UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler

Transkript

1 UTLEIEMAGASINET Norges ledende næringsmegler NYE SIGNALER A GOLDEN HIGHWAY TIL TROSS FOR HØY AKTIVITET ER DET INNGÅTT FÅ STORE LEIEKONTRAKTER I 2014 PAUSE I NYBYGGTAKTEN I 2014 n 2

2 2 Akershus Eiendom Nr. 2/ ARTIKLER s. 03 TIL TROSS FOR HØY AKTIVITET ER DET INNGÅTT FÅ STORE LEIEKONTRAKTER I 2014 Per Kumle om endring av hvilke store leietakere som er på flyttefot Til tross for høy aktivitet er det inngått få store leiekontrakter i 2014 s. 04 NYE SIGNALER Nicolai Riise fra MAD arkitekter om hva som kreves for suksess i dagens marked s. 06 A GOLDEN HIGHWAY En ny standard har blitt skapt innen shopping i Europa, det har fått navnet Emporia s. 08 PAUSE I NYBYGGTAKTEN I 2014 Ragnar Eggen om nybyggingen fremover PROSPEKTER Så langt i år har det vært registrert et begrenset antall nye større leiekontrakter og det kan synes som om markedet tar en pust i bakken. Men det er relativt mange store leietakere som jobber aktivt med søk i markedet, og det kan forventes at mange av disse vil lande, tatt i betraktning forfallstidspunktet på deres eksisterende leiekontrakter. Som tidligere nevnt blir netto arealtilvekst i 2014 nær null i kontormarkedet, og dette vil sørge for fortsatt god balanse i leiemarkedet og moderat ledighet. I transaksjonsmarkedet har første kvartal vært rolig og mye energi har blitt brukt på å sluttføre transaksjonene som det primært ble jobbet med i Utviklingen i 2. kvartal kan tyde på betydelig økning i aktiviteten. Tekst PER KUMLE Foto CF-WESENBERG/KOLONIHAVEN.no s. 12 SANDVIKA/FORNEBU/LYSAKER s. 19 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 25 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 39 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: BERNT ROALD NILSEN / FORSIDEFOTO: KEITH CUDDEBACK, 500PX PRIME / FOTO side 4-5: BRUCE DAMONTE, SHUTTERSTOCK / FOTO side 6: TORD-RIKARD SÖDERSTRÖM, TRAIAN CIMPEANU / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO / KART: OXIVISUALS / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET Massen av store leietakere på flyttefot har endret seg markant fra perioden til dagens situasjon. Mens det i perioden var et stort innslag av oljeselskap/oljeservicefirmaer, banker og advokatfirmaer er det nå offentlig sektor, IT/kommunikasjon og bygg/anlegg som dominerer. Det er viktig å nevne at denne statistikken er renset for 22. juli 2011 effekten da de fleste departement og en rekke andre statlige funksjoner måtte flytte til nye lokaler. Det er derimot ikke noe som tyder på at antall store leietakere på flyttefot er mindre nå enn tidligere. Snittet de siste 5 årene viser at antall leietakere som signerer for mer enn m 2 ligger på mellom 7 og 11 per år, og i dag viser våre oversikter at 13 slike store leietakere er på søk, etter at mange gikk aktivt ut i markedet siste halvdel av Det er grunn til å tro at antallet er enda høyere, fordi det av erfaring alltid vil være prosesser som ikke er åpne for markedet. De store leietakerne har også en større tendens til å flytte på seg nå de først beslutter å gå bredt ut i markedet og søke om nye lokaler, og prosessene er omfattende. Vår tall viser at de i snitt er på søk i rundt halvannet år før de tar beslutning og at det deretter går ca. to år før de faktisk flytter inn i nye lokaler. Ser vi på forfallsstrukturen for de leietakerne som er på søk nå så ser det ut til at noen av dem vil trenge en forlengelse i sine eksisterende lokaler i påvente av å flytte inn i et nybygg, mens det er 4-6 leietakere som må signere i løpet 2014 hvis de skal kunne komme trygt i hus før utløp av eksisterende kontrakter. De store leietakerne er attraktive og er ofte utløsende for å komme i gang med et nybygg. Samtidig skal utleier ha respekt for de omfattende prosessene som følger med de store leietakerne. Utleiere/prosjektselskaper kan ende opp med å bruke store ressurser for så å bli for talt at de ikke nådde frem i konkurransen mot andre nybyggprosjekter eller at leietaker har besluttet å bli i eksisterende lokaler. De litt mindre leietakerne er ofte lettere på foten; søkeprosessene deres er vesentlig kortere, kravene er mindre omfattende og tiden til de ønsker innflytting er som regel mye kortere. Ideelt sett ønsker mange slike mindre, men fremdeles svært attraktive, leietakere å se konturene av et eventuelt nybygg før de bestemmer seg. De kommer med andre ord på banen først når utbygger er godt i gang med prosjektet og biter negler i nervøsitet for å klare å fylle bygget. Over de siste årene har arealeffektivisering vært et gjennomgangstema i større utleieprosesser. Våre tall viser at det har foregått en ikke ubetydelig effektivisering over de siste 10 årene, men ca. 6 % for denne perioden var mindre enn det flere ville tippet på forhånd. Vår oppfatning er at presset for å få flest mulig ansatte inn på færrest mulig kvadratmetere nå synes å ha dempet seg fordi bedriftsledere har erfart at det å sitte for tett går ut over effektiviteten. Det blir mye løping til og fra stillerom for å ta telefoner, ansatte har vanskelig for å konsentrere seg med aktivitet og uro rundt seg, osv. Det skal ikke mye effektivitetstap til før den finansielle gevinsten ved arealeffektivisering er spist opp. Det har vært en meget lav aktivitet i transaksjonsmarkedet så langt i år, med kun rundt kr. 6 mrd i registrert omsetning i skrivende stund (3. mai). Dette kan føre til at flere aktører endrer sine prognoser for året under ett. Vi i Akershus Eiendom har valgt å holde på vår prognose med en årsomsetning på omtrent samme nivå som for fjoråret (i underkant av kr. 40 mrd), og så får vi se om det kommer noen store «corporate» liknende transaksjoner på toppen av dette. En børsnotering eller et salg av Entra kan være en slik transaksjon. Jeg ønsker dere et godt 2. kvartal. Per Kumle Daglig leder

3 4 Akershus Eiendom Nr. 2/ Gjesteskribent er Nicolai Riise, arkitekt MNAL hos MAD arkitekter. Nye signaler Glem ikonet. Fyrtårnet. Signaleffekten. I dag bygger bedrifter og institusjoner merkevare og status gjennom urban bevissthet, brukervennlighet og bærekraft. Tekst NICOLAI RIISE Foto BRUCE DAMONTE / SHUTTERSTOCK Fasade Twitters nye hovedkontor i San Fransisco har en tradisjonell og tilbakeholden fasade. Gateplanet er viet til butikker, kaféer og treningsfasiliteter. 2 Gehry 1 Den verdenskjente (men nå umoderne?) fasaden til Guggenheim-museet i Bilbao. 3 Gehry 2 Gehrys planer for Facebooks nye hovedkvarter overrasket mange men er helt i tråd med den nye trenden. 1 «Vi gleder oss veldig til å jobbe sammen med lokalmiljøet og byen for å revitalisere nabolaget rundt Central Market». Det sa Twitter-talsmann Sean Garrett etter at teknologikjempen besluttet å flytte hoved kontoret til et gammelt varehus i San Fransisco sentrum. Han trakk frem tilhørighet til byen, lokal identitet og urbane tilbud for de ansatte da han forklarte hvorfor teknologi-mastodonten valgte et ombygd møbelutsalg som sitt ansikt utad. Dette er nye signaler. I Norge og verden for øvrig har flashy fasader og spektakulære former lenge vært ansett som selve suksessformelen for en sterk merkevare. Statoil Fornebu er et typisk eksempel. I ensom majestet kan bygget fritt beundres fra alle fire himmelretninger. Og alle er enige om at dette er et flott objekt. Men kanskje overser det samtidig noen sentrale kvaliteter ved vår tids næringsbygg? Bruk vs. utseende For brukerne er bruk viktigere enn utseende. Hos Twitter ble hele gateplanet viet butikker, kaféer og treningsfasiliteter mens grønne tak sikrer rause uteområder. Og brandingen? Twitter vet bedre enn noen at når vi kikker på telefonen ti timer i døgnet behøver ikke huset å være en slagsplakat. Dette er direkte overførbart til norske forhold. To av de siste årenes sterkeste merkevarer i Oslo er Mathallen og Litteraturhuset. Her er prangende fasader og signaleffekt er holdt på et absolutt minimum mens produktene allikevel har blitt til kvalitetsstempler i vår kollektive bevissthet. Gamle hus er diskré oppgradert for nye oppgaver der plasseringen i byen og henvendelsen til brukerne skaper merverdi og merkevarebygging. Forståelse For byen er ikke bare er en samling hus med gater mellom. Den er en sosial arena der vi lever livene våre. Vi skriver nå 2014 og i året for grunnlovsjubileet er også Ola Nordmann i ferd med å forstå dette. Hvis vi holder fast i Mathallen som utgangspunkt kan vi bevege oss oppover Akerselven mot Nydalen eller nedover mot Grønland. Og se en bred tendens av urbane nærings- og undervisningsbygg der nytt og gammelt kombineres for å skape fleksible og urbant forankrede næringslokaler for fremtidens bedrifter. Utvikling Det er ikke tilfeldig at landets mest rutinerte eiendomsutviklere med Avantor og Aspelin Ramm står i spissen for denne utviklingen. Med sin erfaring om viktigheten av å møte leietakeres behov både i form av funksjonelle arbeidsplasser og et velfungerende nærmiljø inngår selskapene seg i en bred tendens der du ikke bygger enkeltbygg, men by. Det handler om hva huset kan tilby nærmiljøet og hva det kan forvente å få tilbake mer enn å stå alene og hyle etter oppmerksomhet. Endringen I 1995 lanserte Frank Gehry ikonbyggeriet som fenomen og patenterte Bilbao-effekten med sitt spektakulære Guggenheim-museum. Prosjektet ble skoleeksemplet på hvordan en bygning skaper merverdi gjennom å styrke brukerens markedsposisjon. Men verden endrer seg på tyve år. Og de som starter trender vet det ofte bedre enn de som følger dem. Så når Gehry i 2012 ble bedt om lage et hovedkvarter for vår tids største business-suksess, Facebook, var det ikke mange glansende, dobbeltkrumme overflater tilbake. I stedet tegnet Gehry et hus der signalene hand ler om lokal trivsel og bærekraft. Facebook trenger ikke et prangende hus for å bygge en merkevare. Og leverer en tjeneste som sørger for at heller ingen andre trenger å gjøre det.

4 6 Akershus Eiendom Nr. 2/ A golden highway Fasade 1 Den spektakulære fasaden var en av grunnene til at Emporia stakk av med prisen for Best Shopping Centre i MIPIM i år. Noen ganger skapes eksepsjonelle byggverk som bryter med alle normer. Emporia Shopping senter i Malmø er et slikt prosjekt. 2 Interiør 1 Fargerike handelsplasser skaper kjøpelyst. Og det har Emporia rikelig med. Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto TORD-RIKARD SÖDERSTRÖM & TRAIAN CIMPEANU 3 Interiør 2 Hengende hager skaper et naturlig image av liv som reflekteres i grønt glass. FAKTA Hva: Emporia Shoppingcenter, Malmø Arkitekt: Gert Wingårdh Byggherre: Steen & Ström Sverige AB Åpnet: 2012 Bruttoareal: m 2 Leieareal: m 2 Leiligheter: m 2 er: m 2 Antall butikker: 220 Antall p-plasser: Priser: Best Shopping Centre, MIPIM 2014 Tankene flyr til makeløse byggverk når du står utenfor den gyldne inngangen til Emporia. Til Pantheon i Roma når du ser opp mot himmelen. Til Seven More London når du ser de to vingene som strekker seg mot deg. Du går inn og blir møtt av 800 fargede vindusflater, alle laget i sin unike form. Du er fortapt, shoppinglysten herjer, du befinner deg midt i et fireetasjes eventyr av en internasjonal handelsplass. Ingen gylden middelvei Emporia er handelsplass på latin, og det sies at fargerike handelsplasser skaper kjøpelyst. Fire etasjer med 220 butikker og 5 shoppingtorg er da også inndelt i sterke fargekoder, til og med i parkeringshuset manøvrerer biler etter regnbuens farger. På taket finnes en park på m 2, et oasisk paradis for rekreasjon og bevertning. Og selv om inngangen er gylden, har mottoet til utbygger vært «Ingen gylden middelvei». Det kompromissløse mottoet preger prosjektet til minste detalj. Emporia utfordrer shoppingsentres konvensjoner på flere måter. Prosjektets størrelse og ambisjoner er én ting, kostnadene en annen (rammen er på 2,5 milliarder SEK), design en tredje, både når det handler om eksteriør og interiør. Dette handelshuset er skreddersydd for kundetrivsel, spennende fargekombinasjoner i turkis, hvitt og blått treffer deg midt i hjertet, og hengende hager skaper et naturlig image av liv som reflekteres i grønt glass. Et unikt urbant prosjekt Først og fremst er Emporia et unikt urbant prosjekt, der kontorer, leiligheter og handel nå skal integreres i et ekstremt miljø bak en ekstrem fasade. Foreløpig har bygget luft på alle sider, men på sikt skal det bygges inn i en helhetlig byggmasse langs Boulevarden, sør i Malmø. Kun inngangssiden vil bli synlig når prosjektet er fullført om noen få år. Skal det bygges ut på et senere tidspunkt, må det bygges i høyden. Internasjonale ambisjoner Øresundregionen har 3,5 millioner innbyggere, og ambisjonen er å bli Skandinavias mest internasjonale shoppingsenter. Internasjonale konsepter som leketøysgiganten Hamleys og klesgigantene Hollister og Club Monaco har valgt Emporia som portal til Skandinavia. Store skandinaviske varehus som Illums Bolighus satser også på at Emporia skal lykkes med sine ambisjoner. Mye tyder på at de er på rett sted til rett tid.

5 8 Akershus Eiendom Nr. 2/ Foto CF-WESENBERG/KOLONIHAVEN.no Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Pause i nybyggtakten i 2014 Utleieavdelingen Det nye året har startet som det ofte gjør, med få kontrakter men mange søk underveis i 1. kvartal. En viss svekkelse i norsk økonomisk vekst, og i bedriftenes forventninger, har ført til at våre prognoser for vekst i kontorbehovet også er noe redusert. Dette fører imidlertid ikke til en økning i ledigheten, da det bygges relativt lite de nærmeste tre årene sett under ett. Spesielt 2014 har et svært lavt volum av bygg i underkant av m 2 kontorer ferdigstilles, noe som er lavere enn antallet kontorkvadratmeter som rives eller konverteres til boliger eller hotell. Det lave antallet nybygg er litt tilfeldig. Det er delvis forårsaket av at mange bygg ble ledige etter nybyggbølgen i , og at disse har konkurrert skarpt mot nybygg-prosjekter om de største leietakerne som tradisjonelt er målgruppen for utviklere med større regulerte tomter. Eksempler på slike nylig fraflyttede arealer er Statoil- bygget på Vækerø, der Sweco nå flytter inn, og DNB-bygget i Grenseveien 7 på Helsfyr, som vår utleieavdeling har leid ut til én statlig og én kommunal leietaker. I 2015 blir det imidlertid satt opp en god del flere nybygg, og ca. 30 % av volumet som ferdigstilles har ikke leietakere per dags dato. Aktiviteten i markedet tilsier imidlertid at det aller meste, om ikke alt dette, blir leid ut før byggene står ferdig de aller fleste oppføres i svært attraktive områder. Generelt er det en trend at nybygg vinner konkurransen om leietakerne på grunn av arealenes kvalitet, men utbyggere kan lett bli frustrert av at flertallet av leietakerne har en langt kortere beslutningsprosess enn den tiden det tar å sette opp byggene. For 2016 er det kjente byggevolumet så langt ikke særlig større enn for 2014, men her vil det nesten sikkert bli annonsert nye prosjekter i løpet av året. Hvis den økonomiske stemningen holder seg lunken, kan dette bli noe færre enn ventet (vår forventning er totalt m 2 ), men det gir en viss trygghetsmargin for utleiemarkedet at vi ikke har sterk vekst på tilbudssiden. Med dagens prognoser vil ledigheten holde seg på mellom 6,5 % og 7 % i de kommende tre år noe som er lavt nok til å gi stort sett fornøyde gårdeiere. Første rad: Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder utleie / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver Andre rad: Rune Unsgård, Seniorrådgiver / Jonas Myhre, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedskoordinator / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver

6 10 Akershus Eiendom Nr. 2/ Sandakerveien 114 Cort Adelers Gate 33 Gjerdrums vei 8 Fredrik Selmers vei 4 Gullhaugveien 9 13 Østre Aker Vei 90 Haslevangen 15 Silurveien 2 Hoffsveien 70C Hoffsveien 10 Wergelandsveien 7 Bygdøy Allé 2 Mariboes Gate 6-8 Fridtjof Nansens Vei Haakon VIIs gate 9 Drammensveien 134 Grenseveien 90 Brugata 19 Grenseveien 92 Fyrstikkalléen 1 Fyrstikkalléen 3 Ryensvingen 5-7 Fornebuveien 7 13 Lilleakerveien 2A Lilleakerveien 2C/D Drammensveien 165 Frøyas gate 13 Drammensveien 88B Akersgata 45 Akersgata 47/49 Eufemia Dronning Eufemias gt. 6 Kirkegata 15 Fornebuveien 50 Vollsveien 2A B Vollsveien 4 Fjordalleen 16 Øvre Vollgate 6 Tordenskioldsgate 6 Terminalbygget Portalbygget Grundingen 6 Bryggegata 8 Fondbygget SANDVIKA Sandvika Business Center

7 Nr. 2/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU 13 Sandvika Ca kvm ledighet: 3,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt kvm Lysaker Ca. 2 år etter inngått leiekontrakt SANDVIKA BUSINESS CENTER ledighet: 12,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Sandvika Fornebu Nybygg prosjekt midt i Sandvika Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget kan leveres som energiklasse B-bygg ledighet: 7,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt SANDVIKA BUSINESS CENTER PORTALBYGGET TERMINALBYGGET FORNEBUVEIEN 7 13 FORNEBUVEIEN Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no VOLLSVEIEN 2A B LILLEAKERVEIEN 2C-D VOLLSVEIEN 4 LILLEAKERVEIEN 2A

8 14 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Akershus Eiendom Nr. 2/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU etg: kvm 2. etg: 430 kvm 5. etg: 950 kvm 430 kvm ROLFSBUKTVEIEN 4 PORTALBYGGET / Fornebu Effektive arealer med god takhøyde Store flater med god fleksibilitet Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no / Fellesareal kvm 500 kvm Q FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker kvm 170 kvm MARTIN LINGES VEI 25 TERMINALBYGGET / Fornebu Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 200 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Inspirerende arbeidsmiljø Fleksibel leieperiode og gunstige betingelser Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/ dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no

9 16 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Akershus Eiendom Nr. 2/2014 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU kvm i 3. etg. 750 kvm BTA Nå FORNEBUVEIEN 50 Lysaker/Fornebu Svært synlig ved inngangen til Fornebu Flott moderne kontorbygg Arealeffektive lokaler som tilpasses leietaker 40 busser i timen, rett utenfor eiendommen God parkeringsdekning/110 p-plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm 750 kvm, ledig nå VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker kvm 188 kvm Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning LILLEAKERVEIEN 2C OG D Lysaker Store etasjeplan, opptil kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no

10 18 SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU Akershus Eiendom kvm 570 kvm Q VOLLSVEIEN 4 Lysaker Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker Stasjon Fantastisk eksponering En unik mulighet til å få et eget bygg Eiendommen skreddersys og tilpasses leietakers ønsker og behov God parkeringsdekning Skøyen Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no ledighet: 11,6 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest ledighet: 7,6 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt kvm kvm Majorstuen ledighet: 0,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt LILLEAKERVEIEN 2A Lysaker Hel kontoretasje i moderne bygg Møtesenter og auditorium Felles kantine Felles resepsjon Garasje under bygget Arealet kan deles Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no SILURVEIEN 2 DRAMMENSVEIEN 88B FRØYAS GATE 13 DRAMMENSVEIEN DRAMMENSVEIEN 165 HOFFSVEIEN 10 HOFFSVEIEN 70C FRIDTJOF NANSENS VEI

11 20 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom Nr. 2/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN kvm 492 kvm DRAMMENSVEIEN 88B Skøyen/Skarpsno kvm kvm 750 kvm Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Lokalene er nylig oppgradert Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen/Vika Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Q SILURVEIEN 2 Ullern Nye kontorer langs Ring 3 under bygging Profilert fasade panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne s Coffee 270 p-plasser i underetasje og Elbil-pool Miljøbygg Energiklasse A Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no FRØYAS GATE 13 Skøyen/Skarpsno 500 kvm BTA 500 kvm BTA Fasjonabel murvilla med parkanlegg En unik mulighet til å få et eget bygg Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort sykkel- og kjøreavstand fra Skøyen og Solli plass/vika God lageradkomst Parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

12 22 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom Nr. 2/2014 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN kvm 416 kvm DRAMMENSVEIEN 165 Skøyen Moderne og profilert kontorbygg Meget gode fellesfasiliteter Lyse og arealeffektive lokaler med god takhøyde God parkeringsdekning i garasjeanlegg Alt av kommunikasjon i umiddelbar nærhet kvm ca kvm kvm Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Overtagelse Q DRAMMENSVEIEN 134 Skøyen Nybygg med unik beliggenhet Store etasjeplan på kvm Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR very good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Ole Christian Iversen Mobil: e-post: oci@akershuseiendom.no kvm 517 kvm HOFFSVEIEN 10 Skøyen Svært effektive og nye kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

13 24 SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN Akershus Eiendom kvm 506 kvm HOFFSVEIEN 70C Smestad Moderne bygg fra 2001 Sentralt på Smestad med kort vei til T-bane og buss Gode tekniske løsninger og takhøyder Sykkelparkering, dusj og garderober Fleksible lokaler i næringspark Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Oslo Sentrum ledighet: 4,9 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende Vika/Aker Brygge ca. 579 kvm ledighet: 4,6 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende ca. 240 kvm FRIDTJOF NANSENS V Majorstuen Lokaler av varierende størrelse i moderne kontorbygg Bygget ble sist rehabilitert i 2008 Felles resepsjon og kantine Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no ZENTUVO PHOTO BRYGGEGATA 8 FONDBYGGET GRUNDINGEN 6 CORT ADELERS GATE 33 FJORDALLÉEN 16 HAAKON VIIs GATE 9 ØVRE VOLLGATE 6 BYGDØY ALLÉ 2 AKERSGATA AKERSGATA 47/49 TORDENSKIOLDSGATE 6 MARIBOES GATE 6-8 BRUGATA 19 KIRKEGATA 15 WERGELANDSVEIEN 7 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT

14 26 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE 27 BRYGGEGATA 8 Aker Brygge kvm 272 kvm Q Flott utsikt over sjøen og Aker Brygges gateliv Flott felles personalrestaurant i bygget Totalrehabiliteres Ole Christian Iversen Mobil: e-post: oci@akershus-eiendom.no kvm 13,5 kvm 4. etg: kvm kvm Sommeren 2014 FONDBYGGET Aker Brygge GRUNDINGEN 6 / BUSINESS VILLAGE Aker Brygge Spennende kontorlokaler i historisk bygg på Aker Brygge Parkering Høy arealeffektivitet Nye, totalrehabiliterte arealer Business Village: kontorfellesskap i nye omgivelser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Kjent og synlig bygg ved Bryggetorget Stort effektivt etasjeplan på kvm Store vinduer og gode utsiktsforhold Godt egnet for både åpent og cellekontor Ole Christian Iversen Mobil: e-post: oci@akershuseiendom.no

15 28 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm kvm CORT ADELERS GATE 33 CBD/Vika Unik mulighet for eget bygg midt i CBD/Vika Nybygg og totalrehabiliterte lokaler Meget høy kvalitet, elegant og representativt Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg 53 parkeringsplasser i bygget med heis direkte til etasjene Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no 810 kvm 810 kvm FJORDALLÉEN 16 Aker Brygge Meget attraktive lokaler på Aker Brygge Oppgradert i 2012 Kantine med egen kokk Resepsjon, gardrobe/dusj, møterom Parkering i U-etg Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no

16 30 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE og 255 kvm 255 kvm HAAKON VIIs GATE 9 Vika Fantastisk beliggenhet i Vika Lyse og effektive kontorarealer Totalrehabiliterte fellesområder Nytt konferansesenter og kantine Parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Ca kvm Ca kvm Q BYGDØY ALLÉ 2 Solli Plass ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum 812 kvm 275 kvm Lavblokka i BA2 rehabiliteres etter Yara Etasjeplan på ca kvm Flotte fellesarealer Kantine og kaffebar Resepsjon Garasje under bygget, 88 p-plasser tilgjengelig Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Flott bygg med meget representative fellesarealer. Mulighet for kantine Sykkelparkering og mulighet for parkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Alle foto: Anne Manglerud

17 32 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm 120 kvm 601 kvm 601 kvm AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Attraktive kontorlokaler i Backe gården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor per etasje Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no TORDENSKIOLDSGATE 6 Oslo sentrum Representative kontorlokaler ved Rådhuset Lyse og flotte lokaler som skreddersys etter ønsker og behov Høy arealeffektivitet Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud Parkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no 920 kvm 920 kvm kvm 500 kvm AKERSGATA 47/49 Oslo Sentrum Attraktive og effektive kontorlokaler Nær offentlig kommunikasjon Flott felles kantine Sykkelparkering, trimrom, garderobe, kafé Gode parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no MARIBOES GATE 6-8 Oslo Sentrum En hel kontoretasje på ca kvm Nesten hele bygget er nylig utleid Alt rehabiliteres nå Garasjekjeller med 36 p-plasser Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no

18 34 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm kvm 800 kvm Q BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm 405 kvm KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, i 3. etasje Totalrenovert i 2007 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

19 36 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nr. 2/2014 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE kvm 500 kvm Q EUFEMIA kvm kvm WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje Lyse og arealeffektive lokaler med flott utsikt Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no EUFEMIA Bjørvika Nytt kontorbygg Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate og Haakon Vs gate Hjørnesteinen for det nye CBD Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Kort vei til all offentlig kommunikasjon Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Kvalitetsbygg tegnet av A-lab, spennende arkitektur Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Utvikler og utbygger av Barcode

20 kvm OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE Akershus Eiendom Nydalen ledighet: 8,2 % Leienivå: Leieprognose: Moderat stigende 780 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Nordøst Oslo Atrium / Bjørvika ledighet: 14,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 8,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no FREDRIK SELMERS VEI 4 GRENSEVEIEN 90 GRENSEVEIEN 92 HASLEVANGEN 15 FYRSTIKKALLÉEN 1 FYRSTIKKALLÉEN GJERDRUMS VEI 8 GULLHAUGVEIEN 9-13 SANDAKERVEIEN 114 RYENSVINGEN 5-7 ØSTRE AKER VEI

21 40 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom Nr. 2/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN kvm 400 kvm GRENSEVEIEN 90 Helsfyr Fleksible arealer i 1. etasje Lokalene tilpasses leietaker Meget god off. komm. P-plasser ute og inne kvm Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no kvm FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm på én flate 989 kvm GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no

22 42 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom Nr. 2/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN kvm 696 kvm HASLEVANGEN 15 Hasle/Økern Effektive kontorlokaler med utsikt T-bane og buss i umiddelbar nærhet Flott kantine i 5. etasje og nylig oppusset fellesareal med felles møterom God parkeringsdekning, sykkelparkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no kvm 561 kvm FYRSTIKKALLÉEN 3 Helsfyr kvm ca. 87 kvm Effektive kontorlokaler med flott utsikt, tilpasses leietaker Sentralt på Helsfyr, rett ved Fyrstikktorget Enkel adkomst med bil (E6 og Ring 3) Kollektivknutepunkt (T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass) God parkeringsdekning Tilgang til kantine, trimrom, garderobe/dusj Arealene kan deles Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no FYRSTIKKALLÉEN 1 Helsfyr Fleksible kontorløsninger og fleksibel leietid Sentralt på Helsfyr, rett ved Fyrstikktorget Enkel adkomst med bil (E6 og Ring 3) God parkeringsdekning Kollektivknutepunkt: T-bane, buss, flybuss og taxiholdeplass Rimelige lokaler, mange ulike størrelser Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no

23 44 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom Nr. 2/2014 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN kvm 400 kvm Q kvm 365 kvm GJERDRUMS VEI 8 Nydalen Sentral beliggenhet midt i Nydalen Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 God parkeringsdekning God offentlig kommunikasjon Høy arealeffektivitet Meget god ventilasjon Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no SANDAKERVEIEN 114 Nydalen Moderne og effektivt kontorbygg Nye og oppussede fellesarealer og fasade 437 kvm i 6. etg og 365 kvm i 5. etg Meget sentral beliggenhet i Nydalen God parkeringsdekning, sykkelparkering, dusj og garderober Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no kvm 416 kvm kvm 200 kvm Q GULLHAUGVEIEN 9 13 Nydalen Enkel adkomst, samt kort vei til buss og t-bane Lyse, moderne og tiltalende lokaler Høy arealeffektivitet Parkering og sykkelparkering Møterom kan leies, eget kundesenter Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no RYENSVINGEN 5-7 Ryen Nybygg på Ryen over åtte etasjer Meget sentral beliggenhet og profilert fasade mot E6 Lyse og arealeffektive kontorlokaler som tilpasses leietakers ønsker Parkering i garasjeanlegg Felles kantine, garderobe/dusj, sykkelparkering Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no

24 46 NYDALEN / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN Akershus Eiendom ca kvm kvm OSLO BUSINESS PARK Erik Andre Bratt Ole Christian Iversen Petter Nylend Østre Aker vei 90 Tre avdelinger. Ett mål. Stor kontorpark ovenfor Økern med fire nybygg og seks rehabiliterte bygg Oslos største rene Office Business Park etter internasjonalt mønster kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger ledig fra 2014 Mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca kvm Rune Unsgård Mobil: E-post: ru@akershuseiendom.no Den eneste måten å opprettholde vår posisjon som landets ledende megler på næringseiendom, er at våre tre avdelinger presterer på ypperste nivå, og skaper resultater for sine oppdragsgivere Analyse og Verdivurdering Vi utfører verdivurdering av næringseiendom for et stort utvalg kunder, og setter en verdi på over forskjellige eiendommer rundt om i landet hvert år; de to siste årene har vi vurdert eiendom for over 200 milliarder kroner. Vi bistår også våre klienter med markedsanalyser, og gjør i tillegg mer komplekse rådgivningsoppdrag for konkrete prosjekter, bygg, områder og segmenter. Utleieavdelingen Vi har dedikerte og resultatorienterte meglere, stort kontaktnett, bred kompetanse, egen interessentdatabase som utgjør ca kvm med potensielle leietakere. Vi har erfaring med alt fra store komplekse utleieoppdrag, til mindre, enkle oppdrag. Transaksjonsavdelingen Norges ledende når det gjelder salg av enkelteiendommer og eiendomsporteføljer. Vi bistår våre kunder i alle faser av transaksjonen; fra innhenting og systematisering av informasjon, markedsarbeid, visninger, forhandlinger og til gjennomføring av oppgjør.

25