Endelig det gode liv midt i Lillesand!

Transkript

1 Nygården, Bergstø Endelig det gode liv midt i Lillesand! 10 flotte leiligheter. Solvendte og MED alt på ett plan salgstrinn 2

2 Endelig solvendtd! Midt i Lillesand skal vi bygge moderne leiligheter som passer alle som er lei av hagestell, vedlikehold og ikke minst snømåking av gårdsplassen. Dette er en videreføring av et prosjekt som gikk under navnet Bergstø Park. Vi har lyttet til publikums kommentarer og gjort om på planene. Blant annet har vi snudd byggene slik at boligene nå ligger solvendt. En langt bedre løsning som fortjener et nytt navn. Derfor Nygården etter prosjektets plassering. Trinn 2: 10 Solvendte leiligheter i Nygården på Bergstø

3 Det er da mye hyggeligere å sitte på kafé enn å vedlikeholde en gammel eneebolig! 4 5

4 Bygg 1, utsolgt Bygg 3, trinn 2. Selges nå! Bygg 2, Snart utsolgt Endelig midt i Lillesand! Endelig solvendte Leiligheter! Endelig alt på ett plan! Endelig I Lillesand! Nygården ligger i et etablert boligområde få minutters gange fra havna i Lillesand sentrum. Her skal vi bygge totalt 25 flotte leiligheter. Byggetrinn 2 består av 10 leiligheter med alt på ett plan og universell utforming. Helt perfekt for alle som vil kose seg med alt Lillesand har å by på uten å tenke på alt du burde ha gjort. 6 7

5 DEnne illustrasjonen viser bygg 1 og 2. Nå selger vi bygg 3 som skal ha samme arkitektoniske uttrykk. Endelig alt på ett pla Nygården på Bergstø er et smart valg for framtiden. Her er det enkelt og praktisk å bo. Her er det egen vaktmesterservice som holder orden. Her kan man få nye venner eller kanskje flytte inn sammen med de gamle? Uansett kan du bruke tiden din på noe lystbetont. Nygården gir mye for pengene og er et solid prosjekt fra en solid aktør. FAKTA OM LEILIGHETENE 10 leiligheter i størrelsen m 2 Lyse og lekre leiligheter med solrike balkonger Store markterrasser i 1. etasje. Takterrasser for leilighetene i 3. etasje. Alt på ett plan Universell utforming Parkering og sportsbod i kjeller Heis Tilrettelagt for husbankfinansiering 8 9

6 Bygg 3, Nygården, Bergstø flotte og solvendte leiligheter Alt på ett plan Lyst, Lunt og moderne! 10 11

7 OPP ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 1. et. I første etasje ligger det fire leiligheter. Tre av dem er på 69 m 2 og har to soverom. Den største leiligheten er på 102 m 2. Den har tre soverom og ekstra gjestetoalett. Alle har en åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen går man rett ut på en deilig og romslig terrasse. Her er plass til alle blomsterkassene du måtte ønske. nord 1:200 øst 1:200 Nord ØST Sør sør 1:200 vest 1:200 Vest Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S 13,3 m2 SOV. 3 13,0 m2 11,5 m2 6,0 m2 VENT VENT VENT VENT / 8,6 m2 ² OPP OPP 46,8 m2 OPP 17,1 m2 13,5 m2 13,5 m2 25,2 m2 69 m 2 69 m 2 69 m m 2 3/101 3/102 3/103 3/104 N Ø V S 12 13

8 ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 2. et. I andre etasje ligger det fire leiligheter. Tre av leilighetene er på 69 m 2 og har to soverom. Den største leiligheten er på 102 m 2. Den har tre soverom, ekstra gjestetoalett og åpen stue/kjøkkenløsning. Solrike balkonger fra 8 til hele 25 m 2. nord 1:200 øst 1:200 Nord ØST Sør sør 1:200 vest 1:200 Vest Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S SOV. 3 13,0 m2 11,5 m2 6,0 m2 VENT VENT VENT VENT / 8,6 m2 OPP OPP OPP 46,8 m2 OPP BALKONG 12,0 m2 BALKONG 8,3 m2 BALKONG 8,3 m2 BALKONG 25,2 m2 69 m 2 69 m 2 69 m m 2 3/201 3/202 3/203 3/204 N Ø V S 14 15

9 ArchiCAD 12 NOR ArchiCAD 12 NOR Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: Tittel: Prosjektnr.: Type tegning: Tegningsnr.: Filnavn: Bergstø Park.pln Dato: Målestokk: nord 1:200 øst 1:200 STREK ARKITEKTER AS Kongensgate Kristiansand Tlf Fax Epost BYGG 3 3. et. To flotte toppleiligheter med ekstra store takterrasser. Romslige og fine planløsninger med tre soverom hvor det ene kan gjøres om til tv-stue eller kontor. Leilighetene er på 99,7 og 128,5 m 2. Terrassene på 49 og 65 m 2 gjør at boligene virker enda større. Trinnfri utgang fra stue til terrasse. nord 1:200 øst 1:200 Nord ØST Sør sør 1:200 vest 1:200 Vest Bergstø Park Område B2 1: A40-4 FASADER BYGG :200 N Ø sør 1:200 vest 1:200 Bergstø Park Område B2 057 A40-4 FASADER BYGG :200 V S 8,3 m2 3,7 m2 4,1 m2 SOV / TV-STUE 8,6 m2 6,0 m2 GARDEROBE 5,7 m2 3,9 m2 12,1 m2 5,6 m2 12,7 m2 STUE 34,8 m2 / 5,6 m2 SOV. 3 3/301 13,7 m2 8,7 m2 8,5 m2 3/302 99,7 m 2 KJØKKEN 128,5 m 2 12,1 m2 OPP STUE / KJØKKEN 66,4 m2 49,0 m2 OPP 65,6 m2 N Ø V S 16 17

10 OPP ² OPP OPP OPP OPP OPP Utendørspla Nygården, Bergstø N Ø Heis BYGG 3 Solheimveien V S 13,3 m2 13,3 m2 SOV. 3 13,0 m2 11,5 m2 6,0 m2 TRINN 2 VENT VENT VENT VENT 8,6 m2 Til parkeringskjeller 46,8 m2 OPP SANDKASSE HUSKE GRILLPLASS BYGG 1 OPP 12,6 m2 6,6 m2 Heis 6,1 m2 4,9 m2 VENT KJØKKEN/STUE 36,8 m2 5,7 m2 VENT 4,6 m2 KJØKKEN/STUE 12,6 m2 6,9 m2 HOPPEDYR 6,1 m2 4,9 m2 28,5 m2 VENT 6,1 m2 4,9 m2 VENT 13,2 m2 5,8 m2 8,6 m2 20,0 m2 VENT OPP VENT 6,1 m2 4,9 m2 36,8 m2 BYGG 2 12,9 m2 OPP Bergstøsletta TRINN 1 (snart utsolgt) Nygården, Bergstø bygges ut i to trinn. Trinn 1 er nesten utsolgt. Nå selger vi 10 leiligheter i trinn 2. Dette tredje bygget danner et tun sammen med bygg 1 og 2. 25,5 m2 25,5 m2 25,5 m2 20,4 m2 18,.5 m2 25,5 m2 Bergstø er et etablert, attraktivt og vakkert område. Her er det kort vei til alt man måtte trenge av butikker og servicefunksjoner. Her får man det godt! 18 19

11 Romskjema / Kvaliteter / Standard Nygården, Bergstø. Leiligheter GENERELLE OPPLYSNINGER Nygården, Bergstø. Leiligheter ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET /GARD I LEILIGHET STUE/ KJØKKEN SOVEROM EROM WC/DUSJ Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Parkett type Eik, 3-stavs Eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Fliser grå prosjektflis 30x60 cm, 5x5 cm i dusjnisje Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm Hvit prosjektflis ca. 20 x 40 cm EROM/ Belegg Gipsplater hvitmalt med Jotun slettvegg BALKONG/ Balkong i tre med tett gulv. Takterrasse : tremmer. Terrasse på bakken i 1 etg: treplatting Trepanel I 1. et: synlig trebjelkelag. I 2. et: Malt eller beiset kledning i tre. vedlagt tegning vedlagt tegning vedlagt tegning. Tomme el rør til evt. solskjerming vedlagt tegning vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv vedlagt tegning. Varmekabel med termostat i gulv Evt. opplegg vaskemaskin vedlagt tegning Ett-greps benkebatteri svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Ett-greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett Volumhette i stål med lys over plass for komfyr. Avkast til sjakt føres over tak. Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Brannslukkingsapp.iht.krav Ordinær ringeklokke i 1 etg. Porttelefon i 2. etg og 3. etg. med åpning nede ved heis. Kikhull i inngangsdør Røykvarsling iht. krav Strai Hvit Shaker kjøkkeninnredning i henhold til egen tegning 1m garderobeskap pr. vist sengeplass Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 90 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 60 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 hvis dette er vist på plantegning Baderomsinnredning type: Strai Hvit utførelse eller tilsvarende. Bredde 60 cm. Helstøpt plate med en vask. Speil. Lyslist med lys og stikk. Dusjvegger 90 x 90 hvis dette er vist på plantegning Oppvarming: Brannsikring: Listverk og foringer: Vinduer: Ytterdører: Innerdører: Fargevalg: Parkett: Garderobeskap: Dusjvegger: Kabel-TV: Telefon: Bredbånd: El. skap: Tørketrommel: Sportsbod: Parkeringsanlegg: Terrasse i 1. og 2. etg: Postkasser: Fellesarealer, trapperom: Fellesarealer, svalganger: Belysning: Trapperekkverk: Balkongrekker: Fasader: Utomhus: Det blir elektrisk gulvvarme med termostat på WC/dusj og bad/vaskerom. Varmtvannsbereder plasseres i felles teknisk rom med egen vannmåler i hver leilighet. Varmepumpe for oppvarming av felles varmtvann plasseres ved heishus, bygg3. Varmepumper til oppvarming av hver leilighet plasseres på tak sammen med oppstikkende luftepiper. i boliger og i fellesarealer leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt, hvor spikerhull blir kittet, men ikke overmalt. Overgang mellom vegg og tak fuges. i nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. innvendige karmer på vinduer leveres i samme farge som vinduene er utvendig. Fra leilighet til trapperom/svalgang leveres ferdig malt fra fabrikk etter arkitektens valg. leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Det leveres hvitmalt kode 0502Y (eggehvit). 14 mm. 3-stavs lamellparkett Boen eik Conserto hvitkalket eller tilsvarende med eikegulvlist. Det leveres til sammen 1 meter garderobe pr. vist sengeplass. Modell 300 hvit dekor. Det leveres slagdører med pakning mot fliser. Det må påregnes litt vannsøl på gulv ved bruk. tilrettelagt for kabel-tv. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale. Byggherre inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Det leveres kat. 5 kabelspredenett i leilighet med til sammen 3 punkter i hver leilighet. Det forutsettes telefon gjennom bredbåndsleverandør. tilrettelagt for bredbånd. Kjøper tegner eget abonnement med leverandør. Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El.skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/bredbåndsboks fra leverandør. Kun kondenstrommel kan brukes. Sportsbod leveres i ubehandlet betong/ubehandlede panelte vegger med synlig stenderverk på en side og luftenetting i topp og i bunn av veggene. Dør i hvit glatt utførelse. Sportsboden egner seg ikke til lagring av klær/tekstiler. Gulv i betong. Betongvegger/-søyler og himling støvbindes med hvit maling og alle p-plasser merkes iht plantegning. Det må påregnes synlige rørføringer. Faste lyspunkter etter behov i hele fellesanlegget. Ventilasjon iht. krav. Det leveres en stk. fjernkontroll til hver leilighet. Det er trinnfritt mellom boenhet og terrasse i henhold til prinsippet om universell utforming. Det skal legges ut tomt el.rør til eventuell utvendig solavskjerming. leveres på vegg i 1. etasje. Vegger: sparklet og malt himling: sparklet og malt Underside trappevanger: malt gulv/trapper: 30 x 30 cm fliser, type New York eller tilsvarende. Det legges fliser i inntrinn og i opptrinn på trappene. Det skal merkes med en lysere flistype på topp og i bunn av hvert trappeløp (universell utforming). Vegger: som vist på fasadetegning. himling: malt tre eller platekledning. gulv i tre. Utelamper på balkonger: 1 stk. lampe og en dobbel stikk Utelamper på svalganger: 1 stk. utenfor hver boenhet i tillegg til den belysning som er nødvendig i forhold til forskriftene. Lampene monteres på lux-måler. lamper i trapper og utenfor heis: standard belysning i henhold til forskriftene. Leveres i pulverlakkert stål/aluminium. Pulverlakkert stål/aluminium med delvis glass og delvis tette felt. Delvis platekledning og delvis trekledning i henhold til fasadetegninger. leveres ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan fra arkitekt. Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing på vegger og/eller nedforing av himling for tekniske installasjoner/føringer. Det blir plassert inspeksjonsluker mot sjakt i alle leiligheter. Det kan forekomme drypp fra overliggende balkong mellom 1. og 2 etg SPORTS Brettskurt betong Betong/rupanel med synlig stenderverk på en side. Netting i bunn og topp for god lufting Betong eller garasjehimling 1 takpunkt med bryter og 1 dobbelt stikk koblet til fellesstrøm Dør med sylinderlås 20 21

12 NØKKELOPPLYSNINGER Nygården, Bergstø. Leiligheter BESKRIVELSE 15 stk. selveierleiligheter i salgstrinn 1 og 10 stk. selveierleiligheter i salgstrinn 2. Parkering og bod i felles garasjekjeller under bygg 1 og 3. AREALER Arealer fra 52 kvm til 128 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset av ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr BELIGGENHET Meget sentral beliggenhet i Lillesand like ved Post- og Teletilsynet. Kort gangavstand til sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 42 Bnr. 794 i Lillesand kommune. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Bruksnummer for eiendommen vil kunne bli endret. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING//HEIS Hver leilighet må kjøpe 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. sportsbod per leilighet i p-kjeller. Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges til beboere i sameiet hvis selger finner dette ønskelig, eller leies ut til næring. Gjesteparkering tildeles i henhold til kommunens bestemmelser. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Parkeringsplasser for beboerne av Nygården, Bergstø vil mest sannsynlig få en egen seksjon med vedtekter som fordeler p-plassene beboerne imellom. Det vil være 2 HC plasser tilgjengelige for boligsameiet i garasjekjeller, samt 2 HC plasser på gjesteparkeringen. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for gnr. 42 bnr. 15 og 449 og gnr. 47, bnr. 181, Nygårds jorde datert sist revidert Utbygger tar forbehold om endringer av vei til nedkjørsel til garasjeanlegg og mulig omregulering av plassering av Kvartalslekeplass. Det er planer om videre utvikling av området og endringer kan i slike tilfeller forekomme. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra Kruse Smith Boligutvikling AS. Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere, i god tid før endringsmøter. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abbonement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca. 20 kr. Per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. Eiendomsskatt), drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fåes ved henvendelse megler. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr ,- inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 1. kvartal 2015 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidpunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 70 % av leilighetenes verdi må forhåndsselges. Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Bygget vil minimum tilfredstille energimerke C. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. SEKSJONERING/SAMEIE Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisteres en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. konsesjon Det er boplikt i Lillesand Kommune. LOVVERK Leilighetene selges ihht Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Trine Netland Snaprud. VEDLEGG FORELØPIGE VEDTEKTER PRISLISTE INFORMASJON OM SALGSGJENNOMFØRING/ KJØPSTILBUD Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom Endelig kan du nyte Lillesand og leve det gode livet i en moderne sentrumsleilighet! 22 23

13 Hjertelig velkommend! Lillesand er en levende by. Hele året. Ikke bare om sommeren. Derfor ønsker jeg alle beboere i Nygården velkommen til nykokt kaffe og ferske bakervarer! Steinar, café Lillesand 24 25

14 Nygården, Bergstø endelig det gode liv Hjertelig velkommend! Lillesand er en levende by. Hele året. Ikke bare om sommeren. Derfor ønsker jeg alle beboere i Nygården velkommen til nykokt kaffe og ferske bakervarer! Steinar, café Lillesand

15 Foto: Anne Lise Norheim Blomsterbilder: 3D: Dots April 2013 Fra idé til virkelighet For mer informasjon kontakt boligkonsulent Trine Netland Snaprud på TLF: eller