Hus og hage. Solheimveien 15 B. Lillesand

Transkript

1 Hus og hage Solheimveien 15 B Lillesand

2 DNB Eiendom Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet. Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3 Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

4 Jan Olav Birkenes Lillesand Epost Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Prosjektet 6 Nabolaget 12 Plantegninger 16 Informasjon om eiendommen 24 Vedlegg 30 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta Solheimveien 15 B Stor og meget innholdsrik prosjektert enebolig beliggende på solrik utsiktstomt i veletablert, attraktivt boligområde like ved sentrum. Dette er en moderne bolig med praktiske løsninger og god standard hvor kjøper har mulighet for å sette sitt personlige preg ved å påvirke farge- og materialvalg. Nøkkelinformasjon 5 P-rom (fra-til) 184 kvm BRA (fra-til) 191 kvm Antall rom 6 Eierform Eiet Boligtype Enebolig Tomtetype Eiet Parkering og garasje Det leveres carport på ca. 30 kvm med støpt gulv.

8 6 Prosjektet Tiltalende og rommelig bolig med fine løsninger Fliselagte bad stor stue og kjøkken god utsikt fra 2. etg. Meget innholdsrik bolig med moderne uttrykk. Stor stue med åpen løsning til rommelig kjøkkenavdeling

9 Praktisk kjøkken med åpen løsning mot stue og plass til stort spisebord. Funksjonell kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og god arbeidsplass 7

10

11

12

13

14 12 Nabolaget Bli kjent med nabolaget Populært og ettertraktet boområde nær sentrum, barnehager og skoler

15 Tomten sett fra syd 13 Tomten har god utsikt

16

17

18 16 Plantegninger

19 Utsikt mot sydøst 17 Tomten ligger høyt og fritt med god utsikt og sol fra morgen til kveld

20 18 2. etg. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

24 22

25 23

26 24 Informasjon

27 Området Adresse Solheimveien 15 B Postnummer 4790 Poststed LILLESAND Område Lillesand Kommune LILLESAND Kommunenummer 0926 Beliggenhet og adkomst Eiendommen ligger høyt og fritt i veletablert, rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk kun 1 km fra sentrum. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Prosjektet Om prosjektet Stor og meget innholdsrik prosjektert enebolig beliggende på solrik utsiktstomt i veletablert, attraktivt boligområde like ved sentrum. Dette er en moderne bolig med praktiske løsninger og god standard hvor kjøper har mulighet for å sette sitt personlige preg ved å påvirke farge- og materialvalg. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Byggetid fra oppstart til overlevering vil være ca. 8 mnd. Forbehold fra utbygger Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Bebyggelsen Boligtype Enebolig Areal P-rom: BRA: 184 kvm 191 kvm Konstruksjon Enebolig over 2 plan, samt carport. Bygget av : tre. Stående panel. Grunnmur/såle: betong. Taktekking: papp. Vinduer: isolerglass med rammer i tre som er ferdig malt. Fasade Stående kleding og belistning som er ferdig beiset fra leverandør. Yttertak Taktekking av sveisepapp. Takrenner, nedløp og beslag i grå alu zink. Balkonger/Terasser/Uteplasser Stor solrik terrasse på 35 kvm ut fra stuen. Rekkverk av brunbeisede spiler. Tomt Fellesareal/utomhus/infrastruktur Solrik tomt med god utsikt mot Tingsakerfjorden. Tomten mellom bolig og vei leveres planert med jord - ferdig sådd. Gårdsplass/parkering leveres gruset. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med lèvegg. Tomteareal 598 kvm Standard Kjøkken Kjøkkeninnredning levert av Aubo Kjøkken type Venezia hvit. Dansk kvalitetskjøkken med slette hvite fronter foret til taket. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool som induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys leveres. Bad 25

28 26 Bad 1. etg.: 120 cm baderomsinnredning med speil levert av Vikingbad, veggmonterte dusjvegger og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Bad 2. etg.: 80 cm baderomsinnredning med speil levert av Vikingbad, veggmonterte dusjvegger og vegghengt wc. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Vaskerom: 180 cm hvit slett vaskeromsinnredning med overskaper. Belegg på gulv. Fibo hvite våtromsplater på vegger. Varmekabler. Andre oppholdsrom Gulver i 1. etg. leveres med 3-stavs eikeparkett i alle rom unntatt i entre som leveres med flis og varmekabler. Gulver i 2. etg. leveres med 1-stavs eikeparkett i alle rom. Vegger og himlinger leveres i malt gips. Garderobe-fasiliteter Garderobeskap leveres ikke. Trapper Innvendig trapp leveres i hvit utførelse med eiketrinn. Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg. Dører og vinduer Vinduer og ytterdører er ferdig overflatebehandlet/malt fra leverandør. Innvendige dører leveres hvite slette med malt karm. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Oppvarming Oppvarming Varmekabler i entrè, begge bad og vaskerom. Parkering og garasje Parkering og garasje Det leveres carport på ca. 30 kvm med støpt gulv. Økonomi Prisantydning (fra-til) kr ,- Omkostninger kjøpers beskrivelse Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum tomteverdi kr ,- tilsammen kr ,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 525,- Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Info kommunale avgifter Det blir montert vannmåler og vann-/avløpsgebyr betales utfra faktisk forbruk. I tillegg må eier betale renovasjon som for 2018 er kr 4 500,-. Info eiendomsskatt Lillesand kommune har eiendomsskatt. Denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Info formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Utleie Adgang til utleie Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut Selger Utbygger Rune Blix Holding AS

29 Megler Ansvarlig megler Jan Olav Birkenes Eiendomsmegler Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Nybygg Kristiansand Markens gate Kristiansand s Tlf: Org.nr.: Kjøps- og salgsbetingelser Salgsbetingelser og kjøpetilbud Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du leverer kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal levere inn bud: Innlevere direkte til megler, elektronisk via alternativt pr e-post, SMS eller fax. Kontaktinfo til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Betalingsbetingelser Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Finansieringskontroll Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Avbestilling Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Salgs- og betalingsvilkår Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Arealberegninger Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling 27

30 28 Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Eiendommen Eierform Eiet Reguleringsplan og rammetillatels Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bolig. Igangsettingstillatelse er gitt 9/ Vei, vann og avløp Offentlig. Solheimveien 15 A og B vil få felles innkjørsel som vil bli tinglyst på begge eiendommer. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Tinglyste bestemmelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT ARVEFESTEBREV FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT ARVEFESTEBREV FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:295 Elektronisk innsendt Diverse Diverse Kjøper må signere rød egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at boligen skal benyttes som helårsbolig. Boligen kan fritt leies ut. Matrikkel Matrikkel Gnr. 42, bnr Erklæring/avtale Bestemmelser om oppføring og vedlikehold av støyskjerm/støyvoll Overført fra: Knr:0926 Gnr:42 Bnr:295 Gjelder denne registerenheten med flere

31 Notater

32 Notater

33 Notater

34 32 Vedlegg

35 33

36 34

37 35

38 36

39 37

40 38

41 39

42 40

43 41

44