Til seksjonseierne i Svaneveien Sameierlag

Transkript

1 Til seksjonseierne i Svaneveien Sameierlag Velkommen til sameiermøte. Torsdag 30. mars 2017 kl i Havestuen, Abildsø skole. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Svaneveien Sameierlag det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Etter sameiermøte vil det bli beboermøte. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Svaneveien Sameierlag Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Svaneveien Sameierlag avholdes torsdag 30. mars 2017 kl i Havestuen, Abildsø skole. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2016 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Frysing av styregodtgjørelse. Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy B) Husleieøkning. Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy C) Styre og styredeltakelse. Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy D) Endring av 14 i vedtektene. Forslag fra styret. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlemmer for 2 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Dan Karlsen /s/ Håkon Skau /s/ for Øyvind Wandsvik Christopher Ottosen /s/

3 3 Svaneveien Sameierlag ÅRSBERETNING FOR 2016 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Kristin Biong Svaneveien 2 Styremedlem Dan Karlsen Svaneveien 10 Styremedlem Håkon Skau Svaneveien 13 Styremedlem Øyvind Wandsvik Fratrådt Tors Vei 1 K Varamedlem Mia Roaldsen Dahl Svaneveien 10 Varamedlem Christopher Ottosen Gått inn som styremedlem for avtroppende Øvvind Wandsvik Grågåsveien 4 Varamedlem Christian Thygesen Svaneveien 10 Valgkomiteen Kristin Eilertsen Svaneveien 5 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Fra har Christopher Ottosen vært styremedlem etter Øyvind Wandsvik som har flyttet fra Svaneveien. Generelle opplysninger om Svaneveien Sameierlag Sameiet består av 72 seksjoner. Svaneveien Sameierlag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Svaneveien 1-13 Svaneveien 15 og 17 Grågåsveien Gårdsnummer: og bruksnummer: 152, 153, 154, 155, 156, 157, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Svaneveien Sameierlag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er Ingen revisor.

4 4 Svaneveien Sameierlag Styrets arbeid Styret har hatt 10 styremøter siden forrige årsmøte. I tillegg har det vært telefonsamtaler og e-post internt i styret. Kostnadene for sameiet øker jevnt. Styret synes fellesutgiftene er høye, og har drøftet hva man kan gjøre med det. Hver eneste post er gått nøye i gjennom. Noe som ble prioritert bort var å ha brannøvelse med brannslukningsutstyr. Styret har hatt møte med OBOS for å se på utgiftene/regnskap/budsjett. Et av tiltakene styret har satte i gang var anbudsrunde på forsikringen. Ved å bytte selskap har sameiet fått en rimeligere avtale. Sameiet har nå forsikring gjennom OBOS. Etter rehabilitering av husene har behovet for vedlikehold økt. Dette medfører kostnader som sameiet må sette av midler til. Før rehabiliteringen var det eternittplater på veggene som var «vedlikeholdsfrie». I 2016 ble seks av husene vasket og malt. Kostnadene for dette ble tatt uten å måtte ta opp lån. Styret er fornøyd med firmaet som utførte arbeidet. På sameiermøtet 2016 ble det lagt en plan for videre arbeid med maling av husene. Denne planen ønsker styret å diskutere. Fellesutgiftene ble økt for 2017 for å opparbeide større egenkapital, slik at vi kan sette av midler til maling, vedlikehold av husene, og til eventuelle større uforutsette utgifter I tillegg til at husene har behov for å bli vasket og malt, er det behov for å gå over grunnmurene. Firmaet som ble brukt til maling av de første husene, kan ta grunnmurer. Dette året har vært preget av flere tvister mellom beboere. Styret stiller opp når det er behov for det i slike saker. Noen ganger er uenigheten så stor at det er behov for hjelp for å løst saken, mens andre ganger kunne det ha vært løst ved at beboerne hadde snakket sammen på et tidligere tidspunkt. Styret oppfordrer alle til å ta kontakt med de andre i huset hvis/når de vil utføre endringer som berører alle i et hus. Styret tar gjerne imot henvendelser fra beboere. Det bør helst rettes skriftlig hvis det er saker som vi skal arbeide videre med, men ellers er det fullt mulig å ta en telefon. Ved skader hvor en tror sameiets forsikring vil gjelde, skal styret ha beskjed så raskt som mulig. Lille Langerud Sameierlag V Lille Langerud Sameierlag V er fra tiden da rekkehusene og firemannsboligene ble bygget. Det er et formelt styre for Lille Langerud Sameielag V. Styret består av pr. d.d. styreleder i Lilleskogen huseierforening (rekkehusene i Svaneveien og Grågåsveien) og styreleder i Svaneveien sameielag. Se egen årsberetning fra Lille Langerud Sameierlag V. Samarbeidet mellom styrene i Lilleskogen og Svaneveien fortsetter.

5 5 Svaneveien Sameierlag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr Avvik på drift og vedlikehold posten skyldes utvendig malearbeider til kr som ikke ble hensynstatt i budsjettet. Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet Kommentarer til budsjett for For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 6 Svaneveien Sameierlag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold Det er ikke planlagt større vedlikeholdstiltak i Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har ikke budsjettert med endring i de kommunale avgiftene for Kostnader sameie Selskapet betaler til Lille Langerud Sameielag Vel for å dekke kostnader til festeavgift, hussoppforsikring, vaktmester, felles redskaper og renovasjonsavgift. Det er budsjettert med kroner til dette for Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2017 har gått ned ettersom selskapet byttet forsikringsselskap fra IF Forsikring til OBOS Forsikring. Lån Svaneveien Sameierlag har lån i OBOS-banken. For opplysninger om lånets opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 15 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Dan Karlsen /s/ Håkon Skau /s/ for Øyvind Wandsvik Christopher Ottosen /s/

7

8

9 9 Svaneveien Sameierlag RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Reduksjon udekket tap

10 10 Svaneveien Sameierlag EIENDELER ANLEGGSMIDLER BALANSE Note Andel egenkapital i fellesanlegg Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken II 0 78 SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter 0 29 Påløpte renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar Oslo, Styret i Svaneveien Sameierlag Kristin Biong /s/ Dan Karlsen /s/ Håkon Skau /s/ for Øyvind Wandsvik Christopher Ottosen /s/

11 Svaneveien Sameierlag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Avsetning til dugnad Vedlikehold SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Refusjoner leverandører (viderefakt seksjonseier porttelefon) SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Annen lønn, ikke feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

12 12 Svaneveien Sameierlag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2015/2016, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold utvendig anlegg (Utvendig malerarbeider) Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Andre fremmede tjenester -750 Trykksaker Porto Drivstoff biler, maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader Konstaterte tap SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

13 . 13 Svaneveien Sameierlag NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 444 Renter av sparekonto i OBOS-banken 1 Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andre renteinntekter 177 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOSBanken Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Kostpris SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 14 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

14 14 Svaneveien Sameierlag NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 3,55 %. Løpetiden er 19 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 16 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning Lille Langerud Sameielag SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 17 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap med egenkapital og solidaransvar Selskapet eier 54,05 % / deler av Lille Langerud Sameielag V. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Lille Langerud Sameielag V og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Lille Langerud Sameielag V og utgjør kr Selskapets andel i Lille Langerud Sameielag V vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Lille Langerud Sameielag V, er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

15 15 Svaneveien Sameierlag INNKOMNE FORSLAG 5 A) Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy Styrets godtgjørelse Med bakgrunn i sameiets økonomiske situasjon, bør styregodtgjørelsen fryses på 2016 nivået. Forslag til vedtak: Styregodtgjørelsen beholdes uendret. Styrets innstilling til saken: Styret ønsker å fortsette med dagens ordning som er 1 G. 5 B) Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy Husleieøkning Husleien har vært økt, nesten hvert år, de siste 15 årene og med til dels høy prosent. Vi får færre fellestjenester utført og det er til dels lite kostnadsbevissthet. Relativt sett og ifht andre tilsvarende boliger er leien høy. Forslag til vedtak: Fremtidig varsling om endring felleskostnader, må spesifiseres prosentvis i de enkelte poster ikke som total sekkepost. Styrets innstilling til saken: Styret går ikke inn for forslaget. 5 C) Forslag fra Åse Angell og Monica Trolløy Styre og styredeltagelse Historisk har det vært liten utskifting av styrets medlemmer. Dette kan være positivt og mindre positivt. Dette handler om vårt bosted, trivsel og økonomi. Fornyelse, habilitet, rolleforståelse og lov- kunnskap, er viktige stikkord. Forslag til vedtak 1: Styremedlemmer kan sitte i maks 2 perioder. Forslag til vedtak 2: Styrets leder skal være ekstern person, med juridisk kompetanse. Styrets innstilling til saken: Styret går ikke inn for forslaget

16 16 Svaneveien Sameierlag 5 D) Forslag fra styret Styret foreslår tillegg til 14, som sjette avsnitt. Det sendes ut protokoller som svært mange bare kaster etter å ha lest dem. Styret ønsker at dette blir lest fra hjemmesiden, men at de som spesielt vil ha papirutgaven henvender seg direkte til forretningsfører. Forslag til vedtak: 14 i vedtektene endres med et nytt avsnitt, sjette avsnitt Protokoller fra sameiermøter og beboermøter legges ut på sameiets hjemmesider. De eiere som ønsker å få dette tilsendt kan selv kontakte forretningsfører.

17 17 Svaneveien Sameierlag Orientering om sameiets drift Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

18 18 Svaneveien Sameierlag Vedlegg: Regnskap til Lille Langerud Sameielag V Lille Langerud Sameielag V RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Festeavgift Kommunale avgifter Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital

19 19 Svaneveien Sameierlag Lille Langerud Sameielag V BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Skattetrekk OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, STYRET I Lille Langerud Sameielag V Marianne Fromreide Kristin Biong

20 Svaneveien Sameierlag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres kvartalsvis. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Avregning, oppgjør Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Påløpte feriepenger Fri bil, tlf etc Naturalytelser speilkonto Arbeidsgiveravgift Yrkesskadeforsikring -425 Personalforsikring SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

21 21 Svaneveien Sameierlag NOTE: 4 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 5 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 6 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Verktøy og redskaper Driftsmateriell -581 Drivstoff biler, maskiner osv Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 8 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOSbanken 328 SUM FINANSINNTEKTER 328 NOTE: 9 FINANSKOSTNADER Renter på leverandørgjeld/overtrekksrente OBOS-banken Andre rentekostnader SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 10 VARIGE DRIFTSMIDLER Snøfreser Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Garasjer Opprinnelig Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år

22 22 Svaneveien Sameierlag Garasje Svaneveien Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 11 KORTSIKTIGE FORDRINGER Svaneveien Sameierlag, for lite innbetalt Lilleskogen Huseierlag, for lite innbetalt SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 12 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 13 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD