hvitvasking og Avtaleloven. Lov om hvitvasking: Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Beliggenhet Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde. Gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplass og de fleste sentrumsfunksjoner. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Adkomst: Kjøreretning: Hovedveien vestover mot Brattvåg sentrum, tar en av til høyre like etter passering Statoil bensinstasjon. Videre til høyre igjen og du får eiendommen på din høyre side, mrk. Til Salgs.

7

8 SITUASJONSKART FOR BYGGE- OG DELESAKER Gnr: 79 Bnr: 59 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Brattholmneset BRATTVÅG Areal: 878.6m 2 Eier: ROSENBERG INGUN ELISABETH Koordinatsystem: EUREF89 Målestokk: 1:500 Ekv.: 1 meter EIENDOMMEN HAR USIKRE GRENSER :20:25 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

9 Tegnforklaring Kum Slamavskiller Slamavskiller AvløpFelles Vannledning PblTiltak Ca.angivelse Mast Gatelys (belysningspunkt) Grensepunkt Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Takoverbygg Bolig Garasje og uthus Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant Vegkantavkjørsel Kumlokk Veg Gang- og sykkelveg Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Havflate :20:29 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

10

11

12

13

14 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Kommunale avgifter og eigedomsskatt Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 79 Bruksnr.: 59 Adresse: Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Referanse: Guri Rødal Kommunalt standardgebyr for eigedommar som det er bygd på, og som er knytt til kommunalt/interkommunalt tenestetilbod: Avgift Grunnlag Årleg avgift Avløp 4345 Renovasjon 3567 Brannsyn, feiing 402 Eigedomsskatt Festeavgift, kommunal tomt Ingen eigedomsskatt Ikkje aktuelt ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

15 Haram kommune Adresse: Storgata 19, 6270 BRATTVÅG Telefon: Utskriftsdato: Opplysningar til eigedomsmeklar EM 6-7 Tilknytting til veg, vatn og avlaup Kjelde: Haram kommune Gjeld eigedom: Kommunenr.: 1534 Gardsnr.: 79 Bruksnr.: 59 Adresse: Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Referanse: Guri Rødal Vatn Avløp Veg Eigedomen er tilknytta privat nett. Eigedomen er tilknytta offentleg avløpsnett via private stikk- og fellesleidningar. Vi gjer merksam på at private leidningar vert vedlikehalden for eigar si rekning. For private fellesleidningar er det normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt. Eigedomen har septiktank. Eigedomen er tilknytta offentleg veg. ATTERHALD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I SAMBAND MED EIGEDOMSFØRESPURNADER. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Papirutskrifter frå det digitale kartverket kan innehalde liner som lett kan føre til misforståingar. Dette gjeld ofte karttema som leidningar og eigedomsgrenser som i mange tilfelle kan vere unøyaktige. Derfor må for eksempel ikkje gravearbeid på leidningar gjerast utan at leidningen i marka er påvist. Kommunen kan ikkje stillast økonomisk ansvarleg for bruk av informasjon som blir oppgitt i samanheng med eigedomsførespurnader.

16 Haram kommune KARTUTSNITT Eiendom: Gnr: 79 Bnr: 59 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Brattholmneset BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :20:05 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

17 Tegnforklaring Bygningspunkt PblTiltak Ca.angivelse Mast Gatelys (belysningspunkt) Frittståendetrappekant Frittstående trapp Grenslinje-Nøyaktig måling Teiggrense generert Grenslinje-Skissenøyaktighet Grensemerke Hekk AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Flaggstang Bygningsdelelinje Bygningslinje Mønelinje Takkant Takoverbyggkant Taksprang Trapp inntill bygg Veranda Takoverbygg Bolig Garasje og uthus Udefinerte bygg Annet vegareal avgrensning Fortauskant Sti Vegdekkekant Vegkantavkjørsel Vegrekkverk Kumlokk Gang- og sykkelvegkant Veg Gang- og sykkelveg Høydekurve 1m Haram Eiendomsteig Kystkontur Myr Havflate Skog Bebygd område Annet :20:18 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

18 Haram kommune Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Eiendom: Gnr: 79 Bnr: 59 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Brattholmneset BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :22:27 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2

19 Tegnforklaring Sti GangSykkelvegKant AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Frittståendetrappekant Flaggstang GangfeltAvgrensning AnnetVegarealAvgrensning Mast Gatelys (belysningspunkt) Vegdekkekant VegkantAvkjørsel Fortauskant MøneLinje Bygningsdelelinje Mønelinje Trapp inntill bygg TakOverbyggKant Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Annet gjerde Eiendomsgrense generert VeggFrittstående Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå RpOmråde vedtatt - på bakkenivå RpGrense RpFormålGrense Regulert senterlinje Frisiktsone ved veg Bolig Kjøreveg Annen veggrunn Gang-/sykkelveg Gangveg Bussholdeplass Friluftsområde PblTiltak Ca.angivelse :22:36 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 2

20

21

22

23

24

25 Haram kommune Kommuneplan med situasjon (1: ) Eiendom: Gnr: 79 Bnr: 59 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Brattholmneset BRATTVÅG Annen info: Målestokk 1: :22:06 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

26 Tegnforklaring Sti GangSykkelvegKant AnnetGjerde MurLoddrett Steingjerde Frittståendetrappekant Flaggstang GangfeltAvgrensning AnnetVegarealAvgrensning Mast Gatelys (belysningspunkt) Vegdekkekant VegkantAvkjørsel Fortauskant MøneLinje Bygningsdelelinje Mønelinje Trapp inntill bygg TakOverbyggKant Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Annet gjerde Eiendomsgrense generert VeggFrittstående Veranda Takkant Bygningslinje Taksprang Høydekurve 1m Haram KpOmråde kommuneplan gjeldende Påskrift Plangrense LNF-område - Nåværende Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende KpOmråde Plangrense Grense for arealformål KpOmråde Boligområde - Nåværende Fritidsbebyggelse - Framtidig Friområde - Nåværende LNF-område - Nåværende LNF-område - Nåværende PblTiltak Ca.angivelse Vannareal for allmenn flerbruk - Nåværende Vegareal - Nåværende :22:17 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

27 :22:17 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3

28 Planstatus Haram kommune MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Adresse Haram kommune Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Ja Brattholmneset ( ) Boliger Brattholmneset ( ) Kjørevei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: :21:56 Side 1 av 2

29

30 Haram kommune Utvalgte tema Analyserapport MATRIKKELENHET Kommune Gnr Bnr Fnr Snr Haram kommune Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. Kontakt geodataavdelingen dersom du er i tvil, eller mener rapporten inneholder feil. Link til kart. (Gyldighet for link garanteres kun for rapportens produksjonstidspunkt.) Temadata - Samfunnssikkerhet Snøskred - Utløpsområde Støynivå over 65 dba Støynivå dba Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Støynivå over 65 dba 0 x 0m 2 Støynivå dba 0 x 0m 2 Steinsprang Utløsningsområde 0 x 0m 2 Steinsprang Utløpsområde 0 x 0m 2 Jord og flomskred - Potensiell skredfare 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Særlig høy / Alunskifer 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Høy 0 x 0m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Moderat til lav 1 x m 2 Radon Aktsomhetsgrad - Usikker 0 x 0m :20:42 Side 1 av 10

31 Snøskred - Utløpsområde 0 x 0m 2 Snøskred - Utløsningsområde 0 x 0m 2 Skredhendelse - Utglidning 0 x 0m 2 Skredhendelse - Isnedfall 0 x 0m 2 Skredhendelse - Flomskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Jordskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Leirskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Løsmasseskred, uspes. 0 x 0m 2 Skredhendelse - Snøskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Undervannskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Steinskred 0 x 0m 2 Skredhendelse - Ikke angitt 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 100-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 1000-årsskred 0 x 0m 2 Skredfaresoner - Utsatt for 5000-årsskred 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 5 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 4 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 3 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 2 0 x 0m 2 Kvikkleire - Risikoklasse 1 0 x 0m 2 Flomsone 20 år 0 x 0m 2 Flomsone 50 år 0 x 0m 2 Flomsone 100 år 0 x 0m 2 Flomsone 200 år 0 x 0m 2 Flomsone 500 år 0 x 0m 2 Flomsone 1000 år 0 x 0m 2 Flomsoner - Elv og vann 0 x 0m :20:42 Side 2 av 10

32 Temadata - Landbruk, kyst og sjø Vernskog Farled - Forvaltningsareal Bebygd Samferdsel Skog Åpen fastmark Vann Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Jordkvalitet svært god 0 x 0m 2 Jordkvalitet god 0 x 0m 2 Jordkvalitet mindre god 0 x 0m 2 Vernskog 0 x 0m 2 Gyteområder 0 x 0m 2 Oppvekst - beiteområder 0 x 0m 2 Låssettingsplasser 0 x 0m 2 Fiskeriplasser - Aktive redskap 0 x 0m 2 Fiskeriplasser -Passive redskap 0 x 0m 2 Akvakulturlokaliteter - alle 0 x 0m 2 Hovedled 0 x 0m 2 Biled 0 x 0m 2 Farled - Forvaltningsareal 0 x 0m 2 Dyrkbar jord 0 x 0m 2 Fulldyrka jord 0 x 0m 2 Overflatedyrka jord 0 x 0m 2 Innmarksbeite 0 x 0m 2 Skog av særs høy bonitet (> 1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av høy bonitet (0,5-1 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av middels bonitet (0,3-0,5 m3 tilvekst pr. dekar og år) 0 x 0m 2 Skog av lav bonitet (0,1-0,3 m3 tilvekst pr. dekar og 0 x 0m :20:58 Side 3 av 10

33 år) Uproduktiv skog 0 x 0m 2 Myr 0 x 0m 2 Jorddekt fastmark 0 x 0m 2 Åpen skrinn fastmark 0 x 0m 2 Bebygd 1 x m 2 Samferdsel 1 x 70m 2 Snøisbre 0 x 0m 2 Vann 0 x 0m 2 Ikke kartlagt 0 x 0m :20:58 Side 4 av 10

34 Temadata - Miljø Alle fremmede arter Marin grense, modellert Vassdragsområde Løsmasse grense Fyllmasse (antropogent materiale) Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal Korallrev 0 x 0m 2 Metaller 0 x 0m 2 Naturstein 0 x 0m 2 Industrimineraler 0 x 0m 2 Marin grense, modellert 0 x 0m 2 Areal over marin grense 0 x 0m 2 Areal med lite eller ingen marin påvirkning 0 x 0m 2 Massetak i drift 0 x 0m 2 Massetak i sporadisk drift 0 x 0m 2 Massetak nedlagt 0 x 0m 2 Massetak utplanert 0 x 0m 2 Grusressurser - Sikker avgrensning 0 x 0m 2 Grusressurser - Usikker avgrensning 0 x 0m 2 Pukkverk i drift 0 x 0m 2 Pukkverk i sporadisk drift 0 x 0m 2 Pukkverk nedlagt 0 x 0m 2 Pukkverk utplanert 0 x 0m 2 Pukkressurser - Prøvepunkt 0 x 0m 2 Pukkressurser - Uttaksareal 0 x 0m 2 Pukkressurser - Ressursområde 0 x 0m :21:34 Side 5 av 10

35 Grunnvannbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvannbrønn, Fjell 0 x 0m 2 Energibrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 Energibrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNbrønn, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNbrønn, Fjell 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Løsmasse 0 x 0m 2 LGNOmråde ref punkt, Fjell 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 Grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Løsmasse 0 x 0m 2 LGN grunnvann oppkomme, Fjell 0 x 0m 2 Brønnpark, Løsmasse 0 x 0m 2 Brønnpark, Fjell 0 x 0m 2 Sonderboring 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (punkt) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (punkt) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (punkt) 0 x 0m 2 Trua arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (punkt) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (punkt) 0 x 0m 2 Fredete arter (punkt) 0 x 0m 2 Alle fremmede arter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Fredete arter (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter, økologiske funksjonsområder (flate) 0 x 0m 2 Prioriterte arter (flate) 0 x 0m 2 Spesielle økologiske artsformer (flate) 0 x 0m 2 Andre spesielt hensynskrevende arter (flate) 0 x 0m 2 Trua arter (flate) 0 x 0m 2 Ansvarsarter (flate) 0 x 0m 2 Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) 0 x 0m 2 Verneplanområde for vassdrag 0 x 0m 2 Vassdragsområde 1 x m 2 Nedbørfelt 0 x 0m 2 Villreinområder 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Svært viktig og viktig (punkt) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (område) 0 x 0m 2 Naturtyper - Lokalt viktig (punkt) 0 x 0m 2 Kystlynghei, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kystlynghei 0 x 0m 2 Kalklindeskog, punktregistreringer 0 x 0m 2 Kalklindeskog 0 x 0m 2 Kalksjø, punktregistreringer 0 x 0m :21:34 Side 6 av 10

36 Kalksjø 0 x 0m 2 Hule eiker, punktregistreringer 0 x 0m 2 Hule eiker 0 x 0m 2 Slåttemyr, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemyr 0 x 0m 2 Slåttemark, punktregistreringer 0 x 0m 2 Slåttemark 0 x 0m 2 Statlig sikra friluftslivsområde 0 x 0m 2 Nasjonalpark 0 x 0m 2 Naturreservat 0 x 0m 2 Landskapsvernområde 0 x 0m 2 Marint verneområde 0 x 0m 2 Artsfredning 0 x 0m 2 Annen fredning 0 x 0m 2 Foreslåtte naturvernområder 0 x 0m 2 INON - >=5 km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 INON km fra inngrep 0 x 0m 2 Nærturterreng 0 x 0m 2 Leke- og rekreasjonsområde 0 x 0m 2 Grønnkorridor 0 x 0m 2 Marka 0 x 0m 2 Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag 0 x 0m 2 Jordbrukslandskap 0 x 0m 2 Utfartsområde 0 x 0m 2 Store turområder med tilrettelegging 0 x 0m 2 Store turområder uten tilrettelegging 0 x 0m 2 Særlige kvalitetsområder 0 x 0m 2 Andre friluftslivsområder 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Mulig/kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning med dagens bruk 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Liten/ingen kjent påvirkning 0 x 0m 2 Forurenset grunn - Ukjent påvirkning 0 x 0m 2 Artsforekomster 0 x 0m 2 Artsdata - Trekkveier 0 x 0m 2 Artforekomster, punktreg. 0 x 0m 2 Morenemateriale, uspesifisert 0 x 0m 2 Tykk morene 0 x 0m 2 Tynn morene 0 x 0m 2 Randmorene 0 x 0m 2 Breelvavsetning 0 x 0m 2 Bresjø- 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, tykt dekke 0 x 0m 2 Marin strandavsetning 0 x 0m 2 Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke 0 x 0m 2 Elveavsetning 0 x 0m 2 Vindavsetning 0 x 0m :21:34 Side 7 av 10

37 Forvitringsmateriale 0 x 0m 2 Skredmateriale 0 x 0m 2 Steinbreavsetning 0 x 0m 2 Torv og myr (Organisk materiale) 0 x 0m 2 Humusdekk 1 x 62m 2 Bart fjell 0 x 0m 2 Fyllmasse (antropogent materiale) 1 x m :21:34 Side 8 av 10

38 Temadata - Kultur Analysetema Antall Registrert Ikke registrert Areal SEFRAK-bygninger 0 x 0m 2 Fredete bygninger 0 x 0m 2 Kulturminner - Sikringssoner - Standard visning 0 x 0m 2 Fredet lokalitet 0 x 0m 2 Vernet el. uavklart lokalitet 0 x 0m 2 Tidligere fredet lokalitet 0 x 0m 2 Ikke fredet lokalitet 0 x 0m 2 Fjernet/opphevet /uavklart fredning 0 x 0m 2 Kommunalt vernet/ statlig listeført/ listeført kirke 0 x 0m 2 Ikke fredet 0 x 0m 2 Fredningssak pågår 0 x 0m 2 Automatisk fredet/ forskriftfredet/ fredningssak pågår/ midlertidig fredet/ vedtaksfredet 0 x 0m 2 Kulturmiljøer 0 x 0m 2 Nasjonalt og regionalt viktige kulturlandskap 0 x 0m :21:40 Side 9 av 10

39 Eiendommer innenfor analyseområdet Kommune Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer Seksjonsnummer Antall Areal m 2 Bygninger innenfor analyseområdet Byggtype Antall Areal Enebolig m 2 Arealplaner innenfor analyseområdet Plan id Plannavn Plantype Status Areal 18 Brattholmneset Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan m 2 Gjeldende reguleringsformål i reguleringsplaner som berører analyseområdet Formål Areal Boliger m 2 Kjørevei m :21:43 Side 10 av 10

40 Adresse Brattholmneset 67 Postnr 6270 Sted Andels- /leilighetsnr. Brattvåg / Gnr. 79 Bnr. 59 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Guri-Elin Rødal Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

41 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon - Installere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - Isolering av gulv mot grunn - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

42 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig med utleiedel Byggeår: 1966 Bygningsmateriale: Tre BRA: 258 Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Mekanisk avtrekk Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

43 I inter hannover EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven IM\1Mf.m116i I Otto's Me g lin g AS Oppdragsnr. 1 _-0_0 _1 _3/_19 I Brattholmneset 67 Postnr. I 6270 I Sted I B_ r _att_ v_å=g Gnr. Bnr. Snr./andelsnr./aksjenr. r==j Festenr. L Med verdi- og lånetakst D Med boligsalgsrapport D Uten takst Er det dødsbo? D Ja Nei Avdødes navn Når kjøpte du boligen? D Hvor lenge har du bodd i boligen? D Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Selgers navn I Ingun Elisabeth Rosenber g Mobilnummer I I E-post I in g u_n _.e_li _sa_b_e _th_.r _o _se_n_b_e _m_.n_o SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i «Beskrivelse») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekka:;je, råte, lukt eller soppskader? 2. [8J Nei D Ja Beskrivelse Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. 0 Nei [8J Ja Beskrivelse 1A1le bad hovedetasje, toppetasje og kjelleretasje er ombygd 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2.2 Beskrivelse Ho".'_:detasje (2005) Toppetasje (2012) Kjellertasje (2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? _ 0 Nei [8:]Ja Beskrivelse,-N-ye-va_rm_e -kaḇ-ler og-m-em-bran -pa- 1 _ -al-le bad 2.3 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker- opplyses: 0 Nei [8J Ja Beskrivelse ITømerer: System Electro, avdeling bygg, Rørleggere:!:l_: Johansen, al e!'r AS og svik Rør AS 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egen innsats/dugna1d? [8J Nei D Ja Beskrivelse L 2.5 Er forholdet byggemeldt? D Nei Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? D Nei [8J Ja Beskrivelse I Men rør er skiftet ut og nytt bad i kjelleretasje er etablert. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Hvis n,ei, gå videre til punkt 5. [8J Nei D Ja Beskrivelse I ' Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? [8J Nei D Ja Beskrivelse 4.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses: Navn :osvik Rør AS, håndtverker: Gunnar Osvik 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt elller fuktmerker i underetasjen/kjellere? [8J Nei O Ja Beskrivelse 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårli1;: trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud e.l.? [8J Nei D Ja Beskrivelse I' Kjenner du til om det er/har vært f.eks. riss, sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? [8J Nei D Ja Beskrivelse!Sprekker i mur garasje i bakkant. Noe sjevt gulv i påbygd karnapp. l Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 1

44 inter hannover 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? [8] Nei D Ja Beskrivelse ' 9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Hvis nei, gå videre til punkt 10. Nei (8] Ja Beskrivelse [G ;:;;. jetak Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? , Nei [8] Ja Beskrivelse :Etter stonnskade i 2012 ble halve taket utskiftet. 9.2 Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses Navn [ System Electro, avdeling bygg AS Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Hvis nei, gå videre til punkt 11. Nei [8] Ja Beskrivelse!Ei-anlegg har-væ_rt_s_k-ift-et_u_t_i f-o-rb-in_d_e-ls_e_m_e_d vann-skade.og - st o _ - _nn_s-ka_d_e Er arbeidet utført av faglært, skal firmanavn og eventuelt også navn på håndverker opplyses: Navn I system Electro AS, Reidar Ervik "; 10.Z Foreligger det samsvarserklæring? (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? D Nei [8]Ja Beskrivelse ' _j 11. Kjenner du til om det er utført kontroll ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? 12. 0Nei [8]Ja Beskrivelse L. Kjenner du til arbeid som krever faglige kvalifikasjoner utført av ufaglærte, ut over det som er nevnt tidligere? 13. [8] Nei 0Ja Beskrivelse [.. _ Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? [8] Nei D Ja Beskrivelse [ Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? [8] Nei D Ja Beskrivelse 15. Selges eiendommen med utleie leilighet eller hybel? Hvis nei, gå videre til punkt 16. D Nei [8] Ja Beskrivelse 15.1 Er utleieleiligheten(e) godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? [8] Nei D Ja Beskrivelse 'Leiligheten er ferdigstillt, men har ikke væ rt uueid J Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? [8] Nei D Ja Beskrivelse Siste målte radonverdi L - Kjenner du til om det er innredet/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 17 8 D Nei [] Ja Beskrivelse [Att er bygget ut og innredet Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? [8] Nei D Ja Beskrivelse I Det var ikke krav til dette når huset ble oppfølt Kjenner du til manglende tillatelser eller ferdigattest? [8] Nei 0Ja Beskrivelse Ī _-=. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? D Nei [8] Ja Beskrivelse!Vannskade i kjelleretasje som nå er fullstendig utbedret, men leiligheten er ikke tatt i bruk. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, redegjør: D Nei [8] Ja Beskrivelse!Gulv i vaskerom kjeller som er flislagt har noe dårlig fall inn mot sluk. j 7 SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 20 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? D Nei D Ja Beskrivelse [ Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? D Nei D Ja Beskrivelse l - Initialer selger: Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 2

45

46 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 79: Bnr HARAM KOMMUNE Enebolig med utleiedel og garasje Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Enebolig: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 258 m² 233 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Henning Gartz Telefon: E-post: henning@gartz.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Oppdrag nr:

47 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 79: Bnr HARAM KOMMUNE Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er gjort et skjønnsmessig fradrag i teknisk verdi for alder, slitasje og utidsmessighet. I dette fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter. Det er ikke utført dokumentkontroll. Tegninger, ferdigattest, heftelser eller servitutter er ikke kontrollert. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Enebolig over tre plan med garasje og to utleiedeler. Sentralt beliggende i et etablert og sentrumsnært boligområde. Gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplass og de fleste sentrumsfunksjoner. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Eiendommens markedsverdi er vurdert til teknisk verdi med tillegg av normal tomteverdi, og justert med tillegg / fradrag for attraktivitet og beliggenhet. Eiendommen antas å kunne omsettes for den konkluderte markedsverdi i dagens marked. Oppdr. nr: 1910 Befaringsdato: Side: 2 av 7

48 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 79: Bnr HARAM KOMMUNE Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Ingun Elisabeth Rosenberg Takstmann: Henning Gartz Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ingun Elisabeth Rosenberg. Eier. - Henning Gartz. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig med utleiedel og garasje Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde. Gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, bussholdeplass og de fleste sentrumsfunksjoner. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Bebyggelsen: På eiendommen er det oppført en enebolig over tre etasjer. Omkringliggende eiendommer har frittliggende boligbebyggelse. Om tomten: Lett skrånende, østvendt tomt. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og biloppstillingsplass. Mindre støtte- og puntemurer av betong og naturstein. Hekk langs grensene mot nord og sør, og mot veien mot øst. Markterrasse med levegger av tre i nord / vestre hjørne av tomten. Gangsti av bruddheller på terrenget. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og bed. Regulering: Eiendommen er regulert til boligbebygelse i "Reguleringsplan for deler av Brattvåg i Haram og Håvikmyrane i Vatne" Adkomstvei: Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen Tilknytning vann: Tilknyttet privat vannverk, Brattvåg vassverk Tilknytning avløp: Privat septiktank med overløp til offentlig avløpsanlegg, via private stikkledninger Andre forhold: Boligen oppfyller til tross for oppgraderinger ikke dagens krav til lufttetthet, varmeisolering og ventilasjon. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1534 HARAM Gnr: 79 Bnr: 59 Eiet/festet: Eiet Areal: 787,6 m² Arealkilde: Infoland Hjemmelshaver: Ingun Elisabeth Rosenberg Adresse: Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Reguleringsplaner Kommentar reg plan uten påført dato Status Situasjonskart Innhentet Brukstillat./ferdigatt Innhentet Tegninger Innhentet Eiendomsverdi.no Innhentet Eier Infoland.no Oppdr. nr: 1910 Sider Vedlagt Innhentet Innhentet Befaringsdato: Side: 3 av 7

49 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 79: Bnr HARAM KOMMUNE Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Eiendommen er forsikret, i flg eier. Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1966 Kilde: Ferdigattest Anvendelse: Bolig Modernisering: Modernisering: År: 2016 Totalfornyet underetasjen etter en vannskade på vaskerommet og tilstøtende del av gangen År: 2018 Malt bordkledningen på ytterveggene Kommentar Standard: Boligen fremstår med moderne planløsning og normalt god standard. Leiligheten i underetasjen har vært totalfornyet i 2016 og fremstår innvendig som ny. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Underetasje leilighet 84 Underetasje garasje etasje leilighet 93 Loftsleilighet Sum bygning: 0 Sekundær S-ROM Kommentar 84 Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, flislagt bad, 2 soverom 24 Garasjerom Trapperom, hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod under trappen, 2 soverom Stue, kjøkken, flislagt bad, soverom 25 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Eiendommen er matrikkelført med 1 boenhet men inneholder 3 leiligheter. Det anbefales ytterligere undersøkelser omkring hvorvidt opprettelsen av leilighetene i underetasjen og på loftet er søknadspliktige, og om de evt er omsøkt og godkjent. Soverom 2 i underetasjen har lite vindu, og for liten lysflate iht dagens regelverk. Rommet har tidligere vært benyttet som gjesterom og kontor. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Underetasje leilighet Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, flislagt bad, 2 soverom Sekundærareal (S-ROM) Underetasje garasje Garasjerom 1. etasje leilighet Trapperom, hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 Bod under trappen soverom Loftsleilighet Stue, kjøkken, flislagt bad, soverom Oppdr. nr: 1910 Befaringsdato: Side: 4 av 7

50 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 79: Bnr HARAM KOMMUNE Brattholmneset 67, 6270 BRATTVÅG Kontroll og Taksering AS Postboks 5158, 6021 ÅLESUND Telefon: Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enebolig over tre etasjer, med kaldt loft. Garasje som tilbygg til underetasjen. Grunnmur av lettklinkerblokker og støpte gulv på grunnen. Trebjelkelag og kryperom under deler av huset. Trebjelkelag mellom etasjene. Ytterveggene og øvrige bærerkonstruksjoner over grunnmuren er av tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein og profilerte metallplater. Utvendig: Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. De øvrige ytterveggene er av bindingsverk med liggende kledning av tre. Vinduene og balkongdøren har karmer av tre og to lag isolerglass, med varierende alder. Vinduene i garasjen har enkle glass. Ytterdørene har karmer av tre og sporfreste, malte dørblad med glassfelt. Malt leddport av tre til garasjen. Støpt trapp med skifer på trinnene, opp til overbygget inngangsparti foran hovedetasjen. Understøttet veranda av rekonstruksjoner foran hovedetasjen mot øst, henger sammen med en terrasse over garasjen mot sør. Yttertak som saltak av tresperrer. En takside er tekket med profilerte metallplater i senere tid. Den andre taksiden har dobbeltkrum betongstein fra byggeåret. Pipetrekk, renner og beslag av metall. Fastmonterte stigetrinn og feieplattform til pipen. Innvendig: Leiligheten i underetasjen: Laminat og fliser på gulvene. Tapetserte og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater, panel og malte trefiberplater i himlingene. I flg eier er de delene av himlingen som er sparklet og malt, utført som lyd og brannbegrensende himlin. det er benyttet 2 lag gipsplater over stuen og kjøkkenet, og ett lag "fibergips" over soverommet. Innvendige dører med karmer av tre og formpressede, profilerte dørblad. Profilert listverk. Skyvedørsgarderober i vindfanget, i gangen og i et soverom. Brannmur og mulighet for ildsted i kjellerstuen. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate. Planlimt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Plass for komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin under benken. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Badet har keramiske fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med laminerte fronter og heldekkende servant. Speil med lys over servanten. Dusjkabinett. Vegghengt wc. Vaskerommet har flislagt gulv og malt glassfiberstrie på veggene. Innredet med underskap, overskap og laminert benkeplate. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Keramiske fliser på veggen over benken. Leiligheten i hovedetasjen: Parkett, laminat og vinylbelegg på gulvene i tørre boligrom. Tapet, malt tapet og malt panel på veggene. Foliebelagte trefiberplater og malt panel i himlingene. Tett, malt trapp fra vindfanget i hovedetasjen til loftet. Malt fyllingsdør med sylinderås mellom vindfanget og leiligheten. Innvendige malte fyllingsdører med karmer av tre. Skyvedør mot kjøkkenet, mot soverom 2 og mellom badet og vaskerommet. Utgang fra stuen til sør og østvendt veranda. Skyvedørsgarderobe med speildører i ett soverom. Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og benkeplate av limtre. Nedfelt, rustfri oppvaskkum med skyllekum. Høyskap langs en vegg. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Keramiske fliser på veggen over kjøkkenbenken. Avtrekksvifte av glass og metall over komfyren. Oppdr. nr: 1910 Befaringsdato: Side: 5 av 7