Dato: sist revidert (endringer framgår i kursiv) Kommunestyrets vedtak: XXXX

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EKELUND BOLIGOMRÅDE UTVIDELSE Dato: sist revidert (endringer framgår i kursiv) Kommunestyrets vedtak: XXXX Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med RpGrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-2) Uteoppholdsarealer (BUT1-2) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg (SV1-2) Annen veggrunn (SVG1-4) HENSYNSSONER Bevaring naturmiljø (H560) BESTEMMELSESOMRÅDER Bestemmelsesområde (#1 og #2) 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Dokumentasjonskrav Det skal utarbeides overordnet landskapsplan for hele planområdet i målestokk 1:500. Den skal dokumentere: adkomstveier som viser stigningsforhold og høydeforskjell til BUT1 felles grove oppfyllingstiltak med eksisterende og framtidige koter eiendomsgrenser (eksisterende og nye) plassering av felles renovasjon

2 større trær som kan bevares utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med utstyr (skal følge byggesøknaden på første tomten) Det skal utarbeides en utomhusplan ved byggesøknad for hver enkelt tomt i målestokk 1:200. Den skal dokumentere: bebyggelsens plassering med høydeangivelse for møne og/eller gesims, samt gulv i nederste etasje og høyde ved inngangspartiet oppfylling, terrassering, og forstøtningsmurer med høydeangivelser skråninger som viser avslutning mot omgivelsene eksisterende og framtidige koter utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod gårdsplass med parkering for bil og sykkel private uteoppholdsarealer i henhold til enhver tids gjeldende bestemmelser i kommuneplanen Det skal utarbeides en felles teknisk plan for hele planområdet for vei, vann, avløp og overvannshåndtering før det gis igangsettingstillatelse for opparbeiding av intern adkomstvei. 1.3 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng og adkomstvei. Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende og planlagt bebyggelse på nabotomter. 1.4 Bygge- og anleggsstøy Bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke gi støy som overstiger følgende støygrenser: Støykrav på dagtid (LpAeq12h 07-19) 65 db Støykrav på kveld (LpAeq4h 19-23) 60 db Støykrav på søndag/helligdag (LpAeq16h 07-23) 60 db Støykrav på natt (LpAeq8h 23-07) 45 db Hvis anleggsperioden gir støyulemper som varer mer enn 6 uker skal grenseverdiene for dag, kveld og søndag/helligdag skjerpes inn med 3 db. 1.5 El-tilførsel Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.6 Estetikk Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omgivelsene og ta hensyn til det landskapsrommet den blir en del av. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at tilpasning til terreng blir mest mulig skånsomt.

3 Eksponerte skråninger med stor grad av sprengstein skal tildekkes med jord. Det skal i størst mulig grad tas vare på solidære trær innenfor planområde som en stedlig kvalitet, spesielt eike- og furutrær. 1.7 Overvann Utbygging skal generelt ikke resultere i økt spissavrenning fra området. Det skal i forbindelse med utbyggingen anlegges avrenningsdempende tiltak for å forsinke avrenningen slik at spissavrenningen ikke blir større enn hva den var før utbygging. Mindre nedbør, inntil 20 mm per døgn, skal søkes fanget opp og innfiltrert innenfor bebyggelsesområdet. Taknedløp skal føres til terreng og ikke tilknyttes drenssystem. Nedbør som tilsvarer en ett-års flom skal innfiltreres og/eller fordrøyes innenfor planområdet. Flomveier og grøfter skal dimensjoneres for 100-års nedbør. 1.8 Grunnforhold Som en del av detaljprosjekteringen skal det gjennomføres geotekniske vurdering av ingeniørgeologisk sakkyndig i forbindelse med sprengingsarbeidene eller ved behov for oppfylling i nedre del av tomteområdet før fundamentering og oppføring av boliger j.f. notat datert Geoteknisk vurdering og overordnet landskapsplan som viser oppfylling må sees i sammenheng 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse (BFS1-2) Utnytting Maksimal tillatt grad av utnytting for BFS1 og BFS2 er 25%-BYA. Det kan maks tillates totalt 10 boenheter innenfor BFS1 og BFS Utforming og plassering Bebyggelsen skal ha en enhetlig utforming, harmonere i volum og materialvalg, og i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Bebyggelsen skal i størst mulig grad ta opp det fallende terrenget og fortrinnsvis plasseres med lengderetningen på tvers av terrengfallet. Garasjen/carporten skal underordne seg boligen i volum Parkering Det skal etableres følgende biloppstillingsplasser: 2,0 plasser pr hovedboenhet 1,0 plass pr sekundærleilighet Parkeringsareal i henhold til kravet skal medregnes i grad av utnytting med 18 m2 BYA pr plass, også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd Garasje/carport, uthus, o.l. kan plasseres inntil 1,0 meter fra eiendomsgrense og minimum 1,5 meter fra hovedbygning. Ved innkjøring til garasje/carport

4 vinkelrett på adkomstvei må avstanden fra eiendomsgrense være minimum 5,0 meter, og 1,0 meter om innkjøring går parallelt med adkomstvei. Mot H560 og BUT2 skal byggegrensen i plankartet også gjelde plassering av garasje/carport, uthus og o.l Gesims og mønehøyde Ved saltak er maks gesimshøyde 6,5 m og maks mønehøyde 8,5 m. Ved pulttak er maks gesimshøyde for laveste gesims 6,5 m og høyeste gesims 7,5 m. Flate tak tillates ikke. Høydene skal måles ut ifra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 2.2 Uteoppholdsarealer (BUT1-2) BUT1 Og BUT2 skal eies, driftes og vedlikeholdes av alle hjemmelshavere i Sameiet Ekelund (planid Ekelund og planid Utvidelse av Ekelund). BUT1 og BUT2 skal disponeres og vedlikeholdes av hjemmelshavere tilhørende Sameiet Ekelund Lekeplassen på BUT1 skal være universelt utformet Lekeplassen på BUT1 skal opparbeides som en utvidelse av eksisterende lekeplass og suppleres til å inneholde utstyrskravet for lekeplass i boligområde iht kommuneplanens arealdel med huske for 2 personer med tilhørende underlag, benk med bord og en sandkasse Lekeplassutstyr skal være i tråd med forskrifter om sikkerhet ved lekeplassutstyr Lekeplassen skal fungere både som nærlekeplass, ballplass og felles uteoppholdsareal for beboerne Renovasjonsløsning skal skjermes fra lekeområdet. Ved vesentlig høydeforskjell mellom SV1 og BUT1 skal det anlegges en lav voll (av steiner?) på lekeplassen for å ivareta sikkerhet BUT2 skal tilrettelegges for variert lek, herunder akebakke. til vinteraktiviteter. Arealene skal tilrettelegges for aktiviteter til alle årstider og de flate arealene skal være tilstrekkelig solbelyst Eksisterende turvei innenfor BUT2 skal ikke berøres og beholde sin naturlige arrondering. Steingjerdet langs turveien i eiendomsgrensene i BUT2 skal bevares Restene av steingjerdene innenfor BFS1 skal gjenbrukes til opparbeidelse av uteoppholdsarealene i BUT Det skal også opparbeides ny sti mellom vernet eik og steingjerde/tursti i sørvest. Formålsgrensene mellom BFS1 og BUT2 og BFS2 kan justeres for å

5 få en naturlig plassering av stien. BUT2 skal være minimum 1,0 daa og ikke smalere enn henholdsvis 8 m og 4 m Dersom ferdigstillelse av bygningsmessige arbeider skjer i vinterhalvåret kan opparbeidelse av utearealene tillates ferdigstilt påfølgende vår/sommer. Det skal i så tilfelle foreligge en bankgaranti på at det er avsatt tilstrekkelig midler til ferdigstillelsen av utearealene på lekeplassen. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg (SV1-2) Fra og med BUT1 til og med vendhammer skal privat vei SV1 utvides til regulert bredde 7,5 m. Veien skal tilhøre og vedlikeholdes av beboerne i eksisterende boligområde og områdene BFS1 og BFS Felles adkomst vei SV1 med regulert bredde 6,5 m skal tilhøre og vedlikeholdes av beboerne i BFS Annen veggrunn grøntareal (SVG1-4) Annen veggrunn SVG1-4 er privat og er avsatt til veggrøft og snøopplag. 4. HENSYNSSONER 4.1 Bevaring naturmiljø (H560) Innenfor hensynssonen skal eksisterende eiketre bevares. Det skal ikke utføres arbeider i grunnen eller andre tiltak som kan skade treets rotsystem. Beskjæring for å unngå personskade eller skade på eiendom kan tillates. Slik beskjæring, og eventuelle tiltak i rotsonen, skal foretas av eller i samråd med fagkyndige og etter tillatelse fra kommunen. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det gis igangsettingstillatelse for opparbeidelse av SV2 skal det foreligge teknisk plan i h.h.t og 1.7 og en samlet plan for tomteopparbeidelse inkludert flytting/bruk av steingjerdene i h.h.t Før det gis igangsettingstillatelse for opparbeidelse av SV2 skal eiketre med hensynssone H560 være sikret med anleggsgjerde Før det gis igangsettingstillatelse for opparbeidelse av SV2 skal eksisterende del av BUT1 (gbnr. 429/32) være sikret med anleggsgjerde. foreligge geoteknisk vurdering med forslag til stabiliserende tiltak og Ved utsprening av tomtene og fyllinger skal det gjøres særskilt geoteknisk vurdering for fundamenteringsløsninger og stabiliserende tiltak for både adkomstvei og boliger jf. geoteknisk notat datert

6 5.1.4 Utfylling av tomtene skal skje samtidig med bygging av vei og tekniske anlegg slik at alle enkelttomtene er byggeklare samtidig. Rester av steingjerdene innenfor BFS1 skal være flyttet til BUT1 og BUT Før det gis igangsettingstillatelse for boliger skal: breddeutvidelse av SV1 være ferdigstilt SV2 og annen teknisk infrastruktur være opparbeidet. BUT1 og BUT2 være ferdig opparbeidet i henhold til punkt 2.2. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen Før det gis igangsettingstillatelse for boligene skal vegetasjon i regulert frisikt (planid ) i krysset med Storevarveien være flyttet Før det gis igangsettingstillatelse for boligene skal tilrettelagte kryssinger over Storevarveien og opprusting av busslomme være opparbeidet i henhold til skisser datert Byggeplan for tiltakene i/mot fylkesvei skal være godkjent av Statens vegvesen. Det skal inngås en gjennomføringsavtale med statens vegvesen om gjennomføring av tiltakene Skolekapasitet Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 6. BESTEMMELSESOMRÅDER Innenfor bestemmelsesområde #1 og #2 skal det bevares en buffersone med vegetasjon mot tilgrensende LNF-områder. Det tillates ikke hogst eller vesentlig utfylling innenfor #1 og #2.