HAMAR KOMMUNE. Bestemmelser til reguleringsplan for Hamar Stadion Fuglsethmyra til Holsetgata

Transkript

1 HAMAR KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for Hamar Stadion Fuglsethmyra til Holsetgata Arkivopplysinger: Saksbeh.: Kari Nilssen Arkivsaknr.: 08/685 Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: Planforslag, Sist revidert: Opplysninger om plankartet: Plankart datert: Planforslag, Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: den , sak nr. 78/08 Kommunestyret vedtar Reguleringsplan med konsekvensutredning for Hamar stadion, med plankart datert og bestemmelser datert , i henhold til plan- og bygningslovens Vedtaket fattes med forbehold om at Fylkesmannens og Vegvesenets innsigelser trekkes. Det tas inn følgende i reguleringsbestemmelsene 1: m2 nettoareal til kjøpesenter. I tillegg kommer varelevering, tekniske rom og ca 1200 parkeringsplasser. Innendørs trafikkarealer og fellesarealer i senteret inngår i de m2. Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører

2 Innledning Dato og areal Planen er datert Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør ca 65 dekar. Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte arealplaner etter plan- og bygningsloven. Formålet med planen er å transformere Hamar Stadion og Fuglsethmyra fra dagens bruk som anlegg for idrett og sport til byggeområde, samt å bevare deler av trehusbebyggelsen på Holset. Hensikten med transformasjonen, slik den er vist i kommuneplanen, er å styrke sentrumsfunksjonene i Hamar. Liste over reguleringsformål - Byggeområder (pbl.. 25, 1. ledd nr. 1): Boliger med tilhørende anlegg Område for forretning (kjøpesenter) Områder for transformatorstasjon Garasjeanlegg (parkering, varemottak, lager) - Offentlige trafikkområder (pbl.. 25, 1. ledd nr. 3): Kjøreveg Fortau Gangveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn - Friområder (pbl.. 25, 1. ledd nr. 4): Friområde - Spesialområder (pbl.. 25, 1. ledd nr. 6): Bevaring av bygninger Privat torg, offentlig tilgjengelig Privat gangveg, offentlig tilgjengelig Frisiktsone for veg - Fellesområder (pbl.. 25, 1. ledd nr. 7), herunder: Felles avkjørsel - Kombinerte formål (pbl.. 25, 2. ledd), herunder: Bolig/Kontor Forretning/kontor Forretning/kontor/allmennyttig (kulturaktivitet)

3 Om offentlig veg Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges iht. Formingsveileder for Vangsvegen og Statens vegvesens vegnormal 017 og 018 med mindre annet er fastsatt i herværende plan. Om parkering Når ikke annen bestemmelse er gitt, skal det innenfor hvert byggeområde anlegges parkeringsplasser med kapasitet i henhold til Hamar kommunes vedtekt til pbl Parkeringsanlegget skal være offentlig tilgjengelig og bygges i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift til vegtrafikkloven om offentlig parkeringsregulering slik at parkeringsanlegget er egnet for drift av offentlig tilgjengelig avgiftsparkering. Om skilt og reklame Skilt og reklame og skal utformes i henhold til Hamar kommunes Forskrift om vedtekt til plan og bygningslovens 107 (Skiltvedtekten). Om estetikk og utførelse av ubebygde områder Bygninger og anlegg skal utformes i henhold til Hamar kommunes forskrift Estetiske retningslinjer til Plan- og bygningslovens Om universell utforming Alle bygninger og anlegg bør utformes etter prinsipper om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, nedsatt orienteringsevne eller miljøhemming jf. departementenes rundskriv T-5/99 og Statens bygningstekniske etat og Husbanken sin veileder om universell utforming av byggverk og uteområder. Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. Lov om kulturminner 8, annet ledd. Støy og luftsforurensning Støyfaglig utredning skal utarbeides i henhold til gjeldende retningslinjer. Gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging er beskrevet i T-1442 ( ). Anbefalte grenseverdier skal legges til grunn. Støyfaglig utredning vedlegges planen.

4 1. Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder alle områder unntatt BVB1, BVB2 og B2, som utgjør dagens bebyggelse på Holset. 1.1 Maksimal utnyttelse De maksimale rammene for utnyttelse av planområdet med unntak av villaområdene i BVB1, BVB2 og B2 er: Maksimal samlet utbygging m2 brutto gulvareal over bakken fra kote 133 og oppover i høyden. Herav: Maksimum m2 nettoareal til kjøpesenter*) Maksimum m2 bolig Maksimum m2 brutto areal til kontor Maksimum m2 brutto areal til forretning *) m2 nettoareal til kjøpesenter. I tillegg kommer varelevering, tekniske rom og ca 1200 parkeringsplasser. Innendørs trafikkarealer og fellesarealer i senteret inngår i de m2 1.2 Om lekeplasser og friområder Innen en avstand på 50 meter fra hver boliginngang skal det avsettes en nærlekeplass på minimum 100 m 2 (gjelder ikke mot Vangsvegen og St. Olavsgt.). Nærlekeplassen tillates kombinert med områder tilrettelagt for å integrere flere brukere og aldersgrupper. Det skal opparbeides offentlige friområder (F1-5) for lek og opphold i henhold til nedenfor gitte kriterier: Areal og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Områdene må egne seg for variert lek på ulike årstider og skal planlegges slik at barn og voksne med ulike behov kan fungere i positivt samspill og ikke være til unødig sjenanse for hverandre. Lekeplasser skal utformes slik at de er tilgjengelige og brukbare for alle uansett funksjonsnivå. Friområdene skal ha et betydelig innslag av grønne vegetasjonsvolumer og trær. 1.3 Midlertidige områder Områder for senere byggetrinn skal opparbeides som midlertidige grøntarealer inntil utbygging starter. Områdene kan nyttes som riggområder for inntil liggende byggetrinn. Områdene kan ikke brukes til parkering for annet enn pågående byggevirksomhet. 1.4 Om utførelse av ubebygde områder og utomhusanlegg Skjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan (utomhusplan) og søknad om byggetillatelse. Det skal være høy kvalitet på materialbruk og design i utomhusområdene. Krav til sikkerhet ved murer som tar opp ulikhet i terrengnivå må ivaretas og vises i situasjonsplan. Krav til sikkerhet i byggeperioden må ivaretas.

5 1.5 Om energi 15 i bestemmelsene i kommuneplan for Hamar skal legges til grunn. Det innebærer at bygninger skal utformes med hensyn til energieffektive og fleksible energiløsninger. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Energitilførsel for varmeanlegg skal være vannbåren fram til varmesentral. Det skal søkes løsninger som reduserer energibehovet til oppvarming og kjøling over året ved valg av energibærer og ventilasjonssystem. For eksisterende boliger i BVB1, BVB2 og B2 kreves det ikke tilkobling. 1.6 Om belysning I forbindelse med rammesøknader og utomhusplaner, skal det også vedlegges planer for eksteriørbelysning og belysning i byrommet (i utomhusarealene). 1.7 Om bruk av tre Tre skal være et fremtredende element i det arkitektoniske uttrykket. 1.8 Om tekniske anlegg, støyskjerming og balkonger Tekniske anlegg og støyskjermingstiltak skal være bygd inn som en naturlig del av det arkitektoniske uttrykket innenfor angitt maksimal kotehøyde. Balkonger og terrasser kan stikke inntil 2 m ut for byggegrenser, dog ikke mer enn 1 meter ut over offentlig eller privat trafikkområde og da med høyde minst 4,5 m over bakken. 1.9 Om overvannshåndtering Prinsipper om lokal overvannshåndtering skal legges til grunn både for å redusere behovet for kunstig vanning og for å redusere flom- og kapasitetsproblemer i nedstrøms overvannsnett. Overvann må fordrøyes på eget område. Hamar kommune skal fastsette hvor mye vann som kan tilføres pr. arealenhet og tidsenhet Parkering I henhold til Hamar kommunes retningslinjer for parkering gjelder følgende som et minimum: Formål Biler Bolig under 60 m 2 (pr. bolig) 0,5 plass Bolig m 2 (pr. bolig) 1 plasser Bolig over 101 m 2 (pr. bolig) 1,5 plasser Forretning 1 pr. 50 m 2 Kontor 1 pr. 50 m 2 For kjøpesenteret skal det bygges ca parkeringsplasser. Tilstrekkelig antall parkeringsplasser i forhold til gjeldende regelverk skal dimensjoneres slik at de kan reserveres for bevegelseshemmede. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede skal

6 lokaliseres i 1. underetasje under gateplan nær heis-utganger fra parkeringsarealene. Bruk av belysning og fargesetting skal gi parkeringsområdene særpreg og gode estetiske kvaliteter. Det skal opparbeides sykkelparkering utomhus og vurderes om det kan etableres sikker sykkelparkering i forbindelse med garasjeanlegget. Det tillates ikke parkering på terreng. Bestemmelsen gjelder ikke for områdene BVB1, BVB2 og B2. Kjøpesenterets parkeringsbehov skal løses på egen grunn på Hamar stadion. For å forebygge økt parkeringspress i omkringliggende boligområder, tillates ikke bruk av frikjøpsordning i henhold til lokal forskrift. Etter nærmere avtale med Hamar kommune skal deler av parkeringsanleggene være offentlig tilgjengelig med fri inn- og utkjørsel og utganger mot offentlige arealer til avtalte tider. Parkeringsanlegget skal anlegges i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift om offentlig parkeringsregulering Om utendørs salg Gatesalg er tillatt på nærmere angitte områder som skal vises i utomhusplan. Uteservering er tillatt i tilknytning til innendørs serverings- og kioskvirksomhet og bør vises i utomhusplan. Gatesalg og uteservering skal ikke innsnevre gangsonen på 5 m langs Vangsvegen Utelagring Utelagring tillates ikke i forbindelse med forretningsdrift Om livsløpstandard Minimum 20% av boenhetene innenfor planområdet skal tilfredsstille minimumsytelsene i rundskriv HO-3/2004. Der det er teknisk og økonomisk forsvarlig skal anbefalte ytelser benyttes, for eksempel: - Trinnfri adkomst - Trinnfritt/lavterskel mellom entre, bad, kjøkken, stue og soverom - Dørbredder/plasseringen, snusirkler. 2. Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr. 1) 2.1 Område B1 For området B1 kan det oppføres lavblokker i 4 adskilte volumer. Åpningen mellom de adskilte volumene skal være på min. 8 meter, unntatt mellom de to nederste volumene der høydeforskjell mot F3/F4 kan tilsi ned mot 5 m i bredde. Det skal være minst en adkomst mellom St. Olav gate og F3 omtrent midt i husrekka. Terrengforskjellen mellom F3 og St. Olavs gate kan tas opp ved lave mellombygg i 1 etasje. Bygningene kan ha maksimal gesimshøyde tilsvarende kote 146 i nedre ende. Byggehøyden skal følge St Olavs gate slik at i øvre ende blir max gesims på kote 148. Over dette kan det tillates punktvise, inntrukne

7 taketasjer i ett plan på inntil 20 % av takflaten for hvert bygg. Maksimalhøyden for inntrukne taketasjer settes til 3 m over hovedgesims. Byggegrensen mot St. Olavs gate settes til 5 meter, men det kan tillates inntil 2 m framspringende bygningsdeler langs gaten på 50% av fasadebredden for hver lavblokk opp til bygningens gesims. 2.2 Område B2 På eiendommer innenfor området B2 kan det tillates tilbygg og nybygg, forutsatt at de gis en plassering og utforming som er i tråd med omgivelsenes karakteristiske trekk m.h.t. utforming, volum, materialbruk, fargesetting og plassering på tomten. Tilbygg skal underordne seg hovedbygget i volum og utforming. Feltutbygginger eller konsentrert småhusbebyggelse i kjede eller rekke tillates ikke. 2.3 Område Fo1 og Fo2 I området Fo1 og Fo2 kan det tillates forretningsdrift i form av kjøpesenter med netto gulvareal på m2. Det skal ikke regnes brukareal for tenkte plan. Etter vurdering i bebyggelsesplan kan det tillates å trekke en del av kjøpesenteret ned under Vangsvegens nivå i Ga1. Samlet nettoareal for kjøpesenteret må ikke overstige m2. Siden det ikke er en intensjon å øke kjøpesenterets areal i framtiden, tillates det ikke etablert innendørs gjennomganger til F/K3 eller bebyggelsen på Fuglsethmyra. Takhøyden i 2. etasje innen Fo1 og Fo2 tillates økt i de sentrale delene under under friområdene F3 og F4 med inntil 3 m for å skape variasjon både innen kjøpesentret og i friområdene. Den ekstra takhøyden tillates ikke utnyttet til å etablere mellometasje. Heving av takhøyden i deler av kjøpesenteret må ikke være så omfattende at det skaper inntrykk av at hovedplanet for F3 og F4 ligger generelt høyere enn kote ca. 143 m.o.h. 2.4 Område Fo1 Innen område Fo1 tillates kjøpesenter med detaljvarehandel og tjenesteytende bedrifter slik som frisør o.a. Kontorfunksjoner kan tillates som del av kjøpesenteret. Etter vurdering i bebyggelsesplan kan det eventuelt tillates parkering i dette området. 2.5 Område Fo2 Innenfor område Fo2 tillates kjøpesenter med detaljvarehandel og tjenesteytende bedrifter slik som frisør o.a. Bevertning inngår i formålet og skal etableres slik at serveringsvirksomheten lokaliseres langs gate eller torg med mulighet for uteservering. For bebyggelsen i Fo2 skal det i bebyggelsesplan tas utgangspunkt i de byggegrenser rundt adkomst Fa1 som framkommer i illustrasjonsprosjektet som følger reguleringsplanen. I illustrasjonsprosjektet er det her vist romslige fotgjengerarealer og trappeanlegg på hver side av adkomstvegen til parkeringsarealene. 1. etasje skal ha innganger fra Vangsvegen for minimum hver 30. meter. Inngangene skal være for publikum og holdes åpne i åpningstiden. Mot gate / torg skal det legges forretninger og spisesteder.

8 2.6 Område Ga 1 og Ga2 Det kan i området Ga1 og Ga2 tillates parkering under terreng ned til kote 123. I den grad etasjehøyden tillater det, tillates mellomdekker. I garasjeanlegget tillates også områder for varemottak, lager og avfallshåndtering. Etter vurdering i bebyggelsesplan kan det tillates å lokalisere forretningsareal i Ga1 og Ga2, men uten at det samlede forretningsareal overskrider maksimalrammene i planen. 2.7 Område GA3 Innen området tillates parkering, varelevering og lager, herunder serviceområde for mottak av varer og leveranser av avfall. GA3 begrenses i høyden til max. kote 138 i den sentrale delen, men det skal i bebyggelsesplan vises en løsning som sikrer en godt bearbeidet og estetiske tilpasning ned til B2. 3. Offentlige trafikkområder (PBL 23, 1.ledd nr. 3) 3.1 Fortau (Fortau) Fortau langs Vangsvegen skal beplantes med trær. Plan for anlegget skal vedlegges rammesøknad. 3.2 Gang - og sykkelveg (Gs1) Det skal opparbeides offentlig gang- og sykkelveg fra Lindbergbakken i forlengelsen av Gerhard Munthes gate fram til Finstads gate. Bredden på gang- og sykkelvegen fastsettes i bebyggelsesplan. 3.3 Gangveg (Gveg 1 og Gveg2) Følgende offentlige gangveger skal etableres: Gveg1 som rampe fra Finstads gate og opp til Gveg2 etter retningslinjene for universell utforming. Utforming skal vises i utomhusplan som leveres sammen med byggesøknad. I Gveg2 tillates det trapp med rampe i stigning 1:8 for barnevogn og lignende. Gangvegen er vist som en rett linje på reguleringsplanen, men kan mykes opp med kurver i sin avgrensing mot F3 og F4 i den videre planlegging uten at dette anse som noen vesentlig endring. Bredden kan varieres, men skal være minst 4 m. Dette fastsettes i utomhusplanen for området som skal vedlegges byggesøknaden. 3.4 Annen veggrunn (Av) I kryssområdet mellom Vangsvegen og Disenvegen tillates ikke beplantning, byggverk eller utsmykning som sperrer siktlinjen fra Disenvegen og over i Vangsvegen mot Mjøsa. 4. Friområder (PBL 25, 1. ledd nr. 4) Det kan tillates oppført bygg eller anlegg som har naturlig tilknytning til områdenes bruk. Som eksempel kan nevnes luft- og lyssjakter til kjøpesenter, toalettanlegg og murer i

9 tilknytning til turstier. Disse anleggenes arealbehov kan ikke regnes med når areal av fri- og uteområder skal beregnes. Anlegg i friområdene skal designes slik at de blir en interessant del av miljøet. De tekniske anleggene skal ikke skape sjenerende støy i friområdene. Det skal planlegges for tilstrekkelig volum til rotsoner for større vegetasjon i på enkelte deler av friområdene. Friområdene skal dekke behovet for kvartalslekeplasser og sentralt lekefelt for området. Planer for friområdene skal vedlegges byggesøknaden. Friområdene skal planlegges og opparbeides i henhold til kvalitetskravene i kommuneplanen og kommunens forskrift om lekeplasser. 4.1 Område F1 Innen området skal det tilrettelegges ballplass på minimum 30 m x 50 m som del av løsningen for sentralt lekefelt og kvartalslekeplass. Tekniske anlegg tilknyttet planene under bakken skal plasseres så de ikke hindrer arealets tiltenkte bruk og slik at det kan etableres trær i utkanten av friområdet. 4.2 Område F2 Innen området tillates ingen byggverk utover murer som er nødvendig for gangsti. 4.3 Område F3 og F4 På takarealet over kjøpesenteret (område F/K 1)skal det anlegges et offentlig tilgjengelig grøntareal for boligene og allmennheten. Arealet skal utformes som et sted for rekreasjon og aktiviteter for alle brukergrupper. Det tillates høyere terreng i deler av området men ikke slik at hovedplanet blir liggende høyere enn kote 143. (Jfr. 2 om Fo og Fo2.) Området skal opparbeides parkmessig og det skal legges til rette for lek. Det skal bygges plass for tilstrekkelige rotsoner for trær. Tekniske løsninger for vegetasjon på dekke og utforming av dekket skal vises i utomhusplan som vedlegges byggesøknaden. 4.4 Område F5 F5 opparbeides som grøntområde som skal skjerme mellom villabebyggelsen i Finstad gate og de nye kvartalene på Fuglsethmyra. Terrenget skal formes på en naturlig måte fra gangvegen til hagenes tomtegrense. Det skal avsettes tilstrekkelig jordvolum for rotsoner i grunnen og på eventuelle underliggende betongdekker. Utomhusplaner for F5 leveres sammen med byggesøknaden for Fuglsetmyra. (Det tas ut av bestemmelsen at det åpnes for fremtidig omdisponering av F5 til boligformål sammen med B2.) 5. Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6) 5.1 Område BVB1 og BVB2. Bygningsmiljø som skal bevares Riving, nybygg og tilbygg over 20 m 2 er ikke tillatt. Forbudet gjelder også uthusbygninger, skjul, garasjer og andre mindre tiltak på eiendommen. Nybygg og tilbygg mindre enn 20 m 2 skal gis en plassering og utforming som er i tråd med de eksisterende bygningenes karakteristiske trekk m.h.t. utforming, volum, materialbruk, fargesetting og plassering på tomten. For alle endringer av eksisterende byggverk skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter før søknaden behandles.

10 Gjerder skal utføres som stakitt. 5.2 Frisiktsone for veg Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Oppstammede trær med stammediameter inntil 30 cm kan tillates. 5.3 Privat torg (Torg1 og Torg2) Området Torg1 og Torg2 reguleres til spesialområde privat torg. Torgene skal til en hver tid være offentlig tilgjengelig. Torg1 ligger på hjørnet av Vangsvegen/St. Olavsgate, og vil være atkomst til kjøpesenteret for gående og syklende fra sentrum. Torg1 vil ligge som plassdannelse i minst to nivåer. Det skal være universelt utformet tilgjengelighet mellom nivåene. På området Torg2 anlegges det et torg foran hovedinngangen til kjøpesenteret mot Vangsveien. De angitte torgene skal opparbeides bymessig for serveringsvirksomhet tilknyttet bebyggelsen, og for torghandel og aktiviteter. Torgets hovedflate skal være i nivå med Vangsvegen. Fra Torg2 s nedre nivå skal det være en universelt utformet rampeløsning med trinnfri forbindelse opp til Gs1 og F1 og videre via Gveg1 til F3. Torg1 og Torg2 skal tilrettelegges for kulturaktiviteter med tanke på strømforsyning for lyd og lysanlegg, akustiske forhold og tilgjengelighet til toaletter uavhengig av kjøpesenterets åpningstider. Områdene Torg1 og Torg2 med foranliggende fortausareal skal utføres som integrerte plassdannelser / anlegg med gjennomgående design. Det skal være universelt utformete anlegg med trinnfrie adkomster mellom nivåene og ledelinjer for synshemmede. Det skal være høy kvalitet på materialer. Lys, vegetasjon og / eller vann skal brukes som estetiske og miljøskapende elementer. 5.4 Privat torg (Torg3) Langs Gveg3, gjennom F/K2 (mellom B/K3 og B/K4), skal det etableres et torg / en plassdannelse på minimum 500 m2, ekskl. areal av Gveg3 over plassen. Formen som er angitt i reguleringsplanen kan avvikes så lenge arealkravet opprettholdes. Det skal være trinnfri forbindelse fra Gs1 til Torg3. Fra Vangsvegen til Torg3 tillates trappeadkomst, men Torg3 skal være tilgjengelig fra Vangsvegen via heis i F/K2. Se bestemmelsene for gangveg i Privat gangveg (Gveg3) Gveg3 reguleres som spesialområde privat gangveg. Gveg3 skal til enhver tid være åpen for allmenn ferdsel til fots. Gveg3 går fra Vangsvegen gjennom F/K2 og Torg3 (mellom B/K3 og B/K4) over til gang- og sykkelvegen i forlengelsen av Gerhard Munthes gate (Gs1). Fra Vangsvegen til Gveg3 tillates trappeadkomst uten ramper. For å ivareta kravet til universell utforming skal det etableres døgnåpen heis i tilknytning til bebyggelsen slik at det ivaretas trinnløs forbindelse mellom Vangsvegen, Torg3 og Gs1. Løsning med trapp og adkomst gjennom heis vises i bebyggelsesplan og utomhusplanen for området som skal vedlegges byggesøknaden.

11 6. Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Felt Fa1 og Fa2 Felles avkjøring Fa1 er hovedatkomst til den nye bebyggelsen på Hamar stadion og Fuglsethmyra fra Vangsvegen. Fa2 er atkomst mot Lindbergbakken. Fa1 skal benyttes til felles avkjørsel for bebyggelsen på stadion og vestre kvartal av Fuglsethmyra. Fa1 skal ferdigstilles i første byggetrinn. Fa2 skal avklares i forbindelse med byggetrinn for østre kvartal på Fuglsethmyra, B/K4 med underliggende bebyggelse. Avkjøringer og innkjøring i bebyggelsen skal utformes med høye krav til estetikk og valg av belysning. Fellesområdene Fa1 og Fa2 gjelder for gnr./bnr. 1/1638, 1/4779, 1/4795, 1/543, 1/2490, 1/5338, 1/1639, 1/1640, 1/1641, 1/2165, 1/2674, 1/3289 og framtidige parseller av disse. 7. Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd) Kombinerte formål på stadion er: Et område for allmennyttig formål, forretning og kontor (AKOMB) 3-4 etasjer kontor og boligformål oppå kjøpesenteret (B/K1) For Fuglsethmyra er de kombinerte formålene: 2 plan med bl.a. forretning og kontor (F/K1 og F/K2 ) tre etasjer med bl.a. bolig og kontor (B/K3 og B/K 4) Høyhuset består over bakken av kombinerte formål F/K3 og B/K2. Viste byggegrenser gjelder over kote 138, for øvrig er byggegrensene sammenfallende med formålsgrensen. I bebyggelsesplan skal det trekkes byggegrenser på hver side av Fa1 slik at den åpenhet i Anne Disen-aksen som er vist i illustrasjonsprosjektet ivaretas. 1. og 2. etasje langs Vangsvegen skal ha mellom 4 og 5 m etasjehøyde tilpasset bruk til forretning, selv om arealet disponeres til annet formål i første omgang. Anlegg for vareleveranse og avfallshåndtering skal plasseres i P-kjeller. 7.1 Bolig/kontor (B/K1 - B/K4) Innenfor området for bolig/kontor tillates det oppført bygninger for bolig, kontor, med tilhørende private og felles uteoppholdsareal. Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist i planen. Anlegg for vareleveranse og avfallshåndtering skal plasseres i P-kjeller, Ga1, Ga2 og Ga3. Delområdene, slik de er angitt på plankartet, angir hvilke områder som skal bygges ut i samme fase, slik at B/K1 bygges ut først og B/K4 sist, samtidig med underliggende bebyggelse.

12 Arealer tilsvarende minst 25 % av totalt bebygd areal skal avsettes til fellesareal for lek og opphold innefor hvert av områdene B/K1, B/K3 og B/K4. Arealene skal være egnet til formålet lek og opphold Felt B/K1 For området B/K1 kan det oppføres maksimum 6 etasjer regnet fra Vangsvegen, inkl. 2 etasjer til forretning/kontor (Fo2). Maksimal gesimshøyde er kote 156. Langs 60 % av fasaden mot Torg1 og Torg2 tillates bebyggelse i inntil 5 etasjer og langs 40 % av fasaden tillates 6 etasjer. I bebyggelsesplan skal det gjøres rede for at bebyggelsen trappes ned i hver ende i henhold til illustrasjonsprosjekt vedlagt reguleringsplanen. I bebyggelsesplan skal det søkes å trappe ned ytterligere i sørvestre ende av bygget. Dette av hensyn til høydevirkningen i forhold til nabobebyggelsen. Innen B/K1 skal det samlet være minimum 500 m 2 uteoppholdsareal på taket av underliggende forretning/kontor F/K Felt B/K2 For området B/K2 kan det oppføres maksimalt 14 etasjer regnet fra Vangsvegen, inkl. 2 etasjer til forretning/kontor (F/K5). For B/K2 med F/K5 er det krav om bebyggelsesplan. Endelig høyde på bygget i B/K2 fastsettes i bebyggelsesplan etter at kommunen har gjort en overordnet vurdering vedrørende høyhus i Hamar. Planer for høyhus over 8 etasjer skal vises i flere alternativer. Det anbefales å avholde en arkitekturkonkurranse for å belyse hvordan høyhus her kan designes. Dersom det ønskes å bygge et høyere hus enn 14 etasjer på tomta, skal det utarbeides en ny reguleringsplan for å få avklart dette. Ubebygd areal innen B/K2 skal opparbeides som en del av passasjen fra Torg Felt B/K3 og B/K4 For området B/K3 og BK/4 kan det oppføres maksimum 5 etasjer regnet fra Vangsvegen, inkl. 2 etasjer til forretning/kontor (F/K3, F/K4 og F/K5). Maksimal gesimshøyde er kote 151 for langsgående volumer langs Vangsvegen, mens det tillates opp til kote 153 på tverrstilte volumer på inntil 30 % av samlet fasadelengde. Bebyggelsen skal trappes ned mot Gs1, slik at maksimal gesimshøyde her blir på kote 145. Innen B/K3 og BK/4skal det samlet være minimum m 2 felles uteoppholdsareal, ekskl. gangveger og trapper, men inkl. Torg3 og sone mot Gs1, fordelt med min m2 på hvert av kvartalene. Arealene skal tilrettelegges på taket av underliggende forretning/kontor (F/K2 og F/K4). Byggegrense mot Fa1 skal vurderes i bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplanens illustrasjoner.

13 7.2 Forretning / kontor Felt F/K1 og F/K2 Innen området F/K1 tillates forretning, service og kontor. Det arealmessige forholdet mellom formålene skal avklares i bebyggelsesplan. Langs Vangsvegen tillates detaljvarehandel i mindre butikklokaler med separate innganger fra Vangsvegen for hver forretning Felt F/K2 Innen område F/K4 tillates service og kontor. Etter vurdering i bebyggelsesplan kan det eventuelt tillates parkering i disse områdene under kote Felt F/K1 og F/K3 Innenfor områdene skal det tilrettelegges for næringsvirksomhet i form av forretning, service og/eller kontor. Bevertning inngår i formålet og skal etableres slik at virksomheten henvender seg mot gate /torg og kan trekkes ut av bygget og gi liv og aktivitet til byrommet. Etter vurdering i bebyggelsesplan kan deler av kjøpesenteret trekkes inn i disse områdene, forutsatt at maksimalrammen for kjøpesenter ikke overskrides. Hensikten med begrensningen er at det ikke skal etableres mer handel enn det som er konsekvensutredet. Arealtillegg til kjøpesenterarealet som ikke skal brukes til handel, men være en utvidelse av fellesarealer for trafikk, opphold og opplevelse kan vurderes i bebyggelsesplanen. For bebyggelsen i F/K1 skal det i bebyggelsesplan tas utgangspunkt i de byggegrenser rundt adkomst Fa1 som framkommer i illustrasjonsprosjektet som følger reguleringsplanen. I illustrasjonsprosjektet er det her vist romslige fotgjengerarealer og trappeanlegg på hver side av adkomsvegen til parkeringsarealene. 1. etasje skal ha innganger fra Vangsvegen for minimum hver 30. meter. 7.3 Kombinert formål Felt AKOMB Innenfor området skal det tilrettelegges for et eller flere av formålene, forretning, kontor, allmennyttige formål, bevertning. Området må ses sammen med B/K2 og det stilles krav om bebyggelsesplan for å avklare utforming og høyde. På gatenivå er formålsgrensen trukket inn for å gi plass til fotgjengerkryssing i plan. Øvrig areal innen F/K1 skal opparbeides som en del av Torg2. 8. Rekkefølgebestemmelser 8.1 Plankrav Det er krav om bebyggelsesplan for alle byggeområder i reguleringsplanen. BVB1, BVB2 og B2 er unntatt fra krav om bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanene skal utformes innen for kravene om maksimal utnyttelse og innarbeide de krav til utforming, kvalitet og detaljplanlegging som står i reguleringsbestemmelsene.

14 For friområder, parkmessig opparbeidet del av trafikkområder, utomhusarealer i byggeområder og andre tilstøtende arealer som skal opparbeides parkmessig, og for torgene Torg1 og Torg2 med tilstøtende fortau, skal det utarbeides bebyggelsesplan. Med bebyggelesesplan for del av reguleringsområdet skal det leveres en overordet vurdering som viser byggetrinnets arealmessige andel av helheten. 8.2 Byggetrinn Byggetrinn 1 er bebyggelsen på Hamar stadion med Ga1 og inkl. torgdannelser og ferdigstillelse av utomhusanlegg inkl. fortausareal. Adkomst Fa1, friområde og gangvegadkomst fra Torg2 til F3 inngår i byggetrinnet. B1, B/K1 og AKOMB inngår i byggetrinnet. Byggetrinn 2 er B/K2 med underliggende F/K3. B/K2 kan eventuelt utbygges som det siste byggetrinnet i planområdet. Byggetrinn 3 og 4 er kvartalene på Fuglsethmyra med bakenforliggende gangveg og friområde. Opparbeidelse av B/K4 med underliggende bebyggelse kan ikke finne sted før F1 er opparbeidet som friområde. Annen rekkefølge kan avtales med kommunen. Bebyggelsesplanene skal ta for seg hele byggetrinnet på alle tre nivåer som angir reguleringens vertikale utstrekning. Det kan ikke i bebyggelsesplan tillates trinnvis utbygging i høyden, men bebyggelsen skal oppføres i hele sin vertikale utstrekning innenfor samme rammetillatelse. 8.3 Forholdet til reguleringsplanens illustrasjoner Bebyggelsesplanene skal, med unntak av høyhuset, ta utgangspunkt i foreliggende illustrasjonsprosjekt som er vedlagt reguleringsplanen. For høyhuset må det avventes en prinsipiell avklaring om høyde før bebyggelsesplan vedtas. Dersom bebyggelsens karakter skal endres i forhold til reguleringens illustrasjoner, skal det redegjøres for endringene i bebyggelsesplanen. 8.4 Utomhusanlegg, friområder og torg Før det kan gis brukstillatelse for hvert enkelt byggetrinn skal det være etablert: - ballplass eller midlertidig ballplass for hele området - lekeplass (skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til bolig) - utearealer tilhørende byggetrinnet - atkomster for alle trafikantgrupper - fortau langs og avslutning til Vangsvegen og St. Olavs gate Utomhusanlegg skal være ferdigstilt i løpet av første vekstsesong. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. Det kan ikke gis brukstillatelse til B1 og B/K1 før F3 er opparbeidet. Gs1 skal senest planlegges og opparbeides samtidig med F/K1 og F/K2. Det kan ikke gis brukstillatelse til disse bygningsformålene før Gs1 er bygget. Så lenge dagens bebyggelse står, kan ballplassen F1 være løst et annet sted inne på planområdet, for eksempel i østre del av områdene F/K1 og F/K2 i påvente av utbygging. Østre kvartal av område F/K1 og F/K2 kan ikke bygges ut før F1 er etablert som friområde.

15 8.5 Kommunaltekniske anlegg m.m. For områder avsatt til utbyggingsformål kan utbygging ikke finne sted før følgende forhold av betydning for utbyggingsformålet er etablert: - kommunaltekniske anlegg (veg, vann og kloakk) og energiforsyning inkl. varmeforsyning og opplegg for returvarme via fjernvarmenettet Det skal utarbeides plan som viser fordrøyningsanlegg og som tilfredsstiller kommunen krav til påslippsmengde. 8.6 Trafikksystemet For atkomst til parkeringsanlegg skal det utarbeides bebyggelsesplan som viser inn- og utkjøringsramper fra parkeringsarealet til Vangsvegen og St.Olavs gate med normerte stigningsforhold. For de aktuelle endringer i vegsystemet utenfor planområdet som følger av nye adkomster til Hamar stadion og Fuglsethmyra vil det bli stilt krav om reguleringsplan. I den grad planene får konsekvenser for adkomst til tilliggende eiendommer, skal endringene og konsekvensene innarbeides i reguleringen. Oppføring av ny bebyggelse på Hamar stadion og Fuglsethmyra kan ikke finne sted før rundkjøring i krysset Vangsvegen/Anne Disens veg inkludert atkomst til næringsområdene som i dag har atkomst fra Anne Disens veg, er etablert. Bygninger på Hamar stadion kan ikke tas i bruk før inn- og utkjøringsramper fra parkeringsarealet til St.Olavs gate med normerte stigningsforhold er etablert. Bygninger på Hamar stadion kan ikke tas i bruk før omlegging av St.Olavs gate i krysset med Sverres gate og Håkons gate er utført. Bygninger i B/K4 med underliggende bebyggelse kan ikke tas i bruk før nødvendig ombygging av krysset mellom Vangsvegen/Disenvegen/Lindbergbakken er utført i henhold til vegmyndighetens vurdering. Bygninger på Hamar stadion kan ikke tas i bruk før etablering /reetabering av busslommer på vestsiden av Vangsvegen er gjennomført.