Møteinnkalling. Eventuelt forfall skal meldast til telefon Varamedlemmar møter etter nærare avtale. Sakliste

Transkript

1 Sogndal kommune Møteinnkalling Utval: FORVALTNINGSUTVALET Møtestad: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 09:00 Eventuelt forfall skal meldast til telefon Varamedlemmar møter etter nærare avtale. Sakliste Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 27/15 15/489-5 Forvaltningsutvalet - Opning, konstituering, orienteringar /15 15/ Kafe Krydder - Søknad om skjenkeløyve til ope enkeltarrangement 29/15 15/ China House AS - Søknad om fast skjenkeløyve 30/15 15/831-9 Gbnr 19/166 - Søknad om byggeløyve for ny hytte Tor Arne Ness 31/15 15/ Søknad om dispensasjon ved oppføring av einebustad gbnr. Kari og Tom Rune Kongelf 32/15 14/ Klage på vilkår til løyve om mellombels lagerplass 33/15 15/ /132 - Søknad om dispensasjon i samband med rammeløyve for ny fritidsbustad 34/15 11/ gangs handsaming - Detaljreguleringsplan-Kaupanger Næringsområde

2 35/15 15/533-3 Søknad om dispensasjon frå LNF-føremålet, frådeling av kårhus på eigedommen gbnr 9/21, søkjar Norvald Kvam. 36/15 15/ Heidi Hagelin, søknad om konsesjon ved overtaking av eigedommen gnr 64 bnr /15 15/773-3 Dispensasjon frå kommuneplanen for utleigehytter oppe i tre Amla nedre - Amlaholten 38/15 15/826-2 Dispensasjon frå kommuneplan for fritidshus Amla nedre Sakene er offentleg utlagde i Tenestetorget, Sogndal bibliotek og busenteret i Fjærland. Informasjon på vår heimeside: Sogndal, Astrid Hove -leiar- Maj Britt Solberg - politisk sekretær -

3 Sogndal kommune Sak 27/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Maj Britt Solberg Arkiv: 065 Arkivsak: 15/489 Saksnr.: Utval Møtedato 27/15 Forvaltningsutvalet Sak 27/15 Forvaltningsutvalet - Opning, konstituering, orienteringar OPNING A. Konstituering av møtet. * Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Astrid Hove, Ivar A. Slinde, Kåre Oddvin Stokkenes, Bente Sønsthagen, Einar Vatlestad, og Sigurd Sætre, Vibeke Johnsen (SV) møter for Steinar Øydvin (SV) Frå administrasjonen: rådmann Jostein Aanestad og tenesteleiar Einar Nedrelo. Ordførar Jarle Aarvoll til stades. * Innkalling og sakliste godkjenning. * Møteleiar: Astrid Hove. * Ope møte. B. Protokoll frå møte godkjenning. Pkt. 2 Pkt. 3 ORIENTERINGAR OG DRØFTINGAR A. Orientering frå leiar B. Orientering frå utval C. Innspel frå medlemane D. Orientering frå rådmann - Ny Loftesnesbru, jf vedlagd notat (arkivsak 11/2923) - Uttak av masser frå tomt på industrifeltet på Kaupanger. E. Drøftingar SKRIV OG MELDINGAR. A. Delegerte vedtak i tida / DS ADM 101/15 SADM/RÅD/IJP U63 &18 Fjærland Fjordstue Hotell Skjenkeløyve Boknatti / DS ADM 102/15 SADM/RÅD/IJP U63 &18 Norane Ungdomslag Søknad om skjenkeløyve til ein bestemt anl. - Norane ungomslag 14/ DS 360/14 PLN/TE/EN MTR 64/441 XFORM AS Ettrinnssøknad - Fritidsbolig Bent Johnny Backstrøm 13/ DS 88/15 PLN/TE/SVEAAL MTR 64/12/129 Arkitektkontoret 4B Byggesak for bustader i Kyrkjebakken 35 - Utsikten 15/ DS 93/15 PLN/TE/EN MTR 64/358 Tor Helge B. Solberg Tiltak på gbnr 64/358 - utviding av veranda Side 3 av 34

4 Sak 27/15 15/ DS 94/15 PLN/TE/EN MTR 101/45 Geir Ove Engebø Oppføring av garasje Geir Ove Engebø 09/ DS 96/15 PLN/TE/AH MTR 67/19 SOS brannconsult AS Søknad om rammeløyve på gbnr. 67/19. 13/ DS 97/15 PLN/TE/EN MTR 67/19 SOS brannconsult AS Ny brygge, båtplass på Eskestrand - gbnr. 67/19 15/ DS 98/15 PLN/TE/SVEAAL FS Anlegg AS Lagring av masse - Kjørnes IV, felt B8 15/ DS 99/15 KTEK/TE/ARVHAF MTR 36/2 Viviann Elvagjeng Skade på eldre hus gbnr 36/2 15/ DS 100/15 PLN/TE/EN MTR 105/9 Inge Lund Oppføring av tilbygg på eksisterande veranda Inge Lund 14/ DS 103/15 PLN/TE/JOE U63 &18 Olden Mat og Servicestasjon Serveringssløyve 13/ DS 104/15 PLN/TE/EN MTR 7/12 Rambøll Norge Oppføring av mast og søknad om dispensasjon 14/ DS 105/15 PLN/TE/EN Q21 Multiconsult Fjordsti 15/ DS 106/15 PLN/TE/EN MTR 105/2 Advokatfirmaet Tollefsen AS Oppretting av matrikkeleining utan fullført oppmålingsforretning 15/ DS 107/15 PLN/TE/EN Q84 Visit Sognefjord Skilt Flåtengården - Turistinformasjon og MIX kafe. 15/ DS 108/15 SADM/RÅD/IJP U63 &18 Amfi AMFI Drift AS - Søknad om skjenkeløyve til ope enkeltarrangement 15/ DS 109/15 PLN/TE/EN MTR 152/29 Annlaug Mundal Oppretting eller endring av matrikkeleining - rekvisisjon av oppmålingsforretning 14/ DS 111/15 PLN/TE/EN MTR 21/2 Alvsbyhus Norge AS Nytt bustadhus Gbnr 21/2 14/ DS 112/15 PLN/TE/EN MTR 21/2 Alvsbyhus Norge AS Nytt bustadhus Gbnr 21/2 15/ DS 113/15 PLN/TE/SVEAAL MTR 11/75 Ingunn T. Løvik Side 4 av 34

5 Sak 27/15 Oppretting eller endring av matrikkeleining 13/ DS 114/15 PLN/TE/SVEAAL MTR 25/61 Arkitektkontoret A38 Rammeløyve/igangsettingstillatelse - Nedre Gurvin 14/ DS 115/15 PLN/TE/EN MTR 19/139 Arkitektkontoret 4 B Hytte på Fosskamben Heidi Kathrin Osland og Svein Romstad 14/ DS 116/15 PLN/TE/EN MTR 19/96 Arkitektkontoret 4 B Tilbygg på eksisterande hus Morten og Ingvil Bøthun 15/ DS 117/15 PLN/TE/EN MTR 17/42 Norconsult AS Tiltak på 17/42 - Sogningen storsenter - påbygg teknisk rom 15/ DS 118/15 PLAN/TE/JOE U63 CHINA HOUSE AS Serveringsløyve 14/ DS 119/15 PLN/TE/EN MTR 21/2 Alvsbyhus Norge AS Nytt bustadhus Gbnr 21/2 15/ DS 120/15 PLN/TE/SVEAAL M65 Linda-Helene Frøholm Pålegg om fjerning av kondemnert campingvogn 15/ DS 121/15 PLN/TE/EN MTR 16/60 Brand Factory Norge AS Skilting - Telehuset, Hovevegen 4 15/ DS 122/15 PLN/TE/EN MTR 22/14 Arkitektkontoret A38 Dobbel garasje med leilegheit Tone Sylta og Hallstein Ese 15/ DS 123/15 PLN/TE/EN MTR 3/81 Eli Nina Barsnes Onarheim og Gunnar Onarheim Oppretting av matrikkeleining - Rekvisjon av oppmålingsforretning 14/ DS 124/15 PLN/TE/EN MTR 99/2 LA-BIM AS Leiligheit på loft av redskapsbod Oddbjørn Skjerven Hauståker 13/ DS 125/15 PLN/TE/ERO MTR 153/1 og 153/13 Gunvor Bøyum Endring av matrikkeleining - Rekvisjon av oppmålingsforretning 15/ DS 126/15 PLN/TE/EN MTR 105/1 Nils Joachim Knagenhjelm Oppretting eller endring av matrikkeleining - rekvisisjon av oppmålingsforretning 14/ DS 127/15 PLN/TE/EN MTR 19/138 Norconsult AS Ettrinnssøknad - nytt bygg Inge og Laila Sundsøy 15/ DS 128/15 PLN/TE/EN MTR 64/352 s.2 Øivind Grønningsæter Stedjeåsen 94c - Bod Side 5 av 34

6 Sak 27/15 15/ DS 129/15 PLN/TE/EN MTR ma 16/1 f.10 Jon Erik Hjelmhaug Tiltak på Gbnr 16/1 f Forlenging takoverbygg inngangsparti 14/ DS 130/15 PLN/TE/EN MTR 64/276,277 LA-BIM ASPERANDEN Dispensasjon søknad - slå saman eigedommane og bygge saman bustadhusa Ronnie Hauglund 14/ DS 131/15 PLN/TE/EN MTR 105/426 Vidar Lerum Deling av møterom i eksisterande bygg Bjarne Lerums bilmuseum 15/ DS 132/15 PLN/TE/EN MTR 61/20 Gro Loftesnes Tiltak på gbnr 61/20- forlenging av altan samt tak over 14/ DS 133/15 PLN/TE/EN MTR 64/441 XFORM AS Ettrinnssøknad - Fritidsbolig Bent Johnny Backstrøm 14/ DS 134/15 PLN/TE/SVEAAL MTR 25/57 HALDDE ARKITEKTER AS Ny einebustad - gbnr. 25/57 14/ DS 135/15 PLN/TE/EN MTR 18/14 Hafslo bygg service Bruksendring på gbnr. 18/14 Sverre Neverdal 15/ DS 136/15 PLN/TE/ENH K01 &18 Visit Sognefjord Snøskuter og helikopterløyve 15/ DS 137/15 PLN/TE/EN MTR 54/35 AH Bygg AS Tiltak på 54/35 - ny grunneigedom 14/ DS 138/15 PLN/TE/EN MTR 105/217 Roy A. Hjelmeland Tiltak på 105/217 - Garasje 15/ DS 139/15 PLN/TE/EN MTR 16/60 Signex AS Oppføring av skilt på fasade - Amfi Sogningen Sparebanken Sogn og Fjordane 15/ DS 142/15 PLN/TE/EN MTR 19/183 Sigvartsen DESIGN AS Fritidsbustad John Haganes og Louisiana La Haganes 14/ DS 144/15 PLN/TE/EN MTR 17/163 Kristian L. Karlsen Tiltak utan ansvarsrett 15/ DS 146/15 PLN/TE/EN MTR 69/19 Aasmund Fardal Tiltak på 69/19 - Riving av uthus Side 6 av 34

7 Sak 27/15 Vedlegg: 2D Side 7 av 34

8 Sogndal kommune Sak 28/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Inger Pedersen Arkiv: U63 &18 Arkivsak: 15/1656 Saksnr.: Utval Møtedato 28/15 Forvaltningsutvalet Sak 28/15 Kafe Krydder - Søknad om skjenkeløyve til ope enkeltarrangement Tilråding: Kafé Krydder sin søknad om skjenkløyve ute i samband med eit kokkeshow den vert ikkje imøtekome. Grunngjeving for avslaget er pkt. 2.3 i dei kommunale retningslinene for sal og skjenking av alkohol om at det ikkje vert gjeve løyve til skjenking ute i sentrumsparken i samband med enkeltarrangement. Uprenta vedlegg 1. Søknad dagsett Kommunale reglar for sal og skjenking av alkohol Alkohollova. Saksutgreiing Kafé Krydder søkjer om skjenkekløyve ute (utanfor kafeen) den frå kl Bakgrunnen for søknaden er eit arrangement i samarbeid med «The Flying Culinary Circus» og bryggjeriet Balder der dei ønskjer å profilere lokal mat og drikke med fokus på øl og eple. Dette er ein del av ei satsing på mat/reiseliv i regionen. Det vil bli seld mat og øl/epledrikke. Søkjar opplyser at det på grunn av liten kapasitet vil vere vanskeleg å ha dette arrangementet inne. Kommunestyret har gjennom dei kommunale reglane for sal og skjenking av alkohol vedteke at det ikkje skal gjevast løyve til servering av alkohol ute i sentrumsparken i samband med enkeltarrangement. Av 14 i forskrift til Alkohollova går det fram at ein skjenkestad ikkje kan marknadsføre (reklamere for) alkohol generelt eller ein særskilt type alkohol/merke, firmanamn eller dele ut smaksprøver (vareprøver). Søkjar er gjort merksam på dette. Med utgangspunkt i pkt. 2.3 i dei kommunale retningslinene for sal og skjenking av alkohol, vil rådmannen rå til at søknaden vert avslegen. Sogndal, Jostein Aanestad rådmann Side 8 av 34

9 Sogndal kommune Sak 29/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Inger Pedersen Arkiv: U63 &18 Arkivsak: 15/1443 Saksnr.: Utval Møtedato 29/15 Forvaltningsutvalet Sak 29/15 China House AS - Søknad om fast skjenkeløyve Tilråding: 1. China House AS v/xianwu Xu får skjenkeløyve for øl, vin og brennevin opp til 60 volumprosent alkohol for areal i underetasjen i Sogndal kulturhus. Skjenkearealet går fram av teikning dagsett China House AS får skjenkeløyve for øl og vin opp til 22 volumprosent alkohol på uteservering jf. teikning dagsett Løyvet gjeld for perioden Skjenketidene skal vere i samsvar med retningslinene i kommunen sine reglar for sal og skjenking av alkohol Xianwu Xu vert godkjend som skjenkestyrar under føresetnad av at det vert lagt fram tilfredsstillande vandelsattest. 6. Wuyong Xu vert godkjend som skjenkestyrar under føresetnad av at det vert lagt fram tilfredsstillande vandelsattest. 7. Løyvet vert gjeve på vilkår av at verksemda får serveringsløyve. 8. Verksemda må leggje fram oppdatert plan for internkontroll innan Prenta vedlegg: 1. Teikningar dagsett Uttale frå politiet Uprenta vedlegg: 1. Søknad dagsett Attest for skatt og meirverdiavgift dagsett Ruspolitisk handlingsplan for Sogndal kommune Saksutgreiing China House AS planlegg å flytte verksemda si frå noverande lokale i Fjørevegen til underetasjen i Sogndal kulturhus (tidlegare butikklokale for Euronics), og søkjer no om skjenkeløyve for skjenking av alkohol inne og på eit mindre areal ute - eit areal på om lag 30-40m2 utanfor inngangen. Dette er ein del av næringsarealet i kulturhuset, og det har tidlegare vore gjeve skjenkeløyve i delar av arealet. China House har i dag skjenkeløyve for øl, vin og brennevin opp til 60 volumprosent alkohol inne og for øl og vin opp til 22 volumprosent alkohol ute. Gjeldande skjenkeløyve gjeld for inneverande perioden fram til Det er ikkje endringar når det gjeld skjenkestyrar og varaskjenkestyrar, og begge har gjennomført kunnskapsprøva etter Alkohollova. Det er søkt om serveringsløyve for dei nye lokala. Side 9 av 34

10 Sak 29/15 Arealet ha plass til om lag 220 gjester innandørs og om lag 30 utandørs. Verksemda vil omfatte kafé, restaurant og selskapslokale. I samsvar med Alkohollova 1-7 har vi bedt om fråsegn frå politiet og kommunen si sosialteneste og vandelsattest for skjenkestyrar og varaskjenkestyrar. Moglege fråsegn vil verte lagt fram i møtet. Frå vart det gjennom ei eiga forskrift innført krav om internkontroll. Det er kommunen som skal føre kontroll med at verksemda har ein slik plan. China House har ein slik plan i dag, men sidan planen og er knytt til sjølve lokalet, bør dei gå gjennom planen og eventuelt oppdatere/justere rutinane sine. Søkjar bør få noko tid til dette arbeidet. Vurdering Kulturhuset er eit fleirbrukshus, og i pkt. 3 i dei kommunale retningslinene står det at verksemder med idrett/skule/kultur i sambruk med t.d. overnatting/konferansar/reiseliv/selskapslokale/servering kan få løyve på nærare vilkår. Slike søknader skal sendast på høyring. Kulturhuset har fått skjenkeløyve ved særskilde arrangement i Blaoboxen i samsvar med dette punktet. Etter rådmannen si vurdering gjeld ikkje dette punktet for næringsdelen av kulturhuset jf. tidlegare vedtak om skjenkeløyve for dette arealet. Arealet har eigen inngang både frå gateplan og parkeringskjellar. Søknaden er ei overføring av eksisterande løyve. China House har ikkje hatt merknader i samband med skjenkekontrollar, og det er heller ikkje merknader i samband skatteattest. Etter rådmannen si vurdering er det positivt at det vert ein restaurant i tilknyting til kulturhuset, og vil etter ei samla vurdering rå til at søknaden vert stetta. Framlegg til vedtak er i samsvar med det skjenkeløyvet dei har i dag. Sogndal, Jostein Aanestad rådmann Side 10 av 34

11 Sogndal kommune Sak 30/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Svein Ålhus Arkiv: MTR 19/166 Arkivsak: 15/831 Saksnr.: Utval Møtedato 19/15 Forvaltningsutvalet /15 Forvaltningsutvalet Sak 30/15 Gbnr 19/166 - Søknad om byggeløyve for ny hytte Tor Arne Ness Tilråding: Forvaltningsutvalet gjev byggeløyve for hytte på gbnr. 19/166 med oppfylling av tomta til planeringskote 627,5 jf. motteken felles situasjonsplan, dagsett Formelt byggeløyve vert gjeve administrativt. Vedlegg: 1. Felles situasjonsplan 2. Terrengsnitt 3. Fasadeteikningar Vedlegg (uprenta): Søknadsbrev, dagsett Førebels svar på søknad, dagsett Søknadskjema med vedlegg: o søknad om ansvarsrettar o gjennomføringsplan o planteikningar o gjenpart av nabovarsel Samtykkeerklæringar om utarbeiding av felles situasjonsplan/planeringsplan, motteke Saksutgreiing: Bakgrunn: Norbohus Sogn as har på vegner av Tor Arne Ness søkt om byggeløyve for hytte og anneks på gbnr. 19/166 i Hodlekve. Teikningar for annekset ligg ikkje føre og vert derfor ikkje del av denne handsaminga. Planlagt hytte med oppstugu har eit BYA på 117,4 m2. Det ligg ikkje føre merknader frå varsla nabo/tverrbuar. I Detaljplan for Hodlekve Rindabotn vedtekt heiter det at bygningar ikkje bør ha planeringsflate høgare enn 1 meter over naturleg terreng. Motteken søknad viser ei vesentleg oppfylling av tomta med inntil 5 meter fylling og medfører soleis eit vesentleg avvik i høve planføresegn Gjeldande søknad var motteke i februar d.å. før siste revisjon av reguleringsvedtektene i område. Om krav til oppfylling stod det då: Side 11 av 34

12 Sak 30/15 Hytter og uthus/anneks/ garasje/carport skal ha planeringsflate maks 1 meter over naturleg terreng. Det vart då fremja søknad om dispensasjon, medan me no kan handsama dette utan trong for dispensasjon. Opphavleg søknad omfatta også søknad om dispensasjon for takvinkel på hovudtaket over 1. etasje. Endring av takvinkel er teke inn i reviderte føresegner og søknad om dispensasjon utgår. Me har pr motteke ein samla situasjonsplan/ planeringsplan for tomtene på gbnr. 19/165, 19/166 og 19/167, dvs. begge nabotomtene i tillegg til omsøkt tomt. Det ligg også føre skriftleg samtykkje frå eigarane av aktuelle nabotomter om at dei gjev løyve til Sognefjorden Utvikling AS om å utarbeide ein felles situasjonsplan for deira tomter. Gbnr. 19/166 ligg ned mot eit myrlendt område mellom hovudvegen SKI3 (skianlegg) og ligg i ei dump i forhold til tomtene på begge sider. Område er delvis fylt opp med stein etter vegbygginga i område og framstår ikkje lenger som urørd terreng. Truleg må det skiftast ut ein god del ueigne jord/myrmassar før fundamentering kan ta til. Vurdering: Ved mottak av søknad i februar d.å. orienterte me straks om at me kom til å fremje ei sak med negativ tilråding, grunna manglande høgdedata for veg og tomt. Etter samtale med tiltakshavar og Sognefjorden Utvikling as, vart me einige om at det skulle fremjast ein planeringsplan for aktuelle tomt i tillegg til begge nabotomtene basert på reelle høgdedata langs veg. Dette ligg no føre og det er dermed mogleg å kunne vurdere konsekvensane av fyllingsnivået på gbnr. 19/166 sett i samanheng med både vegnivå og nabotomter. Ut frå motteke felles situasjonsplan/planeringsplan vert det no føreslege at hytte på gbnr. 19/167 vert etablert på kote 625 som er på nivå med veg ved avkøyrsle frå eigedomen. Det er ikkje trong for oppfylling. Planeringsnivået for hytta på gbnr. 19/166 er føreslege på 627,5 som er 1,5 meter under vegnivå ved avkøyrsle, men der det er trong for ca. 5 meter oppfylling for å oppnå tilfredstillande tilkomst og terrengtilpassing til nabotomtene. Hytta på gbnr. 19/165 er føreslege på kote 632, som er i nivå med veg ved avkøyrsla. Vegen stig med 5 meter langs denne tomta og bør derfor ikkje plasserast vesentleg lægre då dette vil medføre store støttemurar mot veg. Planeringsplanen viser at hytta på gbnr. 19/166 må leggast på planlagt fyllingsnivå om den skal unngå stor høgdeforskjell til hytta på gbnr. 19/165, som i stor grad alt er lagt ned i terrenget. Etter vår vurdering vil det ikkje vere mogleg å få til ei god løysing for aktuelle tomt utan at den vert fylt opp som foreslått. Oppfyllinga vert derfor vurdert som nødvendig for å få til gode og fornuftige løysingar både sett i forhold til avkøyrsle, vegen og nabotomt, og då særleg tomta mot vest på gbnr. 19/165. Sogndal Jostein Aanestad - rådmann - Einar Nedrelo - leiar plan- og næring - Side 12 av 34

13 Sogndal kommune Sak 31/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Svein Ålhus Arkiv: MTR 23/240 Arkivsak: 15/1037 Saksnr.: Utval Møtedato 31/15 Forvaltningsutvalet Sak 31/15 Søknad om dispensasjon ved oppføring av einebustad gbnr. Kari og Tom Rune Kongelf Tilråding: Forvaltningsutvalet avslår med heimel i pbl 19-2 søknad om dispensasjon frå 3a i vedtektene til reguleringsplan for Kvålslid. Å avvike gjeldande vedtekter vil etter utvalet si vurdering medføre at omsyna bak føresegna vert vesentleg sett til sides. Det vert gjeve rammeløyve til oppføring av støttemur i nabogrensa som omsøkt. Løyve er gjeve med heimel i pbl 29-4 pkt. a). Vedlegg: 1. 3D-eksteriør bygningar og terrengmurar 2. Snitt av bygning/ terreng 3. Situasjonsplan 4. Dispensasjonssøknad Vedlegg (uprenta): Søknadsbrev, dagsett med vedlegg: o Søknadsskjema o Fasade- og snitt-teikningar o Opplysningar gjeve i nabovarsle o Kvittering for nabovarsling o Søknad om ansvarsrett o Gjennomføringsplan o Særskilte nabosamtykkje for oppføring av mur o Særskilt nabosamtykkje for avvik av avstand for bustad o Vurdering av grunnforholda o Uttale frå Statens vegvesen (ingen merknad) Saksutgreiing: Bakgrunn: Arkitektkontoret 4B har på vegner av tiltakshavarane Kari og Tom Rune Kongelf søkt om rammeløyve for ny einebustad på gbnr. 23/240, Dalavegen 44B. Planlagt bustad er på 3 etasjar med garasje og boder/tilleggsdeler i sokkelplan og hovuddeler i 2. og 3. etasje. Bygget har ei grunnflate/bya på ca. 106 m2 og eit totalt BRA på 304,6 m2. Det vert samstundes søkt om rammeløyve for støttemur inntil 2,5 meter høgd mellom eigedomane gbnr. 23/86, 23/240 og 23/262, 23/165, 23/203. Side 13 av 34

14 Sak 31/15 Ny bustad planlagt plassert mellom bustadane vist på bilde. Reguleringsplan for Kvålslid frå har føresegner som regulerer tal etasjar, tomteutnytting, takform, avstand til veg og parkering. Søknaden avviker frå føresegnene på krav til etasjar, då planen gjev høve til bustadhus oppført i inntil 1 ½ etasje i tillegg til eventuell kjellar/ underetasje. Det er søkt om dispensasjon frå etasjekravet. Tiltaket er vidare planlagt plassert inntil 1,0 meter frå nabogrense til gbnr. 23/88 og inn på gbnr. 23/86. Det er innhenta skriftleg nabosamtykkje frå eigar av gbnr. 23/88 om å avvike frå plan- og bygningslova 29-4 om minst 4 meter avstand til nabogrense. Tiltakshavar er også eigar av gbnr. 23/86 og det treng derfor ikkje særskilt samtykkje til å bygge inn på denne eigedomen. I samband med planlagt støttemur i nabogrense mellom gbnr. 23/86, 240 og 23/155, 203, 262 er det innhenta skriftlege samtykkjer frå alle partar. Alle varsla naboar har samtykkja til tiltaket. Aktuelle tomt har ei breidde på ca. 11 meter ved tilkomstvegen i sør, og nærare 38 meter langs Dalavegen i nord, med ein høgdeskilnad på nærare 12 meter. For å kunne oppnå krava til avstand etter 29-4 må bygget bli plassert vesentleg lengre mot nord og dermed også vesentleg høgare i terrenget enn planlagt. I følgje grunnentreprenøren som skal nyttast i prosjektet og som har erfaring frå arbeid i same område, består den øvre halvdelen av tomta av krevjande grunn med silt og leire, medan det vert hevda at den nedre delen av tomta er mindre problematisk. Det er derfor ynskjeleg med ei bygningsplassering så langt sør på tomten som mogleg, men slik at det framleis er plass for ei bil-lengd (5,5 meter) mellom garasjeport og veg/tomtegrense. Grunna ovannemnde forhold, vert det argumentert med trong for auka etasjetal som kompensasjon for ei mindre grunnflate (ca. 100 m2) og bygging inn i vanskelege grunnforhold. Det er opplyst at familien snart tel 6 medlemmar. Side 14 av 34

15 Sak 31/15 Forvaltningsutvalet gav dispensasjon og rammeløyve for ein bustad i 4 etasjar i sak 130/07 i møte Dispensasjonen var den gang heimla i gamal pbl 7, der det var tilstrekkeleg med særleg grunn for å få dispensasjon. Helningstilhøva på tomta vart grunngjeve som særleg grunn. I noverande dispensasjonsheimel i pbl 19-2 er dispensasjonsheimelen vesentleg innskjerpa. Her står følgjande: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Dvs. at dei særlege grunnane som tidlegare var tilstrekkeleg, no vert nytta som vekting av fordeler og ulemper etter at me eventuelt har kome til at omsynet bak føresegnene, ikkje er sett vesentleg til sides. Vurdering: Avstand til nabogrense: Plan- og bygningslova 29-4 set krav til at byggverk skal ha ein avstand til nabogrense på minst 4 meter og ikkje mindre enn bygningens halve høgde. Der det ligg føre skriftleg samtykkje kan kommunen godkjenna at bygning vert plassert nærare enn 4 meter eller i nabogrense. Dette føreset at dei branntekniske forholda er ivareteke i tiltaket. Etter vanleg forvaltningspraksis i Sogndal kommune går kommunen normalt ikkje mot slike søknader der det ligg føre samtyykje frå nabo, om det ikkje ligg føre klare ulemper. Me ser ikkje grunn til at kommunen har ei anna oppfatning i gjeldande sak om å avvike standarkravet i Dette gjeld både plassering av bustad og etablering av støttemurar i nabogrenser. Dispensasjon frå maksimalt tal etasjar: Søknad om dispensasjon frå kravet til etasjetal der søknaden medfører at toppetasjen vert etablert som ein fullverdig etasje mot planen sin intensjon om ein loftsetasje, må vurderast opp mot dispensasjonsheimelen i plan- og bygningslova Ut frå opplysningar om grunnforhold og dermed plassering og ein påstått arealknappheit som følgje av dette, er det liten tvil om at det for tiltakshavar er klart større fordelar enn ulemper ved å bygge som omsøkt. Søknaden omtalar derimot lite eller ingenting om kva for konsekvensar ei endring i tal etasjar har for omsynet bak føresegna det vert søkt dispensasjon i frå. Ettersom dette er ei fortetting av eksisterande utbygd område, vil det ut frå vår vurdering vere relevant at søknaden vert vurdert opp mot bygningsutforming/ voluma for nærliggjande bygningar og i umiddelbar nærleik til tomta og kva som var meint med ½ etasje. Oppfatning av definisjonen ½ etasje i ein snart 30 år gamal reguleringsplan er etter vår vurdering ganske klar. Den gang var dette eit loftsplan med knevegger på begge sider og møna tak. Planlagt bustad har ingen knevegger, men har varierande innvendig høgd frå 2,4 m ved yttervegg til over 4 meter ved møne. Dette er etter vår vurdering vesentleg annleis enn det som var meint med ein ½ etasje når reguleringsplanen vart vedteken. Dersom vi også ser på omkringliggjande bebyggelse i same gata er bustadane nærmast i all hovudsak bustader i 1 ½ etasje + sokkelplan, med unnatak av søkjar sin eigen bustad som er utan loftsplan. Ut frå dette kan det vere grunnlag for å hevde at dispensasjonen vil medføre at omsynet bak føresegnene det vert dispensert frå blir vesentleg sett til sides ved å godkjenne ein 3.dje etasje som omsøkt. Side 15 av 34

16 Sak 31/15 Det er grunn til å nemne at forvaltningsutvalet i møte i sak 44/11 godkjende ein tilsvarande dispensasjonssøknad mot rådmannen si innstilling på gbnr. 23/266. Dette medførte at rådmann i sak 24/14 i møte la fram ei positiv tilråding til ny dispensasjon frå same føresegn for ein ny bustad på nabotomten til 23/266, dvs. 23/265. Tilrådinga vart grunngjeve med presedens, men ettersom omsøkt tiltak ikkje er i direkte tilknyting til omtalte saker, meiner me det er grunnlag til å vurdera denne søknaden på fritt grunnlag. Om forvaltningsutvalet er av ei anna oppfatning kan forvaltningsutvalet legge til grunn at alle varsla naboar har gjeve samtykkje til tiltaket, og at tiltaket ikkje medfører redusert utsyn for bakanforliggjande bustader. Sogndal, Jostein Aanestad - rådmann - Einar Nedrelo - tenesteleiar plan- og næring - Side 16 av 34

17 Sogndal kommune Sak 32/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Svein Ålhus Arkiv: Q21 Arkivsak: 14/555 Saksnr.: Utval Møtedato 59/15 Forvaltningsutvalet /15 Forvaltningsutvalet /15 Forvaltningsutvalet Sak 32/15 Klage på vilkår til løyve om mellombels lagerplass Tilråding: Forvaltningsutvalet avviser klage på vedtak i BD-sak 59/15, då det ikkje ligg føre vesentleg større fordelar enn ulemper ved å gje dispensasjon frå 7 i gjeldande føresegn til reguleringsplan «Stedje bru». Vedtak i sak 59/15 vert samstundes trekt tilbake, då det formelt ikkje er søkt eller gjeve dispensasjon i BD-sak 59/15. Vedlegg: 1. Løyve, dagsett Kartvedlegg til løyve 3. Klage med vedlegg, dagsett Vedlegg (uprenta): Søknad med vedlegg, dagsett Svarbrev etter klage, dagsett Brev om å oppretthalde klage, dagsett Saksutgreiing: Bakgrunn: Contexo as som er utførande entreprenør for Fjordstien i sentrum fekk i administrativt vedtak av i BD-sak 59/15 løyve til mellombels lagerplass for lagring av naturstein til bruk ved Fjordstien på eit omsøkt og avgrensa område mellom Sogndalselvi og Fossvegen på gbnr. 19/1 eigd av Bente-Iren Foss og Arild Aase. Arealet er avsett til landskapsvern Randsone langs Sogndalselvi i reguleringsplan Stedje Bru, men er etter etablering av fjernvarmeleidning (tiltak etter konsesjon) mellom fjorden og Campus ikkje reetablert med vegstvegetasjon på dei flate partia mot Fossvegen. Løyve til bruk av deler av arealet til mellombels lagerplass vart derfor imøtegått med vilkår om at område etter bruk skulle jordsåast. I brev av 12. mars klaga Contexo på vilkåret i løyve, noko me oppfatta som ein mistolking av vilkåret i løyvet. Me klargjorde vårt vedtak i brev av 23. mars der me spesifiserte at kravet til jordslåing gjeld areal som er planlagt nytta til lager, men ikkje eit areal på ca. 10m x 12 m som grunneigar nyttar som biloppstillingsplass. I brev av 7. april vert klagen oppretthalden, der Contexo saman med grunneigar avviser vilkår om jordslåing. Aktuelle område er definert i reguleringsplanen frå 1991 som Sp3 Landskapsvern og omtalt under 7 a i planen: I bakkeskråningane langs Sogndalselvi og på øyane i elvi (Sp.3) skal eksisterande vegetasjon vernast om i samsvar med landskapsplanen. Det kan ikkje oppførast nybygg i område. Sameleis kan det ikkje anleggjast vegar eller parkeringsplassar. Side 17 av 34

18 Sak 32/15 Vurdering: Ettersom Sognekraft etter framføring av fjernvarmeleidning og bruk av arealet til lagerplass ved dette arbeidet ikkje har fått jordslått område etter bruk/reetablering, var det vår vurdering at omsøkt mellombels bruk av Contexo kunne aksepterast, om me samstundes fekk jordslått noko av arealet. Ein mellombels bruk av område slik det er etablert i dag vil etter vår vurdering ikkje sette føremålet med føresegna vesentleg til sides, men når søkjar/ grunneigar ikkje er villige til å akseptere vilkåret til «dispensasjonen» kan me ikkje sjå at det ligg føre vesentleg større fordelar enn ulemper ved løyve, jf. krava i dispensasjonsheimelen i pbl Klagen vert derfor tilrådd avvist. Ettersom det formelt sett ikkje er søkt om dispensasjon eller handsam som ein dispensasjon etter pbl 19-2 vil det også vere riktig å trekke tilbake det løyve som alt er gjeve. Sogndal Jostein Aanestad - rådmann - Einar Nedrelo - leiar plan- og næring - Side 18 av 34

19 Sogndal kommune Sak 33/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Svein Ålhus Arkiv: MTR 19/132 Arkivsak: 15/1385 Saksnr.: Utval Møtedato 33/15 Forvaltningsutvalet Sak 33/15 19/132 - Søknad om dispensasjon i samband med rammeløyve for ny fritidsbustad Tilråding: Forvaltningsutvalet gjev dispensasjon frå planføresegn i Detaljregulering for Hodlekve - Fosskammen, jf i plan- og bygningslova. Løyve vert grunngjeve med at større støttemur som omsøkt ikkje medfører vesentlege inngrep i terrenget kring hytta og set dermed ikkje omsynet bak planføresegna vesentleg til sides. Ut frå ei samla vurdering ligg det føre klart større fordelar enn ulemper ved at det vert gjeve dispensasjon. Formelt rammeløyve vert utarbeidd administrativt. Vedlegg: 1. Situasjonsplan 2. 3D visualisering 3. Dispensasjonssøknad Vedlegg (uprenta): Søknadsbrev, dagsett Plan-, snitt- og fasadeteikningar Særskilt nabosamtykke, dagsett Gjenpart av nabovarsling Søknadsskjema, ansvarsrettsøknad og gjennomføringsplan Saksutgreiing: Bakgrunn: Arkitektkontoret 4B har på vegner av tiltakshavarane Sigrid Bøyum og Yngve Hallén søkt om rammeløyve for ei hytte og anneks på gbnr. 19/132 i Hodlekve. Alle naboane har samtykkja til tiltaket og det er innhenta skriftleg samtykkje til å byggja inntil 0,5 meter frå nabogrense til gbnr. 19/133. Planlagt hytte med oppstugu har eit BYA på 120 m2 samt eit anneks på 30 m2 BYA. Annekset er bygd saman med hytta med eit takoverbygg mellom hytta og annekset. I Detaljplan for Hodlekve Fosskammen vedtekt er det ikkje tillate med høgare støttemurar enn 0,8 meter. Støttemurar i bakkant kan vere høgare om det er dokumentert trong for terrengstøtte og det er ei estetisk løysing. I føresegn heiter det at bygningar ikkje bør ha planeringsflate høgare enn 1 meter over naturleg terreng. Søknaden viser støttemurar inntil 2,5 meter høgde og det er derfor søkt om dispensasjon. Vurdering: Side 19 av 34

20 Sak 33/15 Hytta og annekset er samla planlagt med maksimalt BYA for eigedomen, der løysinga viser svært lite overbygd areal for uteopphald og minimalt samla bodareal (3,4 m2). Lovverket stiller ikkje spesifikke krav til bodareal for fritidsbustader, men me meiner det er rett å gjere søkjar og tiltakshavar merksam på at det ikkje vil vere relevant i seinare tid å få dispensasjon frå maksimalkravet til BYA som følgje av underdimmensjonering av trong for slikt areal og då særleg bodareal, som openbart er for lite til ei hytte i denne storleiken. Gbnr. 19/132 er på 681 m2 og er lokalisert mellom hovudveg og stikkveg med ein opphavleg høgdeskilnad på opp mot ca. 7 meter. Etter bygging av vegar/ infrastruktur i område er det ingenting igjen av opphavleg terreng, men det er framleis for stor høgdeskilnad på tomten til at det er mogleg å unngå terrengmurar ved plassering av omsøkt hytte og anneks når tomta vert utnytta med maksimalt BYA. Stikkvegen på nordsida av tomten har ein høgdeskilnad på 3,1 meter langs tomta, der golvnivå for hytta og annekset er tenkt ca. 1,2 meter under høgste vegnivå. Dette medfører at tomta vert senka lengst mot nord, der det vert etablert ein støttemur på ca. 1,0 meter mot stikkveg. Mot sør /i tomtegrensa til gbnr. 19/133 må tomta hevast tilsvarande med ca. 1,0 meter, medan det kan vere trong for støttemur inntil 2,5 meter mot sør/ langs hovudvegen. I følgje reviderte føresegner for hytteområde kan det tillatast høgare støttemurar i bakkant av hyttene for å støtte opp terrenget, medan føresegnene også viser til at planeringsflata ikkje bør vere høgare enn 1,0 meter. Planen aksepterer med dette større støttemurar i bakkant av hyttene enn i front, og fyllingsnivået kan vere større enn 1,0 meter. Under planomtalen for reguleringsplanen pkt. 7.3 Byggeformål side 19 står det bl.a.: Det er heller ikkje tillete med forstøtningsmurar som er over 0,8 meter. Dette er for å hindre store inngrep i terrenget kring hyttene. Det er også ein intensjon med planen at bl.a. ferdighytter skal kunne nyttast i stor grad, jf. planomtalen. Aktuelle tomt som ligg mellom to vegar har ikkje lenger urørt terreng på eigedomen, noko det også vert vist til i dispensasjonssøknaden. Føremålet om å hindre større inngrep i terrenget rundt planlagt hytte reknar me med var meint for eksisterande og urørd terreng, som etter etablering av infrastruktur og felling av skog ikkje lenger er til stades. Me er derfor av den oppfatning at tilpassing som planlagt, ikkje set føremåla med planen og føresegnene vesentleg til sides. Dette vert grunngjeve med at hytta i stor grad vert etablert på eit lægre nivå enn naturleg terreng, der terrengtilpassinga/ trong for større støttemur berre gjeld for ein mindre del av tomta. Ut frå vår vurdering meiner me det er grunnlag for å kunne dispensere frå kravet om noko høgare støttemur enn det planføresegn gjev høve til for aktuelle tomt og planløysing. Side 20 av 34

21 Sak 33/15 Om tiltaket skal unngå støttemurar som omsøkt, må prosjektet reduserast, eventuelt etablerast med ei terrassert hytte ettersom det ikkje er høve til å ta opp høgdeskilnaden med ein underetasje. Dette vil medføre spesialtilpassing, truleg dårlegare arealutnytting og meir kostnadskrevjande både i prosjekteringa og i utføring. Ettersom hytta vil få ein avstand til hovudvegen på ca. 7 meter, vil det også vere ein fordel for bruken at denne ligg ein del over vegnivå, særleg med omsyn til gode uteopphaldsareal. Ut frå ein samla vurdering ligg det føre klart større fordelar enn ulemper ved at dispensasjon vert gjeve. Sogndal Jostein Aanestad - rådmann - Einar Nedrelo - tenesteleiar plan- og næring - Side 21 av 34

22 Sogndal kommune Sak 34/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Cornelis Erstad Arkiv: L12 Arkivsak: 11/3533 Saksnr.: Utval Møtedato 84/14 Forvaltningsutvalet /15 Forvaltningsutvalet /15 Forvaltningsutvalet Sak 34/15 3. gangs handsaming - Detaljreguleringsplan-Kaupanger Næringsområde Tilråding: Kommunestyret vedtek detaljreguleringsplan for Trafikktrygging Rv5 Kaupanger Næringsområde, sist revidert , i medhald av plan- og bygningslova Vedlegg: 1. Planomtale, datert Føresegner, datert Plankart, datert Innkomne merknadar til offentleg høyring og ettersyn Saksutgreiing: Bakgrunn: Planframlegget er utarbeida av Plan og næring ved Sogndal kommune. Føremålet med planarbeidet er å leggje til rette for trygg og føremålstenleg passering for mjuke trafikkantar under Rv 5, ved nordre del av næringsområdet på Kaupanger. Heimelshavarar i og kring planområdet, med Kaupanger næringsforening i spissen, har over lengre tid vore klar på at riksvegen vert opplevd som ein barriere, særskild på vinterstid med brøytekantar og hyppig gjennomgangstrafikk med stor hastigheit. Som del av den utbetra gang- og sykkelvegstrukturen er det lagt til rette for opparbeiding av parkareal med tilhøyrande kryssing av Kaupangerelvi på gang- og sykkelbru. I planframlegget er også innarbeid eit ønske om ny plassering av busstopp, som betre kan tene næringa og busette på Kaupanger. Planprosess Melding om oppstart vart sendt ut med 6 veker frist for innspel innan den Til melding om oppstart kom det inn 4 innspel, desse er summert og vurdert i kapittel 8 i planomtalen. Forvaltningsutvalet vedtok i møte , sak 84/14, å leggje planframlegget ut til offentleg høyring og ettersyn. Planframlegget låg ute til offentleg høyring og ettersyn i tidsperioden Det kom inn 4 merknadar til planframlegget. Forvaltningsutvalet handsama framlegg om vedtak i møte , sak 10/15, og sende planframlegget i retur til kommuneadministrasjonen med følgjande grunngjeving: «Forvaltningsutvalet sender saka tilbake til administrasjonen. Reguleringsplanen vert endra for å imøtekome innspelet frå Ani Anlegg AS, med ev. mindre justeringar. Mønehøgda kan vera inntil mønehøgd på eksisterande bygningar på eigedomen.» Side 22 av 34

23 Sak 34/15 Planframlegget vart deretter endra i tråd med forvaltningsutvalet sitt vedtak. Endringane er som følgjer: Endring av gesimshøgd frå 6 meter til 10 meter. Endring av mønehøgd frå 7 meter til 12,5 meter. Utviding av næringsområde frå 1725 m 2 til 2272 m 2, med tilsvarande reduksjon på 24 % grøntareal, utgjer ein auke. I skisse frå ANI Anlegg AS er nytt næringsbygg plassert i nordaustre hjørnet av næringsarealet. Det må her påreknast at det vert etablert ein synleg støttemur på tilnærma 5 m, under næringsbygget, for å ta opp høgdeskilnaden i terrenget. Her er avstanden til omsynssone for kantvegetasjon og Kaupangerelvi så kort at det ikkje er plass til skråningar som kan redusere synlegheita av denne støttemuren. Tidlegare føresegn 4.5 er difor teken ut av planframlegget, føresegna sa følgjande: «Det vert ikkje tillate synlege støttemurar eller tilsvarande loddrette skjeringar i overgangen mellom næringsføremål (N) og park (P). Utjamning av høgdeforskjell skal gjerast som skråning med jorddekke for vegetasjon. Maksimum skråningsvinkel er Tiltaket kan også omfatte park (P).» Det er også gjennomført justering av plangrensa ved busslomme på nordsida av vegen. I dialog med Statens vegvesen vert det her avsatt areal til leskur, 6 meter frå køyrebanekant. Grunngjevinga for dette er tredelt. For det første er det i dag leskur ved noverande busslomme på nordsida av vegen. For det andre tilrår Statens vegvesen si handbok V123, Kollektivhåndboka, at det vert sett opp leskur når talet påstigande passasjerar er over 10 per døgn. Til sist er det eit samfunnsmål at fleire skal reise kollektivt og bra komfort bidreg til dette. Følgjande føresegn 6.4 er også lagt til i plandokumentet: «Ved busslomma på nordsida av Rv5 kan det etablerast eit leskur innanfor område regulert til gang- og sykkelveg.» Planframlegget låg deretter ute til offentleg høyring og ettersyn i perioden Det kom inn 3 merknadar i løpet av høyringsperioden. Desse er summert og vurdert i det vidare. Vurdering: Fylkesmannen i Sogn og Fjordane konstaterar at planframlegget ikkje har vesentlege negative verknadar for natur og miljø og har slik ikkje avgjerande merknadar til planframlegget. Statens vegvesen er nøgd med at det no er satt av plass til leskur ved busslomma for påstigande passasjerar mot Sogndal, men oppmodar om at plasseringa vert endra slik at leskuret kan setjast opp i framkant av busslomma. Dette vert grunngjeve med tryggleik for påstigande passasjerar og best mogeleg universell utforming. Vår vurdering: vi har endra plassering av leskuret tilnærma i samsvar med Statens vegvesen si tilråding. Den er no skråstilt ved nordvestre-enden av busslomma med sørvestleg opning mot busslomma. Denne løysinga er valt fordi leskuret elles ville ha kome inn på parkeringsarealet til ANI Anlegg AS. Vinklinga gjer også til at det er lett for både bussjåfør og passasjerar å sjå kvarandre frå riksvegen/busslomma. Side 23 av 34

24 Sak 34/15 Skarp Eigedom AS v/endre Einevoll syner til merknadar skrive før førre handsaming av planframlegget i forvaltningsutvalet, , sak 10/15, og etterlyser at desse vert vurdert og svara på. Vår vurdering: merknaden til Skarp Eigedom AS vart grundig vurdert i forkant av førre handsaming og det kom her fram at parkføremålet då hadde overskride eigedomsgrensa til Skarp Eigedom AS. Gjennom vurderinga kom det også fram at det kommunale matrikkelkartet syner feil eigedomsgrense i forhold til dei faktisk eigedomstilhøva i området. Det kommunale matrikkelkartet må difor oppdaterast, men i dette reguleringsplankartet er denne eigedomsgrensa allereie no justert. Vi imøtekom då punkt nr. 1 i merknaden og Skarp Eigedom AS sin eigedom er no uberørt av dette reguleringsplanframlegget. Når det gjeld punkt nr. 2 i merknaden er det difor heller ikkje lenger ei problemstilling med grøntareal (park) på arealet til Skarp Eigedom AS. Dette er kommunal eigedom. Samla vurdering: Det reviderte planframlegget er endra i samsvar med forvaltningsutvalet sitt vedtak, samt etter nytt innspel gjennom dialog med Statens vegvesen. Rådmann tilrår at planframlegget vert godkjent slik det no ligg føre. Sogndal Jostein Aanestad -rådmann- Einar Nedrelo -tenesteleiar- Side 24 av 34

25 Sogndal kommune Sak 35/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Jens Øyrehagen Arkiv: MTR 9/21 Arkivsak: 15/533 Saksnr.: Utval Møtedato 35/15 Forvaltningsutvalet Sak 35/15 Søknad om dispensasjon frå LNF-føremålet, frådeling av kårhus på eigedommen gbnr 9/21, søkjar Norvald Kvam. Tilråding: 1. Forvaltningsutvalet gjev Norvald og Martha Fortun Kvam dispensasjon frå plan og bygningslova og løyve til frådeling av kårhuset på landbrukseigedommen gbnr 9/ 12 og Eit vilkår for dispensasjon er at landbrukseigedommen samstundes vert overdregen til ny eigar og at bustadeigedommen gbnr. 9/106 vert samanføya med landbrukseigedommen. 3. Grunngjevinga for vedtaket er at føremunene med dispensasjon er klart større enn ulempene, då vedtaket legg til rette for eigarskifte og at eigedommen kan utviklast og styrkast vidare. Føremålet vert heller ikkje sett vesentleg tilside då bustadareal tilsvarande det som vert frådelt, skal tilbakeførast til LNF-område. 4. Vedtaket er gjort med heimel i 19-2 i plan og bygnigslova og 9 og 12 i jordlova. Vedlegg: 1. Søknad om deling med vedlegg, dagsett Gårdskart, M 1:3000 og M 1: Uttale frå Fylkesmannen i Sogn og Fjordane, dagsett Saksutgreiing: Bakgrunn: Norvald Kvam søkjer om frådeling av kårhus frå landbrukseigedommen gbnr. 9/21. Eigedommen er i fylgje Gårdskart jf. vedlegg 2, 458 da, av dette er 49 da fulldyrka og overflatedyrka jord, 10 da beite og 302 da produktiv skog. Drifta på eigedommen ha vore sauehald med om lag 70 vinterfora sauer. Eigedommen er to tidlegare landbrukseigedommar som er samanslegne til ein, driftssenteret er lokalisert til den minste delen med ein relativt liten del av jordviddene i nærleiken. Det er to bustadhus på eigedommen. Søkjar og ektefelle bur i hovudhuset, medan eldste son med familie bur i kårhuset. Kårhuset er eit eldre hus bygd i 1915, det vart rusta opp til dagens standard i Det var eldste son som rusta opp kårhuset. Dette vart gjort med tanke på at han seinare skulle overta landbrukseigedommen. Driftsbygningen er rusta opp og er tenleg for dagens drift. Grunngjevinga for søknaden no er at eldste son med familie ikkje lenger kan tenkje seg å overta landbrukseigedommen, men dei ynskjer å halde fram med å bu i huset dei har rusta opp. Side 25 av 34

26 Sak 35/15 Det er no yngste sonen, Geir Arne, som kjem til å overta landbrukseigedommen og driva den vidare. Det er tidlegare gjeve løyve til frådeling av bustadtomt til Geir Arne, som no skal overta landbrukseigedommen, jf. sak 6/14. Dersom det vert gjeve løyve til frådeling er Geir Arne viljug til å samanføya sin bustadeigedom med landbrukseigedommen. Søknaden om dispensasjon vart send til Fylkesmannen i Sogn og Fjordane og Sogn og Fjordane Fylkeskommune til uttale. Fylkesmannen si landbruksavdeling peikar i sin uttale på, jf. vedlegg 3, at frådeling til bustadføremål i landbruksområde kan føre til drifts- og miljømessige ulemper. Sjølv om bustadparsellen i dette høve vil få eigen tilkomstveg, kan det likevel innebere ein fare for arealbrukskonfliktar og driftsrestriksjonar ved ei frådeling. Fylkesmannen ber kommunen gjere ei grundig vurdering av om dispensasjonsvilkåra er oppfyllte, jf i plan og bygningslova. Lovgrunnlaget: Plan og bygningslova 19 om dispensasjon. Søknad om dispensasjon skal grunngjevast. Det kan ikkje gjevast dispensasjon dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenserses fra eller hensynene i lovens formålsbestemmelse vert vesentleg sett tilside. Dessutan må føremunene med dispensasjon vera klårt større enn ulempene. Jordlova, 12 om deling og 9 om bruk av dyrka jord. Deling av eigedom som er nytta eller kan nyttast til jordbruk eller skogbruk må godkjennast av departementet, (delegert til kommunen). 9. Dyrka jord må ikkje brukast til føremål som ikkje tek sikte på jordbruksproduksjon. Vurdering: I dette høve er det søkt om frådeling av kårhus med plasseringa i gardstunet. Som fylkesmannen peikar på kan det i slike høve lett føre til drifts- og miljømessige ulemper, og med arealkonfliktar og driftsrestriksjonar som resultat. Gardstunet ligg på eit lite område med mange bustadeigedommar liggjande tett inntil. Potensiale for interessekonfliktar er nok alt tilstades. Dessuta er det lite rom for endringar i bygningsmassen som til dømes utviding eller nybygg. Dette gjer at på sikt vil det truleg vera naturleg å flytte driftsbygningen til der det nye hovudhuset vert plassert. På kort sikt vil den beste løysinga vera at framtidig eigar overtek eit av dei to bustadhusa på eigedommen. På lengre sikt kan flytting av driftsbygning vera den beste løysinga. Sett i eit slikt perspektiv meiner rådmannen at det kan gjevast dispensasjon frå plan og bygninslova slik det er søkt om. Føremunene med dipensasjon vil vera klart større enn ulempene, då ein legg til rette for at eigedommen kan utviklast og styrkast. Ved at bustadareal vert tilbakeført til LNF-område, vil føermålet i kommuneplan heller ikkje vert sett vesentleg tilside. Det vil då vera eit vilkår at eigedomsoverdraginga og frådelinga må skje samstundes og at bustadeigedommen som den framtidige eigeren har fått delt frå, vert samanføya med landbrukseigedommen. Sogndal Jostein Aanestad Side 26 av 34

27 Sak 35/15 Rådmann Einar Nedrelo Tenesteleiar Side 27 av 34

28 Sogndal kommune Sak 36/15 Forvaltningsutvalet Saksh.: Jens Øyrehagen Arkiv: MTR 64/46 Arkivsak: 15/1378 Saksnr.: Utval Møtedato 36/15 Forvaltningsutvalet Sak 36/15 Heidi Hagelin, søknad om konsesjon ved overtaking av eigedommen gnr 64 bnr 46. Tilråding: 1. Forvaltningsutvalet gjev Heidi Hagelin konsesjon på overtaking av eigedommen gnr. 64 bnr. 46 slik det er søkt om. 2. Eit vilkår for konsesjon er at kommunen, ved tinglesen avtale, vert sikra tilkomst til flaumgrøfta for framtidig vedlikehald. Vedlegg: 1. Søknad om konsesjon, dagsett Kjøpekontrakt dagsett Kart over eigedommen Saksutgreiing: Bakgrunn: Heidi Hagelin søkjer om konsesjon på overtaking av eigedommen gbnr. 64/46. Føremålet med kjøpet er å leggja den omsøkte eigedommen til eigen eigedom og driva dei saman. Eigedommen er 425 da, for det meste skog og utmark. To parsellar i Stedjeåsen er tilplanta med granskog. Det står to utløer og eit sel på desse parsellane, bygningane er til nedfalls. Ein vegparsell i bustadområdet Stedjeåsen ligg til eigedommen. All innmarka som tilhøyrde eigedommen er regulert til utbyggingsføremål. Parsellane i Stedjeåsen grensar til søkjar sin eigedom. I tillegg er det rettar i bygdealmenning og i felles utmark. Det er ikkje bu-plikt på eigedommen. Søkjar bur på og driv naboeigedommen gbnr 64/5. På den eine parsellen i Stedjeåsen er det etablert ei flaumgrøft med ein liten voll for å hindre skade på bustadfeltet nedanfor Lovgrunnlaget: Føremålet med konssjonslov er å regulera og kontrollera omsetninga av fast eigedom for å oppnå eit effektivt vern om produksjonsareala i landbruket, og å oppnå slike eigar og brukstilhøve som er mest gagnelege for samfunnet. Dette skal skje mellom anna ved å tilgodesjå landbruksnæringa. Ved overtaking av landbrukseigedom skal det leggjast vekt på fylgjande: - om overtakinga ivaretek busetjinga i området - om overtakinga inneber ei driftsmessig god løysing - om overtakar er skikka til å driva eigedommen Side 28 av 34

29 Sak 36/15 - om overtakinga ivaretek omsynet til heilskapeleg ressursforvaltning og kulturlandskapet Vurdering: I dette høve vert det søkt om konsesjon for overtaking av ein skog- utmarkseigedom. Målet er å leggja den til søkjar sin eigedom og driva dei som ei eining..overtakinga er ei driftsmessig god løysing, den ivaretek og omsynet til heilskapeleg ressursforvaltning og kulturlandskapet. Dette er i tråd med intensjonane i konsesjonslova om å ta vare på og styrkje ressursgrunnlaget på landbrukseigedommane. Rådmannen meiner at dette er ei god løysing med tanke på forvaltnig av denne eigedommen og tilrår forvaltningsutvalet å gje konsesjon slik det er søkt om. Men at kommunen må sikrast tilkomst til flaumgrøta for framtidig vedlikehald. Sogndal Jostein Aanestad Rådmann Einar Nedrelo Tenesteleiar Side 29 av 34