Enebolig, Tanahus 17, Tana

Transkript

1 Enebolig, Tanahus 17, Tana Enebolig (tidl. tomannsbolig) beliggende på Tanahus ca 27 km nord for sentrumsområdet Tana bru. Tidligere forsvarets byggefelt. Solrik tomt. Nærhet til allsidig friluftsliv herunder lysløype, scooterløyper og turløyper samt Tanaelva med fiskemuligheter. Eiet tomt på 1.830,2 m2. Salgsverdi kr ,- Låneverdi kr ,- Byggeår: Rehab. 1993/94, soverom BTA: 258 m2 BRA : 188m2 BRA P-rom: 158 m2 BRA S-rom: 51 m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf

2 FOTO Kjøkken (1. etg.) 2

3 FOTO Stue/spisestue 3

4 FOTO Bad Hall/gang 4

5 Oppdrag nr. 13/0022 Sak 3324 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Liv Sandbakk Betegnelse: Gnr.18 bnr. 350, Tanahus 17, 9845 Tana kommune (2025) Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Øvrig bebyggelse i området: Adkomst/parkering: Tanahus, 9845 Tana Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Eiendommen har beliggenhet i landlige omgivelser på en naturlig bakkekam på vestsiden av Tanaelva og fra fylkesvei til Langnes, ca 28 km nord for Tanabru sentrum. Området er tidligere forsvarets byggefelt på Tanahus. Barnevennlig område. Tana videregående skole ligger i nærområdet. Likeledes Videregående naturbruk (landbruksskolen). Det er 6,3 km til Oppvekstsenteret i Boftsa som har barnehage og skole fra klasse. Bensinstasjon (Esso) ligger ca 3-4 km fra eiendommen. Bebyggelse i nærområdet består av tomannsboliger vertikaldelt og horisontaldelt. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder scooterløyper, turløyper og skiløyper samt laksefiske i Tanaelva. Adkomst fra privat felles veg med avkjørsel fra fylkesvei. Areal: Bruksareal totalt: 239 m2 Primærarealet totalt: 188 m2 Sekundær totalt: 51 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er målt på stedet av takstmann under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. Ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS

6 Innhold: Enebolig: (tidligere horisontaldelt tomannsbolig) 1.etg. m/vf Felles del: VF, gang, trapperom: Leilighetsdel: gang, 2-soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etg: Leilighetsdel: Gang, 2-soverom, stue, kjøkken, bad. Kjeller: Fellesarealer: Vaskerom, tørkerom, trapperom. Sekundære rom: Ulike boder + gang. Standard m.v.: Opplysninger hentet ut fra Verdi og lånetakst av Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamentering på antatt støpt såle. Ventilert grunnmur i betong, utvendig pusset. I kjeller er det i tillegg endel bærende innervegger i betong. Kjellergolv i betong. --- Noe avflassing av murpuss på vaskerom/tørkerom i kjeller. Ingen fuktsikring med grunnmursplate for rom under terreng, kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Etasjeskiller/golvbjelkelag i tre. Yttervegger i bindingsverk i tre, isolert. Innervegger/lettvegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledning av henholdsvis liggende og stående trepanel i langvegger adskilt med beslag. Eier opplyser at boligen er nymalt i Dører og vinduer: Isolert hovedinngangsdør i teak med glassfelt. Balkongdør med glassfelt til veranda i 1. etg og 2. etg. I kjeller er det hvitmalte tredører og enkle boddører fra opprinnelsen. I 2. etg. er det enkel skyvedør mellom kjøkken og gang. Mellom VF og gang 1. etg. er det finert dør med glassfelt, noe slitt

7 Vinduer: Vinduer av 2/3-lags energi/isolerglass av ulik standard. De fleste vinduene i 1. etg. og 2. etg. er 90-tallsvinduer av 3-lags energiglass. Senere er det i 2008 satt inn en del nye vinduer av 2-lags energiglass. Koblede vinduer fra opprinnelsen i kjeller som må påregnes utskiftet. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takstoler i tre. Taktekking av profilerte stålplater. Tak- og nedløpsrenner i stål. Snøfangere montert på alle takfasader. Feiestige montert. Piper, ildsteder og oppvarming. Teglsteinpipe pusset og malt i begge leiligheter. Feieluke i kjeller. Tilknyttet kombiovn i begge etasjer. --- Noe riss/sprekker på pipe i 2.etg. Oppvarming: Oppvarming med elektriske panelovner og komiovn for fyring med olje- og ved. Bad og vaskerom. Bad i begge leiligheter. Inneholder følgende sanitærutstyr: Baderomsinnredning i hvitt med speil og servant. Hjørnedusjkabinett med hånddusj. Vannklosett. Sluk i gulv. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Kjøkken 90-talls kjøkkeninnredning i begge leiligheter med over/underskap med slette hvite fronter. Ventilator over komfyr. Hvitevarer i 1. etg. med komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn og komfyr i 2. etg Ventilatoren på kjøkkenet i 1. etg. er noe skadet i fronten. 7

8 Innvendige overflater Gulv: - Gulvene består av vinylbelagte overflater med blant annet sveisvinyl med oppbrett på badene. - Betonggulv i kjelleren. Vegger: - Veggflatene består av trepanel i VF 1. etg. og baderomspanel på badene. Øvrige overflater i hovedsak av malte palter, malt strie. - I trapperommene er det trepanel. - Trepanel og betongflater i kjelleren. Himling: Himlingen består av malte palter, trepanel og eldre malte overflater. --- Overflatene er generelt slitte av elde og slitasje. Oppussing må påregnes. --- Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer montert i begge etasjer. Åpent kabelstrekk. Hovedtavle i kjeller. Vanlig opplegg for stikk, lys og varme. VVS-installasjoner. Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Naturlig ventilasjon. Avtrekk montert i veggventiler på begge bad. 2 stk. 200 l varmtvannsberedere i kjeller. Vaskeservant på soverom i 1. etg. og 2. etg, ett-greps blandebatteri. Annet: Oljeløfter i trapperom i kjeller. Nedgravd oljetank inntil grunnmur, fasade nord. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke. 8

9 Teknisk Byggeår: 1963 og rehab.-/ombygd 1993/94, 2008 Bebyggelsen (iflg. takst): Standard. Eiendommen består av en stor bolig med utleiemuligheter i en eller begge etasjer. Boligen er delvis renovert og tilbygd i 1993/94 samt utskifting av noen vinduer i 2008 Boligen er nymalt utvendig i Overflater innvendig trenger oppussing. Toalett 1. etg. har rustmisfarging nede i skåla. Det kan forekomme rustvann dersom vannledning ikke har vært i bruk en tid. Forekomst av rustvann avtas etter at vannet får rent litt. Dusjkabinett 1 etg. bør skiftes da den er noe ødelagt. Dusjkabinett 2 etg. har lekkasje, slik at vann renner på gulvet. Boligtype: Oppvarming: Enebolig (tidligere tomannsbolig) Parafin/vedovn samt elektrisk. Dagtank (som er på mørkeloft) til 2. etg., bør sjekkes. Lekkasje i rør. (Antakelig pakning som må skiftes). Energimerking: Oransje G Tomteareal: Vei, vann og kloakk: Eiet tomt på 1.830,2 m2 Innkjøring til eiendommen fra privat felles vei med avkjørsel fra fylkesvei. Asfaltert biloppstillingsplass. Relativt stor opparbeidet plen. Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Felles privat avløpsanlegg. 9

10 Økonomi Avgifter: Gjeddevann Avløps- og Vannverk SA er regningsutsteder for avløpsgebyrer i tillegg til vann. For en boligenhet er årsavgiften i 2013 for avløp kr ,- inkl. mva. Vannavgift utgjør kr ,- inkl. mva. Dette er avgift dersom kun den ene leiligheten benyttes. Dersom eier velger å leie ut en leilighet, vil det påløpe ytterligere ett gebyr (kr ,-) i vannavgift. Pr. i dag utgjør avgiftene (vann og avløp) totalt kr ,- pr. år inkl. mva. (Det tas forbehold om gebyrendring). Videre påløper det Eiendomsskattetakst til Tana kommune på årlig gebyr ca kr ,-. Totale avgifter årlig for nærværende eiendom utgjør ca. kr ,-. Ligningsverdi: Beregning foretatt på Skatteetatens utregning (2012): Som primærbolig utgjør ligningsverdien kr ,-. Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Prisantydning: Betalingsbetingelser: Omkostninger: Kr ,- + omkostninger. Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr ,- - Grunnboksutskrift Totale omkostninger kr Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. 10

11 Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstakeren har krav på 2,5 % provisjon inklusive mva av salgssummen, min. kr ,- inkl. mva. Avtalebetingelser: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var i ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidler bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. 11

12 Overtakelse: Visning: Kontrakt: Skjøte: Etter nærmere avtale. Eiendommen er for tiden utleid. Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. 12

13 Oppdragstaker/ Oppdragsansvarlig: Advokat Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tfax: Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Vedlegg 1: Verdi- og lånetakst dat Vedlegg 2: Eldre takst av avholdt av Paulsen RI. Vedlegg 3: Egenerklæringsskjema fra selger dat Vedlegg 4: Forbrukerinformasjon om budgivning Vedlegg 5: Løsøre og tilbehør Vedlegg 6: Kart fra Seeiendom.no / Kartutskrift Vedlegg 7: Tegninger og Matrikkelbrev Vedlegg 8: Eiendomsskattetakst og årlig gebyr fra Tana kommune. * NB i tillegg påløper avgifter til Gjeddevann avløps- og Vannverk SA (årlig på totalt ca kr ,-) Vedlegg 9: Grunnboksutskrift Vedlegg 10: Budskjema Energiattest utleveres på forespørsel. 13

14 1 A_~I RAPPORTANSVARLIG: _.. ~~~ tryggere bolighandel '~~~ ~~'+~~~~l~l t ~1 I STRA ~~ ~J N Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tlf: E-poste hermod@byggebistand.com 0 VERDI- OG LANETAKST' FAST EIENDOlVi Adresse Matrikkelnr. Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Torriteareal: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: Tanghus 17, 9845 TANA Gnr. 18 Bnr. 350 DEATNU TANA Liv Sandbakk m2 188 m ,2 m2 kr kr ~ ~ ' ~~ Ønsker du å sjekke rapportens ldi het? ti ~ gy g ' Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller ' besøk a ~..,- 14

15 0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom c~..~ tryggere bolighandel Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Tanahus Postnr. Poststed Kommune Områdebydel 9845 TANA DEATNU TANA Tanahus Rekvirent Liv Sandbakk Hjemmelshaver(e)?- _~ ~II~ ~ ṛ~~_~. -_~~..~,,~..,~~----.~Ø._m~a~~.~s_r_r~.=~_ Liv Sandbakk _~,.t _~z~~_ Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Liv Sandbakk Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Oppgraderingen av boligen er opplysninger fra rekvirent. Verditaksten er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand. Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegningen er basert på målinger utført under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. Sammendrag Innvendige overflater er preget av noe slitasje og behøver oppgradering. Koblete vinduer fra opprinnelsen i kjeller må påregnes utskiftet. Fuktsikring av grunnmur må vurderes. Automatsikringer. Forholdsvis ny taktekking med snøfangere, takrenner, nedløpsrenner og feiestige. Ellers normal bruksslitasje. Ingen synlige sopp, råte og fuktskader. Områdebeskrivelse - Beliggenhet -Miljø Beliggenhet i forvarets tidligere byggefelt på Tamhus ca.27 km nord for sentrumsområdet Tana bru. Avstand er 6 km til bensinstasjon i Rustfjelbma og 6.3 km til skole og barnehage i Bofsta. Eiendommen har beliggenhet på naturlig bakkekam på vestsiden av Tamelva og fylkesvei til Langnes. Barnevennlig område. Kringliggende bebyggelse består av to mannsboliger vertikaldelt og horisontaldelt. Kort vei til allsidig friluftsliv herunder lysløype, scooterløyper, turløyper samt laksefiske i Tana bru stryket. Reguleringsmessige forhold Forvarets tidligere byggefelt, ikke regulert. Tamhus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: Side 1 av 7 Hermod Biti 15

16 0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom. ~'~... tryggere bolighandel Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Type tomt 1 830,2 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Tilknyttet Gjeddevann vannverk AL. Felles privat avløpsanlegg. Adkomst fra privat felles veg med a~kj ørsel fra fylkesvei. Asfaltert biloppstillingsplass. Relativ stor opparbeidet plen. Terrengforhold Flat opparbeidet tomt. Antatte morenemasser i grunnen. ~ Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab.-/ombygd år A Enebolig Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum /Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Tryg forsikring Ikke oppgitt Fullveråi B nin smessi beskrivelse yg g g Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentering på antatt støpt såle. Ventilert grunnmur i betong, utvendig pusset. I kjeller er det i tillegg en del bærende innervegger i betong. Kj ellergoly i betong Noe avflassing av murpuss på vaskerom/tørkerom ikjeller. Ingen fuktsikring med grunnmursplate for rom under terreng, kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskiller/golvbjelkelag i tre. Yttervegger i bindingsverk i tre, isolert. Innervegger/lettvegger i bindingsverk av trea Utvendig kledning av henholdsvis liggende og stående trepanel i langvegger adskilt med beslag Eier opplyser at boligen er nymalt i Tanahus 17, 9845~TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: Side 2 av 7 Hermod Biti 16

17 0 VERDI- OG LADETAKST Fast eiendom ~~ t tryggere bolighandel Dører og vinduer DØRER - Isolert hovedinngangsdør iteak med glassfelt. - Balkongdør med glassfelt til veranda i 1.etg og 2.etg - I hovedsak finerte innerdører fra 90-tallet i 1.etg og 2.etg. I kjeller er det hvitmalte tredører og enkle boddører fra opprinnelsen - I 2.etg er det enkel skyvedør mellom kjøkken og gang. - Mellom VF og gang l.etg er det finert dør med glassfelt, noe slitt. VINDETER - Vinduer av 2/3-lags energi/isolerglass av ulik standard. De fleste vinduene i l.etg og 2.etg er 90-tallsvinduer av 3-lags energiglass. Senere er det i 2008 er det satt inn en del nye vinduer av 2-lags energiglass. Koplede vinduer fra opprinnelsen i kjeller som må påregnes utskiftet. Takkonstruksjon med yttertak Saltak med takstoler i tre. Tekking av profilerte stålplater. Tak- og nedløpsrenner i stål. Snøfangere montert på alle takfasader. Feiestige montert. Piper, ildsteder og oppvarming PIPER OG ILDSTEDER Teglsteinpipe, pusset og malt i begge leiligheter. Feieluke i kj eller. Tilknyttet kombiovn i begge etasjer. Noe riss/sprekker på pipe i 2.etg. OPPVARMING Oppvarming med elektriske panelovner og kombiovn for fyring med olje- og ved. Bacl og vaskerom BAD I BEGGE LEILIGHETER Inneholder følgende sanitærutstyr: - B aderomsinnredning i hvitt med speil og servant. - Hjørnedusjkabinett med hånddusj. - Vannklosett. - Sluk i golv. VASKEROM - Opplegg for vaskemaskin. - Sluk i golv. Kjøkken 90-talls kjøkkeninnredning ibegge leiligheter med over/underskap med slette hvite fronter. Ventilator over komfyr. Hvitevarer i l.etg med komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn og komfyr i 2.etg. Ventilatoren på kj økkenet i 1.etg er noe skadet i fronten. Tanghus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: Side 3 av 7 Hermod Biti 17

18 0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom Ø tryggere bolighandel Innvendige overflater GOLV - Golvene består av vinylbelagte overflater med blant annet sveisvinyl med oppbrett på badene. - B etongguly i kj elleren. VEGGER - Veggoverflatene består av trepanel i VF l.etg og baderomspanel på badene. Øvrige overflater i hovedsak av malte plater, malt strie. - I trapperommene er det trepanel. - Trepanel og betongflater i kj elleren. HIMLING - Himlingene består av malte plater, trepanel og eldre malte overflater. Overflatene er generelt slitte av elde og slitasje. Oppussing må påregnes. Elektrisk anlegg Sikrings skap med automatsikringer montert i begge etasjer. 0 Apent kabelstrekk. Hovedtavle i kj eller. Vanlig opplegg fors stikk, lys og varme. VVS-installasjoner Avløpsrør i plast Vannrør i kobber. Naturlig ventilasjon. Avtrekk montert i veggventiler på begge bad. 2 stk varrritvannsberedere i kjeller. Vaskeservant på soverom i l.etg og 2.etg, ett-greps blandebatterier. Annet Olj eløfter i trapperom til kjeller. Nedgravd oljetank inntil grunnmur, fasade nord. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og kjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA} er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER StØrre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trapperas horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse kjelder egne måleregler. Tanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: Side 4 av 7 Hermod Biti 18

19 0 VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom. ~. S~ tryggere bolighandel ~3ygg A: knebolig 2.etg + kje!!er - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt P-ROM S-ROM l.etg m/vf D 2.etg Kjeller Sum bygning S L RvaQ A - F.nPhnlia 7_Pta -~ kipllpr _ rnmfnrrlplin Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) l.etg m/vf 2.etg Felles del: VF, gang, trapperom; L,eilighetesdel:,gang, 2-soverom, bad, stue, kjøkken Leilighetsdel: Gang, 2-soverom, stue, kjøkken, bad Kjeller Fellesarealer: Vaskerom, tørkerom, trapperom Ulike bader +gang C»m ~llp hvaa Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt P-ROM S-ROM R Kommentarer til arealberegningen ~ _ ~ ~ ~~~ ~ q Arealene er målt på stedet under besiktigelsen da plantegninger ikke kunne fremlegges. --~ Kommentarer til planløsningen ~~~ -~- j~~~i~~~i~ ~. ss -- _. ~.~..~~ f Bolig 2. etg +kjeller. E~ Senere tilbygd med VF til l.etg. Karnapp i stue l.etg mot syd. Trapperom mellom planene. Utgang til vestvendt veranda fra stue i begge etasjer. l.etg har i tillegg tretrapp til markplan. Boligen har status som enebolig, men har tidligere hatt status som horisontaldelt tomannsbolig. Kan bruksendres for utleie av en eller begge leiligheter etter søl~nad til kommunal bygningsrriyndighet. ~ For utleie vil bygningen også ha en felles del, VF, gang, trapperom +kjeller. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Eiendomsopplysninger er hentet fra og er ubekreftede opplysninger. Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene. Økonomi Utleieforhold /Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Utleiemuligheter. Tanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 18 Bnr: ~ Side 5 av 7 Hermod Biti 19

20 `T~knisk verdiøere nin g g O VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom ~ v ~ - _ a. Tryggere bolighandel Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Samlet sum beregnede byggekostnader ~+Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi kr Hovedbygg 25 % kr' = kr = kr l 976? 31 + kr = krt2, _ ~ l~'iarkedsanalyse Selveiertomt med beliggenhet i Torvarets tidligere byggefelt på Tanahus. Tomta er solrik og ligger på bakkekam med fin utsikt mot Z"anaelva og dalen. Stor bolig med utleiemuligheter i en e11er begge etasjer. boligen er delvis renovert og filbygd i sarrit utskifting av noen vinduer i ~ Omsetteligheten av eiendommer utenfor sentrumsområdet har også hatt en stigende trend de senere år. Markedsverdi er også. vurdert i forhold til størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og beliggenhet. Arbeidsmarkedet, renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet. Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt. verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette Øokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil ~g mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter gtanahus 17, 9845 TANA Befaringsdato:F Initialer: Gnr: 18 Bnr: ~ S1C~e 6 av % Hermod Biti 20

21 O VERDI- OG LANETAKST Fast eiendom _ ~ _ r ~ ~~ tryggere bolighandel Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboksbl~d. Tanahus 17, 9 45 TANÅ Befaringsdato~å Initialer Gnr; 18 Bnr: 350 e ~.~~,n,.~ ~~.a.~.~,mn~u.,~... n~~.~2.~.r.~,.m..4 p,~.~..,..~~,~~~.~~ Side 7 av 7 Hermod Biti 21

22 i~~~ ~r.r:r B~"7.J~3I.~1 Date: 05.11,02...~m.~.~.~..~ P r.navn : ~'t~ ~~ v a r~ b Y 3 9 U t f. ~ t~ : J. W. BILDE T~.NAHUS LEIR N: HORISONT.A I~I~ELT TOI~ØSBOI~IG 22

23 Etg.real i Anvendelse m2 Q ~3 ~i~s~~~~~, bs~de.~, gard ~ ~ 4 1~ ~~ ~~ ~~,~ tt `SUM X60 Bruttoareal (~`TA) 23

24 ,~~~ ~~ Av synlige feil og mangler anføres Spikerhull og noe slitte overfla~ør ~~ ~~~. Noe dårlig gul~rbelegg.. Fuktgjennornslag i kjeller. - Vindu og ~rerandaøør skadet i 1. etasje. ~ Dårlig dekning på utvendig maling. f_ ~. ~_.,. H: \B-pr~sjek~~r 2CQ~lLBC7 ",J. v{~`~q - BO`1.01~3~~ D 4I T~naht~s lei~tamannsboi iy nr 1-1.dac 24

25 I ~~. --~ NITO ~~.t tryggere bolighandel ~1<~~~;fs TAKSERINGSFORBUND #~r~~kr~r~~g TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER} _ ~ ~~~; :,= ~~ ^;~: ~ '~' Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbo(ig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport ~ Andel/aksje -alle typer boliger med andel/akjse Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport ~ Tomt/hytte Eierseksjon -alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter ~ Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Annet (spesifiser -kan ikke forsikres): Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR1 ved tegning av eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kj~pekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsamsvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr Andelsnr./Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. '1j ~~' Adresse Postnr. ~~u~~~~ ~~ ~8~~ Sted Kommune Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsafgsrapport på ;~ objekter med eget gnr./bnr. C~ ~ ~~ i Z ~ ;,) ~ ~ ~~ ~,~' (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. hvilket forsikringsselskap erdet tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) og fritidsboliger/hytter. I iv Ervilla-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? ~ ~A ~ NEI Polise-/avtalenr. ~~ ~~~~~ Ved dødsbo, kryss her ~ Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæ ringen skal foreligge. NB? Krav til Boligsaigsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. Avdødes navn og fritidsboliger/hytter. SEL~~R (1} Etternavn Fornavn ~~ ~t'"~ Tlf. rivst Mobil E-pos t Nyadresse Postnr. Sted J~ ~ _, ` ~ ~ ~ ~ D ~ ~ ~ Ø - SE~~ER (2) Etternavn Fornavn Tlf. rivst Mobil E-post Nyadresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringenfylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG) Side 1 av 3 INITIALER SELGER: y ~., ~,.~,r-~.. ~ Ø ~~ "~-~j ~3 ~ ~ 25

26 0 SPØRSIVIAL FOR ALLE T (PER EIE~IDO~IUdER Alle spørsmål som besvares med "Ja"skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. fo~-~~kri~g 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, fi.eks sprekk i fliser. lekkasje, råte, ellrer soppskader? JA ~ NEI Kommentarer ~ Kjenner du tilom det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10år? ~A ~ NEI Kommentarer 2.1 Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når. Kommentarer 2.2 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egq~~nnsa#s/dugnad? D~rs~m arbeiået er utfert av iagtært må firmanavn appgis: JA NEI Hvis faglært, hvem 3. Kjenner du tilom det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignenede? JA ~ NEI ~ HAR tkke/vet IKKE Kommentarer 4. Kjenner du tilom det er/har vært probterner med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker ikjelleren/underetg./krypkjeller? Q JA NEI HAR IKKE/VET IKKE Kommentarer l~'~~y D~ ~'N%1 'Tf ~ Li 7T ~v~'~ ~ ~Ll~'~ ~~i~ f 4.1 Kjenner du til orn det er utført arbeid med drenering/fuktsikring? Hvis ja. redegjør for hva som ble gjort, når og av hvem. JA ~ NEI Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? JA ~ NEI Kommentarer 6. Kjenner du tilom det er/har vært setningsskader, f.eks. tiss/sprekker 6 mur, skjeve gulv eller lignende? JA ~ NEI Kommentarer 7. Kjenner du tilom det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? JA ~ NEI Kommentarer 8e Kjenner du tilom det er/har vært utenheter iterrasse /garasje /tak/ fasade?.1a ~ NEI VET IKKE Kommentarer 8.1 Kjenner du til orri det har vært utflørt arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? JA ~ NEI VET IKKE Kommentarer 8e2 Hvis ja, er arbeidet utført av cafaglaerte2 Hvis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: Ufaglært ~ Faglært Hvis faglært, hvem 9. Kjenner du tilom det er/har vært enangler/ utført arbeåder/ kontroll ved el-anlegget og andre installasjonero f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? JA NEI Kommentarer '~Q1 ~~ ~~% ~/~ 'Ø'~ ~ ~''4- ~~ ~'~~- [ /4-~ 901 Hvis ja, er arbeidet ut#ørt av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: ljfaglært Faglært Hvis faglært, hvem 'ri~j~~ ~/~jj~~~/~ll,j~~ ;;,,+VI FORELIGGER SAMSVARSERKLÆRING? JA NEI V'~ 10o Kjenner du tilom det er feil vid/ uiført arbeod/ vært kontroll på vann/avløp? JA ~ NEl Kommentarer 10.1 Elvis ja, er arbeidet utfiørt av ufaglærte? F1vis arbeidet er utført av faglært -oppgi firmanavn: Ufaglært Faglært Hvis faglært, hvem 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andc-e planyr, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? ~A ~ NEI VET IKKE Kommentarer 12, Kjenner du til manglende ferdigattest/nnidlertidig brukstillatelse/påbud/heftelser/krav vedrørende eiendommen? ~q ~ NEI Kommentarer 13. Selges eiendommen med utleiennulighet~ leitåghet~ hybel e.l.? JA Q NEI Kommentarer ~ ~{ ~~ ~~ ` ~/9~Z ~/ Tai,,,5 C~/'~'~1~" (~ ~~ ~.-~ ~,~ 13.1 Hvis ja, er denne godkjent hos bygningsmyndighetene? JA NEI VET IKKE Kommentarer 14. Er det innredet/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? ~~ ~ NEI VET IKKE Kommentarer 14.1 Hvis ja, er det godkjen# hos bygreingsrnyndighetene? JA NEI VET IKKE Kommentarer 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på heie eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: JA ~ NEI Kommentarer 16. Kjenner du tel orn det fioreligger skaderapporter/#ilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5år? l t'~ JA ~ NEi ~ VET IKKE Kommentarer D~ ~~ ~ ~~ ~~_ ~~" ~ ~~ 17. Kjenner du tilom det er foretatt radoramåling på eiendommen? JA ~ NEI VET IKKE Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG) : Side 2 av 3 INITIALER SELGER: 26