Saksbehandler: Bergitte Hatteland Flatebø Arkiv: L13 Arkivsaksnr.: 15/377. Hovedutvalg teknisk

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bergitte Hatteland Flatebø Arkiv: L13 Arkivsaksnr.: 15/377 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk PLAN DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN 32 - GNR/BNR 42/32 Forslag til vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1. gangs behandling at forslag til reguleringsplan for Gamle Syrevegen 32 datert legges ut til offentlig ettersyn. Berørte grunneiere varsles. Jf. Plan- og bygningsloven 5-2 og

2 SAKSFRAMSTILLING Opus Arkitekter AS har på vegne av Storhaug Utvikling AS utarbeidet forslag til reguleringsplan for Gamle Syrevegen 32. Planforslaget omfatter et areal på ca. 2 da. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av 3 eneboliger med tilhørende anlegg. Den foreslåtte arealdisponeringen er i hovedtrekkene boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, kjøreveg, fortau og annen veggrunn. Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema: Planområdet ligger på Syre, omtrent 1 km fra Skudeneshavn sentrum, og er per i dag ubebygd og uregulert. Området ligger i et kupert kulturlandskap med en høydeforskjell på ca. 6-7 meter. Gamle Syrevegen går langs sørsiden av planområdet, i øst grenser det til et etablert boligområde, mens det i nord og vest grenser til åpen mark. Det er kort avstand til både idrettsanlegg og skoler. Den nye bebyggelsen vil få samlet adkomst fra Gamle Syrevegen. Gamle Syrevegen med gangveg er videreført, fra reguleringsplan 106 øst for området, som kjøreveg og fortau langs planområdet. Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen. Overordnede planer: Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde. I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på 2 boliger pr. daa. Tilgrensende reguleringsplaner: Planforslaget grenser til reguleringsplan 106 Høynes og 124 Hålandshøgda nord. Teknisk plan - vann- og avløp: En framtidig utbygging av området kan knyttes til offentlig ledningsanlegg for vann og spillvann. Spillvann pumpes sørover mot Hålandssjøen til eksisterende separat anlegg i Øygardshaugen. Overvann føres til sjø med fordrøying. Det er utarbeidet en skisse til teknisk plan som viser hvordan slik tilknytning i prinsippet kan løses. Planens konsekvenser for barn og unge:

3 Planen legger opp til utbygging av arealer som idag er ubebygde og som kan være arena for fri lek. Det synes imidlertid ikke som om arealene er i jevnlig bruk til dette formålet. Planområdet grenser mot et etablert boligområde med tilhørende friområde. Innen 500 meter sør for planområdet ligger det også et større friområde og friluftsområde til sjø. Videre er det ca. 600 meter til barneskole med utearealer mot vest og 600 meter til ungdomsskole og idrettsanlegg nordøst for planområdet. Det er vist fortau langs planområdet som en forlengelse av regulert gangveg i tilgrensende plan. Planens konsekvenser for naturmangfoldet: Det er ikke registrert forekomst av sjeldne arter eller naturtyper innenfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikke påvirke naturmangfoldet i særlig grad. Planens innhold i et folkehelseperspektiv Plan- og bygningslovens 3-1 omhandler oppgaver og hensyn som skal ivaretas i planlegging etter loven. Listen over oppgavene er omfattende. I et eget punkt er det formulert at planleggingen skal «fremme befolkningens helse og motvirke sosiale helseforskjeller, samt bidra til å forebygge kriminalitet». Foreliggende plan er vurdert i forhold til dette punktet og rådmannen vurderer det slik at planens innhold ikke vil innebære negative konsekvenser i forhold til å ivareta befolkningens helse, risiko for økt kriminalitet eller sosiale helseforskjeller. Saksbehandling: Varsel om igangsetting av reguleringsarbeid er gjort i tråd med bestemmelsene i plan- og bygningslovens Frist for merknader var satt til Det er innkommet 3 uttalelser til oppstart av planarbeidet. 1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen Fylkesmannens miljøvernavdeling Statens vegvesen Sammendrag av uttalelser som inneholder anmerkninger til det foreliggende forslaget er, sammen med den administrative vurdering, vedlagt. Samtlige innspill er vedlagt saken i sin helhet. Teknisk sjefs vurdering:

4 Det foreliggende forslag til reguleringsplan er et ledd i gjennomføringen av kommuneplanen for Karmøy. Teknisk sjef kan ikke se at det til nå i saksbehandlingen er avdekket forhold som skulle tilsi at planen ikke bør godkjennes og legges ut til offentlig ettersyn i den foreliggende form. På bakgrunn av det som er sagt over, vil teknisk sjef derfor anbefale at hovedutvalg for tekniske saker ved 1.gangsbehandling godkjenner det foreliggende forslag til reguleringsplan. Oversikt over vedlegg: Planbestemmelser Oversiktskart Plankart Kommuneplan Planbeskrivelse Skisse til teknisk plan Uttalelser SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING

5 Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. 1. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen: Fylkesrådmannen ber om at øvrige kriterier for kvalitet legges inn i planen m.h.t. uteoppholdsareal, solforhold og estetikk i bebyggelsen. Søkers kommentar: Merknad fra Fylkesrådmann tas med i planarbeidet. Teknisk sjefs vurdering: Teknisk sjef viser til søkers kommentar og vedlagte planbestemmelser og planbeskrivelse. 2. Fylkesmannens miljøvernavdeling: Det går ikke frem av varselet om planen vil være i samsvar med kommuneplanen til Karmøy. Skulle området ligge som boligformål, har ikke Fylkesmannen vesentlige merknader. Hvis området ligger som noe annet, vil Fylkesmannen fraråde at det blir arbeidet videre med planen. Søkers kommentar: Reguleringsplanens formål er i samsvar med kommuneplanen. 3. Statens vegvesen: Planområdet ligger ikke til riks- eller fylkesveg. Statens vegvesen har derfor ingen merknader til planforslaget på nåværende tidspunkt. Søkers kommentar: Merknaden medfører ikke konsekvenser.

6 Planbestemmelser 1012 DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN - 42/32 Arkivsak: 15/377 Arkivkode: L13 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN 32 - GNR/BNR 42/32 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse b. Renovasjonsanlegg II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Fortau c. Annen veggrunn Tekniske anlegg III. Hensynssoner a. Frisiktsoner IV. Fellesbestemmelser

7 I. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse 1. I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. 2. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30% av tomtas nettoareal jf. H 2300 veileder grad av utnytting. 3. Bebyggelse skal ikke ha gesimshøyde høyere en 6 m og mønehøyde ikke høyere enn 9 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Maks mønehøyde settes til kote 30,0. 4. Fasaden skal gis et uttrykk som i form og volum forholder seg til nærliggende bebyggelse. 5. Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises på situasjonsplan selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen. 6. Garasjer tillates oppført med byggehøyder inntil 5m fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material og fargevalg. 7. Boligene skal ha soleksponert uteplass. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl Støynivå for utendørs og innendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i T 1442 retningslinjer for støy i arealplanlegging. 9. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser. e. Renovasjonsanlegg 10. Området skal tilrettelegges for og benyttes til oppsamling av renovasjonsdunker og for innsamling av avfall med renovasjonsbil.

8 II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 11. Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg. Kjøreveger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm. b. Fortau 12. Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig. c. Annen veggrunn Tekniske anlegg 13. Området skal nyttes til annen veggrunn. Annen veggrunn skal opparbeides samtidig med veganlegget for øvrig. II. Hensynssoner a. Frisiktsone 14. Frisiktsone skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonen skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegs planum. IV. Fellesbestemmelser 15. Prinsippet om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse, atkomstforhold, utearealer, samt kjøreveger. 16. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan. 17. Eisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder bevares.

9 18. Dersom man støter på gjenstandsfunn i form av fornminner ved gjennomføring av planen må Rogaland fylkeskommune straks varsles og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert/dokumentert funnet (jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd). 19. Dersom man under gjennomføring av planen støter på arter/miljø som er fredet/vernet etter naturmangfoldloven må kommunens naturforvalter straks varsles.

10 E E N N N Målestokk 1:130000

11 Y Y Y Y X X Reguleringsplan PBL 2008 B R KV F Sikringsonegrense Boligbebyggelse Renovasjonsanlegg Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - tekniske anlegg Sikringsone - Frisikt TEGNFORKLARING Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Byggegrense Frisiktslinje EIERFORM: o_ offentlig f_ felles BASISKART: Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN 2000 Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst Uttaksdato basiskart: m Ekvidistanse 1m Målestokk 1:1000 REVISJONER: Dato Sign. REGULERINGSPLAN m/reg.best. for: GAMLE SYREVEGEN 32, GNR/BNR 42/32 Kartblad: 1012 PLANEN ER UTARBEIDET AV: Opus Arkitekter AS FORSLAGSSTILLER: Storhaug utvikling AS X Saksbehandling iflg. Plan- og bygningsloven: 1.gangs politisk behandling i kommunen* Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet 2.gangs politisk behandling i kommunen* Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet Dato Sign BHA Kommunestyrets vedtak (egengodkjenning) KST-sak Kunngjøring av kommunestyrets vedtak KARMØY TEKNISKE ETAT Arkivsak nr. 15/377 Revisjon: hts1

12 E E E N N Målestokk 1:2000

13 Planbeskrivelse 1012 DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN - 42/32 Arkivsak: 15/377 Arkivkode: L13 Sakstittel: PLAN DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN 32 - GNR/BNR 42/32

14 PLANBESKRIVELSE: REGULERINGSPLAN G/BNR 42/32. GAMLE SYREVEGEN 32 Utarbeidet av Opus Arkitekter AS

15 1. Sammendrag: På vegne av Storhaug Utvikling AS har Opus Arkitekter AS utarbeidet en privat reguleringsplan. Formålet med denne detaljreguleringen er og tilrettelegge eiendommen gnr/bnr: 42/32 for bolig. Planområdet utgjør ca 2000 m2. Eiendommen er i dag ikke detaljregulert. Området er i kommuneplanen avsatt til bolig. Det er karv om minimum 2 boliger pr. daa. Karmøy kommune har vurdert planforslaget til ikke og utløse krav om konsekvensutredning.

16 2. Bakgrunn: 2.1 Hensikt med planene: Storhaug Utvikling AS ønsker og føre opp 3 stk boliger på eiendommen. Kommunen har stilt krav om detaljregulering av eiendommen. 2.1 Tiltakshaver, eiendomsforhold og plankonsulent. Tiltakshaver og grunneier er Storhaug Utvikling AS v/ Anders Ohm. OPUS Arkitekter AS har ansvaret for å utarbeidet en detaljreguleringsplan. 2.3 Tidligere vedtak i saken Ingen tidligere vedtak på eiendommen. 2.4 Krav om konsekvensutredning: Kommunen stiller ikke krav til konsekvensutredning. 3. Planprosessen: 3.1 Oppstartsmøte, møter med kommunen. Det ble avholdt oppstartsmøte hos Karmøy kommune den hvor ønsket formål og detaljregulering ble diskutert. Oppstart av planarbeid ble annonsert i Haugesund Avis januar 2015 og Karmøy Kommune sine nettsider, samtidig som det gikk ut varsling til naboer og berørte myndigheter. First for merknader ble satt til Annonse: (neste side)

17

18 4. Planstatus: 4.1 Gjeldende plan. 667 Kommuneplan Eiendommen som ønskes regulert er i dag avsatt til formål for bolig. Kommuneplan for området: 4.2 Kartgrunnlag for plankart. Kartgrunnlag brukt i plankartet er mottatt fra Karmøy Kommune som dxf-format.

19 5. Beskrivelse av planområdet: 5.1 Beliggenhet, avgrensing og adkomst. Omsøkte planområde består av eiendommen gnr/bnr: 42/32, nært til Skudeneshavn, Karmøy kommune. 5.2 Eksisterende situasjon. Eiendommen er i dag ubebygd og grenser inn mot et boligområde øst. 5.3 Topografi og grunnforhold. Planområdet ligger i et kupert kulturlandskap på fjell med en høydeforskjell på ca 6-7 meter. 5.4 Sol forhold. Planområdet har gode lys og solforhold. 5.5 Kulturminner. Det er ikke registrert forhistoriske kulturminner i planområdet. 5.6 Rekreasjonsverdi og uteområder. Området ligger nært til natur og med kort vei til sjø. 5.7 Trafikkforhold. Planområdet ligger til Gamle syrevegen i sør og etablert boligfelt i øst. Gamle syrevegen er hoved tilkomstvei til skoleområdet. I tillegg til normal trafikk fra skolebuss er det i hovedsak personbiltrafikk. Det legges inn sone med formål fortau langs Gamle syrevegen. 5.8 Barns interesser. Planområdet grenser mot etablert boligområde i øst med tilhørende lekeområder. I tillegg er det ca 600 meter til skole med utearealer for barn.

20 5.9 Sosial infrastruktur. Planområdet ligger ca 1 km fra sentrum av Skudeneshavn som har god sosial infrastruktur. Det finnes skole, barnehage, busstopp og butikker innen for 1 km fra planområdet Eksisterende virksomhet i området. Det er ikke eksisterende virksomhet i området som genererer unormal mengde støy for boligområder Naturvern. Området ligger på en knaus uten våtmark. Det er tidligere beitemark tilgrodd av Lyng og Brake. Planområdet vurderes til ikke å inneha naturmesig særegen kvalitet. 6. Beskrivelse av planforslaget: 6.1 Arealbruk. Innenfor planens begrensinger er det avsatt arealer til følgende reguleringsformål: -Bolig: -Fellesavkjørsel -Veg: -Fortau: -Annen veggrunn: -Avfallshåndtering: -Samlet: 1365 m2 111 m2 320 m2 147 m2 46 m2 10 m m2 6.2 Nybygg. Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for bygging av 3 boliger med tilhørende anlegg. Boligene gis et tradisjonelt utrykk i godt samspill med omkringliggende bebyggelse. Boligene vil bli godt tilpasset terreng og omkringliggende bebyggelse. Det legges opp til boliger med hoved- og loftetasje. I tillegg etableres det kjeller der terrenget tilsier det. Gesimshøyde maks 6 m og mønehøyder maks 9 m, fra planert terreng. Maks mønehøyde settes til kote 30,0.

21

22 6.3 Naturforhold. Eiendommen er en ubebygd naturtomt. Noe tilgrodd med busk og trær. 6.4 Trafikkforhold/Adkomst/Parkering. Planområdet får adkomst fra Gamle Syrevegen. Stigningsforhold blir 1:8. Siktlinjer er lagt inn i planen. Det reguleres også inn videreføring av fortau. Gamle Syrevegen har trafikkbelastning hovedsakelig fra personbil. Pga. Skolen er det også noe trafikk fra skolebuss. Planområdet ligger ca. 600 m fra skolen. Det er uaktuelt å benytte skolebuss for fremtidige barn fra planområdet. Feltet mellom planområdet og skole er i kommuneplanen lagt ut til boligområdet. Det vil ved utbygging av dette omradet bli videreføres fortau. 6.5 Boligmiljø/bokvalitet. Boligene vil grense mot etablert boligmiljø. Området er godt egnet for boligformål. 6.6 Miljø, forurensing, støyforhold, energi. Planen vil ikke medføre endrede konsekvenser. 6.7 Universell tilgjengelighet. Krav i tek 10 skal etterfølges. 6.8 Leke- og uteoppholdsareal. Det opparbeides kvalitetsmessig uteoppholdsareal for lek og rekreasjon på egen eiendom. 6.9 Landbruksfaglige vurderinger.. Planen vil ikke medføre endrede konsekvenser Kollektiv tilgjengelighet. Busstopp ligger ca. 400 meter fra planområdet Kulturminner. Det er ingen nærliggende kulturminner registrert hos kommunen. Fylkeskommunen er varslet og har ikke hatt merknader angående dette Sosial infrastruktur (Skole, barnehage, butikk, og lignende). Planområdet ligger ca. 1 km fra sentrum av Skudeneshavn. Det finnes skole, barnehage, busstopp og butikker innen for 1 km fra planområdet Friluftsliv/grønne interesser. Det er nærhet til natur og sjø Vann og avløp. Vann: ok Brannvann: ok Sillvann: Pumpes sørover mot Hålandsjøen til ekesisterende separat anlegg i Øygardshaugen. Overvann: Bringes til sjø med fordrøyning Teknisk infrastruktur. Vedavågen rør har utarbeidet skisse til teknisk plan. Denne legges til grunn for planarbeidet Energiforsyning (høyspent, gassledinger).

23 Haugaland kraft er varslet ved oppstart av regulering. De har ikke hatt merknader til varselet Eiendomsforhold (usikre grenser). Eiendommen har usikre grenser. Oppmåling/kartforretning er bestilt fra Karmøy kommune Søppelhåndtering. Oppstillingsplass ihht. Kommunal norm Parkering. Bil- og sykkelparkering vil bli etablert på eiendommene. 7. Innkommet merknad ved varsling: Det er mottatt tre merknader til varsel om oppstart av reguleringsplan: 1. Fylkesrådmannen 2. Fylkesmannen i Rogaland 3. Statens vegvesen Søkers kommentarer til merknadene: Fylkesrådmannen: Merknad fra Fylkesrådmannen etterkommes tas med i arbeidet. Fylkesmannen i Rogaland: Reguleringsplanens formål er i samsvar med kommuneplanen. Statens vegvesen: Merknaden medfører ikke konsekvenser. 8. Risisko og sårbarhetsanalyse (ROS): Metode og forutsetninger Mulige uønskede hendelser er ut fra en generell/teoretisk vurdering sortert i hendelser som kan påvirke planområdets funksjon, utforming med mer, og hendelser som direkte kan påvirke omgivelsene (henholdsvis konsekvenser for og konsekvenser av planen). Forhold som er med i sjekklista, men ikke er til stede i planområdet eller i planen, er kvittert ut i kolonnen Aktuelt? og kun unntaksvis kommentert.

24 Vurdering av sannsynlighet for uønsket hendelse er delt i: - Svært sannsynlig (4) - - Sannsynlig (3) - - Mindre sannsynlig (2) - - Lite sannsynlig (1) - kan skje regelmessig; forholdet er kontinuerlig tilstede. kan skje av og til; periodisk hendelse (årlig) kan skje (ikke sannsynlig; ca hvert 10 år) det er en teoretisk sjanse for hendelsen; skjer sjeldnere enn hvert 100 år. Kriterier for å vurdere konsekvenser av uønskede hendelser er delt i: Personskade Miljøskade Skade på eiendom, forsyning med mer. 1. Ubetydelig Ingen alvorlig skade Ingen alvorlig skade Systembrudd er uvesentlig 2. Mindre alvorlig Få/små skader Ikke varig skade Systembrudd kan føre til skade dersom reservesystem ikke fins. 3. Alvorlig Behandlingskrevende skader 4. Svært alvorlig Personskade som medfører død eller varig mén; mange skadd. Midlertidig/behandlingskrevende skade Langvarig miljøskade System settes ut av drift over lengre tid; alvorlig skade på eiendom. System settes varig ut av drift; uopprettelig skade på eiendom Karakteristikk av risiko som funksjon av sannsynlighet og konsekvenser er gitt i følgende tabell: Konsekvens: Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig 3. Sannsynlig 2. Mindre sannsynlig 1. Lite sannsynlig 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig - Hendelser i røde felt: Tiltak nødvendig - Hendelser i gule felt: Tiltak vurderes ifht nytte - Hendelser i grønne felt: Rimelige tiltak gjennomføres Tiltak som reduserer sannsynlighet vurderes først. Hvis dette ikke gir effekt eller er mulig, vurderes tiltak som begrenser konsekvensene.

25 Uønskede hendelser, konsekvenser og tiltak Tenkelige hendelser, risikovurdering og mulige tiltak er sammenfattet i følgende tabell. Hendelse/situasjon Aktuelt Sanns. Kons. Risiko Kommentar/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Ingen tiltak Lite sansynlig 2. Snø-/isras Ingen Lite tiltak sansynlig 3. Flomras Ingen Lite tiltak sansynlig 4. Radongass Tiltak Lite sansynlig 5. Vindutsatt Ingen tiltak 6. Nedbørutsatt Ingen tiltak Vær, vindeksponering. Er området: Alvorlig Alvorlig Alvorlig Mindre... alvorlig Sansynlig Ubetydlig Sansynlig Ubetydlig Menneskeskapte forhold Vanlig behandling av radon i henhold til gjeldende forskrifter. Merknad [b1]: Ja/nei Merknad [b2]: 1-4 Merknad [b3]: 1-4 Merknad [b4]: Legg inn rett fargekode i cellen dersom det er risiko for hendelsen, jfr karakteristikken av risiko 7. Ulykke med gående/syklende Ingen tiltak 8. Trafikkulykke ved anleggsgjennomføring 9. Skolebarn ferdes gjennom planområdet Trafikksikkerhet Lite sansynlig Alvorlig Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring Ingen tiltak Ingen tiltak Lite sansynlig Lite sansynlig Alvorlig Alvorlig Overordnet risikovurdering Endelig risikovurdering: Konsekvens: Sannsynlighet: 4. Svært sannsynlig 3. Sannsynlig 2. Mindre sannsynlig 1. Lite sannsynlig 1. Ubetydelig 2. Mindre alvorlig 3. Alvorlig 4. Svært alvorlig Hendelser som er vurdert å være sannsynlige til svært sannsynlige og ha alvorlige til svært alvorlige konsekvenser krever tiltak. Nærmere angitte hendelser kommenteres nærmere i det følgende. Merknad [b5]: Sett numrene til de uønskede hendelsene som det er knyttet risiko til i forrige tabell Merknad [b6]: Kommenter hendelsene som har risiko knyttet til seg og som må følges opp i planen.

26 ROS-analysen avdekker ikke hendelser hvor det må settes inn ekstra tiltak. Haugesund , Øystein Liseth, siv.ark. Opus Arkitekter AS

27

28

29

30 Fra: Til: "roald" Kopi: Sendt: 6. mars :46:21 Emne: Uttalelse til planvarsel for tre boliger på gnr./bnr. 42/32 Gamle Syrevegen 32, Karmøy OPUS arkitekter AS Stavanger 6. mars 2015 Vår ref: 15/1921 Deres ref: Uttalelse til planvarsel for tre boliger på gnr./bnr. 42/32 Gamle Syrevegen 32, Karmøy Vi viser til utsendt varsel. Det går ikke fram av varslet om planen vil være i samsvar med kommuneplanen til Karmøy. Skulle området ligge som boligformål i kommuneplanen, har vi ikke vesentlig merknader. Hvis området ligger som noe annet i kommuneplanen, vil Fylkesmannen fraråde at det blir arbeidet videre med planen. Med hilsen FYLKESMANNEN I ROGALAND Miljøvernavdelingen Morten Sageidet plankoordinator T: fmropost@fylkesmannen.no

31 13 Dokld (15/377-3) UTTALELSE TIL OPPSTARTSVARSEL - FRA STATENS VEGVESEN - PLAN, DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN 32-42/32 Statens vegvesen Opus arkitekter AS Roald Bo Pb HAUGESUND.1s/3U-3-? 3-1(,?5 Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. Høivik / Uttalelse til oppstartsvarsel - reguleringsplan for Gamle Syrevegen 32 - Gnr. 42 bnr. 32 i Karmøy kommune Viser til varsel om oppstart, reguleringsplan for Gamle Syrevegen, mottatt her den Planområdet ligger ikke til riks- eller fylkesveg. Statens vegvesen har derfor ingen merknader til planforslaget på nåværende tidspunkt. Plan og forvaltning Med hilsen Ivar Thorkildsen ; - 1 Seksjonsleder Unni W. W. Hoivik Kopi: Rogaland fylkeskommune Fylkesmannen i Rogaland Karmøy kommune Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: Kvaløygata 1 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Landsdekkende regnskap Askedalen Leikanger Org.nr: Vadsø Telefon: Telefaks:

32 SAKSPROTOKOLL - PLAN DETALJREGULERING FOR GAMLE SYREVEGEN 32-42/32 Hovedutvalg teknisk behandlet saken den , saksnr. 80/15 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1. gangs behandling at forslag til reguleringsplan for Gamle Syrevegen 32 datert legges ut til offentlig ettersyn. Berørte grunneiere varsles. Jf. Plan- og bygningsloven 5-2 og