Nordistugun & Bentseter

Transkript

1 Nordistugun & Bentseter Follebu - Gausdal Eiendommen ligger i Follebu øverbygd, høyt og fritt med panoramautsikt utover dalen og innover mot Gausdal Vestfjell. Eiendommen grenser til marka med flotte turmuligheter sommer såvel som vinter. Skiløypenett rett i nærheten av eiendommen. Ca. 5 km til Follebu og Segelstadbru med diverse service funksjoner, ca. 20 km til Lillehammer sentrum. Tilhørende seter i Gausdal Vestfjell.

2 Innhold Innhold Eiendommens bygninger består av: Hovedbygning, eldhus/kårbolig, galleri/gildebu, uthus/stall, carport og fire driftsbygninger. Hovedbygning: Byggeår er ukjent, men basert på innhentet historie antas bygningen å være fra slutten av 1800 tallet. Boligen er påbygd og ombygd gjennomtidene og fremstår i dag med et moderne uttrykk innvendig. Utvendig kan man finne spor av Sveitserhus stil på dragere i takutstikk. Boligen har følgende rominndeling: Hovedplan: Hall, kjøkken/allrom med peis, stue, hovedbad, gjestebad og vaskerom. 2. etasje: Trappegang, wc, 4 soverom, stue og bod. Loft med god god lagringsplass og kjeller under kjøkken/allrom med adkomst via kjellerlem. Eldhus/kårbolig: Oppført i ca. 1920, men boligen ble totalrenovert i ca og fremstår som en liten koselig stue med synlige tømmervegger og skråhimling. Boligen har følgende rominndeling: Svalgang, gang, dusj/wc, kjøkkenkrok, peisstue og to soverom, samt hems over soverommene. Egen boenhet med undermåler for strøm og eget husnr. Utleid på ettårs kontrakt med to måneders oppsigelse. Leie kr. 4500,- pr. mnd. + strøm Galleri/Gildebu: Oppført i 2006, ferdigstilt i Meget spesiell og unik bygning oppført i stavlaft og innvendig tekket med murpuss som er malt i lyse farger. Ca. 6 meter takhøyde med takvinduer som gir gode lysforhold. Rommet er på ca. 23 kvm i grunnflate. Uthus/stall: Gammel bygning som trenger renovering, men brukes i dag som ponnistall og lagringsplass. Inntilbygd carport. Bygningen er et fint kulturinnslag på tunet. Hoveddriftsbygning: Oppført i ca. 1920, renovert 1989 og modernisert i Todelt fjøs med en total grunnflate på ca. 220 kvm. Del 1 renovert i 2010 og innredet som sau/geitefjøs med forgang, to binger herav den ene med liggebrett. Del 2 er delvis isolert og fungerer som løsdriftsfjøs. Stor port og god takhøyde. Låvebru med forluker og verksted innerst. Driftsbygning/verksted/høytørke: Oppført ca Grunnflate ca. 180 kvm Støpt dekke i verksted del og spaltegulv i ytterligere rom. Tidligere benyttet som høytørke, men brukes i dag som lager. Løsdriftsfjøs/stolpefjøs: Oppført ca Grunnflate ca. 120 kvm Stolpefjøs med støpt foringsdekke utenfor. Godt egnet for ombygging til stall. Lager/gjødselslager/utegangerfjøs: Bygning som er oppført med tanke tidligere økologisk drift av gården og produksjon av matjord fra talle (gjødsel). Dette systemet er ikke funskjonstestet, men bygget brukes i dag som lager og utegangsfjøs med tilhørende beite. For ytterligere beskrivelse av bygninger henvises det til utført landbrukstakst datert. 29. august 2011

3

4 Beskrivelse Beskrivelse Etablert: Byggeår er ukjent men nåværende eier har innhentet historie om gården tilbake til ca Eiendomstype: Landbrukseiendom med seter Eierform: Eiet Festeavtale på setergrunn Ligningsverdi: Rekvirert Eiendomsbetegnelse: Follebuhøgda 200/202, 2656 Follebu Gnr.: 126 bnr.: 2 i Gausdal kommune Gnr.: 238 bnr.: 1 fnr.: 351 i Gausdal kommune (setra) Eier: André Olsen tlf Adkomst: Fra Lillehammer følg skilting mot Aulestad, I Follebu sentrum tar man til høyre mot Kirka. Ved veiskille følger man skilting til Lium og man får avkjøring til venstre merket Nordistugun gård. Eiendommen ligger i enden av denne gårdsveien. Tomten: Eiendommen er på totalt ca. 379,8 daa ( kvm) Med følgende fordeling: Dyrket mark, ca. 48,5 daa ( 12 daa beliggende på setra) Overflatedyrket, ca. 1,9 daa Innmarksbeite, ca. 90 daa Skogareal, ca. 217,5 daa Annet areal, ca. 21,9 daa For ytterligere beskrivelse henvises det til utført landbrukstakst. Faste løpende utgifter: Kommunale avgifter ca. kr. 1907,- pr. termin. Det er 4 terminer i året. Frivillig andel av vinterbrøyting på setra kr. 800,- pr. år Andel i skogsbilveier Det må påregnes utgifter til brøyting av gårdsvei, samt annet vedlikehold. Det er praktisert at nabo betaler kr. 1500,- for brøyting pr. sesong. Oppvarming: Hovedbygning har flere vedovner, peis, varmekabler i bad/vaskeroom og luft-luft varmepumpe montert på kjøkken. Eldhus har varmekabler, peis og vedovn. Parkering: Carport i tilknytning til uthus/stall, verksted med skyveport og ellers gode muligheter på tunet. Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Vei, vann og avløp: Privat vei, vann og avløp. Eiendomen er tilknyttet egen septikktank. Vann fra brønn. Reguleringsmessige forhold: Eiendommen ligger i LNF-område. Eiendommen er konsesjonspliktig. Det er kjøpers ansvar å søke konsesjon og betale gebyrer for dette. Eiendommen er odelsfri. Rettigheter: Gården har andeler i Bruvoll sag og beiterett i Gausdal vestfjell. En nabo har rett til vann fra brønn som ligger på eiendommen.

5 Markedsvurdering Bent-seter i Gausdal Vestfjell - Statsallmenningen Landbrukstakst datert 29. august.2011 utført av Kjell Skarstad MNTF Markedsverdi: Kr ,- + omkostninger Omkostninger: 2,5% av kjøpesum utgjør kr ,- Tinglysning hjemmelsdokument kr ,- Tinglysning av pantedokument kr. 1935,- Attestgebyr kr. 202,- Totalkostnad basert på at eiendommen kjøpes til landbrukstakst blir kr ,-. Forbehold om endring i satser. I tillegg kommer gebyr til konsesjonsbehandling. Innventar & utstyr: Gården er i daglig drift og dersom det er ønskelig å kjøpe redskap/utstyr vil dette bli en avtale mellom kjøper og selger. Det gjøres oppmerksom på at kjøp av utstyr, redskap og innventar er frittatt dokumentavgift. Oppgjørsansvarlig: Advokatfirmaet Consensus ANS v/ Advokat Lars Østby-Deglum Visning: André Olsen, tlf eller andre@nordistugun.no Vedlegg: Landbrukstakst Kartskisse Driftsanalyse mtp. økologisk drift er foretatt av Gausdal landbruksrådgivning. Budskjema Infoskriv fra Gausdal kommune. Kopi av utskrift grunnbok for eiendommen. Setra ligger inne på Statsallmenningen i Gausdal Vestfjell, ca. 20 km fra gården. Setra er en av 7 setrer inne på område og historien forteller at denne setra var hovedsetra der man ystet ost og overnattet. Dette forklarer det uvanlige store stølshuset. Setra består av stølshus, fjøs, utedo, stall, låve og ca. 12 daa inngjerdet område. Stølshuset har følgende rominndeling: 1. etg.: Hall, kjøkken, peisstue og soverom. 2. etg.: Trappegang, 2 soverom og en sovesal. Bra. ca. 132 kvm. Stølshuset er komplett og benyttes aktivt i gårdsturisme. Innventar kan medfølge handelen etter nærmere avtale. BØR SEES!! Sommervei helt til setertunet, men på vinteren blir det brøytet frem til bommen og det er da ca. 700 meter lett skiterreng frem til hytta. DNT stier går rett utenfor seterporten og skiløypenettet krysser seterveien ved bommen, så setra innbyr til flotte opplevelser både sommer og vinter. I nærområdet finner man Kittilbu utmarksmuseum, Dokkfløydammen, Værskei kafe og Langsua nasjonalpark. Området er meget attraktivt jakt- og fiskeområde med en rekke små fiskevann, elver og jaktterreng deriblant eget treningsfelt. Setra er i dag uten innlagt vann/strøm. Vann fra egen kilde. Det er fremlagt strøm til hytter i nærheten.

6 Historie Kristian Olaus Paulsrud arvet garden i 1900 av sin mors fetter, Kristian Evensen Rønningen som var ungkar, søsteren Marie var husholder for ham til hun døde. Deres far, Even Johansen Hov var fra Snertingdalen. Han ble i 1835 gift med Olea Christoffersdatter, født på Nordre Forseth (nå Prestegarden i Vestre). Even kjøpte/eide en del av Brettingen en kort periode ca , men kjøpte så Nordistugun (Nordre Rønningen). Det hevdes at det er han som har dyrket opp den største delen av Rønningen. Kristian Olaus Paulsrud eide Rønningen i relativt kort tid, men bodde antagelig på garden sammen med sin mor Ingeborg, sin litt eldre bror, Ivar, og trolig også sin eldste bror Nils fra Ivar giftet seg i 1899, og han bosatte seg på Gjøvik. Nils ble i 1904 gift med Marthe Torgers- datter i Søndre Rønningen, og der er det stor etterslekt. Kristian bodde sammen med sin mor til hun døde i Nordre Rønningen i Kristian Olaus Mathiasen Paulsrud, I 1907, giftet han seg i Follebu kirke med Sigrid Simensdatter Avlund. I 1908 solgte de Nordistugun til Amund Langset. Historien er fortalt av Berit Olsen som er barnebarnet til Kristian.

7 Informasjon Budgivning: Budgivning gis direkte til selger på vedlagte budskjema, dersom det er ønskelig fra budgivers side kan også budgivning skje til oppgjørsansvarlig. Dersom det siste blir gjort er det dermed viktig at selger blir underettet om dette så snart som mulig etter at budet er oversendt advokat. Oppgjørsansvarlig: Advokatfirmaet Consensus ANS v/ Advokat Lars Østby-Deglum er engasjert til å foreta kontraktskrivning, oppgjør, tinglysning og andre forhold som innbefatter et oppgjørsoppdrag. Hjemmelshaver/Selger: Hjemmelshaver for eiendommen er André Olsen som også er selger i denne handelen. Prospektet er utarbeidet av selger og informasjon er basert på utført landbrukstakst, innhentet offentlig informasjon fra kommune og innhentet grunnboksutskrift. Disse vedleggene kan fåes ved henvendelse til selger eller lastes ned på eiendommens hjemmeside. Kontraktsbestemmelser/ undersøkelsesplikt: Eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers besiktigelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsipper i avhendingsloven 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: - Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter kontrakten. - Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt jfr. avhl. 3-7 og kjl. 19 litra b - Dersom selger har gitt uriktige opplysninger jfr. avhl 3-8. og kjl. 19 litra a. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler som angitt i avhl 3-9 siste pkt. tilligger etter dette kjøper. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer utvendig og innvendig skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.