UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler

Transkript

1 UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler MODERNE ARKITEKTUR SOM BOKSÅPNER HELT HINSIDES I HILVERSUM REVITALISERING OG FORNYELSE I SENTRUM HELHETLIG PLANLEGGING OG LANGSIKTIG PERSPEKTIV SKAPER STORE VERDIER n 3

2 2 Akershus Eiendom ARTIKLER s. 03 HELHETLIG PLANLEGGING OG LANGSIKTIG PERSPEKTIV SKAPER STORE VERDIER Per Kumle om utsiktene for høsten s. 04 MODERNE ARKITEKTUR SOM BOKSÅPNER 1. amanuensis og dekan ved Markedshøyskolen i Oslo, Erling Dokk Holm skriver om hva som kreves for suksess i fremtidens marked s. 06 HELT HINSIDES I HILVERSUM Det nederlandske arkitektkontoret Neutelings Riedijk har skapt en fasade som et glødende skall av fargerikt glass s. 08 REVITALISERING OG FORNYELSE I SENTRUM Ragnar Eggen om kontorledighet i CBD PROSPEKTER s. 12 SANDVIKA/FORNEBU/LYSAKER s. 18 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 24 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 38 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: BERNT ROALD NILSEN / FORSIDEFOTO: SCAGLIOLA/BRAKKEE NEUTELINGS RIEDIJK ARCHITECTEN / FOTO side 4-5: NYEBILDER.NO OG PLACEBO EFFECTS / FOTO side 6-7: SCAGLIOLA/BRAKKEE NEUTELINGS RIEDIJK ARCHITECTEN / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET

3 Nr. 3/ Helhetlig planlegging og langsiktig perspektiv skaper store verdier Tendensen fra første kvartal har fortsatt inn i annet kvartal med begrenset signering av nye, store leiekontrakter. Ikke overraskende er det et stort innslag av offentlig sektor i leiemarkedet for store kontorarealer. Det øvrige markedet er godt og leieprisene har generelt en fin utvikling, men kostnadsnivået fortsetter også oppover. Her står ofte eiendomsbesittere overfor dilemmaet å rive og bygge nytt eller pusse opp. Vi observerer at leietakere, i tillegg til god kommunikasjon, i økende grad fokuserer på nærmiljø og vi tror dette blir en enda viktigere faktor fremover. Utenfor sentrum vil bydeler med balansert innslag av kontor, handel, bolig, skole og service ha et fortrinn. Tekst PER KUMLE Foto CF-WESENBERG/KOLONIHAVEN.no Så var sommeren over og vi er med ett halvveis inn i 3. kvartal. 2. kvartal har vært en relativt stille periode når det gjelder annonserte store leiekontrakter (dvs. > kvm), mens det har vært god aktivitet blant den øvrige delen av utleiemarkedet. Det er kanskje litt typisk for den nedkjølingen vi har sett i norsk økonomi at de eneste registrerte store, nye leiekontraktene annonsert i annet kvartal er til offentlige leietakere. Med den befolkningsveksten vi har i Norge og ikke minst i Osloområdet vil nok denne trenden også fortsette fremover. Av de store søkene i markedet etter nye leielokaler registrer vi at rundt 50 % er offentlige leietakere, og av de aller største søkene ligger andelen betydelig høyere. For å tiltrekke seg leietakere og boliger i nærområdet har nye bydelssentra blitt utviklet. Her er det som regel større eiendomsbesittere og utviklingsmiljøer som har gått i front og investert i å skape gode områder der folk trives både i arbeids- og i fritiden. Noen eksempler på dette er Avantors meget gode jobb i utvikling av Nydalen med en fin kombinasjon av bolig, kontor, skole, handel og servicefunksjoner både for dagtid og kveldstid. Tilsvarende har bl.a. Fram vært med å skape et miljø på Skøyen gjennom de grep som er gjort, og spesielt har dette blitt synlig i fm. med den siste utbyggingen av området. Her er det også en fin kombinasjon av handel, kontor, bolig og servicefunksjoner. Steen & Strøm/ Storebrand og Höegh kommer nå etter i full fart med stor ambisjoner på Økern og Hasle. Höegh Eiendom har et stort potensial i å skape et godt miljø med utgangspunkt i Arcus sitt gamle anlegg på Hasle, mens kjøpesenter, kontor, badeland osv. er forhåpentligvis snart ferdig regulert og klar til bygging på Økern. Ett område som etter vår oppfatning peker seg ut med behov for videre utvikling er Helsfyr. Her er det et stort potensial i en videre utvikling av Fyrstikktorget, men det foreligger fremdeles ingen konkrete planer for dette. For at en slik utvikling kan bli vellykket må en eller flere eiendomsbesittere som har store og langsiktige interesser i området utarbeide en god «master plan» som legger til rette for en helhetlig utvikling av området. Vi er alle kjent med at Norge har et høyt kostnadsnivå. I kombinasjon med meget kresne leietakere og rekken av nye offentlige krav blir gårdeierne ofte stilt ovenfor dilemmaet om å gjennomføre rehabilitering eller rive og bygge nytt. For en rekke av de gamle byggene fra 60-, 70- og 80-tallet viser det seg at en rehabilitering blir svært dyr og at lokalene uansett ikke oppnår den standard som gjør at de kan konkurrere med nybygg. Det vil med andre ord ofte være den beste løsningen å rive og bygge nytt, men her er det som bransjen vet mange store og små hindre. Ikke minst spiller kommunale eller statlige vernemyndigheter rollen som joker i dette spillet og det er ikke sjelden at ubegripelig stygge og håpløse bygg fra etterkrigstiden blir vurdert som tidstypiske og verneverdige. Det som også preger en rekke bygg fra etterkrigstiden er at de var gjenstand for planmyndighetenes fokus på å begrense gesimshøydene. Dette har medført at etasjeplanene i byggene har dårlig takhøyde høyder som slett ikke gjør det effektivt og kostnadsmessig fornuftig å kunne møte dagens krav til ventilasjon, lys osv. Gesimshøydeutfordringene er der også i dag, men nye byggeteknikker gjør at effekten på takhøyder ikke er like utfordrende. Det er vår oppfatning at markedet er i ferd med å få en økende bevissthet rundt disse problemstillingene og at spesielt de som kjøper kontorbygg med lang horisont i økende grad tenker på hvordan bygget effektivt kan rehabiliteres i fremtiden. For utviklerne som bygger for salg kan det å grundig vurdere bygget ut fra et langsiktig perspektiv, i stedet for å velge rimeligste løsning for bygging, kunne være med på å sikre en relativt enda bedre salgsgevinst. Der er helt åpenbart at det også må ligge en betydelig miljøgevinst i en slik langsiktig tankegang, og at det økende innslaget av miljøengasjement vil virke som en pådriver i denne utviklingen. Nå har næringsmeglernes høstjakt startet. Vi ser frem til å arbeide med dere for å fortsatt levere førsteklasses service og leveranser som reflekterer deres forventninger. God høst. Per Kumle Daglig leder

4 4 Akershus Eiendom 2 3

5 Nr. 3/ Gjesteskribent er Erling Dokk Holm, 1. amanuensis og dekan ved Markedshøyskolen i Oslo Moderne arkitektur som boksåpner Moderne arkitektur er på vei til å bli et viktigere kriterie for valg av boliger og kontorer. Og det er ingen vei tilbake. Tekst ERLING DOKK HOLM Foto NYEBILDER.NO 1 Tjuvholmen Den nye bydelen seiler frem som en seier for moderne arkitektur og byplanlegging. 2 Barcode De særegne byggene i Bjørvika har fått internasjonal anerkjennelse og flere, blant annet advokatfirmaet Deloitte, har sitt hovedkvarter der. 3 Oslo S Nærheten til Oslo S og offentlig kommunikasjon er også viktig. Her vises planene til MAD arkitekter for den nye bussterminalen over Oslo S. 1 Overalt ser man at endringen er på vei. Barcode i Oslo er et eksempel på hvordan moderne arkitektur nå blir en del av den mest utbredte måten å fronte selskapers tilstedeværelse på. Når DNB, Deloitte og KLP legger seg ved Oslo S så er det fordi man er i stand til å sikre sentral plassering. Men det er også noe mer. Det er fordi Barcode er det mest ambisiøse arkitektoniske prosjektet i norsk kontorhistorie. De verdiene mange selskaper forsøker å bli assosiert med moderne, radikal, nytenkende, effektiv kan sees som en del av denne arkitekturens DNA. Utvikling av kontorene I interiørene som nå næringsmeglerne skal lokke med, når de forsøker å besette ledige kontorlokaler, er en ny standard satt. Til en rekke bransjer er det ikke lenger mulig å tilby helt konvensjonelle A4-kontorer. Attraktiv arbeidskraft forlanger stil, karakter og kunst på veggene. Kundemøter i triste lokaler kan bringe folk i forlegenhet og regnskaper i minus. Ikke minst sees denne trenden i hotellmarkedet. Det har det vært en bevegelse gjennom flere år for å utvikle stadig mer attraktive destinasjoner gjennom bruk av arkitektur og design. I Norge er det ikke bare The Thief på Tjuvholmen som trekker, men også Juvet Landskapshotell og en rekke andre mindre prosjekter viser hvilke dynamikk som i dag finnes i sektoren. Hotellselskapene ser at arkitektur og design nå kan gi reelle konkurransefortrinn. Det lønner seg rett og slett å satse på disse feltene, og kundene blir stadig mer kravstore. De har reist. De har sett hva som er mulig og hva som er verdt å betale for. Siden hotellopplevelser er noe de aller fleste mennesker i et land som Norge jevnlig har, skapes det også en overføring av kunnskap og forventninger. Når man kommer hjem til sitt eget hus eller sin egen leilighet blir opplevelsen av «hjemkjære-hjem» forandret. Ny by på Ensjø Derfor er det store endringer i boligmarkedet. Et eksempel er Ensjø. Der bygges det en ny by. Det er mildt sagt varierende kvalitet på hva som er oppført, men det er bygget en del prosjekter som har interessante arkitektoniske aspekter. Dette er de prosjektene som blir solgt lettest og en rekke utviklere kan på tomannshånd forklare at de ikke helt forutså hvor stor prisforskjell arkitekturen skulle resultere i. Fremtidens marked Fremover blir interessen for formgivning sterkere, det er bare å se på den oppvoksende generasjonens preferanser når det gjelder pc-er og mobiler. De som ønsker å møte fremtidens marked må lære seg at det estetiske feltet er mer avgjørende enn noensinne tidligere.

6 6 Akershus Eiendom Helt hinsides i Hilversum Et glødende skall av fargerikt glass pakker inn The Netherlands Institute for Sound and Vision i Hilversum. Fasaden formidler umiddelbart hva bygget inneholder. Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto SCAGLIOLA/BRAKKEE NEUTELINGS RIEDIJK ARCHITECTEN Du går inn i en kube på 50 x 50 meter, inn i et fargerikt atrium. Du går over en bro, og ser ned i et femetasjes juv, et underjordisk arkiv med 2 millioner bilder, objekter og timer med bilde og lyd. Perfekte lagringsforhold med tanke på lys og temperatur. Her er historien til nederlandsk radio og TV, helt fra den gang Hilversum var kanalen vi var innom da vi skrudde søkerhjulet på Sølvsuperen rundt. Hvass teknologi Tilbake til fasaden, det glødende skallet. Grafisk designer Jaap Drupsteen visste hva han gjorde da han satte sammen bilder fra Nederlandsk Radio og TVs 65-årige historie. Ved hjelp av hvass, moderne teknologi smeltet han bilder sammen på glass på en genial måte. Her er justisministeren på sykkeltur side om side med Johan Cruyffs berømte finte, her finner du alt dette landet er stolt av hvis du ser nøye etter. Fargene skifter i takt med lysets gang, bildene trer frem i en spesiell vinkel, hele fasaden minner umiddelbart om en flimrende storskjerm, likevel vanvittig harmonisk. Å fryse bilder på den måten står i sterk kontrast til dagens konstante bombardement av alskens lyd og bilder vi aldri har bedt om. Satans oransje I motsetning til de underjordiske arkivene er de fem etasjene over bakkeplan tilgjengelige for offentligheten. Her finner du en piazza med en kafé, der du ser opp på en kontordel og et topp moderne medialt museum. Store, italienske steinflater i harmonisk dusgrønt, som ivaretar helheten. Lyset faller dramatisk inn gjennom alt glasset, skaper et urolig lysbilde, lange skygger, du blir passe satt ut av den oransje fargen som lyser bak kvadratiske hull i atriets grå vegger kledd med alupanel. Dette bygningsområdet kalles riktignok Inferno av eierne, men var det nødvendig med så satans knallsterke oransje punktvekkere? Selvsagt. Velkommen til glødende, anmassende, likevel kule Nederland! Balansert helhet Det er ikke materialene, glasset, fargespillet, designet eller detaljene du først og fremst lar deg blende av. Det er kombinasjonen. Måten bygget ivaretar alle funksjoner, smelter dem sammen til en helhet. Små kontoravlukker på rekke og rad i trange korridorer, nesten som munkeceller i et kloster når lyset fra fasaden spiller inn. Likevel et preg av effektivitet og tempo, to sentrale fellesnevnere for mediemiljøer. Fra kaféen ser du ned på en cool pool, der fargespillet fra fasaden får vinduene til å likne på glassmalerier. Alt utlikner alt, det er akkurat så hinsides mediebygget i Hilversum er. Et prima eksempel på hva resultatet kan bli når arkitekter, designere og ingeniører tenker helhet og utfyller hverandre maksimalt. FAKTA Hva: The Netherlands Institute for Sound and Vision Hvor: Mediapark, Hilversum, Nederland Arkitekt: Neutelings Riedijk Architects Start: 1999 Åpnet: 2006 Areal: m 2 Innhold: kontorer, museum, arkiver, bibliotek, kafé og parkeringshus Arkiv: 2 millioner bilder, objekter og timer bilde og lyd Mer info: Fasade Inferno Interiør Et glødende skall av fargerikt glass. Slik beskrives den unike og evigforandrende fasaden, designet av nederlenderen Jaap Drupsteen. Et fem etasjes juv med signaloransje vegger møter deg i byggets indre. Her, i dette underjordiske arkivet, oppbevares over timer med bilde og lyd. Fargespillet som oppleves inne i bygget varierer fra dag til dag, om det er sol eller skyet.

7 Nr. 3/

8 8 Akershus Eiendom Revitalisering og fornyelse i sentrum Ved starten av 3. kvartal teller vi som vanlig opp resultatene fra første halvår, og registrerer denne gang stort sett positive og spennende nyheter. Tekst RAGNAR EGGEN Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.no Våre statistikker for kontorleiepriser viser at vi i juni nådde de høyeste nivåer siden finanskrisen for pre stisjeområdet i Vika-Aker Brygge-området. Noen få mindre kontrakter er til og med tegnet på samme eller endog høyere nivåer enn i 2008 nominelt sett. For andre deler av sentrum er trenden enda bedre, der ligger vi nå høyere enn i Dette gjelder ikke bare Bjørvika, men også den tidligere «skyggesiden» av sentrum, nord for Oslo S og Stortorget, der nivåene har vært et hakk lavere. Flere nybyggprosjekter i dette området, samt en viss smitteeffekt fra Bjørvika, er med på å løfte både kvaliteten og populariteten til dette området. Den største leiekontrakten i sentrum de to siste årene er nylig satt i Storgata og Stenersgata 2, der Riksrevisjonen skal leie kvm nye og nyrehabiliterte lokaler av Olav Thon. Det er flere store offentlige leietakere ute i markedet, og et begrenset antall prosjekter eller bygg som er store nok, noe som underbygger vår tro på videre leievekst fremover. En annen trend som vi ser fortsetter jevnt og trutt, er konvertering av kontorareal til andre formål. Boligutvikling er den vanligste og mest omtalte, men en del andre bruksområder kan gå litt «under radaren». En joker i så måte er høyere utdanning, som ofte kan overta kontorarealer uten særlig store rehabiliteringsprosjekter. Høgskolen i Oslo og Akershus utvider sitt arealbehov i takt med studentmassen, og har nå fått over kvm mer areal i Frydenlund- komplekset til KLP i Pilestredet ved Holbergs Plass, det vil si i en del av sentrum som er populær for et bredt utvalg av leietakere. Dette betyr at både Forskningsrådet og Riksrevisjonen (nevnt over) har måttet flytte. På tross av stadig nye prosjekter i Bjørvika vil derfor samlet kontorareal i sentrum nærmest stå stille i inneværende og neste år noe som gårdeierne bør være mest fornøyd med.

9 Nr. 3/ Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Utleieavdelingen Fra venstre: Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie / Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Lise Kaupang, Markedskoordinator

10 10 Akershus Eiendom Bygdøy Allé 2 Essendropsgate 3 Fridtjof Nansens Vei Hoffsveien 10 Verkstedveien 1 Lilleakerveien 2A Lilleakerveien 2C/D Drammensveien 165 Drammensveien 88B Fornebuveien 7 13 Drammensveien 133 Lysaker Polaris Fornebuveien 50 Vollsveien 2A B Vollsveien 4 SANDVIKA Sandvika Business Center

11 Nr. 3/ Sandakerveien 130 Sandakerveien 138 Gjerdrums vei 8 Gjerdrums vei 10D Østre Aker Vei 90 Cort Adelers Gate 33 Wergelandsveien 7 Brugata 19 Haakon VIIs gate 9 Frontbygget Fredrik Selmers vei 4 Chr. Kroghs gt. 32 Grenseveien 92 Fyrstikkalléen 3 Ryensvingen 5-7 Eufemia Dronning Eufemias gt. 6 Kirkegata 15 Kirkegata Akersgata 45 Akersgata 47/49 Øvre Vollgate 6 Dokkveien 1 Grundingen 2-6 Business Village Bryggegata 9 Støperigata 2 Tordenskioldsgate 6 Fridtjof Nansens Plass 6

12 Sandvika ledighet: 6,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 12,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Fornebu ledighet: 6,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt SANDVIKA BUSINESS CENTER FORNEBUVEIEN 50 LYSAKER POLARIS FORNEBUVEIEN VOLLSVEIEN 2A B VOLLSVEIEN 4 LILLEAKERVEIEN 2A-C-D

13 Nr. 3/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 13 Ca kvm kvm Ca. 2 år etter inngått leiekontrakt SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Nybygg-prosjekt midt i Sandvika Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget kan leveres som energiklasse B-bygg Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no

14 14 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Akershus Eiendom kvm i 3. etg. 750 kvm BTA Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm 500 kvm Q LYSAKER POLARIS Lysaker Praktbygget ligger strategisk plassert langs E18 på Lysaker med gangavstand til Lysaker Stasjon Bygget blir fleksibelt og det tilrettelegges både for landskapsløsninger og mulighet for cellekontorer Det ledige arealet vil få eget inngangsparti og dermed også mulighet for å ivareta egen identitet Mulighet for kantine og resepsjon, treningssenter, sykkelparkering, dusj- og garderobefasiliteter God parkeringsdekning Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no

15 Nr. 3/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 15 / Fellesareal kvm 500 kvm Q FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no

16 16 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Akershus Eiendom kvm 188 kvm VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no kvm 570 kvm Q VOLLSVEIEN 4 Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker Stasjon Fantastisk eksponering En unik mulighet til å få et eget bygg Eiendommen skreddersys og tilpasses leietakers ønsker og behov God parkeringsdekning / 80 p-plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

17 Nr. 3/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 17 Lilleakerveien 2C-D Lilleakerveien 2A kvm 750 kvm LILLEAKERVEIEN 2A, 2C + D Lysaker Store etasjeplan, opptil kvm i C/D og kvm i A Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

18 Skøyen ledighet: 11,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest ledighet: 2,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Majorstuen ledighet: 0,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt DRAMMENSVEIEN 88B DRAMMENSVEIEN 133 VERKSTEDVEIEN 1 DRAMMENSVEIEN HOFFSVEIEN 10 FRIDTJOF NANSENS VEI ESSENDROPSGATE

19 Nr. 3/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN kvm 492 kvm DRAMMENSVEIEN 88B Skøyen/Skarpsno Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm BTA 299 kvm BTA DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine med takterrasse Parkering i underetasjen Bygget vil få ny fasade og nytt inngangsparti Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

20 20 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom kvm ca kvm 500 kvm Overtagelse Q VERKSTEDVEIEN 1 Skøyen Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR Very Good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Ole Christian Iversen Mobil: e-post: oci@akershuseiendom.no

21 Nr. 3/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 21 Byens grønneste bygg SKØYEN STASJON Esso Møller Skøyen Yara Ring 2 Høegh Drammensveien Hafslund Verkstedveien Tesla Karenlyst allé

22 22 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom kvm 416 kvm DRAMMENSVEIEN 165 Skøyen Moderne og profilert kontorbygg Meget gode fellesfasiliteter Lyse og arealeffektive lokaler med god takhøyde God parkeringsdekning i garasjeanlegg Alt av kommunikasjon i umiddelbar nærhet Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no kvm 517 kvm HOFFSVEIEN 10 Skøyen Svært effektive og nye kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

23 Nr. 3/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN 23 ca. 579 kvm ca. 240 kvm FRIDTJOF NANSENS V Majorstuen Bygget ble sist rehabilitert i 2008 Felles resepsjon og kantine Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Q blir opp mot kvm ledig Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no ZENTUVO PHOTO kvm 700 kvm ESSENDROPSGATE 3 Majorstuen Moderne bygg Effektive etasjeplan Felles kantine Meget god parkeringsdekning Rett ved Majorstuen stasjon Flotte fellesarealer Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

24 Oslo Sentrum ledighet: 5,0 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende Vika/Aker Brygge ledighet: 3,0 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende AKER BRYGGE CORT ADELERS GATE 33 BYGDØY ALLÉ 2 HAAKON VIIs GATE 9 TORDENSKIOLDSGATE 6 FRIDTJOF NANSENS PLASS 6 ØVRE VOLLGATE 6 WERGELANDSVEIEN AKERSGATA 45 AKERSGATA 47/49 CHRISTIAN KROGHS GATE 32 KIRKEGATA KIRKEGATA 15 BRUGATA 19 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT

25 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 25 Fra 1 til 200 ansatte AKER BRYGGE Totalrenoverte moderne lokaler Sentralt på Aker Brygge Høy arealeffektivitet Eget kundesenter Tilpasses kundens ønsker og behov Antall arbeidsplasser Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no Anders Heffermehl ah@akershuseiendom.no

26 26 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom kvm kvm CORT ADELERS GATE 33 CBD/Vika Unik mulighet for eget bygg midt i CBD/Vika Nybygg og totalrehabiliterte lokaler Meget høy kvalitet, elegant og representativt Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg 53 parkeringsplasser i bygget med heis direkte til etasjene Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

27 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 27 Ca kvm Ca kvm Q BYGDØY ALLÉ 2 Solli Plass Etasjeplan på ca kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Resepsjon Garasje under bygget, 88 p-plasser tilgjengelig Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Alle foto: Anne Manglerud

28 28 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom 395 kvm 395 kvm HAAKON VIIs GATE 9 Vika Fantastisk beliggenhet i Vika Lyse og effektive kontorarealer Totalrehabiliterte fellesområder Nytt konferansesenter og kantine Parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no 601 kvm 601 kvm TORDENSKIOLDSGATE 6 Oslo sentrum Representative kontorlokaler ved Rådhuset Lyse og flotte lokaler som skreddersys etter ønsker og behov Høy arealeffektivitet Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud Parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

29 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm 230 kvm FR. NANSENS PLASS 6 Oslo Sentrum Lyse effektive kontorlokaler i et av Oslos viktigste forretningsstrøk Lokalene ligger i 2. og 6. etasje, med flott utsikt mot Rådhuset og sjøen Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Høy standard 230 kvm i 2. etasje og 509 kvm i 6. etasje Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no 812 kvm 275 kvm ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Flott bygg med meget representative fellesarealer, renovert i 2009 Mulighet for kantine Sykkelparkering og mulighet for parkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

30 30 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom kvm 500 kvm Q WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no

31 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm 120 kvm AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Attraktive kontorlokaler i Backe gården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor per etasje Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no 920 kvm 920 kvm AKERSGATA 47/49 Oslo Sentrum Attraktive og effektive kontorlokaler Nær offentlig kommunikasjon Flott felles kantine Sykkelparkering, trimrom, garderobe, kafé Gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

32 32 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom kvm 600 kvm Medio 2015 CHRISTIAN KROHGS GT. 32 Oslo Sentrum Sjelden mulighet langs Akerselva i bygg med særpreg Totalrehabiliteres og skreddersys for nye leietakere Store etasjeplan og meget gode takhøyder Sentral beliggenhet, 5 min. til Oslo S Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no 659 kvm 659 kvm KIRKEGATA Oslo Sentrum Moderne kontor bygg med sentral beliggenhet Lyse og attraktive kontorlokaler Bygget ble totalrehabilitert i 2006 Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Sykkelparkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

33 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm 405 kvm KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, i 3. etasje Totalrenovert i 2007 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

34 34 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom kvm kvm 586 kvm Q BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

35 Nr. 3/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm EUFEMIA kvm EUFEMIA Bjørvika Nytt kontorbygg Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye CBD Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Kvalitetsbygg tegnet av A-lab, spennende arkitektur Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no Utvikler og utbygger av Barcode

36 36 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom kvm 780 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

37 Nydalen ledighet: 6,0 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende Oslo Nordøst ledighet: 10,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 9,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt FRONTBYGGET GJERDRUMSVEI 8 GJERDRUMSVEI 10D SANDAKERVEIEN 130 SANDAKERVEIEN FREDRIK SELMERS VEI 4 GRENSEVEIEN 92 FYRSTIKKALLÉEN 3 RYENSVINGEN 5-7 ØSTRE AKER VEI

38 38 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom kvm kvm Sommer 2015 FRONTBYGGET Hasle Linje Passivhus med BREEAM-sertifisering Excellent De ledige lokalene er i toppetasjene (5.-7. etg) Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Nærhet til nye Økern sentrum Bygget ferdigstilles sommer 2015 Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no

39 Nr. 3/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN 39 Gjerdrumsvei 8 Sandakerveien kvm NYDALEN 115 kvm Gjerdrums vei 8: kvm BTA Gjerdrums vei 10D: 115 kvm BTA Sandakerveien 130: 415 kvm BTA Sandakerveien 138: kvm BTA Anders Heffermehl ah@akershuseiendom.no Gjerdrumsvei 10D Sandakerveien 130

40 40 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom kvm kvm FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm på én flate 989 kvm GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

41 Nr. 3/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN kvm 561 kvm FYRSTIKKALLÉEN 3 Helsfyr Effektive kontorlokaler med flott utsikt, tilpasses leietaker Sentralt på Helsfyr, rett ved Fyrstikktorget Enkel adkomst med bil (E6 og Ring 3) Kollektivknutepunkt (T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass) God parkeringsdekning Tilgang til kantine, trimrom, garderobe/dusj Arealene kan deles Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no kvm 200 kvm Q RYENSVINGEN 5-7 Ryen Nybygg på Ryen over åtte etasjer Meget sentral beliggenhet og profilert fasade mot E6 Lyse og arealeffektive kontorlokaler som tilpasses leietakers ønsker Parkering i garasjeanlegg Felles kantine, garderobe/dusj, sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no

42 42 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom ca kvm kvm OSLO BUSINESS PARK Østre Aker vei 90 Stor kontorpark ovenfor Økern med fire nybygg og seks rehabiliterte bygg Oslos største rene Office Business Park etter internasjonalt mønster kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger ledig fra 2014 Mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca kvm Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

43 Erik Andre Bratt Ole Christian Iversen Petter Nylend Tre avdelinger. Ett mål. Den eneste måten å opprettholde vår posisjon som landets ledende megler på næringseiendom, er at våre tre avdelinger presterer på ypperste nivå, og skaper resultater for sine oppdragsgivere Analyse og Verdivurdering Vi utfører verdivurdering av næringseiendom for et stort utvalg kunder, og setter en verdi på over forskjellige eiendommer rundt om i landet hvert år; de to siste årene har vi vurdert eiendom for over 200 milliarder kroner. Vi bistår også våre klienter med markedsanalyser, og gjør i tillegg mer komplekse rådgivningsoppdrag for konkrete prosjekter, bygg, områder og segmenter. Utleieavdelingen Vi har dedikerte og resultatorienterte meglere, stort kontaktnett, bred kompetanse, egen interessentdatabase som utgjør ca kvm med potensielle leietakere. Vi har erfaring med alt fra store komplekse utleieoppdrag, til mindre, enkle oppdrag. Transaksjonsavdelingen Norges ledende når det gjelder salg av enkelteiendommer og eiendomsporteføljer. Vi bistår våre kunder i alle faser av transaksjonen; fra innhenting og systematisering av informasjon, markedsarbeid, visninger, forhandlinger og til gjennomføring av oppgjør.

44