10 flotte leiligheter i Lillesand

Transkript

1 NYGÅRDEN, BERGSTØ BYGG 3 10 flotte leiligheter i Lillesand SOLVENDTE LEILIGHETER MED ALT PÅ ETT PLAN

2 Bygg 3

3 Endelig solvendt! MIDT I LILLESAND HAR VI BYGGET MODERNE LEILIGHETER SOM PASSER ALLE SOM ER LEI AV HAGESTELL, VEDLIKEHOLD OG IKKE MINST SNØMÅKING AV GÅRDSPLASSEN. Dette er en videreføring av et prosjekt som gikk under navnet Bergstø Park. Vi har lyttet til publikums kommentarer og gjort om på planene. Blant annet har vi snudd byggene slik at boligene nå ligger solvendt. En langt bedre løsning som fortjener et nytt navn. Derfor Nygården etter prosjektets plassering. BYGG 3 10 SOLVENDTE LEILIGHETER I NYGÅRDEN PÅ BERGSTØ

4 BYGG 1, UTSOLGT BYGG 3 SELGES NÅ! BYGG 2, UTSOLGT Endelig midt i Lillesad! ENDELIG SOLVENDTE LEILIGHETER! ENDELIG ALT PÅ ETT PLAN! ENDELIG I LILLESAND! NYGÅRDEN LIGGER I ET ETABLERT BOLIGOMRÅDE FÅ MINUTTERS GANGE FRA HAVNA I LILLESAND SENTRUM. Her bygges 25 flotte leiligheter. Bygg 3 består av 10 leiligheter med alt på ett plan og universell utforming. Helt perfekt for alle som vil kose seg med alt Lillesand har å by på uten å tenke på alt du burde ha gjort. 6 7

5 DENNE ILLUSTRASJONEN VISER BYGG 1 OG 2. NÅ SELGER VI BYGG 3 SOM HAR SAMME ARKITEKTONISKE UTTRYKK. Endelig alt på ett pla NYGÅRDEN PÅ BERGSTØ ER ET SMART VALG FOR FRAMTIDEN. HER ER DET ENKELT OG PRAKTISK Å BO. Her er det egen vaktmesterservice som holder orden. Og du kan du bruke tiden din på noe lystbetont. Nygården gir mye for pengene og er et solid prosjekt fra en solid aktør. FAKTA OM LEILIGHETENE I BYGG 3 10 leiligheter i størrelsen m 2 Lyse og lekre leiligheter med solrike balkonger Store markterrasser i 1. etasje. Takterrasser for leilighetene i 3. etasje. Alt på ett plan Universell utforming Parkering og sportsbod i kjeller Heis 8 9

6 På Bergstø har vi bygget 25 leiligheter med universell utforming og alt på ett plan. Bygg 3 består av 10 leiligheter

7 Bygg 3, Nygården, Bergstø FLOTTE OG SOLVENDTE LEILIGHETER ALT PÅ ETT PLAN LYST, LUNT OG MODERNE! 12 13

8 Bildene er fra en av leilighetene på 69 m 2 i bygg 3. Solrik terrasse ut mot hyggelig gårdsrom. Terrasse på over 8 m 2. Her har du plass til både blomsterkrukker og solstoler. En del av terrassen er overbygd slik at uteplassen kan brukes ofte. I gårdsrommet mellom byggene er det mange fine sitteplasser.

9 10 leiligheter i bygg 3. Nedkjøring til parkeringsplassene. Det er heis fra parkeringsanlegget og opp til leilighetene. En del av terrassen er overbygd slik at uteplassen kan brukes ofte. I gårdsrommet mellom byggene er det mange fine sitteplasser.

10 OPPVASK ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 1. et. I første etasje ligger det fire leiligheter. Tre av dem er på 69 m 2 og har to soverom. Den største leiligheten er på 102 m 2. Den har tre soverom og ekstra gjestetoalett. Alle har en åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen går man rett ut på en deilig og romslig terrasse. Her er plass til alle blomsterkassene du måtte ønske. nord 1:200 øst 1:200 NORD ØST SØR sør 1:200 vest 1:200 VEST Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S GANG 9,4 m2 BAD/ VASK Vask SOV. 2 6,7 m2 GANG 9,4 m2 SOV. 1 11,6 m2 13,3 m2 SOV. 1 11,6 m2 SOV. 2 6,7 m2 GANG 9,4 m2 SOV. 1 11,6 m2 SOV. 3 6,7 m2 GANG 13,0 m2 SOV. 1 11,5 m2 BAD 6,0 m2 SOV. 2 6,3 m2 BOD 4,4 m2 BAD/ BAD/ VENT VENT VENT VENT BOD VASK BOD VASK 6,3 m2 6,3 m2 4,4 m2 4,4 m2 BOD / VASK 4,4 m2 SOV. 2 8,6 m2 Vask Vask Vask KJØKKEN / STUE 28,6 m2 ² KJØKKEN / STUE 28,6 m2 OPPVASK KJØKKEN / STUE 28,6 m2 OPPVASK KJØKKEN / STUE 46,8 m2 OPPVASK TERRASSE 17,1 m2 TERRASSE 13,5 m2 TERRASSE 13,5 m2 TERRASSE 25,2 m2 LEIL. 69 M 2 69 M 2 3/101 SOLGT LEIL. 3/103 LEIL. 3/ M 2 N Ø V S 18 19

11 ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 2. et. I andre etasje ligger det fire leiligheter. Tre av leilighetene er på 69 m 2 og har to soverom. Den største leiligheten er på 102 m 2. Den har tre soverom, ekstra gjestetoalett og åpen stue/kjøkkenløsning. Solrike balkonger fra 8 til hele 25 m 2. nord 1:200 øst 1:200 NORD ØST SØR sør 1:200 vest 1:200 VEST Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S SOV. 1 11,6 m2 GANG 9,4 m2 BAD/ VASK 6,7 m2 Vask SOV. 2 6,7 m2 GANG 9,4 m2 SOV. 1 11,6 m2 SOV. 2 6,7 m2 GANG 9,4 m2 SOV. 1 11,6 m2 SOV. 3 6,7 m2 GANG 13,0 m2 SOV. 1 11,5 m2 BAD 6,0 m2 SOV. 2 6,3 m2 BOD 4,4 m2 BAD/ BAD/ VENT VENT VENT VENT BOD VASK BOD VASK 6,3 m2 6,3 m2 4,4 m2 4,4 m2 BOD/ VASK 4,4 m2 SOV. 2 8,6 m2 Vask Vask Vask OPPVASK KJØKKEN / STUE 28,6 m2 KJØKKEN / STUE 28,6 m2 OPPVASK KJØKKEN / STUE 28,6 m2 OPPVASK KJØKKEN / STUE 46,8 m2 OPPVASK BALKONG 12,0 m2 BALKONG 8,3 m2 BALKONG 8,3 m2 BALKONG 25,2 m2 SOLGT LEIL. 3/202 LEIL. 3/203 SOLGT 69 M 2 69 M 2 N Ø V S 20 21

12 ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 3. et. To flotte toppleiligheter med ekstra store takterrasser. Romslige og fine planløsninger med tre soverom hvor det ene kan gjøres om til tv-stue eller kontor. Leilighetene er på 99,7 og 128,5 m 2. Terrassene på 49 og 65 m 2 gjør at boligene virker enda større. Trinnfri utgang fra stue til terrasse. nord 1:200 øst 1:200 NORD ØST SØR sør 1:200 vest 1:200 VEST Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S SOV. 2 8,3 m GANG 3,7 m BAD 4,1 m 8,6 m BAD 6,1 m 2 VASK / BOD BAD 6,1 m 2 3,9 m 2 GANG 12,0 m SOLGT BAD 5,6 m SOV. 1 12,7 m STUE 34,8 m VASK / BOD 5,6 m KJØKKEN 12,1 m Vask BOD 2,7 m 2 SOV. 1 SOV. 2 SOV. 3 12,9 m 2 7,2 m 2 7,3 m 2 GARDEROBE 5,5 m 2. STUE / KJØKKEN 59,3 m LEIL. 3/ ,5 M 2 TERRASSE 49,0 m OPPVASK TERRASSE 65,6 m N Ø V S 22 23

13 Bildene er fra en av leilighetene på 69 m 2 i bygg 3. Romslig gang med hvitkalket eikeparkett. Det største soverommet har en fin vindusløsning i hjørnet. Alle leilighetene har minst to soverom. Luftig soverom. Mye skapplass.

14 Bildene er fra en av leilighetene på 69 m 2 i bygg 3. Fliselagt bad og vaskerom. Gulvene har grå store fliser med små fliser i dusjnisjen. Romslig stue/kjøkken-løsning på nesten 30 m 2. Flott bad med hvite fliser på veggene. Kjøkkenkrok med mye lys!

15 Bildene er fra en av leilighetene på 69 m 2 i bygg 3. Kjøkken med godt med skapplass.

16 Utendørspla Nygården, Bergstø KANTSTEIN STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost Utkjøring N Ø x Heis SOLHEIMVEIEN V S = 3 000, Til parkeringskjeller BYGG 3 TRINN 2, Heis BERGSTØSLETTA BYGG 1 BYGG 2 TRINN 1 (utsolgt) NYGÅRDEN, BERGSTØ BYGGES UT I TO TRINN. Tittel: Bygg 1 og 2 er utsolgt. Nå selger vi 10 leiligheter justert antall p plasser utendørs i bygg 3. Dette tredje bygget danner et tun sammen med bygg 1 og 2. plassering søppel og Bergstø Park Område B2 ventilasjon fra kjeller Utomhusplan justert ved Bergstø er et etablert, attraktivt og vakkert nedkjøringsrampe. område. Se arbeidstegninger Her er det kort vei til alt man måtte trenge av Filnavn: butikker og servicefunksjoner. Her får man det godt! Bergstø Park.pln Prosjektnr.: 057 Type tegning: UTOMHUSPLAN Tegningsnr.: A10-5 Dato: Målestokk: 1:

17 ROMSKJEMA / KVALITETER / STANDARD NYGÅRDEN, BERGSTØ. LEILIGHETER GENERELLE OPPLYSNINGER NYGÅRDEN, BERGSTØ. LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG/GARD BOD I LEILIGHET STUE/ KJØKKEN SOVEROM BAD BAD/VASKEROM WC/DUSJ Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm VASKEROM/BOD Belegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg BALKONG/ TERRASSE Balkong i tre med tett gulv. Takterrasse : tremmer. Terrasse på bakken i 1 etg: treplatting Trepanel Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gips I 1. et: synlig trebjelkelag. I 2. et: Malt eller beiset kledning i tre I henhold til vedlagt tegning I henhold til vedlagt tegning I henhold til vedlagt tegning. Tomme el rør til evt. solskjerming I henhold til vedlagt tegning I henhold til vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv I henhold til vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv I henhold til vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv Evt. opplegg vaskemaskin I henhold til vedlagt tegning Ett-greps benkebatteri svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Volumhette i stål med lys over plass for komfyr. Avkast til sjakt føres over tak. Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Brannslukkingsapp.iht.krav Ordinær ringeklokke i 1 etg. Porttelefon i 2. etg og 3. etg. med åpning nede ved heis. Kikhull i inngangsdør Røykvarsling iht. krav Strai Hvit Shaker kjøkkeninnredning i henhold til egen tegning 1m garderobeskap pr. vist sengeplass Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 90 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 60 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 hvis dette er vist på plantegning Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 60 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 hvis dette er vist på plantegning Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Vinduer: Ytterdører: Innerdører: Fargevalg: Parkett: Garderobeskap: Dusjvegger: Kabel-TV: Telefon: Bredbånd: El. skap: Tørketrommel: Sportsbod: Parkeringsanlegg: Terrasse i 1. og 2. etg: Postkasser: Fellesarealer, trapperom: Fellesarealer, svalganger: Belysning: Trapperekkverk: Balkongrekker: Fasader: Utomhus: Det blir elektrisk gulvvarme med termostat på WC/dusj og bad/vaskerom. Varmtvannsbereder plasseres i felles teknisk rom med egen vannmåler i hver leilighet. Varmepumpe for oppvarming av felles varmtvann plasseres ved heishus, bygg3. Varmepumper til oppvarming av hver leilighet plasseres på tak sammen med oppstikkende luftepiper. I boliger og i fellesarealer leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt, hvor spikerhull blir kittet, men ikke overmalt. Overgang mellom vegg og tak fuges. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Innvendige karmer på vinduer leveres i samme farge som vinduene er utvendig. Fra leilighet til trapperom/svalgang leveres ferdig malt fra fabrikk etter arkitektens valg. Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Det leveres hvitmalt kode 0502Y (eggehvit). 14 mm. 3-stavs lamellparkett Boen eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende med eikegulvlist. Det leveres til sammen 1 meter garderobe pr. vist sengeplass. Modell 300 hvit dekor. Det leveres slagdører med pakning mot fliser. Det må påregnes litt vannsøl på gulv ved bruk. Tilrettelagt for kabel-tv. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Det leveres kat. 5 kabelspredenett i leilighet med til sammen 3 punkter i hver leilighet. Det forutsettes telefon gjennom bredbåndsleverandør. Tilrettelagt for bredbånd. Kjøper tegner eget abonnement med leverandør. Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El.skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/bredbåndsboks fra leverandør. Kun kondenstrommel kan brukes. Sportsbod leveres i ubehandlet betong/ubehandlede panelte vegger med synlig stenderverk på en side og luftenetting i topp og i bunn av veggene. Dør i hvit glatt utførelse. Sportsboden egner seg ikke til lagring av klær/tekstiler. Gulv i betong. Betongvegger/-søyler og himling støvbindes med hvit maling og alle p-plasser merkes iht plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. Det leveres en stk. fjernkontroll til hver leilighet. Det er trinnfritt mellom boenhet og terrasse i henhold til prinsippet om universell utforming. Det skal legges ut tomt el.rør til eventuell utvendig solavskjerming. Leveres på vegg i 1. etasje. Vegger: sparklet og malt Himling: sparklet og malt Underside trappevanger: malt Gulv/trapper: 30 x 30 cm fliser, type New York eller tilsvarende. Det legges fliser i inntrinn og i opptrinn på trappene. Det skal merkes med en lysere flistype på topp og i bunn av hvert trappeløp (universell utforming). Vegger: som vist på fasadetegning. Himling: malt tre eller platekledning. Gulv i tre. Utelamper på balkonger: 1 stk. lampe og en dobbel stikk Utelamper på svalganger: 1 stk. utenfor hver boenhet i tillegg til den belysning som er nødvendig i forhold til forskriftene. Lampene monteres på lux-måler. Lamper i trapper og utenfor heis: standard belysning i henhold til forskriftene. Leveres i pulverlakkert stål/aluminium. Pulverlakkert stål/aluminium med delvis glass og delvis tette felt. Delvis platekledning og delvis trekledning i henhold til fasadetegninger. Leveres ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan fra arkitekt. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing på vegger og/eller nedforing av himling for tekniske installasjoner/føringer. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong mellom 1. og 2 etg SPORTSBOD Brettskurt betong Betong/rupanel med synlig stenderverk på en side Betong eller garasjehimling 1 takpunkt med bryter og 1 dobbelt stikk koblet til fellesstrøm Dør med sylinderlås 32 33

18 NØKKELOPPLYSNINGER NYGÅRDEN, BERGSTØ. LEILIGHETER BESKRIVELSE 10 stk. selveierleiligheter med parkeringsplass og sportsbod i felles garasjekjeller (under bygg 1 og 3). AREALER Arealer fra 69 kvm til 128 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset av ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS. Org.nr BELIGGENHET Meget sentral beliggenhet i Lillesand like ved Post- og Teletilsynet. Kort gangavstand til sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: gnr. 42 bnr. 924 i Lillesand kommune. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING/BOD/HEIS Hver leilighet må kjøpe 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. sportsbod per leilighet i p-kjeller. Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges til beboere i sameiet hvis selger finner dette ønskelig, eller leies ut til næring. Gjesteparkering tildeles i henhold til kommunens bestemmelser. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne av Nygården, Bergstø vil mest sannsynlig få en egen seksjon med vedtekter som fordeler p-plassene beboerne imellom. Det vil være 2 HC plasser tilgjengelige for boligsameiet i garasjekjeller. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for gnr. 42 bnr. 15 og 449 og gnr. 47, bnr. 181, Nygårds jorde datert sist revidert Utbygger tar forbehold om endringer av vei til nedkjørsel til garasjeanlegg og mulig omregulering av plassering av Kvartalslekeplass. Det er planer om videre utvikling av området og endringer kan i slike tilfeller forekomme. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra Kruse Smith Boligutvikling AS. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere, i god tid før endringsmøter. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (andre boliger som eies). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abbonement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca. 20 kr. Per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. Eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fåes ved henvendelse megler. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting sommeren Overtagelsesdato med klokkeslett etter avtale. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. ØVRIGE FORBEHOLD Dersom det er motsetninger mellom beskrivelser og faktisk bebyggelse gjelder den utførte bebyggelsen foran beskrivelser. Det gjøres oppmerksom på at 3D-er, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Bygget vil minimum tilfredstille energimerke C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Leilighetene selges i h.h.t Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringsloven 47. Sørmegleren avd. oppgjør foretar oppgjør mellom partene. SEKSJONERING/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisteres en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. KONSESJON Det er boplikt i Lillesand Kommune. LOVVERK Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med mer (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der hvor leiligheter selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindene avtale inngås etter ferdigstillelsen selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jfr. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingslovens 1-2 (3) gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er jfr. avhendingslovens 3-9. FORSIKRINGER Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. Endelig kan du nyte Lillesand og leve det gode livet i en moderne sentrumsleilighet! BUDREGLER Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith. VEDLEGG PRISLISTE KJØPSTILBUD Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse til Kruse Smith

19 Nygården, Bergstø endelig det gode liv

20 DET ER MANGE FORDELER MED Å KJØPE NY BOLIG I STEDET FOR BRUKT! Du flytter inn i en bolig ingen har bodd i før deg! Null oppussing Arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift ja, det betyr mye! Null behov for vedlikehold i mange år framover Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Energieffektiv bolig lave fyringsutgifter Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting Mindre stress rett og slett! Og sist, men ikke minst: Boligen selges til fastpris du slipper stressende budrunder!

21 Foto: Anne Lise Norheim og Per Arne Kvamsø Blomsterbilder: 3D: Dots Juni 2015 kruse-smith.no INTERESSERT? Kontakt meg i dag! LINE ERICHA STRANDLI Boligkonsulent Tlf line.strandli@kruse-smith.no