HØVIK. Kokkerudåsen 21, 1363 Høvik. Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,-

Transkript

1 HØVIK ØVRE HØVIK - MEGET PEN 2-ROMS. LEKKERT FLISLAGT BAD/ WC. STOR INNGLASSET BALKONG. Kokkerudåsen 21, 1363 Høvik Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Tlf: Fax:

2 Kokkerudåsen 21 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Primærareal: 51 kvm. Bruksareal: 51 kvm. Primærrom: Alle rom er primærrom Månedlige felleskostnader: Totalt kr..3596,- pr. mnd. Inkl. sentralfyring, kabeltv, varmtvann, vaktmester, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter m.m. Av dette utgjør avdrag fellesgjeld kr. 427,-, renter fellesgjeld kr. 522,-.

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /13 Salgsoppgavedato: Eier: Tone Sollesnes v/marit Sollesnes Adresse: Kokkerudåsen 21, 1363 HØVIK Betegnelse: Andel nr. 34 i Ramstad Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 10 og bnr. 250 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Øvre Høvik. Korte avstander til barne og ungdomskole, barnehager, turområder, matforretning og offentlig kommunikasjon. Sandvika ligger 5 minutter med bil unna, og tilbyr alle servicefasiliteter. Kort vei til bussholdeplass hvor det går buss til Oslo og Sandvika. Ekspressbusser i rushtiden. Muligheter for tog fra Blommenholm stasjon Adkomst: Innkjøring til Kokkerudåsen fra Kirkeveien ved Kiwi på Høvik. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Bruksareal: 51 m² Primærareal: 51 m² Primærrom: Alle rom er primærrom Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Boligblokk over 4 etasjer oppført i Omfattende fasaderehabilitering er gjennomført i 2001/ 2002, samt nyere vinduer og entredører. Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon med spekket teglforblending, betong etasjeskillere, takkonstruksjon med platetekking. Innhold: Leiligheten ligger i høy 1.etg. med fin utsikt og gode solforhold. Leiligheten inneholder: Entre, kjøkken, soverom, dusjbad/wc, stue med utgang til innglasset balkong på ca. 8 m², En loftsbod på ca. 8,5 m² og en kjellerbod på ca. 5 m². Fellesvaskeri. Standard: Meget pen leilighet som fremstår som lys, tidsriktig og delikat. Leiligheten ble pusset opp i 2006 med bla. nytt bad og ny kjøkkeninnredning av tidligere eier. Vegger: Malte flater, fliser/mosaikkfliser i bad. Gulv: Laminat, type lutet furugulv med struktur i overflaten, matt, oljet finish og elegante fuger. Fliser/mosaikkfliser i bad. Himling: Pusset og malt betong. Nedforede malte plater med downlights i entre og bad. Nedforet felt langs vegger med downlights i stue. Tidsmessig kjøkkeninnredning fra kvik med hvite glatte fronter, benkeplate med underlimt kum, kullfiltervifte i stålhette. Integrert komfyr, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Lekkert dusjbad/wc med dusjhjørne (glassvegger/dør), servant med underskap og toalett med sisterne i vegg (vegghengt). Opplegg for vaskemaskin. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema og takst avholdt av Alexander Hotvedt. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv, bredbånd, fyring. 2 boder. Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Oppvarming: Sentralfyring. Varmekabler i bad. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G" Parkering/garasje: Garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet og koster fra kr. 250,-/mnd. Ellers biloppstillingsplass til kr. 150,-/mnd. Utførte/planlagte vedlikehold: Vedlikehold / innkjøp 2011 Det er gitt tilskudd til utskiftning av 1 sluk på baderom. Åtte oppganger med tilhørende loft(inkl. nr. 22), fikk oppgradert det elektriske anlegget og nye lysarmaturer ble montert. Alle gamle kabler ble byttet ut. Avløpsledninger under blokk C (14-16) ble inspisert med kamera og materialrester etter oppussing, som hindret avløp ble fjernet. To hovedstengeventiler på varmeanlegget ble skiftet ut. Utbedringer som følge av vannskader hos tre andelseiere (forsikringssaker). En skade var inntrenging av vann fra tak, de andre skader relatert til radiatorsystemet. Skadede skiferplater (sålbenkbeslag) ble skiftet ut. Velferdsrommet ble pusset opp (vegger malt) Planlagt vedlikehold i 2012 Utskiftning av varmtvannsbereder i Kokkerudåsen Vinduer i oppganger samt i alle kjellere skal skiftes ut. Det skal legges ny asfalt på området utenfor fyrhuset/vaktmesterens kontor Drenering/utbedring av grunnen rundt trappen opp til øvre tun (nr. 20) Vedlikehold kommende 5 års periode Borettslaget, ved styret og vaktmester, forholder seg til rapport som utarbeides av ABBL hvert 5 år, neste gang i Av større arbeider som gjenstår nevnte rapport, er drenering rundt alle blokkene det mest omfattende. Det er også styrets intensjon å starte planleggingen av hvilken energikilde de skal satse på i fremtiden. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Iflg. Bærum kommune foreligger det ikke ferdigattest og ingen midlertidig brukstillatelse. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Ramstad borettslag består av 109 andeler. Heftelser / servitutter: Bestemmelse om bebyggelse, tgl. 25/11/1950 Bestemmelse om vann/kloakk, tgl. 25/01/1956 Erkl./avtale om trafo, tgl. 08/01/1960 Erkl./avtale om disp. vedr. garasje, tgl. 13/09/1974 Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reg.plan nr vedr. bebyggelse og reg.plan nr vedr. bebyggelse og felles avkjøringsvei. Tomt 10/241 og 10/247 ( nede ved hovedveien ) er under omregulering fra næring til boliger. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Utlysning forkjøpsrett kr. 4300,- Totalt kr ,- Innmeldingskontingent i ABBL: kr 675,- pr. eier. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Forsikring: Tryg forsikring, polisenr Fyringskostnader: Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene Andel fellesgjeld: Kr ,- Andel fellesformue: Kr ,- Ligningsverdi: Rekvirert ikke mottatt. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt kr..3596,- pr. mnd. Inkl. sentralfyring, kabel-tv, varmtvann, vaktmester, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter m.m. Av dette utgjør avdrag fellesgjeld kr. 427,-, renter fellesgjeld kr. 522,-. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 3,9 % Antall år til innfrielse: 20 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: (siste termin ) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Dyrehold: Med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er dyrehold ikke tillatt. Den kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag al. tlf: Styreleder: v/wenche Mjaaseth tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Fastprovisjon kr ,- inkl. mva. En visning er inkludert, visninger utover er kr ,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne megler MNEF Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

15 NOTATER

16 Verdi- og lånetakst over andel i Ramstad Borettslag A/L Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Kokkerudåsen HØVIK Gnr. 10 Bnr. 250 Leilighet nr. 73 Andelsnr.: 34 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet mellom Høvik og Haslum. Lys leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten ble pussset opp i 2006 med bla. rehabilitering av bad og ny kjøkkeninnredning. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Borettslaget har utvendige parkeringsplasser samt garasjeanlegg. Biloppstillingsplass tildeles etter ansiennitet. Dagligvareforretning og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

17 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 73 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 21, 1363 HØVIK Org.nr: Rekvirent Rekvirert av: Tone Sollesnes Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tidligere takst Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 10 Bnr. 250 Leilighet nr.: Leilighet nr. 73 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Tone Sollesnes Selskap/borettslag: Ramstad Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 34 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Inkl. fyring, varmt vann, kabel-tv og nedbetaling av felles gjeld mm. Eventuell leie av parkeringsplass kommer i tillegg. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

18 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 73 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 21, 1363 HØVIK Org.nr: Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entre, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. En loftsbod på ca. 8,5 m² og en kjellerbod på 5 m². Innglasset balkong på ca. 8 m². Fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, stue, soverom, kjøkken, dusjbad/ wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon med spekket teglforblending, betong etasjeskillere, takkonstruksjon med platetekking. *Fasader er pusset opp i Vedlikehold ol: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen henvises det til styrets årsberetning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

19 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 73 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 21, 1363 HØVIK Uført vedlikehold i 2011/12: Oppgradering av el.anlegg Utskifting av varmtvannsberedere. Kommende 5-års periode.: Drenering rundt blokkene. 233 Vinduer Vinduer fra 1985 med isolerglass. 235 Ytterdører og porter Balkongdør fra 1985 med isolerglass. B-30 inngangsdør. Påkostninger: Ny entrédør i Innvendige dører Hvite glatte dører. 245 Himlinger inklusive taklister Pusset og malt betong. Nedforede malte plater med downlights i entre og bad. Nedforet felt langs vegger med downlights i stue. Pusset opp i Overflater på innvendige vegger Malte flater, fliser/mosaikkfliser i bad. Pusset opp i Gulv og overflate Laminat, fliser/mosaikkfliser i bad. Nye overflater i Balkonger, terrasser ol. Innglasset balkong på ca. 8,1 m² med skyvevinduer. Varmeovn. Persienner på innvendig side. Teppe på gulv. 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessig innredning med hvite glatte fronter, benkeplate med underlimt kum, kullfiltervifte i stålhette. Integrert komfyr, keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Nytt kjøkken i Skap og reoler Skyvedørsgarderobe, 2 speilfronter - totalt 4 dører i soverom. Ny garderobe i Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne (glassvegger/dør), servant med underskap og toalett med sisterne i vegg (vegghengt). Opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon. Nytt bad i Varme, generelt Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i bad. Vedlikehold ol: Eldre radiatorer, flasser i overflaten på soverom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

20 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 73 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 21, 1363 HØVIK 360 Luftbehandling, generelt Oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft, generelt Automatsikringer. Hovedsikring på 2 x 40 amp. Nytt anlegg i leiligheten i I forbindelse med utskifting av anlegget ble det lagt opp flere kurser. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 442 Belysningsutstyr Div. downlights. Sensor på lys i entre. Fjernkontroll til belysning i stue og soverom. Bryterene er trådløse og kan tilkobles fjernstyring. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

30 NOTATER

31

32

33 Ole Kvigne megler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no