NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER

Transkript

1 NORGES LEDENDE NÆRINGSMEGLER VIL HISTORIEN GJENTA SEG? NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA PENGENE FÅR BEN Å GÅ PÅ MANGE STORE LEIETAKERE PÅ SØK BETYR MANGE NYBYGG Nedre Slottsgate Foto: Stian Schioldborg,

2 2 3 ARTIKLER s. 03 VIL HISTORIEN GJENTA SEG? Per Kumle noen refleksjoner. s. 04 NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA Nedre Slottsgate er vekstvinneren blant Europas ledende handlegater. s. 08 PENGENE FÅR BEN Å GÅ PÅ Hver fotgjenger i Nedre Slottsgate bruker 220 kroner, mot 65 kroner i Karl Johans gate. s. 09 MANGE STORE LEIETAKERE PÅ SØK BETYR MANGE NYBYGG Ragnar Eggen og analyseteamet i Akershus Eiendom om bedringstegn i kontorleiemarkedet. PROSPEKTER s. 11 SANDVIKA/LYSAKER/FORNEBU s. 19 SKØYEN/OSLO NORDVEST/MAJORSTUEN s. 25 OSLO SENTRUM/VIKA/AKER BRYGGE s. 38 NYDALEN/OSLO NORDØST/ HELSFYR/BRYN/RYEN/HASLE/ØKERN ANSVALIG UTGIVER: AKERSHUS EIENDOM AS / TRYKK: MERKUR TRYKK AS / ART DIRECTION: ANTI OG NE BYRÅ / DESIGN: ANTI / LAY-OUT: NE BYRÅ / SKRIBENT: ØYSTEIN KROGSRUD / FORSIDEFOTO: STIAN SCHIOLDBORG, / FOTO UTLEIEAVDELINGEN: STIAN SCHIOLDBORG, / DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE SKRIVE/TRYKKFEIL OG MANGLER I MAGASINET Vil historien gjenta seg? Hei hvor det går! Meglerbransjen bærer i skrivende stund preg av mange transaksjonsmeglere som løper etter et begrenset antall oppdrag. Alle «løper rundt med alt», og for hver mulige investor er det en rekke meglere som forsøker seg som rådgivere med vekslende hell. Noen meglerhus markedsfører objekter de ikke har noe som helst mandat til å selge, mens andre igjen forsøker seg med å tilby salg av eiendommer som andre har eksklusive salgsoppdrag på. Markedet flyter m.a.o. over av mer eller mindre omtrentligheter, bud og overbud, og toleransegrensene strekkes. Har dere sett dette før? Situasjonen har flere likhetstrekk med «hawaii-markedet» før finanskrisen da alle skulle inn i eiendom. Resultatet av investeringene gjort i disse årene ble en smertelig erfaring for mange investorer med det resultat at det meste av egenkapitalen ble borte. Dette skyltes mange forhold ut over verdifall på eiendommene. Investorene fikk i tillegg byrden med høye fastrenteavtaler og måtte dekke skyhøye tilretteleggings- og forvaltningshonorarer. I ettertid er det vanskelig å forstå strategien bak mange av de porteføljene som ble skapt i denne euforiske tiden. Større og mindre kontoreiendommer ble sauset sammen med perifert beliggende handelseiendommer, nyere og utdaterte logistikkeiendommer, små hoteller, osv. Så ble denne «diversifiserte» miksturen solgt som skatteeffektive spareprodukter til profesjonelle og ikke profesjonelle investorer. Status i dag er at de fleste av disse porteføljene er plukket opp av store utenlandske investor miljøer som ikke er redd for å ta ryddejobben og øyner muligheten til en god deal. Spørsmålet nå er om historien vil gjenta seg? Da er det interessant å se på de faktorene som tilsier at det denne gangen blir en myk landing fordi mange forhold er fundamentalt forskjellige fra tiden før finanskrisen. Det første er rentenivået som, på tross av Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO bankenes høyere marginer, ikke bare gir en behagelig finanskostnad, men også er den viktigste drivkraften for videre interesse for eiendom som investeringsobjekt. Summen av verdens statlige investeringsfond, inklusive vårt eget Statens Pensjonsfond Utland, var i 2015 på svimlende US$ milliarder og har hatt en årlig vekst på ca. 12 % de siste 7 årene. I dag har rundt 40 % av disse midlene mindre enn 5 % investert i eiendom, mens deres ønskede allokering er 5 10 %. Andelen som har mellom 10 og 15 % investert i eiendom er forventet å øke fra 15 % til rundt 35 %. Med andre ord ligger alt til rette for at investeringstrykket skal fortsette å understøtte eiendomsverdiene. Et annet forhold er at spekulativ bygging av næringsbygg er blitt en raritet. Æren for dette må i stor grad tilskrives relativt firkantede MVA regler og mer krevende banker. I tillegg har befolkningsveksten og boligprisene resultert i at et betydelig antall kvadratmeter årlig konverteres til annet bruk (bolig, skole, hotell, etc.). I Oslo-området utgjør dette rundt m 2 årlig, og med mye konvertering og lite bygging er Oslo nå i en fase med ingen eller negativ tilførsel av næringseiendom. Alt ligger til rette for at denne trenden skal fortsette og dette er definitivt langsiktig positivt for ledighet, utleiemarked og verdier. De utenlandske eiendomsinvestorenes store inntog i Norge har ikke bare vært i Oslo CBD. Det har også resultert i en del relativt spenstige og forvaltningstunge eiendomskjøp med betydelig iboende geografisk risiko. Her har norske investeringsmiljøer vært mye mer tilbakeholdne. Kanskje ser de utenlandske miljøene noe de norske ikke ser eller er det omvendt? Dette får vi klarhet i om noen år og mens vi venter på dommen ønsker jeg dere en riktig fin sommer. Per Kumle Daglig leder INNHOLD REDAKSJONELT

3 4 5 Nedre Slottsgate overgår Europa Designermerkenes inntogsmarsj i Oslo har ført til at gater som Nedre Slottsgate (avbildet), med sine mange high-end butikker, har hatt en eventyrlig leieprisvekst. Nedre Slottsgate er europeisk vekstvinner med 300 prosent økning i leieprisene siden Nå utpeker Akershus Eiendom fremtidens vinnere blant Oslos handlegater. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD Foto STIAN SCHIOLDBORG, Nedre Slottsgate mellom Karl Johans gate og Prinsens gate er vekstvinneren blant Europas ledende handlegater. I 2010 kostet det ca kroner kvadratmeteren å leie handelslokaler i dette kvartalet mot ca kroner i dag. Søylen Eiendom kjøpte Steen & Strøm i 2011 og har siden gjort Nedre Slottsgate til Oslos ledende handlegate for luksusmerker, sier retail-megler Remi N. Olsen i Akershus Eiendom. Spår vekst i Kvadraturen Kvadraturen er Olsens favoritt i årene som kommer. Etterspørselen etter handelslokaler overgår tilbudet ved Karl Johans gate, og derfor vil handelsområdet ekspandere inn i nærliggende områder. Med økende netthandel ser vi en trend med behov for færre, men større og mer prominente butikker. Gatehandelen får en dobbel funksjon som egen salgskanal og utstillingsvindu for netthandelen. Denne utviklingen vil styrke sentrum ytterligere. Vi forventer at Kvadraturen blir det fremste vekstområdet for handelslokaler i årene som kommer. Prosentvis leieprisvekst fra 2010 til 2016 for Europas ledende handlegater Nedre Slottsgate, Oslo ,0 % Champs-Elysées, Paris 2. 80,0 % Rua Garrett, Lisboa 3. 60,0 % New Bond Street, London 4. 57,9 % Karl Johans gate, Oslo 5. 51,5 % Tauenzientstraße, Berlin 6. 45,5 % Corso Vittorio Emanuele II, Milan 7. 43,3 % Østergade, København 8. 31,4 % Princes Street, Edinburgh 9. 29,7 % Stoleshnikov Lane, Moskva ,6 % Bogstadveien, Oslo Kilder: Akershus Eiendom og JLL ,3 % NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA

4 6 7 De kommende vekstvinnerne Økning Stabilt Utvidelse av retailområde Prime retailområde G r e n s e n Sterk norsk kjøpekraft har trukket internasjonale merker til Oslo, og dette har løftet leieprisene. Spikersuppa Stortinget Egertorget Akersg ata Øvre Slottsg ate Ne dre Slottsg ate Kongensg ate Det forventes en utflating for hoveddelen av Karl Johans gates handelsområde i årene som kommer. Prisveksten kommer på østsiden av Spikersuppa, i Grensen og i retning Kvadraturen fra Karl Johans gate. Stortorvet Domkirken Kirkeg ata Tollbug ata Karl Johans g ate Dronnigens g ate Prinsens g ate Oslo S Bogstadveien og Karl Johans gate var omtrent jevndyre på rundt kroner kvadratmeteren i Vendepunktet kom da Louis Vuitton flyttet inn i Akersgata i En annen milepæl ble nådd da Mango åpnet i Karl Johans gate i Siden 2006 har leieprisene i Bogstadveien vært mer eller mindre flate, mens Karl Johans gate har skutt i været. De siste to årene har Karl Johans toppleier flatet ut på kroner kvadratmeteren. Sterk norsk kjøpekraft har trukket internasjonale merker til Oslo, og dette har løftet leieprisene. Oslo står fortsatt litt bak Stockholm og København innen internasjonale merker, men avstanden tettes igjen dag for dag. Vi har ennå bare sett begynnelsen. Brandstore butikker som eier hele verdikjeden erstatter multi-brand-butikker uten marginer til å betale for de beste handlegatene. Rundt Karl Johans gate har denne prosessen kommet langt, men vi har ennå en lang vei å gå og flere internasjonale aktører vil etablere seg i tiden som kommer, sier Olsen. Ny paradegate i Oslo Utflatingen i toppleiene i Karl Johans gate ventes å fortsette, mens omkringliggende områder generelt, og Kvadraturen spesielt, vokser. Attraktiviteten i omkringliggende områder øker kombinert med at prisforskjellene til Karl Johans gate er blitt svært høye. Dette tjener Kvadraturen, som styrkes mer enn andre nærliggende områder. Det er større plass til ekspansjon fra Karl Johan mot Kvadraturen enn mot Regjeringskvartalet. Kvadraturen vil også knytte Bjørvika til sentrum. Dronning Eufemias gate og Prinsens gate knyttes sammen og går gjennom hele Bjørvika og helt opp til Stortinget. Dette kan bli byens andre store paradegate, etter Karl Johans gate, sier Olsen. Belastet blir ulastelig Ekspansjonen mot Kvadraturen har allerede begynt i Prinsens gate, og deretter står Tollbugata for tur, før den etterhvert stopper i Rådhusgata. Ekspansjonen kommer først i Øvre og Nedre Slottsgate samt Kongens gate. Men etter hvert forventes den å fortsette helt ned til Skippergata. Tollbugata og Skippergata går fra å være belastet til å bli ulastelig. Vi forventer at ekspansjonen av det sentrale handelsområdet også vil gi prisvekst for handelslokaler på østlig side av Spikersuppa og i Grensen. Vi forventer at ekspansjonen fortsetter i Torggata, og etter hvert også i Storgata, sier Olsen. Tidslinje for et utvalg av viktige merkers etablering i Oslo Thune Urmaker Bjerke David-Andersen Mulberry (1991) Benetton (1994) Mango (2000) Louis Vuitton G-Star Raw Zara Hermés Hugo Boss (re-åpnet) Gucci Bottega Veneta Marc by Marc Jacobs Zadig & Voltaire Sandro Maje Burberry The Kooples Michael Kors Victorias Secret Superdry NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA NEDRE SLOTTSGATE OVERGÅR EUROPA

5 8 9 Pengene får ben å gå på Mange store leietakere på søk betyr mange nybygg Foto CF-WESENBERG@KOLONIHAVEN.NO Hver fotgjenger i Nedre Slottsgate bruker 220 kroner, mot 65 kroner i Karl Johans gate. Akershus Eiendom forventer ikke prisvekst for Karl Johans gate, men åpner for at den er underpriset. Akershus Eiendoms nye fotgjengeranalyser viser hvor befolkningen beveger seg i Oslos handelsområder på ulike ukedager og tidspunkter. Ikke overraskende kommer Karl Johans gate på førsteplass, mens andreplassen var mer overraskende. Av de målte punktene har Karl Johans gate mellom Nedre og Øvre Slottsgate høyest antall fotgjengere foran tre andre punkter i samme gate. På andreplass kommer Grensen med rundt halvparten så mange passeringer som Karl Johans gate. Denne kunnskapen har bidratt til at Grensen er et av de områdene hvor vi forventer en leieprisvekst de neste årene, sier retail-megler Remi N. Olsen i Akershus Eiendom. Tekst ØYSTEIN KROGSRUD kroner i Nedre Slottsgate 15. Forskjellene skyldes i stor grad mer gjennomgang og kikking i Karl Johans gate enn i Nedre Slottsgate, hvor det er mer målrettet handling. Akershus Eiendom opprettholder fortsatt prognosen om fortsatt utflating for toppleiene i Karl Johans gate, men åpner for at fotgjengeranalysene kan påvirke denne vurderingen. Husleien er en funksjon av hva butikkene klarer å omsette for. Blant Oslos handelsområder kniver Bogstadveien og Aker Brygge om flest fotgjengere, på plassen bak Karl Johan-området. Ved starten av andre kvartal 2016 kan vi si at kontormarkedet i Oslo viser tegn til bedring, men bare så vidt. Med de fleste fakta telt opp for 2015, konstaterer vi at det kun var en svak økning i antallet signerte leiekontrakter sammenlignet med året før, som må kunne betegnes som et bunn-år. Andre som teller opp markedet, blant dem Arealstatistikk, konkluderer med det samme marginalt bedre volum enn 2014, vesentlig dårligere enn Hvordan blir så 2016? Vi tror dette året vil inneholde et volum av signerte kontorarealer som er 5 15 % høyere enn fjoråret. Dette baserer vi blant annet på observasjoner av aktive søk etter arealer i markedet, og da spesifikt aktiviteten hos de virkelig store leietakerne. Vi har for tiden registrert 17 aktive søk etter kontorer på m 2 eller mer i leiemarkedet, opp fra 15 for ett år siden og 14 i mars Dette er alle «reelle søk» det vil si at leietaker jobber aktivt for å finne et nytt lokale. Erfaringsmessig vil % velge å reforhandle der de sitter i dag, helt eller delvis, og mange av de andre vil fortsatt være på søk om ett år. For 2015 antok vi at 6 10 store leietakere ville signere eller reforhandle, og vi traff bra med 8 som faktisk gjorde det, hvorav 5 signerte kontrakter for flytting, disse er opplistet i tabellen under. Som man kan se av tabellen, flytter de fleste ikke særlig langt, kun Moteforum flytter lenger enn 500 meter. Av de 17 som nå har aktive søk ute, er offentlige aktører den største gruppen, hele 9 potensielle leietakere. Den nest største gruppen er IT med 3 aktive store bedrifter på søk. 4 planlegger å flytte inn i nye lokaler i løpet av 2017 og 9 i løpet av Vi tror at 8 12 av disse 17 søkerne kommer til å ta beslutninger i løpet av året, og enten tegne leiekontrakt i et annet bygg, eller reforhandle. Det er også verd å merke seg snittstørrelsen på de store leietakerne som nå er på jakt etter lokaler. For ett år siden var gjennomsnittlig areal søkt for de 15 som da utgjorde utvalget på ca m 2, i dag er snittstørrelsen for de 17 med aktive søk m 2. I dette utvalget inngår ikke NRK, som har annonsert at de sannsynligvis flytter fra Marienlyst etter Mange vurderer m 2 som en realistisk størrelse for et nytt NRK-kompleks; dette søket fremstår foreløpig som løst definert og langsiktig, i likhet med enkelte andre som ikke er med i utvalgene nevnt over. Tilbudssiden, som skal stille med lokaler for disse søkerne, består i større grad av mulige nybygg enn av eksisterende bygg. Per dags dato finnes det ifølge våre oversikter 9 bygg som står tomme, eller som blir ledige i løpet av , med kontorareal på mellom og m 2. Ytterligere to blir ledige i Mange av disse ligger mindre gunstig til for de fleste av bedriftene på jakt etter lokaler og vår konklusjon er at flertallet av søkerne vil bestille nybygg, og disse nybyggene vil stå ferdig i 2018 og Ragnar Eggen Partner - Analysesjef Fotgjengeranalysen gir en helt ny innsikt i hvor mye hver fotgjenger er verdt for butikkene. Vi har foretatt en analyse som viser at hver fotgjenger ved Karl Johans gate 21 bruker gjennomsnittlig 65 kroner i omkringliggende butikker, mot 220 Bogstadveien og Aker Brygge er jevne på ukedager, men Bogstadveien har klart flere fotgjengere på lørdager. Deretter kommer henholdsvis Grünerløkka og Bjørvika hvorav Bjørvika er det eneste området med flere fotgjengere på ukedager enn på lørdager, sier Olsen. Leietaker Eiendom Tidspunkt for innflytning Kripos Nybygg: Nils Hansens vei 25, Bryn Høst 2017 Bryn Eksisterende beliggenhet Moteforum Eksisterende bygg: Snarøyveien 30, Fornebu Sommer 2016 Skøyen TV2 Nybygg: «Diagonale», Bjørvika Vår 2018 Sentrum (Karl Johans gate) Norad Rehabilitert bygg: Bygdøy Allé 2 Vår 2016 Vika Veidekke Eget nybygg: Nedre Skøyen vei 24, Skøyen 2020 Skøyen REDAKSJONELT REDAKSJONELT

6 10 Foto STIAN SCHIOLDBORG, Utleieavdelingen Sandvika ledighet: 7,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Lysaker ledighet: 17,1 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Fornebu ledighet: 6,9 % Leienivå: Leieprognose: Svakt fallende Bak fra venstre: Jonas Myhre, Rådgiver / Ole-Jacob Leirskar, Seniorrådgiver / Morten Buøen, Seniorrådgiver / Remi N. Olsen, Seniorrådgiver Retail Midten fra venstre: Anders Heffermehl, Seniorrådgiver / Stig Basing, Forretningsutvikler / Rune Arvesen, Seniorrådgiver / Ole Christian Iversen, Leder Utleie Foran fra venstre: Jørgen Anker-Rasch, Rådgiver / Lise Kaupang, Markedssjef SNARØYVEIEN 36 SANDVIKA BUSINESS CENTER VOLLSVEIEN 2A B PHILIP PEDERSENS VEI FORNEBUVEIEN 7 13 LILLEAKERVEIEN 2A, B og C STRANDVEIEN 50 VÆKERØ PARK

7 12 13 SANDVIKA BUSINESS CENTER Sandvika kvm 420 kvm Byggetrinn 1 ferdigstilles des kvm Q SNARØYVEIEN 36 Fornebu Spennende nybygg sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og Sandvika Storsenter Inntil kvm ledig i byggetrinn 1, fra desember 2016 Store, oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og skreddersydde løsninger Ta kontakt for presentasjon Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Kvalitetsbygg fra 2007 Attraktivt kontorbygg med sentral beliggenhet på Fornebu Meget fleksible kontorlokaler, store etasjeplan á kvm Fullservice konsept Resepsjon, kantine, møteromssenter med auditorium, kaffebar, treningssenter, sykkelparkering mm. Meget god p-dekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no kvm 190 kvm VOLLSVEIEN 2A-B Lysaker Toppetasje på 808 kvm, med egen terrasse 2. etasje på kvm (kan deles) Beliggende på Lysakerlokket, rett ved Lysaker stasjon Fantastisk profilering mot E18 Resepsjon, kantine, auditorium og garderobe/dusj God parkeringsdekning Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

8 14 15 Foto: Thomas Gundersen ZincDark Byggetrinn 1: kvm kvm Byggetid: 18 mnd kvm kvm 330 kvm PHILIP PEDERSENS VEI 9/PP9 Nytt miljøbygg på Lysaker Beste synlighet fra E18 Rom for profilering Sosiale torg Rom for samhandling Fleksible og arealeffektive plan Rom for vekst Trimrom og uteområder Rom for rekreasjon Prosjekteres etter BreeamNor Excellent FORNEBUVEIEN 7-13 Lysaker Lysakers best profilerte bygg Totalrehabiliteres, full skreddersøm Lyse, store og arealeffektive etasjeplan Ny bedriftsrestaurant og møteromsenter med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god p-dekning, ca. 210 p-plasser Felles garderobe/dusj, treningssenter og sykkelparkering Morten Buøen Mobil: E-post: Ole Christian Iversen Rune Arvesen Mobil: E-post: Foto: Thomas Gundersen ZincDark Foto: Thomas Gundersen ZincDark SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

9 kvm kvm Ca. 560 kvm LILLEAKERVEIEN 2A, B og C Lysaker Meget attraktive lokaler Store etasjeplan, opptil kvm Felles kantine, resepsjon og møteromsenter Tilgang til auditorium, trimrom og garderober God parkeringsdekning Svært sentralt i forhold til off. kommunikasjon Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker 130 kvm STRANDVEIEN 50 Lysaker Unik mulighet i Lysakers best beliggende eiendom Lokalene tilpasses og skreddersys hver enkelt leietaker Stor, flott kantine med direkte utgang til grøntareal Felles møterom, stort trimrom med garderober/dusj Båtplass og kajakklagring Meget god parkeringsdekning Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU

10 18 Skøyen Ca kvm ledighet: 9,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Ca. 600 kvm Oslo Nordvest Ledig nå VÆKERØ PARK Lysaker ledighet: 4,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Bygg fra 2006 med høy standard Meget god profilering mot E18 Særdeles gode fellesfasiliteter: Håndballbane, treningsrom, squashbane, garderober, felles resepsjon, felles møterom, felles auditorium, kantine, kaffebar mm. Moderne lokaler med 2,70 meter takhøyde med mye dagslys og sjøutsikt. Kort vei til buss og Lysaker Stasjon God parkeringsdekning Majorstuen ledighet: 0,5 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no DRAMMENSVEIEN 60 SILURVEIEN 2 DRAMMENSVEIEN 133 KARENSLYST ALLÉ 8B SANDVIKA / LYSAKER / FORNEBU HARBITZ TORG FRIDTJOF NANSENS VEI MUNKEDAMSVEIEN

11 kvm kvm Q2 / Q DRAMMENSVEIEN 60 Skillebekk Arkitektonisk perle bygget til Rikstrygdeverket i 1960 Totalrehabilitert i 2004 Flotte fellesarealer som felles kantine og takterrasse Det tilbys skreddersøm for ny leietaker kontakt Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no kvm kvm 768 kvm SILURVEIEN 2 Ullern Toppetasje ledig mulig med kvm på ett plan Svært god takhøyde, må oppleves Profilert fasade - panoramautsikt Personalrestaurant, Legevakt Vest, Wayne s Coffee, bedriftshelsetjeneste 270 p-plasser i underetasje, Elbil-pool, El-sykler og bilpleie Miljøbygg Energiklasse A Treningssenter, garderober/dusj, sykkelparkering Varemottak med 3,6 m. takhøyde og lager fra kvm Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

12 kvm BTA 389 kvm BTA DRAMMENSVEIEN 133 Skøyen Svært effektive og lyse kontorarealer Full skreddersøm etter leietakers ønsker og behov Kantine og takterrasse Parkering i underetasjen Ny fasade og nytt inngangsparti! Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Foto: Stian Schioldborg, kvm kvm 2. halvår 2018 HARBITZ TORG Skøyen 750 kvm 350 kvm KARENSLYST ALLÉ 8B Skøyen Stort og fleksibelt bygg med etasjeflater på ca kvm Del av byutviklingsprosjekt med boliger og servicehandel Høy arealeffektivitet 17 kvm pr. ansatt ved 25/75 celle/åpent Stort parkeringsanlegg med bilpool Godt tilrettelagt for syklende Personalrestaurant, kaffebar, auditorium og møtesenter Miljøvennlig nybygg BREEAM NOR Excellent Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen oci@akershuseiendom.no Meget sentralt på Skøyen Lokalene vil oppgraderes etter leietakers ønsker Kort avstand til offentlig kommunikasjon Mange servicetilbud i nærheten God sykkelparkering og felles kantine Lokalene ligger i toppetasjen Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN

13 kvm 829 kvm Høsten 2016 FRIDTJOF NANSENS V Majorstuen 829 kvm ledig i 2. etasje Bygget har gjennomgått en større rehabilitering i 2015 Felles resepsjon og kantine + trimrom og garderobe Parkering Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon Lokalene skreddersys leietaker Oslo Sentrum Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no ledighet: 6,0 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt ZENTUVO PHOTO kvm Vika/Aker Brygge ledighet: 8,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt 500 kvm MUNKEDAMSVEIEN 35 Vika Lyse og attraktive kontorlokaler i Vika Prisgunstig korttidsleie mulig Meget arealeffektiv planløsning Kort vei til alt av servicetilbud God parkeringsdekning Lokalene ligger i 7. etasje Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no SKØYEN / OSLO NORDVEST / MAJORSTUEN GRUNDINGEN 2 HAAKON VIIS GATE 5 DRONNING MAUDS GATE 15 WERGELANDSVEIEN 7 ST. OLAVSGATE 27 STØPERIGATA 1 FRIDTJOF NANSENS PLASS 5 ØVRE VOLLGATE TOLLBUGATA 32 ØVRE VOLLGATE 9 KIRKEGATA 15 GRENSEN 17 STORGATA 1 BRUGATA 19 DRONNING EUFEMIAS GT. 6 EUFEMIA

14 kvm 780 kvm GRUNDINGEN 2 Aker Brygge Spennende kontorlokaler i historisk bygg på Aker Brygge Fantastisk sjøutsikt Høy arealeffektivitet Høy standard Parkering, sykkelparkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm kvm DRONNING MAUDS GT. 15 Oslo sentrum kvm kvm BTA April 2017 HAAKON VIIS GATE 5 Oslo Sentrum Representativ eiendom i god teknisk stand med sentral og profilert beliggenhet i Vika Luftige og arealeffektive kontorlokaler Nye eksklusive kantine- og møteromsfasiliteter God parkeringsdekning og alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Treningsrom med squash-hall, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Velkjent adresse og identitet Store etasjeflater på kvm Tilpasses leietakers ønsker og behov Godt egnet for kontorer såvel som åpent landskap Tekniske anlegg av beste standard Takterrasse, parkering, dusj og garderober Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

15 etg. 530 kvm 5. etg. 580 kvm 7. etg. 520 kvm WERGELANDSVEIEN 7 Oslo Sentrum Sentralt og flott beliggende ved Slottsparken Bygget rehabiliteres og lokalene skreddersys ny leietaker Garasje, sykkelparkering og garderobe/dusj i underetasje Hyggelig nærområde med godt servicetilbud og kort vei til Nationaltheatret Energieffektivt miljøbygg Rune Arvesen Mobil: E-post: ra@akershuseiendom.no kvm 600 kvm BTA Q ST. OLAVSGATE 27 Oslo Sentrum Totalrehabilitert bygg med attraktiv beliggenhet Fleksibel bygningsmasse som tilpasses leietaker Ferdigstilles Q God parkeringsdekning i bakgård Moderne påbygg i glass som sikrer gode lysforhold Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

16 kvm 108 kvm FRIDTJOF NANSENS PLASS 5 Vika Attraktive kontorlokaler med utsikt mot Rådhuset Representativt inngangsparti Meget arealeffektiv planløsning Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Dusj, garderober og sykkelparkering kvm kvm kvm Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no Etter nærmere avtale FILIPSTAD BRYGGE/ STØPERIGT. 1 Aker Brygge Toppetasjene 5. og 6. etasje / kvm pr. etasje Moderne kontorbygg fra 1998 Like godt tilrettelagt for cellekontorer som åpent landskap Del av Filipstad Brygge Omfattende servicetilbud: bedriftsrestaurant med frokost, lunsj og middag, dusj/garderobe og sykkelparkering Eget lukket p-anlegg med reserverte plasser Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no kvm 537 kvm ØVRE VOLLGATE 6 Oslo sentrum Ledig nå 4. etasje: 805 kvm / 5. etasje: 537 kvm Flott bygg med meget representative fellesarealer Hele bygget ble totalrehabilitert i 2009 Mulighet å tilknytte seg kantinen i bygget Sykkelparkering Kort vei til alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon Effektive kontorer med mye dagslys i 4, og 5. etasje, skreddersys leietaker Parkering Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

17 kvm 720 kvm TOLLBUGATA 32 Oslo Sentrum Sentral hjørneeiendom øverst i Kvadraturen med nær beliggenhet til Stortinget Ny og moderne kontorstandard tilpasset leietakers behov mht. planløsning og valg av kvaliteter Lokalene ligger i byggets 5. og 6. etasje og ligger flott til med tanke på lys og utsyn Alt av off. komm. og servicefasiliteter i umiddelbar nærhet kvm 750 kvm Q ØVRE VOLLGATE 9 Oslo sentrum Mulighet for eget bygg i sentrum av Oslo Totalrehabiliterte kontorlokaler i attraktivt område Blanding av moderne og klassisk design Fleksible arealer med gode lysforhold Mulighet for kantine og møteromsenter Gode parkeringsmuligheter Del av Anthon B. Nilsen kvartalet Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no Ole-Jacob Leirskar ojl@akershuseiendom.no Jørgen Anker-Rasch Mobil: E-post: jar@akershuseiendom.no Jonas Myhre jm@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

18 kvm 447 kvm GRENSEN 17 Oslo Sentrum Særdeles sentral beliggenhet Fleksible lokaler som skreddersys for leietaker Nedgang til T-bane i bygget Sykkelparkering kvm 586 kvm Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no KIRKEGATA 15 Oslo Sentrum Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen Totalrenoveres i 2016 Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon Parkering i kjeller Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no kvm 723 kvm STORGATA 1 Oslo Sentrum Klassisk, stilfull og sjarmerende bygård Eiendommen ligger profilert og lett synlig, vis-à-vis Kirkeristen og Oslo Domkirke Lokalene og inngangspartiet blir fullstendig ombygget og fornyet til moderne kontorstandard Lokalene vil kunne skreddersys for ny leietaker Rett ved Jernbanetorget/Oslo S Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

19 kvm kvm 222 kvm BRUGATA 19 Oslo Sentrum Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene Narud Stokke Wiik AS Flott utsikt fra de øverste etasjene Felles kantine, resepsjon og møteromssenter 50 meter fra off. kommunikasjon og T-bane Vender ut mot elven og en flott park Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: kvm kvm 2019 EUFEMIA Bjørvika Nytt kontorbygg 780 kvm 780 kvm DRONNING EUFEMIAS GT. 6 Oslo Atrium / Bjørvika Kort vei til all offentlig kommunikasjon og umiddelbar nærhet til sjøen Hjørnesteinen i det nye Bjørvika Bygget for fremtidens miljøkrav BREEAM Excellent Meget god eksponering ut mot Dronning Eufemias gate. Haakon Vs gate og Barcode Stor fleksibilitet, énbruker eller flerbruker Premium bedriftslokaler og kvalitetsbygg tegnet av a-lab Ole Christian Iversen Mobil: E-post: oci@akershuseiendom.no Meget sentral beliggenhet, rett ved Oslo S Eget konferansesenter med auditorium Kantine, restaurant og moderne kaffebar Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Parkering, sykkelparkering, garderobeanlegg Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE OSLO SENTRUM / VIKA / AKER BRYGGE

20 39 Nydalen ledighet: 7,6 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Oslo Nordøst kvm ledighet: 12,6 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt 400 kvm Helsfyr/Bryn/Ryen ledighet: 7,7 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt SANDAKERVEIEN 130 Moderne kontorbygg med tydelig arkitektonisk uttrykk Enkel adkomst fra Ring 3, gode eksponerinsmuligheter All offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Egen p-kjeller med direkte adkomst til lokalene Nytt inngangsparti, ny kantine med møterom ledighet: 11,4 % Leienivå: Leieprognose: Stabilt Nydalen Hasle/Økern SANDAKERVEIEN 130 GJERDRUMS VEI 4 HASLEVANGEN 15 GRENSEVEIEN 86 KARVESVINGEN 3 KARVESVINGEN 2 BØKKERVEIEN 5 Anders Heffermehl Mobil: E-post: ah@akershuseiendom.no GRENSEVEIEN 88 GRENSEVEIEN 92 FREDRIK SELMERS VEI 4 VALLE PARKBYGGENE TÅRNBYGGET NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

21 kvm 719 kvm kvm 584 kvm GJERDRUMS VEI 4 Nydalen Resepsjon, kantine, møteromspool 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Arealene er oppgradert meget god standard Garderober, dusjer, sykkelparkering Parkering Ole-Jacob Leirskar Mob: ojl@akershuseiendom.no HASLEVANGEN 15 Hasle / Økern kvm 584 kvm Bygget fremstår som lyst og moderne Arealene egner seg for ca arbeidsplasser Hyggelige fellesarealer med felles møterom Flott kantine i byggets toppetasje Mulighet for ytterligere arealer i bygget T-bane og buss i umiddelbar nærhet, god parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no GJERDRUMS VEI 4 Nydalen Resepsjon, kantine, møteromspool 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon Arealene er oppgradert meget god standard Garderober, dusjer, sykkelparkering Parkering Ole-Jacob Leirskar Mob: ojl@akershuseiendom.no GRENSEVEIEN 86 Helsfyr kvm 721 kvm Høsten 2016 Topp moderne kontorbygg med meget sentral beliggenhet på Helsfyr Fleksible, arealeffektive og moderne kontorlokaler som lett kan tilpasses ny leietaker, store etasjeplan Byggene er svært godt driftet, med lave felleskostnader Alt av off. kommunikasjon ligger i nærområdet God parkeringsdekning Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

22 kvm 650 kvm Ledig nå kvm 835 kvm 2. kvartal 2018 KARVESVINGEN 3 Frontbygget - HasleLinje Ledige lokaler i etasje Nybygg, passivhus BREEAM Excellent Felles kantine og takterrasse i toppetasjen (8.etg.) Flotte kontorlokaler med utsikt over byen Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss Svært god eksponering mot Ring 3 og Økernveien Kantine, sykkelparkering, garderobe/dusj BØKKERVEIEN 5 Lamell B - HasleLinje etasje, kvm per etasje med flott utsikt etasje ca. 900 kvm per etasje Nybygg, klasse A, BREEAM Very good Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, terrasse, garderobe/dusj Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no kvm 300 kvm Juni 2016 KARVESVINGEN 2 Portalbygget - HasleLinje kvm i 8. etasje (toppetasjen) med fantastisk utsikt 950 kvm i 1. etasje, mulighet for oppdeling av arealer Nybygg, passivhus, BREEAM Excellent Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og flybuss God eksponering mot hovedveinettet Kantine, resepsjon, sykkelparkering, garderobe/dusj - Hvilke konkurransefordeler får du av å sitte i et BREEAMsertifisert bygg? oss, vi vet! Jonas Myhre Mobil: E-post: jm@akershuseiendom.no Christian Geelmuyden crg@hoegheiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

23 kvm 700 kvm Januar 2017 GRENSEVEIEN 88 Helsfyr Moderne kontorbygg sentralt på Helsfyr lokalene blir oppgradert til høy standard (nybygg standard) Felles kantine, møteromsenter, sykkelparkering, trimrom m.m. Fleksibelt bygg, høy kvalitet Arealeffektivt, opptil 100 personer per etasje (1.710 kvm BTA) Nytt inngangs parti i stor høyde med glass fra gulv til tak Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no kvm kvm FREDRIK SELMERS VEI 4 Helsfyr kvm 460 kvm GRENSEVEIEN 92 Helsfyr 6. og 7. etasje Totalrehabilitert med ny arkitektur og mer effektive arealer Gode profileringsmuligheter mot E6 Kantine, møteromssenter og auditorium (200 sitteplasser) Parkering Trim-/styrkerom, samt innendørs gymsal, sykkelparkering Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no Unike kontorlokaler med gode eksponerings muligheter Betjent resepsjon, møteromssenter og treningsfasiliteter Flott kantine Profilering mot E6 God parkeringsdekning og sykkelparkering Umiddelbar nærhet til T-bane, buss, flybuss og taxi Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no Foto: Stian Schioldborg, Alle foto: Stian Schioldborg, NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

24 46 47 Bygg 1: kvm Bygg 2: kvm PARKBYGGENE Østre Aker vei 90 Kvalitetsbygg tegnet av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god eksponering mot Østre Aker vei Stor fleksibilitet, enbruker eller flerbruker Kort vei til offentlig kommunikasjon Del av stor kontorpark ovenfor Økern kvm kvm Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: Q > VALLE Helsfyr Oslo s mest spennende utviklingsområde Planlegger kvalitetsbygg med ekstra store takhøyder Kort vei til T-banestasjon, buss, flybuss mm. Store etasjeplan, med inntil 170 arbeidsplasser Ta kontakt for spennende presentasjon Morten Buøen Mobil: E-post: mb@akershuseiendom.no Rune Arvesen ra@akershuseiendom.no kvm Ca kvm TÅRNBYGGET Østre Aker vei 90 Prosjektet er planlagt ombygget av Kristin Jarmund Arkitekter Meget god utsikt over Oslo Meget godt eksponert mot Østre Aker vei 2 minutter til T-Banen/Kort vei til buss/flybuss Del av campusområde: felles møteromspool, treningssenter, kantine, printsenter Ole-Jacob Leirskar Mobil: E-post: ojl@akershuseiendom.no NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN NYDALEN / HASLE / OSLO NORDØST / HELSFYR / BRYN / RYEN / HASLE / ØKERN

25 facebook.com/akershuseiendom twitter.com/akershuseiendom linkedin.com/company/akershus-eiendom-as blogg.akershuseiendom.no