HØVIK. Kokkerudåsen 27, 1363 Høvik. Fastpris kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,-

Transkript

1 HØVIK GJENNOMGÅENDE 3-ROMSLEILIGHET M/INNGLASSET BALKONG. Kokkerudåsen 27, 1363 Høvik Fastpris kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Oppdragsnummer: /11 Salgsoppgavedato: Eier: Mattias Karlsson og Katarina Svensson Adresse: KOKKERUDÅSEN 27, 1363 HØVIK Betegnelse: Andel nr. 48 i RAMSTAD BORETTSLAG A/L med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 92 med gnr. 10 og bnr. 250 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget sentralt beliggende nær buss, butikk og skoler. Kort vei til Blommenholm stasjon. Et par minutter med bil til Bekkestua og Sandvika. Rolig og barnevennlig boområde i blindvei med store grøntarealer. Adkomst: Innkjøring til Kokkerudåsen fra Kirkeveien v/kiwi på Høvik. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1957 Areal i følge taksten: Bruksareal: ca. 66 m² Primærareal: ca. 66 m² Bruttoareal: ca. 72 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Byggemåte: Lavblokker oppført i Omfattende fasaderehabilitering i 2001/02, samt nyere vinduer. Innhold: 1. etg: Gjennomgående leilighet som inneh.: Entre, bad med wc, 2 soverom, stue, kjøkken m/spiseplass samt innglasset veranda/ vinterhage på ca. 8m². Loftsbod, kjellerbod samt andel av fellesvaskeri og sykkelbod. Standard: Pen leilighet med nyere kjøkken. Fliselagt bad. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv. Oppvarming: Sentralvarme med radiatorer, oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G" Parkering/garasje: Fast biloppstillingsplass eller garasje tildeles etter ansiennitet. Utførte/planlagte vedlikehold: Se vedlagt årsberetning for EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidet felles eiertomt med plen, lekeplasser, naturtomt og gjesteparkeringsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Ingen ferdigattest if. Bærum Kommune. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Dyrehold, med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Det kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Eget skjema for søknad er utarbeidet. Det samme gjelder retningslinjer for dyrehold. Heftelser / servitutter: /11/ bestemmelse om bebyggelse, gjerde, vann og kloakkledning /01/ best. om vann/kloakkledning /01/ erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk /09/ midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

3 Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reg.plan nr vedr. bebyggelse og reg.plan nr vedr. bebyggelse og felles avkjøringsvei. Tomt 10/241 og 10/247 ( nede ved hovedveien ) er under omregulering fra næring til boliger. ØKONOMI Fastpris: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Totale omkostninger kr ,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Bygningen er forsikret i Tryg, polisenr Fyringskostnader: Fyringskostnader er inkl. i felleskostnadene. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Ikke oppgitt. Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl.: Offentlige og kommunale avgifter, v.v, fyring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, kabel-tv/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, trappevask, m.m. Av dette er kr. 475,- avdrag og kr. 662,- renter på f.gjeld. Kr. 471,- er fyring. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 3,75 % Antall år til innfrielse: 23 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: DIVERSE Diverse: Borettslaget har inngått en avtale med Canal Digital som heter KOMPLETT. Alle leiligheter skal ha en digital dekoder og et Internettmodem stående i boligen. Dette er inkludert i felleskostnadene. Vedr: Kokkerudåsen. Det har blitt sendt ut informasjonsskriv vedr. utbygg av tomten der garasjene i "dumpa" står. Borettslaget har gjennom avtale med eier sørget for at leieretten til garasjene fortsatt skal gjelde. De nærmere vilkårene, herunder leiepris for nye plasser, vil bli nedfelt i en egen avtale før utbygging igangsettes. Dyrehold: med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Den kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Hvitevarer: Vaskemaskin medfølger ikke. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Wenche Mjaaseth, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

4 Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring Selger har utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Budgivning: Leiligheten er solgt for kr ,- med overtagelse Eventuelle forkjøpsberettigede må forholde seg til disse betingelser. Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Melding om forkjøpsrett må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

5

6

7

8

9

10 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

11 MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighetsnummer: 3/92 Adresse: Kokkerudåsen 27, 1363 Høvik Eier: Karlsson/Svensson Frist for bruk av forkjøpsrett: kl Fastpris: Kr_ ,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr ,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Skjemaet kan fakses til eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks:

12 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks: