Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Nils Haugrud Sivilarkitekt Ovre Slottsgate l2 0r57 OsI.o Vir ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Samra Lisic Dato: KT.?008 Arkivkode: 531 Byggeplass: Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: VARVEIEN 9 P61 Seterhagen Nils Haugrud Sivilarkitekt Enebolig Eiendom: Adresse: Virveien 9,ll78 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing RAMMETILLATELSE. VANVNTEN 9 Svar pd soknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens g 93 Vi1k6r for i soknaden omfatter oppforing av to kjedehus (hus A og B) som er bundet sammen med dobbelgarasje. Soknaden er en del av et prosjekt som omiatter totalt oppforing av tre eneboliger hvor to er kjedehus. F'neboligen (hus C) med dobbelgarasj er innregistiert som separat sak, jf etatens saknr: Det er tatt en helhetsvurdering av hele prosjektet og soknadene er behandlet samtidig. Oppgitt BRA=336mr. I medhold av plan- og bygningslovens $ 93 og $ 95 nr. I godkjennes soknaden, mottattplan- og bygningsetaten den Det vises for ovrig til ssknadens vedlagte tegninger, utsnitt av reguleringska rt, ansvarsretter og utomhusplan. r medhold av plan- og bygningslovens $ 7 gis dispensasjon fra reguleringsplanen (avstandsbestemmelsene i vegloven) slik at hus A kan plasseres 13,3m fra midt regulert Virveien. I henhold til vegloven $$ godkjennes avkjorselsplanen. se vilkir. Det foreligger protester tii soknaden. Tiltaket tillates ikke igangsatt fsr det ioreligger igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse kan ikke gis for fullstendig ssknad etter pbl. $ 94 nr. 1, forste og annet ledd er innsendt og undergitt nodvendig kontroll. Denne tillatelse og de kart og tegninger den henviser til, skal alltid vrere titstede pi byggeplassen. Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter m sak 220, jfr. byridsvedtak av , sak 425. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Bessksadresse: Vahls gate 1,0187 Oslo oslo. kommune.no Sentralbord: Bankgiro: Kundesenteret: Org.nr.: MVA Telefaks: E-post: postnottak@pbe.oslo.kommune.no

2 Saksnr: Side2 av 5 Bortfall av tillatelse: En tillatelsegjelderi 3 6r. Tiltaket mi vare satti ganginnen 3 6r, ellersfaller tillatelsenbort. Ved ssknad etter g 93 begynnerfristen hlape fra den dag tillatelsener meddelttiltakshaver. Soknaden: Ssknadenomfatteroppforingav to kjedehus(husa og B) som er bundetsammenmed dobbelgarasje. Ssknadener en del av et prosjektsomomfattertotalt oppforingav tre eneboligerhvor to er kjedehus. er innregistrertsom separatsak,jfetatenssaknr: det er tatt en Eneboligenmeddobbelgarasje helhetsvurdering av heleprosjektetog soknadeneer behandletsamtidig.oppgitt BRA:336rn?.Tomtens gradav utnytting er oppgitttil e bli %BYA:24%. Msne- og gesimshoydeer oppgitttil henholdsvis Godkjenninger: Fsleendetesninser/fotoog kart er lagttil grunntb tillatelsen: PBE-id Tegningsnr Dato Beskrivelse \/6 )l Jituasionsplan Utomhusplan A.vkisrselsplan Plankielleros 1 etasie Planoe snitt )2 FasadeA a,2.1 la tj t.2 l.l Fasade B z.j FasadeC 2.2 Fs foretak har fbtt OrganisasionsnrNavn ARKITEKT NILS HAUGRUD ) t t u )t )/ )l )t 1 \t J/ 3 I ansvarsretti tiltaket: Beskrivelse SOK- heletiltaket tkl. 1 PRO,KPR - arkitekturog byggeteknikktkl.l Gjeldendeplangrunnlag: for Oslo ytre by med Tomtener regulerttil byggeomridetfor bolig og omfattesav smdhusplanen vedtatt Makstillatt tomteutnyttelse er 24 %BYA og maks reguleringsbestemmelser,3-4220, tillatt gesims-ogmanehoydeer i henholdsvis6,5m og 9,0m,milt fra gjennomsnitteligterrengnivi. Byggetomten: Eiendommenligger i bydel Nordstrandi et veletablertsmdhusomrflde, med varierendeplasseringog utforming pi bebyggelse.tomtener tilnermet flat medtotal hoydeforskjellp62m. Eiendommener pi ll59m2, tomt er beregnettil ll23nr og eksisterende bebyggelsepi tomtenbest6av en eldreenebolig, jf. etatenssaknr: bebyggelse, dobbelgarasje og uthus.det er gitt rammetillatelsefor riving av eksisterende Tomtenhar atkomstfra Varyeien.. Estetiskekrav: jfr. pbl $ 74 nr.2,sarcfi Genereltskaltiltaket tilfredsstillerimelige skjonnhetshensyn, j krav til utforming, fr. bestemmelsene reguleringsbestemmelsenes $ 3, 6 og 7. Sefor ovrig avsnittetom Plan-og bygningsetatens samledevurdering. Beliggenhetog hoydeplassering: Hoydeplasseringen definertsom sokkelhsydefastsettestil kote + 151,4for hus A og B. mi sjekkeat krav som stillestil avkjorselensstigningsforholdkan oppfylles,kfr. Ansvarligprosjekterende godkjentavkjorselsplan. Avkjorselenmi tilpasseseksisterende og fremtidig vei.

3 Saksnr: Side3 av 5 Dette tiltak kreverpivisning av beliggenheti plan og hayde.utforing av pivisning skal giennomfsresav kvalifiserteforetak.oppmilingstekniskprosjekteringav dettetiltaket skalbaseresegpi kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikredekoordinaterfor eiendoms-og plangrenser,utarbeidetav Planog bygningsetaten. I forbindelsemed oppm6lingsteknisk prosjekteringskal fagomridet for PRO/KPRbeleggesmed ansvarsretti tiltaksklasse3. Avkjorselsplan: er godkjent(kfr vegloven$$ 40 - a\ pl folgendevilkir: o Avkjsrselenskal vrereopparbeideti henholdtil godkjentplanfar brukstillatelsegis. o Brukerenav avkjorselener pliktig til 6 vedlikeholdeavkjorselen,slik at kravettil fri sikt opprettholdes. Jfr. Vegloven$ 43. o Det er ikke tillatl h ledeoverflatevarurut pi offentlig vei. o Ved etableringav avkjorsel overgraft, er sskerpilagl fl sikre dreneringved i etablereror i grzft, eller annetsom sikrervanngjennomstromningen. o Eventuellnedsenkingav kantsteinog leggingav rsr mautfsres i henholdtil Samferdselsetatens noffner. Veiplikt (pbl $ 67): Veiplikten er oppfflt i samsvarmedpbl $ 67. Protester/bemerkninger: Kennethog Vildegun Steinhaugen (gnr/bnr: ) har innsendtprotestdatert de er sterkti mot omssktdispensasjon fra veiloven $ 29, vedrorendeplasseringtil midt regulertvei. De menerat tre hus med garasjerer sjenerendeog at boligenevil f6 storreirmsynpi dereseiendomenn de ville hatt om det bygges15m fra midt regulertvei. De er helt klart av den oppfatningat utbyggerbsr holde seginnenfor 15mtil midt regulertvei. Videre er de av den oppfatningenat utbyggingstettheten er stor i Virveien og at det vil fsre til stortrafikkrisiko med tre boliger pi en tomt hvor det fsr vat kun en enebolig.de undres ogsi over at hus C er sendti egensoknad. Ansvarlig'sokers/tiltakshaverskommentarer til protester: Plasseringen av bygningerer utfarl i henholdtil gjeldendepraksisi Oslo kommuneog kraveneknyttet til strukturelleforhold i planeneer ivaretatt.sokerkan ikke se at avkjorselenfor tre boliger vil vere farligere erurandreavkjorsleri omridet som dekkerflere boliger. Kan ikke seat det blir noe forskjell fra det som er karakteristiskfor omridet. Ansvarlig sskerkommenterervidere at klagerikke forstir etatenskrav til at sammenhengende bygningerskal vere egnesoknader,og derforkommermed bemerkningerknyttet til at det skal ligge spekulasjonbak dette. Plan- og bygningsetatenskommentarer til protester: Vurderingenav dispensasjon fra veiloven$ 29, vedrsrendeplasseringtil midt regulertvei gir kun pi lurdering av trafikksikkerhet.jf. avsnittom dispensasjoner og begrunnelsenfor gitt dispensusjon av plasseringav omsokttiltak. Plan-og bygningsetaten vurderedenomsskteplasseringentil ikke i medfsre urimelig sjenansefor naboeiendommen (gnr/bnr: ),sidenavstandenmellom nybyggog boligenpi naboeiendommen er rimelig stor (ca l5m). Det er foretatten vurderingmedhenslmtil trafikkrisiko og etatenkonkludererat omsokttiltak ikke medforerurimelig ulempeog kan aksepteres. Etatenspraksiser 6 kreveegensoknadfor hver frittliggendebygning, da detteer mesthensiktsmessige med hensyntil saksbehandlingen. Dispensasjonfra veiloven$ 29 har ikke noe med at hus C sendesi egensoknad. Uttalelser fra annen myndighet: Byantikvarenhar i rapportenom arkeologiskregistrering,bekreftetat tiltaket har fullfort og oppfi'lt undersskelsesplikten. Arkeologiskregistreringav eiei-rdommen i medholdav lov om kulturminnerav 9. juni 1978nr. 50 $ 9, ble gjennomfsrtden det ble ikke pitruffet automatiskfredet

4 Saksnr: Side4 av 5 kulfurminnerunderregistreringen.byantikvarenhar dermedingenvideremerknadervedrorende automatiskfredetekulturminner. Dispensasjoner: i vegloven$ 29 slik at hus A kan plasseres13,3mfra midt fra avstandsbestemmelsene Det gis dispensasjon regulertvirveien. ansesfor i vrre en integrertdel av regrleringsplanender Begrunnelse:Veglovensavstandsbestemmelser er i fsrsterekke 6 hindreoppforingav tiltak denneikke setteregnegrenser.henslmetbak avstandsreglene somvil vere til vesentligulempefor trafikk, trafikksikkerhet,veivedlikeholdog miljoet paeiendommen. kan ikke seat den omsskteplasseringenkommeri strid med dissehensln da Plan-og bygningsetaten finnerpi denne tiltaket holderdenavstandtil veien som er vanlig i stroket.plan- og bygningsetaten bakgrunnat det foreliggersrrlige grunnerfor dispensasjon. Plan- og bygningsetatenssamledevurdering: Naromridet i tillegg til tilststendeeiendom,i I vurderingenav forholdettil nrromridet har Plan-og bygningsetaten gjenboere og eiendommene bide sorostog nordvestfor hovedsaksettpi de aller nrermestenaboene, Virveien, somomfattesav sarnmereguleringsplan. i form av ene-og tomannsboligeroppfort i ulike Omridet er pregetav blandetsmihusbebyggelse hvor takformensaltaker formsprik, fotavtrykk og fasadelengder, tidsepoker.bebyggelsenhar varierende i hovedsak av tre. Antall etasjervarierer dominerende,mendet er ogsi noenvalmtak.materialbrukener * frem har ennaturlig variasjon som har vokst over i tid og det er fra en til to etasjer underetasje.strsket gjelder plassering. ikke noe strengtmsnsternir det Plassering Bebyggelsensomgrensernermest til omsokteiendomog langsvirveien har en plasseringmed en viss avstandtil vei, ellerser ikke nrromridet spesieltenhetlig.det finnesdet ikke noe dominerende i nrromridet. Deffeantasi stor grad 6 skyldeomridetsvarierendeterrengforhold, bebyggelsestruktur tomtestsrrelserog utbyggingenover tid. Omsokttiltak harplasseringmed sammeavstandsom nabobebyggelsen og en plasseringsomviderefsreromridetspreg av frittliggendesmihusbebyggelse. pi et tilnrrmet flatt areal.plasseringen er vurdert til ikke i medfsreurimeligeulemper Boligenplasseres for naboer,og er vurdert somtilfredsstillende. Utforming Boligen er tenkt oppfort somkjedehusmed fasadei stiendepanel og saltak.boligen er i samsvarmed boliger og terrengi tradisjonellsmahusbebyggelse. Omsokttiltak samspillermed eksisterende neromridet, gjennomsin hoyde,lengde,takformog materialbruk.omsokttiltak har utformingsom viderefsrerfellestrekk,utgjor en tilpassetog lesbarfortsettelseav arkitekturhistoriskutvikling av stroket vurderer og vil etter etatensvurderingikke bryte med naromradetskarakter.plan-og bygningsetaten tiltaketsutforming som tilstrekelig/rimeligtilfredsstillende. Konklusion tillatte gradav utnytting,hoyder,krav til Tiltaket holderseginnenforreguleringsbestemmelsenes parkering,utomhusareal medmer. Utbyggingenansesdessuteni tilfredsstillede krav som medrimelighetkan stillesi forhold til plan- og byguingslovens$ 74 nr.2 ogreguleringsbestemmelsenes $$ 6 og 7 vedrorendeplasseringog utforming. For ovrig minnerplan- og bygningsetatenat rom i kjelleren,er i ssknadenkun omtalt somboderog ett soverom.plan-og bygningsetatenunderstrekerat kjeller ikke er godkjentsom egenboenhet. Omsokttiltak kan derfor godkjennes

5 t Saksnr: Side 5 av 5 Igangsettingstillatelse : Tiltaket tillates ikke igangsatt for ansvarlig ssker har fitt igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes for folgende vilkar er oppfult: 1. Dokumentasjon i henhold til $$ 18 og 19 i forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) skal foreligge. 2. Avfallsplan for behandling av bygnings- eller rivingsavfall mi innsendes for godkjenning. 3. Vilker gitt av VAV mivere oppfflt. Klageadgang: Dette vedtaket kan piklages. Frist for i klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering. PLAN- OG BYGNINGSETATBN Avdelinglfor bygge;r$j ekter Enhet fgf Bolig Sq enhetsleder,il**].-,, Samra Lisic saksbehandler Vedlegg: Vedlegg vant't Vedlegg avfall Informasj on om elektronisk saksbehandling Orientering om klageadgang Kopi til: Pil Seterhagen, Virveien 9,ll78 OSLO (med faktura uten vedlegg) Kerureth og Vildgun Steinhaugen, Virveien 7 8,1182 OSLO (uten vedlegg)

6 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Teknisk fagavdeling Deres ref: V6r ref (saksnr): Saksbeh: Miria Emilia Ottesen Oppgis alltid ved henvendelse Dato: 3 0 0KT.2008 Arkivkode: 531 Byggeplass: Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: VARVEIEN 9 PAI Seterhagen Nils Haugrud Sivilarkitekt Enebolig Eiendom: Adresse: Varveien 9, ll78 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing AVFALL - VT]RDERT. VARVEIEN 9 Manglene under mi vrere avklart fsr tillatelse/igangsettingstillatelse kan gis Avfallsplan Avfallsplan mi innsendes for godkjennelse. Oslo kommune anbefaler at SFTs skjema for avfallsplan og sluttrapport benyffes. Avfallsplanen skal inkludere alt avfall som genereres i forbindelse med tiltaket, ogsi de arbeider som ikke er soknadspliktig etter plan- og bygningsloven. I prosjekter med flere soknader som har felles tiltakshaver og avfallshflndtering skal det sendes inn felles avfallsplan, miljosaneringsbeskrivelse og/eller tiltaksplan. Innsendt dokumentasjon skal merkes med alle bersrte saksnummer. Hvis rive- og oppforingsarbeidener delt i flere ssknader, skal det utarbeides en avfallsplan for rivearbeidene og en avfallsplan for oppforingsarbeidene. Det vises for avrigtil veileder for avfallsprodusenter med flere (TA ) og skjema for avfallsplan og sluttrapport samt skjema for miljosaneringsbeskrivelse for boliger og fritidsbebyggelse pi SFT sine nettsider ( rr::::: I tl r r I r I rr\tlrrr rrq: r lr:: Plan- og bygningsetaten Bessksadresse: Teknisk fagavdeling Vahls gate 1,0187 Oslo Enhet for Avfall, vei, vann og refusjon Intemett: Boks 364 Sentrum, Oslo Sentralbord: Bankgiro: Kundesenter: Postadresse: Telefaks: E-post: posflnottak@ Organisasjonsnummer: pbe.oslo.kommune.no 97i MVA

7 Saksnr: Side2 av 2 Generell informasjon: Nye krav til avfallsplaner og miljosaneringsbeskrivelse i byggesaker Fra l.januar 2008 er det innfort et nytt kapittel 15 i avfallsforskriften, som blant annet stiller krav om avfallsplaner og miljosaneringsbeskrivelse for prosjekter over en viss stsrrelse (se $ l5-2 i avfallsforskriften). SFT har utarbeidet et skjema for avfallsplan og miljosaneringsbeskrivelse som Oslo kommune anbefaler at benyttes. SFTs skjema for miljosaneringsbeskrivelse kan kun benytte^s til prosjekter som gjelder riving/rehabilitering av bolig- og fritidsbebyggelse som ikke overskider 400 m'bra. For alle andre tiltak mi det sendes inn en mer utfullende miljosaneringsbeskrivelse. Miljokartlegging og miljosanering skal utfores av personell med relevant utdanning og praksis. Dersom det benyttes andre skjema/rapporter enn SFTs skjem4 mfl disse dekke alle omrflder som SFTs skjema for avfallsplan og sluthapport omfatter. Ved nybygg: _ Det skal sendes inn avfallsplan for nybygg over 300 m'bra Ved riving/rehabilitering: Avfallsplan og miljosaneringsbeskrivelse skal sendes inn dersom det bersrte arealet overskrider 100 m' BRA. Ved riving/rehabilitering av konstruksjoner og anlegg som vil generere mer enn 10 tonn avfall skal avfallsplan og miljosaneringsbeskrivelse sendes inn. Det vises for ovrig til avfallsforskriften kapittel I 5 om forskrift om gjenvinning og behandling av avfall. Forskriften, veiledning til forskriften og skjema for avfallsplan og miljosaneringsbeskrivelse ligger tilgjengelig pi SFT sine nettsider ( Trykk deg videre inn pi temaet "bygg- og anleggsavfall". Skjemaene ligger ogsa tilgjengelig under "skjema" pa SFTs hjemmesider.

8 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Teknisk fagavdeling Deres ref: Vir ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Age Langerud Dato: flo 0lf' ffi Arkrvkode:531 Byggeplass: VARVEIEN 9 Eiendom: Tiltakshaver: Ssker: Tiltakstype: PfllSeterhagen Nils Haugrud Sivilarkitekt Enebolig Adresse: Vflrveien 9.ll78 OSLO Adresse: Ovre Slottsgate 12,0157 OSLO Tiltaksart: Oppforing VEDLEGG VANN Etaten ber om at tilleggsdokumentasjon som er krevd sendes PBE merket med saksnummer slik at saksbehandlingen kan gi raskest mulig. Behov for avklaring med Vann- og avlopsetaten (VAV) som ledningseier I forurensningsmyndighet. Tiltaket mi avklares for igangsettingstillatelse kan gis; med hensyn til tilknytning av stikkledninger for vann og avlop. med hensyn til overvannshindtering. Tinglyst rettighet for ledningsanlegg over annen eiers grunn og rettighet for tilknytning til privat ledningsanlegg dokumenteres for igangsettingstillatelse kan gis. PBE anbefaler at vedlegg vann sendes sammen med anmodning om forhindsuttalelse til VAV. Forhindsuttalelse fra Vann- og avlopsetaten (VAV) Tiltaket ma vere avklart med VAV bla. med hensyn til tilknytning av stikkledninger. Forhindsuttalelse med ledningskart / tegninger attestert av VAV mi vrre innsendt PBE for iganssettinsstillatelse kan gis. Ovrige forhold for tiltaket som kan vere relevante 6 avklare med VAV er beskrevet i veileder for tiltakshaver / ansvarlig ssker om VA-forhold Forhflndsuttalelse med vedlegg attestert av VAV ma vere innsendt PBE fsr igangsettingstillatelse kan gis. Om riving av tiltak Dersom tiltaket er tilkoblet vann og avlop, mi plugging av ledninger for vann og avlop utfsres i samsvar med PBEs veiledning , sanitrrreglement for Oslo og ovrige rutiner fra VAV. I :: T T Plan- og bygningsetaten Bessksadresse: Teknisk fagavdeling Vahls gate 1,0187 Oslo Enhet for Avfall, vei, vann og refusjon Intemett: Boks 364 Sentrum, Oslo Sentralbord: Kundesenter: Postadresse: Telefaks: E-post: postmottak@ pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Organisasjonsnummer: MVA

9 Saksnr: Side 2 av 2 Vilkir for at ferdigattest kan gis Tiltaket mi vrere dokumentert avklart i forhold til at sluttdokumentasion er innsendt VAV. Dokumentasjon som skal sendes til VAV Anmodning om forh6ndsuttalelse Slles ut i henhold til PBEs veiledning I og sendes VAV vedlagt redegjorelse for tiltaket og situasjonskaruledningskart i milestokk l:500 med tiltaket og utvendige private vaffl- og avlopsledninger inntegnet og som viser snsket tilknl'tningspunktil kommunens eller private vann- og avlopsledninger. Det kan ogsi vere behov for relevante tegninger over innvendige installasjoner i milestokk 1:50 alt. 1:100. Tinglysing Tinglyst og dagbokfort dokument vedrorend eventuell stiktledning over annen eiers grunn mi vere innsendt PBE. Tinglyst og dagbokfort dokument for eventuell felles stikkledning mi vrre innsendt PBE. Eventuell detalj prosj ektering Det mi piregnes prosjektering for lokal overvannsh8ndtering. Kontaktpunkt Veiledning i forhold til anmodning om forhandsuttalelse, ledningskart, skjemaer og rettledning kan f&s ved henvendelse til VAVs kundesenter, Herslebs gate 5, tlf eller sentralbord tlf alt. vav.kundesenter@vav.oslo.kommune.no Kart, dokumenter etc. kan ogsi bestilles hos Alle skjemaer kan ogs6 hentes pa folgende link: http :// e-avlop setaten.oslo.kommune.no/kundeinformasj on/ Informasjon og veiledning om VA-tekniske forhold kan ogsi ftes ved henvendelse til kundesenteret i Plan- og bygningsetaten, Vahls gate l,tlf eller sentralbord tlf alt. Se spesielt veileder om VAforhold I under tjenestetilbud "Byggesak '.