Arealbruksendringer skal ikke medføre økt belastning på eksisterende overvannssystem.

Transkript

1 LOKAL UTVIKLING Planbestemmelser for Detaljregulering for Idrettsvegen Myrvegen, Kleppe PlanID 1880 Saksnummer Datert: Revidert: 1. Formål med planen Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Overvann Ved søknad om rammetillatelse/ett-trinnstillatelse skal det redegjøres for hvordan overvann skal håndteres på tomta. Dette skal behandles av kommunalteknisk avdeling i Klepp kommune. Det skal sikres tilstrekkelig areal for overvannshåndtering. Det skal redegjøres for hvordan overvann fra planområdet skal infiltreres/fordrøyes før utslipp til kommunalt overvannsanlegg eller resipient. Dette gjelder alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Ved dimensjonering av fordrøyningsanlegg skal det dimensjoneres i samsvar med kommunal standard for 20- års flom, og IVF-nedbørskurver Sandnes - Rovik. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, der det skal legges til +20 % intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering. For å sikre lokal fordrøyning skal bruk av faste dekker i private hager og felles grøntareal avgrenses til kun å omfatte innkjøring/adkomst. Terrasser skal bygges på infiltrerende underlag. Terrasser av tre eller hellebelegg skal ha åpne fuger. Arealbruksendringer skal ikke medføre økt belastning på eksisterende overvannssystem. 2.2 Overvann og flom Ved søknad om rammetillatelse/ett-trinnstillatelse skal det redegjøres for flomveier for 200 års flom. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, der det skal legges til +20 % intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering. Det må fastsettes trygg kote for boligene. 2.3 Vann og avløp Før det kan søkes om igangsettingstillatelse/tillatelse til tiltak, skal det søkes om godkjenning av sanitærabonnement til kommunalteknisk avdeling i Klepp kommune. Vann- og avløpsnett skal etableres i samsvar med kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. 2.4 Forurenset grunn Før det kan settes i verk tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser. Dersom miljøtekniske undersøkelser påviser behov for tiltaksplan skal det foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap. 2.

2 2.5 Avfalls- og overskuddsmateriale Før det kan gis tillatelse til tiltak, kan kommunen stille krav om å dokumentere hvordan masser blir håndtert og hvor de blir deponert. 2.6 Partikkelavrenning til Kvernbekken del av Figgjovassdraget Ved søknad om rammetillatelse/ett-trinnstillatelse skal det redegjøres for hvordan partikkelavrenning til vassdrag skal hindres under anleggsarbeid og etter ferdigstilling. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder, særlig styrtregn som kan inntreffe under anleggsperioden. Eventuelle fangdammer/sedimenteringsbasseng må være tilstrekkelig dimensjonerte. 2.7 Tekniske planer Tekniske planer i alle faser, teknisk plan for uteareal (utomhusplan), teknisk plan for vei, gatebelysning, vann, avløp og overvannshåndtering og renovasjonsteknisk plan skal godkjennes av Klepp kommune. Tekniske planer for tiltak som berører fylkesvegen (på eller langs) skal sendes til Statens vegvesen for gjennomsyn Teknisk plan for uteareal (utomhusplan) Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en teknisk plan for uteareal (utomhusplan) med ulike relevante snitt i målestokk 1:200 som skal vise følgende: Høyder på eksisterende og planlagt terreng, terrengbearbeiding Plassering av bygg og tomtegrenser Felles adkomstvei med avkjøring/opparbeidet adkomst til hver tomt Målsatt parkeringsareal på hver tomt Gatebelysning, også for felles-/privat vei. Det må dokumenteres tilstrekkelig lysnivå i gata samtidig som private uteareal skal være skjermet mot sjenerende lys/blending. Skjæringer, fyllinger, murer og gjerder Areal avsatt til overvannshåndtering Flomveier Områder med fast dekke/belegg og områder egnet til infiltrasjon Detaljer for utforming/avgrensing av avfallshåndtering Fallretninger på overflatevann, for infiltrasjon, fordrøyning og flomveier. Fallretningene skal vise at overvann ikke renner av på overflaten til naboeiendommer eller offentlig veigrunn men blir håndtert på egen tomt via gårdsromsluk, infiltrasjon og/eller fordrøyningsanlegg Forhold til nabobebyggelse Teknisk plan for vei, gatebelysning, vann, avløp, overvannshåndtering og avfallshåndtering Planen skal inkludere offentlige og felles veier, utendørs belysning, tekniske installasjoner og avfallshåndtering. 2.8 Støy, adkomst og skilting i anleggsperioden Det skal sikres tilfredsstillende støyforhold under anleggsperioden, jf. T Det skal etableres adkomstvei for anleggstrafikk. Under anleggsperioden skal det settes opp tydelig skilting slik at det går frem hvor varelevering skal skje, og at området er et anleggsområde. 2

3 2.9 Støy Alle boliger og uteoppholdsareal innenfor planområdet skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting. Støytiltak skal sikre innendørs støynivå i samsvar med byggeforskriftene, og uteoppholdsareal jf. T Kulturminner Dersom det under bygge- og gravearbeid skulle fremkomme automatisk freda kulturminner må arbeidet straks stoppes og Rogaland fylkeskommune, som kulturmyndighet, må varsles. jf. Kulturminneloven Utforming av bygninger og anlegg og andre faste element Ny bebyggelse og uterom skal ha en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning. Utforming av gjerder, forstøtningsmurer, skilt, lamper, lysmaster m.m. skal samordnes Universell utforming Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp for uterom og bygninger som skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bygninger og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt B1, BK1, BK2, BK3) Estetikk Estetiske og arkitektoniske kvaliteter skal ivaretas både internt innenfor reguleringsområdet og i forhold til omkringliggende bygde omgivelser. Bolighus/garasjer/carporter kan oppføres med saltak, pulttak eller flatt tak i B1 og BK3, men det skal være samme takform innenfor hvert delfelt. BK1 og BK2 skal ha flatt tak. Med unntak av støyskjerm tillates ikke parkering, boder, tekniske installasjoner o.l. innenfor areal som omfattes av byggegrense mot fylkesvegen. Støyveggen skal ha en utforming som estetisk og arkitektonisk er tilpasset omgivelsene. Støyskjermen skal opparbeides med en kombinasjon av ulike materialer som glass, tre og/eller naturstein. Garasje/carport Møne-/gesimshøyde ved saltak skal ikke overstige 4,0/3,0 meter. Ved pulttak skal høyeste gesims ikke overstige 3,5 meter. Gesims ved flatt tak skal ikke overstige 3,2 meter. Ved takterrasse tillates i tillegg rekkverk med høyde inntil 1,0 meter. Parkering Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr boligenhet. Det legges opp til sykkelparkering på egen tomt. Hver boenhet skal ha minimum 3 sykkelparkeringsplasser, hvor minst 1 av disse skal være under tak. 3

4 Boligbebyggelse frittliggende (felt B1) Det tillates oppført 8 toetasjes frittliggende eneboliger i nabogrense. Garasjer tillates etablert inntil 1 m fra nabogrense. Takutstikk tillates å overskride grense mot nabo. Vegg i nabogrense oppføres i REI30 konstruksjon. Tomteutnyttelse per tomt skal ikke overstige BYA=140 m2. Møne-/gesimshøyde ved saltak skal ikke overstige 8,5/6,5 meter. Ved pulttak skal høyeste gesims ikke overstige 7,5 meter. Gesims ved flatt tak skal ikke overstige 7,0 meter. Takterrasse kan tillates dersom det utformes slik at det ikke gir sjenerende innsyn og skyggekasting for nabobebyggelse. Boligbebyggelse konsentrert (felt BK1) Det tillates oppført 2 toetasjes eneboliger i kjede. Samlet tomteutnyttelse skal ikke overstige BYA=300 m2. Boligene skal ha flatt tak. Gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 meter. Garasje skal ha flatt tak. Gesimshøyde på garasjen skal ikke overstige 3,2 meter. Boligbebyggelse konsentrert (felt BK2) Det tillates oppført 6 treetasjes boliger i rekke med garasje i huskropp. Samlet tomteutnyttelse skal ikke overstige BYA=600 m2. Møne-/gesimshøyde ved saltak skal ikke overstige 11,0/9,0 meter. Ved pulttak skal høyeste gesims ikke overstige 10,0 meter. Gesims ved flatt tak skal ikke overstige 9,5 meter. Boligbebyggelse konsentrert (felt BK3) Det tillates oppført 4 toetasjes eneboliger i kjede. Tomteutnyttelse per tomt skal ikke overstige BYA=150 m2. Møne-/gesimshøyde ved saltak skal ikke overstige 8,5/6,5 meter. Ved pulttak skal høyeste gesims ikke overstige 7,5 meter. Gesims ved flatt tak skal ikke overstige 7,0 meter. Takterrasse kan tillates dersom det utformes slik at det ikke gir sjenerende innsyn og skyggekasting for nabobebyggelse. Takterrasse på garasje skal ligge maks 1 meter på utsiden av huskroppen. Bod på inntil 5 m 2 tillates etablert utenfor byggegrense. Lekeplass (felt BLK) Lekeplass skal opparbeides i henhold til detaljplan som skal godkjennes av kommunen. Lekeplassen er felles for hele reguleringsområdet. Grøntstruktur/lekeplass Sist oppdaterte «Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland» skal legges til grunn. Det skal legges vekt på universell utforming. Universell utforming skal ikke avgrenses til tilrettelegging for nedsatt bevegelse. Redusert hørsel og nedsatt orientering skal tas særlig hensyn til, også for å redusere risiko for ulykker. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Frisikt Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i 0,5 m høyde over tilstøtende vegers nivå. Beplantning/vegetasjon skal til enhver tid holdes under dette nivået. 4

5 5. Rekkefølgebestemmelser ( 12-7 nr 10) 5.1 Før bebyggelse tas i bruk (felt B1, BK1, BK2, BK3) Veg skal opparbeides i takt med utbyggingen og skal være ferdig til bruk før første bolig i aktuelt byggetrinn tas i bruk. Lekeplass, permanent eller midlertidig, skal også være ferdig til bruk før første bolig i aktuelt byggetrinn kan tas i bruk. Midlertidig lekeplass skal være på minimum 200 m2 og minste dybde skal være 8 meter. Støyutsatte boliger kan ikke tas i bruk før støyskjerm mot Jærvegen er montert. Endringer etter vedtak: Dato Saksnummer Beskrivelse DD.MM.ÅÅÅÅ xx/xxxxx xx 5