Andre Akt. Iscenesatte, sentrumsnære leiligheter PROSPEKT

Transkript

1 Andre Akt Iscenesatte, sentrumsnære leiligheter ROSEKT 1

2 Et nytt og moderne boligprosjekt skal oppføres i tre akter på Strandveien i Tromsø Velkommen til Teaterkvarteret, Andre Akt. Andre Akt utgjør andre salgs- og byggetrinn. Her legges nå 17 leiligheter fra to-roms på 53 m 2 til fire-roms på 137 m 2 BRA ut i markedet. Teaterkvarteret organiseres som et sameie med selveierboliger. Teaterkvarteret ligger, som seg hør og bør, like sør for Hålogaland Teater, vegg-i-vegg med Tromsø sentrum. Mot øst grenser tomten mot Tromsøsundet. Sør for tomten er det eksisterende boligbebyggelse og i vest grenser tomten mot strandpromenaden/friareal. Til alle leilighetene hører det med en romslig sportsbod i kjelleren. Det leveres også egen parkeringsplass til de fleste leilighetene. Alle leilighetene har balkong(er) / terrasse. Forventet innflytting er i 1. kvartal

3 Arkitektens ord B C Teaterkvarteret har en unik plassering i brytningen mellom Tromsø by og Strandkanten boligområde. Hålogaland Teater som nærmeste nabo i nord og sundet med fjellene i øst danner en fabelaktig ramme rundt dette boligkomplekset. I prosjektet er det lagt vekt på stor variasjon i til budet av leiligheter både størrelses messig og i form. Bebyggelsens vegger mot nord, øst og vest gir et godt sørvendt gårds rom. De fleste oppholds rommene vender mot dette solfylte uterommet. Byggene trapper seg fra begge ender opp mot nord. Dette gir flere flotte topp leiligheter med unik utsikt og takterrasser. arkeringsarealet er lagt en halv etasje ned i bakken. Dette gir et fåtall boliger på bakkeplan og gjør at bygget ikke domineres av en fremtredende parkerings etasje på fortausplan. Byggets fasader er gitt et enkelt uttrykk bestående av lyse plater. De ulike kombinasjonene og plasseringene av vinduene i tillegg til høyde variasjonene gir bygget en flott egenart i Tromsøs bybilde. Sivilarkitekt Magnus Eikrem Rynning-Tønnesen partner i arkitektkontoret Stein Halvorsen AS 3

4 Avstander 7. Fylkeshuset Troms fylkeskommunes administrasjon deler de moderniserte tidligere sykehuslokalene med Fylkesmannen i Troms. Samlet utgjør de to offentlige institusjonene en stor arbeidsplass Kun en kort spasertur unna ligger nærmeste matbutikk på hjørnet av Balsfjordgata og Jens Olsens gate. En større dagligvarehandel ligger like nord for Mackkvartalet, seks-syv minutters gange unna. Fremme der, er du allerede i det komprimerte sentrum av Tromsø. Teaterkvarteret ligger ca. 10 minutter til fots fra knutepunktet for byens bussruter. 8. Tromsø Kunstforening er et staselig bygg med mange spennende utstillinger og en hyggelig kjellerkafé som serverer småretter og forfriskninger. 8 I grei gangavstand ligger også kaiene for hurtigbåtene sørover til Lysnes, Finnsnes og Harstad, og nordover til Skjervøy. Like ved ligger nordgående Hurtigrute mellom kl. 14:30 og 18:30, og sydgående mellom kl. 23:45 og 01:30. Flyplassen ligger på vestsiden av selve Tromsøya, og med bil gjennom en tunnel med åpning kun meter unna Teaterkvarteret, gjør du turen unna på under 10 minutter. 2. Hålogaland Teater 2 Tromsø sentrum har et stort utvalg restauranter og barer, og et rikt monn av spesialbutikker og ellers det man trenger til hverdag og helg. Ved flyplassen ligger det største av de store kjøpesentrene i Tromsø, omgitt av landsdekkende faghandlerkjeder i mange bransjer. 3. Boligkomplekset Første Rad med Strandkanten bydel videre sørover

5 10. Tromsø sentrum, møteplassen for innfødte og tilreisende dag og natt, med sitt rike og mangfoldige handels-, ute- og kulturliv Mack-kvartalet, som inntil nylig huset Mack Øl- og Mineralvannsfabrikk, skal nå omgjøres til et kulturbasert aktivitetssenter olaria et opplevelsestilbud for alle, hvor bassenget med to storkobber og steinkobber to lekende selarter er hovedattraksjonen blant mange andre underholdende og nyttige aktiviteter FRAM-senteret nordområdesenter for klima- og miljøforskning. Mange spesialiserte selskaper inngår i bygget som har Norsk olarinstitutt som spydspiss I området like nord for Teaterkvarteret planlegges utbygging av Framsenteret og nye etableringer av bl.a. Aker Solutions, Buchards hotell m.fl.. 6. olstjerna en innebygd ishavsskute i tørrdokk, hvor besøkende kan utforske vilkårene fangstmenn levde under tidligere. å og under skuten og den kunstige havflaten blir ulike utstillinger og forestillinger til tider satt opp. 1. TEATERKVARTERET ANdre AKT 5

6 Etasjeplaner B B B C103 C404 C102 C101 C203 C204 C202 C201 C303 C304 C302 C301 B401 B402 B B B C403 C404 C402 C401 C502 C404 C501 6

7 Leilighetene De 17 leilighetene som nå tilbys i Andre Akt varierer i størrelse og fasong. Leilighetene har i utgangspunktet en nøytral standard (se romskjema side 26). I ferdigstillelsen kan man imidlertid velge mellom flere stilmessige særpreg, nærmere presentert i tilvalgbrosjyren: NB! Alle bilder som brukes i markedsføringen er kun illustrasjoner. Illustrasjonene Å DE FØLGENDE SIDER er ikke i målestokk, og kan ikke brukes som mål for videre planlegging. Tegning i målestokk for leiligheten fås ved henvendelse til megler. Retro, Minimalistisk, Tradisjonell. Utbygger har søkt om husbanklån. 7

8 C101 8

9 1 SALGSTEGNING 6,5 m² 6,5 m² Heis 4,0 m² 3,0 m² Bad 5,0 m² Sov 11,0 m² Sov 11,0 m² Entre Bad 5,0 m² Sov 18,0 m² Bad 3,5 m² 3,0 m² Sov 7,5 m² Gang 3,5 m² Stue/Kjøk 33,5 m² Balkong 14,5 m² LEILIGHET C101 BRA 101 m² -ROM = 95 m² 1. etasje med balkong Energiklasse C N C101 9

10 C102 C202 C302 C402 10

11 SALGSTEGNING IGHET C102/C202/C302/C402 67,0 m² 64,0 m² Entre 3,5 m² Sov 8,0 m² Gang 5,5 m² 3,0 m² 3,0 m² Entre 4,0 m² Bad 5,0 m² Stue/Kjøk 32,0 m² Sov 11,0 m² Balkong 12,0 m² LEILIGHET C102/C202/C302/C402 BRA 67 m² -ROM = 64 m² 1., 2., 3. og 4. etasje med balkong Entre Energiklasse C N C402 C302 C202 C102 11

12 C103 12

13 SALGSTEGNING LEILIGHET C103 BRA = 100 m² -ROM = 93,5 m² 1. etasje med balkong Energiklasse C 13

14 C201 C301 C401 14

15 SALGSTEGNING LEILIGHET C201/C301/C401 BRA = 101 m² -ROM = 95 m² 2., 3. og 4. etasje med to balkonger Energiklasse C 15

16 C203 C303 C403 16

17 SALGSTEGNING LEILIGHET C203/C303/C403 BRA = 100 m² -ROM = 93,5 m² 2., 3. og 4. etasje med to balkonger Energiklasse C 17

18 C204 C304 C404 18

19 SALGSTEGNING ET C204/C304/C404,0 m² m² Bad 4,5 m² Stue/kjøk 25,0 m² Entre 7,0 m² LEILIGHET C204/C304/C404 BRA = 53 m² -ROM = 53 m² Balkong 10,5 m² Sov 14,0 m² 2., 3., og 4. etasje med balkong Sov 11,0 m² Energiklasse C N C404 C304 C204 19

20 C501 20

21 SALGSTEGNING LEILIGHET C501 BRA = 137 m² -ROM = 133,5 m² 5. etasje med to balkonger Energiklasse C 21

22 C502 22

23 SALGSTEGNING LEILIGHET C502 BRA = 137 m² -ROM = 133,5 m² 5. etasje med to balkonger Energiklasse C 23

24 rosjektbeskrivelse Boligenhetene 2-, 3- og 4-roms leiligheter Adresse Boligadressene er foreløpig ikke bestemt. Eiendommen Tomten på 4500 kvm skal fradeles fra Gnr. 200 Bnr i Tromsø kommune. Denne tomten er på ca 2300 kvm. Utbygger/Selger eab Bolig rosjekt AS Arkitekt Arkitektkontoret Stein Halvorsen AS. Entreprenør Bjørn Bygg AS Salg og oppgjør rivatmegleren Tromsø AS rosjektet Eiendommen er planlagt for utbygging med flere salgs- og byggetrinn; tilsammen tre blokker med 93 boliger. Dette prospektet omhandler første salgs- og byggetrinn i andre akt. Regulering Byggetomten er regulert til bolig. Teaterkvarteret boligsameie oppføres i henhold til bestemmelsene i Teknisk forskrift Beskrivelse Teaterkvarteret Boligsameie Andre Akt, oppføres som blokkbebyggelse i 5 etasjer. Byggesystem og kvaliteter Boligene oppføres med betong i fundamenter og etasjeskillere. Stål i bærende konstruksjoner. Generell innvendig takhøyde ca. 2,6 m. erson-/båreheis. Ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Eksteriør Fasader med panel og platekledning. Rekkverk på balkonger leveres som spilerekkverk i tre. Energimerking Boligene kvalifiserer til energimerke C. arkering Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Sportsbod 5 m 2 i tilknytning til parkeringsanlegg. Universell utforming Teaterkvarteret Boligsameie er utformet etter prinsipp om tilgjengelig bolig, som gir økt tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Adkomst Leilighetene har adkomst gjennom trappe-/heishus, og inngang fra felles oppgang i hver etasje. Heftelser Seksjonene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. Lovverk og garantier Forbrukerkjøp av leilighetene reguleres iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni Selger stiller garantier både for innbetalte beløp og for gjennomføring av kontrakten iht. Bufl. 12 og 47. Arealdefinisjoner rislisten oppgir både BRA (bruksareal) og -rom (primærrom) beregnet etter NS 3940:2007. BRA angir arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger. -rom angir arealet av alle primære rom, inklusive innvendige vegger. inngår ikke i -rom. riser og betalingsbetingelser Se gjeldende prisliste. Likningsverdi Boligseksjonenes likningsverdi er foreløpig ikke fastsatt. Denne fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør etter ferdigstillelse. Felleskostnader Se gjeldende prisliste. Felleskostnadene dekker bl.a. følgende: Kabel-TV og internett Drift av bygninger Service og drift heisene Service og drift av parkeringsanlegg Bygningsforsikring Strøm til fellesarealer Forretningsførsel og revisjon Fjernvarme oppvarming og tappevann Vannforbruk Snøbrøyting Styrehonorar 24

25 Stilvalg Det vil være mulig å velge mellom 3 ulike stilarter mot pristillegg i tillegg til standard leveranse. Se egen brosjyre for dette. Ferdigstillelse Boligene er planlagt ferdigstilt for innflytting 1. kvartal 2015, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende. Målestokk Tegningene i prospektet er ikke i målestokk, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. rivatmegleren AS vil ha tegninger i riktig målestokk tilgjengelig. Avbestilling/videresalg Kjøper har rett til å avbestille seksjonen før ferdigstillelse. Ved eventuell avbestilling vil Selger kreve full kompensasjon som dekning for sitt eventuelle tap som følge av avbestillingen. Forretningsfører Det er inngått avtale med BONORD Tromsø om forretningsførsel. Denne avtale er inngått med en bindingstid på 2 år etter ferdigstillelse. Kabel-tv/internett Det er inngått avtale med Canal Digital om levering av TV og bredbånd. Denne avtale er inngått med en bindingstid på 5 år fra ferdigstillelse. Forbehold Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: Selger tar forbehold om godkjent rammetillatelse. Det tas forbehold om at det innen er solgt boliger som utgjør minst 60% av totalverdien for Teaterkvarteret Hus B og Hus C. Selger tar forbehold om at finansiering av prosjektet foreligger innen Selger tar forbehold offentlige godkjenninger foreligger innen Seksjoner som er avbestilt pr regnes som ikke solgt. Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for ikke solgte boliger uten forutgående varsel. Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av eventuelle endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Innvendige rørføringer fremgår ikke av illustrasjoner og plantegninger. Nedforinger, dragere søyler og innkassinger fremkommer ikke på tegninger i prospektet. Opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendige og hensikts messige uten at den generelle standarden forringes. GENERELT Listverk: Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Dører: Innvendige dører: Hvit, glatt. Dørvridere og beslag matt forkrommet. Vindu/balkongdør: Leveres hvitmalt. Låssystem: Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Balkongdører i 1. etasje leveres med låssylinder. ortåpner med dørcalling. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht. forskrifter. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Ventilasjonssystem: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod, entre eller i ventilatorskap. Leilighetsskillevegger: Leilighetsskillevegger utføres enten i betong eller som lydvegg i tre, i henhold til forskriftene. Takhøyde: Generell takhøyde er 2,60 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Oppvarming: Opplegg for vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og entre. Felles energimåler for oppvarming. Forbruk for hver seksjon fordeles ihht. sameiebrøken. Varmtvann: Det monteres felles energimåler for varmtvann. Forbruk for hver seksjon fordeles ihht. sameiebrøken. Vann: Det monteres vannmåler for totalt vannforbruk som fordeles for hver seksjon ihht. sameiebrøken. Utvendig hagekran. Renovasjon: Søppelsug. Avløp: Det kan bli nødvendig å installere pumpestasjon. Avklares i detaljprosjekteringen. Vedlikehold og drift blir felles med bygg B. ostkasser: lasseres ved hovedinngangsdører. 25

26 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO Entre 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stk. dobbel stikk pr. 4 m 2 gulvareal. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stikkontakt for stekeovn. 1 teknisk kontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for kjøkkenventilator. 1 stikkontakt ved tak med bryter. Lysarmatur under overskap med bryter. 2 stk dobbel stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass. 1 dbl. stikkontakt per 2 lm kjøkkenbenk. 1 stk komfyrvakt/ beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp. Stue 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. 1 stk. lyspkt. i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulvareal. Røykvarsler ihht. lydkrav. 1 stk uttak for bredbånd / kabel TV. Ved plass for TV skal det finnes 6 uttak, 2 av disse uttakene er beregnet for tilkobling kun av europlugger. Enkelte stikk i 90 cm høyde (UU). Soverom enkel seng 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. Fargekode NCS 0502-Y. 1 dobbel stikkontakter ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulv. 1 stk. takpunkt for belysning med bryter. Soverom dobbelseng 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulv. 1 stk. takpunkt for belysning med bryter. Innvendig bod Gulvbelegg Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stk lyskilde i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. Hovedbad og sekundærbad 10 X 10 cm fliser. Farge: Grå 20 x 20 cm fliser Farge: Hvit matt. Malt stålplate eller gips. Fargekode NCS 0502-Y. Varme i gulv. 3 stk. downlights med dimmer. Lysbaldakin med downlights og stikk i hele speilets bredde. Dobbel stikkontakt ved/over servant. Gjelder hovedbad: 1 stk. enkel stikk for vaskemaskin og 1 stk. enkel stikk for tørketrommel på separate kurser. Vindfang og felles boder i plan 1 Felles gang Belegg. Farge: Grå. Belegg. Farge: Grå.Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt betong eller malt strie på gipsplate. Fargekode NCS 0502y. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Sparklet og malt gips der det er nedforing. Fargekode NCS 0502-Y. :1 stk. lyskilde i tak med bryter v/ dør. VF: 1 stk. dobbel stikk pr. 6 m 2 gulvareal. Belysning ihht. forskrift med bevegelsessensor. 1 stk. lyskilde i tak med bryter v/dør. 1 stk. stikkontakt. Balkong Impregnert terrassebord. Nødvendig fall for avrenning av vann. Rekkverk: Spilerekkverk i impregnert tre. Beiset tre. 1 stk lyskilde m/innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Uteplass plan 1 Impregnert terrassebord. 1 stk lyskilde med innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Teknisk rom (tavlerom/fjernvarme/vvs) Støvbundet betong. Støvbundet betong eller gips. Støvbundet betong Lyspunkt og stikk. 1 stk. røykdetektor. FELLESAREALER Felles garasjeanlegg i garasje Hovedtrapp Oppgang/trapperom Heissjakt/heiskupé Asfalt. Oppmerkede plasser. Asfalt eller betong. Flis i inntrinn. Malte opptrinn. Fliser. Gjelder heiskupé: Mykt vinylbelegg. Støvbundet betong. Vegger i betong/ plater. Malt betong eller malt strie på gipsplate. Fargekode NCS 0502-Y. Gjelder heissjakt: Støvbundet betong. Støvbundet betong. Støvbundet betong. Malt betong. Fargekode NCS 0502-Y. Lyskilde med bryter og timer. 5 stk. doble stikkontakter. Lyskilde med bevegelsessensor. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2 stk lyskilde pr. repos med bevegelsessensor.1 stk. lyskilde i tak i oppgang med bevegelsessensor, 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv i oppgang. Gjelder heissjakt: Tilførsel til heis. Elektrisk varmekilde for frostsikring av heis installasjonen. Lys i heissjakt, heisstol og ved styreskap. Stikkontakt i heissjakt. Lys i himling heiskupé. 26

27 SANITÆR VENTILASJON/VARME INNREDNING ANNET Innredning leveres ikke. 1 stk ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. 1 stk brannslukningsapparat. Kjøkkenhette med kanal over tak og generelt avtrekk via ventilasjonsaggregat. Type: Hvit, glatt med stålhåndtak på skuffer og skap. Sort Brazil laminat benkeplate eller tilsvarende. Tilrettelagt for integrert platetopp og innbyggingskomfyr. Hvitevarer leveres ikke. Halvannen oppvaskkum, nedfelt i benkeplate. Radiator på vegg. Innredning leveres ikke. Innredning leveres ikke. Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering i bad/entre). Ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Vegghengte innfellbare dusjvegger. 1 stk opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Sluk i gulv. Vegghengt toalett. Avtrekk fra bad via ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning i eller 120 cm bredde (bredde avh. av plass) Innredning leveres ikke. Gjelder Fjernvarme: Slangekran og sluk dersom krav. Heis leveres ihht. gjeldende krav. 27

28 arkeringskjeller Heis 4,5 m² Trapp 8,5 m² Oppgang 8,0 m² Sluse 5,0 m² Heis 4,5 m² Trapp 9,0 m² Sluse 5,0 m² Oppgang 8,0 m² Gang 14,0 m² Teknisk rom Teknisk rom Gang 10,0 m² HC Trapp 8,0 m² Oppgang 6,5 m² Gang 13,5 m² HC Heis 4,0 m² Gang 14,5 m² Gang 18,0 m² rosjekt: Byggherre ARK Dato: Fase: Tittel: Målestokk (A3): Tegningsnr: rosjekt: Teaterbrygga Bygg B & C Dato: Fase: Salg

29 EAB Hjem som holder eab ble startet i 1959 av brødrene Mats og Erik aulsson som da var henholdsvis 14 og 16 år gamle! Det ble begynnelsen på et fantastisk forretningseventyr, og brødrene aulsson er fortsatt engasjert i firmaet med eierposter og styreverv. eab er i dag et av Nordens ledende entreprenørselskaper med virksomhet i Sverige, Finland og Norge. Totalt jobber ca medarbeidere i selskapet. eab har gjennom alle år vært et solid selskap og omsetter i dag for over 40 milliarder svenske kroner i året. I Norge har eab virksomhet innen bygg, anlegg, industri og eiendomsutvikling. Eiendomsutviklingen skjer i datterselskapet EAB Eiendomsutvikling AS. Vi utvikler og selger boliger i egen regi i Østlandsområdet, Nordvestlandet, Midt-Norge, Troms og Finnmark. Mats og Erik aulsson 29

30 30

31 31

32 HJEM SOM HOLDer UTBYGGER: EAB Eiendomsutvikling AS Telefon: Salg og oppgjør: Telefon: / Foto: Mariell Hansen, ill: 3D eksperten NOVEMBER