Tilleggsinnkalling til Utbyggingsutvalet

Transkript

1 FLORA KOMMUNE Tilleggsinnkalling til Utbyggingsutvalet Møtedato: Møtestad: Flora samfunnshus - pl. og samf. avd. Møtetid: 09:30 Frammøte på samfunnshuset Synfaring til Sagevik og Mårkroken 24. Hovudutvalsmøte etter synfaringa. Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melde frå så snart råd er, tlf , eller til organisasjonogpersonal@flora.kommune.no, slik at varamedlem kan bli innkalla. Varamedlemar møter etter nærare innkalling. Alternative framlegg til vedtak i nokon av sakene kan du sende på e-post til framlegg@flora.kommune.no. Flora kommune Lars Terje Standal leiar Ester Frøyen formannskapssekretær

2 Saknr. Tittel Sakliste 046/16 Klage på avslag på søknad om dispensasjon frå planktav. GBN 53/8 - Hamnavegen 5, Eikefjord

3 FLORA KOMMUNE Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 046/16 Utbyggingsutvalet PS Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Cornelia Mundal GBN - 53/8, K2 - L33 16/1952 Klage på avslag på søknad om dispensasjon frå planktav. GBN 53/8 - Hamnavegen 5, Eikefjord Framlegg til vedtak: Utbyggingsutvalet kan ikkje så at det er kome fram moment i klagen som gjev grunnlag for å endre administrasjonen sitt vedtak med referanse 16/ Saka vert sendt Fylkesmannen i Sogn og Fjordane for endeleg handsaming. Terje Heggheim Rådmann Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har difor ingen signatur.

4 FLORA KOMMUNE Saksopplysingar: Kva saka gjeld: Administrasjonen gav i sak 16/ avslag på søknad om dispensasjon frå krav om reguleringsplan for frådeling av bustadtomt på 2 daa frå gbnr. 53/8, jf. vedtak: I. Med tilvising til Plan- og bygningslova 19-2 vert dispensasjon ikkje gjeve som omsøkt. II. Med tilvising til plan- og bygningslova 21-4, jamfør 20-1 og 26-1 vert løyve til omsøkt frådeling ikkje gjeve. Vedtaket er påklaga av kjøpar av tomta. Grunngjeving for klagen er følgjande: Kjøparen ønskjer å bygge eit hus med livsløpsstandard, der alle funksjoner ligger på eit plan. Dette fører til at huset, som er planlagt får ei større grunnflate enn vanlege hus. I tillegg til huset har dei ønskje om vanleg uteareal, plass til garasje etc. Innleiing: I sak 16/1952 søkte eigar av gbnr. 53/8 Lillian Skorpeide om frådeling av ein 2 daa stor tomt. Gjeldande plan for området er "Kommunedelplan for Eikefjord", stadfesta , planid bustadtomt. I kommunedelplanen for Eikefjord er området satt av til bustadføremål. I føresegnene står for dette området følgjande: «Området skal inngå i detaljreguleringsplan før det vert gjeve løyve til tiltak. Reguleringsplan skal vise korleis området skal vere med tanke på tidsriktige miljøløysningar med omsyn til tekniske krav til bygningar, energiløysningar, utomhus, bilbruk og grønstruktur.». Det vart søkt om dispensasjon frå plankravet. Administrasjonen var i dialog med kjøparen med målet om å tilfredstille omsyna bak kravet om reguleringsplan, utan at det måtte lagast ein plan. Vurdering: Gjeldande plan for området er "Kommunedelplan for Eikefjord", stadfesta , planid Administrasjonen meiner det er viktig å utnytte det areal som i kommunedelplan er avsett til bustadføremål på best mogleg måte, Det må gjerast ved å gje moglegheit for å etablere fleire normal store tomter, i staden for å prioritere einskilde større tomter. Dersom kommunen gjev dispensasjon frå plankrav vil det føre til ei langt dårlegare utnytting av heile det arealet som i kommuneplanen er avsett til bustadføremål. Ein slik dispensasjon vil måtte gje føringar for tilsvarande saker og vil med det vere med på å undergrave heile systemet med å bruke plan som styringsverktøy.

5 FLORA KOMMUNE På ei anna side så er det lett å ha forståing for grunneigar og tomtekjøparar sitt ynskjer om å selje og utvide einskildtomtar, då dette vil vere langt billegare enn å utarbeide ei reguleringsplan. Dette vil vere kortsiktig tenking som vil gje dårleg utnytting av arealet, dårleg kvalitet, redusert attraktivitet for grenda og dårlegare økonomiske høve for grunneigaren i eit lengre perspektiv. I same området gav kommunen i 2013 dispensasjon frå kommunedelplan for frådelt bustadtomt på 1100 m2. Det er her viktig å merke set at det då vart gjeven dispensasjon frå ein eldre plan godkjent i Det er her snakk om dispensasjon frå ei nyleg vedteken plan. Etter administrasjonen si vurdering er dei grunnane som er oppgjevne i klagen hovudsakleg av generell karakter. Dersom Utbyggingsutvalet likevel finn at det ligg føre ei overvekt av grunnar for å gje dispensasjon frå PBL 19-2 og arealdelen i kommuneplanen, må dispensasjonen grunngjevast. Konklusjon Administrasjonen kan ikkje så at det er moment i klagen som ikkje var kjende og vurderte når det vart gjeve avslag på søknad om dispensasjon i sak 16/ Aktuelle lover, forskrifter, avtalar mm: Kommunedelplan for Eikefjord 32T Søknad om eitt-trinns handsaming Dispensasjonssøknad Kart Avslag på søknad om frådeling av tomt frå GBN 53/8 Klage på avslag om fradeling av boligtomt fra gbnr. 53/8 Fwd Klage på avslag, dispensasjonssøknad Skrivefeil

6 g STATENS BYGNINGSTEKNISKETAT Blankett sm Søknad om tillatelse til tiltak _, _ etter plan- og bygningsloven 20-1 D Rammetillatelse " Ett-trinns søknadsbehandling Oppfylles vilkårene lor 3 ukers saksbehandling, jf annet ledd? Ja D Nei Søknad om ansvarsrett for ansvarlig søker Foreligger sentral godkjenning? j Ja D Nei Hvis nei. vedlegg byggblankett Berører tiltaket eksisterende eller fremtidige arbeidsplasser? l:l Ja E] Nei Hvis ja, skal samtykke innhentes fra Arbeidstilsynet før igangsetting av tiltaket. Byggblankett 5177med vedlegg. Berører tiltaket byggverk oppført før 1850,l:l Ja Nei jf. Kulturminneloven 25, andre ledd? Hvis ja, skal uttalelse fra fylkeskommunen foreligge før igangsettelse av tiltaket. Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Søknaden gjelder Eiendom] Gnr. 5 Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune C I (k byggested Adresse - Pos r. Poststed 'i, -. Planlagt n ) I V ( I Ö lísgriv L/ [KL Bygn.typekode (jf.s.2i bruk/formål Bolig Fritidsbolig Garasje Annet: Nye W99 09 anle99 Nytt bygg ") Parkeringsplass ) Anlegg Veg Vesentlig terrenginngre Endring av bygg Tilbygg, påbygg. underbygg *) Fasade og amegg Konstruksjon Reparasjon Ombygging Anlegg Tiltakets art E"'d"i 9 V bm* Bruksendring Vesentlig endring av tidligere drift mulig) Rivifl!! Hele bygg ) Deler av bygg ') Anlegg Bygn.tekn.lnstallas].") Nyanlegg -) Endring Reparasjon Vedlegg E:::tnigb: lii bmks- Oppdeling Sammenføyning lnnhe9nin9. SK"! Innhegning mot veg Reklame. skilt, innretning e.l. ggärjitjffgrjegr/:jlgr-i-qg av ' Grunneiendom ') Anleggseiendom Festegrunn over 10 àr Arealovertøring 'j Byggblankett 5175 fylles ut og "') Gjelder kun når installasjonen "") Unntatt fra krav om ansvarsrett. vedlegges. (Vedlegg gruppe A) ikke er en del av et større tiltak. Behandles etter matrikkelloven. Registrert eier underskriver i feltet for tiltakshaver. Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. lra - iii relåbâm Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon (Byggblankett 5175) A" ' Dispensasjonssøknad (begrunnelse/vedtak) (pbl kap. 19) - 4 Nabovarsling (gjenpart/nabomerknader/kommentarer til nabomerknader) CC: i Situasjonsplan, avkjørselsplan bygning/eiendom - j Tegninger gi L~..i Ft F\ \/E PHT fl i E _ D f /i i/ t Redegjørelser/kart Arklvsaknr.: F _ Søknad om ansvarsrett/gjennomføringsplan * * G - Boligspesifikasjon i Matrikkelen ? tlf-_. 751,3 j H Uttalelse/vedtak fra annen offentlig myndighet I - Rekvisisjon av oppmálingsforretning _7 1`_5 >_ _ (f - Andre vedlegg» -f \f A'..s<r i i Q - s» mg Erklæring og underskrift Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger. Ansvarlig søker for tiltaket Tiltakshaver,., ' j Org.nr. Navn - _ I. - ( cu lam lfitltuitl i m,> mac Adresse _. i i ~ Adresse <._. `- \ CLL.DuC~\C\.tu 4 ii )l «LL/L 'r 3 P0,Strtr_ Poststed - j ' Postnr (4 Poststed.L I.g _ (-' l tqricl (f I c- L r L c- Kontaktperson. _, _ Telefon Mobilteletog _ Eventuelt organisasjonsnummer ~ 'l > E-post - 4. _-I _ I. E-post Telelon (dagtid) D11; «i enl MIC» mm CCN' Dato Underskrift Ö Dato Underskrift 9 f- - l ~.. - " ~ A gj - IE F,](LLxk»\_. ' m-, Gjentas med blokkbokstaver Gjentas med blokkbokstaver? \.> KL 2%PL /DL ' ( f, _ Utgitt av Statens bygningstekniske etat side 1 av 2 ' á

7 Bygnlngstypekoder BOLIG Dersom bruksarealet til bolig er større enn bruksarealet til annet enn bolig, velges bygningstype kodet innen hovedgruppen 'Bolig' ( ). Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen. Enebolig 111 Enebolig 112 Enebolig med hybellsokkelleilighet 113 Váningshus Tomannsbolig 121 Tomannsbolig, Vertikaldelt 122 Tomannsbolig, horisontaldelt 123 Vàningshus, tomannsbolig, vertikaldelt 124 Váningshus tomannsbolig, horisontaldelt Rekkehus, kjedehus, andre småhus 131 Rekkehus 133 Kjede-/atriumhus 135 Terrassehus 136 Andre småhus med 3- boliger eller flere Store boligbygg 141 Stort frittligende boligbygg pá 2 el. 142 Stort frittliggende boligbygg pá 3 og 4 et. 143 Stort frittliggende boligbygg pà 5 et. eller mer 144 Store sammenbygde boigbygg pà 2 et. 145 Store sammenbygde boigbygg pá 3 og 4 et. 146 Store sammenbygde boligbygg pà 5 et. eller mer Bygning for bofellesskap 151 Bo- og servicesenter 152 Studenthjenl/studentboliger 159 Annen bygning for bofellesskap' Fritidsbolig 161 Hytter, sommemus ol. fritidsbygg 162 Helàrsbolig som benyttes som fritidsbolig 163 Váningshus som benyttes som fritidsbolig Koie, seterhus og lignende 171 Seterhus. sel, rorbu og liknende 172 Skogs- og utmarkskoie. gamme Garasje og uthus til bolig 181 Garasje, uthus, anneks til bolig 182 Garasje, uthus, anneks til fritidsbolig Annen boligbygning 193 Boligbrakker 199 Annen boligbygning (sekundærbolig reindrift) ANNET Dersom bruksarealet ikke omfatter bolig eller bruksarealet til bolig er mindre enn til annet, velges bygningstype kodet innen Annex ( ) ut fra hovedgruppen som samlet utgjør det største arealet. Ved valg av bygningstype velges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen. INDUSTRI OG LAGER Industribygning 211 Fabrikkbygning 212 Verkstedsbygning 214 Bygning for renseanlegg 216 Bygning forvannforsyning 219 Annen indusetribygning ' Energiforsyningsbygning 221 Kraftstasjon (> kva) 223 Transformatorstasjon (> kva) 229 Annen energíforsyning ' Lagerbygning 231 Lagerhall 232 Kjole- og fryselager 233 Silobygning 239 Annen lagerbygning ' Fiskeri- og landbruksbygning 241 Hus for dyr/landbruk, lager/silo 243 Veksthus 244 Driftsbygning fiske/fangst/oppdrett 245 Nausl/redskapshus for tiske 248 Annen fiskeri- og fangstbygning 249 Annen landbruksbygning ' KONTOR OG FORRETNING Kontorbygning 311 Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus 312 Bankbygning, posthus 313 Mediabygning 319 Annen kontorbygning ' Forretningsbygning 321 Kjøpesenter, varehus 322 Butikk/forretningsbygning 323 Bensinstasjon 329 Annen forretningsbygning ' 330 Messe- og kongressbygning SAMFERDSEL OG KOMMUNIKASJON Ekspedisjonsbygning, terminal 411 Ekspedisjonsbygning. ltyterminal, kontrollàm 412 Jernbane- og T-banestasjon 415 Godslerminal 416 Postterminal 419 Annen ekspedisjon- og terminalbygning ' Telekommunikasjonsbygning 429 Telekommunikasjonsbygning Garasje- og hangarbygning 431 Parkeringshus 439 Annen garasje/-hangarbygning ' Veg- og trafikktilsynsbygning 441 Trafikktilsynsbygning ' 449 Annen veg- og biltilsynsbygning ' HOTELL OG RESTAURANT Hotellbygning 511 Hotellbygning 512 Motellbygning 519 Annen hotellbygning ' Bygning for overnatting 521 Hospits. pensjonat 522 Vandrer-/feriehjem 523 Appartement 524 Camping/utleiehytte 529 Annen bygning for overnatting ' Restaurantbygning 531 Restaurantbygning, kafébygning 532 Sentralkjøkken, kantinebygning 533 Gatekjøkken, kioskbygning 539 Annen restaurantbygning ' KULTUR OG UNDERVISNING Skolebygning 611 Lekepark 612 Barnehage 613 Barneskole 614 Ungdomsskole 615 Kombinert barne- ungdomsskole 616 Videregående skole 619 Annen skolebygning ' Universitets-, høgskole og torskningsbygning 621 Universitet/høgskole m/ auditorium, lesesal mv. 623 Laboratoriebygning 629 Annen universnets-, høgskole og forskningsbygning ' Museums- og biblioteksbygning 641 Museum, Kunstgalleri 642 Bibliotek/mediatek 643 Zoologisk-/bolanisk hage (bygning) 649 Annen museums-/biblioteksbygning ' ') eller bygning som har nær tilknytning til tjener slike bygninger idrettsbygning 651 Idrettshall 652 Ishall 653 Svømmehall 654 Tribune og idrettsgarderobe 655 Helsestudio 659 Annen idrettsbygning ' Kulturhus 661 Kino-fteater-/opera-/konsertbygning 662 Samfunnshus, grendehus 663 Diskotek 669 Annet kulturhus ' Bygning for religiøse aktiviteter 671 Kirke. kapell 672 Bedehus, menighetshus 673 Krematorium/gravkapellbàrehus 674 Synagoge, moske 675 Kloster 679 Annen bygning for relilgiøse aktiviteter ' HELSE Sykehus 719 Sykehus ' Sykehjem 721 Sykehjem 722 Bo- og behandlingssenter 723 Ffehabiliteringsinstitusjon, kurbad 729 Annet sykehjem ' Primærhelsebygning 731 Klinikk. legekontori-senter/-vakt 732 Helse-lsosialsenter, helsestasjon 739 Annen primærhelsebygning ' FENGSEL, BEREDSKAP 0.A. Fengselsbygning 819 Fengselsbygning ' Beredskapsbygning 821 Politistasjon 822 Brannstasjon, ambulansestasjon 823 Fyrstasjon. losstasjon 824 Stasjon for radarovervàk. av fly-/skipstrafikk 825 Tilfluktsrom/bunker 829 Annen beredskapsbygning ' 830 Monument 840 Offentlig toalett Utgitt av Statens bygningstekniske etat Side 2 av 2

8 ä STATENS BYGNINGSTEKNISK ETAT Blankett 5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer V d'e99 '- og bygningsspesifikasjon A' Vedlegg til Byggblankett 5174 Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene, planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pbl) innenfor angitte områder Opplysningene gjelder Gm. /_ Bnr_ Festenr. Seksjonsnr. Bygningsnr. Bolignr. Kommune Eiendorn/ j) S byggested Adre e / Postnr. Poststedm` _, - C - rcnm(w<( I 3 (z /4( Lifl. i Forhåndskonferanse g Pbl 21-1 Forhåndskonferanse er avholdt [:lja l:lnei Dispensasjonssaknad og fravik fra TEK Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i: (begrunnelse for dispensasjon gis pá eget ark) Pb K _ Kommunale vedtekter/ Vedlegg m. I ap Plan- og bygningsloven med forskrifter forskrifter til pbl Arealplaner Vegloven B - Pbl 31 2 R d ' I ' t dl M999 m' - ee øreseieevee Det søkes om fravik fra TEK for eksisterende byggverk (pbl 31-2) g] g gg B Arealdisponering Sett kryss for gjeldende plan Arealdel av kommuneplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan Navn pà/pjan _, v _ r.;y)m ^r IQUQ f i /t ' /(()77/}7L(/M planstatus Fteguleringsformál i arealdel av ko muneplan/regulerin splan/bebyggelsesplan - beskriv mv. Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel angitt i gjeldende plan' Ve-BYA BYA %-BRA /%-TU BRA U-grad a. Grad av utnytting iht. gjeldende plan % mg % mg b. Byggeområde/grunneiendom" mg mg mg Tomteareala c. Ev. areal som trekkes fra iht. beregnregler _ mg - mg d. Ev. areal som Iegges til iht. beregn.regler + mg e. Beregnet tomteareal (b -c) eller (b + d) =. ( ( mg = mg = mg Arealbenevnelser mg BYA m* BYA m* BRA m* BRA m* BTA f. l(3j;e.r:g(;1geler.t)1aks.byggeareal iht. plan ma må mg mz m; g. Areal eksisterende bebyggelse mg mg mg mg mg h. Areal ny bebyggelse + mg + mg + mg + mg + mg Gfad 3V i. Parkeringsareal + mg + mg + mg + mg + mg utnytting j. Sum areal = mg = mg = mg = mg = mg Beregnet grad av utnytting (jf. e. og j.)"' /o mg % mg v di. ' Skal beregning av utnyttingsgrad skje etter annen regel, beskriv nærmere De_egg m v di _ Dersom areal i rad b ikke er fremkommet av målebrev, beskriv naermere De_egg m v di. '" Vis ev. underlag for beregningen av grad av utnytting i vedlegg Dejgg m Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket? l:] Ja E Nei Vedlegg m plas3e.-ing Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Q ` av tiltaket Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket? l:l Ja E Nei Vedlegg Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert Q ` nr Utgitt av Statens bygningstekniske etat Side 1 av 2

9 Bygnlngsopplysnlnger som føres I matrikkelen 2 Oppgi amid: m? BYA _ m BRA Antall bruksenheler Antall Eksisterende Bolig Annet " I alt Bolig Annet Ialt elaälef Ny Sum (Etter at tiltaket er gjennomført) Regler for arealmåling, se føringsinstruks tor matrikkelen. ' Garasje regnes som areal når den er en del av boligbygningen. " Ved næringsgruppe A-Q, +Y skal areal alltid fylles ut. Na9 959' ppek d Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal brukes kun når hele bygningen benyttes som bolig. Næringsgrupper - gyldige koder A Jordbruk og skogbruk H Hotell- og restaurantvirksomhet N Helse- og sosialtjenester B Fiske l Transport og kommunikasjon 0 Andre sosiale og personlige tjenester C Bergverksdrift og utvinning J Finansiell tjenesteyting og forsikring Q Internasjonale organ og organisasjoner D Industri K Eiendomsdrift, forretningsmessig X Boliger E Kraft og vannforsyning tjenesteyting og utleievirksomhet Y Fritidseiendommer (hytter), F Bygge- og anleggsvirksomhet L Offentlig forvaltning Qafasief "_P'iV3 e 09_ G Varehandel, reparasjon av kjøretøy M Undervisning arme 50 'kk9 ef næflngog husholdningsapparat Krav til byggegrunn (pbl 28-1) Skal byggverket plasseres i område med fare for: Skalbyggverket plasser sillom tsatt m àd?.. Fjom e _ _' e F1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år) Vedlegg m (TEK10 5 7_2) X Nei Ja :KE elr:ve?:fi'asse_ F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år) _ ` F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) Skal b gg erket plasseres ` sk ed tsatt om ád?. i - Skred y _V ' _' _ _ r e S1 (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100 ar) Vedlegg (-rek1o 7_3) Nei Ja ::[; 'ej: re ; :ksi'asse_ S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år) F _ Andrenatur- ` S3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000 år) 9 " 'l f 'h 'd Nei I Ja Dersom ja, beskriv kompenserende tiltak i vedlegg F (pbl 28-1) Vedjegg,,,_ filknytning til veg og ledningsnett Adkomst Sårágläået ny/endret Tomta har adkomst til følgende veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel: veglo\/en ' Riksveg/fylkesveg Er avkjøringstillatelse gitt? l:] Ja l:l Nei Tilknytning Ja g V Nei Kommunal veg Er avkjøringstillatelse gitt? l:] Ja l:l Nei i forhold til tomta Vann_ ' Offentlig vannverk E] Privat vannverk Beskm, " Privat veg Er vegrett sikret ved tinglyst erklæring? IE Ja Q Nei f 'SY""'l9 Annen privat vannforsyning, innlagt vann V d'999 '- pbl 274 Annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann Q ` Dersom vanntilforsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, C] Ja l:l Nei foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Tilknytning i forhold til tomta Offentlig avløpsanlegg Privat avløpsanlegg Skal det installeres vannklosett? '1 Ja l:] Nei Avløp Foreligger utslippstillatelse? D Ja C] Nei pbl 27-2 _ Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn, l:] Ja l:l Nei foreligger rettighet ved tinglyst erklæring? Vedlegg Q _ nr. Overvann Takvann/overvann føres til: [j Avløpssystem l:l Terreng Løfteinnretninger Er det i bygningen Iøfteinnretninger Søkes det om slik innretning installert?: Hvis ja, sett X som omfattes av TEK10?: U Heis '1 Ja D Nei E Ja [:] Nei l:l Trappeheis eller løfteplattform El Rulletrapp eller rullende fortau Utgitt av Statens bygningstekniske etat Side 2 av 2

10 @ Søknad om dispensasjon etter plan- og bygningslova 19-1 Eigedom søknaden gjeld A esse Cum U c m S 3 Skildrin av tiltaket Om, To/mt. K Det ven søkt om dis ensasjon frå følgjande lan/regel: -1/YWY\LL I\flC UCMI EY }:L/fiC;(C.( i I IM\)@b}cu"LL HcvbU 1C4 l 'BLASTaQQ om racxx mlo\ limp Pd rccjuuh rgsplom Omradi Ål Grunngjeving av søknaden I Kc ~ /Vljalgfiçí (LU Qtí urr;, PCL F, 1/mm ` Eitasfzosdz ac1% man fra Naustdcd. sem emner o» wage D? fwglfifölfl* Utd ücjón Cw 53/bl D} por13a3. c>m UL Sad 53/? 1.>'ZCJl3,_?curd ønàtaf få. ' C 0/1 i /<9~" O~p!CUq' Uouicjcm W Ekjaz ucuc cpl figwana» * \OLb0C 7 Slflífjf er lta b(c1,fc.i V\»U \ Lu\cL9f LW ~ ` Det en bl; tmsttjet rm w øçit vow 030w*@P all* H *f orrvt.-7:5» Ox); LLn5e_ rhcci S3/4. Varsling av naboar/gjenbuarar, vedlegg nr: Situasonskart, vedlegg nr: Uttale frå andre offentleg styresmakter, vedlegg nr: Dato l H lc Underskrift am ' ol. Sflafl

11 Rettleiing for søknad om dispensasjon: Søknad om dispensasjon vert handsama etter reglane i plan- og bygningslova kap 19: Sølmad om dispensasjon Dispensasjon krever grunngitt søknad. Før vedtak treffes, skal naboer varsles på den måten som nevnt i Særskilt varsel er likevel ikke nødvendig nâr dispensasjonssøknad fremmes samtidig med søknad om tillatelse etter kapittel 20, eller når søknaden åpenbart ikke berører naboens interesser. Regionale og statlige myndigheter hvis saksomrâde blir direkte berørt. skal få mulighet til å uttale seg før det gis dispensasjon fra planer. plankrav og forbudeti Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i mcdhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra. eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større emr ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse. miljø. sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer. lovens bestemmelser om planer og forbudet i 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Departementet kan i forskrift gi regler for omfanget av dispensasjoner og fastsette tidsfrist for behandling av díspensasj onssaker Midlertidig dispensasjon Midlertidig dispensasjon kan gis tidsbestemt eller for ubestemt tid. Ved dispensasjonstidens utløp eller ved pålegg må søkeren uten utgift for kommunen fjerne eller endre det utførte, eller opphøre med midlertidig tillatt bruk, eller oppfylle det krav det er gitt utsettelse med. og hvis det kreves, gjenopprette den tidligere tilstand. Dispensasjon kan gjøres betinget av erklæring der også eier eller fester for sin del aksepterer disse forpliktelser. Erklæringen kan kreves tinglyst. Den er bindende for panthavere og andre rettighetshavere i eiendommen uten hensyn til når retten er stiftet og uten hensyn til om erklæringen er tinglyst. Grunngjeving av søknaden Av reglane går det fram at ein søknad om dispensasjon skal grunngjevast. Grunngjevinga skal være knytt til relevante moment i høve kva paragraf det vert søkt om dispensasjon frå. Til dømes ved søknad om dispensasjon frå bygge- og deleforbod i strandsona og LNF-ornrâde i gjeldande kommuneplan vil moment i høve kjende kulturminne. naturforhold, ålmenta sin bruk av området. privatisering. storleik på inngrep, tilpassing til eksisterande bygg oa være moment som bør vere ein del av grumigjevinga. Opplysingar om slike forhold kan ein finne på wv\'w.fy1kesatlas.no. Ved søknad om dispensasjon frå reguleringsplan er moment som tilpassing til eksisterande utbyggingsmønster, arkitektonisk utforming. ulempe for nabo i høve redusert soltilhøve oa moment som bør vere ein del av grunngjevinga. Dokumentasjon vedrørande desse forholda kan og ved behov leggast ved søknaden. Grunngjeving i høve personlige, familiære og økonomiske tilhøve kan ikkje vektleggast ved vurdering av ein dispensasjonssøknad. <1

12 Utskrift = Kartverket Se eiendom informasion fra malrikkel og grunnboken 19/ \_., \ _ +53 / GO / "~ L - I, // O 9 o *2 + S; (~25.. I ~) \ i, 7 S 1 'Q, C. _. «+ V.: Y ~ 5 _ +33 : 19 \ I, + 1 å H f æ +U~r mnn m.m:,,'ler + ',.z.y ' f' /" \' I \\ _\ \ _ \ \ \_ 1-"-; : r 7\-\ i: X no/ --#1 lo

13 = Kartverket Se eien do m informasjon fra matrikkel og grunnboken 20/ Å I 20 m l L`"\ i" N 100 ft + -5} - + sig 4 (fl/l Jarane._ \\ i \\ \ \\.,/ f ` /1. 4. "\ _.`\". _ i K H -\\ // \ o 1.Etaa+umcu val a' ø baduc we v % C Kan leven av: \_. Nors(Polan'ns ' \ \\ \Ke et Gå. \/Cuyx CB :Joabk c I. '. 0 m (NB? fia'* 9 "" x, My 4cm/ct, ozovorcw is

14 FLORA KOMMUNE PLAN OG SAMFUNN Lillian Skorpeide Vår ref. Dykkar ref. Dato: 16/1952-5/GBN - 53/8, K2 - L42/COMU Avslag på søknad om frådeling av tomt frå GBN 53/8 SAKSOPPLYSNINGAR Søknaden omfattar: frådeling av bustadtomt frå gbnr. 53/8, dispensasjon frå plankrav Søkjar: Lillian Skorpeide Planstatus: Gjeldande plan for området er "Kommunedelplan for Eikefjord", stadfesta , planid Areal: 2000 m 2 UTGREIING NABOFORHOLD OG ANDRE KOMMENTARAR Det er gjennomført nabovarsling i samsvar med reglane i plan- og bygningslova Ingen merknadar er registrert i saka. PLANGRUNNLAG I kommunedelplanen for Eikefjord er området satt av til bustadføremål. I føresegnane står for dette området følgjande: «Området skal inngå i detaljreguleringsplan før det vert gjeve løyve til tiltak. Reguleringsplan skal vise korleis området skal vere med tanke på tidsriktige miljøløysningar med omsyn til tekniske krav til bygningar, energiløysningar, utomhus, bilbruk og grønstruktur.» VURDERING SØKNAD OM DISPENSASJON Det er ein føresetnad for å kunne gje dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 at omsynet bak regelen det vert gjeve dispensasjon frå ikkje blir vesentlig tilsidesett eller at det er dispensasjon vil være i strid med plan- og bygningslova sin føremålsparagraf. Vidare skal fordelane ved å gje dispensasjon være klart større enn ulempene etter ei samla vurdering, jf 19-2 anna ledd. Det er søkt om dispensasjon frå krav om reguleringsplan. Omsynet bak føresegna om plankravet er at kommunen ønskjer at området vert utbygd mest mogleg miljøvennleg. Gode løysingar kan vere lettare å planlegge og gjennomføre for heile Postadr.: Besøksadr: Telefon / faks: Bankgiro: E post: Markegata / postmottak@flora.kommune.no 6900 FLORØ Org.nr: MVA

15 området under eit i ein detaljreguleringsplan. Difor krev kommunen ein slik plan. For å kunne gi dispensasjon, må det vere vist, at det er tenkt på konkrete løysingar for miljøvennleg energi, at grøntstruktur og utomhusbruk er planlagt, at det er lagt til rette for redusert bilbruk og at tomta er plassert slik at den ikkje hindre god utbygging av området elles. Kommunen har tidlegare gitt dispensasjon frå plankravet for frådeling av naboeigedomen, som også er ein bustadtomt). Dette gjev presedensverknad for denne saka. Kommunen skulle vere positiv til å gje dispensasjon for frådeling av ein bustadtomt på same storleik som naboeigedomen (1100 m 2 ) etter vidare dialog med søkjaren og god planlegging av dei ovennemnde punkt. Søkjaren har derimot uttrykt i epost datert at det ikkje er aktuelt å dele frå mindre areal enn det som er søkt om. Kommunen meiner at det er dårleg utnytting av areal i bustadfeltet å dele frå tomter, som er vesentleg større enn 2 daa. Det er ingen vesentlege argument i søknaden, som tilseier at det er naudsynt med så stor tomt i dette tilfellet. Med bakgrunn i det overståande finn Flora kommune at vilkåra for å gje dispensasjon i plan- og bygningslova 19-2 ikkje er oppfylt. Kommunen avslår derfor søknad om dispensasjon SØKNAD OM DELING Søknad om deling er ikkje vurdert, sidan det er gitt avslag på søknad om dispensasjon. FORHOLDET TIL NATURMANGFALDLOVA Tiltaket er vurdert etter lova om naturen sitt mangfald NML Kommunen har søkt kunnskap om området primært i Fylkesatlas, Naturbasen (DN) og Artsdatabanken, samt lokal kunnskap. Kommunen har ikkje funne registreringar om særskilde artar, viktige naturtypar eller miljøverdiar i området. Det er såleis ikkje i strid med naturmangfaldlova 8-12 å gje løyve til tiltaket som omsøkt. VEDTAK: Det er gjort følgjande vedtak for omsøkt tiltak på gbnr 53/8 I. Med tilvising til Plan- og bygningslova 19-2 vert dispensasjon ikkje gjeve som omsøkt. II. Med tilvising til plan- og bygningslova 21-4, jamfør 20-1 og 26-1 vert løyve til omsøkt frådeling ikkje gjeve. Dette vedtaket kan påklagast etter reglane i Forvaltningslova kap VI, jamfør Plan- og bygningslova 1-9. Vår ref.: /16/1952//2418 Side 2 av 3

16 V. Med heimel i Veglova 40 vert løyve til etablering av ny avkøyrsle til kommunal veg godkjent som omsøkt, på følgjande vilkår: 1. Avkøyringa skal etablerast vinkelrett på kommunal veg og den må byggast slik at det blir god oversikt i krysset. 2. Avkøyringa skal ikkje liggje høgare enn vegkant offentleg veg og i ein avstand frå vegkant på 1 meter skal avkøyringa ha eit fall på minimum 3 cm. 3. Avkøyringa skal utformast på ein slik måte at overvatn, søle og grus ikkje blir ført inn på den kommunale vegen. 4. Der avkøyringa går over veggrøft skal det leggast betongrøyr med innvendig diameter min. 200 mm. 5. Den private tilkomstvegen må ikkje ha stigning/fall større enn 125 0/00 (1:8). Dersom vegen vert brattare må dette godkjennast særskilt av kommunen og det må i slike tilfelle leggast til rette for at vegen også kan nyttast når det er glatt (varmekablar). Som eit alternativ kan det etablerast parkeringsplassar som kan nyttast når den private vegen ikkje er køyrande. 6. Bygging av veg er søknadspliktig etter Plan- og bygningslova 20-1, med krav til ansvarshavande. Med helsing Rolf Bjarne Sund plansjef Cornelia Mundal sakshandsamar Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje signatur Vår ref.: /16/1952//2418 Side 3 av 3

17

18

19

20

21

22

23

24 Fra: Marlene Tonheim Sendt: 22. november :42 Til: Postmottak Kopi: Lars Terje Standal Emne: Fwd: Klage på avslag, dispensasjonssøknad Vedlegg: Klage på vedtak, Flora kommune.pdf Hei. Att: Plan og samfunn Vedlagt sendes klage på avslag om dispensasjon. Original er sendt per post. Kopi: Lars Terje Standal (etter avtale med A.L. Midtbø) Mvh Marlene Tonheim

25 Fra: Mundal Cornelia Sendt: 2. desember :11 Til: Emne: Skrivefeil Ja, og så må eg beklage at eg har gjort ein skrivefeil i vedtaket. Då det står i grunngjeving til avslag «som er vesentleg større enn 2 daa.», då skulle så klart stå «som er vesentleg større enn 1 daa». Det blir eigentleg klart i samanhengen, fordi vi seier at vi ville godkjenne en tomt på 1,1 daa. Det er jo ikkje vesentleg større enn 1 daa. Men så skreiv eg altså 2 daa. Dette var ein rein skrivefeil, og eg beklagar at det kan ha ført til missforståing! Mvh Cornelia Mundal