Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosj ekter

Transkript

1 Oslo kommune Avdeling for byggeprosj ekter Nils Haugrud Sivilarkitekt Ovre Slottsgate 12 01s7 OsI.o Dato:,17 iljll 2007 Deres ref VAr ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Stig Rolfsvig Arkivkode: 531 Byggeplass: OBERST RODES VEI 878 Eiendom: 181/58/0/0 Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: Oberst Rodes vei 87 B US Nils Haugrud Sivilarkitekt Tomannsbolis/rekkehus Adresse: Vingolfueien3T,1170OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing RAMMETILLATELSE. OBERST RODES VEI 878 Svar pi ssknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens $ 93. Vilkar for igangsetting. Ssknaden gielder oppforing av en tomannsbolig. BRA 340 m2. I medhotd av plan- og bygningslovens $ 93 og $ 95 nr. 1 godkjennes ssknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den Det vises for ovrig til ssknadens vedlagte tegninger, utsnitt av reguleringskart, ansvarsretter og utomhusplan. Det foreligger protest til ssknaden. Tiltaket tillates ikke igangs att fsr det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis for fullstendig ssknad etter pbl. $ 94 nr. 1, forste og annet ledd er innsendt og undergitt nodvendig kontroll. Denne tillatelse og de kart og tegninger den henviser til, skal alltid vrere tilstede pfl byggeplassen. behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i bystlt evedtak av , sak220, jfr. byridsvedtak av , sak 1425; samt etter myndighetildelt etaten i Oslo kommunes forskrift om behandling av produksj onsavfall, vedtatt i Oslo bystyre Bortfall av tillatelse: En tillatelse gielder i 3 flr. Tiltaket mi vrere satt i gang innen 3 ir, ellers faller tillatelsen bort. Ved ssknad etter $ 93 begynner fristen hlape fra den dag tillatelsen er meddelt tiltakshaver. Avdeling for byggeprosj ekter Apen by team 2 Bessksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Sentralbord: Bankgiro: Kundesenter: 2349 l Telefaks: 2349 l0 01

2 Side 2 av 5 Saksnr: Ssknaden: Eiendommen er pr. i dag bebyggetmed en tomannsbolig og en garasje.det er parallelt innsendt ssknad om oppforing av en tomanlsbolig og en enebolig. Foreliggendessknad gielder oppforing av en tomannsbolig.bra 340 m'. Godkjenninger: n tor tl il grunn srunn fortillatelse olsendetegningerog kart er lagtttl Beskrivelse Situasjonsplan Utomhusplan P l a no g s n i t t Fasadenord og syd Fasadeost og vest f e g n i n g s n r Dato 25.0t OL OL PBE-id 4/s 4/6 4/B 4/9 4lto Folgende foretak har fitt godkjent ansvarsretti tiltaket: )rgnr og Navn )70t48469 ArkitektNils Haugrud Beskrivelse tkl 2 - arkitekturog byggeteknikk SAKIPRO/KPR/ Gjeldende plangrunnlag: Reguleringsplan for smihusomrider i Oslo ltre by. Eiendommen er regulert til formil byggeomride for boliger. Estetiske krav: Plan- og bygningsloven$ 74 nr.2: Kommunen skal se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt oglutfart slik at det etter kommunens skjonn tilfredsstiller rimelige skjonnhetshensynbide i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter denne lov skal ha en god estetiskutforming i samsvarmed tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. S$emmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reguleringsbestemmelse$ 7 : Nye tiltak skal pi en harmonisk mite opprettholde neromridets bygningsmessigeog byplanmessige karakter. Nye tiltak skal sikre kvalitet i utformingen bide til eksisterendebebyggelsei nreromridet og i selve det nye tiltaket. Ved etablering av ny bebyggelseeller endring av eksisterendebebyggelseskal nye bygninger ha en stsrrelse/ volum tilsvarende nreromradetseksisterendebebyggelse. Nye bygninger, eller andretiltak, skal gjennom sin hoyde, lengde, grunnflate, takform og materialbruk samspille med eksisterendebygninger og terreng i neromr6det. I omrflder med i hovedsakensartet bebyggelseskal kravet til tilpasning til eksisterendebebyggelsetillegges srerlig vekt. Beliggenhet og hoydeplassering : Beliggenhet og hoydeplasseringenskal vrere som vist pa godkjentetegninger.

3 Saksnr: Side3 av 5 Ansvarlig prosjekterendemi sjekke at krav som stilles til avkjorselens stigningsforhold kan oppfi'lles, kfr. godkjent avkjorselsplan.avkjorselen mi tilpasseseksisterendeog fremtidig vei. Dette tiltak krever pivisning av beliggenhet i plan og hoyde. IJtfafingav pivisning skal gjennomfsres av kvalifiserte foretak. Oppmilingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal baseresegp[ kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag,dvs. kvalitetssikredekoordinater for eiendoms-og plangrenser,utarbeidet av Planog bygningsetaten. I forbindelse med oppmilingsteknisk prosjektering skal fagomridet for PROA(PR beleggesmed ansvarsretti tiltaksklasse 3. Avkjorselsplan: Avkjorselsplanble godkjent Veiplikt (pbt $ 67): Midlertidig dispensasjonble gitt Tinglyst veierklering mi foreliggefsr IG. P rotester/bemerkninger: Det er innkommet protest datert20.l2.06 fra Bjorn Danielsen og Beate E. Alsos fra eiendommenoberst Rodes vei 85A. ProtestengAr pi plasseringog tap av sollys. De foreslar at bygningen forslcyvesca.2 m syd/sydvestog at den senkesi 1m dypere i terrenget. Ansvarlig sokers/tiltakshavers kommentarer til protester: Soker uttaler folgende i soknadsbrevdatert : "Som det vil fremkomme av det prosjektertematerialet, er de omsskte byggeneplassertlavt i terrenget, slik at de skal sjenereden eksisterendebebyggelsenminst mulig. Dette gjelder serlig tomannsboligen, hvor vi senkerterrengetvesentlig i samrid med de bersrte naboene." skommentarer til protester: I KOM-rundskriv H-l80/90 st6rdet bl.a. folgendevedr. plasseringetterplan- og bygningsloven$ 70 nr.1: "Bestemmelsenforutseffespraktisert slik at byggherrenssnske imotekommes der ikke avgiorende grunner taler imot dette. Med avgjorendegrunner sikter en srerlig til plasseringog hoyde som medfsrer betydelig ulempe for f. eks. naboer og omkringliggende milja." har forstielse for at tiltakshaver snsker 5 plassereboligen si langt nord og astpit tomten som mulig for 6 oppnabl.a. en god utnyttelse med tanke pi brukbare utearealer.etaten mener ogsi at det med hensyn til god terrengtilpasningikke vil vreretilridelig med en enda lavere plasseringenn omsokt. kan ikke se at det er grunnlag for i kunne kreve annenplasseringenn den som er omsokt. I den gitte situasjonkan etaten ikke se at tiltaket vil p6fore naboen storre ulemper enn hva som kan sies f, vrere piregnelig i dennetype boligomrider med gjeldende regulering. Uttalelser fra annen myndighet: Byantikvaren uttaler i skriv av I i bl.a. at de ikke har merknader angiende automatisk fredete kulrurminner pi eiendommen.

4 Saksnr: Side 4 av 5 s samlede vurdering: mener gieldende krav om estetisk god utforming mi anses som oppfult, bide hva gielderiiltaket iieg selv og tiltaket sett i forhold til naturgitte og bygde omgivelser. Etaten mener videre at tiltaket ligger innenfor regulerte rammer. Tiltaket godkjennes. Avfall: Med hjemmel i Oslo kommunes forskrift om produksjonsavfall pilegges tiltakshaver i sortere og behandle bygge- og anleggsavfall etter retningslinjer gitt av Oslo kommune. Plan for avfallshindtering, som dokumenterer at nevnte pilegg vil bli oppfult, skal godkjennes fsr igangsettingstillatelse kan gis. Varsel om tvangsmulkt: Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med godkjent plan for avfallshindtering, kan Plan- og bygningsetaten ilegge tvangsmulkt med hjemmel i forurensningslovens $ 73. En slik tvangsmulkt vil minst uri" uu en slik stsrrelse at det oppveier den fortjeneste som er oppnadd med avfallshindtering i strid med bestemmelsene. Igangsettingstillatelse : Tiltaket tillates ikke igangsatt for ansvarlig ssker har fhtt igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes fsr folgende vilkir er oppfflt: 1. Dokumentasjon i henhold til g$ 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) skal foreligge. 2. Avfallsplan for behandling av bygnings- eller rivingsavfall mi innsendes for godkjenning Se vedlegg. 3. Forhindsuttalelse fra vann- og avlopsetaten. Se vedlegg. 4. Tinglyst veierklering ml foreligge. Klageadgang: Dette vedtaket kan piklages. Frist for i klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering.

5 Saksnr: Side 5 av 5 PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosj ekter 'f" Apen by team? for avdelingsenhetsleder Kopi til: Tiltakshaver (med faktura uten vedlegg) Bjorn Danielsen, Oberst Rodes vei 85 A, 1165 Oslo Vedlegg: Vedrorende avfall Vedrorende vann og avlop Forskrift om produtsj onsavfall Retningslinjer for behandling av bygge- og anleggsavfall Skjema for avfallsplan og slutkapport Informasjon om elektronisk saksbehandling Orientering om klageadgang

6 Oslo kommune Avdeling for byggeprosj ekter Deres ref Vir ref {saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Lissie Hagen Dato' Arkivkode: 531 Byggeplass: Tiltakshaver: Soker: Tiltakstype: OBERST RODES VEI 87B Oberst Rodes vei 87 B US Nils Haugrud Sivilarkitekt Tomannsbolig Eiendom: 181/58 Adresse: Vingolfveien 37, ll70 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing VEDLEGGVANN Etaten ber om at tilleggsdokumentasjon som er krevd sendes PBE slik at saksbehandlingen kan gi raskest mulig. Tinglyst rettighet for ledningsanlegg over annen eiers grunn og rettighet for tilknytning til privat ledningsanlegg dokumenteres for igangsettingstillatelse kan gis. Behov for avklaring med Vann- og avlopsetaten (VAV) med hensyn til overvannshindtering. PBE anbefaler at vedlegg vann sendes sammen med anmodning om forhindsuttalelse til VAV. Forhindsuttalelse fra Vann- og avlopsetaten (VAV) Tiltaket mi vcre avklart med VAV bla. med hensyn til tilknltning av stikkledninger. Forhdndsuttalelse med ledningskart / tesninger attestert av VAV mi vere innsendt PBE for igangsettingstillatelse kan eis. Ovrige forhold for tiltaket som kan vrre relevante 6 avklare med VAV er beskrevet i veileder for tiltakshaver / ansvarlig ssker om VA-forhold L Forh6ndsuttalelse med vedlegg attestert av VAV ma vare innsendt PBE fsr iganssettingstillatelse kan gis. Vilkir for at ferdigattest kan gis Tiltaket mi vare dokumentert avklart i forhold til at sluttdokumentasion er innsendt VAV. Dokumentasjon som skal sendes til VAV Anmodning om forhindsuttalelse frlles ut i henhold til PBEs veiledning og sendes VAV vedlagt redegjorelse for tiltaket og situasjonskart/ledningskart i milestokk 1:500 med tiltaket og utvendige private vann- og avlopsledninger inntegnet og som viser snsket tilknyhringspunktil kommunens eller private Avdeling for byggeprosjekter Storkunder, Team I Intemett: oslo.kommune.no Bessksadresse: Vahls gate 1,0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo Sentralbord: Bankgiro: Kundesenter: Telefaks: E-post: postmotak@ pbe.oslo.kommune.no Organisasjonsnummer MVA

7 Saksnr: Side2 av 2 vann- og avlopsledninger. Det kan ogsi vere behov for relevante tegninger over innvendige installasjoner i mfllestokk l:50 alt. 1:100. Tinglysing Tinglyst og dagbokfort dokument vedrsrende eventuell stikkledning over annen eiers grunn mdl vere innsendt PBE. Tinglyst og dagbokfort dokument for eventuell felles stikkledning mi vare innsendt PBE. Eventuell detalj prosjektering Det mi piregnes prosjektering for lokal overvannshindtering. Kontaktpunliit Veiledning i forhold til anmodning om forhandsuttalelse, VA-tekniske forhold, ledningskart, stik&ledningsinformasjon og diverse skjemaer kan fies ved henvendelse til kundesenteret i Vann- og avlepsetaten eller pi intemett. Bessksadresse Herslebs gate 5, tlf , internett: se bl.a. punkt "Kundeinformasjon". Informasjon og veiledning om VA-tekniske forhold kan ogsa faes ved henvendelse til kundesenteret i eller pa intemett. Se spesielt veileder om VA-fortrold og veileder for rivetiltak / plugging av ledninger Besoksadresse Vahls gate l,tlf , internett: www-.pbe.oslo.kommune.no se bl.a. tjenestetilbud "Byggesak".

8 Oslo kommune Ressurssenteret Nils Haugrud Sivilarkitekt Ovre Slottsgate OSLO Deres ref Varref(saksnr): Saksbeh: Ann JeanettManstad-Hulaas Oppgis alltid ved henvendelse Dato: '17 lulllqf' Arkivkode: 53 1 Byggeplass: OBERST RODES VEI 87B Tiltakshaver: Oberst Rodes vei 87 B US Ssker: Nils Haugrud Sivilarkitekt Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus Eiendom: 181/58/0/0 Adresse: Vingolfueien37,ll70OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0i57 OSLO Tiltaksart: Oppforing AVFALL. VURDERT - OBERST RODES VEI 87B Manglene under mi vrere avklart for tillatelse/igangsettingstillatelse kan gis. Avfallsplan Avfallsplan ma innsendes for godkjennelse. Blankett skal benyttes i Oslo kommune. I prosjekt med flere soknader som har felles tiltakshaver og avfallsh6ndtering skal det sendes inn felles avfallsplan, miljosaneringsrapport og/eller tiltaksplan. Innsendt dokumentasjon skal merkes med alle berarte saksnummer. Hvis rive- og oppforingsarbeidene er delt i flere soknader, skal det utarbeides en avfallsplan for rivearbeidene og en avfallsplan for oppforingsarbeidene. Det vises for ovrig til retningslinjer for behandling av BA-avfall i Oslo kommune, blankett Alle blanketter er tilgjengelige pi Trykk deg inn pi Oslo kommune og velg "Avfallsbehandling" under innholdsfortegnelsen eller "Maler" i menyen phhayre side. Blankettene kan f,lles ut digitalt ved 6 klikke pi Word-ikonet overst i hoyre hjarne pi blankeffene. Ressurssenteret Tilsyn,BA-avfall Intemett: Besgksadresse: Vahls gate 1,0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, Sentralbord Bankgiro: Kundesenter: Telefaks: 2349 l00i E-post: postmottak@ Organisasjonsnummer: