HØVDINGBYGGET ÅRØ AS Kompetansesenter og Hovedkontor for Brunvoll AS

Transkript

1 HØVDINGBYGGET ÅRØ AS Kompetansesenter og Hovedkontor for Brunvoll AS Terje Dyrseth Adm.dir Brunvoll Holding AS

2 HØVDINGBYGGET ÅRØ Visjon og endelig resultat, ble bygget som byggherre hadde tenkt? Gjennomgang av prosessen med realisering av Brunvolls nye hovedkvarter i Molde Vet byggherre hva han vil ha, og får han det?? Har han den kompetansen som kreves for å legge til rette for, skaffe og følge opp de ressursene som er nødvendig for å gjennomføre et byggeprosjekt? Det finnes mange gode hjelpere som bidrar i prosessen og Byggherren må vite hva han vil, ha en klar mening om hva han vil ha og følge opp i hele prosessen!! BRUNVOLL

3 HØVDINGBYGGET ÅRØ Nytt kompetansesenter og hovedkontor for Brunvoll BRUNVOLL

4 HØVDINGBYGGET ÅRØ Tall og data Totalkostnad med bro: kr 240 mill. Kostnad gangbro: kr 17,8 mill, kr 6,7 mill i tilskudd fra SVV Lavenergibygg: Etter NS3701 (Energimerke: Grønn B) Total gr.fl. innendørs: 9300 kvm Parkeringshus: kvm 95 biler, utvendig park. 60 biler Kontorareal: ca kvm Antall cellekontor: 149 hvor av 28 til leie. Antall plasser i landskap: 40 Kantine og storstue: 300 prs, max 400 prs med siderom Det er i planleggingen lagt stor vekt på «lys og luft» og interiøret skal innby til trivsel for alle. BRUNVOLL

5 HØVDINGBYGGET ÅRØ Fra visjon til virkelighet Går man med tanker om å realisere et nytt bygg så er det en forutsetning at man vet hva man skal benytte det til og hva man skal ha inn i bygget. For en industribedrift er det stor forskjell på å planlegge og bygge et lagerbygg, en verkstedhall eller et hovedkontor/kompetansesenter. Byggets utforming og innhold vil også være avhengig av tilgjengelig grunnareal og omliggende struktur. Når det gjelder Brunvoll s nye hovedkvarter eller «Kompetansesenter» som vi kaller det, hadde vi selvsagt en god ide eller visjon om hva vi ville ha, dvs. funksjonalitet og innhold. BRUNVOLL

6 HØVDINGBYGGET ÅRØ Visjon Bygget skulle romme alle administrative og tekniske avdelinger med tilhørende sosiale soner med tekjøkken, møterom, prosjektrom, testlab., rom for undervisning/kurs, lager, arkivrom. Nok areal til å ta imot vekst. Våre medarbeidere ønsket sykkelrom og garderobefasiliteter med dusj. BRUNVOLL Bygget skulle kunne samle alle ansatte til allmøte under samme tak, kantine/møtesal til 300/400 personer. Storkjøkken med fasiliteter for catering Miljø, klima, lys og luft og trivsel for alle var en styrende forutsetning i den erkjennelse at trivsel er den beste forutsetning for godt arbeidsmiljø og effektiv produksjon! Cellekontor til de fleste. «Nøkkelfritt» bygg med fleksibilitet i adgangskontroll. Gode sikkerhetssystemer. Nok parkering, gjesteparkering, parkeringshus og lademulighet for el-biler Tekniske rom, nødstrømsgenerator, serverrom. Nøktern, men likevel en standard som signaliserer bedriftens filosofi med kvalitet og soliditet

7 Industrianlegg & Hovedkontor i Molde sentrum Eiendom 3900 kvm, bebygd 2800 kvm 7

8 BRUNVOLL

9 HØVDINGBYGGET FØR «TOTAL MAKEOVER» BRUNVOLL

10 BRUNVOLL MULIGHETSSTUDIE, FEBRUAR 2013

11 BRUNVOLL SKISSEPROSJEKTET

12 BRUNVOLL SKISSEPROSJEKTET

13 BRO OVER E39 Hvordan komme seg «velberget» over E39? Samhandling mellom produksjon og tekniske/administrative avdelinger krevde at byggene ble forbundet med bro. Det ble derfor tidlig i prosessen tatt kontakt med MK og SVV for å undersøke mulighetene for dette. Både MK og SVV stilte seg positiv til broprosjektet og etter relativt få møter ble Brunvoll og SVV enige om et OPS samarbeidsprosjekt hvor broa ble bygd slik at den også kunne tjene som overgang over E39 for myke trafikanter ved at SVV bidrog med meromkostningene for tiltaket. BRUNVOLL

14 BRO OVER E39 «Brunvollbrua» BRUNVOLL

15 FORPROSJEKT, DETALJPROSJEKT, FUNKSJONSBESKRIVELSEN OG T.E. KONTRAKT Kosbergs arkitektkontor ble gitt i oppdrag å starte forprosjektering og jobbe frem rammetillatelse og samtidig gitt i oppdrag å starte detaljprosjektering/utarbeide funksjonsbeskrivelsen. Kosberg knyttet til seg flere gode hjelpere med Norconsult på RIB og Asplan Viak på RIV og RIE, Inventas ble engasjert av BH på interiørdesign og møblering. Byggherre engasjerte seg aktivt i dette arbeidet fra dag en. Dette arbeidet fortsatte utover høsten 2013 og frem til mai På vårparten 2014 ble 3S Prosjekt tatt inn i prosjektet som byggeledere og byggherreombud samtidig som de fikk i oppdrag å administrere arbeidet med entreprisen. Vi forutsatte i vår prisforespørsel at det skulle brukes lokale UE der det var mulig. Den ble Totalentreprisekontrakt NS 8407 tildelt AF Kleive Christie med avtale om en samspillsfase for å se på mulighetene for å både forbedre og slanke prosjektet. Etter noen hektiske dager i Juli og august og med godt og konstruktivt samarbeid med TE KC hadde man jobbet igjennom prosjektet både på pluss og minus og til sammen slanket det med 7 mill. De største postene i denne vurderingen var vurderingene rundt det å endre parkeringsarealet og sløyfe toppen av rotunden, dvs 3dje etg. BRUNVOLL

16 HØVDINGBYGGET ÅRØ Nytt kompetansesenter og hovedkontor for Brunvoll BRUNVOLL

17 HØVDINGBYGGET ÅRØ Nytt kompetansesenter og hovedkontor for Brunvoll BRUNVOLL

18 HØVDINGBYGGET ÅRØ Ombyggingsprosjekt BRUNVOLL

19 BYGGEPROSESSEN Riving og graving startet ultimo september 2014 og bygget sto ferdig til innflytting i april UE gjør viktig detaljprosjektering under byggeperioden. For byggherre var det nødvendig å følge med i disse prosessene både for å være informert, for å kunne styre endringer og ta raske avgjørelser der det var behov for endringer og følge opp på fremdrift og planlegging. «Hands on» TE avholdt byggmøter og prosjekteringsmøter hvor byggherre deltok og større endringer og uoverensstemmelser ble løftet opp i Byggherremøter. All dokumentasjon og korrespondanse var lagret i eget prosjekthotell hvor deltagerne hadde adgang etter funksjon. Dette samarbeidet fungerte fint sett fra begge parter og gjorde byggeprosessen smidig og fleksibel uten de store konfliktsakene. BRUNVOLL

20 BYGGEPROSESSEN Systemene skal bygges uten kollisjoner, samkjøres og fungere. For å få dette til å fungere trengs både BIM Bygningsinformasjonsmodellering, (brukes i prosjektering til å 3D-simulere et bygg) og ITB koordinator (Integrert Teknisk Byggeinstallasjon) som skal ivareta at alle tekniske systemer fungerer og kommuniserer ihht. byggherrens ønsker og intensjoner, samt at alle systemer ivaretar alle gjeldende forskrifter og normer Dagfinn Reppen hos Kosberg jobbet med BIM og Rune Skjulsvik hos GK avd. Molde var TEs ITB koordinator som fulgte opp sine respektive roller mot UE. Det er en forutsetning at byggherre involverer seg og stiller krav i denne sammenhengen. BRUNVOLL

21 BYGGEPROSESSEN Overtagelse er en møysommelig jobb Ferdigbefaring Igangkjøring Sjekklister Testing Avvikslister som skal lukkes Opplæring FDV dokumentasjon BRUNVOLL

22 BYGGEPROSESSEN Visjon og endelig resultat, ble bygget som byggherre hadde tenkt? JA, og kanskje bedre enn det, Takket være de gode hjelperne, samarbeid med dyktige interiørarkitekter, et godt forarbeid og senere godt samspill mellom TE og UE og hvor byggherre hadde muligheten til en tett oppfølging og godt samarbeid med TE og deres UE i hele prosessen. En TE som ser byggherren som en kunde, som er stolt over sitt byggeri og som vil bidra med gode løsninger for å gjøre en god jobb for kunden og ikke bare ser etter innsparinger til egen fordel. Ja, det har bidratt sterkt til et fantastisk flott bygg og resultat. Arkitekt og AF Kleive Christie og deres UE skal ha æren for det. BRUNVOLL

23 BRUNVOLL Fra visjon

24 BRUNVOLL

25 BRUNVOLL

26 BRUNVOLL

27 BRUNVOLL

28 BRUNVOLL

29 BRUNVOLL

30 BRUNVOLL

31 BRUNVOLL

32 BRUNVOLL

33 BRUNVOLL

34 BRUNVOLL

35 BRUNVOLL

36 BRUNVOLL

37 BRUNVOLL

38 HØVDINGBYGGET ÅRØ Bygget av lokale krefter og lokal kompetanse Totalentreprenør: Arbeidsfellesskapet Kleive Betongbygg AS/CHRISTIE AS Kosbergs Arkitektkontor Solid Consult Mange lokale underleverandører: GK Ventilasjon, HTL Elektro, Flataker VVS, Ove Gjendem, MBMV, Norconsult, Inventas Glamox, Serit IT Partner, Reklameservice, Lindbak, Molde Forum DnB Molde, finansiering Dansk Stål/Skjelbostad Sveis, Moelven Modus BRUNVOLL

39 HØVDINGBYGGET ÅRØ Kompetansesenter og Hovedkontor