REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 PlanID Reguleringsplan for Bjørgan REGULERINGSBESTEMMELSER Forslagsstiller: Utarbeidet av: Namdalseid kommune Norconsult AS Planforslagets dato: Saksbehandling: 1. gang Hovedutvalg Natur XX.XX.201x Offentlig ettersyn i perioden XX.XX.201X - XX.XX.201x 2. gang Hovedutvalg Natur XX.XX.201x Revisjoner: Iht. vedtak i XXX XX.XX.201X XX.XX.201X 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Norconsult AS, datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Bolig, B Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP Idrettsanlegg, BIA Kombinerte formål, BAA - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, SKV Fortau, SF Gang-/sykkelveg, SGS Annen veggrunn grøntareal, SVG Kollektivholdeplass, SKH Parkering, SPA og SPP - Grønnstruktur, GN - Landbruksområde LL - Sikringssone - frisikt - Faresone for rasfare (grunnforhold) - Båndlagt areal for lysløype 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Dersom område BAA, som er avsatt til offentlig/privat tjenesteyting, bolig og forretning, skal gjennomgå større nybygg/ombygginger enn beskrevet i under 4.4, er det krav om ny detaljreguleringsplan med tilhørende dokumentasjon. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Bjørgan Side 1 av 5

2 3.2 Kulturminner Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, fr. lov 9. juni 1978 nr 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. 3.3 Støy For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2016, legges til grunn. 3.4 Eieforhold Areal merket o_ er offentlig areal. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boliger, B Byggeformål Område B skal nyttes til småhusbebyggelse Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet Bebyggelsens høyde Gesimshøyde skal ikke overskride 7 meter og mønehøyde skal ikke overskride 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng Utnyttelse Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25 % for eneboligbebyggelse og 30 % for tomannsboliger. 4.2 Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP Byggeformål I område BOP er det tillatt å oppføre offentlig skolebygninger og idrettshall med tilhørende anlegg Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitt byggegrense vist på plankartet Bebyggelsens høyde Maksimum tillatt mønehøyde for bebyggelsen er 15 meter. Høyder måles fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning Arkitektonisk utforming All bebyggelse skal utformes og plasseres slik at den i størst mulig grad følger terrengets form. Det skal være materialbruk og fargebruk som harmonerer med omgivelsene. Utforming av bygningen skal være lettfattelig, oversiktlig og tilgjengelig for alle. Enkelt vedlikehold skal være retningsgivende ved valg av materialer. Fleksibilitet skal vektlegges for enkelt å kunne Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Bjørgan Side 2 av 5

3 tilpasse arealer og bruken av disse til nye behov. Yttervegger skal kles med et bestandig og lite vedlikeholdskrevende materiale Uteoppholdsarealer Det skal opparbeides minste uteoppholdsareal (MUA) for elever med minst 50 m 2 pr. elev. Skolens uteområder skal opparbeides med fast dekke, vegetasjon, sittegrupper, lek som gir varierte aktivitetsmuligheter. Minimum 50% skal være grønne vegetasjonsflater. Leke- og uteoppholdsareal skal være tilgjengelige for allmennheten etter skoletid. Elevene skal delta aktivt i planleggingen av uteområdene Utomhusplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for område BOP i målestokk 1:500. Planen skal vise hvordan de ubebygde delene av tomten skal opparbeides som uteoppholdsareal. Planen skal vise planlagt bebyggelse og skal dokumentere utforming og materialbruk i sittegrupper, lekeapparat, gjerder, levegger, støttemurer, gangveier, parkeringsareal for bil og sykkel, oppstillingsplass for utrykningskjøretøy, håndtering av renovasjon, overvann og snø, stigningsforhold, belysning, skilting for universell utforming. Planen skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, trær, beplantning og grønne vegetasjonsflater Renovasjon Det skal avsettes tilstrekkelig plass for renovasjonsutstyr innen området, plassert slik at det er lett tilgjengelig for renovasjonskjøretøy. Renovasjonsbeholdere skal nedsenkes eller innebygges Universell utforming Publikumsbygg og opparbeidede uteområder skal være universelt utformet. Offentlige trafikkanlegg inkludert vertikale gangforbindelser som ramper, trapper og heiser som forbinder offentlige trafikkanlegg skal utformes med særlig høy grad av tilgjengelighet for alle med vekt på fremkommelighet og orienterbarhet. Dersom det anlegges trapp i uteareal, skal det i umiddelbar nærhet anlegges trinnfri atkomst. I opparbeidet uteanlegg skal det ved nyplanting av anlegg tas hensyn til allergivennlige planter Parkering/sykkelparkering Det tillates ikke anlagt bilparkering innenfor områder som er regulert til offentlig tjenesteyting med unntak av parkeringsplasser for funksjonshemmede. Det skal etableres minimum 50 sykkelparkeringsplasser. Sykkelparkeringsplassene skal ligge tett inntil inngangene og etableres med tilfredsstillende låsemuligheter. Minimum 20 av sykkelplassene skal være under tak. 4.3 Idrettsanlegg, BIA Området BIA kan nyttes til idrettsanlegg med tilhørende bygg og anlegg. Området kan bebygges med inntil 400 m 2 BYA 4.4 Kombinerte formål, BAA Området BAA kan nyttes til formålene privat eller offentlig tjenesteyting, forretning og bolig. Eksisterende bebyggelse og anlegg kan benyttes og ombygges. Ved etablering av ny bebyggelse eller ved ombygging av tidligere skolebygg annet formål enn offentlig tjenesteyting, er det krav om detaljreguleringsplan for området. Eksisterende bebygd areal utgjør tillatt bebygd areal, inntil eventuell ny detaljreguleringsplan er vedtatt. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Bjørgan Side 3 av 5

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg, SKV1-3 Veiarealet skal opparbeides med den inndeling i kjøre- og gangareal som er vist på plankartet. Veiarealet/gangveien skal være offentlig og skal opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen. Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veianlegget. 5.2 Fortau, SF Det skal anlegges offentlig fortau som vist på plankartet. Fortauet skal ha maksimal stigning 1:15 og skal ha fast dekke. Utforming av fortauet skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 5.3 Gang- og sykkelveg, SGS1-4 SGS skal nyttes til offentlig gang- og sykkelveg som vist på plankartet. 5.4 Annen veggrunn grøntareal, SVG Annen veggrunn skal tilsås og beplantes. 5.5 Kollektivholdeplass, SKH1-2 Området skal benyttes til av- og påstigning for buss med tilhørende kjøreareal og gangareal for myke trafikanter. 5.6 Parkering, SPP1-3 Det skal anlegges minimum 28 biloppstillingsplasser innenfor område SPP2. Det skal avsettes minimum to HC-parkeringsplasser plassert nærmest hovedinngangen. HCparkering skal være skiltet på underlag og stolpe. Område SPP3 skal nyttes til sykkelparkering. Ytterligere sykkelparkering til skole/idrettsanlegg skal plasseres innenfor område BOP. 6 GRØNTSTRUKTUR, GN Området skal framstå som et naturområde som fungerer som vegetasjonsskjerm mot eksisterende boliger. Området kan benyttes til lek og rekreasjon. 7 LANDBRUKSOMRÅDE, LL1-2 Området skal brukes til landbruk. 8 HENSYNSSONER 8.1 Sikringssone frisikt, H140 Innenfor frisiktsonen tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. 8.2 Båndlagt område skiløype, H760 Innenfor området kan det anlegges skiløype. Lysmaster skal plasseres langs grensa mot område o_bop. Det skal ikke gjøres tiltak i området som hindrer vanlig landbruksdrift Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Bjørgan Side 4 av 5

5 8.3 Fareområde ras/skredfare, H310 Området er gjennom geoteknisk rapport fra kartlagt i risikoklasse 5, fareklasse «høy» og konsekvensklasse «meget alvorlig». Det er gjennomført stabiliserende tiltak beskrevet i Rambølls rapport fra Områdestabiliteten ansees som tilfredsstillende. All bygg og anleggsvirksomhet innenfor området må utføres på en slik måte at NVE s regelverk for bygging i fareområder er tilfredsstilt og stabiliteten ikke settes i fare. 9 BESTEMMELSESOMRÅDER, PBL Områder som er regulerte til midlertidig anlegg- og riggområde kan benyttes til anleggsområde/anleggstrafikk så lenge anleggsarbeid for utbygging av veganlegg og skole pågår. Anlegg/riggområde skal istandsettes og revegeteres i forbindelse med ferdigstilling av anlegget, og senest påfølgende sommer etter at etablerte anlegg er tatt i bruk. 10 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 10.1 Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2016, tilfredsstilles Omlegging av ledninger Før rammetillatelse kan gis, skal det foreligge godkjent plan for omlegging og drift av all teknisk infrastruktur som blir berørt av tiltaket. Planen skal omfatte både anleggs- og driftsfasen, og skal inkludere avbøtende tiltak. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11.1 Utearealer til skole og idrettshall Utearealer skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor område o_bop. Beplantning kan ferdigstilles senest innenfor påfølgende sesong etter at brukstillatelsen er gitt Samferdselsanlegg til skole og idrettshall Adkomst, gang- og sykkelveg, parkering og bussholdeplass (o_skv2, o_sf, o_skh2, o_spp2-3 på plankartet) skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før midlertidig brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor område o_bop Omlegging av trase for skiløype Trase for skiløype i område LL1 på plankartet og sløyfe nord for planområdet som er vist som illustrasjonslinjer for skiløypetrase, skal omlegges som vist på plankartet før det gis ferdigtillatelse for bebyggelse i BOP. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan for Bjørgan Side 5 av 5