NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER

Transkript

1 NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER KJØPSBØLGEN AVTAR GOD FORVALTNING STÅR PÅ DAGSORDENEN UTLENDINGER KJØPER PÅ HVERT GATEHJØRNE GÅR UTENOM ALLFARVEI FALLENDE LEDIGHET I OSLO. HVORFOR? DEG 42, Bjørvika Foto: Stian Schioldborg,

2 2 3 ARTIKLER s. 03 KJØPSBØLGEN AVTAR -GOD FORVALTNING STÅR PÅ DAGSORDENEN Per Kumle om konsekvensen av utenlandske oppkjøp og forskjellen på gode og dårlige forvaltere. s. 04 UTLENDINGER KJØPER PÅ HVERT GATEHJØRNE Det forventes høyere andel utenlandske investorer de neste årene. s. 07 GÅR UTENOM ALLFARVEI Svenske Hemfosa og finske Technopolis går mot strømmen ved å satse på eiendommer utenfor Oslo sentrum med kortere leiekontrakter. Kjøpsbølgen avtar -god forvaltning står på dagsordenen Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO s. 08 FALLENDE LEDIGHET I OSLO. HVORFOR? Ragnar Eggen og analyseteamet i Akershus Eiendom om årsaker til at ledigheten har falt gjennom 205. PROSPEKTER s. 2 SANDVIKA/LYSAKER/FORNEBU s. 8 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 26 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 39 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN/HASLE/ØKERN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: STIAN SCHIOLDBORG, / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: STIAN SCHIOLDBORG, / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET 205 var året da utlendingene virkelig posisjonerte seg inn i det Norske eiendomsmarkedet. Mye av oppmerksomheten fra media og forståsegpåere har det siste året dreiet seg om utlendingene og deres oppkjøp, hvem som har vært rådgiver for hvem, kommentarer om «sinnssyke» priser, osv., men faktum er at det fremdeles er norske eiendomsaktører som står for ca. 60 % av transaksjonsvolumet. Over de siste par månedene har flere av meglerhusene meldt om rekordomsetning, og legger jeg sammen de volumene som har blitt meldt er det bare å konkludere med at det norske markedet er vesentlig større enn vi var klar over. Dette illustrerer godt at flere meglere (inklusive Akershus Eiendom) har hatt både kjøp- og salgsrådgivnings oppdrag, og noen tar sågar med verdi vurderinger og såkalte «fairness opinions» inn i sine skryte volumer, og da vil det aggregerte volumet som meglerne rapporterer bli svært høyt. Men vi kan alle konkludere med at en omsetning på ca. kr mrd. er høyt og sannsynligvis vil bli stående som rekord en god stund fremover. DNB har ikke behov for «dynamisk balanse tilpasning» hvert år Selv om inngangen til 206 har vært litt avventende så tror vi at også 206 vil bli et svært aktivt år med stort innslag av utlendinger som jager transaksjoner. Når det er sagt er det også klart at 206 og årene som kommer vil for mange av de utenlandske aktørene handle mer om aktiv forvaltning - og da mener vi ikke teknisk vedlikehold og vaktmestertjenester. Det er her slaget vil stå, og forskjellen mellom gode og dårlige eiere og forvaltere vil utkrystallisere seg. Dette gjelder selvfølgelig ikke bare utlendingene. Som den største utleiemegleren i Oslo ser vi hvor stor forskjell det er på gode og dårlige eiere. De gode eierne er offensive og villige til å bruke penger for å synlig gjøre produktet sitt og øke sannsynligheten for å holde på eksisterende leietakere. Disse tiltakene øker også attraksjonen for potensielt nye leietakere, og det er hevet over enhver tvil at slike eiere over tid har en større sannsynlighet for å ha fullt utleide kontorbygg. Vi observerer ofte også stor forskjell på norske og utenlandske eiere. Utlendingenes mål på suksess er for mange styrt av den internrenten investeringen genererer, og da er tidsfaktoren frem til løsning og salg en særdeles viktig parameter. Disse investorene er derfor veldig motivert til å få en rask løsning. De viser sterk vilje og motivasjon, og ikke minst betalingsvilje og evne, for å få jobben gjort. Der mange norske aktører bruker lang tid til fundering og beslutning så trykker de utenlandske aktørene hardt på med krav til raske resultater. Her tror jeg nok også at tradisjonelle norske leverandører av forvaltningstjenester og til dels utleiemeglerne skal få seg en «wake-up call». De vil måtte innstille seg på å skru opp tempoet og vil i tillegg møte økt krav til leveranser hvis de ikke skal bli skiftet ut. Med unntak av vestkorridoren så ser kontormarkedet i Oslo relativt robust ut. Som min kollega Ragnar Eggen skriver i sin artikkel senere i magasinet så har vi registrert en nedgang i kontorledigheten i Oslo over det siste året, og han spår videre nedgang i ledigheten hvis SSB sine prognoser for sysselsetting holder. Dette er et resultat av begrenset nybygging og fortsatt høyt volum som blir absorbert av boligkonvertering. Vi har ikke noe tro på en betydelig økning i spekulativ bygging av nye kontorer, og de objektene som er for konvertering til bolig vil neppe representere noen stor trussel for utleiemarkedet. Til det ligger de for dårlig plassert som kontor, og krever for mye investeringer for å løftes til det nivået leietakerne krever i dag. Den største usikkerhetsfaktoren er derfor utvikling i sysselsettingen i de nærmeste årene og her er vi nok til dels prisgitt utviklingen i verdensøkonomien og i oljemarkedet. De som har en krystallkule som gir svar på hvordan utviklingen vil bli kan kontakte meg på epost pku@akershuseiendom.no. Ha en fin vår! Per Kumle Daglig leder INNHOLD REDAKSJONELT

3 4 5 Utlendinger kjøper på hvert gatehjørne På kartet fremgår det at utenlandske investorer eier næringseiendom på tilnærmet hvert gatehjørne i Oslo sentrum. Utlendingenes inntog har fortsatt hittil i år, og forventes å øke ytterligere de neste årene. Eier / Eierandel / Nasjonalitet Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Utenlandske investorer stod bak rekordhøye 45 prosent av alle kjøp av norsk næringseiendom i fjor. Den forrige rekorden var på 20 prosent fra 204. I følge analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom har vi ennå bare sett begynnelsen AMF Pensionsförsäkring AB / 50 % / Sverige 2 Meyer Bergman / Storbritannia 3 Starwood Capital Group / USA 4 Partners Group / Sveits 5 Catella Real Estate Ag / Tyskland 6 Technopolis / Finland 7 Blackstone Real Estate Partners Europe IV / USA 8 CBRE Investors / Storbritannia 9 Citycon / Finland 0 Klépierre v/steen & Strøm / Frankrike W.P. Carey ( W.P. Carey (90%) / Winta Eiendom (0%) - Smalvollveien 6) / USA 2 Aberdeen Property Norinvest / Europa 3 Pembroke Real Estate / USA 4 AP Nordic Investment / Europa 5 Bayerische Versorgungskammer v/hines / Tyskland 6 Deka Immobilien GmbH / Tyskland 7 Tristan Capital Partners / Storbritannia 8 Hemfosa Fästigheter / Sverige 9 Madison International Realty / USA 20 Patrizia / Tyskland Kjøpstidspunkt T. o. m. 203 Utlendinger inntar Norge Utenlandske investorer utgjorde 45 prosent av transaksjonsvolumet for norsk nærings eiendom i 205. Andel utenlandske investeringer i norsk nærings eiendom i prosent (snitt) Andel utenlandske (i % av totalt transaksjonsvolum) -Trenden med høy andel utenlandske kjøpere og interessenter har fortsatt hittil i år, og dette vil komme til syne når nye transaksjoner offentliggjøres. I tillegg er det mange som glemmer at den høye utenlandske kjøpsandelen vi så i fjor, er vanlige nivåer internasjonalt, mens Norge tidligere har ligget langt under det normale. Utlendingenes inntog i norsk næringseiendom illustreres på kartet til venstre som markerer alle utenlands keide næringseiendommer i Oslo, Lysaker og Fornebu. Blå og grønne farger, for kjøp i henholdsvis 204 og 205, er klart flere enn oransje for alle kjøp til og med 203. Eggen har analysert grensekryssende transaksjoner i Norden og de fire største markedene i Europa for å belyse om trenden med utenlandske kjøp vil vedvare. - Utenlandske investorer kjøpte norsk næringseiendom for seks milliarder euro i fjor, som var høyere enn i alle de øvrige nordiske landene og Spania. Den prosentvise utenlandske kjøpsandelen på 45 prosent var imidlertid på delt sisteplass med Sverige. Det viser at vi fortsatt har mye å gå på fra utenlandske kjøpere, sier Eggen. UTLENDINGER KJØPER PÅ HVERT GATEHJØRNE UTLENDINGER KJØPER PÅ HVERT GATEHJØRNE

4 6 7 Utenlandske kjøpere dominerer Den oransje delen i søylediagrammene viser at utenlandske investorer i hovedsak utgjorde over halvparten av eiendomskjøpene i Norden og i de fire største europeiske markedene i fjor. Sverige og Norge var unntakene med 45 prosent Mill. euro Mill. euro Mill. euro Mill. euro Norge Sverige Finland Mill. euro Storbritannia Frankrike Danmark Tyskland Mill. euro Går utenom allfarvei Spania Mill. euro Mill. euro Innenlandske investorer Utenlandske investorer Utenlandske eiendomsinvestorer har i hovedsak satset på sentrale eiendommer i Oslo med lange leiekontrakter. Svenske Hemfosa og finske Technopolis har gått mot strømmen Samlet transaksjonsvolum i nærings eiendom fordelt mellom innenlandske og utenlandske investorer (millioner euro). Kilder: Akershus Eiendom og JLL Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Fra familieeid til New York Kartet på forrige dobbeltside viser tydelig at mange norske leietagere etter hvert vil gå fra å forholde seg til lokale gårdeiere, til å forholde seg til en eier i for eksempel New York, slik som Derek O. Jacobson i Madison International Realty. Enkelte hevder at dette blir en konkurranseulempe for utenlandske eiere. - Mange leietagere vil gå fra familieeide gårdeiere til institusjonelle gårdeiere, og derav mange utenlandske. Dette vil i hovedsak være leietagere som allerede forholder seg til kunder og leverandører fra mange forskjellige land i deres daglige virksomhet, og en internasjonalisering blir således ikke noe nytt. Dessuten vil nok de fleste leietagerne oppleve det som positivt å forholde seg til institusjonell trygghet og kvalitet. Det er heller ikke noe motsetningsforhold mellom institusjon og personlig oppfølging, sier Jacobson. Vil kjøpe mer Madison International Realty var med på å kjøpe Statoil-bygget på Fornebu for i overkant av tre milliarder kroner i 202, og har senere blitt eneeier. I tillegg har selskapet rukket å både kjøpe og selge en eiendomsportefølje ved Karl Johan, i samarbeid med Søylen Eiendom. - Ofte eier vi i partnerskap med lokale selskaper og da er forvaltningsbiten ivaretatt. I andre tilfeller, som for Statoil-bygget, inngår vi et samarbeid med en lokal eiendomsforvalter, som følger opp både bygg og leietagers behov. Jacobson sier at Madison er på utkikk etter mer næringseiendom i Oslo. - Når man først satser på et nytt marked så er det for å vokse, og vi ønsker å gjøre flere kjøp i Norge. Sett fra New York synes vi å være mer bekymret for oljeprisen enn nordmenn selv. Dog oppveies dette av en svakere kronekurs. Vi forventer ikke fortsatt prisvekst, men heller ikke prisfall. Ja, det har vært høy norsk prisvekst de siste årene, men det gjelder også for andre ledende byer i Europa, sier Jacobson. - Vi vil gjerne gå motstrøms, for eksempel slik at når alle ønsker lange kontrakter i Oslo sentrum, så ser vi også på noe kortere kontrakter utenfor Oslo sentrum. Vi satser på det vi kaller samfunnseiendom, som har en stor andel offentlig finansierte leietagere, sier Simon V. Ottersland i Hemfosa. Hemfosa kjøpte før nyttår området Statens Park i Tønsberg med fem års gjennomsnittlig gjenværende leietid. Prisen var cirka 430 millioner kroner og inkluderte et utviklingsprosjekt. Hemfosa eier norsk næringseiendom for i underkant av fire milliarder kroner i tillegg til et samarbeid med Aspelin Ramm om å bygge et nytt sykehus for Landsforeningen for hjerte- og lungesyke samt et interkommunalt helsehus ved Gardermoen. - Gjennom vår satsing på samfunnseiendom representerer vi en spesialisering og profesjonalisering som har kommet lengre i Sverige enn i Norge. Vi har etablert oss i Norge som en industriell aktør og jobber langsiktig med å utvikle og utvide virksomheten, sier Ottersland. Finsk-eide Technopolis er et annet utenlandsk selskap som har bidratt med en ny nisje i det norske eiendomsmarkedet. I 203 kjøpte Technopolis 70 prosent av IT Fornebus tre kontorbygg Terminalbygget, Portalbygget og Profilbygget. - Technopolis utvikler, eier og driver det vi kaller smarte forretningsparker, som ligner mer på en campus enn et tradisjonelt kontorbygg. Vi kombinerer tjenester med fleksible og moderne kontorplasser. Tjenester utgjør omtrent 2 prosent av selskapets inntekter, med en ambisjon om at det skal øke i årene fremover, sier administrerende direktør Alf Astrup i Technopolis IT Fornebu. Technopolis har lykkes med å opprettholde klart lavere ledighet enn gjennomsnittet på Fornebu. - Vi henvender oss til små og mellomstore bedrifter som typisk leier fra 200 til.000 kvadratmeter. Vi ser at det vi driver med fungerer med fem prosent ledighet i en vanskelig tid i et vanskelig område. Vi er på utkikk etter flere eiendommer i Oslo, men det tar tid å finne en eiendom på kvadratmeter med store fellesområder og som er lett delbart mellom mange leietagere, sier Astrup. UTLENDINGER KJØPER PÅ HVERT GATEHJØRNE REDAKSJONELT

5 8 9 Foto STIAN SCHIOLDBORG, Utleieavdelingen Fallende ledighet i Oslo. Hvorfor? Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Ved opptelling av kontorledighet i januar fikk vi en aldri så liten overraskelse: ledigheten falt ikke bare i 3. kvartal, men også i 4. kvartal. Dette virker ikke logisk for de som følger med på utviklingen i norsk økonomi, og det var til og med under vår prognose på flat utvikling. Det er ikke mye, fra 8 % til 7,6 %, men likevel verd å se nærmere på. Vi kan peke på fire distinkte årsaker til at ledigheten har falt gjennom 205. Sysselsettingsvekst høres ut som en spøk, for har ikke arbeidsledigheten tatt seg kraftig opp i Norge i 205? Jo, men ikke på det sentrale Østlandet, her er det nullvekst, og det betyr at sysselsettingen (målt i absolutt antall personer med jobb) har steget, siden den yrkesaktive befolkningen er i vekst. Fire fylker på sør- og vestlandet har raskt stigende ledighet, men inntil videre er det i hovedsak én bransje og et fåtall byer/tettsteder som tar støyten. For Oslo er det også spådd en svakt stigende sysselsetting gjennom 206. Noe mer signering av kontorarealer dette følger normalt som en naturlig konsekvens av den ovenstående utviklingen, men det går motsatt av hva vi opplevde i 204, da signeringstakten falt kraftig til tross for stigende sysselsetting. Forklaringen er at man gjennom 204 opplevde en betydelig forverring i bedriftenes forventninger til fremtiden og det har vi ikke gjort i løpet av fjoråret. Litt mer praktisk forklart førte det til at en del leietakere sluttet å vente på flere (gode eller dårlige) nyheter, og signerte på de arealene de trengte. Gitt at det ikke kommer nye store endringer i makro- prognosene, tror vi at dette vil fortsette gjennom 206, med noe høyere signeringstakt enn fjoråret. huse nye saksbehandlere, og det ledige bygget Philip Pedersens vei 20 på Lysaker, på kvm kontor, er blitt flyktningmottak. Generelt økt offentlig forbruk vil også kreve flere arealer til blant annet voksenopplæring, så dette vil også være en faktor å holde øye med i fremtiden. Konvertering av eldre kontorbygg til andre formål, som vi tidligere har omtalt, fortsetter å spise areal av kontormarkedet. Store områder der det tidligere var mange kontorbygg men ikke noe kontormiljø, blir gradvis nesten utelukkende boligområder. Dette gjelder akkurat nå Frysja, Sandaker og Sinsen, men også i utkanten av fungerende kontorklynger skjer det mye konvertering for eksempel på Majorstuen, Smestad, Nydalen og Helsfyr. Vårt estimat for areal tapt i kontormarkedet per år er økt til ca kvm per år i snitt, og det slår kraftig ut når vi går inn i et par år med lite nybygg under oppføring kun kvm vil blir ferdigstilt i 206, og under i 207, og netto tilført areal blir derfor under null i to-års-perioden. Bak dette ligger et solid boligmarked som kan beskrives som rente-dopet. Både oppstartstakten for boligprosjekter og bolig prisene i Oslo har holdt seg bra inn i 206, så trenden vil ikke svekkes på kort eller mellomlang sikt. Dette er hovedårsaken til at vi spår fallende ledighet gjennom året og også inn i 207. Resultatet er at vår prognose for fallende kontorledighet gjennom året fastholdes, og kanskje til og med akselererer. Så lenge ikke makro-prognosene revideres betydelig ned, vil det altså bli lettere å leie ut arealer i kontormarkedet om ett år. ledighet for Oslo, i andel av totalvolum Jan Jan 206 og prognose til 207 Ledige arealer innenfor 3 mnd fra angitt dato 9,0 % 8,0 % 7,0 % 6,0 % 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 %,0 % 0,0 % Jan 09 Jul 09 Jan 0 Jul 0 Jan Jul.Jan 2 Ledighet for hele Oslo inkl Lysaker / Fornebu Ledighet for Oslo Sentrum Jul 2 Jan 3 Jul 3 Jan 4 Jul 4 Jan 5 Jul 5 Jan 6 Jul 6 Jan 7 Flyktningkrisen har gjort et lite, men merkbart, innhugg i de ledige arealene i vårt marked. Helt konkret har UDI leid minst kvm for å Ragnar Eggen Partner - Analysesjef Bak fra venstre: Midten fra venstre: Foran fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Remi N. Olsen, Seniorrådgiver Retail Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder Utleie Jørgen Anker-Rasch, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef REDAKSJONELT REDAKSJONELT

6 0 Gjerdrums vei 4 Sandakerveien 30 Hedgehaugsveien 3 Fridtjof Nansensplass 5 Haslevangen 5 Karvesvingen 3 Karvesvingen 2 Østre Aker Vei 90 Hoffsveien 0 Silurveien 2 Fridtjof Nansens Vei 7-9 Drammensveien 27 Harbitz Torg Wergelandsveien 7 Fridtjof Nansensplass 6 Storgata St. olavsgate 27 Grensen 7 Brugata 9 Tollbugata 32 Bøkkerveien 5 Fredrik Selmersvei 4 Grenseveien 92 Grenseveien 86 Grenseveien 88 Fornebuveien 7 3 Lilleakerveien 2A - C Verkstedveien Karenslyst Allé 8B Drammensveien 60 Karenslyst Allé 4 Haakon VIIs gate 5 Støperigata Eufemia Kirkegata 5 Dronning Eufemias gt. 6 Drammensveien 33 Akersgata 45 Philip Pedersens vei 9 Strandveien 50 Strandveien 8 Munkedamsveien 35 Øvre Vollgate 9 Øvre Vollgate 6 Vollsveien 2A B Bryggegata 9 SANDVIKA Sandvika Business Center OVERSIKT OVERSIKT

7 kvm 420 kvm Byggetrinn ferdigstilles des. 206 SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika Sandvika Spennende nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Inntil kvm ledig i byggetrinn, fra desember 206 Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Bygget prosjekteres som energiklasse B Ta kontakt for presentasjon ledighet: 6,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Lysaker ledighet: 8,5 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende kvm kvm Fornebu 330 kvm ledighet: 5,7 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende FORNEBUVEIEN 7-3 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 20 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering SANDVIKA BUSINESS CENTER FORNEBUVEIEN 7 3 VOLLSVEIEN 2A B STRANDVEIEN PHILIP PEDERSENS VEI 9 LILLEAKERVEIEN 2A, B og C STRANDVEIEN Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

8 kvm 90 kvm VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Toppetasje på 808 kvm, med egen terrasse 2. etasje på kvm (kan deles) Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E8 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Byggetrinn :.000 kvm.500 kvm Byggetid: 8 mnd. PHILIP PEDERSENS VEI 9/PP9 Nytt miljøbygg på Lysaker STRANDVEIEN 8 Lysaker.88 kvm 884 kvm Snarlig Beste synlighet fra E-8 Rom for profilering Sosiale torg Rom for samhandling Fleksible og arealeffektive plan Rom for vekst Trimrom og uteområder Rom for rekreasjon Prosjekteres etter BreeamNor Excellent Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no Nye kontorlokaler i toppetasje med sjøutsikt Sentralt på Lysaker ved stasjonen Gode tekniske kvaliteter Lyse og luftige kontorlokaler i de to øverste etasjene (5. og 6. etg.) Prisgunstig (fremutleie) Fleksible lokaler, etasjene kan vurderes delt Felles kantine, trimrom, m. m. Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

9 6 7 Lilleakerveien 2B kvm Ca. 560 kvm Lilleakerveien 2B kvm 00 kvm LILLEAKERVEIEN 2A, B og C Lysaker Meget attraktive lokaler Store etasjeplan, opptil kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker STRANDVEIEN 50 Lysaker Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj Mulig å leie båtplass Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

10 kvm 952 kvm VERKSTEDVEIEN Skøyen 4. etg:.355 kvm/6. etg: 952 kvm Meget attraktivt nybygg Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom Miljøbygg BREEAM NOR Very Good Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet God parkeringsdekning Skøyen Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no ledighet: 9,9 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordvest ledighet: 4,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt.206 kvm Majorstuen 57 kvm ledighet:, % Leienivå: Leieprognose: Stabilt HOFFSVEIEN 0 Skøyen Svært effektive og lyse kontorlokaler med gode profileringsmuligheter Topp moderne standard og tekniske løsninger Treningssenter i bygget Nærhet til Flytog, tog, trikk og buss VERKSTEDVEIEN HOFFSVEIEN 0 DRAMMENSVEIEN 60 SILURVEIEN 2 DRAMMENSVEIEN 33 DRAMMENSVEIEN KARENSLYST ALLÉ 8B KARENSLYST ALLÉ 4 HARBITZ TORG FRIDTJOF NANSENS VEI 7-9 HEDGEHAUGSVEIEN 3 Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

11 kvm kvm Q2 / Q3 207 DRAMMENSVEIEN 60 Skillebekk Arkitektonisk perle bygget til Rikstrygdeverket i 960 Totalrehabilitert i 2004 Flotte fellesarealer som felles kantine og takterrasse Det tilbys skreddersøm for ny leietaker kontakt kvm 768 kvm SILURVEIEN 2 Ullern 2 toppetasjer ledig mulig med kvm på ett plan Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant og Wayne s Coffee 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool og bilpleie Miljøbygg - Energiklasse A Ullern trening, garderober/dusj, sykkelparkering, Legevakt vest Varemottak med 3,6 m. takhøyde og lager fra kvm Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no Erik Bruu erb@selvaag.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

12 kvm BTA 389 kvm BTA.250 kvm 500 kvm DRAMMENSVEIEN 33 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Ny fasade og nytt inngangsparti! Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no KARENSLYST ALLÉ 8B Skøyen Meget sentralt på Skøyen Lokalene vil oppgraderes etter leietakers ønsker Kort avstand til offentlig kommunikasjon Mange servicetilbud i nærheten God sykkelparkering og felles kantine Lokalene ligger i 4. etasje Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no 400 kvm 250 kvm 80 kvm 900 kvm DRAMMENSVEIEN 27 Skøyen En av Skøyens mest sentrale eiendommmer Kort avstand til offentlig kommunikasjon Mulighet for god profilering på fasade Lokalene tilpasses leietakers ønske God parkeringsdekning på eiendommen og i området Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no KARENSLYST ALLÉ 4 Skøyen Et av Skøyens mest ikoniske bygg Kort vei til offentlig kommunikasjon Lyse arealer Tilgang til stort auditorium Felles resepsjon og kantine God parkeringsdekning Jørgen Anker-Rasch jar@akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

13 kvm 729 kvm FRIDTJOF NANSENS V. 7-9 Majorstuen 729 kvm ledig fra Q4 206 Bygget har gjennomgått en større rehabilitering i 205 Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon kvm kvm Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no 2. Halvår 208 HARBITZ TORG Skøyen Stort og fleksibelt bygg med etasjeflater på ca kvm Del av byutviklingsprosjekt med boliger og handel Høy arealeffektivitet 7 kvm pr. ansatt ved 25/75 celle/åpent Stort parkeringsanlegg med bilpool Godt tilrettelagt for syklende Personalrestaurant, kaffebar, auditorium og møtesenter Miljøvennlig nybygg BREEAM NOR Excellent Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no 60 kvm 60 kvm HEDGEHAUGSVEIEN 3 Majorstuen Sentral beliggenhet med kort vei til alt Lett tilgjengelig med offentlig transport og bil Fantastisk profileringsmuligheter på bygg Gode parkeringsmuligheter i egen kjeller og utendørs Lokalene pusses opp og tilpasses ny leietaker Store endringer på bakkeplan er under planlegging skape et godt liv for bygget! Jørgen Anker-Rasch jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

14 27 Oslo Sentrum 737 kvm 435 kvm ledighet: 5,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Vika/Aker Brygge ledighet: 5,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt BRYGGEGATA 9 Aker Brygge Moderne lokaler i historiske omgivelser Nytt inngangsparti Lokalene kan leies ut fullt møblert Totalrehabiliterte fremtidsrettede kontorløsninger Parkering i P-hus Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no BRYGGEGATA 9 WERGELANDSVEIEN 7 HAAKON VIIS GATE 5 STØPERIGATA FR. NANSENS PLASS 5 FR. NANSENS PLASS 6 ST. OLAVSGATE 27 MUNKEDAMSVEIEN 35 ØVRE VOLLGATE ØVRE VOLLGATE 6 TOLLBUGATA 32 KIRKEGATA 5 AKERSGATA 45 GRENSEN 7 STORGATA BRUGATA 9 EUFEMIA DRONNING EUFEMIAS GT OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

15 etg. 530 kvm 5. etg. 580 kvm 7. etg. 520 kvm WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget er rehabilitert og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje Hyggelig nærområde med godt servicetilbud og kort vei til nationaltheatret Miljøbygg Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no kvm kvm.500 kvm Etter nærmere avtale kvm.620 kvm BTA April 207 HAAKON VIIS GATE 5 Oslo Sentrum FILIPSTAD BRYGGE/ STØPERIGT. Aker Brygge Toppetasjene 5. og 6. etasje/.500 kvm pr. etasje Moderne kontorbygg fra 998 Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost, lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Velkjent adresse og identitet Store etasjeflater på.620 kvm Tilpasses leietakers ønsker og behov Godt egnet for kontorer såvel som åpent landskap Tekniske anlegg av beste standard Takterasse, parkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

16 kvm 370 kvm kvm.250 kvm BTA Q 207 FRIDTJOF NANSENS PLASS 5 Vika Attraktive kontorlokaler med utsikt mot Rådhuset Representativt inngangsparti Meget arealeffektiv planløsning Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Dusj, garderober og sykkelparkering ST. OLAVSGATE 27 Oslo Sentrum Totalrehabilitert bygg med attraktiv beliggenhet Fleksibel bygningsmasse som tilpasses leietaker Ferdigstilles i Q 207 God parkeringsdekning i bakgård Moderne påbygg i glass som sikrer gode lysforhold Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no 54 kvm 54 kvm.280 kvm 500 kvm FR. NANSENS PLASS 6 Oslo Sentrum Lyse effektive kontorlokaler i et av Oslos viktigste forretningsstrøk Lokalene ligger i 7. etasje, med flott utsikt mot Rådhuset og sjøen Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Gode parkeringsmuligheter Høy standard, gunstig pris Mulighet for kortidsleie MUNKEDAMSVEIEN 35 Vika Lyse og attraktive kontorlokaler i Vika Prisgunstig - korttidsleie mulig Meget arealeffektiv planløsning Kort vei til alt av servicetilbud God parkeringsdekning Lokalene ligger i 7. etasje Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

17 kvm 537 kvm ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum kvm.500 kvm Q etasje: 808 kvm / 5. etasje: 537 kvm Flott bygg med meget representative fellesarealer Rehabilitert i 2009 Mulighet for kantine Sykkelparkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys i 4, og 5. etasje, skreddersys leietaker Parkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no ØVRE VOLLGATE 9 Oslo sentrum Mulighet for eget bygg i sentrum av Oslo Totalrehabiliterte kontorlokaler i attraktivt område Blanding av moderne og klassisk design Fleksible arealer med gode lysforhold Mulighet for egen kantine og møteromsenter Gode parkeringsforhold Del av Anthon B. Nilsen kvartalet Jørgen Anker-Rasch jar@akershuseiendom.no Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no 77 kvm, 5. etg. 77 kvm TOLLBUGATA 32 Oslo Sentrum Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen med nær beliggenhet til Stortinget Ny og moderne kontorstandard tilpasset leietakers behov mht. planløsning og valg av kvaliteter Lokalene ligger i byggets 5. etasje og ligger flott til med tanke på lys og utsyn Alt av off. komm. og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet Ole-Jacob Leirskar ojl@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

18 kvm 743 kvm AKERSGATA 45 Oslo Sentrum Attraktive kontorlokaler i Backe gården Meget representativt bygg Unik beliggenhet i Oslo sentrum Nær offentlig kommunikasjon Effektive lokaler med mye dagslys, Mulighet for over 30 cellekontor på en etasje kvm 568 kvm Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no KIRKEGATA 5 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen Totalrenovert i 206 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no GRENSEN 7 Oslo Sentrum Særdeles sentral beliggenhet Fleksible lokaler som skreddersys for leietaker Nedgang til T-bane i bygget Sykkelparkering Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no.83 kvm 447 kvm OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

19 kvm 723 kvm STORGATA Oslo Sentrum Klassisk, stilfull og sjarmerende bygård Eiendommen ligger profilert og lett synlig, vis-à-vis Kirkeristen og Oslo Domkirke Lokalene og inngangspartiet blir fullstendig ombygget og fornyet til moderne kontorstandard Lokalene vil kunne skreddersys for ny leietaker Intern trapp mellom 3. og 4. etg. Morten Buøen Mobil: E-post: kvm kvm 209 EUFEMIA Bjørvika Nytt kontorbygg BRUGATA 9 Oslo Sentrum 7.45 kvm.804 kvm 222 kvm Kort vei til all offentlig kommunikasjon og umiddelbar nærhet til sjøen Hjørnesteinen i det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate. Haakon Vs gate og Barcode Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Premium bedriftslokaler og kvalitetsbygg tegnet av a-lab Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no Funkisbygg fra 998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromsenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

20 38 Nydalen ledighet: 5,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt.200 kvm Oslo Nordøst ledighet: 2,8 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt 780 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 8,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Atrium / Bjørvika Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Hasle/Økern ledighet:, % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no SANDAKERVEIEN 30 GJERDRUMS VEI 4 HASLEVANGEN 5 KARVESVINGEN 3 KARVESVINGEN 2 BØKKERVEIEN 5 OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE FREDRIK SELMERS VEI 4 GRENSEVEIEN 86 GRENSEVEIEN 88 GRENSEVEIEN 92 PARKBYGGENE

21 kvm 584 kvm GJERDRUMS VEI 4 Nydalen Resepsjon, kantine, møteromspool 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Arealene er oppgradert meget god standard Garderober, dusjer, sykkelparkering Parkering kvm 462 kvm Ole-Jacob Leirskar Mob: ojl@akershuseiendom.no SANDAKERVEIEN 30 Nydalen Moderne kontorbygg med tydelig arkitektonisk uttrykk Enkel adkomst fra Ring 3, gode eksponerinsmuligheter All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Egen p-kjeller med direkte adkomst til lokalene Betjent lobby, lys og flott kantine, felles møterom Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no.574 kvm 79 kvm HASLEVANGEN 5 Hasle/Økern Bygget fremstår som lyst og moderne Arealene egner seg for ca arbeidsplasser Hyggelige fellesarealer med felles møterom Flott kantine i byggets toppetasje Mulighet for ytterligere arealer i bygget T-bane og buss i umiddelbar nærhet, god parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

22 kvm kvm 650 kvm 835 kvm Ledig nå 2. kvartal 208 KARVESVINGEN 3 Frontbygget - HasleLinje Ledige lokaler i etasje Nybygg, passivhus BREEAM Excellent Felles kantine og takterrasse i toppetasjen (8.etg.) Flotte kontorlokaler med utsikt over byen Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss Svært god eksponering mot Ring 3 og Økernveien Kantine, sykkelparkering, garderobe/dusj BØKKERVEIEN 5 Lamell B - HasleLinje etasje,.60 kvm per etasje med flott utsikt etasje ca. 900 kvm per etasje Nybygg, klasse A, BREEAM Very good Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, terrasse, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no kvm kvm Juni 206 KARVESVINGEN 2 Portalbygget - HasleLinje.800 kvm i 8. etasje (toppetasjen) med fantastisk utsikt 950 kvm i. etasje, mulighet for oppdeling av arealer Nybygg, passivhus, BREEAM Excellent Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, garderobe/dusj 3 2 VI HAR ETABLERT NORGES STØRSTE BILDELINGSORDNING. Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

23 kvm kvm FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr 6. og 7. etasje Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm 700 kvm Januar 207 GRENSEVEIEN 88 Helsfyr kvm 404 kvm Høsten 206 / 404 kvm ledig nå GRENSEVEIEN 86 Helsfyr Moderne kontorbygg sentralt på Helsfyr lokalene blir oppgradert til høy standard (nybygg standard) Felles kantine, møteromsenter, sykkelparkering, trimrom m.m. Fleksibelt bygg, høy kvalitet Arealeffektivt, opptil 00 personer per etasje (.70 kvm) Nytt inngangs parti i stor høyde med glass fra gulv til tak Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Topp moderne kontorbygg med meget sentral beliggenhet på Helsfyr Fleksible, arealeffektive og moderne kontorlokaler som lett kan tilpasses ny leietaker, store etasjeplan Byggene er svært godt driftet, med lave felleskostnader Alt av off. kommunikasjon ligger i nærområdet God parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

24 kvm 460 kvm GRENSEVEIEN 92 Helsfyr Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromsenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no Bygg :.000 kvm Bygg 2: kvm PARKBYGGENE Østre Aker vei 90 Meget god eksponering mot Østre Aker vei Stor fleksibilitet, enbruker eller flerbruker Kort vei til offentlig kommunikasjon Kvalitetsbygg tegnet av Jarmund Arkitekter Del av stor kontorpark ovenfor Økern Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN

25 facebook.com/akershuseiendom twitter.com/akershuseiendom linkedin.com/company/akershus-eiendom-as blogg.akershuseiendom.no