Detaljregulering for Burøyveien 20 Plan ID 1302

Transkript

1 Tiltakshaver: Ysland Eiendom AS Detaljregulering for Burøyveien 20 Bodø kommune Planbeskrivelse

2 Detaljregulering for Burøyveien Detaljreguleringsplan for Burøyveien 20 IJR GAN IJR Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Norconsult AS Konrad Klausens vei 6, NO-8003 Bodø 2

3 Detaljregulering for Burøyveien 20 Innhold 1 Sammendrag 5 2 Planens formål HENSIKT MED PLANARBEIDET TILTAKSHAVER, PLANKONSULENT OG EIERFORHOLD TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN UTBYGNINGSAVTALER KRAV OM KONSEKVENSUTREDNINGER 7 3 Planstatus og rammebetingelser OVERORDNEDE PLANER GJELDENDE REGULERINGSPLANER TILGRENSEDE PLANER TEMAPLANER STATLIGE RETNINGSLINJER/RAMMER/FØRINGER planer under arbeid 11 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold BELIGGENHET AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK LANDSKAP NATURVERDIER KLIMA KULTURMINNER OG KULTURMILJØ BEBYGGELSE NÆRING REKREASJONSVERDI/UTEOPPHOLDSAREAL GRUNNFORHOLD TRAFIKK TEKNISK INFRASTRUKTUR STØY FORURENSNING 15 5 Planprosessen MEDVIRKNINGSPROSESS MØTER OG ANDRE DELTAKERE INNSPILL TIL PLAN 17 6 Beskrivelse av planforslaget PLANLAGT AREALBRUK LANDSKAP (Naturverdi) 20 3

4 Detaljregulering for Burøyveien KLIMA KULTURMINNER OG KULTURMILJØ BEBYGGELSE Demografiske forhold sosial infrastruktur/næring (Landbruk) REKREASJONSVERDI/UTEOPPHOLDSAREAL GRUNNFORHOLD TRAFIKK Kjørevei med fortau Kollektivtransport Atkomst Parkering Anleggsperioden UNIVERSELL UTFORMING TEKNISK INFRASTRUKTUR VA- ledninger EL og teleanlegg og fjernvarme STØY FORURENSNING/MILJØOPPFØLGING RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE REKKEFØLGEBESTEMMELSER 25 7 Virkning/konsekvenser av planforslaget OVERORDNEDE PLANER KONSEKVENSER FOR TILGRENSENDE OMRÅDER ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN INTERESSEMOTSETNINGER AVVEINING AV VIRKNINGER 26 Vedlegg 1. Brev fra Bodø kommune av 4/ og saksfremlegg til formannskapet med saksnr 13/10 2. Brev fra Bodø kommune av 13/ Brev om oppstart m/ naboliste og høringsinstanser og annonse 4. Referat fra oppstartsmøte 5. Kopi av plankart for områderegulering for Lille Hjartøy -Burøy 6. Kopi av kommunedelplan (arealdel) og bestemmelser 7. Kopi av innspill til oppstartvarsel i sin helhet 4

5 Detaljregulering for Burøyveien 20 1 Sammendrag Området har til nå blitt benyttet som deponiplass for steinmasser av Bodø kommune som også eier eiendommen. Det er inngått avtale om overdragelse/salg av eiendommen når detaljplan foreligger. Detaljplan legger til rette for at planområdet kan utnyttes til industriformål som er i samsvar med kommunedelplanen for Ytre Havn. Området ligger på vestsiden av Burøyveien og sør for Løvold sin isoporfabrikk. 5

6 2 Planens formål 2.1 HENSIKT MED PLANARBEIDET Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av verksted, lager med tilhørende kontor til Ysland Einedom AS som i dag driver med maskinering av store stålkonstruksjoner. Planforslaget legger også til rette for utfylling i sjø samt anleggelse av kai. 2.2 TILTAKSHAVER, PLANKONSULENT OG EIERFORHOLD Tiltakshaver: Ysland Eiendom AS Olav V gate Bodø Plankonsulent: Norconsult AS Konrad Klausens vei 8 Postboks Bodø Eierforhold Eiendommen eies i dag av Bodø kommune. Det er inngått avtale mellom Bodø kommune og Ysland Eiendom AS. Det vises her til sak 13/10 som ble behandlet i formannskapet 30. januar Når plansaken er ferdigbehandlet av bystyret, vil prosessen med overskjøting av arealet til kjøper starte. Bodø Maskinering AS vil leie eiendommen av Ysland Eiendom AS. Vedlegg TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN Ysland Eiendom AS rettet en henvendelse om kjøp av angjeldende areal i 2011 til Bodø kommune. Saken ble behandlet i formannskapet 25. januar 2012 hvor det ble gitt positiv tilslutning. På grunn av manglende avklaringer ble ikke planarbeidet oppstartet før januar Vedlegg 2 6

7 2.4 UTBYGNINGSAVTALER I oppstartsmøte ble det stilt krav om utbyggingsavtale/samarbeidsavtale. Dette kravet er også medtatt i oppstarts annonse. Forhandling om utbyggingsavtale/samarbeidsavtale gjennomføres av tiltakshaver og Bodø kommune. Avtaleutkast bør foreligge før det gis igangsettingstillatelse. 2.5 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNINGER I oppstartsmøte med byplankontoret ble det konkludert med at tiltaket ikke vil utløse krav til konsekvensutredning. Detaljregulering er i tråd med overordnet plan og omsøkt tiltak i seg selv utløser ikke krav om konsekvensutredning. 7

8 3 Planstatus og rammebetingelser 3.1 OVERORDNEDE PLANER Av overordnede planer har enn kommunedelplan for Bodø Ytre havn vedtatt 16. september 2010 (K sak 10/87). Planområdet ligger innenfor felt N2 og Vf2. Område er avsatt til næringsvirksomhet, fremtidig. Planlagt bruk av området vil være i tråd med overordnet plan. Kartutsnitt fra kommunedelplan for ytre havn hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. 8

9 3.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER Detaljplan ligger innenfor gjeldende reguleringsplan med plan ID Gjeldende reguleringsplan (plan ID 1092) ble delvis erstattet i kommunedelplan for Ytre Havn. Kartutsnitt er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. Det er også startet områderegulering for Lille Hjartøy Burøy (plan ID 1282) hvor Burøyveien inngår i områdereguleringen. Områdeplanen er planlagt tatt opp til behandling i bystyremøte i juni Kartutsnitt er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. Kartutsnitt viser deler av områderegulering for Lille Hjartøy-Burøya 9

10 Planforslaget vil medføre noen endringer i forhold til kommunedelplan. Dette gjelder linjeføring av Burøyveien og økning av areal avsatt til veiformål. Som tidligere nevnt er områdeplan ikke behandlet i Bystyret. Avvik nedenfor er i forhold til kommunedelplan. Det tillates landevunnet areal ved utfylling i sjø. Det tillates anlagt kai. De foreslåtte endringer er en videreføring av de formål som er gitt i detaljplan for Burøyveien 12 (plan ID 1258). Dette for å få en helhetlig og sammenhengende løsning mot sjø. Det avsettes et tilsvarende areal, annen veigrunn på vestsiden av Burøyveien slik det fremgår av detaljplan for Burøyveien 12. Dette for ivaretagelse av eksisterende og nye tekniske føringer i grunn. Ny linjeføring for Burøyveien. Linjeføring er basert på områdeplan som er planlagt tatt opp til behandling i juni TILGRENSEDE PLANER I nord grenser planområdet til detaljreguleringsplan for Burøyveien 12 med plan ID1258. I områdereguleringsplanen for Lille Hjartøy-Burøya inngår kun del av Burøyveien. Områdeplan har plan ID TEMAPLANER Planlegger kjenner ikke til at det er utarbeidet temaplaner som berører planområdet eller tilgrensede arealer. 3.5 STATLIGE RETNINGSLINJER/RAMMER/FØRINGER Det er foretatt en samlet vurdering av tiltaket mot statlige retningslinjer, rammer og føringer. Det er funnet at tiltaket ikke er i strid med disse. Det er kun redegjort for retningslinjer/rammer/føringer som er spesielt viktig i forbindelse med dette planforslaget. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging Målet med retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging er at arealbruk og transportsystem skal utvikles, slik at de fremmer samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Det skal legges til grunn et langsiktig, bærekraftig perspektiv i planleggingen. 10

11 3.6 PLANER UNDER ARBEID Det er startet opp arbeid med områdereguleringsplan for Lille Hjartøya Burøya (vedlegg 5). Planforslaget har som hovedhensikt å legge til rette for utbygging på Lille Hjartøya med atkomst fra Burøyveien, samt etablere gang- og sykkelløsning fra Valen til Nyholmen Skanse og ut til Lille Hjartøy. Planforslaget er i hovedsak en videreføring av det som fremgår av kommunedelplan for Ytre havn. 11

12 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1 BELIGGENHET Planområdet ligger på vestsiden av Burøyveien og i vest grenser området mot sjø. Nord for planområdet, Burøyveien 12, planlegges det etablert lagerbygg. På østsiden ligger fryselager og kaianlegg for mottak av sild og annen sjømat samt gassanlegg. På sør østre siden planlegges det etablert nytt industribygg med tilhørende kontorlokaler (Burøyveien 9). Planområdet er på ca 12 dekar. Avgrensninger av planområdet er vist på nedenfor stående kartutsnitt med stiplet linje. Kartutsnitt her er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside, bearbeidet av Norconsult AS 12

13 Ortofoto viser dagens situasjon. Det er ikke påstående bygg innenfor planområdet. Ortofoto er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. Planområdet er markert med stiplet linje. 4.2 AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK Bodø kommune har til nå benyttet området som lagerplass for rene steinmasser. Tilstøtende arealer: Arealet nord for området eies av annet foretak hvor det planlegges oppført lagerbygg med tilhørende kontorfunksjoner. På østsiden av Burøyveien er det oppført fryselager og gassterminal. Sørøst for planområdet planlegges det oppført industribygg med tilhørende lager. 4.3 LANDSKAP Planområdet er flatt. Det er fjell i dagen på store deler av området. I den nordvestre delen av området er det foretatt utfylling i sjø. Det finnes lite eller ingen vegetasjon. Området kan ses fra motsatt side av Bodø havn (øst). 4.4 NATURVERDIER Planområdet har ingen naturverdier. 13

14 4.5 KLIMA Området er utsatt for normalt kystklima med vind fra sør og vest vår, sommer og høst. Om vinteren fra nord og øst. Solforhold er tilfredsstillende. 4.6 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Etter mottatt innspill er det ikke avdekket noe som bør tas hensyn til av kulturminner. Det er heller ikke mottatt opplysninger fra andre om kulturminner innenfor planområdet. 4.7 BEBYGGELSE Det er ikke påstående bebyggelse innenfor planområdet. 4.8 NÆRING Forretninger ligger i gangavstand fra planområdet. Det finnes industribedrifter nord og øst for planområdet. 4.9 REKREASJONSVERDI/UTEOPPHOLDSAREAL Planlagt aktivitet vil ikke komme i konflikt med oppholdsarealer til lek, lekeplasser eller andre uteaktiviteter da område ligger inntil og i et industriareal GRUNNFORHOLD Grunnen består av fjell i dagen på store deler av planområdet. I nordvestre del av området er det landevunnet areal ved utfylling i sjø. Kvalitet på utfylling er ikke kjent. Det er ingen rasfare i området. Området er ikke utsatt for flom. Eksisterende fyllinger må sjekkes med hensyn til fremtidig havnivåstigning TRAFIKK Burøyveien er en blindvei som er planlagt ført ut til Lille Hjartøya. Det vises her til pågående områderegulering. Burøyveien er tilknyttet fylkesvei 834 som går nordover til Festvåg og østover til rv 80 i tillegg er den tilknyttet andre kommunale veier. 14

15 Trafikkmengde på Burøyveien er ikke kjent av planlegger. Brukere av veien er de som har sin arbeidsplass på Burøya og de som transporter gods til og fra etablerte bedrifter. Det er i dag svært liten persontrafikk. Personbiltrafikk er de som besøker og de som har sin arbeidsplass på Burøya. Stigningsforhold på Burøyveien er akseptabel. Fortau langs Burøyveien er ført fram til planområdet. I områdeplan planlegges fortau/gang- og sykkelvei videreført ut til Lille Hjertøya. Det er ingen bussrute til Burøya. Nærmeste buss stopp er i krysset Burøyveien/Nordstrandveien (Fv 834). Ved en planlagt videreføring av veiforbindelse fra Burøya og ut til Lille Hjartøya og anleggelse av nye industriarealer, må det påregne at ÅDT for Burøyveien vil øke noe. I hovedsak vil dette bli tungtrafikk i forbindelse med den planlagte etablering av nye industriarealer på Lille Hjartøya TEKNISK INFRASTRUKTUR Vann og avløpsanlegg er ikke tilfredsstillende. Bodø kommune planlegger igangsatt arbeid for å utbedre vann og avløpsanlegg for denne delen av Burøya. Teleanlegg er ført fram til planområdet. Kvalitet og kapasitet på teleanlegget er ikke kjent. El, trafo. Trafo befinner seg sørøst for planområdet, ved Burøyveien 9. Planlegger er ikke kjent med restkapasitet. Dette forutsettes avklart ved byggesøknad. Planlagt bygningsmasse vil kunne benytte varmepumpe som benytter jordvarme eller sjøvann, eller at det tilknyttes fremtidig fjernvarmeanlegg. Trase for fjernvarme er planlagt anlagt på østsiden av Burøyveien. Det vises her til tekniske retningslinjer fra BE Varme av STØY Trafikk og industri støy er ikke noe problem. Det samme gjelder flystøy. Støy fra båter som trafikkerer Bodø havn er heller ikke noe problem FORURENSNING Planlegger er kjent med at det er foretatt utfylling i sjø. På nedenforstående kart er området vist før og etter utfylling. Det bør foretas kartlegging av tidligere utfylling i sjø for å sjekke ut om det er forurensning i anlagt fylling. Prøvetakning bør senest foretas før oppstart og bruk av dette arealet. Utsjekking av området er medtatt i reguleringsbestemmelser. 15

16 Kart er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. Kartutsnitt viser område før utfylling Ortofoto er hentet fra Bodø kommune sin hjemmeside. Utfylt område er markert med stiplet linje 16

17 5 Planprosessen 5.1 MEDVIRKNINGSPROSESS Planvarsel ble sendt 14. februar Annonse ble tatt inn i avisa AN 16. februar 2013 Det vises her til vedlegg 3. I oppstartsmøte ble det avtalt at en skulle avvente til etter utløp av høringsperioden om det er behov for folkemøte. En har konkludert med at behov for folkemøte ikke er nødvendig. 5.2 MØTER OG ANDRE DELTAKERE Det er avholdt oppstartsmøte med byplankontoret. Se vedlegg 4. Berørte naboer og andre er varslet ved planoppstart. Det vises her til vedlegg INNSPILL TIL PLAN Innspill i sin helhet er vedlagt (vedlegg 7). Person/etat Dato Innspill Kommentar Norway Pelagic AS De kan ikke se at planvarsel berører deres område direkte. De minner om at deres område ligger i et område som er regulert til fiskeriformål og at område ikke må forurenses på land eller i sjø. De benytter sjøvann i produksjon. Bedriften er en næringsmiddelbedrift og har strenge krav fra Mattilsynet og Fylkesmannens Planlagt aktivitet vil ikke påvirke deres aktivitet med hensyn til forurensning verken på land eller i sjø. 17

18 Miljøvernavdeling. De ber om at planarbeidet tar hensyn til dette og at de blir orientert i det videre planarbeidet. Statens vegvesen Atkomst til området blir fra kommunal vei. De har ingen merknader til oppstart av planarbeidet Intet Sametinget De kjenner ikke til at det er freda kulturminner i planområdet. De har heller ikke spesielle kulturfaglige merknader til planforslaget. Innspill tas inn i bestemmelser. De minner om at aktsomhetsplikten gjelder og dette bør fremgå av bestemmelser. 18

19 6 Beskrivelse av planforslaget 6.1 PLANLAGT AREALBRUK Planlagt byggeformål er industri/lager med tilhørende kontorformål. Dette samsvarer og med kommunedelplan for Ytre Havn av Planforslaget legger opp til at området kan arronderes slik at det blir liggende i sikker høyde med hensyn til fremtidig havnivå. Bygg bør ikke plasseres lavere en kote 3,5. Det vises her til bestemmelser. I planforslaget er det medtatt mulighet for utfylling i sjø og anleggelse av kai. Område foran kai er gitt formål havneområde sjø hvor det ikke er tillagt å anlegge fortøynings bøyer som kan være til hinder for skipstrafikken. Formål Kode Areal (dekar) Industri IND 22,3 Kai Kai 3,8 Havneområde sjø HA 2.1 Kjørevei KV 1,6 Fortau FT 1,2 Annen veigrunn AV 1.8 Samlet areal utgjør 32,8 dekar. 6.2 LANDSKAP Planområdet er etter utfylling og arrondering tilnærmet flatt det vises her til pkt Område har sitt høyeste punkt på ca kote 9. Område skråner svakt mot sjø i vest og sør. Planforslaget legger til rette for noe bearbeiding av terreng som er nødvendig før oppføring av verksted/industribygg med tilhørende lager kan starte. Før utfylling mot og i sjø kan starte må det foretas en 19

20 kartlegging/prosjektering med hensyn til erosjon og bæredyktighet. Det samme gjelder ytterligere utfylling ut i sjø som planforslaget legger til rette for. Nevnte forholdene med hensyn til erosjon og bæredyktighet er og medtatt i reguleringsbestemmelser ( 2,6 og 7.4). 6.3 (NATURVERDI) 6.4 KLIMA Planforslaget medfører ingen endring av lokalklima. Solforholdene er gode. Det samme er utsikts forholdene. 6.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Etter mottatte innspill fra kulturvernmyndigheter kommer tiltaket ikke i konflikt med kulturminner. Det heller ikke i konflikt med kulturmiljø. 6.6 BEBYGGELSE Byggegrense er markert på plankartet. Deler av planlagt verksted må plasseres på fast grunn (fjell) da noe av utsyr som vil bli benyttet i bygget krevet at det ikke blir utsatt for vibrasjoner. Øvrige deler av bygget kan plasseres på oppfylt grunn. Bygget bør ha minimum byggehøyde på 16 meter over ferdig planert terreng. I bestemmelser har vi foreslått en byggehøyde på 20 meter. Perspektiv viser volum av et mulig bygg med en byggehøyde på 20 meter sett fra Burøyveien. 20

21 Det må utarbeides situasjonsplan som vedlegges byggesøknaden som viser plassering av bygg og utnyttelse av tomt. Situasjonsplan vedlegges rammesøknaden eller en ett trinnsøknad. Det vises her til bestemmelser ( 7.3). Utnyttelsen er definert som % BYA= %. Utnyttelsen settes til 100 %. Det vises her til 3.4. Planlagt bygg legger til rette for at bedriften (Bodø maskinering AS) kan flytte inn i tidsriktige bygg med sin virksomhet. Bedriften har i dag 18 ansatte. Planforslaget gir rom for ytterligere ekspansjon når behovet melder seg. 6.7 DEMOGRAFISKE FORHOLD Tiltaket vil medfør at det i første omgang vil bli etablert 18 arbeidsplasser. Det er ikke planlagt oppføring av boliger innenfor planområdet. 6.8 SOSIAL INFRASTRUKTUR/NÆRING Ettersom tiltaket ikke legger til rette for etablering av boliger vil tiltaket ikke medfør belastning på barnehager eller skoler i området. Området planlegges utnyttet til industriområde. Tilliggende arealer til planområdet er også regulert til industri. Planleggers vurdering er at planlagt tiltak vil ha en positiv innvirkning for eksisterende bedrifter i området og kan om mulig bidra til at flere bedrifter ser nytten av å etablere seg i området. 6.9 (LANDBRUK) 6.10 REKREASJONSVERDI/UTEOPPHOLDSAREAL Planområdet er i dag ikke i bruk til oppholdsareal. Det har heller ingen rekreasjonsverdi. I dag er det en del turgåere som går langs Burøyveien, på vei til Nyholmen Skansen. Nyholmen Skansen er det ytterste punkt på Burøya med utsyn over innseilingen til Bodø havn GRUNNFORHOLD Grunnforholdene er gode. Det er fjell i dagen på store deler av planområdet. I den nordvestre delen av område er det foretatt utfylling i sjø. Beskaffenhet på denne er ikke kjent av planlegger med hensyn til stabilitet og hvilke masser som er anbrakt. Det bør derfor foretas en kartlegging av stabilitet og sikring av fylling mot sjø. Ved en eventuell ytterligere utfylling i sjø må det foretas en geoteknisk kartlegging i forkant av utfylling samt beskrivelse av fylling mot sjø med hensyn til steinstørrelse for å hindre utvasking. 21

22 6.12 TRAFIKK Kjørevei med fortau Planområdet er planlagt tilknytting Burøyveien som er en kommunal vei. Det er opparbeidet fortau på motsatt side fram til planområdet. I områdereguleringsplan som er planlagt sluttbehandlet i juni 2013 er fortau/ gang- og sykkelvei planlagt videreført fram til Lille Hjartøya Kollektivtransport Planlegger er ikke kjent med at det planlegges etablert bussrute til Burøya. For Buss stopp vises det til pkt Atkomst Planlagte kryss (vist med pil på plankart) har god oversikt i begge retninger. Adkomstvei inn til området vil bli felles for de aktører som ønsker å etablere seg i området. Planforslaget vil i liten grad medføre endringer med hensyn til trafikk belastningen på Burøyveien Parkering Parkering er planlagt på bakkenivå for ansatt og besøkende. Vi finner at for dette formålet ikke er naturlig å stille krav om parkering i eller under bygg Anleggsperioden Det er knyttet bestemmelser til støv i anleggsperioden da området ligger inntil en fiskeribedrift hvor det stilles krav til renhold utenfor bygg UNIVERSELL UTFORMING Universell utforming av bygg skal ivaretas der dette er hensiktsmessig og fysisk mulig TEKNISK INFRASTRUKTUR VA- ledninger Det er ikke ført fram spillvannsledning til planområdet. Vannledning (63 mm) er ført fram til området. Bodø kommune planlegger oppgradering av vann og avløpsanlegg. VA- anlegg som skal tilkobles offentlig anlegg må godkjennes av Byteknikk. Det er tidligere vurdert mulige løsninger for ledningsføringer. Det er konkludert med at det bør anlegges en pumpestasjon for spillvann innenfor planområdet. Endelig plassering av pumpestasjon er ikke avklart. Det vises her til reguleringsbestemmelser 2.3 hvor det gis tillatelse til anleggelse av pumpestasjon EL og teleanlegg og fjernvarme Framføring av el løses i byggesaken. Det vises også til pkt 4.12 Teleanlegg som er ført fram til området forutsettes benyttet i den utstrekning dette er mulig. Lokal tele leverandør kontaktes ved oppstart av bygg og anleggsarbeider. 22

23 Bygg som planlegges må tilrettelegges for tilkobling av fjernvarmeanlegg. Planområdet ligger slik til at det er mulig å hente jordvarme eller vann fra sjø for oppvarming. Dette forutsettes avklart ved søknad om tillatelse til tiltak STØY Planlagt tiltak vil ikke medføre økt støy til omgivelser. Støy fra naboområder er heller ikke noe problem FORURENSNING/MILJØOPPFØLGING Planlagt formål vil ikke medføre forurensning til vann eller grunn. Fylling i sjø som er utført av andre må sjekkes med hensyn til forurensning før området tas i bruk RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering Nei Merknad Naturgitte forhold Er området utsatt for snø- eller steinskred? Er området geoteknisk ustabilt/er det fare for utglidning? Fylling mot sjø må sjekkes med hensyn til stabilitet og erosjon. Er området utsatt for springflo/flom i sjø/vann? Det er tatt høyde for fremtidig havnivåstigning i bestemmelser. Er området utsatt for flom i elv eller bekk/ lukket bekk? Er det radon i grunnen? Det er ikke gjennomført målinger. Fra er det lovpålagt krav om radonsperre i alle nye bygninger hvor det oppholder seg mennesker. Annet (spesifiser)? Infrastruktur Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? Hendelser på veg Hendelser på jernbane 23

24 Hendelser på sjø/vann/elv Hendelser i luften Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende virksomheter (industriforetak etc.) utgjøre en risiko for området? Utslipp av giftige gasser/væsker Utslipp av eksplosjonsfarlig/brennbare væsker/gasser Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? Elektrisitet Teletjenester Vannforsyning Renovasjon/spillvann Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: Påvirkes området av magnetiske felt fra kraftlinjer? Er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? Til skole/barnehage Til nærmiljøanlegg (idrett etc.) Til forretning Til busstopp Brannberedskap Omfatter området spesielt farlige anlegg? Har området tilstrekkelig Ny vannledning er prosjektert og planlegges utført av Bodø 24

25 brannvannforsyning (mengde og trykk)? Har området bare en mulig adkomstrute for brannbil? kommune. Ja kun via Burøyveien. Tidligere bruk Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomhet? Gruver: åpne sjakter, steintipper etc. Tidligere utfyllingsområde i sjø må sjekkes med hensyn til forurensning i grunn. Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. Industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering Annet (spesifiser) Omgivelser Ulovlig virksomhet Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Annet (spesifiser) Sabotasje og terrorhandlinger Er tiltaket i seg selv et sabotasje- /terrormål? Finnes det potensielle sabotasje- /terrormål i nærheten? 6.18 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det skal foreligge utbyggingsavtale/samarbeidsavtale før igangsettingstillatelse kan gis. Det vises her til referat fra oppstartsmøte pkt 6. I tillegg vises det til 7. 25

26 7 Virkning/konsekvenser av planforslaget 7.1 OVERORDNEDE PLANER Planforslaget er i store trekk tråd med kommunedelplanen for Ytre Havn. For avvik vises det til pkt KONSEKVENSER FOR TILGRENSENDE OMRÅDER Planforslaget vil ikke få konsekvenser for tilgrensede områder. Det tas inn i bestemmelsene at planlagt tiltak ikke skal komme i konflikt med næringsmiddelproduksjonen (fiskeindustri). Det vises her til bestemmelser ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Planforslaget vil ikke innebære økonomiske utlegg for Bodø kommune. Dagens VA-anlegg vil bli oppgradert. 7.4 INTERESSEMOTSETNINGER Planlegger har til nå ikke avdekket interessemotsetninger. Det er stilt krav fra Norway Pelagic AS at deres område ikke blir forurenset. Dette gjelder både i sjø og på land. Deres innspill er og medtatt i bestemmelser. 7.5 AVVEINING AV VIRKNINGER De krav som er stilt med hensyn til støv i utførelses periode må medtas i arbeidsunderlag for utførelsen. Planforslaget legger til rette for en videreføring av overordnede planer. Opparbeidelse av fortau/ gang- og sykkelvei vil medføre økt trafikksikkerhet. 26

27 Ysland Eiendom AS Detaljplan for Burøyveien 20 Plan ID : 1302 Bodø kommune Vedlegg