Første Akt. Iscenesatte, sentrumsnære leiligheter PROSPEKT

Transkript

1 Første Akt Iscenesatte, sentrumsnære leiligheter PROSPEKT 1

2 Et nytt og moderne boligprosjekt skal oppføres i tre akter på Strandveien i Tromsø Velkommen til Teaterkvarteret, Første Akt. Første Akt utgjør første salgs- og byggetrinn. Her legges nå 38 leiligheter fra to-roms på 42 m 2 til fem-roms på 160 m 2 BRA ut i markedet. Teaterkvarteret organiseres som et sameie med selveierboliger. Teaterkvarteret ligger, som seg hør og bør, like sør for Hålogaland Teater, vegg-i-vegg med Tromsø sentrum. Mot øst grenser tomten mot Hjalmar Johansens gate. Sør for tomten er det eksisterende boligbebyggelse og i vest grenser tomten til Strandveien. Til alle leilighetene hører med en romslig sportsbod i kjelleren, der det også leveres egen parkeringsplass til de fleste leilighetene. Alle leilighetene har balkong(er) unntatt leilighet 109 mens leiligheten i første etasje får terrasse på bakkeplan med eksklusiv bruksrett. Forventet innflytting er i 2. kvartal

3 Arkitektens ord Første Akt TREDJE Akt ANDRE Akt Teaterkvarteret har en unik plassering i brytningen mellom Tromsø by og Strandkanten boligområde. Hålogaland Teater som nærmeste nabo i nord og sundet med fjellene i øst danner en fabelaktig ramme rundt dette boligkomplekset. I prosjektet er det lagt vekt på stor variasjon i til budet av leiligheter både størrelses messig og i form. Bebyggelsens vegger mot nord, øst og vest gir et godt sørvendt gårds rom. De fleste oppholds rommene vender mot dette solfylte uterommet. Byggene trapper seg fra begge ender opp mot nord. Dette gir flere flotte topp leiligheter med unik utsikt og takterrasser. Parkeringsarealet er lagt en halv etasje ned i bakken. Dette gir et fåtall boliger på bakkeplan og gjør at bygget ikke domineres av en fremtredende parkerings etasje på fortausplan. Byggets fasader er gitt et enkelt uttrykk bestående av lyse plater. De ulike kombinasjonene og plasseringene av vinduene i tillegg til høyde variasjonene gir bygget en flott egenart i Tromsøs bybilde. Utbygger forestiller seg Teaterkvarteret oppført i tre akter, med en Andre Akt bestående av 14 leiligheter og en Tredje med 28 LEILIGHETER. Totalt legges således 80 boenheter ut for salg de nærmeste årene. Hele uteområdet vil bli beplantet og opparbeidet med gangveier, lekeplass og strandpromenade. Sivilarkitekt Magnus Eikrem Rynning-Tønnesen partner i arkitektkontoret Stein Halvorsen AS 3

4 Avstander 7. Fylkeshuset Troms fylkeskommunes administrasjon deler de moderniserte tidligere sykehuslokalene med Fylkesmannen i Troms. Samlet utgjør de to offentlige institusjonene en stor arbeidsplass Kun en kort spasertur unna ligger nærmeste matbutikk på hjørnet av Balsfjordgata og Jens Olsens gate. En større dagligvarehandel ligger like nord for Mackkvartalet, seks-syv minutters gange unna. Fremme der, er du allerede i det komprimerte sentrum av Tromsø. Teaterkvarteret ligger ca. 10 minutter til fots fra knutepunktet for byens bussruter. 8. Tromsø Kunstforening er et staselig bygg med mange spennende utstillinger og en hyggelig kjellerkafé som serverer småretter og forfriskninger. 8 I grei gangavstand ligger også kaiene for hurtigbåtene sørover til Lysnes, Finnsnes og Harstad, og nordover til Skjervøy. Like ved ligger nordgående Hurtigrute mellom kl. 14:30 og 18:30, og sydgående mellom kl. 23:45 og 01:30. Flyplassen ligger på vestsiden av selve Tromsøya, og med bil gjennom en tunnel med åpning kun meter unna Teaterkvarteret, gjør du turen unna på under 10 minutter. 2. Hålogaland Teater 2 Tromsø sentrum har et stort utvalg restauranter og barer, og et rikt monn av spesialbutikker og ellers det man trenger til hverdag og helg. Ved flyplassen ligger det største av de store kjøpesentrene i Tromsø, omgitt av landsdekkende faghandlerkjeder i mange bransjer. 3. Boligkomplekset Første Rad med Strandkanten bydel videre sørover

5 10. Tromsø sentrum, møteplassen for innfødte og tilreisende dag og natt, med sitt rike og mangfoldige handels-, ute- og kulturliv Mack-kvartalet, som inntil nylig huset Mack Øl- og Mineralvannsfabrikk, skal nå omgjøres til et kulturbasert aktivitetssenter Polaria et opplevelsestilbud for alle, hvor bassenget med to storkobber og steinkobber to lekende selarter er hovedattraksjonen blant mange andre underholdende og nyttige aktiviteter FRAM-senteret nordområdesenter for klima- og miljøforskning. Mange spesialiserte selskaper inngår i bygget som har Norsk Polarinstitutt som spydspiss I området like nord for Teaterkvarteret planlegges utbygging av Framsenteret og nye etableringer av bl.a. Aker Solutions, Buchards hotell m.fl.. 6. Polstjerna en innebygd ishavsskute i tørrdokk, hvor besøkende kan utforske vilkårene fangstmenn levde under tidligere. På og under skuten og den kunstige havflaten blir ulike utstillinger og forestillinger til tider satt opp. 1. TEATERKVARTERET 5

6 Etasjeplaner 6

7 Leilighetene De 38 leilighetene som nå tilbys i Første Akt varierer i størrelse og fasong. Leilighetene har i utgangspunktet en nøytral standard (se romskjema side 42). I ferdigstillelsen kan man imidlertid velge mellom flere stilmessige særpreg, nærmere presentert i tilvalgbrosjyren: NB! Alle bilder som brukes i markedsføringen er kun illustrasjoner. Illustrasjonene PÅ DE FØLGENDE SIDER er ikke i målestokk, og kan ikke brukes som mål for videre planlegging. Tegning i målestokk for leiligheten fås ved henvendelse til megler. Retro, Minimalistisk, Tradisjonell. Det er mulighet for husbankfinansiering for noen av leilighetene. 7

8 A109 8

9 SALGSTEGNING LEILIGHET A109 BRA 42,0 m² P-ROM = 41,0 m² 1. etasje Energiklasse C 9

10 A110 10

11 SALGSTEGNING LEILIGHET A110 BRA 77,0 m² P-ROM = 72,0 m² 1. etasje med BRUKSPLASS Energiklasse C 11

12 A201 A301 12

13 SALGSTEGNING LEILIGHET A201/A301 BRA 56,0 m² P-ROM = 50,0 m² 2. og 3. etasje med BALKONG Energiklasse C 13

14 A202 A302 14

16 A203 A303 A402 16

17 SALGSTEGNING LEILIGHET A203/A303/402 BRA 83,0 m² P-ROM = 79,0 m² 2., 3. og 4. etasje med BALKONG Energiklasse C 17

18 A204 A304 A403 A502 18

19 SALGSTEGNING LEILIGHET A204/A304/A403/A502 BRA 70,0 m² P-ROM = 66,0 m² 2., 3., 4 og 5. etasje med BALKONG Energiklasse C 19

20 A205 A305 A404 20

21 SALGSTEGNING LEILIGHET A205/A305/A404 BRA 99,0 m² P-ROM = 94,0 m² 2., 3. og 4. etasje med BALKONG Energiklasse C 21

22 A206 A306 A405 22

23 SALGSTEGNING LEILIGHET A206/A306/A405 BRA 79,0 m² P-ROM = 75,0 m² 2., 3. og 4. etasje med BALKONG Energiklasse C 23

24 A207 A307 24

26 A208 A308 26

28 A209 A309 28

30 A401 30

31 SALGSTEGNING LEILIGHET A401 BRA 76,0 m² P-ROM = 72,0 m² 4. etasje med BALKONG Energiklasse C 31

32 A406 32

33 SALGSTEGNING LEILIGHET A406 BRA 92,0 m² P-ROM = 88,0 m² 4. etasje med TAKTERASSE Energiklasse C 33

34 A501 34

35 SALGSTEGNING LEILIGHET A501 BRA 83,0 m² P-ROM = 79,0 m² 5. etasje med balkong og takterasse Energiklasse C 35

36 A503 36

37 SALGSTEGNING LEILIGHET A503 BRA 99,0 m² P-ROM = 94,0 m² 5. etasje med balkong og takterasse Energiklasse C 37

38 A601 38

39 SALGSTEGNING LEILIGHET A601 BRA 160,0 m² P-ROM = 153,0 m² 6. etasje med balkong og to takterasser Energiklasse C 39

40 Prosjektbeskrivelse Boligenhetene 2-, 3- og 4-roms leiligheter Adresse Boligadressene er foreløpig ikke bestemt. Eiendommen Tomten på 4500 kvm skal fradeles fra Gnr. 200 Bnr i Tromsø kommune. Denne tomten er på ca 2300 kvm. Utbygger/Selger Peab Bolig Prosjekt AS Arkitekt Arkitektkontoret Stein Halvorsen AS. Entreprenør Bjørn Bygg AS Salg og oppgjør Privatmegleren Tromsø AS Prosjektet Eiendommen er planlagt for utbygging med flere salgs- og byggetrinn; tilsammen tre blokker med 80 boliger. Dette prospektet omhandler første salgs- og byggetrinn i første akt. Regulering Byggetomten er regulert til bolig. Teaterkvarteret boligsameie oppføres i henhold til bestemmelsene i Teknisk forskrift Beskrivelse Teaterkvarteret Boligsameie oppføres som blokkbebyggelse i 6 etasjer. Byggesystem og kvaliteter Boligene oppføres med betong i fundamenter og etasjeskillere. Stål i bærende konstruksjoner. Generell innvendig takhøyde ca. 2,6 m. Person-/båreheis. Ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Eksteriør Fasader med panel og platekledning. Rekkverk på balkonger leveres som spilerekkverk i tre. Energimerking Boligene kvalifiserer til energimerke C. Parkering Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles parkeringsanlegg til de fleste leilighetene. Sportsbod 5 m 2 i tilknytning til parkeringsplassen. Universell utforming Teaterkvarteret Boligsameie er utformet etter prinsipp om tilgjengelig bolig, som gir økt tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Adkomst Leilighetene har adkomst gjennom trappe-/heishus, og inngang fra felles oppgang i hver etasje. Heftelser Seksjonene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet. Lovverk og garantier Forbrukerkjøp av leilighetene reguleres iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni Selger stiller garantier både for innbetalte beløp og for gjennomføring av kontrakten iht. Bufl. 12 og 47. Arealdefinisjoner Prislisten oppgir både BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom) beregnet etter NS 3940:2007. BRA angir arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger. P-rom angir arealet av alle primære rom, inklusive innvendige vegger. Bod inngår ikke i P-rom. Priser og betalingsbetingelser Se gjeldende prisliste. Likningsverdi Boligseksjonenes likningsverdi er foreløpig ikke fastsatt. Denne fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør etter ferdigstillelse. Felleskostnader Se gjeldende prisliste. Felleskostnadene dekker bl.a. følgende: Kabel-TV og internett Drift av bygninger Service og drift heisene Service og drift av parkeringsanlegg Bygningsforsikring Strøm til fellesarealer Forretningsførsel og revisjon Fjernvarme oppvarming og tappevann Vannforbruk Snøbrøyting Styrehonorar 40

41 Stilvalg Det vil være mulig å velge mellom 3 ulike stilarter mot pristillegg i tillegg til standard leveranse. Se egen brosjyre for dette. Ferdigstillelse Boligene er planlagt ferdigstilt for innflytting 2. kvartal 2014, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende. Målestokk Tegningene i prospektet er ikke i målestokk, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. Privatmegleren AS vil ha tegninger i riktig målestokk tilgjengelig. Avbestilling/videresalg Kjøper har rett til å avbestille seksjonen før ferdigstillelse. Ved eventuell avbestilling vil Selger kreve full kompensasjon som dekning for sitt eventuelle tap som følge av avbestillingen. Forretningsfører Det er inngått avtale med Tromsø Boligbyggelag om forretningsførsel. Denne avtale er inngått med en bindingstid på 2 år etter ferdigstillelse. Kabel-tv/internett Det er inngått avtale med Canal Digital om levering av TV og bredbånd. Denne avtale er inngått med en bindingstid på 5 år fra ferdigstillelse. Forbehold Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: Selger tar forbehold om godkjent rammetillatelse. Selger tar forbehold om salgsgrad tilsvarende minst 60% av salgsverdien for prosjektet innen Selger tar forbehold om at finansiering av prosjektet foreligger innen Selger tar forbehold offentlige godkjenninger foreligger innen Seksjoner som er avbestilt pr regnes som ikke solgt. Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for ikke solgte boliger uten forutgående varsel. Selger tar forbehold om endringer i kjøpsomkostningene som følge av eventuelle endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Innvendige rørføringer fremgår ikke av illustrasjoner og plantegninger. Nedforinger, dragere søyler og innkassinger fremkommer ikke på tegninger i prospektet. Opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er nødvendige og hensiktsmessige uten at den generelle standarden forringes. GENERELT Listverk: Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Dører: Innvendige dører: Hvit, glatt. Dørvridere og beslag matt forkrommet. Vindu/balkongdør: Leveres hvitmalt. Låssystem: Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Balkongdører i 1. etasje leveres med låssylinder. Portåpner med dørcalling. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht. forskrifter. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Ventilasjonssystem: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod, entre eller i ventilatorskap. Leilighetsskillevegger: Leilighetsskillevegger utføres enten i betong eller som lydvegg i tre henhold til forskriftene. Takhøyde: Generell takhøyde er 2,60 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Oppvarming: Opplegg for vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom og i entre. Felles energimåler for oppvarming. Forbruk for hver seksjon fordeles ihht. sameiebrøken. Varmtvann: Det monteres felles energimåler for varmtvann. Forbruk for hver seksjon fordeles ihht. sameiebrøken. Vann: Det monteres vannmåler for totalt vannforbruk som fordeles for hver seksjon ihht. sameiebrøken. Utvendig hagekrane. Renovasjon: Søppelsug. Postkasser: Plasseres ved hovedinngangsdører. Parkeringsplass: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Noen leiligheter selges uten garasje/parkeringsplass. 41

42 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO Entre 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stk. dobbel stikk pr. 4 m 2 gulvareal. Elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stikkontakt for stekeovn. 1 teknisk kontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for kjøkkenventilator. 1 stikkontakt ved tak med bryter. Lysarmatur under overskap med bryter. 2 stk dobbel stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass. 1 dbl. stikkontakt per 2 lm kjøkkenbenk. 1 stk komfyrvakt/ beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp. Stue 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Eik fotlister. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. 1 stk. lyspkt. i tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulvareal. Røykvarsler ihht. lydkrav. 1 stk uttak for bredbånd / kabel TV. Ved plass for TV skal det finnes 6 uttak, 2 av disse uttakene er beregnet for tilkobling kun av europlugger. Enkelte stikk i 90 cm høyde (UU). Soverom enkel seng 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. Fargekode NCS 0502-Y. 1 dobbel stikkontakter ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulv. 1 stk. takpunkt for belysning med bryter. Soverom dobbelseng 14 mm 3-stavs eik parkett. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynt 4 m 2 gulv. 1 stk. takpunkt for belysning med bryter. Innvendig bod Gulvbelegg Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stk lyskilde i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. Bad 20 X 20 cm fliser. Farge: Grå. 20 x 20 cm fliser Farge: Hvit. Lysbaldakin med downlights og stikk. Dobbel stikkontakt ved/over servant. 1 stk. dobbel stikk for vaskemaskin. Varme i gulv. Vask 20 x 20 cm fliser. Farge: Grå. 20 x 20 cm fliser. Farge: Hvit. 1 stk. lyskilde i tak med bryter v/ dør. 1 stk. dobbel stikk til vaskemaskin. Varme i gulv. Wc 20 X 20 cm fliser. Farge: Grå. Hvitmalte lister med synlig spikring. Malt strie. Fargekode NCS 0502-Y. 1 stk. lyskilde i tak med bryter v/dør. 1 stk. stikkontakt. Balkong Impregnert terrassebord. Nødvendig fall for avrenning av vann Rekkverk: Spilerekkverk i impregnert tre. 1 stk lyskilde m/innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Uteplass plan 1 Impregnert terrassebord. Beiset tre. 1 stk lyskilde med innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Teknisk rom (tavlerom/fjernvarme/vvs) Støvbundet betong. Støvbundet betong eller gips. Støvbundet betong Lyspunkt og stikk. 1 stk. røykdetektor. FELLESAREALER Felles garasjeanlegg Bod i garasje Hovedtrapp Oppgang/trapperom Heissjakt/heiskupé Asfalt. Oppmerkede plasser. Asfalt eller betong. Flis i inntrinn. Malte opptrinn. Fliser. Mykt vinylbelegg (heiskupé). Støvbundet betong. Vegger i betong/ plater. Malt betong eller malt strie på gipsplate. Fargekode NCS 0502-Y. Støvbundet betong (heissjakt). Støvbundet betong. Støvbundet betong. Malt betong. Fargekode NCS 0502-Y Lyskilde med bryter og timer. 5 stk. doble stikkontakter. Lyskilde med bevegelsessensor. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2 stk lyskilde pr. repos med bevegelsessensor.1 stk. lyskilde i tak i oppgang med bevegelsessensor, 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv i oppgang. Gjelder heissjakt: Tilførsel til heis. Elektrisk varmekilde for frostsikring av heis installasjonen. Lys i heissjakt, heisstol og ved styreskap. Stikkontakt i heissjakt. Lys i himling heiskupé. Bøttekott Støvbundet betong. Betong/ plater Støvbundet betong. 1 stk taklys 42

43 SANITÆR VENTILASJON/VARME INNREDNING ANNET Innredning leveres ikke. 1 stk ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. 1 stk brannslukningsapparat. Kjøkkenhette med kanal over tak og generelt avtrekk via ventilasjonsaggregat. Type: Hvit, glatt med stålhåndtak på skuffer og skap. Sort Brazil laminat benkeplate eller tilsvarende. Tilrettelagt for integrert platetopp og innbyggingskomfyr. Hvitevarer leveres ikke. Halvannen oppvaskkum, nedfelt i benkeplate. Radiator på vegg. Innredning leveres ikke. Innredning leveres ikke. Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering i bad/entre). Ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Vegghengte innfellbare dusjvegger. 1 stk opplegg for vaskemaskin pr. leilighet. Sluk i gulv. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Sluk i gulv. 1 stk. vegghengt toalett. Ettgreps blandebatteri. Veggmontert servant. Avtrekk fra bad via ventilasjonsaggregat. Avtrekk via ventilasjonsaggregat. Avtrekk via ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning i eller 120 cm bredde (bredde avh. av plass). Gjelder ikke lite bad 3 m 2 i leilighetene 203, og 501. Her leveres vegghengt servant. Innredning leveres ikke Gjelder Fjernvarme: Slangekran og sluk dersom krav. Skyllekar. 1 stk. blandebatteri. Heis leveres ihht. gjeldende krav. 43

44 44

45 PEAB Mats og Erik Paulsson Hjem som holder Peab ble startet i 1959 av brødrene Mats og Erik Paulsson som da var henholdsvis 14 og 16 år gamle! Det ble begynnelsen på et fantastisk forretningseventyr, og brødrene Paulsson er fortsatt engasjert i firmaet med eierposter og styreverv. Peab er i dag et av Nordens ledende entreprenørselskaper med virksomhet i Sverige, Finland og Norge. Totalt jobber ca medarbeidere i selskapet. Peab har gjennom alle år vært et solid selskap og omsetter i dag for over 40 milliarder svenske kroner i året. I Norge har Peab virksomhet innen bygg, anlegg, industri og eiendomsutvikling. Eiendomsutviklingen skjer i datterselskapet PEAB Eiendomsutvikling AS. Vi utvikler og selger boliger i egen regi i Østlandsområdet, Nordvestlandet, Midt-Norge, Troms og Finnmark. 45

46 46 46 Parkeringskjeller

47 47

48 HJEM SOM HOLDer UTBYGGER: PEAB Eiendomsutvikling AS Telefon: Salg og oppgjør: Telefon: / NOVEMBER