Reguleringsbestemmelser. Hyttefelt Hønedalen Vest - del av gnr. / bnr.: 7/2

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Hyttefelt Hønedalen Vest - del av gnr. / bnr.: 7/2 Planid: Datert: Revidert: Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder reguleringsplan for Hønedalen Vest Hyttefelt, og det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1500 (A0), med planid og sist revidert Planen besto opprinnelig av 4 delfelt (Haugefjedl, Rauneli, Hoppmannsknuten og Brende Heia). Etter at det er utarbeidet og godkjent detaljplaner for hhv Haugefjedl Aust, Brende Heia og Rauneli har planen nå ett gjenværende delfelt; Hoppmannsknuten, HP, flatereguleres med krav om bebyggelsesplan. Reguleringsplanen gir føringer for viktige deler av kommunikasjonsnettet i delfelt som flatereguleres. Dette er vist som illustrasjoner og er ikke juridisk bindende. Innenfor de flateregulerte delfeltene skal det også settes av nødvendige friluftsområder til lek og opphold Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 1) Fritidsbebyggelse, HP(delfelt Hoppmannsknuten), og følgende innenfor delfelt Haugefjell: HA1, HA2, HA3, HA4 og HA5. I tillegg fra tidligere reg. plan Hønedalen: HØ1-HØ25 og fra tidligere reg. plan Fiskelia: FI1-FI16 Bevertning, BV. Næring, N (fra tidligere reg plan Hønedalen) Offentlige Trafikkområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 3) Kjørevei, OK Gang- og sykkelsti, OG Annen veigrunn, OA Fareområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 5) Rasfare Flomfare Høyspentanlegg - TRAFO Spesialområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 6) Privat vei, SpV1, SpV2, SpV3 og SpV5 (dagsparkering) (inkl. grøft, fylling og skjæring). Frisiktsone ved vei (restriksjon som vises med skravur over formålsflate) Friluftsområde (på land), SpFri, SpFri1, SpFri2, SpFri3 og SpFri4. Friluftsområde i vann og vassdrag, SpFriV, SpFriV1. Anlegg i grunnen (grøft) Særskilt anlegg (TRAFO) Fellesområder (PBL 25, 1. ledd, nr 7) Side 1 av 8 Datert: Revidert:

2 Fellesområde for parkering, FP1, FP2. Felles lekeareal, FL1 (skilek / aking), FL2 (lek / ballspill) 2 Fellesbestemmelser 2.01 For alle nye tomter i planområdet skal det opparbeides vannforsyning og avløpssystem som skal tilkoples kommunalt VA-anlegg Ledninger, kummer og stoppekraner på vann- og avløpsanlegg skal, i henhold til Sirdal kommunes sanitærreglement, måles inn og stedfestes med koordinater. Det samme gjelder eventuelle brannkummer Installasjoner i forbindelse med ledningsnettet skal ha en skånsom plassering i terrenget og en tiltalende utforming som samsvarer med øvrig bebyggelse i planområdet Det tillates ført frem strøm, datakommunikasjon m.m. til hyttene via jordkabel. Luftspenn tillates ikke All graving og sprengning i terrenget skal gjøres skånsomt. Videre skal områder som ikke skal brukes til parkering, vei og byggegrunn tilbakeføres til tilnærmet opprinnelig utseende innen ett år etter avsluttet anlegg. Revegetering skal skje med plantemateriale som vokser naturlig på stedet. Ved tilsåing skal det benyttes frøblandinger som tradisjonelt er brukt på stedet og som ikke inneholder fremmede eller uønskede arter Det kan oppføres mindre konstruksjoner som oppslagstavler og lignende i forbindelse med parkeringsplasser og fellesområder. Slike elementer skal ha et enhetlig uttrykk som i utforming og materialbruk er stedstilpasset og avstemt til bebyggelsen i feltet for øvrig Bebyggelsen innen planområdet skal tilknyttes gjeldende offentlig renovasjonsordning. Om nødvendig skal det avsettes arealer til dette formålet innenfor planområdet Det er utarbeidet formingsveileder for hyttefeltet, datert Formingsveilederen er utfyllende retningslinjer til reguleringsplanens bestemmelser og er ikke juridisk bindende. Byggeområdene HØ1-HØ25 (fra tidligere reg. plan Hønedalen) og byggeområdene FI1-FI16 (fra tidligere reg. plan Fiskelia) er unntatt fra kravet om formingsveileder Rapport om skred- og rasfare utarbeidet av NGI (datert ) skal legges til grunn for utviklingen av planområdet og nødvendig sikringstiltak settes i verk der dette er beskrevet i rapporten. 3 Byggeområder for fritidsbebyggelse (PBL 25, 1. ledd, nr. 1) 3.01 Etter utbygging av VVA og opparbeiding av tomtene må møne- og gesimshøyde vurderes for å unngå silhuettvirkning av bygg sett fra fylkesvei UTGÅR (delfelt Rauneli) 3.03 Byggeområde HP (delfelt Hoppmannsknuten) er flateregulert. Det skal utarbeides bebyggelsesplan før området kan bygges ut. Aktuell trase for skiløype / lysløype er illustrert. Aktuell trase for adkomstvei til byggeområde for næring ( Slottet ) er illustrert. Ved senere detaljplanlegging skal denne dimensjoneres for buss. Området skal inneholde byggeområder for fritidsbebyggelse, Spesialområde(r) privat vei, Spesialområde(r) for friluftsliv og Spesialområde(r) for masseuttak (skal benyttes til uttak av masser som er nødvendige for etablering og vedlikehold av private veier, felles parkeringsplasser, tilrettelegging i friluftsområder mv. innenfor planens avgrensning). Området kan også inneholde andre formål som den videre planlegging avdekker som aktuelle. Eksisterende massetak er ikke vist som eget formål i reguleringsplanen. Det forutsettes at avgrensning av dette arealet skjer i tilknytning til utarbeidelse av bebyggelsesplanen. Side 2 av 8 Datert: Revidert:

3 3.04 UTGÅR (delfelt Brende Heia) er flateregulert UTGÅR (delfelt Haugefjell (Aust)). Delfelt Haugefjell (HA1-HA5), pkt : 3.06 Byggeområder merket HA1, HA2, HA3, HA4 og HA5 skal benyttes til hytter/fritidsboliger som er beregnet på midlertidig beboelse for deler av året i fritids- og rekreasjonsøyemed Hytter med nummer 10 og 19 i HA2 skal ha maksimal mønehøyde 4,5 meter, maksimal gesimshøyde 3,0 meter og maks BYA = 206 m². I BYA inngår parkeringsareal til minst 2 personbiler, tilsvarende 18 m 2 pr.bil og eventuell tilleggsbebyggelse. Hytter med nummer i HA3 skal ha maksimal mønehøyde 6 meter, maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maks BYA = 240 m2. I BYA inngår parkeringsareal til minst 2 personbiler, tilsvarende 18 m 2 pr.bil og eventuell tilleggsbebyggelse. Hytter med nummer 1-6 i HA1, 7-9, og i HA2, i HA4 og i HA5 skal ha maksimal mønehøyde 6,5 meter, maksimal gesimshøyde 5,0 meter og maks BYA = 261 m². I BYA inngår parkeringsareal til minst 2 personbiler, tilsvarende 18 m 2 pr.bil og eventuell tilleggsbebyggelse. Hyttene skal utføres med saltak og (hoved-)mønet i lengderetningen. Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. Maks. mønehøyde og maks. gesimshøyde skal regnes over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved takopplett/oppstuer kan gesimshøyde fravikes inntil 30% av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde På tomtene tillates det oppført tilleggsbebyggelse i form av anneks og uisolert uthus/garasje (ikke beregnet for overnatting). Disse skal i plassering, størrelse og utforming være tilpasset hovedhytta og terrenget. Det tillates 3 bygninger pr tomt, inkl hovedbygning. Anneks skal maksimalt ha BYA=15 m 2 og uthus/garasje skal maksimalt ha BYA=40 m 2. Dersom areal til anneks reduseres, kan areal til uthus/garasje økes tilsvarende inntil BYA=50m 2. Arealer til tilleggsbebyggelse (BYA=15 m 2 og BYA=40 m 2 ) er inkludert i oppgitt BYA i pkt Tilleggsbebyggelse skal ha maks. mønehøyde 4,0 m og maks. gesimshøyde 3,0 m. Maks. mønehøyde og maks. gesimshøyde skal regnes over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Det skal være minst 4m mellom anneks og hovedbygning. Garasjeanlegg og anneks/mindre bygninger kan etter søknad oppføres inn til eiendomsgrense Hyttene samt tilleggsbebyggelse på tomtene skal utformes slik at de glir estetisk fint inn i terrenget, og det skal benyttes materialer som harmonerer med naturen rundt. Ved fargevalg skal det legges vekt på å benytte duse og naturliknende farger. Til taktekking skal torv, skifer eller tre benyttes. Bygningene skal bygges på ringmur. Pillarer tillates ikke Hyttenes ytre begrensning skal ligge innenfor respektive byggegrenser Hyttene/tomtene tillates ikke inngjerdet. Byggeområdene / tomtene HØ1- HØ25 (fra tidligere reg. plan Hønedalen), pkt : 3.13 Som hovedregel skal møneretningen for alle bygninger ligge parallelt med høydekotene Alle bygninger og konstruksjoner skal få et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Videre at bygningenes form, fasade, vindusinndeling, materialer, farger og murer harmonerer med de omkringliggende bygningene og naturen Hyttene skal plasseres slik at koordinatene til hyttepunktet på plankartet faller innenfor hytteveggene. Når hytteplasseringene er godkjent i plan og før start på utbygging av feltet, skal det settes ut pel i terrenget og koordinatfestes ved innmåling. Utbygger er ansvarlig for å få utført innmålingen. Side 3 av 8 Datert: Revidert:

4 3.16 Plassering og utforming av uthus / bod skal godkjennes av kommunen. Uthus / bod skal ikke ligge lenger fra fritidsboligen enn 4 meter og organiseres i tunløsning Høyeste punkt mellom terreng og underkant hytte skal ikke overstige 70 cm uten godkjenning av kommunen. Dersom det benyttes pillarer skal mellomrommene tettes med kledning eller lignende Det skal ikke påføres omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprengning eller planering enn det som er nødvendig for å føre opp bygningene, etablere parkering, adkomstvei og uteareal Deler av tomta som ikke bebygges skal gis en tiltalende utforming. Naturlig trevegetasjon må ikke fjernes Oppsetting av gjerde rundt hytter er ikke tillatt. Utomhusanlegg som flaggstenger, vindmøller, større antenneanlegg og lignende er ikke tillatt For å unngå for store tråkk i terrenget kan det opparbeides felles gangveier internt i feltet Seksjonering / vertikaldeling der det er gitt tillatelse til kun en enhet er ikke tillatt Det er anledning til å etablere trafoanlegg innenfor byggeområdene Det skal avsettes 2 parkeringsplasser pr tomt. Plassene skal dokumenteres på situasjonskart i forbindelse med byggemelding. Der det ikke er kjøreveg frem til tomta er parkeringsplassene dokumenert på reguleringsplankart med opplisting av eier (tomtenr) Innenfor tomter merket HØ1-HØ25 kan det oppføres totalt 25 høystandard hytter, d.v.s. en hovedbygning pr. tomteenhet. Samlet tillatt utnytting settes til T-BRA = 180 m² pr. tomteenhet, med hovedbygg på inntil 150 m² T-BRA, inkludert kjeller og loft. Hovedbygget skal ikke ha større grunnflate enn inntil 150 m². Mønehøyde skal maksimalt være 6,5 meter og gesimshøyde maksimalt 4,0 meter til gjennomsnitt terreng. Det kan bygges inntil 3 bygninger på tomta. Avstand til hovedbygg skal maksimalt være 4 meter. Det er tillatt med kjøkken kun i hovedbygning. Anneks må ikke være større enn T-BRA = 40 m². I tillegg kan garasje oppføres med inntil T- BRA = 30 m². Alle bygg skal oppføres med torvtak. 4 Byggeområder for næring (PBL 25, 1. ledd, nr. 1) 4.01 Byggeområde, BV, skal benyttes til næringsvirksomhet knyttet til bevertning. Før området bygges ut må det foreligge godkjent bebyggelsesplan for området. Det kan utarbeides egen bebyggelsesplan for byggeområde BV eller en felles bebyggelsesplan for områdene BV og HP. Nødvendig parkeringsareal skal finnes innenfor formålsgrensen. Byggeområde, N (fra tidligere reg. plan Hønedalen): 4.02 Byggeområde, N kan benyttes til å drive servicevirksomhet for hyttefeltet Innenfor N kan det bygges ei demonstrasjonshytte. Samlet tillatt bruksareal er T-BRA= 180 m2, med hovedbygg på inntil 150 m2 T-BRA, inkludert kjeller og loft. Hovedbygget skal ikke ha større grunnflate enn 150 m2. Mønehøyde skal være maks 6,5 m og gesimshøyde maks 4,0 m til gjennomsnittlig terreng. Det kan bygges inntil 3 bygninger på tomta. Avstand til hovedbygg skal være maks 4 m. Alle bygg skal oppføres med torvtak. Det er tillatt med kjøkken kun i hovedbygget. Det er tillatt til å leie ut anlegget eller deler av det. 5 Fareområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 5) Side 4 av 8 Datert: Revidert:

5 5.01 Områder merket med rasfare skal sikres i tråd med krav i rapport fra NGI vedrørende ras, datert 3.november Flomfare. Underkant av brodekke skal være på kotehøyde 555,15m oh., dvs 0,45 m over høyeste flomvannstand. 6 Spesialområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 6) 6.01 Private veier er merket SpV1, SpV2, SpV3 og SpV5. SpV1 og SpV2 er eksisterende veier. SpV1, SpV2 og SpV3 skal ha veibredde på 4,5-5,5 meter. I tillegg kommer areal til fylling, skjæring og grøft, som vist i plankartet. Møteplasser kan etableres der dette er nødvendig. Privat vei, SpV3, skal som hovedregel ikke ha større stigning enn 10 %. På enkelte strekninger kan det tillates stigning inntil 14,5 %. Framføring av vei skal gjøres så skånsomt som mulig. SpV5 er parkeringsplass for parkering i forbindelse med dagsturer. Det kan opparbeides inntil 125 plasser. Kjøre- og oppstillingsareal skal tilrettelegges slik at parkeringsplassen får et mest mulig grønt preg utenom vintersesongen. Skjæringer og fyllinger knyttet til veier i planområdet, skal tildekkes med jord og tilsås/revegeteres med arter som naturlig forekommer på stedet, jf. pkt Kabler og VA-anlegg kan graves ned i veitraseene. Veiene kan brøytes vinterstid I friluftsområde i vann og vassdrag, SpFriV, skal naturverdier og landskapsverdier beholdes slik at dette arealet kan bidra til et positivt utemiljø. I SpFriV1 er det tillatt å gjennomføre tiltak som er til nytte for områdets bruk som badeområde. Slike tiltak skal ha en tiltalende utforming og ikke skape problemer for vassdragssikkerhet eller økologi I friluftsområde (på land) skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta eksisterende landskapsmessige verdier. Vegetasjonen skal i størst mulig grad bevares. Ved planer om større skjøtselstiltak i kantsonen mot vassdrag må skjøtselsplan forelegges Fylkesmannens miljøvernavdeling. Tiltak i friluftsområdene må ikke gå på bekostning av det biologiske mangfoldet. Innenfor SpFri2, SpFri3 og SpFri6 kan det etableres/ryddes trasé for skiløype i en bredde på inntil 8,0 meter. Kryss mellom hovedløypetraseer og kjøreveier gjøres planfrie ved etablering av bruer. I tilknytning til slike planfrie krysninger er det tillatt å heve terrenget. Mateløyper kan etableres/ryddes i en bredde på inntil 4,0 m. Skiløypene kan lyssettes. I friluftsområdene kan det etableres enkle gangstier med bredde inntil 1,0 meter og oppgrusete gangveier med bredde inntil 3,0 meter. Det kan utplasseres bord og benker og settes opp skilt, veivisere og informasjonstavler. Det kan graves ned kabler, bl. a. for strøm og datakommunikasjon. I tilknytning til VA-anlegg kan det graves ned ledninger og kummer samt etableres høydebasseng, pumpestasjoner, trykkøkningsstasjoner og andre nødvendige tekniske installasjoner. Det kan også etableres varig adkomst for drift og vedlikehold. Utbygger plikter å utføre arbeidet skånsomt slik at terrenget ikke blir påført unødige inngrep. Berørte arealer skal tilplantes/tilsåes med vegetasjon naturlig forekommende på stedet, jf. pkt Langs vassdrag skal det settes av et belte med naturlig vegetasjon i en bredde på minst 5,0 meter for å redusere erosjon og ivareta biologisk mangfold I tilknytning til Anlegg i grunnen er det anledning til å etablere gangstier innenfor formålet, når anlegg i grunnen er etablert. Det er anledning til å legge grus- eller barkdekke på stiene. Stiene kan etableres i en bredde på opptil 80cm. Side 5 av 8 Datert: Revidert:

6 6.05 I tilknytning til offentlig trafikkområde skal det i områder angitt som frisiktsoner, ikke være sikthindre høyere enn 0,5 m over veiens planum. Frisiktsone mot nordøst skal utvides på motsatt side av fylkesveien når krysset er utbygd. 7 Fellesområder (PBL 25, 1. ledd, nr. 7) 7.01 FP1 er felles parkering. FP1 skal ha plass til 35 biler. FP1 er felles for alle eiendommer innen planområdet. HA1, HA2,HA3, HA4 og HA5 samt HØ1-HØ25, Fiskelia, Brende Heia, Rauneli, Haugefjedl og Hoppmannsknuten FP2 er felles parkering. FP2 skal ha plass til 4 biler. FP2 er felles for tomtene HØ22 og HØ23 og benyttes primært som vinterparkering FL1 er fellesområde for skilek / aking. Området kan ryddes og opparbeides for å tjene formålet. FL2 er fellesområde for lek / ballspill. Området kan ryddes og opparbeides for å tjene formålet. FL1 og FL2 er felles for alle eiendommer innen planområdet. 8 Rekkefølgebestemmelser 8.01 Krysningspunkt mellom privat vei, SpV1, og hovedskiløype øst for HA4 skal i sin helhet være ferdigstilt innen de 10 første hytter i HA1, HA2, HA3 og HA4 er tatt i bruk SpV5 skal være opparbeidet med minst 100 parkeringsplasser før utbygging av delfelt Rauneli (HR), Hoppmannsknuten (HP) og Brende heia (HB) igangsettes Fellesområder for lek, FL1 og FL2 skal være opparbeidet innen de 20 første hyttene i delfelt Haugefjell er tatt i bruk. Reguleringsbestemmelser Fiskelia - del av gnr. / bnr.: 7/2 Planid: Datert: Revidert: Generelt 1.01 Disse bestemmelsene gjelder reguleringsplan for Fiskelia Hyttefelt. I pdf utgave vist sammen med reguleringsplan for Hønedalen Vest. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1500 (A0), datert den Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) Fritidsbebyggelse, Frittliggende (1121); FI1 FI16 Side 6 av 8 Datert: Revidert:

7 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) Kjøreveg (2011); Vei1 Annen veggrunn, tekn.anlegg (2018) Parkeringsplasser (2082); P1 og P2 Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) Friluftsformål (5130); LNF Fri_1. 2 Fellesbestemmelser Fellesbestemmelser for Fiskelia er likelydende som fellesbestemmelser for Hønedalen Vest hovedplan. 3 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 1) 3.1 Bebyggelsen skal utformes slik at den tilpasses eksisterende terreng. Materialer og farger skal mest mulig underordne seg naturpreget i området. Silhuettvirkning skal unngås. 3.2 Maksimalt BYA per tomt er 230 m2. Det tillates oppført to bygninger, hovedhytte + uthus per tomt. Maks. BYA for uthus er 20 m2. Maksimal mønehøyde er 6,0m og maksimal gesimshøyde er 3,5m målt fra gjennomsnittlig ferdigplanert terreng. Ved takopplett/oppstuer kan gesimshøyde fravikes inntil 30% av total takflate. For slike tilfeller skal verken gesims- eller mønehøyde overstige maks mønehøyde. Uthus/mindre bygninger kan etter søknad oppføres inn til eiendomsgrense. 3.3 Fargevalget skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for øvrig bebyggelse. Det skal benyttes mørke matte naturfarger. 3.4 Vannforsyning og avløp vil skje etter godkjente planer og være tilknyttet offentlig nett til slutt. 3.5 Det etableres to parkeringsplasser pr. hytte på P1 og P Vei og snuplass ovenfor hytte FI12 er sommervei og skal kun benyttes til transport. Sommerveien skal ikke brøytes om vinteren. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 2) 4.01 Veier (2011) merket Vei1 er eksisterende vei som skal forlenges. Vei1 skal ha veibredde på minst 3,5 m. og skal som hovedregel ikke ha større stigning enn 10 %. På enkelte strekninger kan det tillates stigning inntil 14,5 %. Framføring av vei skal gjøres så skånsomt som mulig P1; parkering. P1 skal ha plass til 16 biler. P1 er felles for tomtene FI1-FI16. Parkeringsplassene skal være opparbeidet før hyttene oppføres P2; parkering. P2 skal ha plass til 18 biler. P2 er felles for tomtene FI1 FI Skjæringer og fyllinger knyttet til veier i planområdet, skal tildekkes med jord og tilsås/revegeteres med arter som naturlig forekommer på stedet Kabler og VA-anlegg kan graves ned i veitraseene. Veiene kan brøytes vinterstid I tilknytning til Anlegg i grunnen er det anledning til å etablere gangstier innenfor formålet, når anlegg i grunnen er etablert. Det er anledning til å legge grus- eller barkdekke på stiene. Stiene kan etableres i en bredde på opptil 80cm. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, 2. ledd, nr. 5) Side 7 av 8 Datert: Revidert:

8 5.01 I friluftsområde (på land) skal vegetasjonen skjøttes til fordel for friluftslivet og for å ivareta eksisterende landskapsmessige verdier. Vegetasjonen skal i størst mulig grad bevares. Ved planer om større skjøtselstiltak i kantsonen mot vassdrag må skjøtselsplan forelegges Fylkesmannens miljøvernavdeling. Tiltak i friluftsområdene må ikke gå på bekostning av det biologiske mangfoldet I friluftsområdene kan det etableres enkle gangstier med bredde inntil 1,0 meter og oppgrusete gangveier med bredde inntil 3,0 meter. Det kan utplasseres bord og benker og settes opp skilt, veivisere og informasjonstavler. Det kan graves ned kabler, bl. a. for strøm og datakommunikasjon. I tilknytning til VA-anlegg kan det graves ned ledninger og kummer samt etableres høydebasseng, pumpestasjoner, trykkøkningsstasjoner og andre nødvendige tekniske installasjoner. Det kan også etableres varig adkomst for drift og vedlikehold. Utbygger plikter å utføre arbeidet skånsomt slik at terrenget ikke blir påført unødige inngrep. Berørte arealer skal tilplantes/tilsåes med vegetasjon naturlig forekommende på stedet 5.03 Skiløyper kan lyssettes. Side 8 av 8 Datert: Revidert: