UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Sentralt beliggende 3 roms med flott utsikt og kveldssol Adresse: Måneveien 32, 3 etg. Ant.rom 3 Bra/P-rom/Bta: 66/66/71 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: man kl. 17:00-18:00 tir kl. 17:00-18:00 Prisantydning: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Rolv Vegard Verpeide Andel nr. 57 i A/L Solhaugveien Borettslag i Bærum. Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Borettslaget har p-plasser som kan leies, disse fordeles etter ansiennitet. Hver husstand med bil har rett til en parkeringsplass. Nei. Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Ny lekeplass på området. Fellesarealene er ellers opparbeidet med grøntareal og naturtomt Sentralfyringsanlegg med radiatorer og felles varmtvann. Elektriske varmekabler på bad. Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) (m:) annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Boligen er til salgs hos ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3

4

5

6

7 Takstmann Harald Poulsen Org.nr MVA Solveien 22 B 1394 Nesbru Tlf: / Epost:harald.poulsen@c2i.net Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Solhaugveien borettslag Måneveien SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33,191,221,297,355 Leilighet nr. 59 Andelsnr.: 57 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger på Jong. Leiligheten er belyst fra en side og vender mot nordvest. Leiligheten ligger stille til i et etablert boområdet. Det er ca 10 minutters gange til Sandvika Storsenter og ca 5 minutters gange til Slependen togstasjon. Det er gangavstand til skoler. Det er utsikt og man kan bla se Kolsåstoppen Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er også satt ut lekeapparater. Det er flere gjeste p-plasser i tillegg til garasje. Borettslaget har p-plasser som kan leies, disse fordeles etter ansiennitet. Det pågår rehabiliteringsarbeider som er planlagt ferdigstilt i løpet av sommeren. Det er vedtekt bestemt forkjøpsrett ved overdragelse av andelen. Markeds- og låneverdi Antas greit omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Nesbru, Harald Poulsen Byg.ing/Bedr.øk. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Harald Poulsen Org.nr av 5

8 Takstmann Harald Poulsen Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 59 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på. Normal slitasje og elde beskrives ikke. Forholdene er hensyntatt i verdifastsettelsen. Takstmann har ikke innhentet grunnboksutskrift og eventuelle servitutter er derfor ikke kontrollert. Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: Rolv Vegard Verpeide Eier som påviste og ga opplysninger Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Norges Eiendommer Rapport - Data pr Andre dok./kilder: Eier Andre dokumenter Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 33,191,221,297,355 Leilighet nr.: Leilighet nr. 59 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Rolv Vegard Verpeide Solhaugveien borettslag Andelsleilighet Andelsnr.: 57 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 57 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Tomt: Adkomst: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Eiet tomt. Areal m² Tomteareal er hentet fra Norges Eiendommer. Offentlig Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Harald Poulsen Org.nr av 5

9 Takstmann Harald Poulsen Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 59 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel av fellesgjeld og disp. midler er hentet fra selvangivelsen og er pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellespolise Boligblokk Byggeår: Anvendelse: Byggeår er hentet fra Norges Eiendommer. Det er i alt 76 andelsleiligheter i borettslaget. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Harald Poulsen Org.nr av 5

10 Takstmann Harald Poulsen Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 59 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bad. Det medfølger 1 kjellerbod.to balkonger er på hhv 6 og 13 kvm. Det er fellesvaskeri i 1.etg i nr 34. Sum bygning Boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, kontor KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk Lokalisering Boligblokk 3. etasje. Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Betong fundamenter. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Betong og lettbetong. Isolerglassvinduer fra Dekker Støpt betong. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 240 Innervegger I hovedsak malte flater. Det er fliser på badet. 254 Dekker - Gulv og overflate Det er i hovedsak parkett/tynn parkett og fliser. 255 Dekker - Himling og overflate Pusset og malt. Det er panel og downlights. 271 Kjøkkeninnredning Hvitmalt innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Det er montert kullfilterventilator. Det er fliser over kjøkkenbenk. Kullfilterventilator virker ikke Kjøkkeninnredningen er fra 1997 men har blitt oppgradert med ny benkeplate i Jordfeilbryter og sikring til varmekabler på badet er plasser i kjøkkenbenk. 315 Sanitær - Utstyr Det er et flislagt bad. Det er 1 servant, 1 wc og 1 dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet ble fornyet Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Harald Poulsen Org.nr av 5

11 Takstmann Harald Poulsen Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 59 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA 320 Varme Leiligheten er oppvarmet med radiatorer. Det er varmekabler på badet. Radiator på soverommet må byttes. 900 Annet Det er montert calling og kabel antenne. Det er montert kombinert brann/tyverialarm tilknyttet vaktsentral. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boligblokk Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Takstmann Harald Poulsen Org.nr av 5

12

13

14

15 Budet gjelder følgene: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlemsnr. MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Leilighetsnr: 9/59 Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Andel nr. 57 i Solhaugveien Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 9/59 i Bærum kommune. Frist for bruk av forkjøpsrett: Tirsdag kl. 12:00. JEG ØNSKER SOM ABBL-MEDLEM Å BENYTTE MEG AV MIN FORKJØPSRETT TIL KJØP AV OVENNEVNTE ANDEL: Prisantydning: kr ,- + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr ,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: Skjemaet kan sendes på faks: , eller sendes pr. post til ABBL, PB. 385, 1301 Sandvika Tlf

16 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig