X X Illustrasjonsplan for O.G. Kvernelandsveg 22, 24 og 26. Bebyggelse. Gangareal Hage. Vei NORD. Lek/Uteoppholdsareal

Transkript

1

2 Y Y Y Y X X Illustrasjonsplan for O.G. Kvernelandsveg 22, 24 og 26. Bebyggelse Gangareal Hage Terrasse Lek/Uteoppholdsareal Vei Parkering Målestokk 1:500 NORD Dato:

3 TIME KOMMUNE Melding om utvidet varsel av reguleringsarbeid Prosjektil Areal AS gir med dette i samsvar med 12-8 i plan- og bygningsloven, melding om at følgende utvidet reguleringsarbeid blir satt i gang: Detaljregulering for boliger i O.G. Kvernelandsveg 22, 24 og 26, plan id VARSLINGSKART Planområdet omfatter i hovedsak eiendommene 28/128 28/186 28/495 28/276, og en mindre del av 28/226 i Time kommune. Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset. Formålet med reguleringen er å oppnå høyere utnyttelse til boligformål. Samtidig varsles at det settes i gang forhandlinger om utbyggingsavtale for det aktuelle området i henhold til Pbl 17. Området er vist som boligområde i gjeldende kommunedelplan. Det utløses ikke krav til konsekvensutredning. Varselet finnes elektronisk på Time kommune sine hjemmesider. Eventuelle kommentarer kan sendes til: Prosjektil Areal AS, Bjødnabeen 4, 4031 Stavanger, eller e-post: marita@prosjektil.no, innen 22.August

4 Målestokk 1:2000 Planområde

5 Grunneierliste for plan Knr Gnr Bnr Fnr Snr Eiendommens adresse Eiers navn Eiers adresse Eiers rolle Eiers gateadresse Eiers poststed O.G. Kvernelands veg 26A, 4355 KVERNALAND PUNTERVOLL ROLV HARALD O.G. KVERNELANDS VEG 26 A, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver O.G. KVERNELANDS VEG 26 A 4355 KVERNALAND TIME KOMMUNE Postboks 38, 4349 BRYNE Hjemmelshaver Postboks BRYNE O.G. Kvernelands veg 28, 4355 KVERNALAND SÆTHER ELISABETH L O.G. KVERNELANDS VEG 28, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver O.G. KVERNELANDS VEG KVERNALAND O.G. Kvernelands veg 28, 4355 KVERNALAND SÆTHER ODD HELGE O.G. KVERNELANDS VEG 28, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver O.G. KVERNELANDS VEG KVERNALAND O.G. Kvernelands veg 26B, 4355 KVERNALAND PUNTERVOLL ELSE HILDEGARD HOGNESTADVEGEN 41, 4340 BRYNE Hjemmelshaver HOGNESTADVEGEN BRYNE O.G. Kvernelands veg 22, 4355 KVERNALAND HELLEREN JOHN O.G. KVERNELANDS VEG 22, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver O.G. KVERNELANDS VEG KVERNALAND O.G. Kvernelands veg 24, 4355 KVERNALAND HALSETH ANNA (død) Hjemmelshaver Skiferbakken 10A, 4355 KVERNALAND HELLE MERETE GJERDE SKIFERBAKKEN 10 A, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver SKIFERBAKKEN 10 A 4355 KVERNALAND Skiferbakken 6, 4355 KVERNALAND AASE BRITA HELGA SKIFERBAKKEN 6, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver SKIFERBAKKEN KVERNALAND Skiferbakken 4, 4355 KVERNALAND HESKESTAD ELLEN BEATE SKIFERBAKKEN 4, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver SKIFERBAKKEN KVERNALAND Skiferbakken 4, 4355 KVERNALAND HESKESTAD STEIN EIRIK SKIFERBAKKEN 4, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver SKIFERBAKKEN KVERNALAND Grensevegen 11, 4355 KVERNALAND HALSETH OLAV GRENSEVEGEN 11, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver GRENSEVEGEN KVERNALAND O.G. Kvernelands veg 20B, 4355 KVERNALAND FRØYLAND AUDUN MAGNE POSTBOKS 2, 4356 KVERNALAND Hjemmelshaver POSTBOKS KVERNALAND AASE KÅRE JOHANSEN (død) V/BRITA HELGA AASE,SKIFERBK 6, 4355 KVERNALAND Hjemmelshaver V/BRITA HELGA AASE,SKIFERBK KVERNALAND KLEPP KOMMUNE Grensevegen 16 JØRGEN IVAR SANDE 4355 KVERNALAND PB. 19 NESE AS 4349 BRYNE PB 25 KLEPP KOMMUNE 4358 KLEPPE UTVIDET VARSEL FRØYLAND KENNETH OG GRØDEM HILDE O.G. KVERNELANDS VEG 20 A 4355 KVERNALAND RUSDAL GERD SKUDEBERGVEGEN KVERNALAND RUSDAL BORGNY SKUDEBERGVEGEN KVERNALAND

6 Fra: Kråkenes Anne Johanne Sendt: 15. mai :24 Til: John Magne Fenne Kopi: Emne: Innspill til oppstart av reguleringsarbeid for detaljregulering av boliger i O.G. Kvernelandsvei 24 og 26 - PlanID Time kommune Innspill til oppstart av detaljregulering for O.G. Kvernlandsveg 24 og 26 Time kommune Vi viser til varsel datert 28. april NVE skal som høringspart bidra til at hensynet til vassdrag, energianlegg, flom- og skredfare blir ivaretatt i planer etter plan- og bygningsloven. NVE har ikke registrert særskilte opplysninger om det aktuelle planområdet. Vedlagt følger en sjekkliste for vurdering av tema innenfor NVEs forvaltningsområder: Tema Vurderinger Innarbeiding i plan Linker til mer informasjon Er det vassdrag i planområdet? Karttjenesten NVE Atlas Er planområdet innenfor 20- metersbeltet langs bekk eller 100- metersbeltet langs elv? Er vassdraget vernet? Kan området være flomutsatt? Styring av arealbruken bort fra vassdragene er det beste virkemiddelet for å ta vare på vassdragsmiljø og begrense vassdragsrelatert fare. Dersom det planlegges tiltak som berører vassdrag, må konsekvensene av dette beskrives, som grunnlag for ev. vurdering etter vannressursloven og vannforvaltningsforskriften. Hvis det er muligheter for å restaurere vassdrag, kan det søkes om bistand fra NVE. Sjekk om det finnes flomsonekart i planområdet. Utenfor kartlagte soner kan en første vurdering baseres på observasjoner fra tidligere flommer, lokalkunnskap og kartanalyse. Ved tvil må det gjøres en fagkyndig utredning. Alle vassdrag med årssikker vannføring skal merkes tydelig i plankartet, med formålet bruk og vern av sjø og vassdrag, jf pbl 12-5 nr. 6. Differensiert byggegrense til vassdrag, fra 20 m langs bekker til 100 m langs hovedvassdrag. Ev. avbøtende tiltak ved vassdragsinngrep. Verna vassdrag bør vises som hensynssone med retningsliner for forvaltningen. Flomutsatte areal skal vises som hensynssone og tilknyttes bestemmelser som ivaretar sikkerheten gitt i TEK Arealplanlegging og vassdragsmiljø Verneplan for vassdrag RPR for vernede vassdrag Vannressursloven Bistand til miljøtiltak i vassdrag Flomsonekart utarbeidet av NVE Retningslinje nr. 2/2011 Flaum- og skredfare i arealplanar. Krav til flomsikkerhet i TEK10 Retningslinjer for flomberegninger

7 Kan området være skredutsatt? Kan klimaendringer påvirke planområdet? Er det konsesjoner for vassdrags- eller energianlegg i området? Er anleggseier varslet? Eventuelle bekkelukkinger som kan oversvømmes bør kartlegges. Sjekk om det finnes fare-/ aktsomhetssoner for skred eller marine avsetninger i planområdet: i slike områder må det gjøres en fagkyndig vurdering av skredfaren. Utenfor kartlagte soner kan en første vurdering baseres på lokal informasjon om grunn- og terrengforhold. Ved tvil benyttes fagkyndig. Hvis det ikke er tilstrekkelig sikkerhet må avbøtende tiltak beskrives. NVE forventer økt flomvannføring med minst 20% i små nedbørfelt og kystvassdrag. Det må vises særlig aktsomhet langs bratte masseførende vassdrag. Det må ikke planlegges ny arealbruk i konflikt med etablerte eller planlagte kraftlinjer, trafoanlegg, dammer, rørgater eller andre anlegg for energiforsyning og - overføring. Alternative flomveier bør vises som hensynssone i planen Skredutsatte områder vises som hensynssone i planen og tilknyttes bestemmelser som ivaretar sikkerheten gitt i TEK Ansvar for fremtidig tilsyn og vedlikehold av sikringstiltak må avklares. Byggegrense til vassdrag, eventuelt hensynssone dersom flom-, erosjonseller skredfare. Anlegg for energiforsyning og - overføring skal reguleres som teknisk infrastruktur etter Pbl 11-7 nr.2, med unntak av kraftledninger i sentral og regionalnettet som skal vises som hensynssone. NGUs løsmassekart Retningslinje nr. 2/2011 Flaum- og skredfare i arealplanar. Kartlegging og vurdering av skredfare i arealplaner Vurdering av områdestabilitet ved utbygging på kvikkleire og andre jordarter med sprøbruddegenskaper St.meld. nr. 15 ( ) kap. 7.6 Sikring i forbindelse med nybygging Hvordan ta hensyn til klimaendringer i arealplanleggingen Planloven og energianlegg Oversikt over konsesjoner som er gitt eller under behandling Bebyggelse nær høyspentanlegg Dersom det kan svares nei på disse spørsmålene er det ikke nødvendig å sende planen på høring til NVE. Dersom planarbeidet berører noen av disse temaene skal NVE ha planen på høring. For å lette høringsprosessen ber vi om at det kommer tydelig frem av plandokumentene hvilke vurderinger og konklusjoner som er gjort. NVE skal ha tilsendt planbeskrivelse, plankart og bestemmelser samt alle relevante fagkyndige utredninger som er gjennomført i forbindelse med planarbeidet. Vi ber om at alle plandokumenter sendes elektronisk til rs@nve.no.

8 NVE vil kun gi uttale til planen dersom disse temaene ikke er godt nok vurdert og ivaretatt i planen. Forhold som kan medføre innsigelse fra NVE er blant annet manglende innarbeiding av hensynssoner for flom- eller skredfare. Ta gjerne kontakt på e-post eller telefon dersom det er spørsmål om ovennevnte tema undervegs i planprosessen. Mvh Anne Johanne Kråkenes Overingeniør Norges vassdrags- og energidirektorat - Region Sør Postboks 2124, 3103 Tønsberg Tlf: (+47) Dir. tlf: (+47) Mobil: (+47) E-post: ajk@nve.no

9 Hei Vi er eier av O.G. Kvernelandsvei 22 -gnr 28 bnr 276 Ser at dere har sendt ut varsel om reguleringsarbeid for boliger. Har dere noe mer informasjon om hvilke type boliger og antall?? Er det laget noe skisse på dette som vi kan få tilgang til? Hører fra dere Mvh Anita Stava Hus & Eiendomsutvikling AS Postboks HOMMERSÅK Tlf You created this PDF from an application that is not licensed to print to novapdf printer (

10 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Prosjektil Bjødnebeen STAVANGER Deres ref.: Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 14/ Direkte innvalg: Løpenr /14 Arkivnr. FR-RB TIM O. G. Kvernelandsveg 24/26 MERKNADER TIL VARSEL OM REGULERINGSARBEID - PLAN ID O.G.KVERNELANDSVEG - TIME KOMMUNE Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet og som sektormyndighet for friluftsliv og kulturminnevern. Det vises til Regionalplan for Jæren vedrørende føringer for utnyttelsesgrad og kvalitet i boligområder. Planområdet er lite, og i områder der det ikke foreligger en overordnet fortettingsstrategi med konkrete rammer, må det tas hensyn til nærområdet når omfang av ny bebyggelse planlegges. Muligheten for gang-/sykkel-forbindelse mot grønnstrukturen i nord (Klepp kommune) bør vurderes. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Eli Aarskog Monsen rådgiver Kopi: Time kommune Fylkesmannen i Rogaland Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

11

12

13

14

15 Odd-helge sæther Tirsdag Hei! Som eiere av eiendom 28/226 ønsker vi opplysning om hva som angår vår eiendom? Vennligst send informasjon hva "en mindre del av 28/226" betr for oss... MVH Elisbeth L. og Odd-Helge Sæther

16 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Deres ref.: Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 14/ Direkte innvalg: Løpenr /14 Arkivnr. FR-RB TIM O. G. Kvernelandsv22/24/26 UTVIDET VARSEL OM DETALJREGULERING FOR BOLIGER I O.G. KVERNELANDSVEG 22, 24 OG 26 - PLAN ID TIME KOMMUNE Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse, og til våre kommentarer til tidligere varsel om planarbeid i området. Fylkesrådmannen har vurdert saken som regional planmyndighet og som sektormyndighet for friluftsliv og kulturminnevern. Vi har ikke merknader til at planområdet utvides, noe som kan gi mulighet for mer helhetlige planløsninger. Området ligger innenfor framtidig bussakses influensområde, hvor det vil være ønskelig å bygge opp om kollektivtrafikkens kundegrunnlag. I områder med eksisterende bebyggelse uten omformingssoner, må økt tetthet balanseres mot omkringliggende områders bebyggelsesstruktur og kvaliteter. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Eli Aarskog Monsen rådgiver Kopi: Time kommune Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen, Region vest Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

17 O.G. Kvernelands veg 22, 24 og 26, planid Sol- og skyggediagram 21.mars 12:00 21.mars 15:00 21.mars 18:00 21.juni 12:00 21.juni 15:00 21.juni 18:00 21.september 12:00 21.september 15:00 21.september 18:00

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 N A PJH REV. FLYTTET HUS 5 MOT ØST Tiltakshaver: Byggeplass: Kommune: Gnr: Bnr: Mål: Dato: Tegn: Prosjekt: Tegn.nr: Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett.

32 A parkeringskjeller 381,5 m² 009 bod 6 5,1 m² 008 bod 5 5,0 m² 007 bod 4 5,0 m² 006 bod 3 5,3 m² 005 bod 2 5,3 m² 004 bod 1 5,2 m² 003 trapperom 14,4 m² 002 teknisk/vaktm. 8,9 m² A Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og 26 28/ Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel isf hhh Rev. Original Plan parkeringskjeller Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

33 A UP A Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og 26 28/ Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel Plan 1. etasje isf hhh Rev. Original Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av

34 A 8600 A Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og / Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel Plan 2. etasje isf hhh Rev. Original Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

35 + 50,6 + 50, , ,4 + 40, Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og 26 28/ Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel Snitt A isf hhh Rev. Original Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

36 45 44 vest 1 : eksist. terreng B ,0eks. terreng B1 snuhammer nord 1 : ,0 Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato 43,0 Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og 26 28/ Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel 09/24/14 Author Checker Rev. Original Fasader vest og nord Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

37 + 46,0 + 45,0 + 44,0 + 43,0 vei + 42,0 + 41,0 eksisterende terreng B1 øst 1 : 100 sør 1 : 100 eks. terreng B1 Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. Dato vei Hellvik Hus Hellvik Eiendomsutvikling AS Hellvik Hus Eiendomsutvikling AS O. G. Kvernelands veg B1 og B2 O. G. Kvernelands veg 24 og 26 28/ Time Hellvik Hus AS Jærveien 1250, 4375 Hellvik firmapost@hellvikhus.no Målestokk Dato 1 : 100 Prosjekt status Skisse Tegnet Kontr. Tegning nr. Prosjekt nr. A Tittel Fasader sør og øst isf hhh Rev. Original Denne tegning er vår eiendom og må ikke urettmessig brukes eller etterliknes jfr. lov om åndsverk av 1961.

38 Nedgravde containere Kjørerute renovasjonsbil Plangrense Rev. Revisjonen gjelder O.G. Kvernelands veg 22, 24 og 26 Renovasjonsteknisk plan Prosjektil Areal AS Bjødnabeen 4, 4031 Stavanger Tlf Dato Målestokk 1:500 Tegning nr. Tegnet Dato Tegnet Kontr. Kontr. Godkjent MFH Rev.

39

40 Sjekkliste for reguleringsplaner (Ikke alle punktene passer for alle planer. Se bort i fra disse punktene. Lista er ikke uttømmende) Reguleringsplanens navn: Detaljregulering for bolig mellom O.G. Kvernelands veg og Grensevegen Saksnr. HELE PLANEN Ja Nei Merknad nr Er planen kunngjort i tråd med pbl. 12-8? Er det krav om konsekvensutredning i hht 2 eller 4? Er det nødvendig med utbyggingsavtale? Foreligger det planbeskrivelse? Foreligger det beskrivelse av forholdene for barn og unge Foreligger det beskrivelse i forhold til universell utforming? Foreligger risiko og sårbarhetsanalyse? Sjekkliste Er det utarbeidet støyvurdering? Er det mottatt uttalelse fra Fylkesmannen? Er det mottatt uttalelse fra Fylkeskommunen? Er det mottatt uttalelse fra Statens vegvesen? PLANKART Er planen i tråd med kommuneplan/kommunedelplan? Er navnene på reguleringsformålene i tråd med normen? Er plankartet vedlagt digitalt på SOSI versjon 4.5 Stemmer tegnforklaringen med kart (farger, alle symboler er forklart, ingen unødvendige symboler)? Stemmer rekkefølgen i tegnforklaringen med Pbl. 12-5? Er snuhammer, kryssutforming og frisikt i henhold til N100? Er lekeplass regulert i tråd med veileder for utendørsanlegg? REGULERINGSBESTEMMELSENE Stemmer ordbruk og rekkefølge med tegnforklaring på kartet? Stemmer bestemmelser med de i områdereguleringsplan (gjelder for detaljplan)? Er det laget en bestemmelse for hvert reguleringsformål? Står bestemmelsen på riktig sted/under riktig reg.formål? Sier bestemmelsene (rekkefølgebestemmelsene) noe om når lekeplass skal opparbeides? Er det for fellesområdene klart angitt hvilke tomter/områder disse er felles for? Rekkefølgekrav for opparbeidelse av gang-/sykkelvei e.l.?

41

42 TIME KOMMUNE Melding om igangsetting av reguleringsarbeid Prosjektil Areal AS gir med dette i samsvar med 12-8 i plan- og bygningsloven, melding om at følgende reguleringsarbeid blir satt i gang: Detaljregulering for boliger i O.G. Kvernelandsveg 24 og 26, plan id Planområdet omfatter i hovedsak eiendommene 28/128 28/186 28/495 i Time kommune. Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset. Formålet med reguleringen er å oppnå høyere utnyttelse til boligformål. Samtidig varsles at det settes i gang forhandlinger om utbyggingsavtale for det aktuelle området i henhold til Pbl 17. Området er vist som boligområde i gjeldende kommunedelplan. Det utløses ikke krav til konsekvensutredning. Varselet finnes elektronisk på Time kommune sine hjemmesider. Eventuelle kommentarer kan sendes til: Prosjektil Areal AS, Bjødnabeen 4, 4031 Stavanger, eller e-post: marita@prosjektil.no, innen 2.juni

43 Klepp kommune Time kommune O.G. Kvernalands veg Planområde Grensevegen Theodor Dahls veg Orstadbakken Målestokk: 1: 2000

44