Til seksjonseierne i Svaneveien Sameierlag

Transkript

1 Til seksjonseierne i Svaneveien Sameierlag Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Svaneveien Sameierlag det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Svaneveien Sameierlag avholdes torsdag 31. mars 2016 kl Sted: Abildsø Skole, Havestuen Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2015 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG (Frist satt til seksjonseierne: ) A) Enveiskjøring fra Enebakkveien til fellesparkeringen (Grågåsveien) Forslag fra seksjonseier. B) Endring av vedtekt punkt 10 Forslag fra beboer C) Nytt punkt i vedtektene Forslag fra beboer D) Vårdugnad og endret behov for komprimatorbil - Forslag fra beboer Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 2 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Jon-Egil Engebråten /s/ Håkon Skau /s/ Øyvind Wandsvik /s/ ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært:

3 Styret Leder Kristin Biong Svaneveien 2 Styremedlem Jon-Egil Engebråten Svaneveien 11 Styremedlem Håkon Skau Svaneveien 13 Styremedlem Øyvind Wandsvik Grågåsveien 6 Varamedlem Varamedlem Christopher Ottosen Christian Bøtger Grågåsveien 4 Svaneveien 7 Valgkomiteen Heidi Omholt Grågåsveien 4 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Svaneveien Sameierlag Sameiet består av 72 seksjoner. Svaneveien Sameierlag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Svaneveien 1-13 Svaneveien 15 og 17 Grågåsveien Gårds- og bruksnummer : Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Svaneveien Sameierlag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er J. Bruserud & Co AS Styrets arbeid Styret har hatt 7 styremøter siden forrige årsmøte. I tillegg har det vært telefonsamtaler og epost internt i styret. Styret har fortsatt trenden med å forholde mest mulig til nødvendige utgifter. Det, har virket positivt og sameiet hadde pr et større overskudd enn det har vært på flere år. Styret ser dessverre at faste utgifter øker jevnt, og vi har derfor vært nødt til å øke

4 fellesutgiftene dette året også. Men styret håper allikevel at det vil være økonomi til å begynne vedlikehold av noen av husene. Styret har brukt mye tid på saker som gjelder oppfølging av enkeltsaker. Saker som berører hus, eller enkeltleiligheter. Styret tar gjerne i mot henvendelser fra beboere. Det bør helst rettes skriftlig hvis det er saker som vi skal arbeide videre med, men ellers er det fullt mulig å ta en telefon. Ved skader hvor en tror sameiets forsikring vil gjelde, vil styret ha beskjed så raskt som mulig. Styret har hatt kontakt med et firma som tilbyr rens/spyling av rør. De tilbyr rensing av rør fra hver leilighet og til det kommunale systemet. Siden det er andre vedlikeholdsoppgaver som må tas nå, har vi ikke økonomi til å ta dette felles for hele sameiet. Det er fullt mulig å inngå avtaler for hvert enkelt hus. Hvis noen er interessert i dette kan dere kontakte styret for ytterligere opplysninger. Styret opplever at vi er et forholdsvis lite sameie når vi kontakter firmaer for å ta vedlikeholdsoppgaver. Det har vært sendt ut forespørsler til firmaer, men uten at de har svart. Det medfører dessverre at det tar lenger tid å få utført mindre arbeider. HMS Styret hadde planlagt å ha øvelse med brannslukningsutstyr i fjor. Det ble ikke utført, men vi vil prøve å få det til i løpet av sommeren/tidlig høst. Utbygging/endring Styret fasade har mottatt henvendelser i forbindelse med søknad om utbygging, samt innsetting av vinduer. Vi ønsker å informere litt om gangen i slike saker. Noen ønsker å bytte ut et av de mindre vinduene i stuen. I følge dagens regler hos Planog Bygg, kreves det ikke søknad til dem for dette. Styret skal alltid informeres ved slike endringer. Styret har vedtatt at det skal innsettes samme type som de vi har fra NorDan. Utbygging krever søknad til Plan og Bygg. Styret informeres før søknad sendes, i tillegg må alle naboer varsles. Hvis noen ønsker å bygge ut, er det viktig å ta opp dette på et tidlig tidspunkt med øvrige beboere i huset. Hvert hus har eget gårds- og bruksnummer. Utnyttelsesgraden beregnes ut fra størrelsen på hele tomten. GET GET har oppgradert anlegget, og skiftet ut boksene. Styret håper at beboere som hadde problemer med Internett nå har hastighet som de forventer ut fra avtalen. Videre arbeid Det er stort behov for vasking av husene. Noen hus er mer utsatte for forurensing, og de må tas nå. Vi vil ta kontakt med et firma og be om muligheter til å ta dette arbeidet over flere år. Lille Langerud Sameielag V Det er et formelt styre for Lille Langerud Sameielag V. Styret består av pr. d.d. styreleder i Lilleskogen huseierforening (rekkehusene i Svaneveien og Grågåsveien) og styreleder i Svaneveien sameielag. Det er noen uklarheter angående festeavtalen. Lilleskogen huseierforening kjøpte ut deler av områdene ved rekkehusene. Styreleder i Lilleskogen har kontakt med kommunen og sjekker disse forholdene. Om disse er tinglyst og utført på en riktig måte er ikke sikkert. På grunn av usikkerhet rundt dette har ikke styret gått inn for å selge garasjen. Samarbeidet mellom styrene i Lilleskogen og Svaneveien fortsetter.

5 KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr ,-. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr ,-. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr ,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Svaneveien Sameierlag. Lån Svaneveien Sameierlag har lån i OBOS Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på +3 % økning felleskostnadene fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Jon-Egil Engebråten /s/ Håkon Skau /s/ Øyvind Wandsvik /s/

7 Revisjonsberetning settes inn på egen side

8 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Reduksjon udekket tap

9 BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Andel egenkapital i fellesanlegg Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken II SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpte renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Jon-Egil Engebråten /s/ Håkon Skau /s/ Øyvind Wandsvik /s/

10 ... NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Dugnad Vedlikeholdsfond Refusjon dugnad SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 138 Refusjon fra ukjent leverandør 774 Ukjent innbetaling august SUM ANDRE INNTEKTER 1 912

11 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Annen lønn, ikke feriepenger Påløpte feriepenger -204 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 486, jf. Note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS, tilleggstjenester SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold brannsikring Egenandel forsikring Kostnader dugnader -246 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

12 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -300 Container Driftsmateriell -389 Lyspærer og sikringer Andre fremmede tjenester -731 Kontor- og datarekvisita -834 Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte -486 Andre kontorkostnader Porto Bankgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 423 Renter av sparekonto i OBOS-banken 1 Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andel renteinntekter Lille Langerud Sameielag V 987 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter av lån i OBOS Banken Termingebyr av lån i OBOS Banken -600 Andel rentekostnader Lille Langerud Sameielag V -816 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Kostpris SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Lille Langerud Sameielag V, andel avregning Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2016, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2016.

13 . NOTE: 15 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. NOTE: 16 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,65%. Løpetiden er 19 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 17 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -29 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -29 NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -204 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -204 NOTE: 19 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap med egenkapital og solidaransvar Selskapet eier 54,05% av Lille Langerud Sameielag V. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Lille Langerud Sameielag V og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Lille Langerud Sameielag V og utgjør kr Selskapets andel i Lille Langerud Sameielag V vises som anleggsmidler under posten andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Lille Langerud Sameielag V er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

14 INNKOMNE FORSLAG A) Enveiskjøring fra Enebakkveien til fellesparkeringen (Grågåsveien) Forslag fra Anne Elise Oppedal Trafikken er uholdbar i Svaneveien fra Enebakkveien til fellesparkeringen (Grågåsveien), og fra fellesparkeringen til Lambertseterveien. Spesielt om vinteren er det trangt og vanskelig. Sameiet bør søke Kommunen om at veiene blir enveiskjørt Forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å søke Kommunen om enveiskjøring i Svaneveien og Grågåsveien. Styrets innstilling: Styret går inn for dette forslaget B) Endring av vedtekt punkt 10 Forslag fra Håkon Skau Dagens vedtekter punkt 10 har i dag følgende tekst: 10. Motorkjøretøyer skal fortrinnsvis hensettes i garasje eller på opparbeidede parkeringsplasser. Parkering må videre skje slik at gangveier ikke sperres, i henhold, til vegtrafikklovgivningen og i overensstemmelse med parkeringsvedtekter for Oslo. På sameiets grunn er det ikke tillatt å hensette kjøretøyet, båter, tilghengere etc. for lenger tid. Foreslås endes til: 10 Motorkjøretøyer, hengere, båter, etc. skal hensettes i garasje, på opparbeidede parkeringsplasser, eller på offentlig vei. Parkering må videre skje slik at gangveier ikke sperres, i henhold til vegtrafikklovgivningen og i overensstemmelse med parkeringsvedtekter for Oslo. Styrets innstilling: Styret var ikke beslutningsdyktig og ber sameiet ta stilling til saken. C) Nytt punkt i vedtektene Forslag fra Monica Trolløy Ønsker følgende inntatt i vedtektene: Totalt forbud mot oppbevaring av eiendeler, for eksempel sko/skobrett, klær og vogner.. Begrunnelse: Svært mange viser totalt mangel på respekt for brannvernforskriften og med det påfører naboer unødvendig risiko. Videre er det vanskelig å komme forbi med varer og eksterne leveranser, samt utrivelig og vanskelig med rengjøring. Styrets innstilling: Foreslås tas på beboermøte

15 D) Vårdugnad og endret behov for komprimatorbil - Forslag fra Monica Trolløy Foreslår at vi fom i år, kun kaster haveavfall. Bakgrunn; de fleste har i dag egen bil eller tilgang på bil, og kan da kjøre bort egen søppel og med det ta kostnaden. Dette i motsetning til tidligere generasjoner som ikke så lett hadde tilgang på bil. Dette vil spare sameierne og sameiet for en del penger. Styrets innstilling: Foreslås tas på beboermøte

16 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: (Frist til komiteen ) A. Som styreleder for 1 år foreslås: B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Styremedlemmer som ikke er på valg: Håkon Skau Svaneveien 11 Øyvind Wandsvik Grågåsveien 6 C. Som varamedlem for 1 år foreslås: D. Som valgkomité for 1 år foreslås: I valgkomiteen for Svaneveien Sameierlag Heidi Omholt

17 Orientering om sameiets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Sameiet har hussoppforsikring gjennom Norsk Hussoppforsikring. Denne forsikringen dekker også skader på grunn av skadedyr Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.