4TIPS EIENDOMS- FORVALTNING VISER VEIEN MED ENERGISTRATEGI. Skattedirektoratet gikk for totalrehabilitering fremfor nye lokaler

Transkript

1 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Byggherrens prosjektleder i Grensesvingen 7 4TIPS FOR EKSISTERENDE BYGG EIENDOMS- FORVALTNING No. 10 / Sep. 13 BREEAM-NOR Grensesvingen 7 står frem som et forbildeprosjekt ILLUSTRASJON: LPO ARKITEKTER Lavere CO2 Utslipp Optimalisert betong med miljøsertifi sering Enklere Forvaltning Skreddersydde FDV systemer gir kommunen bedre oversikt VISER VEIEN MED ENERGISTRATEGI Skattedirektoratet gikk for totalrehabilitering fremfor nye lokaler SERVICEAVTALER - HEVER EIENDOMMENS VERDI

2 2 SEPTEMBER 2013 UTFORDRINGER DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Det er vel og bra med våre olje- og gassressurser og et stort oljefond, men dette utgjør likevel en beskjeden og synkende del av vår nasjonalformue. En strategisk innsatsfaktor i samfunnets verdiskaping VI ANBEFALER SIDE Bjørn R. Grepperud Entras Prosjektsjef Det blir det første rehabiliterte bygget i Norge som oppnår denne standarden. Det er mye debatt om hvordan vi skal videreutvikle velferden og verdiskapingen i samfunnet i en tid med usikre oljepriser, truende klimaendringer, trafikkaos og en aldrende og voksende befolkning. «Vi kan ikke leve av å klippe håret på hverandre», sies det, men vi ser at tjenestesektorens andel av økonomien har vokst kontinuerlig i vårt kunnskapsbaserte samfunn. Det er vel og bra med våre oljeog gassressurser og et stort oljefond, men dette utgjør likevel en beskjeden og synkende del av vår nasjonalformue. Bygninger og annen «produsert kapital» utgjør omtrent samme andel (12 %). Ifølge SSB utgjør humankapitalen 72 % av vår formue. Dette illustrerer på en god måte hvor viktig det er at du og jeg får utnyttet vårt verdiskapende potensiale på en best mulig måte. Det er her eiendomsforvaltning og Facilities Management kommer inn i bildet. Jeg vil hevde at det er en klar sammenheng mellom hvordan vi utformer og drifter våre nærings- og yrkesbygg og hvilke verdier den virksomheten som bruker disse arealene produserer. Vi bør legge mer innsats i å forstå disse sammenhengene hvordan vårt bygde miljø skaper verdi for eier og bruker. Bærekraftig eiendomsledelse NBEF har som ett av sine hovedformål å utvikle og formidle beste praksis og eiendomsvirksomhetens betydning for samfunnet. Vi skal være en foretrukken arena for kompetansebygging innen bærekraftig eiendomsledelse, i form av hovedområdene samfunnsansvar, miljø- og energieffektivisering samt økonomi. Samfunnsansvar omfatter forhold som stedsutvikling, byggeskikk og kulturminnevern, sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) samt bruker- og leietakerorientering. Miljø- og energieffektivisering betyr blant annet kunnskap om fleksibel og robust energiforsyning, klimatilpasning og metoder for bærekraftig oppgradering av eksisterende bygninger. Hovedfeltet økonomi er vel det som mest direkte berører en eiendomsforvalters daglige virke vi snakker om Facilities Management, forsyningsstrategier, benchmarking, livsløpsplanlegging, eiendomsøkonomi, digitalisering av prosesser og prosjektutvikling og -ledelse. Øystein C. Husebye Daglig leder i Norges bygg- og eiendomsforening NBEF FOTO: NBEF Det er mye å ta tak i: Vårt nylig presenterte «Tilstandsbarometer 2013» viser at 6 av 10 offentlige bygg har et oppgraderingsbehov. Ifølge professor Torger Reve har BAE-næringen med over virksomheter og mer enn 150 milliarder kroner i årlig verdiskaping et stort potensiale for forbedringer. Næringen er blitt stemplet som lite produktiv og en innovasjonssinke. Virkemiddelbruk med fokus på livsløp, produktivitet og kvalitet Selv om mange vil hevde at eiendom som investeringsobjekt er gunstig behandlet rent skattemessig, mener vi at myndighetenes samlede virkemiddelbruk overfor byggeiere og eiendomsforvaltere er altfor uoversiktlig og feil dosert. Kunnskapsbehovet er stort, informasjon er dårlig tilrettelagt for effektiv digital samhandling og ofte tar vi feil beslutninger. Selv om det er et krav at offentlige bestillere skal ta hensyn til hele livsløpet (LCC) i sine investeringsbeslutninger, ser vi at laveste pris og «billige» løsninger ofte vinner. Skal vi oppnå økt samfunnsnytte og verdiskaping av de enorme ressursene våre bygninger utgjør, må vi gjøre det enkelt, lønnsomt og rasjonelt å satse på kvalitet, brukbarhet og tilpasningsdyktighet. Det bør vurderes avgiftslettelser for eiere av bygninger som oppnår høy skår i energimerkeordningen og sertifiseringssystemer som BREEAM. Vi bør også få merkeordninger for prioriterte områder som sikkerhet (f.eks. mot brann), inneklima og tilgjengelighet. NBEF støtter Direktoratet for byggkvalitets initiativ for en gjennomgang av virkemiddelbruken før man innfører nye regler à la den varslede Rehab-TEK. Vi trenger mer gulrot og mindre pisk flere incentiver for kloke eiendomsforvaltere, færre regler og «red tape»! Grensesvingen 7 s. 4-5 Miljøvennlig rehabilitering viser oss fremtiden Sverre Tiltnes s. 18 Daglig leder i Norwegian Green Building Council. Vi hjelper våre lesere til å lykkes! EIENDOMSFORVALTNING, 10. UTGAVE, SEPTEMBER 2013 Prosjektleder: Jesper Graff Telefon: E-post: jesper.graff@mediaplanet.com Adm.dir.: Sebastian Keta Redigerer: Andrea Engum Distribueres med: Finansavisen Trykk: Nr1 Trykk AS / Amedia Trykk Kontakt Mediaplanet Telefon: Faks: E-post: synspunkter@mediaplanet.com Mediaplanets mål er å skape nye kunder for våre annonsører. Det gjør vi gjennom å motivere leserne til å handle for å løse relevante problemer, eller møte fremtidige utfordringer med suksess. Møt framtidens utfordringer innen eiendom; Masterprogram i eiendomsutvikling og -forvaltning Masterprogram på deltid for deg som arbeider med utvikling av bygg og eiendommer eller som har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold. Det tverrfaglige konseptet Facilities Management er sentralt i utdanningen. Øk din kompetanse innen: Se NTNU

3

4 4 SEPTEMBER 2013 NYHETER DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET MILJØVENNLIG REHABIL OSS FREMTIDEN Spørsmål: Er det mulig å oppgradere eksisterende bygg til å bli svært miljøvennlige? Svar: Oslo Areal AS viser veien nå ved å oppgradere Grensesvingen 7 i Oslo til BREEAM- NOR-klassifi sering Excellent. Dette er det første bygget i Norge hvor man har kontraktfestet leieavtale om så høy miljøstandard i et eksisterende bygg, sier viseadministrerende direktør Kjetil H. Krutnes i Oslo Areal AS. Bygget skal tilfredsstille kravene til energiklasse A og sertifiseres som Excellent gjennom BREEAM- NOR-systemet. Oslo Areal AS er byggherre for prosjektet, der Grensesvingen 7 totalrehabiliteres og skal stå ferdig for innflytting i oktober Det er mulig å oppnå denne høye miljøklassifiseringen fordi vi tømmer bygget helt ned til teglstensfasaden. Det unike er at vi også sørger for gjenbruk av så mye av materialene. Kjetil Krutnes Vice Administrerende Direktør, Oslo Areal FOTO: OSLO AREAL Var nær Excellent Da planleggingen av rehabiliteringen var i begynnerfasen, tok byggherren kontakt med BREEAM- NOR-konsulent og gikk gjennom de ni kapitlene de bruker til å klassifisere bygg. De spurte hva vi var villige til å gjøre, og vi fant raskt ut at det ikke var langt unna klassifiseringen som Excellent. Da ble vi enige om at det ville vi være med på, sier prosjekt- og driftsdirektør Gunnar Moen i Oslo Areal AS. Bygget er på kvadratmeter og eksisterende hovedkonstruksjoner og mye av fasaden skal beholdes. Viser mulighetene Grensesvingen 7 blir et forbildeprosjekt for FutureBuilt, som har som visjon å vise at det er mulig å utvikle klimanøytrale byområder og arkitektur med høy kvalitet. Vi ble intervjuet flere ganger av FutureBuilt. Det var en lang prosess å komme med som forbildeprosjekt. Med dette prosjektet viser Oslo Areal hva som er mulig å gjøre med eksisterende bygg. Vi blir veivisere for hvordan bygg kan rehabiliteres i tiden fremover. Det er en utfordring å prosjektere og holde økonomien, men det har gått bra og vært lærerikt, sier Krutnes. Miljødirektoratet leier Hovedleietaker i Grensesvingen 7 blir Miljødirektoratet. De utlyste anbudskonkurranse før de bestemte hvor de skulle flytte. Når alle de andre kriteriene var oppfylt, ble tungen på vektskålen at det var et eksisterende bygg som skulle rehabiliteres, sier seksjonsleder Ronny Ruud som er prosjektleder for å flytte direktoratets oslokontor. Helsfyr, hvor prosjektet gjennomføres, har flere spennende miljøprosjekter. Området har også god kollektivdekning og god sykkeltilgjengelighet. Vi har fokus på syklende, blant annet med en egen nedkjøringsrampe, innendørs sykkelparkering med vaskeplass og verksted, forteller Moen. Økonomien på plass Miljøvennlige bygg blir stadig mer attraktive for leietakere. Det vi ser er at de store leietakerne er bevisste på sine miljøfotavtrykk. Derfor blir denne typen bygg veldig attraktive. De store leietakerne er villige til å betale en liten premie for å få lavere driftskostnader og bygg med høye miljøspesifikasjoner, sier Krutnes. Bygget er nå 100 prosent utleid. I tillegg til Miljødirektoratet, skal Undervisningsbygg leie de to øverste etasjene. Leiekontraktene er undertegnet og økonomien er på plass. Det er viktig i et slikt prosjekt, sier Moen. RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com Gunnar Moen Prosjekt- og Driftsdirektør, Oslo Areal FOTO: OSLO AREAL BundeBygg AS er en totalentreprenør med byggeaktiviteter i Oslo og omegn. Vi bygger og rehabiliterer alle typer bygg. En stor andel av våre prosjekter er et resultat av vår egen prosjektutvikling. Via vårt eiendomsselskap er vi også med på eiersiden i mange spennende prosjekter. - et selskap i BundeGruppen Vi legger vesentlig vekt på at organisasjonen er kundeorientert og kvalitetsbevisst. BundeBygg AS ble etablert i 1992, og har fra starten hatt et team av medarbeidere som er sammensveiset og motiverte, og med nøkkelpersonell med allsidig og høy kompetanse.

5 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET SEPTEMBER ITERING VISER 1TIPS BLI EXCELLENT BREEAM-NOR gir bedre struktur Oslo Areal AS mener de har hatt god nytte av BREEAM- NOR-systemet ved planleggingen av arbeidet med Grensesvingen 7. BREEAM-NOR har utviklet ulike evalueringsverktøy og manualer for ulike typer bygg. Bygningens miljøprestasjon bedømmes ut fra et antall ulike områder. Det er lettere å bli mer strukturert med dette systemet. Jeg tror vi får en stor gevinst neste gang vi skal gjøre det samme, sier viseadministrerende direktør Kjetil H. Krutnes i Oslo Areal AS. Miljødirektoratet er også godt fornøyd med byggebransjens egne BREEAM-NOR-spesifikasjoner, som gjør det enklere å se byggenes miljøkvaliteter. I tillegg til energimerkingen, får vi med BREEAM-NOR også garanti for kvalitet på andre områder. Grensesvingen 7 er et svært interessant prosjekt hvor vi har felles mål med byggherren om å få til best mulige løsninger, sier seksjonsleder Ronny Ruud i Miljødirektoratet. God læringseffekt Det har også vært attraktivt for leverandørene å være med på prosjektet. Alle har fått en god læringseffekt. For eksempel må alle materialer som kommer til bygget ha miljødokumentasjon. Vi skal vite akkurat hva de inneholder, sier prosjekt- og driftsdirektør Gunnar Moen i Oslo Areal AS. Så høy miljøklassifisering har også medført 50 prosent reduksjon i byggegebyret og støtte fra Enova. GRENSESVINGEN 7 GRENSESVINGEN 7 BLIR ET FORBILDEPROSJEKT FOR FUTUREBUILT, SOM HAR SOM VISJON Å VISE AT DET ER MULIG Å UTVIKLE KLIMANØYTRALE BYOMRÅDER OG ARKITEKTUR MED HØY KVALITET. ILLUSTRASJON: OSLO AREAL AS OG KIMA ARKITEKTUR AS RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com Det handler om F O L K Folkeskikk Orden Lagånd Kundefokus er BundeGruppens verdier. Verdiene våre fungerer som et fundament i vår hverdag og er en rettesnor i alt vi foretar oss.

6 6 SEPTEMBER 2013 NYHETER DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Betong for grønnere bygg FAKTA Dette er EPD EPD er et internasjonalt deklarasjonssystem. Forkortelsen EPD står for Environmental Product Declaration, og betyr miljø deklarasjon på norsk Miljødeklarasjonen (EPDen) er et kortfattet dokument som numerisk beskriver miljøegenskaper til et produkt. En miljødeklarasjon utarbeides i henhold til standarder fra den internasjonale standardiseringsorganisasjon ISO. LAVERE UTSLIPP Bransjen jobber for å bli grønnere. PHOTO: SHUTTERSTOCK En miljødeklarasjon dokumenterer ressursforbruk og miljøpåvirkninger gjennom hele produktets livsløp (råvareuttak, produksjon, bruksfase og avhending). De siste årenes krav til miljøklassifisering av bygg har ført til et sterkere fokus på de ulike produktenes CO2-utslipp. I byggebransjen er det en utstrakt oppfatning at jo mer flygeaske det er i betongen, desto bedre er det for miljøet. Men er det riktig? Det er markedet selv som ønsker miljøsertifikater, siden bygg med miljøsertifikater gjør bygget mer verdifullt for både utleie og salg. Dette er bakgrunnen for at det er blitt så sterkt fokus på CO2-utslipp, forteller Steinar Røine, som er medlem av faglig komité i Norsk Betongforening. Lavere CO2-utslipp med flygeaske Markedet har fanget opp at bruk av flygeaske i betong gir lavere karbonutslipp, og derfor får betongprodusentene til stadighet spørsmål om hvor mye flygeaske sementen inneholder. Problemstillingen er litt misforstått. Den egentlige grunnen til å blande flygeaske i sementen er for å redusere mengden sement, så hvis vi finner andre måter å redusere sementbruken på, vil det være vel så bra som å øke mengden flygeaske, forklarer Røine. Konkrete tiltak Betongbransjen arbeider hele tiden med tiltak for å redusere CO2- belastningen. Flygeaske benyttes for å redusere mengden av klinkersement, men også Silika et slaggstoff fra aluminiumsindustrien og andre slaggstoffer benyttes. De arbeider også med å optimalisere betongsammensetningene, blandeprosessene og styringen av tidligfastheten. Det siste punktet er å lage produkter med minimal mengde betong i forhold til bæreevne, og da er det særlig de prefabrikerte elementene som kommer bedre ut, med mindre betong og bedre bæreevne, enn hva man oppnår ved plasstøping. Betong fungerer som renseanlegg Når betongen står ute i vær og vind, skjer det en kjemisk prosess som gjør at betongen trekker til seg CO2 gjennom en såkalt karbonatiseringsprosess. Denne prosessen er gunstig for miljøet, sier Røine. Miljøkomiteen i Betongforeningen arbeider nå for å få med de positive effektene av karbonatiseringsprosessene når betong skal miljøklassifiseres med EPD (Environmental Product Declaration), slik at dette på sikt kommer på plussiden i miljøregnskapene til betong. TOM BACKE redaksjonen@mediaplanet.com Hensikten med miljødeklarasjoner er i tillegg til å dokumentere miljøegenskaper til et produkt å tillate sammenligning av to produkter som hører til samme produktkategori. Miljødeklarasjoner er ment for kommunikasjon mellom profesjonelle aktører, «business to business»-kommunikasjon, og kan brukes som miljødokumentasjon når innkjøper krever det, for eksempel ved offentlige anskaffelser. Kilde: Spenncon kan miljø og betong Spenncon har over 50 års erfaring og er ledende i bransjen når det gjelder miljøutviklingsarbeid innen prefabrikkerte betongelementer. Spør oss gjerne om BREEAM, CO2-regnskap, energibesparing m.m. Tlf Spenncon AS er Norges største og ledende leverandør av byggestystemer i betong- fra idé til ferdigstillelse. Selskapet har 6 fabrikker, ca. 650 ansatte og en omsetning på ca. NOK 1 mrd. Leveransene omfatter prosjektutvikling, prosjektledelse, prosjektering, produksjon og montasje.

7 Besøk oss på Bygg Reis Deg Anlegg og infrastruktur Stand E02-12 VI LEVERER SIKKERHET Betong gir trygge løsninger med lave levetidskostnader. Broer, midtdelere, tunneler, kaianlegg mm. Ølen Betong er en landsdekkende leverandør med 20 betongstasjoner, fabrikk for betongvarer, samt fabrikker for element til bygg og samferdsel. frostsikring av samferdselstunneler Tlf olenbetong.no Glass i system Glassfasade og strenge energikrav - en problemfri kombinasjon. Med det luftede fasadesystemet StoVentec Glass blir fasaden enestående med arkitektens individuelle uttrykk og hvor det tilbys nesten ubegrensede muligheter i formgivning og anvendelse. Fasadesystemet StoVentec Glass er av det Tyske Institutt for Byggeteknikk godkjent for benyttelse også i himlinger. Dermed kan himlinger og horisontale fremspring nå problemløst kles inn i stil med fasaden. Den bakenforliggende platen er av resirkulert glassgranulat som sikrer mot nedfall hvis beskadigelse av glasset. Bakenfor- kombineres med glasspanelenes underkonstruksjon. Systemet leveres med skjulte innfestinger og monteringen er uavhengig av vær og årstid Oppbygning StoVentec Glass 1. Underlag 2. Isolasjon 3. Underkonstruksjon Sluttbelegging Sto Norge Tlf info.no@sto.com

8 8 SEPTEMBER 2013 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET INSPIRASJON 2TIPS SKREDDERSYDD ERSYDD FDV SYSTEM INNSIKT Hege Ovesen Seniorrådgiver SINTEF Byggforsk. FOTO: SINTEF Enklere forvaltning av kommunens eiendommer Spørsmål: Hvilke fordeler har en kommune av å benytte skreddersydde systemer for å forvalte sine bygg og eiendommer? Svar: Harstad kommune får bedre oversikt og dokumentasjon med sin webbaserte løsning. For om lag fem år siden innførte Harstad kommune en løsning for forvaltning, drift og vedlikehold der hele byggmassen håndteres. Dette FDV-programmet gir mange fordeler. Bjørnar Skjerve Avdelingsleder Drift og Vedlikehold FOTO: PRIVAT Vi får oversikt over hvilke bygg kommunen har, med areal, bruksområde, tekniske installasjoner etc. Dette systemet har mange muligheter som vi ennå ikke benytter oss av, sier Bjørnar Skjerve som er avdelingsleder for drift og vedlikehold i Harstad kommune. Systemets bruksområde er todelt. Utleiedelen i kommunen benytter det til kontrakter, fakturering og alle rutiner rundt utleie av kommunale boliger. Samtidig har vi på drift og vedlikehold opprettet en helpdeskfunksjon for alle brukere av kommunale formålsbygg. Viktig verktøy Når enhetsledere eller de som oppgaver er delegert til oppdager noe som ikke er i orden, meldes dette inn til helpdesken. Dette kan være enklere oppgaver hvor det er behov for vaktmestertjenester. Vi har en base med cirka 20 medarbeidere som kan ta seg av slike oppdrag. En koordinator ser hver dag på hvilke oppgaver som må gjøres og fordeler så disse ut til medarbeiderne, sier Skjerve. Meldes det inn større oppgaver, som å skifte tak eller en teknisk installasjon, registreres dette som en oppgave som legges inn i vedlikeholdsplanen. Der er vi foreløpig i startgropen, men vi har ambisjoner om å få dette systemet til å bli et viktig verktøy. Bedre synliggjøring Harstad er ikke noen rik kommune og har derfor utfordringer når kommunale bygg skal vedlikeholdes. Innen drift og vedlikehold av skoler ligger kommunen for tiden på 50 prosent av anbefalt minimumsløsning. WEBBASERT LØSNINGER Riktig styringsverktøy gir bedre oversikt over oppgavene. PHOTO: SHUTTERSTOCK Derfor blir det mye brannslokking. Min ambisjon er å komme vekk fra dette og få en bedre vedlikeholdsplan, og da har vi nå et godt verktøy. Jeg har tro på at fakta og en bedre synliggjøring av situasjonen vil gjøre det enklere å få gjennomslag for å få nødvendige midler, sier han. Skjerve opplyser at kostnadene ved systemet er lave i forhold til fordelene med det. Det erstatter bruk av gule lapper, telefon og e- post. Det blir stadig viktigere med god dokumentasjon, og der må vi være med. Vi ønsker å kaste permene og få dokumentasjonen inn elektronisk. RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com Hva er nytt om vedlikeholdsplanlegging fra SINTEF Byggforsk? Erfaringer fra større byggeiere og bygningsforvaltere, sammen med endringer i relevante standarder, gjør at vi sterkere enn noen gang vil understreke hvor viktig det er at bestillerne har den kunnskapen de trenger. Den nye standarden om tilstandsanalyse (NS 3424) sier tydeligere enn før at oppdragsgiver må beskrive hva han skal ha, men beskriver naturligvis ikke hvilke valg som er riktige for hvert enkelt tilfelle. Standarden er også blitt mer fleksibel, ved at oppdragsgiver selv kan definere referansenivået. Det kan nok komme som en overraskelse på mange at tilstandsgrader fra ulike undersøkelser ikke uten videre kan sammenlignes. Vi vil forklare dette og gi konkrete råd i anvisninger i Byggforskserien. Ellers er vi opptatt av at mange bygninger går unødvendig lenge med skadde eller utdaterte komponenter, og at dette gir dårlig inneklima og høyt energibruk. Med ny og billigere teknologi for innhenting av data både fra sensorer, brukere og tekniske anlegg åpner det seg muligheter for framoverlente eiere å tilby tryggere og mer økonomiske bygg. Facilit FDVU, nå som app for iphone og Android Bruk av QR-koder/NFC forenkler kontroll Effektiv tilstandsregistrering med bruk av foto Oppgave- og avviksbehandilng

9 NOBI C-LOCK Industristein Den ideelle løsningen for områder som krever høy styrke! - Konkurransedyktig mot de fleste typer utendørs belegg - Tåler ekstreme vridningslaster - Høy slitasjemotstand - Små eller ingen vedlikeholdskostnader - Motstandsdyktig mot olje, bensin, salt Nobi Norsk Betongindustri AS - tlf mail@nobi.no Anleggsgartnermester Magne Løvaas AS - tlf post@anleggsgartner-lovaas.no

10 10 SEPTEMBER 2013 INSPIRASJON DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Spørsmål: Hva kan gjøres dersom selskapet ditt holder til i gamle og lite miljøvennlige lokaler? Svar: Lær av Skattedirektoratet som snart flytter tilbake til et totalrehabilitert bygg med passivhusstandard. GAMLE LOKALER FÅR HØYESTE ENERGIKLASSIFISERING LEDER TIL LEDER Skattedirektoratet har holdt til i gamle lamellblokker i Fredrik Selmers vei 4 på Helsfyr siden For to år siden flyttet de midlertidig til Tøyen mens deres gamle bygg totalrehabiliteres. Skattedirektoratet var på jakt etter mer moderne kontorlokaler da vi foreslo dette prosjektet. Ved totalrehabilitering av deres gamle lokaler får de fremtidsrettede og miljøvennlige kontorer. De er også arkitektonisk mye bedre, sier Mona Aarebrot som er Regiondirektør Stor Oslo i Entra Eiendom. Det nye bygget, hvor Skattedirektoratet leier to tredjedeler, vil oppnå passivhusstandard, BREEAM sertifisering Very Good og tilfredstille klasse A etter Energilovens nye forskriftskrav. -Det blir det første rehabiliterte bygget i Norge som oppnår denne standarden, sier Aarebrot. Nesten Excellent BREEAM NOR har utviklet ulike evalueringsverktøy og manualer for ulike typer bygg. Det finnes minimumskrav for å oppnå poeng innenfor blant annet prosjektledelse, bygningens energibruk, inneklima slik som ventilasjon, belysning, beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon, valg av materialer og avfallshåndtering. -Vi var helt i nærheten av å oppnå klassifisering Excellent. Grunnen til at dette ikke skjer er at BREEAM NOR kom for sent for oss. Derfor rakk vi ikke å komme i gang med dokumentasjonen tidlig nok, sier Bjørn Grepperud som er prosjektsjef i Entra Eiendom for Fredrik Selmers vei 4. Krevende prosess Han forteller at å følge BREEAM NOR krever mer i alle ledd. -Men det er også fint at det er så krevende. Det krever mer ressurser men lærer oss til å følge opp og dokumentere alt i hele byggeprosessen. Vi må allerede under tidlig planlegging tenke over alt vi må gjøre. Vi har gått i bresjen her, men ut fra alt vi har lært vil det bli enklere neste gang. Grepperud er godt fornøyd med at bygget energimessig vil tilfredsstille klasse A og oppnå passivhusstandard. -Der måtte vi virkelig anstrenge oss. Man blir målt på forbruk av PROFIL FOTO: ENTRA Bjørn R. Grepperud Posisjon: Entras Prosjektsjef...miljøvennlige bygg styrker også leietakerenes omdømme. energi og kan ikke ha noen huller. Det har vært en krevende byggeprosess å få til alle tre trinnene. Bygget var først planlagt å oppfylle klasse B, men ekstra ambisjoner hos byggherre og bruker samt tilskudd fra Enova førte til at prosjektet ble hevet til klasse A. Energi gjenbrukes Det har vært stor interesse blant underleverandører for å bli med i prosjektet. -De må dokumentere alt de leverer, og prise inn denne dokumentasjonen. Men de skjønner at dette er fremtiden og noe de må være med på. Dette har vært en læreprosess både for oss og dem, sier Grepperud. Byggets energibehov til oppvarming vil i sin helhet bli hentet som gjenbruk fra Skattedirektoratets datahall. Konkurransefortrinn Fasadene vil rehabiliteres og endres. Vinduene erstattes med nye lavenergivinduer og fasaden vil bli kledd i resirkulert aluminium. Byggets areal vil gjennom rehabiliteringen øke til kvadratmeter og være arbeidsplass for om lag 1000 personer i Skattedirektoratet, i tillegg til arbeidsplasser i resten av bygget, avhengig av utnyttelse. Eiendommen er også det første rehabiliteringsprosjektet som har blitt forbildeprosjekt i FutureBuilt. -Vi har som en av våre strategier å være ledende på miljø. Dette skal ligge til grunn for hele verdikjeden vår. Det er også et konkurransefortrinn i markedet å satse på miljøvennlige løsninger. Dette etterspørres stadig mer, forteller Aarebrot. Lav energibruk Det totalrehabiliterte bygget vil få mye mer effektive arealer. Det bygges nye etasjer som binder de fem blokkene sammen og danner nye åpne kontorarealer med stor høyde. Lokalene vil bli attraktive og topp moderne arbeidsplasser med gode og effektive fellesarealer. Fredrik Selmers vei 4 vil også følge alle kravene til universell utforming, og dermed skal det bli tilgjengelig også for funksjonshemmede. Bygget skal klare seg med et beregnet energiforbrukbruk på 84 kwh per kvadratmeter i året. -Så miljøvennlige bygg styrker også leietakerenes omdømme. Det koster litt ekstra men dette får de i stor grad igjen i reduserte energikostnader. Vi mener miljø skaper lønnsomhet. RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com Interessert i høyere leie for bygget ditt? Da bør du komme i gang med å energivurdere dine tekniske anlegg, slik at du kan få redusert energibruken i bygget. Og dermed energikostnadene. Lave energikostnader er et konkurransefortrinn som bidrar til et godt omdømme og som gjør bygget ditt mer attraktivt for leietakere. Husk at det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg i bygg. Ved å energivurdere dem jevnlig, får du bedre oversikt over hvordan du kan forbedre driften og vedlikeholdet. Gjør det gjerne samtidig med at du energimerker bygget. Gjennomfører du tiltakene som foreslås, får du ned energibruken. God oversikt og dokumentasjon over dine tekniske anlegg vil lønne seg.

11 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET SEPTEMBER MILJØVENNLIG 1. Skattedirektoratets nye lokaler. 2. Fasadekledning i resirkulert aluminium. 3. Perforering er en del av det arkitektoniske uttrykket. FOTO: CATO A. MØRK ILLUSTRASJON: LPO ARKITEKTER Viktig med fremtidsrettede lokaler For Skattedirektoratet er det viktig å være en attraktiv arbeidsplass, og da er miljøet viktig. Skatteetaten skal bidra til velferdsstaten. Vi har et samfunnsansvar og viser dette ved å bidra til bedre miljø. Vi vil være frempå når det gjelder disse spørsmålene i Norge, sier Inga Bolstad som er direktør for Skattedirektoratets IT- og servicepartner. Hun forteller at de ansatte er stolte over miljøfokuset, og at dette også er viktig når Skattedirektoratet skal få tak i de rette arbeidstakerne. Det er viktig for oss å ha moderne og attraktive arbeidsplasser, med fokus på helse og trivsel. Dette er bra for rekrutteringen. De unge er spesielt opptatt av disse temaene. Hun gleder seg til å flytte inn i de nye lokalene i november. De gamle kontorene var veldig tradisjonelle og gammeldagse. Nå er det mye åpnere og triveligere. Det blir lettere å jobbe sammen, informasjonen flyter bedre og det er et bedre samspill. RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com Prosjekt- og byggeledelse

12 12 SEPTEMBER 2013 NYHET DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET 3TIPS 1 2 HELHETLIGE ETLI LIGE SIKKERHETS- LØSNINGER STATISTIKK INNBRUDD SKADER Antall meldte innbrudd, tyveri eller ran i perioden 2011 til 2013 er synkende med -20,1%. Tallene fra Forsikringsselskapenes Godkjennelsesnevnd er tydelige og viser nedgang. SIKKERHET 1. Fasader kan leveres i mange ulike utførelser og overflater. For ekstempel natur, lakkert eller eloksert. 2. IKM Haaland har spesialkompetanse når det gjelder skap og kabinett i alle størrelser. PHOTO: SHUTTERSTOCK Adgangskontroll vesentlig for sikkerheten Foreløpig i år (2.kvartal) ligger man bak fjoråret og har registrert 2169 meldte ran, innbrudd eller tyveri. Når det kommer til anslått erstatning i perioden 2011 til 2013 viser tallene kun en nedgang på -0,9%. Erstatning i mill. kr for 2011 beløp seg til 212,6. For 2013 er anslåtte tall 210,6. Alt i alt er anslått erstatning på bransjen totalt ventet å synke med -13,2% fra 2011 til Antall meldte skader er ventet å stige 1,5% fra Spørsmål: Hva skal en bedrift gjøre for å hindre at sensitive opplysninger kommer på avveie? Svar: Blant annet sørge for god oversikt og kontroll med hvem som har adgang. IKM Haaland i Rogaland er en av landets største og mest moderne bedrifter innen tynnplatebehandling. Bedriften produserer blant annet hagemøbler, søppelcontainere, fasadeplater, vindmølledeler, konsoller og finstemte elektrokomponenter. Produktene produseres i ulike materialkvaliteter ved hjelp av ny automatisk produksjonsteknologi. Da de flyttet inn i nye lokaler for omkring fire år siden, var de opptatt av å ivareta sikkerheten i bygningsmassen som er på rundt kvadratmeter. De største sikkerhetsutfordringene hos oss er nok innbrudd, men det er også viktig at ikke sensitiv informasjon kommer på avveie, enten det er fra produksjonen eller fra kontorene. Derfor er det vesentlig for oss å ha oversikt og å kunne kontrollere hvem som til enhver tid har adgang i bygget, sier Elling Herredsvela som er forretningsutvikler i IKM Haaland. Total sikkerhetsløsning Å tenke sikkerhet er ikke noe nytt for IKM Haaland, for de hadde tilsvarende adgangssystem også i de gamle lokalene. I tillegg til adgangssystemet har de innbruddsalarm som er knyttet opp mot både dører og detektorer som er strategisk plassert ulike steder i bygget. Inngangspartier og vinduer er tydelig merket med alarm, og det viser seg å virke svært preventivt. Mens nabobedriftene opplever innbrudd, har det aldri skjedd hos oss, sier Herredsvela. Innbruddsalarmen er koblet opp mot en sentral hos leverandøren Stanley Security. Derfra blir tre nøkkelpersoner i bedriften oppringt hvis alarmen utløses. IKM Haaland har valgt denne løsningen fremfor å benytte et vaktselskap. Årsaken er responstiden. Bedriften ligger på det lille tettstedet Vigrestad tre mil syd for Bryne, og da vil det ta altfor lang tid fra alarmen går til vaktselskapet dukker opp. Enkel administrasjon Da IKM Haaland vurderte ulike sikkerhetsløsninger for over fire år siden, var de blant annet opptatt av at driften skulle være enkel. Derfor valgte de en abonnementsløsning der alt skjer sentralt fra leverandøren. Når noen begynner hos oss, sendes den nyansattes personopplysninger til leverandøren, som umiddelbart aktiviserer adgangs- Kilde: brikken slik at det fungerer i vårt adgangssystem. Vi ser store fordeler med å bruke en sentral leverandør som ordner alt for oss. De ordner med vedlikehold og oppgraderinger, og på den måten slipper vi å bruke egne ressurser på noe vi uansett aldri ville blitt så flinke til, samtidig som vi føler at sikkerheten er ivaretatt på en god måte, avslutter Herredsvela. TOM BACKE redaksjonen@mediaplanet.com Nå kan du sette bort administrasjon av kortleseranlegget! Jobber du med eiendomsforvaltning? Stanley Security sikkerhetssenter kan håndtere all administrasjon av ditt kortleseranlegg, og samtidig levere adgangskort, ID kort med bilde, kortholdere og snorer. Dere gir oss beskjed når endringer ønskes via en sikker portalløsning. Da er vi sikre på ingen andre kan bestille uautorisert tilgang til deres bygg. Vi tar gjerne dialogen med hver enkelt leietaker og de kan bestille kort til egne lokaler og fellesområder, direkte hos oss. Dette betyr raskere levering og spart administrasjonstid for byggeier/forvalter. Lyst til å vite mer om denne løsningen? Ring oss: stanleysecurity.no PERFORMANCE IN ACTION. Løpende opptak. Fire studiedager i Oslo pr. studieemne. Studiepoeng ved bestått eksamen. post@eiendomsfag.no / tlf

13 Kaba er din totalleverandør Låser i alle varianter Trygg og sikker oppbevaring av nøkler Adgangskontroll med brikker eller ID-kort Porttelefon m/kamera. Dine behov, våre løsninger! Ring Kaba adgangskontroll Adgangskontroll skal være trygt, enkelt og fleksibelt. Kaba sine produkter fyller alle disse kravene. I tillegg er de både innovative og har vunnet internasjonale designpriser. Våre ulike leseenheter kan brukes som enkeltstående enheter, eller de kan settes inn i et system sammen med andre typer kortlesere. Vi har løsninger som ikke behøver inngrep i dørbladet og dermed egner seg meget godt på branndører! 2013, Kaba Møller Undall AS A , Kaba Møller Undall AS A Be om en presentasjon! Ring 06866

14 14 SEPTEMBER 2013 TIPS DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET 4TIPS ET KONTAKTPUNKT 8 GRØNNE TIPS FOR EKSISTERENDE BYGG Velg riktig aktør til oppussingen Spørsmål: Hvordan sikre en god og kvalitetssikker oppussingsprosess? Svar: Skaff deg ett kontaktpunkt med full dekning over hele landet, anbefaler Kristensen i ASKO. Mitt motto er å sørge for at jeg bare har ett kontaktpunkt, sier Bjørn Kristensen, teknisk driftsleder og Teamleder Bygg i ASKO Norge. Med ett kontaktpunkt trenger jeg bare å forholde meg til én snekker eller én maler. ASKO er NorgesGruppens engrosvirksomhet og har ansvaret for den totale vareflyten fra produsent til sisteledd innenfor markedssegmentene dagligvaredetalj, storhusholdning, kiosk- og servicehandel. Ofte kan det være snakk et titalls arbeidere som er involvert i et oppussingsprosjekt hos ASKO, og da kan det fort oppstå uklare kommandolinjer og ansvarspulverisering. Jeg har ikke tid til å gå fra den ene til andre og bare få beskjed om at «det må du snakke med den og den om». Én pålitelig kontaktperson er derfor alfa og omega. Om han er her på huset eller der ute er mindre avgjørende, sier han. Landsdekkende leverandører ASKO kan gjerne ha opptil oppussingsprosjekter hvert år, i tillegg til noe vedlikeholdsarbeid på toppen av det. Kristensen forteller at han derfor etter en anbudsprosess konsekvent velger landsdekkende kjedeleverandører. Slik sikres vi én stødig prosjektleder og en definert pris, samt at det sikrer den jevne kvaliteten. Det er våre to viktigste kriterier når vi velger en kunde: kvalitet og kontaktpunkt. Kollisjon med drift Store og omfattende oppussingsprosjekter som en aktør som AS- REHABLITERING? Valg av riktig aktør er viktig for enkel kommunikasjon. FOTO: SHUTTERSTOCK KO er involvert i flere ganger i året kan fort kollidere med den daglige driften i lokalene. Som løsning pleier Kristensen å ta inn de forskjellige avdelingssjefene på råd i forkant og sammen meisle ut en strategi for timing og samkjøring. Det hender jo at vi må sperre av et helt område, men ofte lar det seg løse med kvelds- og nattjobbing. Andre ganger kan kabalen løses ved å legge oppussingsarbeidet til sommerstid når rytmen er litt roligere. Det gjorde vi i sommer da en hel hall skulle pusses opp, sier han. HÅVARD NYHUS redaksjonen@mediaplanet.com Riv ikke ut for mye Gå gjennom hva av det eksisterende materialet 1 som kan brukes igjen. Mange river ut for mye for fort Etter- eller tilleggsisolering 2 Vinduer, gulv og vegger bør etterisoleres eller tilleggs-isoleres for å spare på energibru-ken. Eliminer kuldeborer. Bytt ventilasjon Dersom ventilasjonssyste-met er mer enn 10 år 3 gam-melt, anbefales det å bytte ut he-le anlegget. Oppgrader det tekniske Oppgrader det tekniske 4 og se på mulighetene for å in-stallere sensorer som styrer lys, ventilasjon og kjøling. Bruk miljøvennlige materialer Installer toaletter med 5 bed-re spyling og vannkraner som skrur seg av og på automa-tisk. Benytt lokale partnere Benytt lokale samarbeidspartnere for å minimere 6 transporten. Alternative energiløsninger Undersøk sol, vind, vann, 7 geo og bio som energiløsninger. Se på vinduene Mye varmetap skjer gjennom vinduene. Et trelags 8 vindu med så lav U-verdi som mulig anbefales. MALER Landsdekkende kjede av Norges beste og mest solide malermesterbedrifter. God planlegging og service gir best mulig fremdrift. Kontakt oss for gode løsninger: jorgen@800maler.no

15 Det meste i livet blir enklere om man hjelper hverandre. Og morsommere. Det gjelder ikke minst på jobben. Med Trio Enterprise blir det lettere for deg og dine medarbeidere å samarbeide. Trio Enterprise samordner bedriftens kommunikasjon slik at alle kontakter kan håndteres i ett integrert system uavhengig av hvilken kanal henvendelsen kommer fra. Det kan være henvendelser via telefon, e-post, faks, web, chat eller fysisk oppmøte. I tillegg kan man samordne kontaktsenter og sentralbord, og legge forholdene til rette for avlastning mellom funksjoner som ofte er avskilt. Systemet gjør det mulig å hjelpe hverandre når det er mye å gjøre, som gir mer effektiv utnyttelse av organisasjonens ressurser. Det gjør din arbeidsplass til en samarbeidsplass. Trio Enterprise er et åpent system som inneholder fullverdig kontaktsenter, sentralbord med fraværsoversikt og besøkssystem. Systemet er modulbasert og du velger selv hvilke deler du ønsker å ta i bruk. Trio gjør det enkelt å være kunde av din organisasjon. For mer informasjon, kontakt oss gjerne på telefon Trio Norge AS skifter navn til Enghouse Interactive AS! Fornebuveien 46, Postboks Lysaker, Norge E-post: infonorge@enghouse.com

16 16 SEPTEMBER 2013 NYHETER HUSK DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET 1 2 RADON 1. Radon i hus på grus rygg. 2. Radon i inneluft. 3. Sporfilm FOTO: STATENS STRÅLEVERN ILLUSTRASJON: MONICA EGELI Tid for måling av radon Innen 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha foretatt radonmålinger. Det kreves i nye forskrifter. Radon er en gass som finnes naturlig i store mengder i Norge. Utendørs er konsentrasjonen lav, men helsefare kan oppstå når gassen siver inn i bygninger fra grunnen. Radon fører til økt risiko for lungekreft. Vi oppfordrer alle til å måle nivået i sin bolig, sier rådgiver Bård Olsen i Statens strålevern. Nye forskrifter pålegger alle eiere av skoler, barnehager og utleieleiligheter å måle radonnivået i løpet av dette året. Det tar to måneder å utføre målingen, og den må utføres mellom midten av oktober til midten av april. Radonnivået skal ikke overstige maksgrensen på 200 Bq/m3, og er verdien over 100 Bq/ m3 må utleier sette i gang tiltak for å få ned nivået. Flere tiltak mulig Hovedsakelig er det tre tiltak som kan gjennomføres for å minske radonnivået i boliger. Det første er tetting mot grunnen. Så kan man sørge for økt ventilasjon og lufting. I tillegg kan det være nødvendig å utføre trykkendring mot byggegrunnen, såkalt radonsug. Hvilket tiltak som er mest effektivt varierer. Av og til holder det med en enkel tettejobb, andre ganger må større virkemidler til, forteller Olsen. Han oppfordrer alle som leier bolig til å etterspørre at radonmå- 3 ling er utført. Dette gjelder først og fremst boliger som har bakkekontakt og de som er i etasjen over. Husk at mange bygg ligger i skråninger i Norge. Da kan flere etasjer ha bakkekontakt. RAGNAR LERFALDET redaksjonen@mediaplanet.com

17 Forbedring gjennom forståelse MiSA er en anerkjent kompetansepartner i Norge og internasjonalt. Våre miljørådgivere har høy kompetanse og et stort engasjement. Stikkord for våre tjenester er kreativ, kritisk og interaktiv. Vi kan alltid mer og tilbyr forbedring gjennom forståelse. Med vår inneholder blant annet: Grønne anskaffelser Retting av miljø- og CSR-revisjoner hos leverandører Leverandørutviklingsprogram Klimaregnskap og miljøvaredeklarasjoner Miljø og klimastrategi MiSA er kompetansepartner for Smart Water Cluster. Vann og vannoppvarming står for den viktigste energibruken i moderne bygg. Smart Water-klyngen utvikler energi- og vanneffektive løsninger for fremtidens bygg. Smart Water Cluster MiSA levere verktøy og kunnskap som grunnlag for mer miljøvennlige produkter og tjenester. Klimaregnskap og miljøvaremerker Klima- miljø- og energidata direkte fra regnskapsdata Enkelt, raskt, komplett miljøregnskap Perfekt for anskaffelser og leverandørutvikling Nå utvidet med CSR og samfunnsansvarsdata Klimakost er spesielt egnet for store eiendomsutviklere som ønsker komplette miljøregnskap på en effektiv måte. Klimaregnskap, direkte og indirekte Energiregnskap med minimum innsats Nå også med CSR-data, for rettet revisjon Resultatene inngår som grunnlag for etablering og revisjon av miljøstyringssystem, som ISO Vi kan bistå med å sette opp revisjonsprogram, styringssystem og rapportering etter ønsket virksomhetsinndeling, bygg, eller leverandørregister. Carbon footprint og miljøvaredeklarasjoner (EPD) Med et stort fagmiljø og mange godkjente verifisører kan vi tilby miljøregnskap og miljøvaredeklarasjoner raskt og troverdig. Godkjenning fra EPD-Norge Eksperter på livsløpsvurdering (LCA) og EPD Carbon footprint scope ihht. GHG Protocol Product Carbon Footprint og ISO14067 Water Footprint, et viktig miljøtema globalt Med internasjonal bakgrunn og et stort kontaktnett tilbyr vi deklarasjoner til et internasjonalt marked. Etisk handel og CSR Trenger du bistand med etisk handel og CSR-revisjon? Vi tilbyr tjenester innen retting og gjennomføring av CSR-revisjon.

18 18 SEPTEMBER 2013 FAGLIG INNSIKT DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Green Building en mulighet for gamle, grå bygg GJESTEARTIKKEL Kjenn på forskjellen mellom suboptimale kvaliteter og god totalkvalitet. Utbedring av fuktskader energiledelse sunt og godt innklima vindustrekk energisparing Flotte kvaliteter for aktive aktører. Det kan likevel være et hav av forskjell mellom bygg med suboptimale miljøkvaliteter versus bygg hvor leietaker, eier, hvermansen og finanskløpper n har visshet for at totalkvaliteten er god. Schweigaards gate 21 og 23 i Oslo er i dag Norges eneste bygg med dokumentert god totalkvalitet etter BREEAM-NOR på et svært høyt nivå. ROM Eiendom med partnere har utviklet to bygg som begge er tildelt landets første BREEAM-NOR-sertifikat etter endt prosjektering. Begge prosjektene har oppnådd BREEAM-NOR Excellent. En kjensgjerning som gir trygghet for alle, og en positiv distanse til alle gode bygg som ikke har tilsvarende tredjeparts sertifisering. Vi glemmer selvsagt ikke at Hotel Royal Christiania i Oslo, Hagaløkkveien 28 i Asker og Lysaker Nova i Oslo har internasjonale BREEAM-sertifikater og at Berg Studentby i Trondheim og Nordea i Oslo har internasjonale LEEDsertifikater. Alle sammen utviklet av djerve og helhetstenkende utviklere. Bærekraft er helt og krevende Brukers nytte, energi- og miljøutfordringens vilkår og kostnadseffektivitetens nødvendighet er alle kompromissløse vilkår i alle BREEAM-NOR-krav krav som dekker brukerens produktivitet/ helse/trivsel, energi, materialer, transport, arealplan, avfall, forurensning, ledelse og vann. Og det tøffe er at BREEAM-NOR utelukkende bygger på beste kunnskap og kjente norske standarder. Ikke en eneste ny standard er innført ved lansering av BREEAM-NOR høsten For de som er oppdatert på det som gjelder innen god totalkvalitet, er BREEAM-NOR en lek. Norges ledende eiere av større eiendomsporteføljer, ledende forvaltere og de dyktigste fagmiljøene har brukt vinter og vår 2013 for tilpasning av BREEAM In-Use til norske forhold. 17. oktober 2013 lanserer NGBC en norsk BREEAM In- Use for god og bærekraftig forvaltning og bruk av eksisterende bygg. På samme måte som BREEAM- NOR sikrer god helhetlig kvalitet i nye tiltak, vil In-Use gjøre det samme i bruksfasen. Forskjellen er at In-Use vil ha direkte innvirkning på redusert energibruk, gode brukskvaliteter og redusert forurensning. Med all respekt nye tiltak er begrenset som tilrettelegger for dette. Derfor er vi forventningsfulle og entusiastiske for det engasjementet som har realisert In-Use i Norge. Bærekraft er hardt og godt BREEAM-NOR har satt standarden allerede før bransjen helt ut har forstått bredden og nytten av grønne bygg. Forskningsrapporten «The Business Case for Green Building» fra World GBC (april 2013) dokumenterer nytten. Ingen undres men alle overraskes over at bærekraft gir nytte i det omfang som fakta viser. Pål Biørnstad er daglig leder/ partner i Lund + Slaatto Arkitekter arkitektene bak Schweigaards gate 21 og 23: BREEAM-sertifisering representerer en dimensjon i hele prosessen tilsvarende hensynet til økonomi. Prosessen med BREEAM innebærer at så å si alle valg, store som små, «veies» ift. kvalitet, økonomi og konsekvenser for miljø. For oss som har fått gleden av å besøke byggene i Schweigaards gate, som for øvrig ferdigstilles nå om dagen, merkes det at bærekraft har vært styrende. Gode bygg er gode å være i. Brukers røst er dog hardest markedets krav er kompromissløst Det er viktig at leietaker kjenner konsekvens og nytteverdi av miljøkravene de stiller til utleier. Innføringen av BREEAM-NOR gir en god trygghet for leietakerne der miljøbegrepet dekker mye mer enn bare energikrav, sier Anne Bruun Olsen hos DTZ Realkapital Eien domsmegling AS. Og Annes råd blir som regel lyttet til når store leie-takere jakter nye lokaler. Sverre Tiltnes Daglig Leder i NGBC FO- TO: NGBC Velkommen til Schüco-konferansen Parametric Freedom Concept Ny frihet i fasadeutforming Sted: Storsalen hall E, Bygg Reis Deg 2013, Lillestrøm Når: Torsdag den 17. oktober kl Mer informasjon på eller på vår stand nr. CO2-09 i hall C Grønn teknologi Grüne for Technologie den blå planeten für den Blauen Planeten Ren energi fra Saubere sol og vinduer Energie aus Solar und Fenstern

19 Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.

20 BLI MED PÅ 3 SPENNENDE EVENTYR: KILDEN, BUSKERUD STORSENTER OG OASEN UTVIKLES! KILDEN STAVANGER BUSKERUD PARK OASEN BERGEN Sektor Eiendomsutvikling AS Drammensveien 145 A, 0277 Oslo, Postboks 164 Skøyen, 0212 Oslo Tlf: Fax: sektor.no Følg oss på facebook: