Vedlegger dokument tilsendt kommunen som er det dokumentet det henvises til. André Monsen

Transkript

1 Fra: Bjarthe Torsvik Sendt: 21. januar :15 Til: Øyvind Lunde Kopi: Siri Fahlvik Pettersen Emne: Fagrebakkane Gnr. 36 Bnr.179 God morgen Øyvind. Jeg fikk en skremmende oppdagelse i dag. Da jeg var inne på postlistene til Øygarden Kommune oppdaget jeg at det den var kommet inn dokument fra Ander Monsen vedr. overtagelse av bolig på Fagrebakkane Gnr. 36 Bnr.179. Her var det lagt ut all korspondanse mellom oss og byggherre. Der det fremkommer en hel det usannheter og feilaktige påstander i den hensikt å sverte oss som utbygger. Dette vil kunne få store konsekvenser for oss som selskap og jeg trodde at slike dokument vart kvalitet sikret før de vart lagt ut til offentligheten. Derfor forklager vi at dere fjerner dette fra listen omgående for å unngå større skade og rettslig etterspill. Det bør også få konsekvenser for den som har lagt det ut på postlistene. Håper rask handling og tilbakemelding fra deg. Med vennlig hilsen Bjarthe Torsvik Jeg har ikke fremsatt usannheter og feilaktige påstander i skriv sendt til kommunen i forbindelse med denne saken. Derimot har utbygger gjort mange grove feil og muligens straffbare feil etter straffeloven, dette vil videre utredning av saken vise. Vedlegger dokument tilsendt kommunen som er det dokumentet det henvises til. André Monsen

2 Enebolig Fagrebakkane 47 Byggherre: Øygarden boligformidling Vi hadde fått innkalling til overlevering av hus berammet til 19.desember kl Dette var inngangspartiet som møtte oss kl Vi forsøkte som best var å bli ferdig med egeninnsatsen i tide, vi ble dessverre forsinket med 2 dager, tirsdag hold trappemontør på og torsdag 11. desember kom alle arbeiderne tilbake og vi kunne derfor ikke legge gulvet i stue og kjøkken da alle lister og tilsetninger ble lagret i stue. Etter lang samtale med byggelder ble det avtalt at vi måtte utsette legging av stue og kjøkken til mellom jul og nyttår for at alle de andre fagene skulle få ta sitt først og det ble samtidig sagt at tømrerne kun hadde mulighet for å lagre lister i stue, listene måtte derfor legges inn i stue fra torsdag slik at de ville bli aklimatisert. Avtalen var da at alt arbeid skulle være sluttført og det eneste som skulle gjenstå var resterende egeninnsatts i stue og kjøkken. Lister rundt gulv og tilsetning ved terrassedør skulle da bare ta et par timer en dag etter nyttår, det var bare å gi en tilbakemelding. Stor var derfor skuffelsen når vi fikk se hva Øygarden boligutvikling hadde å overlevere den 19. desember:

3 Elektriker: ledninger bare henger på utsiden av huset. Tømrer: Ingen av de fire stolpene er festet, den ene er 5 cm. skjev

4 Garasje. Tømrer: sportsbod uferdig Elektriker: Ingen kontakter montert Tømrer: Gang uferdig listing, Elektriker: ingen strøm tilkoblet heller ingen taklys da spotter er umontert.

5 Bad 1.etg. Elektriker: Bad uferdig strøm, ingen spotter skjært ut, heller ingen lys over speil, ingen strøm tilkoblet Vaskerom Tømrer: Uferdig listing i tak, uferdig innkassing av ventilasjon. Elektriker, ingen strøm.

6 Soverom 1.etg. Tømrer: listing av dørstokk. Elektriker: ingen strøm. Stue Bilde 1

7 Stue bilde 2 Tømrer: Ingen listing rundt vinduer. Lister rundt gulv er det avtale om montering over nyttår. Elektriker: ingen av de 12 spottene er skjært ut i tak, ingen kontakter montert. Kjøkken Tømrer: Ingen listing ved tak, ingen listing rundt vinduer Elektriker: kun 1 spot av 8 er skjært ut i tak, strøm er ikke tilkoblet. Rørlegger: vann er ikke påsatt pga. mangel på strøm for vannvakt.

8 2. etasje, Gang, 2 bilder Tømrer: Mangler listing i gang, karm til kott ikke insatt, dørblad umontert. Elektriker: Ingen strøm i kontakter. Elektriker: Røykvarsler umontert.

9 Soverom 1, Elektriker: mangler strøm Soverom 2, Elektriker: mangler strøm Bad 2.etg Tømrer: Speil på bad umontert. Elektriker: Ingen strøm montert på bad. Tvstue Elektriker: Nettkontakt for tv er ikke montert

10 Terrasse Elektriker: montering ikke fullført. Konklusjon: Ikke varme på bygget, 3 gr. ved ankomst 25. desember. Ingen ventilasjon igangsatt. 1 sikring 15 amp. tilkoblet til komfyr ovn. ingen andre kontakter med strøm, Ingen varmekabler koblet i noen del av huset. Ikke vann på kjøkken. Tømrer helt ferdig med 3 rom i 2.etg. Elektriker uferdig i alle rom, mulig på grunn av at tømrer ikke er ferdig med listing i de fleste rommene. Begge bad uferdig fra tømrer og elektriker. Ikke taklys i noen rom. Ingen røykvarslere. Ikke brannslukkningsapparater. Til ettertanke: Vi fikk utlevert Mellombels bruksløyve!

11 From: Tove Andersen To: Subject: SV: SV: SV: SV: SV: SV: VS: VS: Rapport Fagrebakkane Date: 18. desember :49:27 Forespurte dokumenter vil bli overlevert i papirform ved overtakelsesforretning i morgen kl.14. Øvrige spørsmål oversendt i dag vil bli besvart av Bjarthe Torsvik i løpet i løpet av kort tid. Med vennlig hilsen Tove Andersen Pålsneset 2, 5337 Rong Tlf / Fax E.post: ta@norgeshus.no Web: Fra: andre@leasing.no [mailto:andre@leasing.no] Sendt: 18. desember :00 Til: Tove Andersen Emne: Re: SV: SV: SV: SV: SV: VS: VS: Rapport Fagrebakkane Hei Tove. Nå har det vært endel ting som det ikke er kommet svar på så jeg ønsker å ta med en takstmann på huset i morgen formiddag. Før overtakelseforretning skal gjennomføres må jeg få til sendt en garanti for at huset er oppført etter bustadsoppføringloven 12 og det må sendes meg meg midlertidig brukstillatelse av huset. Mvh. André

12

13 Midlertidig brukstillatelse forklaring. Midlertidig brukstillatelse inneholdt opplysninger som måtte sjekkes hos kommunen, det viser seg at det en tvist om veien inn til vår nye bolig er anlagt på naboeiendom, vedlegger naboklage sendt til oygarden.kommune.no, var dette årsaken til at jeg ikke fikk dem tilsendt på e-post? Fra: Vigdis Solberg Eide Sendt: 13. november :05 Til: Kopi: Postmottak Emne: Utbygging på gnr. 36 bnr. 179, Fagrebakkane, i Øygarden kommune Viktighet: Høy Vi viser til våre muntlige henvendelser til Norges Hus Øygarden Boligutvikling v/bjarthe Torsvik angående følgende: Våre eiendomsgrensepunkt (fjellmerke bolt) i nord/vest og eiendomsgrensepunkt (fjellmerke bolt) i nord/øst som er fjernet Våre flerårige hekkplanter i deler av grense mot nord og vest som er fjernet Dette er gjort ved utbygging på eiendommen gnr. 36 bnr. 179 samt bygging av tilkomstvei til eiendommen. I tillegg har vi påpekt tilkomstveien som er etablert tett inntil vår eiendomsgrense mulig innenfor. Ut ifra Reguleringsbestemmelse for Fagrebakkane bustadfelt samt kommunens tegninger for området skal tilkomstvei ligge godt utenfor vår tomtegrense i vest. Vi viser da bl.a.til tegninger som ble benyttet ved oppmålingsforretning i forbindelse med fradeling av boligtomt fra gnr 36 bnr 79. Dette vil si at tilkomstveien ikke er etablert i henhold til reguleringsplan og kommunens tegninger. Da disse forholdene fortsatt ikke er brakt i orden, ber vi om at dette blir utført omgående. Vi forutsetter at ny oppmåling og merking av tomtegrensene blir utført av uavhengig instans, i dette tilfellet Øygarden kommune. Grensene skal merkes med varige grensepunkt slik det var opprinnelig. Med hilsen Steinar Eide og Vigdis Solberg Eide Hjemmelshavere gnr 36 bnr 166 i Øygarden kommune

14 KOMMENTARER TIL BESTEMMELSEN: Som det fremgår av lovens 10, skal entreprenøren levere sine ytelser (boligen og evt hjemmel til eiendommen) innen de frister som er avtalt. Ved entrepriser dukker det imidlertid ofte opp uforutsette forhold under byggeprosessen. Mange slike uforutsette hendelser, og påfølgende forsinkelser, kan skyldes andre enn entreprenøren, eller underentreprenører som hovedentreprenøren svarer for. 11 tar høyde for slike uforutsette forhold, og gir entreprenøren krav på tilleggsfrist. Ved tilleggsfrist, forskyves den avtalte fristen tilsvarende tilleggsfristen etter denne bestemmelsen. Etter loven kan det gis tilleggsfrister i følgende tre situasjoner: 1. Hindringer som skyldes forbrukeren For det første har entreprenøren krav på tilleggsfrist i tilfeller der det er forbrukerne selv som er skyld i at det oppstår forsinkelse. Forsinkelsene kan for det første være en konsekvens av endringer som forbrukeren krever, eller tillleggsarbeider han bestiller, og som er så vesentlige at de medfører forsinkelse. Det kan for eksempel tenkes at forbrukeren ønsker annet kjøkken, gulv, fliser på bad eller annet, som det er leveringstid på, og som gjør at annet arbeide blir påvirket og forsinket. Det er viktig å merke seg at det må være en sammenheng mellom endringen og forsinkelsen. Loven viser til at det er endringer eller tilleggsarbeider «som seinkar arbeidet» som kan gi tilleggsfrist. Dette betyr at endringer og tilleggsbestillinger som ikke medfører forsinkelser heller ikke kan påberopes som grunnlag for å få fristutsettelse. 2. Forsinkelser med arbeider som forbrukeren er ansvarlig for arbeidet. Et nærliggende eksempel er den glade husbygger som med friskt pågangsmot ønsker å sette opp grunnmuren selv, men ender opp med å bruke lengre tid på murerarbeidet enn han hadde planlagt. Dette kan igjen medfører at entreprenøren ikke kommer i gang med selve huset slik det opprinnelig var planlagt. Det kan også tenkes at forbrukeren har kontrahert en egen grunnentreprenør, som blir forsinket på grunn av ukjente forhold i grunnen, dårlig være elle andre årsaker. Hovedentreprenøren kan selvsagt ikke klandres for disse forholdene, og vil heller ikke være ansvarlig for de forsinkelser som oppstår. Tvert i mot kan dette våre forhold som både gir grunnlag for tilleggsfrist etter denne bestemmelsen, og justering av vederlaget etter lovens Uforutsette forsinkelser på entreprenørens hånd Det kan oppstå forsinkelser med entreprenørens arbeide, som entreprenøren selv ikke kunne forutse, og heller ikke med rimelighet kunne unngå eller overvinne. Selv om forhold ved entreprenørens arbeide i utgangspunktet er forhold som ligger innenfor det entreprenøren har kontrollansvar for, gir altså loven rett på tilleggsfrist i de tilfellene der det ikke var rimelig at entreprenøren kunne forutse hindringene på det tidspunktet som avtalen ble inngått med forbrukeren. Ved slik tilleggsfrist har imidlertid ikke entreprenøren rett på justering av vederlaget (tilleggsvederlag), slik han kan ha der forsinkelsen skyldes forbrukerens forhold. Krav om melding Det er viktig å være klar over at loven krever at entreprenøren gir beskjed om at han krever fristforlengelse så snart han blir klar over forsinkelsen. Forbrukeren skal etter loven få slik melding «uten ugrunnet opphold». Hvis melding ikke gis, tapes som hovedregel kravet om tilleggsfrist. entreprenøren innkalte til overtakelsesforretning og huset var ubeboelig, 7.2 i kjøpekontrakten sier at selger skal varsle forbrukeren dersom det oppstår forsinkelse. Ettersom han ikke har informert om forsinkelsene i klargjøring av bolig tapes kravet om tillegsfrist. Samtidig er det en kjensgjerning at forsinkelse ved oppføring av nybygg er svært vanlig, og at årsakene til dette ofte kan være sammensatte. Det er derfor utformet regler som skal ivareta entreprenørens berettigede interesser. Kravene til tidspunkt for levering av entreprenørens forpliktelser, og adgangen til å kreve tilleggsfrist følger av 10 og 11 i lovens kapittel 2.

15 17. Forseinking Ytinga er forseinka dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter 10 og 11. Det same gjeld dersom arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført eller heimelsoverføring ikkje skjer til dei tidene forbrukaren har rett til å krevje. Er ytinga forseinka, kan forbrukaren a. krevje dagmulkt etter 18, b. heve avtalen etter 20, c. krevje skadebot etter 19 eller 22, d. halde attende vederlag etter 24. Dersom entreprenøren ikkje i tide oppfyller andre plikter etter avtalen, gjeld føresegnene om forseinking tilsvarande så langt dei høver, likevel ikkje føresegnene om dagmulkt. Kommentarer til bustadoppføringslova Dagmulkt Dersom overtaking ikkje kan skje til den tida forbrukaren har rett til å krevje etter 10 og 11, kan forbrukaren krevje dagmulkt for kvar dag forseinkinga varer. Dersom ikkje høgare mulkt er avtalt, skal dagmulkta vere 1 promille av det samla vederlaget entreprenøren skal ha. Omfattar avtalen eigedomsrett til grunnen, skal lågaste sats likevel vere 0,75 promille. Dagmulkta skal ikkje i noko tilfelle vere mindre enn ein halv prosent av grunnsummen i folketrygda på det tidspunktet forseinkinga oppstod. Dagmulkt kan ikkje krevjast for meir enn 100 dagar. Forbrukaren kan krevje dagmulkt utan omsyn til økonomisk tap. 19. Skadebot Forbrukaren kan berre krevje skadebot for tap som overstig dagmulkta, dersom tapet kjem av at entreprenøren eller nokon som entreprenøren svarer for, har fare fram grovt aktlaust eller i strid med heider og god tru elles. I tidsrom når det ikkje vert rekna dagmulkt, kan forbrukaren krevje skadebot a. for tap som følgjer av at arbeidet eller delar av arbeidet ikkje er fullført til den tida forbrukaren kan krevje, b. for tap som følgjer av at heimelsoverføring ikkje skjer til den tida forbrukaren kan krevje. Skadebota skal dekkje økonomisk tap så langt entreprenøren rimeleg kunne rekne med tapet som ei følgje av forseinkinga. Forsømer forbrukaren å avgrense tapet gjennom rimelege tiltak, blir skadebota sett ned tilsvarande. For skadebot i hevingstilfella gjeld 22.

16 E-post jeg har sendt Norgeshus. From: To: Subject: Utsatt for diskrimenering når jeg ber om dokumentasjon på om transportvei forbi rekkverk er lovlig byggverk? Date: 23. desember :32:01 Attachments: MannPassering.jpg MannPassering_tall.jpg MannPasseringRekkverk.jpg ATT06569.pdf ny_overleveringsdato0108.pdf Hei. Det er kanskje en ubevist handling å diskrimere men like fullt er det diskriminering jeg har blitt utsatt for. Vi skal kjøpe nytt Norgeshus, dette huset har en smal passasje som overholder høyden for passering av trapperekkverk, i ca. 25cm bredde. Jeg har laget en ramme som er 204 høy og 90cm bred, denne rammen indikerer dørbladets høyde og en rømningsvei bredde på 90cm, dette er motiv på tilsendte bilder. La meg forklare litt bedre, samtidig som jeg vedlegger bilder. Vi er et ektepar som har tegnet kontrakt på et Norgeshus. Jeg er 192cm høy og det skaper litt problemer for oss i forbindelse med dette huskjøpet. Ved rekkverk i 2.etg. er det 220cm høyde, 72 cm ut fra rekkverk er det 157cm høyde. Om det er 90 cm. som er krav til transportvei i 2 etg. så er høyden kun 147cm der det er 90cm bredde. Etter at rekkverk var montert så kunne jeg se problemet og snakket samme dag med utbygger. Da husbygger kom på befaring så ble det nevnt 3 ganger i samtalen Du er høy du Vi kikket på alternative løsninger hvor det ble nevnt at stuevegg var bærevegg og ikke kunne flyttes, alternativet som utbygger hadde mest tro på var å løfte taket, dette skulle han skaffe mer informasjon om, mulighet, kostnad osv. I neste samtale om det samme problemet så ble det stilt spørsmål fra en ansatt hos utbygger hva er gjennomsnittshøyden på norske mannfolk i dag i tillegg til, ta av deg skoene, så går det bedre, Jeg bruker alltid tøfler så noe vil være på mine bein daglig. Alle disse utsagn tar bort fokus fra problemet, problemet er at Loftstue/soverom og bad ligger forbi passasjen/ transportveien som er for smal og lav for meg. Jeg har bedt om å få en garanti for at huset er bygget etter 12 i bustadoppføringsloven og at det blir fremskaffet papirer som viser at en slik passering er lovlig i følge tek 10. Slik jeg leser tek 10 så må dette være brudd på forskriftene: Slik jeg ser denne passasjen så er den omtalt i Dør, port mv. (1) Dør, port og lignende skal være lett å se og bruke og utføres slik at de ikke skader personer, husdyr eller utstyr. (2) Bredde og høyde skal tilpasses forventet ferdsel og transport, inklusiv rømning ved brann, og skal minst oppfylle følgende: a) Dør internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m. c) Dør internt i byggverk med krav om universell utforming skal ha fri bredde på minimum 0,9 m. d) Dør skal ha fri høyde minimum 2,0 m.

17 Etter min mening så oppfyller heller ikke rekkverket kravene da det er plassert for nært skråtak og kan påføre oss skade ved passering. Ved rekkverk kan jeg bli skadet ved sammenstøt da jeg må holde meg så nært dette som mulig Rekkverk (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Når det gjelder rømningsvei så er det sannsynlig at kravene heller ikke her er oppfylt: Rømningsvei (1) Rømningsvei skal på oversiktlig og lettfattelig måte føre til sikkert sted. Den skal ha tilstrekkelig bredde og høyde og være utført som egen branncelle tilrettelagt for rask og effektiv rømning. (5) Dør i rømningsvei skal prosjekteres og utføres slik at den sikrer rask rømning og slik at det ikke oppstår fare for oppstuving. Følgende skal minst være oppfylt: a) Dør skal ha tilstrekkelig bredde og høyde, og den skal være lett å åpne uten bruk av nøkkel Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap (1) Byggverk skal plasseres og utformes slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverket for rednings- og slokkeinnsats. (2) Byggverk skal tilrettelegges slik at en brann lett kan lokaliseres og bekjempes. (3) Branntekniske installasjoner som har betydning for rednings- og slokkeinnsats skal være tydelig merket. Er dette et hus som er tegnet av dere, er det godkjente tegninger fra dere, hare dere flere hus som er bygget etter den samme løsningen? Jeg har hus katalogen deres men kan ikke finne dette huset der, vet du hvilket hus dette er. Vedlegger også svar fra utbygger i skrivet Ny overleveringsdato der han bruker Snorre Bjørkum som teknisk godkjenner av denne løsning. Vennlig hilsen André Monsen

18

19 Hvordan ville det gå med syketransport av person på båre, som har oppholdt seg i tvstuen, inn døren på bildet, forbi 2 meter med rekkverk som gjør at takhøyden er så lav som vist på bildene?

20 SMS melding til byggeleder 26/12 med svar fra ham, strømmen og all varmen har vært avslått på huset i min. 4 døgn, på 8 døgn var det brukt 58 kw strøm, det var nok den strømmen som arbeiderne brukte i forsøket på å bli ferdig med huset slik avtalen var.

21

22