Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosj ekter

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosj ekter Nils Haugrud Slottsgate l2 0r57 oslo Deres ref: VAr ref(saksnr): l-9 Saksbeh: Inger Jul-Hansen Oppgis alltid ved henvcndelse Dato: o I trlhllwt Arkivkode:531 Byggeplass: Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: MALTROSTVEIEN 368 ACN Eiendom AS Nils Haugrud Sivilarkitekt Enebolig Eiendom: Adresse: Miltrostveien 36 B, 0786 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing RAMMETILLATELSE. NNAT.;TNOSTVEIEN 368 Svar pa ssknad om tillatelse for tiltak etter flan- og bygningslovens g 93. Vilkir for igangsetting. Ssknaden omfatter oppforing av enebolig med tilhsrende terrengbearbeiding. Bruksareal (BRA) oppgis til222 rr', ob bebygd 125 m'. Grad av utnytting som folge av tiltaket oppgis til % -BYA:14,9Yo. I medhold av plan- og bygningslovens $ 93 litra a og S 95 nr. I godkjennes soknaden, mottatt Planog bygningsetaten den Det vises for ovrig til ssknadens vedlagte tegninger, utsnitt av reguleringskart, ansvarsretter og utomhusplan. I medhold av plan- og bygningsloven $ 7 gis midlertidig dispensasjon fra samme lovs $ 67 vedrsrcnde veiplilrten. Vedtaket er betinget av at tinglyst veierklering foreligger. I henhold til vegloven $$ godkjennes avkjerselsplanen. Se vilkflr. Det foreligger protester til ssknaden. Tiltaket tillates ikke igangsatt fsr det foreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis for fullstendig ssknad etter pbl. $ 94 nr. 1, forste og annet ledd er innsendt og undergitt nodvendig kontroll. Denne tillatelse og de kart og tegninger den henviser til, skal alltid vcre tilstede pi byggeplassen. Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i bystyrevedtak av , sak 220, jfr. byridsvedtak av , sak 1425; samt etter myndighet tildelt etaten i Oslo kommunes forskrift om behandling av produksjonsavfall, vedtatt i Oslo bystyre Plan- og bygningsetaten Bcssksadresse: Avdel ing for byggeprosjekter Vahls gate l,0187 Oslo Apen byteam I Postadresse: lntemett: Boks 354 Sentrum, Oslo Sentralbord: Bankgiro: Kundesenter: o Telefaks: 2349 l0 0l E-post: postrnottak@ Organisasjonsnummer: pbe.oslo.kommune.no 971 M0 823 MVA

2 Saksnr: l-9 Side 2 av 7 Bortfall av tillatelse: En tillatelse gielder i 3 ir. Tiltaket mi vere satt i gang innen 3 ir, ellers fal.er tillatelsen boft' Ved ssknad etter $ 93 begrnner fristen i lope fra den dag tillatelsen er meddelt tiltakshzrver. Soknaden: Ssknaden omfatter oppforing av ny enebolig. Boligen oppfores med saltak og i 3 etasjer hvorav den ene er underetasje. BRA oppgis til222 m'. Mileverdig gesims- og rnonehoyde oppgis til hhv 5,95 m og 8,5 m- Beregnet grad av utnytting som folge av tiltaket er oppgitt til BYA 125 m'; l4,9oa inkludert medregtbare utkragede bygningsdeler og 2 parkeringsplasser. Prosjektets forutsetninger bygger pi at parkering skal vrre anlagt mot sst pi naboeiendommen Miltrostveien 36, gnr 27lbnr Videre skal eiendommen har bruksrett til 2 biloppstillingsplasser pi gnr 27 lbw Jf tinglyst erklering skal eiendommen ha bruksrett til 2,0 rn bred gangvei fra MAltrostveien langs grensen mot gnr Z?lbw Godkienninger: kart er lagttll Ftrunn for tor tillatelsen: tt Beskrivelse Tegningsnr Dato, PBE'id.Jtomhusplan E-3 t2.o,l2oo7 tt/3 5 ituasjonska rt Revide rt Mottatt L2/ Avkiorselsplan :,!.2005 t/6 Planer og snitt : t/8 asade sydost og nordvest =-2.r t/s Fasade sydvest og nordsst = Llrc Folgende foretak har flitt godkjent ansvarsrett i tiltaket. arlig soker for bygninger og installasjoner, tiltakskl- 1 arlig prosjekterende for arkitektur og byggeteknikk, 1 kontrollerende for prosjektering av arkitektur og tiltaksklasse 1 Gjeldende plangrunnlag: Gjeldende reguleringsplan er , Reguleringsbestemmek;er for Liaskogen. Fortetting med srrlige hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern. Omridet reguleres til formil: Byggeomrider for boliger. Jf $ 9 tillates for bebyggelse i A-omrider maks bebygd areal BYA 15o4, maks gesimshoyde inntil 6,0 m og moneheryde 8,5 m.! lf$ S vedrltomhusplan skal utearealene si langl mulig vere ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan fsr midlertidig brukstillatelse gis. Deler av uteanlegget kan opparbeides i pafolgende sommerhalvir dersom dette er avtalt med bygningsmyndighetene' Jf $ 7 vedr Bevaring av vegetasjon skal store trer og annen verdifull vegetasjon i stsrst mulig grad bevares. Dersom et byggetiltak medfsrer at store trar skades eller {emes slial de erstaltes av I eller 2 nyplantede trcr. Dersom stammeomkretsen til treet som fiernes er mellom tio og 90 cm milt 60 cm over

3 l-9 Saksnr: Side3 av 7 er over 90 cm milt 60 c,m terrengskal det erstattesav minimum ett nytttre, Dersomstammeomkretsen over terrengskal minimum to nye trer plantes. Byggetomten: Eiendommen,som ligger i et veletablertsm6husomridepi Holmenkollen,befinnersegpi den sorvestlige delenav Holmenkollisen i bydel VestreAker. Tomten,som er utskilt fra gnr 27/bnr 1527,er pr i dag ubebygd,og befinnersegtilbaketrukketned fra Miltrostveien. Tomtener tilknyftet kommunalveg og offentlig vann' og avlopsanlegg,og ligger i en relativt bratt skining (fra cote+252 til +244). Da terrengetpi eiendommenfaller bratt mot sydvest,ville en fremforingav kjorbar atkomstmedfore betydeligeterrenginngrepsomunngies med den losningsom ligger til grunnfor omsskttiltak. Tomtenhar et areal p6946 rl', ob har vprt bevokstmed blandingsskogav varierendekvalitet.ansvarlig ssker anfsrer at all vegetasjonpi tomta er fiernetog at man ikke kjennertil om lowerket stiller krav til ssknadom felling av trpr pi egeneiendomdersomdisseikke er fredet. Estetiske krav: vurderertiltaket 6 ha en utformingog plasseringi henholdtil foringer gitt i planplan-og bygningsetaten og bygningslovens574.2 og gieldenderegulering.seplan-og bygningsetatens samledevurdering. Beliggenhetog hoydeplassering: definertsom SH fastsettestil kote + 248,8. Heiydeplasseringen Ansvarlig prosjekterende mt sjekkeat krav somstillestil avkjorselensstigningsforholdkan oppfylles,kfr. godkjentavkjorselsplan.avkjorselenmi tilpasseseksisterende og fremtidig vei. Dettetiltak kreverpivisning av beliggenheti plan og hoyde.utforing av pivisning skal giennomfsresav kvalifiserteforetak.oppmilingstekniskprosjekteringav dettetiltaket skal baseresegpi kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikredekoordinaterfor eiendoms-og plangrenser,utarbeidetav Planog bygningsetaten. I forbindelsemedoppmilingstekniskprosjekteringskal fagomradetfor PRO/KPRbeleggesmed ansvarsretti tiltaksklasse3. Avkjorselsplan: er godkjent(kfr vegloven$$ a0-43) pi folgendevilkir:. Avkjsrselenskal vere opparbeideti henholdtil godkjentplan for brukstillatelsegis. o Brukerenav avkjorselener pliktig til 6 vedlikeholdeavkjorselen,slik at kravettil fri sikt opprettholdes. Jfr. Vegloven$ 43. r Det er ikke tillatt 6 ledeoverflatevannut pi offentlig vei. o Ved etableringav avkjorselover groft, er ssker piiagl h sikre dreneringved 6 etablererar i groft, eller annetsom sikrer vanngjennomstromningen.. Eventuellnedsenkingav kantsteinog leggingav rsr mi utfsresi henholdtil Samferdselsetatens normer. P rotester/bemerkni nger: Det foreligger merknadertil ssknadenfra WandaJ. Foss,v/LercheArkitekter As, pi vegneav eier av naboeiendommen Miltrostveien 38 D, GwendolenMcNameeog Erlan B. Netten,i brev datert , e-post datert ,og brev datert det anfsresat det er en forutsetningat ny bebyggelse ivaretarhensynettil plasseringvedrsrendekravenei teknisk fonkrift med hensyntil brannspredning mellom byggverkvendt mot naboeiendommen. I tillegg visesdet til meldingom oppforing av ny garasjei

4 1 l-9 Saksnr: Side4 av 7 Miltrostveien 36 gnr 27lbnr l52t.detstilles sporsmil ved om oppforing av ny garasjr:er mulig innenfor bebyggrlsealeneutgior BYA 30%. da eksisterende regulertutnyttelse$ 9 i reguleringsbestemmelsene, vedrsr nde Videre etterspsnesdet en nermereredegiorelsefor hvordanreguleringsbestemmelsene bevaringav landskapog vegetasjon$$ 7 og 8 ivaretas.i tillegg klagesdet 1ti utfsrt raseringav terrenget og at det alleredeer foretatt en rensking av all vegetasjonpi eiendommenrfien at godkjent byggesoknad foreligger. Ansvarlig sskers/tiltakshaverskommentarer til protester: av med innsendelse er oversetti forbinderlse Ansvarlig sokerbeklagerat e-postog nabomerknader plasseres 8 fra prosjekt m plassering at det omsskte Videre anfsres vedrsrende ssknaden. er feilplassert,og derfor Dersomoppmilingstekniskforetakfinner at nabobebyggelsen nabobebyggelsen. justert for i tilfredsstille bli omsokte plasseringen den boligen vil av grensen enn 4 m, ligger nermere gieldeneavstandskrav.det anfsresvidere vedrsrendevegetasjonat man er ikke kjent medat tidligere vegetasjonpi eiendommener {emet og at man heller ikke kjennertil om lowerket stiller krav til ssknad om felling av trer paegeneiendomdersomde ikke er fredet. Plan- og bygningsetatenskommentarer til protester: - det er tidligere sendtinn Vedrsrendebemerkningerom oppforing av garasjepi naboeiendommen pi naboeiendommen Miltrostveir:n 36;jf virt saksnr20a melding om oppforing av dobbeltgarasje Denne ssknadenble imidlertid ikke tatt til behandlingi etatenda dette tiltaket krever ny utregning av bebygdareal(bya) for eiendommen ( )somgarasjensokesoppfort p6. Da det her tidligere er gitt vil det vare nsdvendig6 sokeom dispensasjonfra dispensasjonfra utnyttelsesgraden, (S- 4102) $ 9, maksimumtillatt bebygdareal='l5olo.imidlertid vil utnytlelse reguleringsbestemmelsenes v&re irrelevantfor omsskttiltak. av dennenaboeiendommen med gieldeneregulering.se avsnitt Plan- og bygningsetatenvil poengtereat tiltaket er i overensstemmelse samledevurdering" "Plan- og bygrringsetatens Uttalelser fra annen myndighet: m/vedleggattestertfra Vann- og avlopsetatenm&vere innsendttil Plan-og Forhfurdsuttalelse bygringsetatenfor igangseftingstillatelse Dispensasjoner: Tiltaket er i strid med plan- og bygningslovenog er avhengigav dispensarjonfor 6 kunnefh rammetillatelse. av Det gis midlertidig dispensasjonfra plan- og bygningslovens,pbl $ 67 vt:dr.veiplikten (opparbeidelse Miltrostveien). Begrunnelse:Veiforholdenetil og langseiendommener tilfredsstillendepr. i dag.tiltaket nodvendiggior i henholdtil pbl $ 67, derfor ikke veiopparbeidelse Plan- og bygningsetatenssamledevurdering: og gangvei.tiltakets Plan- og bygningsetatengodkjennereneboligenmedtilhsrendeterrengbenrbeiding plasseringog utforming vurderesi vare i henholdtil reguleringsplanen.i evalueringenav prosjektet har man serlig lagt vekt pi volumoppbyggingog terrenginngrepi forhold til omkringliggendebebyggelsedisse to forhold ansesi vcre tilfredsstilt. Bygningstypeog formsprak fraviker ikke fra hva som er vanlig i dette smihusomridet.

5 l Saksnr: Side5 av 7 Det kan innvendesat tiltaket medfsreren del inngrepi terrenget,men denbrattetomtentatt i betraktning, i samtboligensbeliggenheti et omrlde av eiendommensom i stor grad m6tteterrengbearbeides forbindelsemed atkomsttil eiendommen,er losningenakseptabel. Tiltaket i forhold til bygdeomgivelser/tiltaket i forhold til segselv: Plan-og bygningsetatenhar lagt til grunnfor sin vurderingat tomta sespi i sammenheng med bebyggelsenavgrensetav Nils Collett Vogts vei i syd og Miltrosweien i nord. Omridet har karakterav boligomride med en blandingav stsrre,eldre boligerog fortettedeomrider med boliger oppfort pa 1960-, 70- og 8O-tallet.Karakteristisketrekk ved bebyggelsesmsnsteret i omrddeter en ordnettomtedisponering med preg av frifiliggende storeboliger pl relatiw storetomter, og et ordnetforhold til vei og til hverandre. Omridet for ovrig er pregetav mangfoldog variasjonuten enhetligpreg,og bygningenei omr6deter oppfort medvarierendeetasjetallog takformer. Det omssktetiltaket skiller segikke vesentligut fra bebyggelsesmsnster i omridet for ovrig. Bygningens volum er orientertmed msneretningsomfolger terrengfalletmot sydvest.volummessiger bygningen tenkt oppfort i tre etasjerinklusiveunderetasje. Pi grunnav det brattefallet pi tomtenforeslis forstotningbmur,skjeringer og fyllinger som hver for seger forsskt redusertslik at synlig hoydepi forstotningsmurenmot sydostfir makshoyde 1,5m. Det forutsettesat forstotningsmurene utfsresi naturstein.plan-og bygningsetatenvurderertiltaketsutformingi tilfredsstillerimelige skjonnhetshensyn i forholdtil segselv,jf. plan-og bygningslovens $ Ti ltaket i forhoid ti I natureitte/terren gtilp4snin&er: Reguleringsbestemmelsene sier 8 at: $ skalplasseresslik at detoppndset godtfunksjoneltog arkitektonisksamspillmedelaisterende " Ny bebyggelse teftengog ongivelser,ogpd enslik mdteatfiernvirkningenblir minimal.tnngreppd tomtenskall(onsentreres slikat vegetasjon blir bevart,ststtemurer, mestmulig av eksisterende skjeringerogfyllingerskalbegrenses mestmulig Ny bebyggelse skal ndr detgieldervolumer,materialbrukogfarger uformesslik at omrddetsamletframstdrmedet godthelhetligpreg,og sltkatpregetav enkeltstdende husopprettholdes. For atfiernvirkningenskol bli minimalskalbygningermedsaltaksomhovedregel ha moneretning somfolger terrenget.dettillatesik*e reflekterende takbelegg. Det tillatesikkehorisontalavtrappingavfasadelivet (terrassering), mendettillatesat oeersteetasjenekkestilbakedersomdet bidrar til engod arkitektonisklosningi " forhold til omgivelsene. Tiltaket viderefsrereksisterende bebyggelsesmonster mhp plasseringi forhold til bygningeri omr6det, samtat bygningenoppforesmed saltakhvor msneretningenfolger terrenget.det oppnis dermeden helhetligarkitektoniskutforming.pi grunnav tomtensbeskaffenhet,er det nodvendigmed terrengbearbeidelser da tiltaket fsrertil at terrengetendresen del. Plan-og bygningsetatenmener av terrengetog oppforingav ststtemurerer uheldigog i grenselandet for hva reguleringen bearbeidelsen tillater, men har vurdertdet slik at eiendommenkan tile disseendringenog at fiernvirkningenikke vil bli for store.de omsskteststtemurerforutsettesoppfort i naturstein.tilaket ansesi tilfredsstille laav stilt i reguleringsbestemmelsene $ 8 vedrorendeplasseringog utforming av bebyggelse. Jf$ 7 vedrorendebevaringav vegetasjon,skal storetrar og annenverdifull vegetasjoni stsrstmulig grad bevares.det oppgis i ssknadenat vegetasjonpi eiendommenalleredeer fernet, og dennevil bli erstattet med innplantingav nye furutrer, jfr innsendtutomhusplan,slik at eiendommensnaturpregivaretasog eiendommer. tilpassersegomkringliggende Konsekvenserfor naboeri Plan-og bygningsetatenmenerat tiltaket som omsskesoppforesi et omride somer pregetav variasjon utenenhetligpreg.bygningsvolumenei omridet er oppfort med varierendeetasjetallog takformer.i Lys- og utsiktsforholdfor naboerendresderfor lite. tillegg er det god avstandtil nabobebyggelse.

6 Saksnr: l-9 Side 6 av 7 Ansvarlig ssker har i sin redegiorelse oppgitt en BYA pit l4,9yo samt en mtrksimal mone- og gesimshoyde pi henholdsvis 8,5 m og 5,95 meter i forhold til giennomsnittlig planert tenengnivi rundt bygningen' lltt tet er siledes i h&d med bestemmelsenes $ 9 i forhold til byggeheryder og utnyttelsesgrad' PA grunnlag av ovennevnte avsnitt, og fordi tiltaket ligger innenfor de grentler som gjeldende bestemmelser og plan- og bygningslov setter, finner Plan- og bygningsetaten i kunne godkjenne tiltaket. Avfall: Med hjemmel i Oslo kommunes forskrift om produksjonsavfall p6legges tiitakshaver ii sortere og behandle bygge- og anleggsavfall etter retningslinjer gitt av Oslo kommune. Plan fol avfallsh6ndtering, som dokumenterer at nevnte pilegg vil bli oppfflt, skal godkjennes for igangsettingstillatelse kan gis. Varsel om tvangsmulkt: Dersom avfall fra byggetiltaket behandles i strid med godkjent plan for avlbllshandtering, kan Plan- og bygningsetaten ilegge wangsmulkt med hjemmel i forurensningslovens $ 73. En slik tvangsmulkt vil minst veie aln en slik storrelse at det oppveier den fortjeneste som er oppnidd med avfallshindtering i strid med bestemmelsene. Igangs ettin gstillatelse : Tiltakettillates ikke igangsatt fsr ansvarlig soker har 6tt igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes fsr falgende vilkir er oppfult: l. Dokumentasjon i henhold til $$ l8 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) skal foreligge. 2. Forenklet avfallsplan for behandling av bygrings- eller rivingsavfall nra innsendes for godkjenning. 3. Tinglyst veierklering (kfr pbl $ 67) me foreligge. Klageadgang: Dette vedtaket kan paklages. Frist for il klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering. PLAN- OG BYGNTNG SETATEN Avdeling for byggeprosj ekter Apen by team I For avdelingsenhetsleder Kopitil: Tiltakshaver (med faktura uten vedlegg) Kopi til: cathrine Lerche v/lerche Arkitekter AS, Fridtjof Nansens plass 9, 0160 rdslo Gwen McNamee og ErlanNetten, Miltrostveien 38 D, 0786 OSLO

7 i Saksnr: 20060E51 l-9 1 Side 7 av 7 Vedlegg: Veierklcring til tinglysning i 3 eksemplarer med veiledning om tinglysning Forskrift om produksjonsavfall Retningslinjer for behandling av bygge- og anleggsavfall Skjema for avfallsplan og sluttrapport Informasjon om elektronisk saksbehandling Orientering om klageadgang