Nybyggprosjekt i Knarvik

Transkript

1 Tegnet av: Se mer om prosjektet på: Ring Vegar Andersen på telefon for å få ere opplysninger. Nybyggprosjekt i Knarvik Leiligheter og rekkehus: Telefon: Paradisalleen 8, 5232 Paradis Utbygging og salg: Forside datert 20. okt. 2016

2 Innhold: o o o o o o o o o Om Erstad & Lekven Utbygging AS Beliggenhet Situasjonsplan Plantegninger Prisliste Leveransebeskrivelse Romskjema Utkast til vedtekter Kjøpetilbudsskjema

3 Om ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Erstad & Lekven Utbygging AS utvikler og selger boliger på egne tomter. Godt samarbeid, først mellom arkitekter og ingeniører som planlegger prosjektene og deretter med de som utfører det praktiske arbeidet, vil gi det beste resultatet. Vi vil bygge boligprosjekter som har det lille ekstra som gjør at de skiller seg ut fra mengden. God beliggenhet er viktig, enten det bygges i sentrale byområder eller i bydelsentra eller mindre kommuner. Derfor er vi alltid på leting etter gode tomter. Kravene til en god bolig vil være forskjellig fra person til person og variere med livets faser. Boligbehov og krav til boligstandard vil endres i tråd med samfunnsutviklingen, markedet og den enkeltes krav. Vi legger vekt på mer enn det som framgår av selve leilighetsplanene. Eksempel på dette er ferdig opparbeidete utomhusarealer, store private utearealer, ferdig utvendig bygg med vedlikeholdsvennlige løsninger, solide bærekonstruksjoner, gode fellesarealer, heis og garasjeanlegg. Vi holder til i trivelige kontorer på Paradis og tar gjerne imot besøk for en gjennomgang av prosjektet. Vil du vite mer om oss? Sjekk vår hjemmeside og les om vår historie og hva vi har bygget. Kontakt Vegar Andersen Mobil: e-post: vegar@erstad-lekven.no eller alternativt Dag Dalland på telefon dersom han ikke kan nås. Sentralbord:

4 Velkommen til vårt nyeste prosjekt i Knarvik Vi er nå i full gang med å bygge vårt nyeste prosjekt KnaZen med beliggenhet i Langheiane, i Knarvik. Prosjektet er kommet så langt at du kan danne deg et godt bilde på hvordan det vil bli når det er ferdig. Langheiane ligger sentralt og innenfor gangavstand finnes Knarvik senter, bussterminal, skoler og barnehager med mer. Det er lagt til rette for et godt og aktivt friluftsliv i nærområdet. Snakk gjerne med oss om tilpasninger og individuelle valg. Vi skal bygge lyse og moderne leiligheter med spennende arkitektur tegnet av Forum Arkitekter AS. Totalt bygger vi 35 leiligheter og 5 småhus. Leilighetene er fordelt på to punkthus med 17 og 18 leiligheter i hvert hus. Under bygningene blir det bygget en felles garasje for alle leilighetene med heis og trapp som adkomst. I første omgang selger vi nå leiligheter i punkthus 1. Her blir det bygget 17 leiligheter i størrelse BRA fra 50 kvm. til 100 kvm. Alle leilighetene vil få uteplass/balkong, parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod og tilkomst med heis/trapp via felles korridorer. Vi har lagt vekt på utradisjonelle planløsninger som utfordrer innredningen og samtidig gir deg som kjøper noe unikt.

5 Beliggenhet Langheiane er et nytt område under utbygging i Knarvik. Det er kort vei til Knarvik Senter med butikker og tilbud av ulike slag. I tillegg finnes det et utvalg av butikker og tjenester i området rundt Knarvik Senter. Bussterminalen med bussforbindelser i alle retninger kan nåes på kort tid. Det er etablert båtrute mellom Knarvik og Bergen som gjør at arbeidsplasser i Bergen sentrum kan nåes uten bilkø. Det er flere barnehager, skoler og idrettstilbud i nærområdet. Den nye prisbelønte kirken i Knarvik ligger på høyden og kan sees fra prosjektet. Varer og tjenester Transport: Knarvik Senter 0,5 km Bergen sentrum 27,9 km Frekhaug Senter 5,7 km Flesland 44,9 km Ikea 17,6 km Mongstad Base 36,2 km Åsane Storsenter/Horisont 18,1 km Her bygges KnaZen

6 PH 2 PH 1 SH POST LANGHEIANE BOSS P LONSVEGEN SITUASJONPLAN MÅLESTOKK TEGNINGSDATO 1 : REVISJON N

7 Nybyggprosjekt i Knarvik Leveransebeskrivelse leiligheter Utgave 20. okt. 2016

8 KnaZen - Knarvik Aust Felt B6 Langheiane - Gnr. 188, bnr. 769 Leiligheter Leveransebeskrivelse. Utgave 2 Om prosjektet På reguleringsfelt B6 skal vi bygge to punkthus med leiligheter. I tillegg skal vi bygge 5 småhus i rekke. Småhusene legges ut som et separat prosjekt med egen leveransebeskrivelse. De to punkthusene har betegnelsen punkthus 1 (PH1) og punkthus 2 (PH2) og får samlet 35 leiligheter. I PH1 blir det 17 leiligheter og i PH2 blir det bygget 18 leiligheter. Begge bygningene er på 4 etasjer pluss felles garasje med parkeringsplasser og sportsboder i underetasjen. Leilighetene kan nås via heis eller trapp direkte fra garasje eller inngangsparti på plan 1. Punkthusene har ikke svalgang. Fra trapperom er det adkomst direkte til leilighetene. På plantegninger for leilighetene er det tegnet inn forslag til plassering av møbler og utstyr. Om navnet på prosjektet I Erstad & Lekven Utbygging AS er det blitt en tradisjon å gi prosjektene navn som har tre pluss tre bokstaver. Vi ville gjerne ha med noe som ledet tankene mot stedsnavnet Knarvik og sto igjen med Kna. Vi har knadd prosjektet mange ganger før det kom på plass, så det å kna forteller også litt om prosessen. Vi hengte deretter på ordet Zen. Et ord for ro og fred. Leser vi ordet «knasen» får vi assosiasjoner til grei og morsom. Det kan være en god beskrivelse på de som skal flytte inn, alle liker å få en knasen nabo. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et hovedmål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. Det er laget detaljerte plantegninger for alle leilighetene, men det kan likevel være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjon plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Visualiserte bilder vil gi tilnærmet korrekt bilde av bygningene sin form og beliggenhet. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Erstad & Lekven Utbygging AS 1 Knarvik Utgave 2,

9 Beliggenhet Prosjektet ligger i reguleringsområdet «Knarvik Aust» og får adresse Langheiane 71-83, 5914 Isdalstø. Eierform Hver leilighet vil bli en selveiende seksjon med tillegg av egen garasjeplass og egen sportsbod. I tillegg vil alle seksjonseiere eie en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til utvendige og innvendige fellesarealer samt ansvar for vedlikehold av disse. Fellesareal for feltene B6 og B7 I tillegg inngår en andel av fellesarealet på bnr Dette eies med en halvpart på hver av sameiene på felt B6 (KnaZen) og B7 (Lonshaugen). Bruksrett og ansvar for vedlikehold av fellesarealet blir som for selve felt B6. På deler av fellesarealet blir det bygget en felles parkeringsplass for felt B6 og B7 (merket P på situasjonsplan). Parkeringsplassene på denne plassen fordeles med tilnærmet samme andel plasser per felt. Videre blir det opparbeidet en felles plass for avfall (BOSS) og et felles areal for postkasser (POST). Det er inngått en utbyggingsavtale mellom utbyggeren og Lindås Tomteselskap AS som sikrer opparbeiding av det nevnte fellesarealet. Det inngås en felles vedlikeholdsavtale mellom sameiene i felt B6 og B7 for å sikre jevnlig og godt vedlikehold av fellesarealet. Det vil senere bli utarbeidet et forslag til sameievedtekter som bl. a. beskriver dette. Leilighetene. Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for tilgjengelig boenhet lagt til grunn for prosjektet og ca. 70 % av leilighetene oppfyller kommunens krav om tilgjengelig bolig. Leilighetene varierer i størrelse BRA fra ca ca.100 m 2. Alle leiligheter får romslige terrasser eller altaner, enkelte leiligheter får en ekstra frokostterrasse. Nøyaktig størrelse, planløsning og pris fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket tekkes med papp. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Vinduer og balkongdører er av typen H-vinduet Magnor med aluminium utvendig og treverk innvendig. Altaner/balkonger over terreng får rekkverk bygget av stål med plater av laminert glass eller tettfelt av andre materialer. Erstad & Lekven Utbygging AS 2 Knarvik Utgave 2,

10 Terrasser på terreng får ikke rekkverk. De belegges med betong beleggstein. Utomhusanlegg innenfor felt B6 Adkomstveg og gangveg og fram til hovedadkomst asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes. Det vil bli anlagt gangveger i samsvar med situasjonsplan. Disse blir gruset og er felles veger for de som bor der. Deler av område for lek planeres og gruses. Fellesanlegg Fellesanlegg som er felles med felt B7 opparbeides i samsvar med utbyggingsavtalen. Felles parkeringsplass og felles adkomstveger asfalteres. Lekeplass opparbeides og utstyres med lekeapparater. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Adkomst, trapp, heis og korridorer Hovedinngangen til leilighetene er via inngangsparti på plan over garasje. Adkomstveg med rampe bygges med svak stigning for å oppfylle forskriftenes krav til rullestoladkomst. For kjørende vil garasjen bli benyttet som hovedinngang. Derfra går en til trapp eller heis for å komme videre opp i bygningen. Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Gulv med vinylbelegg eller tepper i felles korridorer/trapp. Heis Bygningen får moderne heiser, det leveres en heis per blokk. Heiskupeene får den størrelsen som ofte blir betegnet «båreheis», det vil si at de blir ganske store. Garasjeanlegg og parkering Det bygges et felles garasjeanlegg under begge bygningene. Hver leilighet leveres med en garasjeplass i garasjeanlegget. Gulvet i garasjeanlegget asfalteres. Det blir i tillegg opparbeidet gjesteplasser på felles utvendig parkeringsplass. Sykkelparkering delvis i garasjeanlegg og delvis ute på fellesanlegget. Boss-/avfallsanlegg Bosskontainere blir plassert i område ved felles parkeringsplass. Kommunale bossbiler vil hente boss fra denne plassen. Bossanlegget er felles for felt B6 og B7. Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod på ca. 5 m 2. Bodene ligger i garasjeanlegget. De bygges som prefabrikkerte nettingboder av type Troax eller tilsvarende. Den enkelte må sørge for egen hengelås for låsing av sportsbod. Alternativt kan det bestilles låskasse og låssylinder til boddør mot tillegg i pris. Erstad & Lekven Utbygging AS 3 Knarvik Utgave 2,

11 Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak sparkles og males. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi regner med å benytte gulv av fabrikat Granab eller tilsvarende, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22 mm gulvsponplater. Gulv i bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet, badegulv leveres med fliser (ikke Granab-gulv på bad). På øvrige gulv legges flytende parkett av type 3-stavs eik natur oppå sponplategulvet. Alternativ: Andre typer parkett kan leveres mot tillegg i pris. Innvendige dører leveres som glatte, hvite dører. Vinduer leveres som fabrikkmalte vinduer med aluminium utside og tre innside. Vinduene leveres med god glasskvalitet, vi regner med å levere vinduer med u- verdi 1,0 W/m2K (maks. 1,2). Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Vindusforinger og terrassedørsforinger leveres gipset uten listverk. Kjøkkeninnredning er planlagt med innredning fra Norema, type Areal Hvit med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer er ikke inkludert. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøkkenleverandør kan også tilby levering og montering av integrerte hvitevarer tilpasset det enkelte kjøkken. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Skap i entrè/gang er ikke medtatt i pris. Garderobeleverandør kan også levere skyvedørsgarderober som tillegg. Heksesot Med dagens tette bygninger og miljøvennlige malingstyper kan heksesot forekomme i boligen. Det er viktig å ventilere godt, spesielt det første året, for å unngå dette. Sprinkler og brannsikkerhet. Bygningene leveres sprinklet i samsvar med krav i TEK10. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %). Dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet plassert i bod eller entrè/gang og i noen få tilfeller integrert i kjøkkenhette. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, men levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. Erstad & Lekven Utbygging AS 4 Knarvik Utgave 2,

12 På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Varmeanlegg Varmeanlegget med varmepumpe vann til vann eller luft til vann omfatter også oppvarming av leiligheter med konvektorer/radiatorer. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet). Det installeres forbruksmåler i hver leilighet, avleses av eier. Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet. Det leveres varmtvann fra fellesanlegg med forbruksmålere for hver leilighet (avleses av eier). Varmtvann varmes via felles varmepumpe. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Fjernavlesning av varme og varmtvann kan bli aktuelt dersom sameiet ønsker det, Sameiet må da dekke merkostnader til anlegg og administrasjon. Energimerking Det vil fremlegges energiattest for hver leilighet. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerke for leiligheter i prosjektet vil være minimum klasse B. Vi prosjekterer med utgangspunkt i at flest mulig av leilighetene skal komme i klasse A, dvs. lavenergibolig. Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene har fast størrelse og utforming som innebærer at vegger og dører ikke kan flyttes. Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger (endringer kan måtte foretas avhengig trendutvikling og om produktene finnes på leveringstidspunktet). Hovedsaken er at vi leverer moderne og godt utstyrte bad som standardløsning: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi. Veggflis fra Marazzi. Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler med heldekkende vask. Speil over vask, utenpåliggende med fliser bak. Stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i bad nummer 2 (det framgår av tegning hvilke leiligheter som har 2 bad) blir Erstad & Lekven Utbygging AS 5 Knarvik Utgave 2,

13 justert for tilpasning til størrelsen, noe enklere utstyr og evt. mindre dimensjon på flisene. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Vi regner med å bygge slik himling på deler av taket for å få plass til sprinkleranlegget, det vil da være mulighet for få lagt inn opplegg for spot så lenge det ikke monteres lamper med for stor høyde. Dette må vurderes i hvert enkelt tilfelle. I fellesanlegget leveres: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon med fremlegg til leilighetene og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom. Ytterdør kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det leveres lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. Måling av strøm Måling baseres på manuell avlesning (alt. at BKK krever at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til å dekke evt. merutgifter i avtaleperioden. En slik avtale vil omfatte fjernavlesning og fakturaadministrasjon. Dette vil da inngå som en del av Sameiet sine plikter og rettigheter). TV, internett og telefon Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot å benytte abonnementet Komplett Maxi, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Kommunal godkjenning Rammetillatelse er innvilget. Kontrakter Kontrakt utformes med utgangspunkt i Bustadoppføringslova (alternativt «Avhendingslova» for leiligheter som blir ferdige før de selges). Det forutsettes 50 % forhåndssalg av hvert salgstrinn før kontraktsmessig oppstart av byggearbeidene for salgstrinnene. Oppstart byggearbeider Byggearbeidene for PH1 er igangsatt. PH2 igangsettes når det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt i god tid før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Erstad & Lekven Utbygging AS 6 Knarvik Utgave 2,

14 Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontrakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere boligene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Generelle forbehold Leveransebeskrivelse og kontraktsytelser er basert på dagens avgifter, lover og regler. Beskrevet utstyr som går ut av produksjon i tiden fra leveransebeskrivelsen lages og til bygging utføres, vil måtte endres til nye produkter med samme kvalitet og ytelse. Salg og utbygging Erstad & Lekven Utbygging AS står som utbygger for prosjektet. Vi har kjøpt tomten av Lindås Tomteselskap og utviklet prosjektet i henhold til de retningslinjer som gjelder for regulering av området. På dette prosjektet står vi selv for salget av boligene. Vår erfaring tilsier at vi dermed får en god kontakt og oppfølging av interessenter og kunder. Vår salgsrepresentant: Torill Thorbjørnsen torill@erstad-lekven.no tlf Signert kontrakt er komplett med følgende vedlegg: 1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegning 3. Utkast til sameievedtekter Priser Prisene er fastsatt iht. enhver tid oppdaterte prisliste. Inkludert i pris er en garasjeplass og en sportsbod pr. leilighet. Prisene er basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av leveransebeskrivelse og brosjyrer. Omkostninger Omkostninger pr. leilighet er satt til kr ,-. Dette inkluderer: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi (grunnlag kr ,- pr. seksjon) kr ,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Gebyr pr. pantobligasjon inkl. attest, kr. 525,- Gebyr panteattest kr. 172,- A-konto innbetaling til drift av sameiet, kr ,- Selger tar forbehold om endringer i gebyr fra offentlig hold. Finansiering Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis som er gyldig frem til og med overtagelsestidspunkt for boligen. Finansieringsbeviset skal foreligge senest ved kontraktsmøte. Vår samarbeidspartner, Sparebanken Vest kan være behjelpelig med finansiering av bolig. Ta kontakt med oss for å opprette kontakt med kundebehandler i banken. Erstad & Lekven Utbygging AS 7 Knarvik Utgave 2,

15 Betingelser Ved kontraktsinngåelse innbetales 10 % av kjøpesummen. Forut for innbetaling skal selger stille bankgaranti etter 47 i Bustadoppføringslova som sikrer innbetalt beløp. Resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Videresalg/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr ved slik overføring er satt til kr ,-. Tilvalg/endringer Det vises til kjøpekontrakt og Bustadoppføringsloven om hvilke muligheter og begrensninger som er knyttet til tilvalg og endringer. Avbestilling Regler vedrørende avbestilling av signert kjøpetilbud og kontrakt følger Bustadoppføringslova. Signert kjøpetilbud er bindende. Garantier Selger skal stille garanti som sikkerhet for innbetalt forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum. Bustadoppføringslova 47. Selger skal også stille garanti på minst 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtagelse. Bustadoppføringslova 12. Garantier bestilles ved signert kontrakt og forskuddsinnbetaling forfaller til betaling først når garantier foreligger. Oppstart/fremdrift Det tas forbehold fra utbygger om følgende: At det er oppnådd forhåndssalg av 50 % av salgssum. Sameiet/fellesutgifter. Leilighetene vil bli seksjonert i ett felles sameie for punkthus og småhus. Utkast til vedtekter følger ved kontrakt. Endelig utforming og presisering av vedtekter vil bli utarbeidet i samarbeid med et interimsstyre. Det vil bli fremlagt forslag til budsjett og månedlige innbetalinger til felles drift og vedlikehold. Foreløpig stipulerte utgifter er beregnet til kr ,- pr. kvm. Det presiseres at endelig fastsettelse av fellekostnader besluttes på stiftelsesmøte/generalforsamling. For sameier gjelder lov om eierseksjoner av For mer informasjon kan loven hentes på Eierseksjonsloven er under revisjon og det kan derfor bli aktuelt å seksjonere etter ny lov. Usolgte leiligheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Annet Utbygger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Utgave 2 Paradis Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 8 Knarvik Utgave 2,

16 Nybyggprosjekt i Knarvik Leveransebeskrivelse rekkehus Utgave 20. okt. 2016

17 KnaZen - Knarvik Aust Felt B6 Langheiane - Gnr. 188, bnr. 769 Rekkehus Leveransebeskrivelse rekkehus. Utgave 1 Om prosjektet På reguleringsfelt B6 skal vi bygge fem småhus i rekke (SH). I tillegg skal vi bygge 35 leiligheter i to punkhus (PH1 og PH2). Det er laget egen leveransebeskrivelse for leilighetene. Om navnet på prosjektet I Erstad & Lekven Utbygging AS er det blitt en tradisjon å gi prosjektene navn som har tre pluss tre bokstaver. Vi ville gjerne ha med noe som ledet tankene mot stedsnavnet Knarvik og sto igjen med Kna. Vi har knadd prosjektet mange ganger før det kom på plass, så det å kna forteller også litt om prosessen. Vi hengte deretter på ordet Zen. Et ord for ro og fred. Leser vi ordet «knasen» får vi assosiasjoner til grei og morsom. Det kan være en god beskrivelse på de som skal flytte inn, alle liker å få en knasen nabo. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et hovedmål har vært å tegne effektive planer med lite romtap. Det er laget detaljerte plantegninger for hvert hus, men det kan likevel være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjon plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Visualiserte bilder vil gi tilnærmet korrekt bilde av bygningene sin form og beliggenhet. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Beliggenhet Prosjektet ligger i reguleringsområdet «Knarvik Aust» og får adresse Langheiane 71-83, 5914 Isdalstø. Eierform Hvert hus vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til fellesarealene samt ansvar for vedlikehold av disse. Erstad & Lekven Utbygging AS 1 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

18 Fellesareal for feltene B6 og B7 I tillegg inngår en andel av fellesarealet på bnr Dette eies med en halvpart på hver av sameiene på felt B6 (KnaZen) og B7 (Lonshaugen). Bruksrett og ansvar for vedlikehold av dette fellesarealet blir som for selve felt B6. På deler av fellesarealet blir det bygget en felles parkeringsplass for felt B6 og B7 (merket P på situasjonsplan). Parkeringsplassene på denne plassen fordeles med tilnærmet samme andel plasser per felt. Videre blir det opparbeidet en felles plass for avfall (BOSS) og et felles areal for postkasser (POST). Det er inngått en utbyggingsavtale mellom utbygger og Lindås Tomteselskap AS som sikrer opparbeiding av det nevnte fellesarealet. Det inngås en felles vedlikeholdsavtale mellom sameiene i felt B6 og B7 for å sikre jevnlig og godt vedlikehold av fellesarealet. Det vil senere bli utarbeidet et forslag til sameievedtekter som bl. a. beskriver dette. Rekkehusene Ved planlegging av rekkehusene er det lagt vekt på effektive arealer med oppholdsrom i plan 1 og soverom i plan 2. Arealet på boligene varierer fra 107,6 m 2 BRA til 117,1 m 2 BRA. Alle rekkehusene får egne utearealer både på inngangssiden og ut fra stue. Nøyaktig størrelse, planløsning og pris fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte enheter. Konstruksjon Det bygges med betongvegger mellom rekkehusene. Fundamentene blir av betong. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi vil bygge moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som f. eks. trekledning og platematerialer. Taket tekkes med papp eller folie. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Vinduer og balkongdører er av typen H-vinduet Magnor med aluminiumsprofil der vinduet blir eksponert for vann og innvendig malt treverk for å få et lunt preg på innsiden. Terrasser på terreng belegges med betong beleggstein. Utomhusanlegg innenfor felt B6 Adkomstveg og gangveg og fram til hovedadkomst asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes. Erstad & Lekven Utbygging AS 2 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

19 Det vil bli anlagt gangveger i samsvar med situasjonsplan. Disse blir gruset og er felles veger for de som bor der. Deler av område for lek planeres og gruses. Fellesanlegg Fellesanlegg som er felles med felt B7 opparbeides i samsvar med utbyggingsavtalen. Felles parkeringsplass og felles adkomstveger asfalteres. Lekeplass opparbeides og utstyres med lekeapparater. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips, og vi må av tekniske grunner også bruke betong. Det er heller ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Adkomst. Hovedinngangen til hvert hus vil være fra «ringvegen» som går rundt lekeplassen mellom felt B6 og B7. Ringvegen vil bli stengt med bommer for å hindre unødvendig gjennomkjøring innenfor boligområdet. Bommene skal kunne åpnes for utrykningskjøretøy. Parkering Hvert rekkehus får egen bilplass foran boligen. Det blir i tillegg opparbeidet gjesteplasser på felles utvendig parkeringsplass. Sykkelparkering ved bolig eller ute på anvist del av fellesanlegget. Boss-/avfallsanlegg Bosskontainere blir plassert i område ved felles parkeringsplass. Kommunale bossbiler vil hente boss fra denne plassen. Bossanlegget er felles for felt B6 og B7. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger/himlinger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Golv på grunn isoleres og støpes. Mellom 1. og 2. etasje bygges en bjelkelagskonstruksjon av treverk med golvplater på oversiden og gipsplater på undersiden. Gulv i bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet, badegulv leveres med fliser. På øvrige gulv legges flytende parkett av type 3-stavs eik natur oppå undergulvet. Alternativ: Andre typer parkett kan leveres mot tillegg i pris. Innvendige dører leveres som glatte, hvite dører. Vinduer leveres som fabrikkmalte vinduer med aluminium utside og tre innside. Vinduene leveres med god glasskvalitet, vi regner med å levere vinduer med u- verdi 1,0 W/m2K (maks. 1,2). Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Vindusforinger og terrassedørsforinger leveres gipset uten listverk. Erstad & Lekven Utbygging AS 3 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

20 Kjøkkeninnredning er planlagt med innredning fra Norema, type Areal Hvit med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer er ikke inkludert. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøkkenleverandør kan også tilby levering og montering av integrerte hvitevarer tilpasset det enkelte kjøkken. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Skap i entrè/gang er ikke medtatt i pris. Garderobeleverandør kan også levere skyvedørsgarderober som tillegg. Heksesot Med dagens tette bygninger og miljøvennlige malingstyper kan heksesot forekomme i boligen. Det er viktig å ventilere godt, spesielt det første året, for å unngå dette. Sprinkler og brannsikkerhet. Det er ikke krav til sprinkling av rekkehus. Til orientering kan nevnes at punkthus og garasjeanlegg sprinkles. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle hus leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %). Dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet plassert i bod eller entrè/gang og i noen få tilfeller integrert i kjøkkenhette. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, men levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Varmeanlegg Varmeanlegget med varmepumpe omfatter også oppvarming av boenhetene med konvektorer/radiatorer. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet). Det installeres forbruksmåler i hver enhet, avleses av eier. Felles varmt vann med måling av forbruk per enhet Det leveres varmtvann fra fellesanlegg med forbruksmålere for hver leilighet (avleses av eier). Varmtvann varmes via felles varmepumpe. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Fjernavlesning av varme og varmtvann kan bli aktuelt dersom sameiet ønsker det, Sameiet må da dekke merkostnader til anlegg og administrasjon. Energimerking Det vil fremlegges energiattest for hvert hus. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerke for rekkehus i prosjektet vil være minimum klasse B. Vi prosjekterer med utgangspunkt i at boenhetene skal oppfylle kravene i klasse A, dvs. lavenergibolig. Erstad & Lekven Utbygging AS 4 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

21 Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene har fast størrelse og utforming som innebærer at vegger og dører ikke kan flyttes. Badene er utstyrt som følger (endringer kan måtte foretas avhengig trendutvikling og om produktene finnes på leveringstidspunktet). Hovedsaken er at vi leverer moderne og godt utstyrte bad som standardløsning: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi. Veggflis fra Marazzi. Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler med heldekkende vask. Speil over vask, utenpåliggende med fliser bak. Stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i WC-rom. Dette er ikke prefabrikkert. Det leveres med malte gipsvegger og fliser på gulv. Standard vask og standard WC er medtatt. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hvert hus får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger/andre lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under tak/skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Måling av strøm Måling baseres på manuell avlesning (alt. at BKK krever at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til å dekke evt. merutgifter i avtaleperioden. En slik avtale vil omfatte fjernavlesning og fakturaadministrasjon. Dette vil da inngå som en del av Sameiet sine plikter og rettigheter). TV, internett og telefon Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot å benytte abonnementet Komplett Maxi, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Erstad & Lekven Utbygging AS 5 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

22 Kommunal godkjenning Rammetillatelse og igangsettingstillatelse er innvilget. Kontrakter Kontrakt utformes med utgangspunkt i Bustadoppføringslova (alternativt «Avhendingslova» for leiligheter som blir ferdige før de selges). Det forutsettes 50 % forhåndssalg av hvert salgstrinn før kontraktsmessig oppstart av byggearbeidene for salgstrinnene. Oppstart byggearbeider Rekkehusene (SH) igangsettes når det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt i god tid før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontrakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere boligene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Generelle forbehold Leveransebeskrivelse og kontraktsytelser er basert på dagens avgifter, lover og regler. Beskrevet utstyr som går ut av produksjon i tiden fra leveransebeskrivelsen lages og til bygging utføres, vil måtte endres til nye produkter med samme kvalitet og ytelse. Salg og utbygging Erstad & Lekven Utbygging AS står som utbygger for prosjektet. Vi har kjøpt tomten av Lindås Tomteselskap og utviklet prosjektet i henhold til de retningslinjer som gjelder for regulering av området. På dette prosjektet står vi selv for salget av boligene. Vår erfaring tilsier at vi dermed får en god kontakt og oppfølging av interessenter og kunder. Vår salgsrepresentant: Torill Thorbjørnsen torill@erstad-lekven.no tlf Signert kontrakt er komplett med følgende vedlegg: 1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegning 3. Utkast til sameievedtekter Priser Prisene er fastsatt iht. enhver tid oppdaterte prisliste. Prisene er basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av leveransebeskrivelse og brosjyrer. Erstad & Lekven Utbygging AS 6 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

23 Omkostninger Omkostninger pr. enhet er satt til kr ,-. Dette inkluderer: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi (grunnlag kr ,- pr. seksjon) kr ,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Gebyr pr. pantobligasjon inkl. attest, kr. 525,- Gebyr panteattest kr. 172,- A-konto innbetaling til drift av sameiet, kr ,- Selger tar forbehold om endringer i gebyr fra offentlig hold. Finansiering Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis som er gyldig frem til og med overtagelsestidspunkt for boligen. Finansieringsbeviset skal foreligge senest ved kontraktsmøte. Vår samarbeidspartner, Sparebanken Vest, kan være behjelpelig med finansiering av bolig. Ta kontakt med oss for å opprette kontakt med kundebehandler i banken. Betingelser Ved kontraktsinngåelse innbetales 10 % av kjøpesummen. Forut for innbetaling skal selger stille bankgaranti etter 47 i Bustadoppføringslova som sikrer innbetalt beløp. Resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Videresalg/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr ved slik overføring er satt til kr ,-. Tilvalg/endringer Det vises til kjøpekontrakt og Bustadoppføringsloven om hvilke muligheter og begrensninger som er knyttet til tilvalg og endringer. Avbestilling Regler vedrørende avbestilling av signert kjøpetilbud og kontrakt følger Bustadoppføringslova. Signert kjøpetilbud er bindende. Garantier Selger skal stille garanti som sikkerhet for innbetalt forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum. Bustadoppføringslova 47. Selger skal også stille garanti på minst 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtagelse. Bustadoppføringslova 12. Garantier bestilles ved signert kontrakt og forskuddsinnbetaling forfaller til betaling først når garantier foreligger. Oppstart/fremdrift Det tas forbehold fra utbygger om følgende: At det er oppnådd forhåndssalg av 50 % av salgssum. Sameiet/fellesutgifter. Prosjektet vil bli seksjonert i ett felles sameie for punkthus og småhus. Erstad & Lekven Utbygging AS 7 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

24 Utkast til vedtekter følger ved kontrakt. Endelig utforming og presisering av vedtekter vil bli utarbeidet i samarbeid med et interimsstyre. Det vil bli fremlagt forslag til budsjett og månedlige innbetalinger til felles drift og vedlikehold. Foreløpig stipulerte utgifter er beregnet til kr ,- pr. m 2 per måned for leiligheter. Drift av rekkehus vil normalt bli en god del billigere. Det presiseres at endelig fastsettelse av fellekostnader besluttes på tiftelsesmøte/generalforsamling. For sameier gjelder lov om eierseksjoner av For mer informasjon kan loven hentes på Eierseksjonsloven er under revisjon og det kan derfor bli aktuelt å seksjonere etter ny lov. Usolgte enheter. Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte boliger i prosjektet på ethvert tidspunkt i byggefasen. Utgave 1 rekkehus Paradis Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 8 Leveransebeskrivelse - KnaZen - Knarvik Utgave 1 rekkehus

25 Utkast til vedtekter for Sameiet KnaZen 1 Sameiets navn er Sameiet KnaZen 2 Sameiets adresse er Langheiane 71-83, 5914 Isdalstø. Gnr. 188, bnr 769 i Lindås Kommune. 3 Sameiets formål er å fremme sameiernes felles interesser, samt å stå for forvaltning, drift- og vedlikehold av sameiets eiendom. 4. Sameiets øverste organ er Sameiermøtet. Hver av sameierne har stemmerett i sameiermøtet med en stemme for hver seksjon. Styret innkaller skriftlig til Sameiemøtet hvert år innen utgangen av april. Beslutninger i Sameiermøtet treffes med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. 5 Sameiet skal ha ett styre. Styret skal bestå av 3 medlemmer. Styret velges av Sameiermøtet. Styreleder velges særskilt. Styremedlem må være sameier. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal årlig fastsette månedlige innbetalinger fra seksjonseierne av et beløp som skal gå til dekning av de kostnader som er forbundet med forvaltning, drift og vedlikehold av sameiets eiendom. 6 Garasjeanlegget er seksjonert med en plass som er merket med samme nummer som eierseksjonen, denne plassen eies av seksjonen med dette nummeret. Øvrige parkeringsplasser i garasjeanlegget eies og disponeres av Erstad & Lekven Utbygging A/S, og kan/vil bli solgt til sameiere som vil ha mer enn 1 plass. Solgte ekstraplasser vil bli seksjonert til den seksjonen som kjøper ekstraplass. 7 Enkeltseksjoner får utearealer ved terrasse som tilleggsareal. Arealene er vist på seksjoneringstegninger. 8 Det kan ikke plasseres parabolantenne el lign. på den enkelte seksjon. 9 Markiser, glassoverbygg på terrasse og andre elementer som kan endre byggets karakter skal kun settes opp ifølge felles regler vedtatt av generalforsamlingen (etter at byggets arkitekt har uttalt seg og kommet med forslag til løsning). 10 Fellesutgifter til punkthus 1 og 2 fordeles mellom eiere av seksjon i punkthusene. Fellesutgifter til utvendige fellesarealer fordeles mellom alle seksjonseiere med 1/40 på hver enhet. Forsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold fordeles etter arealbrøk. 11 For fellesarealer med gnr 188, bnr 771 skal det inngås et samarbeid med sameiet på gnr 188, bnr 770 i henhold til reguleringsplaner. De to sameiene er ansvarlig for å inngå felles avtale om drift og vedlikehold. 12 Når det gjelder organisering og drift av sameiet forøvrig vises det til Lov nr. 31 om eierseksjoner. Kopi av lovbestemmelsene kan lastes ned via 1

26 Salg av boliger BINDENDE TILBUD OM KJØP Skjema K3 Prosjekt: Leilighet nr.: KnaZen, Knarvik Aust felt B6, gnr 188, bnr 769 i Lindås Kommune Seksjon: Jeg/vi gir med dette følgende tilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + omkostninger Kjøpesum med bokstaver: Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte: Lån Kr. Salg av eiendom Kr. Egenkapital Kr. Evt. annen finansiering Kr. Sum Kr. Eventuelle betingelser for tilbudet: Akseptfrist, dato og klokkeslett: Tilbudet er bindende for budgiver. Dersom tilbudet aksepteres av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil den endelige kontrakten er opprettet. Navn: Fødselsnr.: Adresse: Telefon/mobil: Navn: Fødselsnr.: Postnr./-sted: E-post: Sted: Dato: sign. sign. Aksept utbygger sign. Avslag utbygger sign. ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Paradisalléen 8, 5232 PARADIS Tlf.: Fax: E-post: utbygging@erstad-lekven.no Bankgiro: Org.nr.: MVA