Detaljregulering Lergrovik Gård - vest. Plan nr

Transkript

1 Molde kommune Rådmannen Arkiv: Saksmappe: 2012/ Saksbehandler: Jostein Bø Dato: Saksframlegg Detaljregulering Lergrovik Gård - vest. Plan nr Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 104/13 Plan- og utviklingsutvalget /13 Molde formannskap /13 Molde kommunestyre Saksprotokoll i Molde kommunestyre Vedtak Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Saksprotokoll i Molde formannskap Formannskapets innstilling Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Saksprotokoll i Plan- og utviklingsutvalget Innstilling Rådmannens forslag til innstilling ble enstemmig vedtatt.

2 Rådmannens forslag til innstilling Saksopplysninger Søker: Vatne Arkitekter AS Tiltakshaver: Knut Flatset Bakgrunn: Eieren av Lergovik Gård har som målsetning gjennom nødvendig reguleringsplan å klargjøre arealer som i kommuneplanen for Molde by er avsatt til boligformål. Planforslag er tatt opp til behandling og fremma som en offentlig plansak. Prosess: Varsel om oppstart av reguleringsarbeid Mottatt planforslag Plan- og utviklingsutvalget, godkjenner offentlig ettersyn Offentlig ettersyn Søkers gjennomgang av mottatte merknader Resultat fra arkeologiske undersøkelser Plansituasjonen: Kommunedelplan Molde by Arealbruksformålet bolig Denne gjelder foran eldre reguleringsplan fra I denne reguleringsplanen er det innregulert tilkomstveger til området fra vest. Tilgrensende boligområder i vest er regulert som villamessig bebyggelse. Hovedgrepene i planen: o Planområdet er i samsvar med areal avsatt i kommuneplanen. o Planen gir 10 tomter for frittliggende bebyggelse og én for konsentrert bebyggelse/ rekkehus. o Utnyttelsesgraden er definert som bebygd areal: BYA=25 % for frittliggende bebyggelse og BYA=35 % for konsentrert bebyggelse. o Bygningshøyder er definert i samsvar med plan- og bygningsloven 29-4, gesimshøyde 8 m og mønehøyde 9 m. o Tilkomsten skal skje via eksisterende regulerte veger, Østtorpvegen og Astrupvegen.

3 Saksgjennomgang: Gjennomgang av mottatte merknader: 1. Noregs vassdrags og energidirektorat 2. Anita Lillås, Gjerdevegen 1 3. Rådet for funksjonshemmede 4. Molde vann og avløp KF 5. Molde kommune, byggesak og geodata 6. Tor Oddmar Sandblåst, Astrupvegen Magne Otterholm, Astrupvegen Møre og Romsdal fylkeskommune 9. Fylkesmannen i Møre og Romsdal 1. Noregs vassdrags- og energidirektorat: Ingen merknad. 2. Anita Lillås: Det ønskes en gangveg/turveg fra Gjerdevegen og østover, som kunne kombineres med tilkomst til planområdet. Denne ville kunne gi en mer trafikksikker tilkomst til Katthola og skoleveg. Kommentar: Det er utfordrende å få til en tjenlig tilkomst til området via Gjerdevegen. Gjerdevegen og arealene rundt denne ligger også utenfor planområdet. De øvrige forholdene til trafikksikkerhet som merknaden peker på, vil bli tatt med inn i det forestående kommuneplanarbeidet. 3. Rådet for funksjonshemmede: Rådet peker på de trafikale forholdene rundt Kviltorp barneskole, og forbedringer må skje i forbindelse med denne utbyggingen. Videre at områdets frilufts- og rekreasjonsverdi og vegetasjon blir ivaretatt. Kommentar: Viser til kommentar til merknad 6 og Molde vann og avløp KF: Det bekreftes at det situasjonen for brannslokkevann i området er tilfredsstillende, og likeså at området kan tilkoples eksisterende spillvannsløsninger. For overvann/drenering bes det om at det blir utarbeidet lokale løsninger. Kommentar: Tiltakshaver har for sin del notert seg ønsket og vil innarbeide dette i teknisk plan for utbyggingen. I tillegg er det innarbeidet i bestemmelsene et krav om lokal overvannshåndtering. 5. Molde kommune, byggesak og geodata: Merknaden inneholde merknader til planbestemmelsene. Kommentar: Det er gjort korrigeringer i planbestemmelsene. 6. Tor Oddmar Sandblåst: En peker på at utbyggingen vil gi økt trafikk på Astrupvegen og i området rundt Kviltorp barneskole, noe som er uheldig. Det forslås en alternativ vegføring ned på rundkjøringen i Lergrovika. Ved den regulerte løsningen forventes det at det blir etablert nødvendig fortausløsning. Kommentar: Ved Kviltorp barneskole er det gjort en del tiltak for å forbedre de

4 trafikale forholdene. Det er også under planlegging en rehabilitering av både bygning og en del av utearealene. I den forbindelse vil også trafikksituasjonen bli utbedret vesentlig. I reguleringsplanen for Tollero er det også innregulert forlengelse av fortauet ved skolen videre østover. Med den noe begrensede antall nye boenheter som kan komme som en følge av denne reguleringsplanen, vurdere rådmannen at trafikksikkerheten ivaretas. 7. Magne Otterholm: Det pekes på at det av saksutredningen framgår at tilkomsten til området skal skje fra Østtorpvegen og Gjerdevegen. Dette stemmer ikke med plankartet. Planen må vurderes på nytt vedr. hva som kan bygges på tomten BK, spesielt med hensyn på byggehøyden. Kommentar: Det riktige er at tilkomsten til området skal skje fra Østtorpvegen og Astrupvegen. Plankartet er korrekt, men det har beklagelig vis vært brukt et feil gatenavn i saksutredningen. Bygningsutformingen er regulert gjennom bestemmelsene, slik også bygningshøyden. For de områdene som er utbygd langs Astrupvegen er bestemmelsene slik at de kan bygges hus med møne- og gesimshøyde på henholdsvis 9,0 m og 8,0 m, det er de samme høydene som i ny detaljregulering. Videre kan det etter gjeldende reguleringsplaner føres opp frittliggende småhus, rekkehus, kjedehus, vertikaldelte tomanns boliger. Ny plan tillater frittliggende eneboliger på tomter innenfor BF-områdene, med mulighet for sekundærleilighet/sokkelleilighet. På området BK kan det føres opp konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen gir de samme rammebetingelsene for ny bebyggelse som for den eksisterende. 8. Møre og Romsdal fylkeskommune: Det stilles krav om arkeologiske registreringer. Verdifull vegetasjon mellom boligtomtene og gården bør sikres. Kommentar: Arkeologiske registreringer er utført, og det er ikke gjort funn innenfor planområdet. Når det gjelder vegetasjon mellom boligtomtene og gårdslandskapet, er disse forsøkt ivaretatt ved at det er etablert en byggegrense på 10 m, og i bestemmelsene er det tatt inn at det av byggesaken skal framgå at tilstrekkelig del av trevegetasjonen bevares til at kulturlandskapet opprettholdes. 9. Fylkesmannen i Møre og Romsdal: Ingen merknad. Oppsummering og tilråding: Det foreligger ikke innsigelser til planforslaget. Som en følge av merknadene er det heller ikke gjort slike korrigeringer/endringer at det krever nytt offentlig ettersyn. Rådmannen tilrår derfor at planen blir sendt kommunestyret for godkjenning. Arne Sverre Dahl Rådmann Eirik Heggemsnes

5 Vedlegg Planbeskrivelse Plankart Planbestemmelser 4 Merknader etter offentlig ettersyn Kommunalsjef