NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER

Transkript

1 NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER KJØPEKRAFT OG EKSKLUSIVITET TILBAKE I HANDELEN I OSLO SENTRUM ANDRE BOLLER PÅ SKØYEN PRISVEKST FLYTTER ØSTOVER MILEPÆL PÅ HASLE LINJE OPPTUR FOR GATEBUTIKKER HVOR GÅR DE STORE LEIETAKERNE I 2015? Monierbygget på Skøyen

2 2 Nr. 1/2015 ARTIKLER s. 03 KJØPEKRAFT OG EKSKLUSIVITET TILBAKE I HANDELEN I OSLO SENTRUM Per Kumle om status i handelsmarkedet s. 04 ANDRE BOLLER PÅ SKØYEN Tvenge-familien og FRAM Eiendom fikk Cityprisen for å ha forvandlet Skøyen s. 08 NYHETER Prisvekst flytter østover Milepæl på Hasle Linje Opptur for gatebutikker s. 09 HVOR GÅR DE STORE LEIETAKERNE I 2015? Ragnar Eggen om utsiktene for det kommende året PROSPEKTER s. 13 ASKER/SANDVIKA/FORNEBU/LYSAKER s. 19 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 25 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 39 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO / FOTO side 4-7: SVERRE JARILD / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET INNHOLD

3 Nr. 1/ Kjøpekraft og eksklusivitet tilbake i handelen i Oslo Sentrum Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Gjennom mange år har de bilbaserte kjøpesentrene ekspandert og tiltrukket seg shopperne. Det er nå klare tegn til at de bilbaserte kjøpesentrene stagnerer og at sentrumshandelen - som mange spådde nord og ned - har fått en renessanse. Utenlandske merke varer og kjeder viser kontinuerlig økende interesse for å etablere seg i Oslos mest sentrale handlegater, og betalingsvilligheten når stadig nye høyder. Det er mange forhold som har innvirkning på sentrumsinteressen. Det har vært en overetablering av kjøpesentre og de fleste er ganske uniforme og kjedelige. Flertallet mangler struktur her finner vi godtebutikker i skjønn forening med pizzabarer, klesbutikker, skobutikker, frisører, mobilsjapper, osv. Tankene tar meg tilbake til Bør Børson som hadde avdeling for fisk og slips i sin krambu i Olderdalen. Her er det klare likhetstrekk bare i forskjellig skala. Videre har vi nå en ny generasjon med ultraurbane og kjøpesterke personer som ikke bryr seg så mye om å ha sertifikat eller å eie en bil - den leier de når det er nødvendig. Disse har sitt tumlerom i sentrum. Kjøpe kraften har også påvirket handelsmønsteret deres og de ønsker følelsen av eksklusivitet. Det finner de ikke på kjøpesentrene, mens de får det i stort monn i sentrumsbutikkene. I tillegg til et begrenset antall norske investorer har utlendingene virkelig fått øynene opp for Oslo sentrum, både når det gjelder å skaffe seg attraktive lokaler og å kjøpe eiendom med betydelig innslag av - eller potensial for - handel. Flere nye aktører har entret markedet og det er blitt kjøpt til historisk høye priser. Dette henger selvfølgelig sammen med et relativt attraktivt yieldnivå sammenliknet med andre hovedsteder i Europa, men disse aktørene ser også en oppside i utvikling av eiendommene der andre vegrer seg for å satse. I 2014 solgte Akershus Eiendom flere handelseiendommer, og vi er nå i markedet med flere slike sentrumsobjekter. For flere av eiendommene er den største nedsiden at eksisterende leietakere benytter seg av opsjoner til å forlenge sin leietid, noe som medfører at det vil ta lenger tid å få realisert handelspotensialet i eiendommene. Når eiendommene kjøpes på skarpe, men levedyktige, yieldnivåer vil mange kjøpere oppfatte nedsiden som et helt greit gulv som vil kunne gi dem tid til å realisere potensialet i eiendommen på best mulig måte. Da blir det investeringshorisonten som avgjør. Kjernen av Oslo sentrum vil gjennomgå store og vesentlige endringer over de kommende årene. Kvartalet mellom Stortorget og Nedre Slottsgate skal utvikles, Steen&Strøm magasinet er i ferd med å gjennomgå en vesentlig utbygging og det er store planer for Glassmagasinet. I Vika blir det interessant å følge hvordan oppgraderingen av Vika Terrassen vil tilføre området ny attraktivitet. I tillegg står Storebrand nå foran en stor og avgjørende beslutning for den fremtidige utviklingen av området; - skal Ruseløkkveien 26 rehabiliteres eller rives? Dersom det går mot riving vil vi se et av Norges flotteste og mest attraktive bygg reise seg på kanskje Oslos flotteste næringstomt. Dette skaper et sug i sentrum og vil trekke med seg mange av de sekundære eiendommene rundt Karl Johans gate. Det virker som utenlandske investorer ser dette minst like godt som våre lokale helter, og som megler applauderer vi denne utviklingen. Per Kumle Daglig leder REDAKSJONELT

4 4 Nr. 1/2015 Andre boller på Skøyen Tvenge-familien og FRAM Eiendom fikk Cityprisen for å ha forvandlet Skøyen fra transittområde til destinasjon. Den andre prisen er 40 prosent leieprisvekst på Skøyen siden 2010, mot null for naboen Lysaker. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto SVERRE JARILD Marianne og Magnus Tvenge drikker kaffe og spiser boller på Maschmann Matmarkeds bakeri på Skøyen i Oslo. Matmarkedet er en del av Karenslyst Allé som ble tildelt den prestisjetunge Cityprisen i februar. Denne enden av Karenslyst Allé satte seg ikke før dette bygget ble ferdigstilt i Vi startet i den andre enden i 1998, hvor vi også har vårt hovedkontor, sier Marianne (36). Det er faren Torstein som skal ha den største æren for utviklingen på Skøyen, men han overlater til neste generasjon å dele hemmeligheten bak familiens suksess. Får betalt for kvalitet Som et familieeid selskap med bygging for langsiktig eierskap har vi kunnet bruke ekstra penger på arkitekter, materialvalg og tekniske løsninger. Vi har også brukt mer tid på handelsarealene enn inntektene skulle tilsi, men det har skapt liv på gateplan, som bidrar til at øvrige leietagere trives bedre og blir lengre, sier Marianne. Kvalitet lønner seg alltid over tid, sier broren Magnus (35), og får støtte av Akershus Eiendoms leieprisstatistikk som viser en leieprisvekst på nær 40 prosent på Skøyen siden 2010, mot flat utvikling på Lysaker. Skøyen oppnår høyest kontorleiepriser blant alle kontorklynger utenfor Oslo sentrum. Stoppested for flytoget er den viktigste likheten mellom Skøyen og Lysaker, og atmosfæren utgjør den største forskjellen. I Karenslyst Allé har vi liv på gateplan til sent på kvelden, mens Lysaker i hovedsak er folketomt på bakkenivå både under og etter kontortid, sier Magnus. Nylig prisbelønte Karenslyst Allé er et kontorbygg med handelsarealer på bakkeplan. Resepsjonen vender ut mot et nytt torg med Skøyen stasjon som nærmeste nabo. I handlegaten syder det av liv fra morgen til kveld. Marianne og Magnus har nå forflyttet seg til resepsjonen, på vei til takterrassen. Resepsjonens høyde på to etasjer utgjør et tap av utleide arealer, men vi får mer tilbake gjennom prestisje- og romfølelse. Stolene er kjøpt etter innspill fra en venninne og interiørarkitekt som ferierte i Italia. Vi er dog litt usikre på fargevalget av svart på Kaffekos. Magnus og Marianne Tvenge er stamgjester på Maschmanns Matmarked på Skøyen. 2 Gjærer på Skøyen. Bakeriet på Maschmanns Matmarked er en av mange særegne butikker i Karenslyst Allé. 3 Gammel drøm. Torstein Tvenge hadde lenge drømt om å lage et matmarked, før han realiserte det på Skøyen. REDAKSJONELT

5 Nr. 1/ REDAKSJONELT

6 6 Nr. 1/2015 vegger i gangareal, hvor vi ser at merker synes lettere etter inn- og utflytting, sier Magnus. Prisvinner bygget på spekulasjon Tvenge-familiens utviklingsstrategi er svært langsiktig, kombinert med en unik evne til å lykkes med kortsiktig risiko. Vi kjøpte tomten av Obos og Veidekke i Obos og Veidekke hadde da bygget 570 leiligheter på restene etter den gamle varemessen, og de overlot til oss å realisere næringsarealene. Vi hadde opprinnelig planlagt å starte utbyggingen tidligere, men i 2007 var entreprisekostnadene så høye at vi valgte å avvente. To år senere lå alt nede etter finanskrisen, bygge prisene hadde falt kraftig, og da valgte vi å sette i gang på såkalt spekulasjon, sier Marianne. I 2011 skrev Dagens Næringsliv at Tvenge-familien lå an til en rekordhøy gevinst på den prisbelønte eiendommen. Torstein Tvenge bekreftet tomt- og byggekostnader på rundt 450 millioner kroner, og DN beregnet en verdi på rundt 1,1 milliarder kroner. Familien traff perfekt ved å inngå entreprise på det laveste, for så å inngå leieavtaler da leieprisene var på vei oppover. Magnus og Marianne Tvenge har kommet seg opp på takterrassen og ser mot nordsiden av jernbanelinjene. Der bygger Norwegian Property et nytt kontorbygg kalt Monier-bygget. Utviklingen i Karenslyst Allé er ferdigstilt, og nå forplanter den seg til andre siden av jernbanelinjene. Der vil vi se en rivende utvikling de neste årene, og vi har selv sendt inn to reguleringsforslag for riving og nybygg i dette området. Man blir aldri ferdig når man jobber med eiendom, men gjør man en god jobb åpner det seg alltid muligheter rundt neste hjørne, sier Magnus. 4 5 Kjøper og bygger. Visma-bygget, også kalt Sjølyst Arken, ble kjøpt av Fram og Tvenge-familien ved utgangen av Prisvinner. Her er fronten på Karenslyst Allé 49-53, som nylig vant den prestisjetunge City-prisen. REDAKSJONELT

7 Nr. 1/ Ledighet Leienivåer: bra kontorstandard, % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % E Skøyen Lysaker Snitt Nydalen/Helsfyr-Bryn Leie per m 2 per år E Skøyen Lysaker Snitt Nydalen/Helsfyr-Bryn REDAKSJONELT

8 8 Nr. 1/2015 Prisvekst flytter østover Strekningen fra Tollbygningen og østover har trolig hatt Oslos største vekst i leiepriser de siste årene. Prisveksten gir grunnlag for nye investeringer som flytter sentrum østover. Siste tilskudd er salget av halve Landbrukskvartalet i Schweigaards gate 34. Vi har sett en jevn utvikling i Schweigaards gate fra Z-bygget, til Skatt øst, til Statoil F&R-bygget og lengst bort Gjensidige og NSBs hovedkontorer. Rom Eiendom har i tillegg flere tomter videre østover hvor nye kontorbygg er på planstadiet. Det nye nå er at Landbrukskvartalet skal utvikles på andre siden av veien fra NSBs hovedkontor. Vi ser at leieprisene har fulgt sentrumsprisene oppover for hvert nybygg som er reist på denne strekningen de siste årene, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom. Milepæl på Hasle Linje Medieselskapet Aller overtok tidligere denne måneden nybygget Allerhuset på HasleLinje-prosjektet. Høegh Eiendom og AF Eiendom skal bygge i alt kvadratmeter næringsarealer, hvorav Allerhuset utgjør kvadratmeter. I tillegg er det såkalte Frontbygget under ferdigstilling med kvadratmeter. HasleLinjeprosjektet vil bli bebygget med i alt kvadratmeter, og grenser også til Økern-området hvor Steen & Strøm og Storebrand planlegger et nytt kjøpesenter. Opptur for gatebutikker Oppturen for gatebutikkene på og rundt Karl Johan er en renessanse for gatehandelen. Kjøpesentrene har en tøffere tid i vente, i følge senior rådgiver retail, Remi N. Olsen, i Akershus Eiendom. Vi ser en opptur i handelen for gatebutikker på Karl Johan med tilhørende gater, og samtidig ser vi en stagnasjon for kjøpesentre. Renessansen for gatehandelen i Oslo sentrum vil trolig forplante seg videre til landets nest største byer, som for eksempel sentrum i Bergen og Stavanger, sier Olsen. Retail-rådgiveren fremholder at eiendomsselskapene Søylen og Eiendomsspar har ledet an, men at utviklingen har spredt seg til større områder. Søylens og Eiendomsspars opprydding i sentrum er et fantastisk eksempel. Det er ryddet opp til fordel for mer interessante leietagere som konsumentene vil ha. Disse leietagerne, og merkene, krever høy kvalitet på området, med vekt på design, layout og flotte bygg. Dessuten er det slik at like barn leker best, det vil si at luksus trives sammen med andre luksusmerker, og mass-market sammen med andre mass-market konsepter. Hvis et attraktivt merke kommer, følger flere etter. Utviklingen forsinkes imidlertid av eierstrukturen på sentrale eiendommer. Store grep krever utstrakt samarbeid, eller at en aktør besitter en større eiendomsmasse i samme område, slik som for Sentrum, Aker Brygge og Vika Terrassen. Aker Brygge har gjort gode grep, og etter hvert vil tallene vise fasiten. Den planlagte ombyggingen av Vika Terrassen følger også moderne retail. Blant kjøpesentrene er det gjennomgående et lappeteppe med svak design og layout. Her ser det dog ut til at Steen & Strøm og Storebrands planlagte kjøpesenter på Økern sentrum blir et unntak, sier Olsen. REDAKSJONELT

9 Nr. 1/ Hvor går de store leietakerne i 2015? Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO 2014 er avsluttet, og utleiemarkedet kan oppsummeres som bra i nivå, men under middels i volum. Som vi diskuterte i forrige artikkel er det ikke oppsigelser, men primært usikkerhet om fremtiden som bremser signeringsvolumet. Samlet sett har det blitt signert 16 % færre kvadratmeter i 2014 sammenlignet med året før, og hele 38 % færre enn i Vi har imidlertid tro på at volumet vil gå opp med % i En av hovedgrunnene til at vi tror dette, er vår kunnskap om pågående søkeprosesser med store leietakere. Per februar 2015 kjenner vi til 14 svært store leietakere med arealbehov på mellom og m 2 som har aktive søk etter nye lokaler. De fleste (alle unntatt to) kjente vi også til for ett år siden, og de planlegger å flytte inn i tidsrommet januar 2016 til midten av Den største gruppen er offentlige aktører, men det er også flere store private bedrifter i IT-, konsument-, media- og byggebransjen. For de fleste aktører er én beslutningsparameter tydelig: sentrum eller randsonen? Prisforskjellen er betydelig, høyere enn noensinne ut fra hvordan man måler det, men det kan litt forenklet beskrives som et valg mellom og kroner per kvadratmeter i leie og som et valg mellom nærhet til både tog og t-bane, eller «bare» sistnevnte. Skøyen har ikke t-bane-tilknytning, men grupperer seg her sammen med sentrum også prismessig, spesielt for nybygg. Lysaker, Nydalen, Økern-Hasle og Helsfyr-Bryn er de sterkeste randsone-områdene, og konkurrerer ganske jevnt om mange leietakere. Leietakernes valg har de siste par årene på ingen måte vært entydig, kan man konkludere av et utvalg ferske kontrakter. Noen kostnadsfokuserte private selskaper som Eniro velger å flytte til sentrum og få % høyere leie, mens en bedrift som Dagbladet, en sentrumsleietaker siden tidenes morgen, flytter til et nybygg på Hasle. Større offentlige aktører har i det siste både valgt randsonene (Statnett i Nydalen og Bymiljøetaten på Hasle) og sentrum, som Riksrevisjonen. Den lave salgsyielden for bygg med lange kontrakter gjør prosjektregnestykkene mer lønnsomme for mange utbyggere, og dette kan nå være med på å presse leienivået ned, da utbygger tåler å tilby en leiereduksjon i konkurransen for å sikre en attraktiv leietaker. Dette er imidlertid bare et problem der det er mange tilbydere av tomter med omtrent like bra beliggenhet slik det er i Oslos randsone, men ikke i sentrum. Det vil si at forskjellen i leienivå kan bli større, dersom de nærmeste par årene blir slik makroøkonomene venter, med stabil lav rente og svak, men positiv BNP-vekst. Dette burde gagne randsonene, men kanskje ikke nok til å trekke flere leietakere ut av sentrum. Vi tror at vi i løpet av året vil se flere kontrakter i nybygg, både i sentrum og i randsonene. Dette baserer vi på kunnskap om bransjer og preferanser for de store leietakerne som aktivt søker areal. Signeringstallene vil fortelle litt mer om styrkeforholdet områdene imellom, og hvordan leietakerne vurderer kost-nytte-regnestykket for å sitte i sentrum eller i et kontorområde langs ring 3, med dagens høye differanse i leienivå. Ragnar Eggen Partner - Analysesjef REDAKSJONELT

10 10 Nr. 1/2015 Silurveien 2 Bygdøy Allé 2 Fridtjof Nansens Vei Hoffsveien 10 Verkstedveien 1 Lilleakerveien 2A Lilleakerveien 2C Drammensveien 88B Fornebuveien 7 13 PP9 Drammensveien 133 Vollsveien 2A B Fornebuveien 50 ASKER SANDVIKA Sandvika Business Center Hagaløkkveien Google 2014 Google OVERSIKT

11 Nr. 1/ Gjerdrums vei 8 Østre Aker Vei 95 Wergelandsveien 7 Frontbygget Østensjøveien 27 Haakon VIIs gate 10 Brugata 19 Grenseveien 92 Fyrstikkalléen 3 Eufemia Dronning Eufemias gt. 42 Dronning Eufemias gt. 16 Støperigata 1 Dronning Eufemias gt. 6 Kirkegata 15 Kirkegata Akersgata 45 Øvre Vollgate 6 Bryggegata 9 Fjordalléen 16 Tjuvholmen Allé 11 OVERSIKT

12 12 Nr. 1/2015 Foto Utleieavdelingen Fra venstre: Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Jonas Myhre, Rådgiver / Remi N. Olsen, Senior rådgiver retail / Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie REDAKSJONELT

13 Asker ledighet: 8,0 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Sandvika ledighet: 5,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 14,0 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Fornebu ledighet: 9,0 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende SANDVIKA BUSINESS CENTER HAGALØKKVEIEN 28 FORNEBUVEIEN 50 FORNEBUVEIEN LILLEAKERVEIEN 2A og C PP9 VOLLSVEIEN 2A B

14 14 Nr. 1/ kvm 500 kvm Byggetrinn 1 ferdigstilles des.2016 SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Inntil kvm ledig i byggetrinn 1 Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget prosjekteres som energiklasse B-bygg Ta kontakt for presentasjon Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

15 Nr. 1/ kvm 500 kvm Etter avtale HAGALØKKVEIEN 28 Asker Moderne kontorlokaler Kantine Treningsrom Parkering Lokalene leies ut fullt møblert Mulighet for utvidelse av leieareal Rune Arvesen Mobil: E-post: kvm i 3. etg. 420 kvm BTA Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

16 :: Vedlegg Styremøte :: FORNEBUVEIEN Nr. 1/ kvm kvm 500 kvm Etter avtale FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: EKSISTERENDE SITUASJON MED NYE TILTAK: ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

17 Nr. 1/ Lilleakerveien 2C Lilleakerveien 2A kvm Ca. 750 kvm Snarlig eller etter avtale LILLEAKERVEIEN 2A og 2C Lysaker Store etasjeplan, opptil kvm i C og kvm i A Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

18 18 Nr. 1/ kvm kvm Byggetid: 18 mnd. PP9 Lysaker Byggetrinn 1: kvm, byggetrinn 2: kvm Tegnet av Henning Larsen Architects Fleksible planløsninger Fullservicebygg Meget kostnadseffektivt bygg Beste profilering mot E18 Ole Christian Iversen Mobil: E-post: kvm 188 kvm Etter avtale VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: ASKER / SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

19 Skøyen ledighet: 10,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest ledighet: 8,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Majorstuen ledighet: 0,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt DRAMMENSVEIEN 88B DRAMMENSVEIEN 133 SILURVEIEN VERKSTEDVEIEN 1 HOFFSVEIEN 10 FRIDTJOF NANSENS VEI

20 20 Nr. 1/ kvm 492 kvm Etter avtale DRAMMENSVEIEN 88B Skøyen/Skarpsno Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm BTA 800 kvm BTA Etter avtale DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Bygget vil få ny fasade og nytt inngangsparti Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

21 Nr. 1/ kvm kvm 300 kvm Etter avtale SILURVEIEN 2 Ullern Første del er tatt i bruk 2 toppetasjer ledig mulig med kvm på ett plan Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne s Coffee 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool og bilpleie Miljøbygg - Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

22 22 Nr. 1/ kvm ca kvm 470 kvm Overtagelse Q VERKSTEDVEIEN 1 Skøyen Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR Very Good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

23 Hafslund Nr. 1/ Esso SKØYEN STASJON Møller Skøyen Yara Ring 2 Høegh Drammensveien Ring 2 Verkstedveien Tesla Sjølystveien E18 Karenlyst allé E18 E18 Frognerstranda E18 Norsk Oljemuseum 509 Sentralstasjonen m 2 Innflytting fra: Q Antall arbeidsplasser: Energiklasse A - passiv hus Trafikknutepunkt: Trikk, buss, tog og Flytoget i umiddelbar nærhet SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom v/ole Christian Iversen Tlf: oci@akershuseiendom. Norwegian Property v/morten Warberg Tlf: epost: mwa@npro.no

24 24 Nr. 1/ kvm 517 kvm Etter avtale HOFFSVEIEN 10 Skøyen Svært effektive og lyse kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm ca. 500 kvm Etter avtale FRIDTJOF NANSENS V Majorstuen Totalt kvm ledig fra sommer 2015 og Q Bygget gjennomgår en større rehabilitering i 2015 Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no ZENTUVO PHOTO SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

25 Oslo Sentrum ledighet: 6,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Vika/Aker Brygge ledighet: 6,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt BRYGGEGATA 9 TJUVHOLMEN ALLÉ 11 FJORDALLÉEN 16 STØPERIGATA 1 BYGDØY ALLÉ 2 WERGELANDSVEIEN 7 HAAKON VIIs GATE 10 BRUGATA AKERSGATA 45 ØVRE VOLLGATE 6 KIRKEGATA 15 KIRKEGATA DRONNING EUFEMIAS GT. 6 DRONNING EUFEMIAS GT. 16 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT

26 26 Nr. 1/ kvm 292 kvm Etter avtale BRYGGEGATA 9 Aker Brygge Moderne lokaler i historiske omgivelser Nytt inngangsparti Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

27 1.116 kvm 400 kvm Etter avtale TJUVHOLMEN ALLÉ 11 Aker Brygge Eksklusivt kontorbygg sentralt på Tjuvholmen Gode fellesfasiliteter og rikelig med parkering Effektive kontorlokaler med mye lys Dusj/garderobe og sykkelparkeing Alt av service fasiliteter i umiddelbar nærhet Kantine og felles takterrasse med fantastisk utsikt Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no 810 kvm BTA 810 BTA kvm Sept FJORDALLÉEN 16 Aker Brygge Meget attraktive kontorlokaler på Aker Brygge Nyoppusset/oppgradert i 2012 (høykvalitet) Felles resepsjon, møterom, garderober, kantine Mulighet for profilering mot Bryggetorget All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

28 28 Nr. 1/ kvm kvm Q3/Q FILIPSTAD BRYGGE/ STØPERIGT. 1 Aker Brygge Moderne kontorbygg fra 1998 Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost, lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

29 Nr. 1/ Ca kvm Ca kvm Q BYGDØY ALLÉ 2 Solli Plass Etasjeplan på ca kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Resepsjon Garasje under bygget, 88 p-plasser tilgjengelig Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no Alle foto: Anne Manglerud OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

30 30 Nr. 1/ kvm 505 kvm Etter avtale WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje De ledige arealene er i 5., 7., 8. og 9. etasje Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

31 Nr. 1/ kvm BTA 500 kvm BTA 940 kvm ledig nå kvm ledig medio 15 HAAKON VIIs GATE 10 Vika Kanskje et av Vikas flotteste og mest kjente kontorbygg Lokalene ligger øverst i bygget med flott utsyn over byen Tilgang til stor felles takterrasse Dusj / garderober og sykkelparkering i kjeller Gode parkeringsmuligheter Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

32 32 Nr. 1/ kvm kvm 586 kvm Q BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

33 Nr. 1/ kvm 743 kvm Etter avtale AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Attraktive kontorlokaler i Backe gården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor på en etasje Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no 537 kvm 537 kvm Etter avtale ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Flott bygg med meget representative fellesarealer, Mulighet for kantine Sykkelparkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Parkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

34 34 Nr. 1/ kvm 405 kvm Etter avtale KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, i 3. etasje Totalrenovert i 2007 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no 659 kvm 659 kvm Etter avtale KIRKEGATA Oslo Sentrum Moderne kontor bygg med sentral beliggenhet Lyse og attraktive kontorlokaler Bygget ble totalrehabilitert i 2006 Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Sykkelparkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

35 Nr. 1/ kvm 630 / 780 kvm Etter avtale DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

36 36 Nr. 1/ kvm BTA 600 kvm BTA Etter avtale DRONNING EUFEMIAS GT og 11. etasje i Barcode Bjørvika Siste ledige kontorlokaler i Barcodes eneste flerbrukerbygg Fantastisk utsikt mot Operaen, Munch-museet og Oslofjorden Planløsning skreddersys Fullservice kontorkonsept med effektiviserende fellesfunksjoner Merkevarebygging i Oslos nye skyline Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no En annen standard OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

37 Nr. 1/ kvm EUFEMIA kvm EUFEMIA Etter avtale Bjørvika Nytt kontorbygg Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Kvalitetsbygg tegnet av a-lab, spennende arkitektur Ole Christian Iversen Mobil: E-post: OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

38 38 Nr. 1/2015 Foto: Placebo Effects kvm 550 kvm Q DRONNING EUFEMIAS GT. 42 DEG 42 Bjørvika Flerbrukerbygg med 11 etasjer i frontrekke Barcode Fra ansatte som ønsker noe annerledes og nytt Tegnet av a-lab, inspirert av Meatpacking District Bygges i tegl med uthengende møtebokser i hver etasje Lounge/bedriftsrestaurant og takterrasse i toppetasjene Dusj/ garderober og sykkelparkering i kjeller Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE