BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR HYTTEFELT VED LANGEN, DEL AV EIENDOMMEN KLEVER, GNR. 167 BNR. 1, RAKKESTAD KOMMUNE

Transkript

1 BESTEMMELSERTILDETALJREGULERINGFOR HYTTEFELTVEDLANGEN, DELAVEIENDOMMENKLEVER,GNR.167BNR.1, RAKKESTADKOMMUNE Plankartetsdato ,sistrevidert Bestemmelsenesdato ,sistrevidert Kommunestyrevedtak:dd.mm.2012,sakxx/12. 1GENERELLEBESTEMMELSER 1.1PLANENSFORMÅL Reguleringsplanenskalleggetilretteforutbyggingavhyttefeltmedtilhørendekjørevei,og tilretteleggeforallmenntilgjengelighetifriluftsområde. 1.2AVGRENSNING Dissereguleringsbestemmelsenegjelderforregulertområdetsompåplankarteter vistmedreguleringsgrense.innenforreguleringsgrensenskalarealenebrukesomvist påplanen. 2REGULERINGSFORMÅL Områdetregulerestilfølgendeformål,jfr.Plan ogbygningslovens(pbl) 12 5: Bebyggelseoganlegg(PBL 12 5,leddnr.1): F1Fritidsbebyggelse 8912m2 F2Fritidsbebyggelse 4983m2 Samferdselsanleggogtekniskinfrastruktur(PBL 12 5,leddnr.2): Kjøreveg 2797m2 PParkeringsplasser 82m2

2 Landbruks,natur ogfriluftsformålsamtreindrift(pbl 12 5,leddnr.5): SKSkogbruk 3752m2 FFriluftsområder 32278m2 Brukogvernavvassdragogsjømedtilhørendestrandsone(PBL 12 5,leddnr.6): SBrukogvernavsjøogvassdragmedstrandsone 3339m2 Totaltareal56143m2. 3BEBYGGELSEOGANLEGG(PBL 12 5,leddnr.1) 3.1FRITIDSBEBYGGELSE(PBL 12 5,leddnr.1b) Bebyggelsenskalliggeutenfor100 meterssonentilinnsjøenlangen. Bebyggelsenskalplasseresinnenforreguleringsplanensbyggegrense.Byggegrenseer satt10meterframidtkjørevei. InnenforreguleringsplanensfeltF1ogF2erdettillattåoppførefritidsbebyggelse. Hvertomterca2daa.Påhverenkelttomttillatesdetoppførtén 1 enkelhytte medtilhørendeanneks,uthusellergarasje.maksimalttillattbebygdarealinnen planområdeterbya=8%.maksimaltbruksarealprenheterbra=80m2.itillegger dettillattmedanneks,uthusellergarasjepåinntil15m2prenhet. Hverhytteskalliggeinnenforangittekoordinat punktervistpåkartmedkoordinatangivelse. Bebyggelsenskaltilpasseseksisterendeterrengogleggeslavestmuligiterrenget. Maksimalttillattgesimshøydeer3,5meterogmønehøyde5,5meter.Beggehøyderi forholdtilgjennomsnittligeksisterendeterrengrundtbygningen. Hovedmøneretningskalfølgekotene.Avviktillatesforåskapevariasjon.Takvinkler skalværemellom25og35grader.taktekkesmedtorv,treellerannetmaterialesom girmørkogmattfargevirkning.fasaderitjæretellerjordfargedematerialerimørke nyanser.bygningerinnenplanområdettilpasseshverandreogskalgisenfelles arkitektoniskutforming. Anneks,uthusellergarasjeskaloppføresisammematerialeogmedsammetakform somhovedhuset. Terrasserskaltilpassesbygningerogterrengogutføresinaturmaterialer.

3 Naturligterrengskalbeholdesogdenlokalevegetasjonskaltasvarepåinnenfor tomta. 4SAMFERDSELOGTEKNISKINFRASTRUKTUR(PBL 12 5,leddnr.2) 4.1KJØREVEG(PBL 12 5,leddnr.2a) Vegformåleneskalværeprivate.Kjørevegenregulerestilmaksimalbredde5,5meter fremtilreguleringsformålfritidsbebyggelse.gjennomfritidsbebyggelsenreguleres vegtil3,5meter.vedlikeholdssone/grøftskalsåstilmedgras.dettillatesjusteringer avgrenseneinterntivegformåletmellomkjørevegogparkering. Kjøreveggjennomdetregulertehytteområdetvilværeframtidigadkomstforto eksisterendehytternordforreguleringsplan. 4.2PARKERING(PBL 12 5,leddnr.2h) Detforutsettesenparkeringsplasspåhverhyttetomt.Utoverdetteberegnes0,5 plasspr.hyttetomtplussparkeringforallmennbruk.parkeringutenomhyttetomter skalskjepåangitteparkeringsplasseriplankartet. 5LANDBRUKS,NATUR OGFRILUFTSFORMÅLSAMTREINDRIFT(PBL 12 5,leddnr.5) 5.1SKOGBRUK(PBL 12 5,leddnr.5b) Detertillattmednormalhogstogryddingavvegetasjoniskogbruksområdetforå bedresikt,lys ogsolforhold.detteskalgjørespåenslikmåteatlandskapsbildet opprettholdes. 5.2FRILUFTSOMRÅDER(PBL 12 5,leddnr.5h) Deterikketillattådrivevirksomhetelleroppføringavbyggelleranleggsometter kommunensskjønnkommerikonfliktmedområdetsfunksjonsomgrønn innrammingavfritidsbebyggelsenellersomkommerikonfliktmed100 metersonen. Eksisterendetre ogbuskvegetasjon,somdannerenrandsonemotlangen,skal bevaresogvidereutviklessometverdifulltogkarakteristisklandskapselement. Tynningkanskjedersomdetteernødvendigforområdetskvalitet.Såriterrenget somfølgeavanleggsvirksomhetskalminimaliseresogtilbakeførestilopprinnelig terreng.detskalskjeenfortløpendeistandsettingavområdetgjennom byggeperioden. Friluftsområdenekanbenyttestillangrennsløypeogstier.

4 6BRUKOGVERNAVVASSDRAGOGSJØMEDTILHØRENDESTRANDSONE (PBL 12 5,leddnr.6) Eksisterendestrandlinjeskalopprettholdes.Deterikketillattmednoenformfor utfyllingavstrandområde. Detertillattåetablereenmindreflytebrygge.Denneskalværetilfribrukfor hytteeiereogallmennheten.bruksområdekuntilrobåtogkanosamtbading. Dettillates2landfestermedøyebolteroginntil2moringerisjøen.Inntil6robåter kanleggesvedflytebrygge.flytebryggekankunleggesianvistområdepåplankart, medstørrelseinntil2x7meter. 7FELLESBESTEMMELSERFORHELEPLANOMRÅDET Fellesbestemmelsenegjelderforheleplanområdetdersomikkeanneterspesifisert. Tekniskeanleggskalutformesdiskretogframståsomlitedominerendeiterrenget,ogikke væretilhinderforfriferdsel. 7.1AREALBRUKUTENFORBYGGEGRENSE Områdetskarakterbevaresvedåtavarepåogskjøtteeksisterendevegetasjon,både ilandbruks ogskogbruksområder.detteskalgjørespåenslikmåteat kulturlandskapetskarakteropprettholdes. 7.2UNIVERSELLUTFORMING Detskaltilstrebesenutforminghvordettashensyntilstandardeneomuniversell utformingogtilgjengelighetforalle.unntakmåpåregnesdereksisterendeterreng ikketillatertilpasningutenstoreterrenginngrep. 7.3FAREOMRÅDER Byggeområderundersøkesførutbyggingmedtankepåatgrunnforholdeneeregnet tilbyggeformål. 7.4KULTURMINNER Omenfinnerautomatiskfredetekulturminnerunderanleggsarbeidellerannen virksomhet,eksempelvisiformavhelleristninger,brentleire,keramikk,flint,groper

5 medtrekullogellerbrentstein,etc.,måarbeidetstraksstansesog kulturvernmyndighetenevarsles.jfr.lovomkulturminner 8,leddnr RENOVASJON Renovasjonsløsningforhytteområdetskalværefelles. 7.6KOMMUNALTEKNIKK Detertillattåleggeinnvannihytteneunderforutsetningavgodkjent avløpsanleggeretablert.innlagtvannerdefinertsomvannfrabrønnellerinnsjøen Langensomerførtinnendørsgjennomrørellerslange.Medinnlagtvannmenesogså innvendigrøroppleggsomforsynesavvannfratankellerlignende(innvendigeller utvendig). Altavløpsvann(grå ogsvartvann)franyeogeksisterendehytterskalførestil renseløsninggodkjentavrakkestadkommune.godkjenningfrakommunenskal foreliggeføretablering. 7.7KABLEROGLEDNINGER Høyspentlinje,fordelingsnettforstrømforsyningogfortele /tv /datakommunikasjon o.l.skalleggessomjordkablerinnenforplanområdet. 8REKKEFØLGEBESTEMMELSER Førdetgistillatelsetiltiltakfortrafikkområder,vann ogavløpsledningerskaltekniske planerfordissegodkjennesavkommunen.såsnartanleggsarbeideteravsluttet,skal terrengettilretteleggesslikatstedegenvegetasjonrasktkanetablereseg. Førdetkangistillatelsetiltiltakpåenkelttomterskal: områdetmedfritidsbebyggelseværesikrethygieniskbetryggendeogtilstrekkelig vannforsyning. detforeliggeenutslippstillatelsegittpågrunnlagavenhelhetligvann ogavløpsplanfor heleplanområdet.