ØVRE HØVIK LEKKER 3 ROMS LEILIGHET I HØY 1 ETG. MED INNGLASSET SYDVENDT BALKONG. SENTRALFYRING. BARNEVENNLIG.

Transkript

1 ØVRE HØVIK LEKKER 3 ROMS LEILIGHET I HØY 1 ETG. MED INNGLASSET SYDVENDT BALKONG. SENTRALFYRING. BARNEVENNLIG. Kokkerudåsen 20, 1363 Høvik - 73 m² BTA / 66 m² p-rom Prisantydning kr ,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Megler MNEF Erik Kvam Johansen / ekj@abbl.no

2 Kokkerudåsen 20 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 - høy Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Primærareal: 66 kvm. Bruttoareal: 73 kvm. Bruksareal: 66 kvm. Primærrom: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 754,- Inkl. sentralfyring, kabel-tv, byggforsikring, vaktmester, nedbet. fellesgjeld m.m.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /11 Salgsoppgavedato: Eier: Bent Inge Berg Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK Betegnelse: Andel nr. 64 i Ramstad Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 3/55 med gnr. 10 og bnr. 250 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Øvre Høvik. Korte avstander til barne- og ungdomskole, barnehager, turområder, matforretning og offentlig kommunikasjon. Sandvika sentrum og Bekkestua sentrum ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr alle servicefasiliteter. Kort vei til bussholdeplass hvor det går buss til Oslo og Sandvika. Ekspressbusser i rushtiden. Tog fra Blommenholm/ Høvik stasjon, begge en rask spasertur unna. Adkomst: Innkjøring til Kokkerudåsen fra Kirkeveien ved Kiwi på Høvik. Gjesteparkering nederst ved innkjøringen, og noen øverst før svingen på høyre side. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 - høy Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Bruksareal: 66 m² Primærareal: 66 m² Bruttoareal: 73 m² Primærrom: Entré, stue, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og wc. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Boligblokk over 3 etg. oppført i Omfattende fasaderehabilitering er gjennomført i 2001/ 2002, samt nyere vinduer og entrédør. Innhold: Høy 1. etg.: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, dusjbad, wc. Innglasset balkong på ca. 8 m². Kjellerbod på ca. 5,5 m², loftsbod på ca. 7,5 m². Fellesvaskeri og fellesarealer i kjeller og loft. Standard: Leiligheten har en gjennomgående lys og god standard. Pent flislagt bad med varmekabler, opplegg til vaskemaskin og badekar. Bad og wc er oppgradert i ca av tidligere eier. En flis er på gulvet har en liten avskalling, og en annen har en liten sprekk. Ekstra fliser blir lagt igjen ved overtagelse. Kjøkken ble oppgradert med nye skapfronter, benkeplate i 2011, de integrerte hvitevarene som komfyr og oppvaskmaskin er fra Ved inngangsdøren er det fliser med varmekabler. Alle rom med unntak av bad og entré har laminat. To romslige soverom i lyse farger, veggene er malte gipsplater. Stuen er lys og romslig, sydvendt med utgang til innglasset balkong, downlights i taket. Alle veggene har det siste året blitt overflate oppusset. Sikringskap i oppgangen med nyere automatsikringer, 32 amp. hovedsikring. Det er nyere brytere og kontakter i leiligheten, og trådløs styring i entré, kjøkken og stue. Ellers er det antenneuttak i stue og begge soverom. Se ellers takst i salgsprospekt for teknisk vurdering av boligen. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv, bredbånd, fyring. 2 boder. Fellesvaskeri. Oppvarming: Sentralfyring, varmekabler på bad / entré.. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Etter opplysninger fra selger har boligen energiklasse "F" - rød Parkering/garasje: Garasje tildeles etter ansiennitetsprinsippet og koster fra kr. 250,-/mnd. Ellers biloppstillingsplass til kr. 150,-/mnd. VEDLIKEHOLD I BORETTSLAGET Vedlikehold / innkjøp 2010 Oppgradert elektrisk anlegg i fellesarealer i nr. 14/16 Utskiftning av 36 inngangsdører til leiligheter. Avholdt 2 dugnader (vår/høst) på utvendige arealer Opprydding/bortkjøring av skrot innvendige fellesarealer etter dugnad Refusjon ifm utskiftning av sluk/legging av membram er gitt til en andelseier. Opprydding/felling av trær nedenfor fyrhuset. Fjernet stor, gammel komposthaug fra kommunens grunn. Montert brannslukkingsapparater nederst og øvrest i hver oppgang. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Beiset garasjerekke langs Kokkerudåsen, nye garasjer. Fjernet to enorme maurtuer bak blokk A. To radiatorer er byttet hos beboere grunnet lekasjer. Forløpende vedlikehold av boligmassen ved behov. Vedlikehold 2011 Traktorskuret ble av forskjellige årsaker, blant annet problemer med byggemelding og entreprenørens kapasitet ikke satt opp i Dette har første prioritet i Utskiftning/utbedring elektrisk anlegg i oppgang og på loft i de resterende 8 oppgangene. Kommende 5 års periode. Utskiftning av vinduer i oppganger og kjellere skulle ifølge rapport fra ABBLs tekniske avdeling prioriteres. Nå viser det seg at utbedring /utskiftning av elektrisk anlegg i fellesarealer må gjøres først. Varmtvannsberedere og røropplegg er også områder hvor det vil være behov for utskiftning i de neste 5 årene. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Iflg. Bærum kommune foreligger det ikke ferdigattest og ingen midlertidig brukstillatelse. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Ramstad borettslag består av 109 andeler. Heftelser / servitutter: Bestemmelse om bebyggelse, tgl. 25/11/1950 Bestemmelse om vann/kloakk, tgl. 25/01/1956 Erkl./avtale om trafo, tgl. 08/01/1960 Erkl./avtale om disp. vedr. garasje, tgl. 13/09/1974 Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reg.plan nr vedr. bebyggelse og reg.plan nr vedr. bebyggelse og felles avkjøringsvei. Tomt 10/241 og 10/247 ( nede ved hovedveien ) er under omregulering fra næring til boliger. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Takstsenteret ved Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Utlysning forkjøpsrett kr. 4300,- Totalt kr ,- Forsikring: Tryg forsikring, polisenr Fyringskostnader: Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,-,- pr Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- Inkl. sentralfyring, kabel-tv, internett, varmtvann, trappevask, vaktmester, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter m.m. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenr.: Terra Boligkreditt Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr : 4,2% Antall år til innfrielse: 21 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: (siste termin ) DIVERSE Diverse: Borettslaget har inngått en avtale med Canal Digital som heter KOMPLETT. Alle leiligheter skal ha en digital dekoder og et Internettmodem stående i boligen. Dette er inkludert i felleskostnadene. Det har blitt sendt ut informasjonsskriv vedr. utbygg av tomten der garasjene i "dumpa" står. Borettslaget har ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 gjennom avtale med eier sørget for at leieretten til garasjene fortsatt skal gjelde. De nærmere vilkårene, herunder leiepris for nye plasser, vil bli nedfelt i en egen avtale før utbygging igangsettes. Dyrehold: Med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Den kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr med steketopp og oppvaskmaskin medfølger, men kjøleskap, microbølgeovn og vaskemaskin følger ikke boligen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: Wenche Mjaaseth, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Provisjonen er avtalt til 2,3 % av salgssum inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. SE BOLIGANNONSEN PÅ MOBIL VED Å SCANNE UNDELIGGENDE QR KODE: Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler MNEF Telefon: ,Mobil: ekj@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Verdi- og lånetakst over andel i Ramstad Borettslag A/L Kokkerudåsen HØVIK Gnr. 10 Bnr. 250 Leilighet nr. 3/55 Andelsnr.: 64 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet mellom Høvik og Haslum. Lys og meget delikat oppusset leilighet med god planløsning, beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten er pusset opp/oppgradert i perioden og har gjennomgående god standard. Badet er rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Borettslaget har utvendige parkeringsplasser samt garasjeanlegg. Biloppstillingsplass tildeles/leies ut etter ansiennitet. Dagligvareforretning og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

14 Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 3/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK Rekvirent Rekvirert av: Bent Inge Berg Besiktigelse, tilstede Dato: Bent Inge Berg - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra infoland Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 10 Bnr. 250 Leilighet nr.: Leilighet nr. 3/55 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Bent Inge Berg Selskap/borettslag: Ramstad Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 64 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl grunnkostnad kr ,- brensel kr. 942,- avdrag felles gjeld kr. 491,- renter felles gjeld kr. 610,-. Eventuell leie av parkeringsplass kommer i tillegg. Tomt: Eiet tomt. Areal ,6 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra "Infoland". Offentlig vei. Private internveier. Adkomst: Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel formue og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 3/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entre, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, wc. Innglasset balkong på ca. 8 m². Kjeller- og loftsbod. Fellesvaskeri. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Fellesarealer i kjeller og loft. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16 Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 3/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende mur/betongkonstruksjon med spekket teglforblending, betong etasjeskillere, takkonstruksjon med platetekking. Vedlikehold ol: Utført arbeid og fremtidige vedlikeholdsoppgaver i borettslaget er beskrevet i styrets årsberetning for For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer fra 1985 med trelags isolerglass. Nyere vindu med isolerglass på bad. 243 Vinduer, dører i innervegg Nyere hvite fyllingsdører. Eldre dør med finert dørblad mellom kjøkken og bad. Nyere B-30 inngangsdør. 245 Kledning/overflater innervegger Malte glatte flater, tapetsert vegg i stue, fliser på bad, malte flater på wc. 254 Gulv og overflate Fliser i entre, "skipslaminat" i stue, laminat i soverommene, fliser på bad og wc. 255 Himling og overflate Malte flater, malt panel med downlights i stue, nedforet omramming med downlights i entre. 271 Kjøkkeninnredning Delikat innredning med hvite høyglanspolerte fronter, sorte laminat benkeplater. Speil mellom over og underskap. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Påkostninger: Skapfronter og benkeplater fra Hvitevarer fra Balkonger Innglasset balkong. 310 Sanitæranlegg Bad med badekar og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg. Separat wc/forrom til bad med toalett. Avtrekk Bad og wc er oppgradert i ca av tidligere eier. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

17 Eiendom: Gnr. 10 Bnr. 250 Leil.nr.: 3/55 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK 320 Varme Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler i entre, bad og wc. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. Nyere bryter og kontakter i leiligheten. Trådløs lysstyring i entre, kjøkken og stue. 442 Belysningsutstyr Downlights i entre og stue. Spotter i det ene soverommet. 900 Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Antenneuttak i stue og begge soverom. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

18

19

20

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Kokkerudåsen 20, 1363 HØVIK Andel nr. 64 i Ramstad Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 10 og bnr. 250 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /11. Oppdragsansvarlig: Erik Kvam Johansen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Erik Kvam Johansen megler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ekj@abbl.no