Møteinnkalling Kommuneplanutvalget

Transkript

1 Møteinnkalling Kommuneplanutvalget Av hensyn til innkalling av varamedlemmer bes eventuelt gyldig forfall meldt snarest til tlf Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Møtetid: Kl. 18:30 Det vil være fint om eventuelle spørsmål i forbindelse med sakene kan sendes på e-post til politisksekretariat@ski.kommune.no senest 3 dager før møtet slik at administrasjonen kan gi dere svar i møtet. TIL BEHANDLING: KPU-12/15 SKOTBUVEIEN 41, GNR. 53 BNR MINDRE REGULERINGSENDRING Ski, Anne Kristine Linnestad ordfører

2 Side Møteprotokoll Kommuneplanutvalget Sakliste KPU-7/15 FORLENGELSE AV BÅNDLEGGING FOR REGULERING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN KPU-8/15 OMRÅDEREGULERING SKI SENTRUM - KOMMUNESTYRETS SLUTTBEHANDLING KPU-9/15 OMRÅDEREGULERING FOR SKI VEST - KOMMUNESTYRETS SLUTTBEHANDLING KPU-10/15 KOMMUNEDELPLAN FOR BYDEL SKI ØST - 2. GANGSBEHANDLING KPU-11/15 OMRÅDEREGULERING LANGHUS SENTRUMSOMRÅDE.SLUTTBEHANDLING Forfall: Ingen 11 av 11 representanter til stede i møtet. Protokoll Dokumenter som ble delt ut i møtet: Meldinger om vedtak fra plan og byggesaksutvalgets møte.

3 KPU-7/15 FORLENGELSE AV BÅNDLEGGING FOR REGULERING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Forslag til vedtak: Ski kommune ber Kommunal- og moderniseringsdepartementet om å forlenge båndleggingen av de områdene i kommuneplanen som er omfattet av hensynssoner for regulering etter plan- og bygningslovens 11-8, der det ennå ikke er foretatt slik planlegging. Kommuneplanutvalgets behandling: Votering: Forslag til vedtak innstilles enstemmig. Kommuneplanutvalgets innstilling til kommunestyret: Ski kommune ber Kommunal- og moderniseringsdepartementet om å forlenge båndleggingen av de områdene i kommuneplanen som er omfattet av hensynssoner for regulering etter plan- og bygningslovens 11-8, der det ennå ikke er foretatt slik planlegging. KPU-8/15 OMRÅDEREGULERING SKI SENTRUM - KOMMUNESTYRETS SLUTTBEHANDLING Forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski sentrum. Følgende endringer og tillegg innarbeides i etterkant av kommunestyrets vedtak: Endringer i plankartet 1. Boligområdene BF 4-9 med adkomstveger V 22, 23, 25 og 29 33, tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Kirkeveien, med henvisning til innsigelse fra Fylkesmannen. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene nord for Kirkeveien. 2. Boligområdene BF 10-18, BK 1-3 og H570_4 (Odd Fellow-bygget) tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Sanderveien. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene øst for Sanderveien på senere tidspunkt. 3. Sanderveien reguleres med bredde 20 meter med gjensidig utvidelse fra senterlinjen. 4. Byggegrenser tegnes inn mot Åsveien som ved offentlig ettersyn med henvisning til innsigelse fra Statens Vegvesen. 5. Gang- og sykkelvei nordgående fra Ski stasjon o_ GS13 tas ut. 6. Teknisk bygg ved Ski stasjon tegnes inn på plankartet. 7. Hensynssone H_570_6 for lokstallen tas ut. 8. Jernbaneveien plasseres som i gjeldende plan med henvisning til innsigelse fra Jernbaneverket. 9. Byggeformålet B/F/K5 (Sand skysstasjon) trekkes helt opp til regulert gangveg gjennom Vestraatparken (byggeformålet utvides). Endringer i bestemmelsene 10. Bygningshøyder avsettes som i opprinnelig forslag i rådmannens innstilling ved offentlig ettersyn, av hensyn til sol- og skyggeforhold og bymiljø på gateplan, og med henvisning til flere merknader fra Ski-innbyggere. Side 2

4 11. Rekkefølgebestemmelsene i 8.4 endres i samsvar med vegvesenets innsigelser jfr. punktene i sammendrag av merknader. 12. Bestemmelsene justeres i samsvar med Jernbaneverkets innsigelser jfr. punktene Bestemmelsen om relokalisering av dreieskiven på Ski stasjon opprettholdes. 14. Planbestemmelsene om overvann og flom justeres som foreslått i saksfremstillingen med henvisning til innsigelse fra Norges vassdrags- og energidirektorat. 15. Det tas inn et tillegg i reguleringsbestemmelsene 3.9 gjeldende el-ladepunkter, som foreslått i saksfremstillingen. 16. Alle felles infrastrukturtiltak: Gater (o_ GT 1 17), torg (o_ Torg 1, 7,8, 9 og 10) og parkområder (o_park 2,3,5 og 7) tas inn under rekkefølgebestemmelsene, Kartdata til alle automatisk fredete kulturminner og SEFRAK-registrerte bygninger justeres med oppdaterte data fra Riksantikvarens database Askeladden og planen justeres jfr. punktene i sammendrag av merknader , 3.6, 3.9, 3.13 og 3.14 justeres som foreslått i saksfremstillingen. Andre endringer 19. Det legges ikke opp til bussterminal på vestsiden, men det skal utredes bussoppstillingsplass for passerende busstrafikk. 20. Det igangsettes et eget utredningsarbeid for Ski torg. 21. Rapporten «Hovedgatenettet i Ski by» (Statens vegvesen) endres på følgende punkter: Figurene (side 23 31) og samsvarende tekst justeres, slik at beskrivelser gjeldende arealene nord for Kirkeveien tas ut. Det samme med planbeskrivelsen. Plan og byggesaksutvalgets behandling : Dag-Ivar Belck-Olsen, KRF inhabil i saken. Karianne Prestesæter, H kom inn som vara. H, FRP og PP fremmet følgende nye punkter: 22. Endringer av bestemmelser, nytt punkt: Krav til ladestasjoner endres fra 50% til 20%. Utvalget fremmet følgende forslag: 23. Forslag til verbalforslag Bestemmelsenes 4.4, makismal byggehøyde, for felt S9, S10, S11 og S13 endres til: For kvartalene S9, S10, 11 og 13 i plankartet legges det opp til byggehøyde 5-9 etasjer. Endelig etasjeangivelser skal baseres på vurdering av sol/skygge/vindforhold slik at endelig fastsettelse av høyder vedtas ved detaljregulering 24. Forslag til verbalforslag: Torg 7 innlemmes i felt A12. Det settes krav om at de skal settes av areal til et torg innenfor dette kvartalet i detaljreguleringen. Innenfor torget skal det legges til rette for aktiv bruk av byrommet, herunder aktiviteter, kulturarrangementer, markeder og lignende. Arealet skal utformes i sammenheng med omkringliggende gater, med høy materialkvalitet og bruk av vann og vegetasjon som opplevelseselement i byrommet. 25. Verbalforslag: Det åpnes for boliger i tillegg til forretning/kontor/tjenesteyting i områdene langs Åsveien. Dette gjelder områdene F/K/T6, F/K/T7, F/K3 og F/K2. Side 3

5 26. Reguleringsbestemmelse 5.1 om fylkeskommunale veier endres for å sikre at det i detaljplanleggingen av Åsveien ikke settes byggegrense mot vei, men at det i områdene F/K/T6, F/K/T7, BF20, F/K3, BB, F/K2 og BF19 kan bygges helt ut til detaljprosjektert veibane. 27. Forslag til endring: Feltene BB2 og B/F2 endres ved også å innlemme eiendommene 134/132 og 242 i sin helhet (Idrettsveien 26a og b). 28. Forslag til endring: Verneformålet på den gamle kysststasjonen (Sand) med tilhørende uthus tas ut. Felt B/F/K5 kan bebygges med 4-6 etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering. H, FRP og PP fremmet følgende forslag 29. Forslag til verbalvedtak: 4.1 felt BF3 kan bebygges inntil tre-fire etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering. Utvalget fremmet følgende forslag: 30. Pkt. 19 i rådmannens vedtak endres til: Det legges til rette for buss-stopp på vestsiden av Ski stasjon (langs Vestveien) H, FRP og PP fremmet følgende forslag 31. Vurderer fremtidig moderne avfallshåndtering AP, SV og V fremmet følgende forslag: 32. Avfallshåndtering: 1. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Ved bruk av nedgravde containere, skal det etableres slike for hver 12 boenhet. Det skal tilrettelegges for henting av lastebil. 2. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Ved søknad om byggetiltak skal det foreligge en søknad om renovasjonsteknisk plan for tiltaket, som også viser sammenhengen med tilgrensende områder/kvartaler. 3. Det skal avsettes areal for returpunkt, med oppsamling under bakken som er tilgjengelig med lastebil. Henteløsning skal anordnes slik at det gir minimal belastning på gater og byrom. 4. I områdene XXX (bør være der det bygges tettest/blokker etc.) skal avfallssug prioriteres, og kan bare avvikes med andre løsninger som nevnt over dersom det kan dokumenteres at det er løsninger som bedre ivaretar miljø og bomiljø eller andre, samfunnsøkonomiske hensyn. AP, SV og V fremmet følgende forslag: 33. Planens maksimale byggehøyder kan kun utnyttes for deler av kvartaler, og når hensynet til sol- skygge- og vindforhold, byggetradisjon, stedlig bebyggelse, utbyggingspotensial og behov og estetikk, samt skala for bygninger og gateløp er ivaretatt Side 4

6 AP, SV og V fremmet følgende forslag: 34. F/K/T1 vurderes om åpent torg Administrasjonen bes initiere en egen prosess med Ski torg som tema AP, SV og V fremmet følgende fellesforslag 35. Kirkeveien skal inneholde sykkelfelt i begge retninger, og eventuelle busstopp skal ikke være til hinder for sykkelfila. Myke og harde trafikanter skal holdes adskilt med grøntstruktur. Det skal etableres fortau og sykkelfelt i begge retninger i Sanderveien. Etablering av fortau på østsiden, kan gjøres sammenheng med senere transformasjon av dette området Kjeller n bevares som en del av skoleparkområdet. Punktvis votering: Pkt. 1-9 Enstemmig uttalt Pkt. 10 Falt og ble erstattet med pkt. 23 Pkt Enstemmig uttalt Pkt. 19 Falt ble erstattet med pkt. 30 Pkt Enstemmig uttalt Pkt. 22 Fikk 6 stemmer (4H, FRP, PP) Pkt. 23 Enstemmig uttalt Pkt. 10 falt (pkt. 23 erstatter pkt. 10) Pkt. 24 Enstemmig uttalt Pkt. 25 Enstemmig uttalt Pkt. 26 Enstemmig uttalt Pkt. 27 Enstemmig uttalt Pkt. 28 Enstemmig uttalt Pkt. 29 Fikk 8 stemmer (2AP, 4H, FRP, PP) Pkt. 30 Enstemmig uttalt Pkt. 19 falt (pkt 30 erstatter pkt. 19) Pkt. 31 Fikk 6 stemmer (4H, FRP,PP) Pkt. 32 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 33 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 34 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V Pkt. 35 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 36 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Utvalgets uttalelse til kommuneplanutvalget: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski sentrum. Følgende endringer og tillegg innarbeides i etterkant av kommunestyrets vedtak: Endringer i plankartet 1. Boligområdene BF 4-9 med adkomstveger V 22, 23, 25 og 29 33, tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Kirkeveien, med henvisning til innsigelse fra Fylkesmannen. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene nord for Kirkeveien. 2. Boligområdene BF 10-18, BK 1-3 og H570_4 (Odd Fellow-bygget) tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Sanderveien. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene øst for Sanderveien på senere tidspunkt. 3. Sanderveien reguleres med bredde 20 meter med gjensidig utvidelse fra senterlinjen. 4. Byggegrenser tegnes inn mot Åsveien som ved offentlig ettersyn med henvisning til innsigelse fra Statens Vegvesen. 5. Gang- og sykkelvei nordgående fra Ski stasjon o_ GS13 tas ut. Side 5

7 6. Teknisk bygg ved Ski stasjon tegnes inn på plankartet. 7. Hensynssone H_570_6 for lokstallen tas ut. 8. Jernbaneveien plasseres som i gjeldende plan med henvisning til innsigelse fra Jernbaneverket. 9. Byggeformålet B/F/K5 (Sand skysstasjon) trekkes helt opp til regulert gangveg gjennom Vestraatparken (byggeformålet utvides). Endringer i bestemmelsene 10. Bestemmelsenes 4.4, maksimal byggehøyde for felt S9, S10, S11 og S13 endres til: For kvartalene S9, S10, 11 og 13 i plankartet legges det opp til byggehøyde 5-9 etasjer. Endelig etasjeangivelser skal baseres på vurdering av sol/skygge/vindforhold slik at endelig fastsettelse av høyder vedtas ved detaljreguelring. 11. Rekkefølgebestemmelsene i 8.4 endres i samsvar med vegvesenets innsigelser jfr. punktene i sammendrag av merknader. 12. Bestemmelsene justeres i samsvar med Jernbaneverkets innsigelser jfr. punktene Bestemmelsen om relokalisering av dreieskiven på Ski stasjon opprettholdes. 14. Planbestemmelsene om overvann og flom justeres som foreslått i saksfremstillingen med henvisning til innsigelse fra Norges vassdrags- og energidirektorat. 15. Det tas inn et tillegg i reguleringsbestemmelsene 3.9 gjeldende el-ladepunkter, som foreslått i saksfremstillingen. 16. Alle felles infrastrukturtiltak: Gater (o_ GT 1 17), torg (o_ Torg 1, 7,8, 9 og 10) og parkområder (o_park 2,3,5 og 7) tas inn under rekkefølgebestemmelsene, Kartdata til alle automatisk fredete kulturminner og SEFRAK-registrerte bygninger justeres med oppdaterte data fra Riksantikvarens database Askeladden og planen justeres jfr. punktene i sammendrag av merknader , 3.6, 3.9, 3.13 og 3.14 justeres som foreslått i saksfremstillingen. Andre endringer 19. Det legges til rette for buss-stopp på vestsiden av Ski stasjon (langs Vestveien) 20. Det igangsettes et eget utredningsarbeid for Ski torg. 21. Rapporten «Hovedgatenettet i Ski by» (Statens vegvesen) endres på følgende punkter: Figurene (side 23 31) og samsvarende tekst justeres, slik at beskrivelser gjeldende arealene nord for Kirkeveien tas ut. Det samme med planbeskrivelsen. 22. Krav til ladestasjoner endres fra 50% til 20% 23. Torg 7 innlemmes i felt S12. Det settes krav om at det skal settes av areal til et torg innenfor dette kvartalet i detaljreguleringen. Innenfor torget skal det legges til rette for aktiv bruk av byrommet, herunder aktiviteter, kulturarrangementer, markeder og lignende. Arealet skal utformes i sammenheng med omkringliggende gater, med høy materialkvalitet og bruk av vann og vegetasjon som opplevelseselement i byrommet. 24. Det åpnes for boliger i tillegg til forretning/kontor/tjenesteyting i områdene langs Åsveien. Dette gjelder områdenen F/K/T6, F/K/T7, F/K3 og F/K Reguleringsbestemmelse 5.1 om fylkeskommunale veier endres for å sikre at det i detaljplanleggingen av Åsveien ikke settes byggegrense mot vei, men at det i områdene F/K/T6, F/K/T7, BF20, F/K3, BB, F/K2 og BF19 kan bygges helt ut til detaljprosjektert veibane. 26. Feltene BB2 og B/F2 endres ved også å innlemme eiendommene 134/132 og 242 i sin helhet, (Idrettsveien 26a og b) 27. Verneformålet på den gamle skysstasjonen (Sand) med tilhørende uthus tas ut. Felt B/F/K5 kan bebygges med 4-6 etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering felt BF3 kan bebygges inn til tre-fire etasjer. Grad av utnyttelse fastess ved detaljregulering 29. Vurdere fremtidig moderne avfallshåndering Side 6

8 Kommuneplanutvalgets behandling: Svein Kamfjord (SV) fremmet på vegne av hele Kommuneplanutvalget følgende forslag: «1. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. 2. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet. Karin Kværner (FRP) fremmet følgende endringsforslag til pkt. 3: «Sanderveien reguleres med bredde 18 meter med gjensidig utvidelse fra senterlinjen.» Tuva Moflag (AP) fremmet følgende tilleggsforslag, pkt. 37: «Fotgjengere skal primært føres langs fasadene i Jernbaneveien, og trippelt fortau ved busstasjonen fjernes dersom hensynet til universell utforming tillater det.» Amund Kjernli (AP) fremmet følgende endringsforslag til pkt. 34: «- F/K/T1 reguleres som torg.» Tuva Mofalg (AP) fremmet følgende endringsforslag: «Pkt. 29: 4.1 felt BF3 kan bebygges med inntil tre etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering.» Pkt. 33: Ordet «byggetradisjon» tas ut.» Votering: Pkt. 0-2 innstilles enstemmig. Pkt. 3, endringsforslag fra FRP innstilles med 2 (2FRP) mot 9 (3H, 1PP, 4AP, 1V) stemmer. Pkt. 3 innstilles med 9 (3H, 1PP, 4AP, 1V) mot 2 (2FRP)stemmer. Pkt. 4-9 innstilles enstemmig. Pkt. 10 fikk 0 stemmer og falt. Pkt innstilles enstemmig. Pkt. 19 ble satt opp mot pkt. 30 og pkt. 30 innstilles enstemmig. Pkt innstilles enstemmig. Pkt. 29, endringsforslag fra AP innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 29 innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP)mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 30 er vedtatt i pkt. 19 Pkt. 31 innstilles enstemmig. Pkt. 32 fikk 0 stemmer og falt. Pkt. 32, fellesforslag om avfallshåndtering innstilles enstemmig. Pkt. 33, forslag fra AP om å ta ut ordet «byggetradisjon» innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 34, endringsforslag fra AP innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 35 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 36 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 37, tilleggsforslag fra AP om fotgjengere innstilles med 5 (4AP 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Side 7

9 Kommuneplanutvalgets innstilling etter voteringsrekkefølgen: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski sentrum. Følgende endringer og tillegg innarbeides i etterkant av kommunestyrets vedtak: Endringer i plankartet 1. Boligområdene BF 4-9 med adkomstveger V 22, 23, 25 og 29 33, tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Kirkeveien, med henvisning til innsigelse fra Fylkesmannen. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene nord for Kirkeveien. 2. Boligområdene BF 10-18, BK 1-3 og H570_4 (Odd Fellow-bygget) tas ut av planen, inn til foreslått byggegrense mot Sanderveien. Det igangsettes egen reguleringsplan for områdene øst for Sanderveien på senere tidspunkt. 3. a) Sanderveien reguleres med bredde 20 meter med gjensidig utvidelse fra senterlinjen. 3. b) Sanderveien reguleres med bredde 18 meter med gjensidig utvidelse fra senterlinjen. 4. Byggegrenser tegnes inn mot Åsveien som ved offentlig ettersyn med henvisning til innsigelse fra Statens Vegvesen. 5. Gang- og sykkelvei nordgående fra Ski stasjon o_ GS13 tas ut. 6. Teknisk bygg ved Ski stasjon tegnes inn på plankartet. 7. Hensynssone H_570_6 for lokstallen tas ut. 8. Jernbaneveien plasseres som i gjeldende plan med henvisning til innsigelse fra Jernbaneverket. 9. Byggeformålet B/F/K5 (Sand skysstasjon) trekkes helt opp til regulert gangveg gjennom Vestraatparken (byggeformålet utvides). Endringer i bestemmelsene 10. Rekkefølgebestemmelsene i 8.4 endres i samsvar med vegvesenets innsigelser jfr. punktene i sammendrag av merknader. 11. Bestemmelsene justeres i samsvar med Jernbaneverkets innsigelser jfr. punktene Bestemmelsen om relokalisering av dreieskiven på Ski stasjon opprettholdes. 13. Planbestemmelsene om overvann og flom justeres som foreslått i saksfremstillingen med henvisning til innsigelse fra Norges vassdrags- og energidirektorat. 14. Det tas inn et tillegg i reguleringsbestemmelsene 3.9 gjeldende el-ladepunkter, som foreslått i saksfremstillingen. 15. Alle felles infrastrukturtiltak: Gater (o_ GT 1 17), torg (o_ Torg 1, 7,8, 9 og 10) og parkområder (o_park 2,3,5 og 7) tas inn under rekkefølgebestemmelsene, Kartdata til alle automatisk fredete kulturminner og SEFRAK-registrerte bygninger justeres med oppdaterte data fra Riksantikvarens database Askeladden og planen justeres jfr. punktene i sammendrag av merknader , 3.6, 3.9, 3.13 og 3.14 justeres som foreslått i saksfremstillingen. Andre endringer 18. Det legges til rette for buss-stopp på vestsiden av Ski stasjon (langs Vestveien). 19. Det legges ikke opp til bussterminal på vestsiden, men det skal utredes bussoppstillingsplass for passerende busstrafikk. 20. Det igangsettes et eget utredningsarbeid for Ski torg. 21. Rapporten «Hovedgatenettet i Ski by» (Statens vegvesen) endres på følgende punkter: Figurene (side 23 31) og samsvarende tekst justeres, slik at beskrivelser gjeldende arealene nord for Kirkeveien tas ut. Det samme med planbeskrivelsen. 22. Forslag til verbalforslag Bestemmelsenes 4.4, maksimal byggehøyde, for felt S9, S10, S11 og S13 endres til: For kvartalene S9, S10, 11 og 13 i plankartet legges det opp til byggehøyde 5-9 etasjer. Endelig etasjeangivelser skal baseres på vurdering av sol/skygge/vindforhold slik at endelig fastsettelse av høyder vedtas ved detaljregulering Side 8

10 23. Forslag til verbalforslag: Torg 7 innlemmes i felt A12. Det settes krav om at de skal settes av areal til et torg innenfor dette kvartalet i detaljreguleringen. Innenfor torget skal det legges til rette for aktiv bruk av byrommet, herunder aktiviteter, kulturarrangementer, markeder og lignende. Arealet skal utformes i sammenheng med omkringliggende gater, med høy materialkvalitet og bruk av vann og vegetasjon som opplevelseselement i byrommet. 24. Verbalforslag: Det åpnes for boliger i tillegg til forretning/kontor/tjenesteyting i områdene langs Åsveien. Dette gjelder områdene F/K/T6, F/K/T7, F/K3 og F/K Reguleringsbestemmelse 5.1 om fylkeskommunale veier endres for å sikre at det i detaljplanleggingen av Åsveien ikke settes byggegrense mot vei, men at det i områdene F/K/T6, F/K/T7, BF20, F/K3, BB, F/K2 og BF19 kan bygges helt ut til detaljprosjektert veibane. 26. Feltene BB2 og B/F2 endres ved også å innlemme eiendommene 134/132 og 242 i sin helhet (Idrettsveien 26a og b). 27. Verneformålet på den gamle kysststasjonen (Sand) med tilhørende uthus tas ut. Felt B/F/K5 kan bebygges med 4-6 etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering. 28. Forslag til verbalforslag 4.1 felt BF3 kan bebygges med inntil tre etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering felt BF3 kan bebygges inntil tre-fire etasjer. Grad av utnyttelse fastsettes ved detaljregulering. 30. Vurderer fremtidig moderne avfallshåndtering. 31. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet. 32. Planens maksimale byggehøyder kan kun utnyttes for deler av kvartaler, og når hensynet til sol- skygge- og vindforhold, stedlig bebyggelse, utbyggingspotensial og behov og estetikk, samt skala for bygninger og gateløp er ivaretatt. 33. F/K/T1 reguleres som torg Administrasjonen bes initiere en egen prosess med Ski torg som tema 34. Kirkeveien skal inneholde sykkelfelt i begge retninger, og eventuelle busstopp skal ikke være til hinder for sykkelfila. Myke og harde trafikanter skal holdes adskilt med grøntstruktur. Det skal etableres fortau og sykkelfelt i begge retninger i Sanderveien. Etablering av fortau på østsiden, kan gjøres sammenheng med senere transformasjon av dette området Kjeller n bevares som en del av skoleparkområdet. 36. Fotgjengere skal primært føres langs fasadene i Jernbaneveien, og trippelt fortau ved busstasjonen fjernes dersom hensynet til universell utforming tillater det. Side 9

11 KPU-9/15 OMRÅDEREGULERING FOR SKI VEST - KOMMUNESTYRETS SLUTTBEHANDLING Forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski vest datert med de endringer og tillegg som fremgår av plandokumentene. Plan og byggesaksutvalgets behandling : H, FRP, KRF, PP fremmet følgende tilleggsforslag: 2. Endring bestemmelsenes pkt. 6.6 Krav til ladestasjoner Kulepunkt 4: bytte 50% til 20% 3. Rekkefølgebestemmelser for høyspent, endring i bestemmelsenes kulepunkt 1. ordet «sikret» strykes Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse skal tekniske anlegg og energiforsyning være etablert. 4. Endring i bestemmelsenes kulepunkt 6: Det skal ikke gjennomføres utbygging før nedgraving og/eller omlegging er sikret for høyspentledningen mellom trafostasjonene på Finstad og Kjeppestad. 5. Reg. best. Pkt 7.2 Forslag til tekst: Byggegrense og høyde for feltene BB1 fastsettes i detaljreguleringsplan, basert bl.a. På sol/skyggekart. AP, SV og V fremmet følgende tilleggsforslag: 6. Nærskogen til Finstad skole skal sikres og det skal settes av tilstrekkelig arealer til å skape et skole- og idrettsmiljø i Ski vest innenfor områdene T/G1 og T/G3. Punktvis votering: Pkt. 1 Enstemmig uttalelse Pkt. 2 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, PP, KRF) Pkt. 3 Enstemmig uttalelse Pkt. 4 Enstemmig uttalelse Pkt. 5 Enstemmig uttalelse Pkt. 6 Enstemmig uttalelse Utvalgets uttalelse til kommuneplanutvalget: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski vest datert med de endringer og tillegg som fremgår av plandokumentene. 2. Endring bestemmelsenes pkt. 6.6 Krav til ladestasjoner Kulepunkt 4: bytte 50% til 20% 3. Rekkefølgebestemmelser for høyspent, endring i bestemmelsenes kulepunkt 1. ordet «sikret» strykes Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse skal tekniske anlegg og energiforsyning være etablert. Side 10

12 4. Endring i bestemmelsenes kulepunkt 6: Det skal ikke gjennomføres utbygging før nedgraving og/eller omlegging er sikret for høyspentledningen mellom trafostasjonene på Finstad og Kjeppestad. 5. Reg. best. Pkt 7.2 Forslag til tekst: Byggegrense og høyde for feltene BB1 fastsettes i detaljreguleringsplan, basert bl.a. På sol/skyggekart. 6. Nærskogen til Finstad skole skal sikres, og det skal settes av tilstrekkelig arealer til å skape et skole- og idrettsmiljø i Ski Vest innenfor områdene T/G1 og T/G3 Kommuneplanutvalgets behandling: Kamfjord (V) fremmet på vegne av hele Kommuneplanutvalget følgende forslag til nytt pkt. 7 om avfallshåndtering: «1. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. 2. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet.» Votering: Plan og byggesaksutvalgets uttalelse pkt. 1-6 innstilles enstemmig. Fellesforslaget pkt. 7 om avfallshåndtering innstilles enstemmig. Kommuneplanutvalgets innstilling følger voteringsrekkefølgen: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtar Ski kommunestyre forslag til områdereguleringsplan for Ski vest datert med de endringer og tillegg som fremgår av plandokumentene. 2. Endring bestemmelsenes pkt. 6.6 Krav til ladestasjoner Kulepunkt 4: bytte 50% til 20% 3. Rekkefølgebestemmelser for høyspent, endring i bestemmelsenes kulepunkt 1. ordet «sikret» strykes Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse skal tekniske anlegg og energiforsyning være etablert. 4. Endring i bestemmelsenes kulepunkt 6: Det skal ikke gjennomføres utbygging før nedgraving og/eller omlegging er sikret for høyspentledningen mellom trafostasjonene på Finstad og Kjeppestad. 5. Reg. best. Pkt 7.2 Forslag til tekst: Byggegrense og høyde for feltene BB1 fastsettes i detaljreguleringsplan, basert bl.a. På sol/skyggekart. 6. Nærskogen til Finstad skole skal sikres, og det skal settes av tilstrekkelig arealer til å skape et skole- og idrettsmiljø i Ski Vest innenfor områdene T/G1 og T/G3 Side 11

13 7. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet. KPU-10/15 KOMMUNEDELPLAN FOR BYDEL SKI ØST - 2. GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak: Ski kommune vedtar forslag til kommunedelplan for bydel Ski Øst slik den foreligger. Administrasjonen bes om å kontakte Fylkesmannen i Oslo og Akershus for mekling vedrørende innsigelser fremmet av Fylkesmannen. Plan og byggesaksutvalgets behandling : H, FRP, KRF og PP fremmet følgende tilleggsforslag: 2. Det foreslås at innsigelsen fra Akershus fylkeskommune vedrørende hensynssone ikke tas til følge, og at områdene sør for Kjeppestadveien, dvs B3, B4, G5, og H730_1 opprettholdes slik de lå i plankart, som ble lagt ut til offentlig ettersyn (kart datert ). Ski kommune kontakter Akershus fylkeskommune for mekling vedrørende utstrekningen av en eventuell hensynssone For områder avsatt til bebyggelse og anlegg kan ny bebyggelse ikke tas i bruk før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og veinett, herunder gang- og sykkelveier, kollektivtraseer, vann, avløp, overvannshåndtering, barnehage og skolekapasitet i nødvendig grad er etablert. 3.2 Ny utbygging i områdene 02, T1-T7, T9, B3-B5 kan ikke tas i bruk før det er etablert planfrie krysninger over østre linje og Kjeppestadveien. 3.3 Ny utbygging i områdene O2, S1, T10-T11 og B3-B4 kan ikke foretas før det er foretatt en detaljert vannlinjeberegning for bekkene innenfor angitt hensynssone for flom. Det skal angis en hensynssone for flom og denne skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200- årsflom. Ved åpning av bekker skal det tas utgangspunkt i en 20 meters hensynssone inntil detaljert vannlinjeberegning foreligger. 3.4 Utbygging av boliger i områdene T7, T9-T11 kan ikke finne sted før områdene T1- T6, samt områdene B1 og B2 er igangsatt utbygget og i stor grad ferdigstilt 3.5 utbygging av boliger i områdene B3-1, B4-1 og T8 kan ikke finne sted før B1, B2, B4, B5, T3-T5, S1 og O2 er igangsatt utbygget og i stor grad ferdigstilt. Bestemmelsen skal sikre at de deler av planen som inneholder dyrka mark bygges ut sent i utbygging av bydelen. Side 12

14 AP, SV og V fremmet følgende tilleggsforslag: 4. Kommunedelplan Ski Øst avvises Områdene av Kommuneplan Ski Øst som ikke er dyrket mark, fremmes som ny områdereguleringsplan sammen med Skorhaugåsen og idrettsparken opp til Idrettsveien. Ny skole for Ski Øst reguleres inn mot grøntarealer mot Ellingsrud. H, FRP, KRF, PP fremmet nytt forslag til vedtak: 1. Ski kommune vedtar forslag til kommunedelplan for bydel Ski Øst slik den foreligger. Administrasjonen bes om å kontakte Fylkesmannen i Oslo og Akershus for mekling vedrørende innsigelser fremmet av Fylkesmannen og Akershus fylkeskommune. Punktvis votering: Nytt forslag til pkt. 1 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) forslag til vedtak falt Pkt. 2 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) Pkt. 3 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) Pkt. 4 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Utvalgets uttalelse til kommuneplanutvalget: 1. Ski kommune vedtar forslag til kommunedelplan for bydel Ski Øst slik den foreligger. Administrasjonen bes om å kontakte Fylkesmannen i Oslo og Akershus for mekling vedrørende innsigelser fremmet av Fylkesmannen og Akershus fylkeskommune. 2. Det foreslås at innsigelsen fra Akershus fylkeskommune vedrørende hensynssone ikke tas til følge, og at områdene sør for Kjeppestadveien, dvs B3, B4, G5, og H730_1 opprettholdes slik de lå i plankart, som ble lagt ut til offentlig ettersyn (kart datert ). Ski kommune kontakter Akershus fylkeskommune for mekling vedrørende utstrekningen av en eventuell hensynssone For områder avsatt til bebyggelse og anlegg kan ny bebyggelse ikke tas i bruk før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og veinett, herunder gang- og sykkelveier, kollektivtraseer, vann, avløp, overvannshåndtering, barnehage og skolekapasitet i nødvendig grad er etablert. 3.2 Ny utbygging i områdene 02, T1-T7, T9, B3-B5 kan ikke tas i bruk før det er etablert planfrie krysninger over østre linje og Kjeppestadveien. 3.3 Ny utbygging i områdene O2, S1, T10-T11 og B3-B4 kan ikke foretas før det er foretatt en detaljert vannlinjeberegning for bekkene innenfor angitt hensynssone for flom. Det skal angis en hensynssone for flom og denne skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200- årsflom. Ved åpning av bekker skal det tas utgangspunkt i en 20 meters hensynssone inntil detaljert vannlinjeberegning foreligger. 3.4 Utbygging av boliger i områdene T7, T9-T11 kan ikke finne sted før områdene T1- T6, samt områdene B1 og B2 er igangsatt utbygget og i stor grad ferdigstilt 3.5 utbygging av boliger i områdene B3-1, B4-1 og T8 kan ikke finne sted før B1, B2, B4, B5, T3-T5, S1 og O2 er igangsatt utbygget og i stor grad ferdigstilt. Bestemmelsen skal sikre at de deler av planen som inneholder dyrka mark bygges ut sent i utbygging av bydelen. Side 13

15 Kommuneplanutvalgets behandling: Andre Kvakkestad (FRP) fremmet følgende endringsforslag til pkt. 3, underpunkt 3.5: «Ny omdisponering av dyrket mark avgrenses i planen til arealer for ny skole og nødvendig infrastruktur.» Tuva Moflag (AP) og Svein Kamfjord (V) fremmet følgende endringsforslag til pkt. 4: Kommunedelplan Ski Øst avvises slik den foreligger. Områdene for kommunedelplan Ski øst som i dag er regulert til dyrket mark tas ut av planen. Det øvrige arealet i kommunedelplanen fremmes som ny plan sammen med Skoghaugåsen. Kamfjord (V) fremmet på vegne av hele Kommuneplanutvalget følgende forslag til pkt. 5: «1. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. 2. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet.» Votering: Pkt. 1 innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP) mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 2 innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP) mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 3, underpunkt innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP) mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 4, endret underpunkt 3.5 innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP) mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 4, fellesforslag fra AP og V, innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 5, fellesforslaget om avfallshåndtering innstilles enstemmig. Kommuneplanutvalgets innstilling følger voteringsrekkefølgen: 1. Ski kommune vedtar forslag til kommunedelplan for bydel Ski Øst slik den foreligger. Administrasjonen bes om å kontakte Fylkesmannen i Oslo og Akershus for mekling vedrørende innsigelser fremmet av Fylkesmannen og Akershus fylkeskommune. 2. Det foreslås at innsigelsen fra Akershus fylkeskommune vedrørende hensynssone ikke tas til følge, og at områdene sør for Kjeppestadveien, dvs B3, B4, G5, og H730_1 opprettholdes slik de lå i plankart, som ble lagt ut til offentlig ettersyn (kart datert ). Ski kommune kontakter Akershus fylkeskommune for mekling vedrørende utstrekningen av en eventuell hensynssone For områder avsatt til bebyggelse og anlegg kan ny bebyggelse ikke tas i bruk før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og veinett, herunder gang- og sykkelveier, kollektivtraseer, vann, avløp, overvannshåndtering, barnehage og skolekapasitet i nødvendig grad er etablert. 3.2 Ny utbygging i områdene 02, T1-T7, T9, B3-B5 kan ikke tas i bruk før det er etablert planfrie krysninger over østre linje og Kjeppestadveien. 3.3 Ny utbygging i områdene O2, S1, T10-T11 og B3-B4 kan ikke foretas før det er foretatt en detaljert vannlinjeberegning for bekkene innenfor angitt hensynssone for flom. Det skal angis en hensynssone for flom og denne skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200- årsflom. Ved åpning av bekker skal det tas utgangspunkt i en 20 meters hensynssone inntil detaljert vannlinjeberegning foreligger. Side 14

16 3.4 Utbygging av boliger i områdene T7, T9-T11 kan ikke finne sted før områdene T1- T6, samt områdene B1 og B2 er igangsatt utbygget og i stor grad ferdigstilt 3.5 Ny omdisponering av dyrket mark avgrenses i planen til arealer for ny skole og nødvendig infrastruktur. 4. Kommunedelplan Ski Øst avvises slik den foreligger. Områdene for kommunedelplan Ski øst som i dag er regulert til dyrket mark tas ut av planen. Det øvrige arealet i kommunedelplanen fremmes som ny plan sammen med Skoghaugåsen. 5. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet. KPU-11/15 OMRÅDEREGULERING LANGHUS SENTRUMSOMRÅDE. SLUTTBEHANDLING Forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas områderegulering for Langhus sentrumsområde, med tilhørende bestemmelser, sist revidert Plan og byggesaksutvalgets behandling : H, FRP, KRF, PP fremmet følgene forslag: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas områderegulering for Langhus sentrumsområde, med tilhørende bestemmelser, sist revidert sist endret i dette møte. H, FRP, KRF, PP fremmet følgene forslag: 1. Pkt. 3.7: Karv om 50% ladestasjoner i leilighetsbygg med felles parkeringsanlegg reduseres til 20%. 2. Pkt. 4.3: Administrasjonens endringsforslag vedr. høyder og grad av utnyttelse tas ikke til følge. Den opprinnelige bestemmelsen med følgende ordlyd opprettholdes: Bebyggelse kan oppføres i inntil 7 etasjer. Maks takhøyde er 22 m over ferdig planert terreng. Maks kotehøyde er Endelig fastsettelse av høyder og grad av utnyttelse vil bli vurder i forhold til krav til uteareal, sol, skygge og vindforhold. 3. Pkt Setningen «Det tillates ingen belysning fram til parkområdet» tas ut av bestemmelsene. AP, SV, V fremmet følgende forslag: 4. Område IA/BB1 tilbakeføres til rent idrettsformål 5. Område BB4 reguleres til blandet formål, idrett/bolig/tjenesteyting 6. Område BB1 reguleres til blandet formål, bolig/tjenesteyting Side 15

17 7. Område o_t3 reguleres til idrett/tjenesteyting AP og V fremmet følgende forslag: 8. Antall kvadratmeter til handel og næring i områdene S1-S3 økes for å styrke Vevelstad som nytt sentrum på Langhus Ap, SV, V fremmet følgende forslag: 9. Det etableres en grøntbuffer mellom sentrumsområdet og boligområdet BB1 10. I detaljregulering av sentrumsområdet skal det settes av areal til torg/samlingsplass, samt gangforbindelser internt i området 11. Det tillates (inntil 10%) leiligheter under 40 kvm Punktvis votering: Nytt pkt. 1 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) forslag til vedtak falt Pkt. 2 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) Pkt. 3 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) Pkt. 4 Fikk 6 stemmer (3H, FRP, KRF, PP) Pkt. 5 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 6 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 7 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 8 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt. 9 Fikk 4 stemmer (3AP, V) Pkt 10 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Pkt 11 Enstemmig uttalt Pkt 12 Fikk 5 stemmer (3AP, SV, V) Utvalgets uttalelse til kommuneplanutvalget: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven vedtas områderegulering for Langhus sentrumsområde, med tilhørende bestemmelser, sist revidert sist endret i dette møte. 2. Pkt. 3.7: Karv om 50% ladestasjoner i leilighetsbygg med felles parkeringsanlegg reduseres til 20%. 3. Pkt. 4.3: Administrasjonens endringsforslag vedr. høyder og grad av utnyttelse tas ikke til følge. Den opprinnelige bestemmelsen med følgende ordlyd opprettholdes: Bebyggelse kan oppføres i inntil 7 etasjer. Maks takhøyde er 22 m over ferdig planert terreng. Maks kotehøyde er Endelig fastsettelse av høyder og grad av utnyttelse vil bli vurder i forhold til krav til uteareal, sol, skygge og vindforhold 4. Pkt Setningen «Det tillates ingen belysning fram til parkområdet» tas ut av bestemmelsene. 5. I detaljregulering av sentrumsområdet skal det settes av areal til torg/samlingsplass, samt gangforbindelser internt i området Kommuneplanutvalgets behandling: André Kvakkestad (FRP) fremmet følgende endringsforslag til pkt. 1: «Med hjemmel i plan og bygningsloven vedtas områderegulering for Langhus sentrumsområde, med tilhørende bestemmelser, som lagt ut til offentlig ettersyn med følgende endringer:» Side 16

18 Svein Kamfjord (V) fremmet på vegne av hele Kommuneplanutvalget følgende forslag til pkt. 13: «1. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. 2. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet.» Votering: Pkt. 1 med Kvakkestads endringsforslag innstilles enstemmig Pkt. 2 innstilles enstemmig. Pkt. 3 innstilles med 6 (3H, 2FRP, 1PP) mot 5 (4AP, 1V) stemmer. Pkt. 4 innstilles enstemmig. Pkt. 5, 6, 7 og 8 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 9 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 10 innstilles enstemmig. Pkt. 11 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 12 innstilles med 5 (4AP, 1V) mot 6 (3H, 2FRP, 1PP) stemmer. Pkt. 13 om avfallshåndtering innstilles enstemmig. Kommuneplanutvalgets innstilling følger voteringsrekkefølgen: 1. Med hjemmel i plan og bygningsloven vedtas områderegulering for Langhus sentrumsområde, med tilhørende bestemmelser, som lagt ut til offentlig ettersyn med følgende endringer: 2. Pkt. 3.7: Karv om 50% ladestasjoner i leilighetsbygg med felles parkeringsanlegg reduseres til 20%. 3. Pkt. 4.3: Administrasjonens endringsforslag vedr. høyder og grad av utnyttelse tas ikke til følge. Den opprinnelige bestemmelsen med følgende ordlyd opprettholdes: Bebyggelse kan oppføres i inntil 7 etasjer. Maks takhøyde er 22 m over ferdig planert terreng. Maks kotehøyde er Endelig fastsettelse av høyder og grad av utnyttelse vil bli vurder i forhold til krav til uteareal, sol, skygge og vindforhold 4. Pkt Setningen «Det tillates ingen belysning fram til parkområdet» tas ut av bestemmelsene. 5. Område IA/BB1 tilbakeføres til rent idrettsformål 6. Område BB4 reguleres til blandet formål, idrett/bolig/tjenesteyting 7. Område BB1 reguleres til blandet formål, bolig/tjenesteyting 8. Område o_t3 reguleres til idrett/tjenesteyting 9. Antall kvadratmeter til handel og næring i områdene S1-S3 økes for å styrke Vevelstad som nytt sentrum på Langhus 10. Det etableres en grøntbuffer mellom sentrumsområdet og boligområdet BB1 11. I detaljregulering av sentrumsområdet skal det settes av areal til torg/samlingsplass, samt gangforbindelser internt i området Side 17

19 12. Det tillates (inntil 10%) leiligheter under 40 kvm 13. Avfallsanlegg plasseres under bakken eller innenfor bebyggelsen, eller med annen løsning der arealet ikke eksponeres mot eller gir ulemper for gater eller byrom. Løsninger skal ikke kreve areal på bakken, og kan løses gjennom nedgravde avfallsløsninger i form av nedgravde containere eller avfallssug eller innenfor bebyggelsen. Det skal tilrettelegges for henting med lastebil. Felles avfallsløsning skal etableres for flere kvartaler/felt der forholdene ligger til rette for det. Rådmannen bes utarbeide en renovasjonsteknisk plan for planområdet. Side 18

20 Saksbehandler: Sven Venske Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 15/ BEHANDLING: SAKNR DATO Kommuneplanutvalget 12/ SKOTBUVEIEN 41, GNR. 53 BNR MINDRE REGULERINGSENDRING Forslag til vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas mindre endring av reguleringsplanen for «Røis II» datert (Plan ID 209) med senere mindre endringer. Endringen gjelder en omregulering av området D9 fra «allmennyttig formål barnehage» til «frittliggende småhusbebyggelse». Ingress/hovedbudskap Hensikten med endringen er å omregulere området D9 fra «allmennyttig formål barnehage» til «frittliggende småhusbebyggelse». Det skal legges til rette for to eneboligtomter. Grunnen til foreslått endring av arealbruksformål er at arealet som er avsatt til barnehage ikke lenger er aktuelt å benytte til dette formålet. Bakgrunn Follo Prosjekt AS søker, på vegne av grunneier Oddmund Hjemmen, om mindre endring av del av reguleringsplan for Røis II. Det søkes om endring av reguleringsformålet for område D9 fra «allmennyttig formål barnehage» til «frittliggende småhusbebyggelse» og endring av tilhørende bestemmelser. Omreguleringen medfører også en liten justering av regulerte byggegrenser. Eksisterende forhold Planområdet omfatter største delen av eiendom Gnr. 53, Bnr. 139 (kun den delen som er regulert til barnehage i dag), Skotbuveien 41. Eiendommen er tilnærmet flat og kvadratisk med en størrelse på 1782 m2. Den er gressbevokst uten vesentlig vegetasjon. Mot vest og sør grenser eiendommen til bebygde boligeiendommer. Mot nord grenser den mot veiareal (Mørkveien), og mot øst til en gangforbindelse. Bebyggelse i området er preget av småhusbebyggelse. Mørkveien er hovedveien. På veiens sørside er det opparbeidet fortau. Skiltet hastighet er 30 km/t, og det finnes noen fartsdumper. Mørkveien er hovedatkomst til Skotbu skole og barnehage, som ligger ca. 100 m øst for eiendommen GBnr. 53/139. Kommunal vann- og avløpsledning ligger langs Røysveien og Mørkveien. Side 2

21 3 Eiendommen Gnr 53, bnr. 139 Planstatus Kommuneplanens arealdel, vedtatt Offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage) Utsnitt fra kommuneplanens arealdel (aktuell området vist med stiplet firkant) Reguleringsstatus RØIS II, vedtatt (PlanID 209) med mindre endringer vedtatt , og Allmennyttig formål barnehage (felt D9) Felles grøntareal (49 m2) Byggegrense mot eiendomsgrense i sør 15 m Byggegrense mot formålsgrensen i øst 8 m Byggrense mot vei i nord minst 4 m Byggrense mot eiendomsgrense i vest 4 m

22 4 Gjeldende reguleringsstatus (t.v.) og revidert illustrasjonsplan vedtatt (t.h.) Aktuelt område vist med stiplet firkant Beskrivelse av endringsforslag Endringen gjelder eiendommen gnr. 53, bnr Hensikten med endringen er å omregulere område D9 fra «allmennyttig formål barnehage» til «frittliggende småhusbebyggelse». Det skal legges til rette for to eneboligtomter på henholdsvis ca. 875 og ca. 860 m². Den østre delen av gnr. 53 bnr. 139 som er avsatt til «felles grøntareal» beholdes som i gjeldende regulering. I 3 planbestemmelsene erstattes bestemmelser til barnehageformål med de allmenne bestemmelsene for småhusbebyggelse i Ski kommune. Under 2 legges til «Felt D1 D8», slik at det kommer tydelig fram at disse bestemmelsene gjelder for de eksisterende boligområdene. Grunnen til foreslått endring av arealbruksformål er at arealet som er avsatt til barnehage ikke lenger er aktuelt å benytte til dette formålet. Endringen medfører en liten justering av regulerte byggegrenser. Møt øst reduseres byggegrensen fra 8 m til 4 m, mot sør fra 15 m til 10 m. Avkjørsel til felt D9 er foreslått lagt ut til Mørkveien som vist på illustrasjonsplan datert ,vedtatt av plan- og byggesaksavdelingen i kommunen den Det foreslås å etablere en samlet avkjørsel for de to eneboligtomtene fra Mørkveien. Kravet til frisikt ivaretas i henhold til Ski kommunens veinormal. De to boenhetene kan tilknyttes til avløpsnettet / kloakkanlegg, jfr. tillatelse fra Ski kommune / v kommunalteknikk i brev av Høring Varsel om en mindre endring av reguleringsplanen ble sendt til berørte naboer i brev av Frist for innsendelse av eventuelle skriftlige merknader var satt til Det kom ingen merknader til forslaget. Vurdering Endring av arealbruksformål Barnehagen på den aktuelle tomten ble regulert i forbindelse med utarbeiding av «Reguleringsplan for Røys II» i Tomta er på ca. 1,7 daa og var beregnet på en liten 2- aveldingsbarnehage med til sammen 27 plasser, samt uteområdet til lek. Fra 2003 har kommunens barnehagepolitikk endret seg markant og er preget av å satse på bygging av store og kostnadseffektive barnehager med utvidet antall barn i gruppene. Per i dag finnes det en barnehage på Skotbu med til sammen 38 plasser. Kapasitet her er sprengt. Det er satt i gang bygging av en stor 5-avdelings barnehage sentralt i Kråkstad, som skal stå ferdig sommeren Denne barnehagen skal dekke økt behov i Kråkstad, Bjerke og Skotbu. Med utgangspunkt beskrevet ovenfor vil det ikke være aktuelt for Ski kommune å etablere en ny, liten barnehage på

23 5 den aktuelle tomten. Det vil heller ikke være noe alternativ å sette av denne tomta til utbygging av privat barnehage. Dette fordi eventuell etablering av privat barnehage vil være avhengig av fullt kommunalt tilskudd, og at det er fra 2011 kommunen selv som bestemmer om slikt tilskudd skal gis. Videre er det bestemt at tilskudd til kommunale barnehager skal være identisk med kommunens egne kostnader til drift av barnehager, slik at det vil koste like mye å drive en barnehage i privat som i kommunal regi. Ny bebyggelse Foreslått boligtype (frittliggende småhusbebyggelse) og utbyggingsomfang / tetthet er i tråd med områdets karakter. Reguleringsbestemmelser er i tråd med kommunens allmenne bestemmelser til småhusbebyggelse, og sikrer en god tilpasning av ny bebyggelse til omgivelsene. Uteoppholdsarealer på boligtomtene vil ha god kvalitet, blant annet gode lys- og solforhold. Nabohensyn ansees å være ivaretatt. Trafikale forhold To eneboliger vil ikke medføre en nevneverdig trafikkøkning i området (beregnet maks 12 kjøreturer/døgn). Atkomst fra Mørkveien forutsetter krysning av fortau, noe som vurderes som uproblematisk utfra trafikkmengden og at det legges opp til en samlet avkjørsel for begge tomter. Antall krysningspunkter endres ikke i forhold til gjeldende regulering, og i tillegg fører omreguleringen til boligtomter til vesentlig mindre trafikk i avkjørsel enn ved etablering av barnehage som området opprinnelig var regulert til. Det er vurdert alternativ kjøreatkomst fra eksisterende vei i sør. Ulempen med denne atkomstveien er at den ikke gir direkte adkomst til begge de nye tomtene i og med den ikke når fram til den vestre tomten. Ved eventuell benyttelse av denne muligheten må det tinglyses en veirett over den østre tomten som gir en tinglyst heftelse på denne eiendommen. Trafikkarealer i den søndre delen av de nye tomtene vil også kunne ha en del uheldige virkninger for kvalitet på uteoppholdsarealer. Atkomsten fra sør forutsetter også at grunneiere til veien er enige i utvidet bruk og at det inngås nye avtaler med en rekke eiendommer i området for å sikre bruksrettigheter for de nye boligtomtene. Samlet sett ansees foreslått atkomst direkte fra Mørkveien som en god og mest hensiktsmessig løsning. Konklusjon Rådmannen anbefaler den foreslåtte endringen. Ski, Audun Fiskvik rådmann Kjell Sæther Kommunalsjef Vedlegg som følger saken: a) Forslag til endring av reguleringsplan b) Forslag til endring av reguleringsbestemmelser c) Gjeldende reguleringsstatus

24

25 Ark. L12/ FORSLAG TIL JUSTERTE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RØIS II, SKOTBU Eksisterende bestemmelser vedtatt av Ski kommunestyre i møte den , sist revidert Endringer i rødt skrift Dato: Med følgende justeringer vedtatt av det faste utvalg for plansaker som mindre vesentlig reguleringsendring i møte Dette gjelder: - Siste setning i 2b er tillagt - 2c er endret slik at det også åpnes for pulttak. - Siste setning i 2c er tillagt. - Ny høydebestemmelse for garasjer med terrasse på tak ( 2d) og ny siste setning til 2d. 1. FELLESBESTEMMELSER a. Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. b. Frisikt Terrenget i frisiktsonen må planeres ned slik at terreng inklusiv eventuell vegetasjon vil ligge i nivå med tilstøtende veger (jf. veglovens 29, 30 og 31). Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander (herunder parkering) som vil rage høyere enn 0,5 m over tilstøtende veger. Ved avkjørsler skal frisikt være 4m x kjørehastighet (km/t på vegskilt) som er tillatt. Frisikt måles som angitt i vegnormalene. c. Atkomst Atkomst skal anlegges i henhold til illustrasjonsplan. d. Bebyggelsens utforming Det faste utvalg for plansaker skal ved behandling av utbyggingsplaner og søknad om rammetillatelse påse at bebyggelsen får god og harmonisk form, materialbehandling, terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene. Hustypene som oppføres skal ha en god sammenheng mellom bolig og uterom, samt godt orienterte og skjerma uteareal for hver bolig. Boligene skal i form, materiale og fasadebehandling ha et enhetlig preg. e. Utbyggingsrekkefølge Før utbygging av feltene igangsettes, skal regulert kjøreveg fra Skotbuvegen til Røisfeltet bygges ut. Det skal også bygges fortau eller gang-/sykkelveg fra boligfeltet til Mørk skole. Av hensyn til skolekapasitet, skal volum og tempo i boligbyggingen godkjennes særskilt av kommunestyret, eventuelt delegert til formannskapet. Slik godkjenning må foreligge før boligbyggingen igangsettes. Utbygging kan ikke igangsettes før det er dokumentert tilstrekkelig kapasitet på Skotbu renseanlegg. 1

26 2. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, Felt D1 D8 a. Tillatt bebygd areal Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride de grenser som er angitt på reguleringsplankartet. Bebyggelsen skal oppføres med plassering og utstrekning som angitt i illustrasjonsplanen. b. Gesims- og mønehøyder Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m. For hus med pulttak er maksimal laveste gesims 6,00m og maksimal høyeste gesims 7,00m. c. Takform Takvinkelen på bolig med saltak skal være minst 27. For bolig med pulttak skal takvinkel være minst 10 grader. d. Garasje/parkering På hver boligtomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass pr. boenhet. Maksimal gesimshøyde er 2,60 m og maksimal mønehøyde er 4,20 m. For garasje/carport med terrasse på taket er maksimal høyde (topp rekkverk) 4,00m. Parkering kan legges i innkjørsel til garasje, dersom garasjen ikke har mer enn to bilplasser. Garasje og biloppstillingsplass skal vises på situasjonsplan ved søknad om rammetillatelse for boligen. Frittliggende garasje og bod kan plasseres inntil 5 meter fra regulert gjerdelinje langs kommunal og privat veg når den er plassert med utkjøring vinkelrett på vegen og 1,5 meter fra regulert gjerdelinje når utkjøring skjer skrått (inntill 40 nygrader) eller parallelt med vegbanen. Forutsatt at ovennevnte avstander overholdes kan garasje/carport legges utenfor byggelinjer, også når de er sammenbygd med huset. e. Eventuelt krav om bebyggelsesplan Reguleringsplan ledsages av en illustrasjonsplan. Dersom søknad om rammetillatelse avviker vesentlig fra denne, stilles krav om bebyggelsesplan som må være godkjent før byggesaken kan behandles. Bebyggelsesplanen skal vise adkomst, parkering, garasjer, internt vegnett, bebyggelsens utforming og plassering, terrengbehandling, vegetasjon, lekearealer og utomhusarealer for øvrig. 3. BYGGEOMRÅDER FOR ALLMENNYTTIGE FORMÅL: BARNEHAGE a. Bebyggelsens form I området skal det oppføres barnehage. Bebyggelsen skal i form og skala tilpasses omkringliggende bebyggelse. b. Gesims- og mønehøyde Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m. c. Parkering Parkeringsplasser for personale og besøkende skal opparbeides i henhold til kommunale vedtekt til plan- og bygningslovens BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG, FELT D9: FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE DEFINISJONER Frittliggende småhusbebyggelse er eneboliger, eneboliger med sekundærleilighet og tomannsboliger. 2

27 Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, oppholds-, sove-, sanitærrom og bod. Sekundærleiligheten er vanligvis klart mindre enn hovedleiligheten og med bruksareal under 70 m². Det kan ikke innredes sekundærleilighet i tomannsbolig. Tomannsbolig er to boenheter som er faktisk sammenbygd slik at de utgjør en bygning. Når to bygninger med en boenhet i hver er sammenkjedet med bod, garasje, o.l. regnes dette ikke som tomannsbolig eller frittliggende småhusbebyggelse, men som sammenhengende bebyggelse. a. Bebyggelsens form I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. b. Tomteutnyttelse Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 24,0%, jf. Teknisk forskrift 3.2 og NS Ved lave èn-etasjes hus, det vil si hus med gesimshøyde under 3,5m og mønehøyde under 6,5m, kan det gis dispensasjon for tomteutnytting inntil 27,0%. Garasje og uthus medregnes i BYA. Terrasse som på sitt høyeste rager mer enn 0,5m over terrenget regnes med i BYA. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42m² for senere bygging av garasje. Sekundærleilighet utløser ikke krav om reservasjon av ekstra garasjeareal. Ved tomannsboliger skal det reserveres minst 36m² pr. boenhet. c. Gesims- og mønehøyder Maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Høyden på takoppløft/ark vil bare være begrenset av mønehøyde for den enkelte tomt. Gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark. For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00m og maks mønehøyde 5,00m. Ved garasjer tillates ikke knevegg mot yttervegg. I sterkt skrånende terreng kan større høyder for garasjer godkjennes. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. d. Tomteareal Minste netto tomteareal er 650m². Ved tomannsboliger er minste netto tomteareal 1000 m² eller 500 m² for hver parsell. Netto tomt er areal regulert til boligformål, ekskl. regulert veggrunn, fellesområde m.v. e. Sammenhengende bebyggelse Planutvalget kan gi dispensasjon for oppføring av sammenhengende bebyggelse når dette inngår i en samlet plan godkjent av planutvalget. Det legges vekt på tilpasning til eksisterende bebyggelse. Disponibelt grunnareal pr. bolig skal være minst 500 m². Disponibelt grunnareal er netto tomt pluss andel av fellesareal. Areal regulert til felles atkomstveg regnes ikke med. Tillatt bebygd areal (BYA) er 24%, regnet i forhold til disponibelt grunnareal. For øvrig kommer bestemmelsene i øvrige pkt. til anvendelse også for sammenhengende bebyggelse. f. Garasje/parkering På hver tomt skal det være plass til minst én garasje og én biloppstillingsplass pr. bolig. For sekundærleilighet kreves bare én parkeringsplass. Garasje og parkering kan legges til fellesareal eller behovet kan dekkes på annen måte som kan godkjennes av planutvalget. Parkering kan legges i innkjørsel til garasje, dersom garasjen ikke har mer enn to bilplasser. Garasje og biloppstillingsplass skal vises på situasjonsplan for boligen. Frittliggende garasje og bod kan plasseres inntil 5 meter fra regulert gjerdelinje langs kommunal og privat veg når den er plassert med utkjøring vinkelrett 3

28 på vegen, og l,5 meter fra regulert gjerdelinje når utkjøring skjer skrått (inntil 40 nygrader) eller parallelt med vegen. g. Estetikk Bebyggelsen skal ha småhuskarakter. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger, utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder samme krav til estetikk som for nye hus. Alle tiltak, også støttemurer, skråninger, veier og liknende, skal innordne seg områdets topografi og tilpasses eksisterende terreng. Der eksisterende terreng gjør det naturlig skal bebyggelsen utføres med underetasje. For eiendommer med bygning som er SEFRAK-registrert skal nytt tiltak ta hensyn til og tilpasses den SEFRAK-registrerte bygningen slik at bevaringsinteressene ivaretas på en god måte. h. Ubebygd areal Ved opparbeiding av ubebygd areal skal det tas hensyn til eksisterende terreng. Tomtas opprinnelige, naturlige karakter skal ikke endres i vesentlig grad. Store fyllinger og skråninger skal unngås. Høyde og utforming av planert terreng fastsettes etter kommunens skjønn. i. Dokumentasjon Kommunen kan kreve at det innsendes en estetisk redegjørelse. Den skal inneholde skriftlig begrunnelse for disponering av tomten samt bebyggelsens plassering og utforming i forhold til omgivelsene. Kommunen kan i tillegg kreve at det innsendes fotomontasje eller fasadeoppriss som viser eksisterende bebyggelse sammen med ny bebyggelse. For tomter som bygningsmyndighetene vurderer som vanskelig å bebygge kan det kreves ytterligere dokumentasjon i form av modell, perspektivskisser eller liknende. 4. FRILUFTSOMRÅDER Innenfor området kan det opparbeides turveg og gangveg. I friluftsområdet er det ikke tillatt med noen form for bebyggelse eller anlegg. Det faste utvalg for plansaker kan gjøre unntak for bygninger eller anlegg som inngår i områdets bruk som friluftsområde. Oppsetting av skilt, kiosk, bod o.l. er ikke tillatt. Ved skjøtsel av friluftsområdene skal det tas særlig hensyn til arealenes betydning som viktige nærfriluftsområder. Det skal også legges vekt på vegetasjonens funksjon som klimaskjermer og som visuelle skjermer og dens betydning som landskapsbildet i form av viktige randsoner, enkeltrær osv. 5. FELLESOMRÅDE a. Lekeareal for barn Det skal opparbeides lekeplasser og oppholdsarealer i.h.t. normene i Ski kommunes vedtekt til plan- og bygningslovens 69.3, samt anbefalinger i rikspolitiske retningslinjer for barn og unge. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge en detaljplan for terrengbehandling, utstyr og vegetasjon ved lekeplassene. Disse leke og oppholdsarealene skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for boligfeltet blir gitt. 4

29 Gjeldende reguleringsstatus Målestokk: 1:1000 Utskriftsdato: Kartet kan ikke benyttes til kommersielt bruk, som situasjonskart eller kart for eiendomsmeglere. Kommunen står ikke til ansvar for eventuelle feil og mangler.