Bettmann/Corbis Flyfoto: Nyebilder.no

Transkript

1 Bettmann/Corbis Flyfoto: Nyebilder.no

2 2 3 ARTIKLER s. 03 «ONE OF A KIND» TRANSAKSJON BAHR-bygget er transaksjonen alle vil snakke om når året oppsummeres. s. 04 NORGE PÅ BUNN I COWORKING MEN NÅ KOMMER VEKSTEN hotell og coworking utgjorde 10 prosent av Londons kontor lokaler i 2015, mot 0,4 prosent i Oslo. s. 08 BARCELONA TOPPER COWORKING Spania topper Google-søk etter coworking, mens Norge er på bunn med resten av Norden, Øst-Europa, Afrika og deler av Asia. s. 09 LEDIGHET I BEVEGELSE - NEDOVER Den fremtidige risikoen for ledighet er den laveste siden finanskrisen. «one of a kind» transaksjon Foto STIAN SCHIOLDBORG, PROSPEKTER s. 11 SANDVIKA/LYSAKER/FORNEBU s. 18 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 22 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 35 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN/HASLE/ØKERN s. 45 RETAIL ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: BETTMANN/CORBIS, FLYFOTO: NYEBILDER.NO / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: STIAN SCHIOLDBORG, / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET I skrivende stund (oktober 2016) settes det yield rekord i CBD Oslo. Salget av Tjuvholmen Allé 16, også kjent som BAHR bygget, vil være en transaksjon alle vil snakke om når året skal oppsummeres. Med 15-års horisont gjennom leieavtalen med BAHR, kombinert med et ikon av et bygg, ble det en tett kamp mellom flere budgivere helt inn til målstreken. Samtidig er det viktig å legge vekt på at dette er en «one of a kind» transaksjon som ikke uten videre kan brukes som referansetransaksjon for prime yield i Oslo. Salgsprosessen rundt BAHR bygget illustrerer godt den etterspørselen som finnes i markedet for trygg plassering av kapital som skriker etter avkastning. Denne type forutsigbare transaksjoner er derfor i stor grad drevet av renteutsiktene i Norge og Europa som fremdeles ligger på nær null dels på den ene og dels på den andre siden av nullpunktet. Etterspørselen etter eiendom som investeringsobjekt påvirker naturlig nok også kontoreiendommer i randsonene. Også her er eiendommer med lange «trygge» kontrakter sterkt etterspurt av samme type penger som vi møter i prime CBD, men i tillegg er det her et mye større innslag av syndikeringsaktører som må ha en viss belåning for å kunne møte investorenes krav til løpende utbytte og avkastningsmål. Jeg har tidligere skrevet om lite nybygging av kontor i Osloområdet, og netto nedgang i kontorareal på grunn av konvertering. I disfavør av kontor er differansen mellom snitt boligpriser og snitt kontorpriser på over kr per kvm i flere områder. Samtidig som Norges bank, Finanstilsynet og Finansdepartementet ser etter tiltak for å dempe de galopperende boligprisene roper politikerne - fra alle partier om mer boligbygging for å sikre bedre balanse i markedet. Det lave rentenivået, som mange mener er «kommet for å bli», gir sterk etterspørsel etter boligprosjekter og nye boliger selges ut på kort tid med mer eller mindre innslag av kjøpelystne investorer som planlegger for utleie. (Om)regulering til bolig der det er mulig - fremstår som betydelig mye mer lønnsomt sammenliknet med næring, og mange eiendoms besittere kaster seg derfor på boligbølgen. Vår ledighetsprognose for kontor Oslo indikerer 7 % ved inngangen til 2017 og rundt 6 % for årene Dette tilsier normalt et bra utleiemarked fremover, med realvekst i de mest attraktive kontorområdene. Samtidig et det viktig å huske at det ikke er mangel på byggeklare tomter i flere randsoneområder, og at mange prosjekter ender opp å konkurrere. Dette vil holde leieprisene i sjakk i randsonen. I sommer besluttet PwC å tegne kontrakt for flytting til det siste kontorbygget i Barcode rekken, kjent som Eufemia, og Oslo S Utvikling besluttet med utgangspunkt i denne ca kvm store kontrakten å starte byggingen av det ca kvm kontorbygget. Med denne milepelen i gang gjenstår det for Oslo S Utvikling sin del å bygge et betydelig antall boliger, samt å arbeide med å skape liv og miljø i området slik at det blir et godt sted å bo, arbeide, handle og få levert de tjenestene som en moderne bydel krever. I Nydalen og på Skøyen har man klart å utvikle slike bydeler, mens byutviklingen er i ferd med å gjennomføres på Hasle. Store deler av Bjørvika og Bispevika blir ferdig i 2019, og jeg er ikke i tvil om at sluttproduktet blir veldig bra. 10 måneder av 2016 er tilbakelagt. Nå går vi inn i mørketiden og dette er den tiden på året som er mest spennende for næringsmeglere og bransjen som helhet. Jeg vil derfor ønske dere alle en fin og lønnsom førjulstid. Per Kumle Daglig leder INNHOLD REDAKSJONELT

3 4 5 Norge på bunn i coworking men nå kommer veksten hotell og coworking utgjorde 10 prosent av Londons kontor lokaler i 2015, mot 0,4 prosent i Oslo. Globalt har det vært en ekstrem vekst i mange år, og nå skal Oslo ta igjen det tapte. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto SPACES 1 2 Det siste året har coworking blitt det nye buzz-ordet i Oslos eiendomsmarked. Coworking er den delen av segmentet kontorhotell hvor det fokuseres mer på samarbeid mellom leietakerne. Internasjonalt ligger Norge langt etter sammenlignbare land. I følge JLL var andelen kontorhotell på ti prosent i London i 2015, mot 0,4 prosent i Oslo. I følge markedslederen Regus ligger Oslo langt etter København og Stockholm. Vårt anslag er at det var etablert og signert rundt kvadratmeter innen kontorhotell og coworking i Oslo ved utgangen av Fra januar til oktober i år ble dette nær doblet med et tillegg på kvadratmeter. Videre vekstpotensial kan illustreres ved at kontorhotell og coworking skulle utgjort kvadratmeter i Oslo for å oppnå samme andel som London. Internasjonalt har dette markedet sett en tilnærmet årlig dobling i mange år. Nå skjer det samme i Oslo, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom. Thomas Weeden i Regus Norge definerer kontorhotell som et betjent kontor hvor man leier nøyaktig det man trenger av egen plass, og så deler man sentralbord, resepsjon og felles areal, som eksempelvis møterom, med de andre leietakerne. Undergruppen coworking legger i tillegg ekstra vekt på å tilrettelegge for samarbeid, kunnskapsdeling, nettverksbygging og i økende grad events. Regus har vært markedsleder innen kontor hotell siden vår gründer fant opp konseptet i Brüssel i I fjor kjøpte vi coworking-selskapet Spaces og nå ruller vi dette ut for fulle mugger over hele verden. Neste år tar vi Spaces til Norge med kvadrat meter i Tollbugata 8 i Kvadraturen i Oslo. I tillegg jobber Regus Norge med å bygge et komplett nettverk både nasjonalt, og i de større byene, slik at medlemmer skal ha tilgang på kontorer der de til enhver tid oppholder seg. Blant annet jobber vi med en utvidelse i Nydalen og nyetablering i Haakon VII s gate 6, sier Weeden. Regus utrulling av Spaces er blant annet et svar på sterk vekst for det amerikanske coworking- selskapet WeWork. WeWork ble tidligere i år priset til 16 milliarder dollar, opp fra ti milliarder dollar i fjor, i følge FastCompany.com. 1 2 Coworking skiller seg fra paraplyen kontorhotell ved at den er mer t ilrettelagt for samarbeid og kunnskapsdeling. Regus ruller nå ut coworkingkonseptet Spaces over hele verden. Det kommer til Kvadraturen i Oslo neste år. NORGE PÅ BUNN I COWORKING MEN NÅ KOMMER VEKSTEN NORGE PÅ BUNN I COWORKING MEN NÅ KOMMER VEKSTEN

4 6 7 Vi ønsket å få inn en hovedinvestor på eiendom, og en annen på teknologi. Det var flere teknologi-investorer som viste interesse for å investere basert på en forventning om at næringseiendom står foran en forestående digitalisering. Vi jobber nå med en digital plattform som Lyseggen har tro på at vi vil lykkes med. Vi ønsker ikke å gå i detaljer før vi har noe å vise frem i første halvår neste år, men jeg kan si at vi ønsker digital tilrette legging av tjenester til leietakere, administrasjon av mange små leieforhold og kobling mellom leietakere. Begreper Dette er kontorhotell Et betjent kontor hvor man leier nøyaktig det man trenger av egen plass, og så deler man sentralbord, resepsjon og felles areal, som eksempelvis møterom, med de andre leietakerne. På engelsk brukes ofte betegnelsen «serviced office» eller «flexible office space». Dette er coworking Coworking er en undergruppe av kontorhotell / serviced office. Den skiller seg fra kontorhotell ved å være mer tilrettelagt for samarbeid, kunnskapsdeling, nettverksbygging og i økende grad events. Coworking er mest populært blant selskaper som er nystartet eller som er spesielt orientert mot innovasjon. Dette er kontorfellesskap Et kontorfellesskap kan ligne på både kontorhotell og coworking, men kontorfellesskapet i seg selv er vanligvis ikke en del av deltagernes egen kjernevirksomhet. MESH-gründer Anders Mjåset (31). Her er suksessoppskriften Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Veksten i coworking preger også tradisjonelle leieforhold. Etter hvert som forskning har vist at menneskelig interaksjon i arbeidstiden øker produktivitet, effektivitet og innovasjon, har flere bedrifter tilrettelagt for «tilfeldig» interaksjon. Oslo milevis etter London I 2015 utgjorde kontorhotell 10 prosent av kontorarealene i London, mot kun 0,4 prosent i Oslo Globalt har coworking vokst fra 600 lokasjoner i 2010 til 7800 lokasjoner i fjor. Fornebuporten er nyskapende i form av at byggets fellesfunksjoner på bakkeplan er tilgjengelige for allmennheten. Utbygger satset på å utvikle et stort inviterende areal som skal være et sosialt knutepunkt for brukere og beboere, og en storsal for bransjen som samler seg i området på Fornebu, sier Ole Christian Iversen, som er leder for utleie i Akershus Eiendom. 0,4 % Oslo 10 % London Kilder: JLL og Akershus Eiendom Teknologi har visket ut alle grenser. Hvor man jobber er plutselig blitt uviktig, det er hva man gjør som betyr noe. Teknologi har også bidratt til at arbeid og fritid flyter over i hverandre, og det stiller nye krav til fleksibilitet for ansatte. Dessuten kommer en ny generasjon inn på arbeidsmarkedet som har vokst opp med at oppgaver ikke er knyttet til en bestemt arbeids pult. Når de unge er på arbeids plassen, så brukes den også som en sosial arena. Vi ser at teknologi har snudd opp ned på mange bransjer, og nå er turen kommet til kontormarkedet, sier Weeden. Regus utrulling av Spaces i Oslo skjer parallelt med at det norske coworking-selskapet MESH ekspanderer. MESH er regnet som det første typiske coworking-konseptet i Norge i Tordenskiolds gate 3 i Oslo. Selskapet har nylig signert en leieavtale på 5800 kvadratmeter i SpareBank 1 Eiendoms lokaler i Tordenskiolds gate 2. For kort tid siden kom teknologi-gründer Jørn Lyseggen inn på eiersiden. Antall coworking-lokasjoner globalt 600 Sterk vekst for coworking Internasjonalt har det vært sterk vekst innen coworking i mange år Kilder: Deskmag og Statista Iversen sier at kontorhoteller og coworking vil vokse sterkt, men at veksten delvis vil bremses av at hele eiendomsbransjen tilpasser seg de nye arbeidsformene. Her er Akershus Eiendoms liste over hvilken type gårdeiere som vil lykkes med å vinne fremtidens leietakere. Tilbydere av stor fleksibilitet i leieperioden Bygg nær offentlig kommunikasjon Bygg som kan tilby LWPES «Live, Work, Play, Eat, Shop» Gårdeiere som tilbyr bygg som henger med i den teknologiske utviklingen Robuste løsninger som muliggjør hyppigere endring reduserte investeringsbehov Gårdeiere som tilbyr eller administrerer servicetilbudene i byggene best Gårdeiere som tilbyr et bredt spekter av fellestjenester hvor leietakere belastes kun ved bruk NORGE PÅ BUNN I COWORKING MEN NÅ KOMMER VEKSTEN NORGE PÅ BUNN I COWORKING MEN NÅ KOMMER VEKSTEN

5 8 9 Barcelona Ledighet i bevegelse - nedover Foto STIAN SCHIOLDBORG, Andel Google-søk etter ordet coworking fordelt på land i fargekodet kart. Mørkere farge angir større andel søk etter coworking. Kilde: Google Trends. Da oljeprisen falt så bratt for to år siden, så det ut som vi skulle gå inn i en ny periode med høy kontorledighet, men slik gikk det ikke. Oslo har hatt en solid dose flaks i denne fasen, og om veksten i norsk økonomi tar seg opp igjen de neste årene, vil det få betydning for leieprisene. Barcelona topper coworking Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Google Trends viser at ordet coworking utgjør den største andelen Google-søk i Spania generelt, og Barcelona spesielt. I Norge er andelen søk etter ordet coworking på linje med Øst-Europa, resten av Norden, Afrika og deler av Asia. Barcelona er hele verdens coworking-hovedstad, i følge Google Trends. Google Trends måler andelen av Google-søk etter utvalgte ord fordelt på byer og land. Mens begrepet coworking er et ganske nytt fenomen i Norge, har Spania allerede vært gjennom en boble og en sprekk fulgt av ny modning og vekst, i følge Coworking Europe. Coworking Europe er en årlig konferanse som i inneværende år holdes i Brüssel november. I årene 2012 og 2013 utviklet det seg en boble for coworking i Spania. Begrepet coworking var så populært at gårdeiere med ledige lokaler benyttet merkelappen coworking uten at de forstod hva det innebar. Leietakernes forventninger ble ikke innfridd, og resultatet ble at boblen sprakk. Senere har markedet modnet, og den sterke konkurransen har REDAKSJONELT bidratt til en spesialisering og profesjonalisering som har gjort coworking-lokaler mer konkurransedyktige og l ønnsomme, i følge Coworking Europe. Førstelektor Karl-Fredrik Tangen ved Høyskolen Kristiania har en forklaring på hvorfor coworking er mer populært i for eksempel Spania enn i Norge. Han henviser til en artikkel i Dagsavisen som nylig fastslo at antall midlertidig ansatte i Norge har økt med siden i fjor. For «coworking» er den ene siden positiv og dreier seg om å være moderne, jobbe effektivt og artig og om lønnsomhet. Den andre siden er under kommunisert, og dreier seg om å finne et positivt ladet ord for noe som er vanskelig for mange. Slike kontorer henger sammen med undersysselsetting, arbeids ledighet og folk som ikke får jobb i tråd med det de håpet utdanningen skulle lede til. Norges lave tall er mer et tegn på et tross alt greit arbeidsmarked med ordna forhold hvor mange er ansatt i selskaper. Blir det nedgangstid og/eller lettere å ha korttidsansatte i Norge vil det nok vokse her også, sier Tangen. Grafen viser ledighet ved slutten av de sju siste årene. Per 1. oktober i år er ledigheten (den røde søylen) på 7,1 %, mens de grå søylene, avtalt ledigstilt areal innen 2 år er 2,5 %, og avtalt ledigstilt areal om mellom 2 og 5 år er på ca. 1,9 %. De øvre delene av søylerekkene er altså et mål på fremtidig potensiell ledighet i praksis en rekke arealer som er planlagt fraflyttet, eller som blir oppført nye uten leietaker, de nærmeste årene. Storparten er forårsaket av at en leietaker har signert for å flytte til et annet bygg. Som man kan se har ledighetsvolumet målt som «sikkert tilgjengelig areal innenfor 2 (eller 5) år» falt til et nivå lavere enn noen gang siden finanskrisen, og dette gir en lav risiko for økende ledighet. Hvorfor har dette skjedd? En opplagt årsakssammenheng er at når det signeres mange kontrakter og spesielt mange som er for innflytting et stykke inn i fremtiden øker dette fremtidig ledige volumet. I en periode med økonomisk vekst er dette sjelden et problem, men i en periode med lav vekst eller stagnasjon gir det økt risiko for ledighet og dermed leie- og verdifall. Lav signeringstakt har flere årsaker. Den viktigste av disse er konjunkturene, men det er også viktig hvor stort areal som har kontraktutløp i et gitt år, og som derfor gir en bedrift grunn til å søke etter nye arealer i markedet. Som i alle markeder betyr de største aktørene mest, og ofte har vi fokus på de som søker kvm eller mer med andre ord som har minst ca 500 ansatte, disse utgjør gjerne ca. 1/3 av hele volumet som signeres i et gitt år. Som megler har vi vært med på å «lande» to slike søkere hittil i år PwC i nybygget «Eufemia» hos OSU i Bjørvika, og Bydel Frogner/ Bygdøy i Drammensveien 60 hos NPRO, et rehabilitert bygg. Ett av byggene de flytter fra er en sannsynlig kandidat for konvertering, og slik sett gir ikke de to en økning i byens kontorareal. Men, det er fortsatt 16 leietakere på banen med aktive søk etter kvm eller mer. Summen av alle disse store søkene er hele kvm, og om man legger til søkere i størrelsesorden kvm, får man nesten kvm. Når man vet at en typisk utbygger sikter mot å få 50 % av nybygget utleid før man starter bygging, kan dette i teorien være et solid nok grunnlag for å oppføre kvm hvorav nesten alt kunne stått klart i 2018 eller 2019 like mye som det er oppført i hele perioden Dette vil ikke skje mest fordi et flertall av søkerne sannsynligvis enten vil reforhandle eller leie arealer i et eksisterende bygg. Men i andre byer spesifikt i Trondheim, der ledigheten snart vil dra opp mot %, har man sett at mange nok store søkere har signert i nybygg til at balansen i markedet har tippet over. Gårdeiere i Oslo skal med andre ord ikke føle seg for trygge på litt sikt, selv om de nærmeste par årene ser ganske lyse ut. Ragnar Eggen Analysesjef Historisk kontorledighet i Oslo 16 % 14 % 12 % 10 % 8% 6% 4% 2% 0% Q4-09 Q4-10 Q4-11 Q4-12 Q4-13 Q4-14 Q4-15 Q4-16 Kjente, avtalte ledige lokaler 2-5 år inn i fremtiden Kjente, avtalte ledige lokaler 2 år i fremtiden Ledige lokaler nå, eller innen 3 mnd REDAKSJONELT

6 10 Foto STIAN SCHIOLDBORG, Utleieavdelingen Sandvika ledighet: 6,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 14,9 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Fornebu ledighet: 8,0 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Bak fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Remi N. Olsen, Seniorrådgiver Retail Midten fra venstre: Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder Utleie Foran fra venstre: Jørgen Anker-Rasch, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef SNARØYVEIEN 36 PHILIP PEDERSENS VEI 9 FORNEBUVEIEN 7 13 VOLLSVEIEN 2A B LILLEAKERVEIEN 2A, OG B STRANDVEIEN 50 VÆKERØ PARK

7 kvm Q SNARØYVEIEN 36 Fornebu Attraktivt kontorbygg sentralt på Fornebu Meget fleksible kontorlokaler, store etasjeplan à kvm Fullservice konsept Resepsjon, kantine, møteromssenter med auditorium, kaffebar, treningssenter, sykkelparkering mm. Meget god parkeringsdekning Kun 100 m. til bussholdeplass/ny planlagt T-banestasjon Morten Buøen Mobil: E-post: Byggetrinn 1: kvm kvm Byggetid: 18 mnd. PHILIP PEDERSENS VEI 9/PP9 Nytt miljøbygg på Lysaker Beste synlighet fra E-18 Rom for profilering Sosiale torg Rom for samhandling Fleksible og arealeffektive plan Rom for vekst Trimrom og uteområder Rom for rekreasjon Prosjekteres etter BreeamNor Excellent Morten Buøen Mobil: E-post: Ole Christian Iversen SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

8 kvm kvm 330 kvm FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 210 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: kvm Ca. 480 kvm LILLEAKERVEIEN 2A OG B Lysaker VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker kvm 300 kvm Attraktive lokaler ledig for utleie Store etasjeplan, opptil kvm Felles kantine, resepsjon og møteromssenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon (3 min) Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Toppetasje på 808 kvm, med egen terrasse 2. etasje på kvm (kan deles) Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom. SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

9 16 17 Ca kvm 290 kvm STRANDVEIEN 50 Lysaker Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj Båtplass og kajakklagring Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Ca kvm Ca. 900 kvm Ledig nå VÆKERØ PARK Lysaker Bygg fra 2006 med høy standard Meget god profilering mot E18 Særdeles gode fellesfasiliteter: Håndballbane, treningsrom, squashbane, garderober, felles resepsjon, felles møterom, felles auditorium, kantine, kaffebar mm. Moderne lokaler med 2,90 meter takhøyde med mye dagslys og sjøutsikt Kort vei til buss og Lysaker Stasjon God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

10 19 Skøyen kvm kvm 827 kvm ledighet: 6,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest SILURVEIEN 2 Ullern ledighet: 3,2 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Majorstuen Ca kvm ledig Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant, Legevakt Vest, Wayne s Coffee, bedriftshelsetjeneste 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool, El-sykler og bilpleie Miljøbygg Energiklasse A Treningssenter, garderober/dusj, sykkelparkering Varemottak med 3,6 m. takhøyde og lager fra kvm ledighet: 0,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt SILURVEIEN 2 DRAMMENSVEIEN 133 KARENSLYST ALLÉ 8B HARBITZ TORG Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

11 kvm BTA 389 kvm BTA DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Ny fasade og nytt inngangsparti! Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Foto: Stian Schioldborg, kvm kvm 1. halvår kvm 339 kvm HARBITZ TORG Skøyen Stort og fleksibelt bygg med etasjeflater på ca kvm Del av byutviklingsprosjekt med boliger og servicehandel Høy arealeffektivitet ca. 21 kvm pr. ansatt ved 25/75 celle/åpent Stort parkeringsanlegg med bilpool Godt tilrettelagt for syklende Personalrestaurant, kaffebar, auditorium og møtesenter Miljøvennlig nybygg BREEAM NOR Excellent KARENSLYST ALLÉ 8B Skøyen Lokalene vil oppgraderes etter leietakers ønsker Nærhet til buss og bane Sort servicetilbud i Karenslyst allé med bevertning, matmarked og kafé God sykkelparkering og felles kantine Lokalene ligger i toppetasjen Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

12 23 Oslo Sentrum kvm 435 kvm ledighet: 6,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Vika/Aker Brygge ledighet: 6,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt BRYGGEGATA 9 Aker Brygge Moderne lokaler i historiske omgivelser Nytt inngangsparti Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no BRYGGEGATA 9 BYGDØY ALLÉ 1 DRONNING MAUDS GATE 15 WERGELANDSVEIEN 7 HAAKON VIIS GATE 5 KRONPRINSESSE MÄRTHAS PLASS 1 ST. OLAVSGATE 27 TOLLBUGATA RÅDHUSGATA 25 GRENSEN 17 KIRKEGATA 15 RÅDHUSGATA 2 BRUGATA 19 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT. 6B DRONNING EUFEMIAS GT OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

13 24 25 Ca kvm 600 kvm i 3. etg. 600 kvm i 4. etg. Nå BYGDØY ALLÉ 1 Frogner kontor Unike kontorlokaler i 3 og 4 etasje midt på Solli Plass Tilnærmet nyoppussede lokaler med høy standard og mye lys Sykkelparkering og muligheter for bil parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no 5. etg. 580 kvm 3. etg kvm WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum kvm kvm DRONNING MAUDS GT. 15 Oslo Sentrum Meget sentral beliggenhet med Slottsparken som nærmeste nabo Offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet Stor fleksibilitet og skreddersydde lokaler for nye leietakere Garasje, sykkelparkering og garderober/dusj Gode og sunne matopplevelser med personalrestaurant fra DE 3 STUER Fremtidsrettet og miljøriktig bygg Rehabilitert i 2015, meget god standard Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Representativ eiendom i god teknisk stand med sentral og profilert beliggenhet i Vika Luftige og arealeffektive kontorlokaler Nye eksklusive kantine- og møteromsfasiliteter God parkeringsdekning og alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Treningsrom med squash-hall, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no I EN KLASSE FOR DEG OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

14 kvm kvm BTA April 2017 HAAKON VIIS GATE 5 Oslo Sentrum Velkjent adresse og identitet Store etasjeflater på kvm Tilpasses leietakers ønsker og behov Godt egnet for kontorer såvel som åpent landskap Tekniske anlegg av beste standard Takterrasse, parkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm 261 kvm Q ST. OLAVSGATE 27 Oslo Sentrum kvm kvm Q KRONPRINSESSE MÄRTHAS PLASS 1 Vika Totalrehabilitert bygg med attraktiv beliggenhet Fleksibel bygningsmasse som tilpasses leietaker Ferdigstilles Q God parkeringsdekning i bakgård Moderne påbygg i glass som sikrer gode lysforhold Jørgen Anker-Rasch Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no ojl@akershuseiendom.no Unik beliggenhet midt i Vika Lokalet ligger i 8. etasje og har fantastisk utsikt God standard, kan leies ut «as is» Sykkelparkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

15 kvm 985 kvm RÅDHUSGATA 25 Oslo Sentrum kvm 720 kvm Meget sentral beliggenhet, panorama fjordutsikt Totalrehabiliteres, full skreddersøm Mulighet for bruk av representative møtelokaler i 7. etasje Flott felles kantine og møterom Felles betjent resepsjon i 1. etasje Sykkelparkering med dusj/garderobeløsninger Parkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no TOLLBUGATA 32 Oslo Sentrum Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen med nær beliggenhet til Stortinget Ny og moderne kontorstandard tilpasset leietakers behov mht. planløsning og valg av kvaliteter Lokalene ligger i byggets 5. og 6. etasje og ligger flott til med tanke på lys og utsyn Alt av off. komm. og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch jar@akershuseiendom.no kvm 447 kvm GRENSEN 17 Oslo Sentrum Særdeles sentral beliggenhet Fleksible lokaler som skreddersys for leietaker Nedgang til T-bane i bygget Sykkelparkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

16 kvm 586 kvm KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen Totalrenoveres i 2016 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm 800 kvm Q RÅDHUSGATA 2 Oslo Sentrum / Bjørvika Spennende mulighet for eget bygg i Oslo sentrum God arealeffektivitet i både cellekontor og åpent landskap Felles kantine, møterom, garderober/dusj, avlåst sykkelparkering Garasjeplasser i underetasje Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon ved Oslo S Synlig bygg med meget god mulighet for profilering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.n OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

17 kvm kvm 222 kvm BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromssenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: kvm 785 kvm Januar 2018 DRONNING EUFEMIAS GT. 6B Bjørvika EUFEMIA Bjørvika Nytt kontorbygg kvm kvm 650 kvm Mai 2019 Bjørvikas beste beliggenhet i starten av Barcode Premium bygg med alt av fellesfasiliteter Takterrasse med fantastisk utsikt Svært lyse og effektive kontoretasjer Godt egnet for åpent landskap såvel som cellekontorer Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Bygging igangsatt halve bygget er leid ut Hjørnesteinen i det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate, Haakon Vs gate og Barcode Stor fleksibilitet, flerbrukerbygg Premium bedriftslokaler og kvalitetsbygg tegnet av a-lab Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

18 34 Nydalen ledighet: 6,3 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt kvm 470 kvm Oslo Nordøst ledighet: 9,6 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt BARCODE - BJØRVIKA Dronning Eufemias gate 42 Premium bedriftslokaler med utsikt over fjord og by Signalbygg med 11 etasjer i frontrekke Barcode For bedrifter som ønsker noe annerledes og nytt Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District, New York Lekker teglstenfasade med unike «pop-out» møtelokaler Hyggelig restaurant lounge i toppetasjen og takterrasse med panoramautsikt Dusj/garderober og sykkelparkering i kjeller Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 10,9 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Hasle/Økern Christopher W. Felix Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no christopher@wahleiendom.no ledighet: 11,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt SANDAKERVEIEN 130 GJERDRUMS VEI 4 GRENSEVEIEN 86 KARVESVINGEN 3 KARVESVINGEN 2 BØKKERVEIEN 5 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE GRENSEVEIEN 88 GRENSEVEIEN 92 FREDRIK SELMERS VEI 4 VALLE PARKBYGGENE TÅRNBYGGET

19 kvm 584 kvm GJERDRUMS VEI 4 Nydalen Resepsjon, kantine, møteromspool 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Arealene er oppgradert meget god standard Garderober, dusjer, sykkelparkering Parkering kvm 550 kvm Ole-Jacob Leirskar Mob: ojl@akershuseiendom.no SANDAKERVEIEN 130 Nydalen Moderne kontorbygg med tydelig arkitektonisk uttrykk Enkel adkomst fra Ring 3, gode eksponerinsmuligheter All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Egen p-kjeller med direkte adkomst til lokalene Nytt inngangsparti, ny kantine med møterom Full skreddersøm Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no GRENSEVEIEN 86 Helsfyr kvm 432 kvm Q Topp moderne kontorbygg med meget sentral beliggenhet på Helsfyr Fleksible, arealeffektive og moderne kontorlokaler som lett kan tilpasses ny leietaker, store etasjeplan Byggene er svært godt driftet, med lave felleskostnader Alt av off. kommunikasjon ligger i nærområdet God parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

20 kvm 650 kvm Ledig nå kvm 800 kvm 2. kvartal 2018 KARVESVINGEN 3 Frontbygget - HasleLinje Ledige lokaler i etasje Nybygg, passivhus BREEAM Excellent Felles kantine og takterrasse i toppetasjen (8.etg.) Flotte kontorlokaler med utsikt over byen Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss Svært god eksponering mot Ring 3 og Økernveien Kantine, sykkelparkering, garderobe/dusj BØKKERVEIEN 5 Lamell B - HasleLinje 7.og 8. etasje, kvm per etasje med flott utsikt 2. etasje ca. 900 kvm Nybygg, klasse A, BREEAM Very good Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, terrasse, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no Foto: Dmitry Tkachenko 950 kvm 300 kvm Ledig nå KARVESVINGEN 2 Portalbygget - HasleLinje 950 kvm i 1. etasje, mulighet for oppdeling av arealer Nybygg, passivhus, BREEAM Excellent Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no Det viktigste du kan gjøre, er å sørge for at dine ansatte trives på jobb. HasleLinje tilbyr Oslos beste innemiljø, innovative løsninger, bildelingsordning og kort reisevei til jobben. Vi fortsetter også utviklingen med bolig handel og servering. Foto: Bjørn Tønne Foto: Dmitry Tkachenko NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

21 kvm 700 kvm Q GRENSEVEIEN 88 Helsfyr Moderne kontorbygg sentralt på Helsfyr lokalene blir oppgradert til høy standard (nybygg standard), fleksibelt bygg med høy kvalitet Felles kantine, møteromsenter, sykkelparkering, trimrom m.m. Meget godt driftet, lave felleskostnader Arealeffektivt, opptil 100 personer per etasje (1.710 kvm) Nytt inngangs parti i stor høyde med glass fra gulv til tak Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no kvm 460 kvm GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

22 kvm kvm kvm kvm Q > FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr 6. og 7. etasje Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no VALLE Helsfyr Oslos mest spennende utviklingsområde Planlegger kvalitetsbygg med ekstra store takhøyder Kort vei til T-banestasjon, buss, flybuss mm. Store etasjeplan, med inntil 170 arbeidsplasser Ta kontakt for en spennende presentasjon Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no Alle foto: Stian Schioldborg, NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

23 44 Bygg 1: kvm Bygg 2: kvm PARKBYGGENE Østre Aker vei 90 Kvalitetsbygg tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god eksponering mot Østre Aker vei Stor fleksibilitet, enbruker eller flerbruker Kort vei til offentlig kommunikasjon Del av stor kontorpark ovenfor Økern Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: Retail kvm Ca kvm TÅRNBYGGET Østre Aker vei 90 Prosjektet er planlagt ombygget av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god utsikt over Oslo Meget godt eksponert mot Østre Aker vei 2 minutter til T-Banen/Kort vei til buss/flybuss Del av campusområde: felles møteromspool, treningssenter, kantine, printsenter Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no GRENSEN 17 BOGSTADVEIEN 3-5 PRINSENSGATE 25 NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

24 46 47 Trenger du butikk- eller restaurantlokaler? Ta kontakt med vårt Retail team. Vi har en stor portefølje av lokaler som både er i markedet og off market. Vi leverer følgende tjenester: Utleie Leietakerrådgivning Analyse (herunder footfall) Ca kvm BOGSTADVEIEN 3-5 Bogstadveien Retail, ca. Q Unik beliggenhet i Bogstadveiens mest trafikkerte del Ca. 165 eller 210 kvm på gateplan Ca. 5,4 millioner årlig passerende Lokalet overtas som en white box : Remi N. Olsen Mobil: E-post: ro@akershuseiendom.no Remi Olsen Jørgen Anker-Rasch William Nevstad Birgitte Heskestad Ellingsen Ca kvm, Ca. Q Ca. 601 kvm Ca. 12 mnd etter signering GRENSEN 17 Oslo Sentrum / Promenaden Retail Unik eksponering på hjørnet av Grensen og Akersgata Ca. 312 kvm på gateplan Ca. 7 millioner årlig passerende Lokalet rehabiliteres og overtas som en white box Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no PRINSENS GATE 25 Oslo Sentrum / Promenaden Retail Fantastisk hjørnebeliggenhet i en av Oslos beste handlegater Ca. 187 kvm på gateplan Prinsensgate oppgraderes til trikk og gågate Lokalet totalrenoveres og leveres som en white box : Remi N. Olsen Mobil: E-post: ro@akershuseiendom.no RETAIL RETAIL

25 facebook.com/akershuseiendom twitter.com/akershuseiendom linkedin.com/company/akershus-eiendom-as blogg.akershuseiendom.no