Leveransebeskrivelse TraPez Apeltunhaugene, felt B12-1 Utgave 4

Transkript

1 TraPez Leveransebeskrivelse TraPez Apeltunhaugene, felt B12-1 Utgave 4 Prosjektet Prosjektet består av 3 bygninger, dvs. 2 frontbygninger og en sammenhengende hovedbygning med felles garasje, heiser og trapperom. Det blir til sammen bygget 28 leiligheter. Den sammenhengende hovedbygningen er delt opp i 3 bygningskropper som får betegnelsene C, D og E. Frontbygningene betegnes A og B. Bygningene A og B får hver 3 boligetasjer med 6 leiligheter i hvert bygg, til sammen 12 leiligheter. Disse bygningene bindes sammen med hovedbygningen via utvendige gangveger eller gangbroer. I hovedbygningen blir det til sammen 16 leiligheter fordelt på 3 etasjer, de laveste leilighetene ligger her i plan 2 og toppleilighetene ligger i plan 4. Felles garasje er plassert i 1. etasje og hovedtyngden av sportsbodene i 2 etasje, øvrige sportsboder er plassert på garasjeplanet. Alle leiligheter over plan 1 kan nås via heis fra garasje til felles trapperom. For bygg A og B må en i tillegg benytte gangbroen for å komme helt fram til leilighetene i 2. og 3. etasje. Hver leilighet leveres med en garasjeplass og en sportsbod. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 53 m2 til ca. 120 m2. Alle leiligheter får romslige terrasser eller altaner, en god del leiligheter får sågar 2. Se plantegninger for å nærmere studie av de ulike leiligheter. Beliggenhet. TraPez ligger på en tomt kjøpt fra Bergen Tomteselskap AS. Tomten ble i reguleringsplanen betegnet B12-1. Tomten ligger høyt og fritt med utsikt over hele Bergensdalen. TraPez er et av de siste av prosjektene som bygges innenfor gjeldende reguleringsplan for Apeltunutbyggingen. Bebyggelsen ligger tett opp til grøntområder og til turterrenget på Smøråsfjellet. Det er kort vei til barnehage, skole og Lagunen. Når neste byggetrinn av bybanen er bygget, vil nærmest bybanestopp være Skjold eller Lagunen. Eierform Hver enkelt leilighet vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie sin egen garasjeplass og sportsbod, samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. Leilighetene. Ved planlegging er leilighetene er anbefalingene for universell utforming lagt til grunn. Nøyaktig størrelse og planløsning fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid Erstad & Lekven Utbygging AS 1

2 usolgte leiligheter. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak sparkles og males. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi bruker gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22mm gulvsponplater. Gulv i bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet, badegulv leveres med fliser (ikke Granab-gulv på bad). På øvrige gulv legges flytende parkett av type eik natur oppå sponplategulvet. Alternativ: Andre typer parkett kan leveres mot tillegg i pris. Innvendige dører leveres som glatte, hvite dører. Vinduer leveres av H-Vinduet Magnor AS med hvitmalt tre innside og svart aluminium utside. Vinduene leveres med god glasskvalitet med u-verdi 1,0. Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av type Selene fra Designa med stålhåndtak og laminat benkeplater. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Hvitevarer er ikke inkludert. Kjøkkenleverandør kan også tilby levering og montering av integrerte hvitevarer tilpasset ditt kjøkken. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass. Skap i entrè/adkomst er ikke medtatt i pris. Garderobeleverandør kan også levere skyvedørsgarderober som tilleggsleveranse. Sprinkler -brannsikkerhet. Alle leiligheter leveres med boligsprinkling. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %), dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet plassert i entre/gang eller bod og i noen få tilfeller integrert i kjøkkenhette. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. Erstad & Lekven Utbygging AS 2

3 På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet. Det leveres varmtvann fra felles anlegg med forbruksmålere for hver leilighet. Varmtvannet varmes via felles varmepumpe av typen luft til vann. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene er utstyrt som følger: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, min. 4stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 1 stk 30 cm høyskap. Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak. 4 stk. stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i bad nummer 2 blir justert for tilpasning til størrelsen, noe enklere utstyr. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Vi regner med å bygge slik himling for nedsenking av sprinkleranlegget, det vil da være relativt enkelt å få felt inn down-lights så lenge det ikke monteres lamper med for stor høyde. I fellesanlegget leveres: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon med fremlegg til leilighetene og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom, ringeklokke der inngangsdør ligger med direkte adkomst utenfra. Ytterdør kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det leveres lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. Erstad & Lekven Utbygging AS 3

4 Heis Bygningen får hydraulisk heis, en i hver oppgang. Heismaskin plasseres på garasjeplan. Heiskupe tilpasses rullestolsbruk. TV og internett Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 3 år mot å benytte abonnementet Komplett Maxi, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Denne pakken koster i skrivende stund 465 kr/mnd per abonnent. Det vil ikke bli tillatt med parabolantenner på den enkeltes terrasse. Måling av strøm. Måling baseres på manuell avlesning (alt. at BKK krever at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til å dekke evt. merutgifter i avtaleperioden. En slik avtale vil omfatte fjernavlesning og fakturaadministrasjon. Dette vil da inngå som en del av Sameiet TraPez sine plikter og rettigheter). Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket tekkes med papp. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Altaner/balkonger over terreng blir bygget med bæreverk av tre eller stål med rekkverk av stål dekket med plater av laminert glass. På gulvet blir det lagt terrassebord av tre. Terrasser på terreng får ikke rekkverk. De belegges med betong beleggstein. Rekkverk på gangbroer og garasjefronter bygges av rustfritt stål med herdet laminert glass mellom stolpene. Ildsted Erfaringsmessig er det alltid noen som ønsker seg peis eller vedovn i leiligheten. I dette prosjektet vil det kunne leveres skorstein i en del utvalgte leiligheter i toppetasjen mot tillegg i prisen. I boliger som nærmer seg kravet/oppfyller kravet til lavenergiboliger er det viktig å velge ildsted med liten nok effekt for å unngå at det blir altfor varmt i stuen når det fyres. Vestibyle, trapp, heis og korridorer For beboere er hovedinngangen til leilighetene er via felles garasje og inn til trapperom og heis. Det legges til rette for god rullestoladkomst. For besøkende er adkomst via trappehus i 3. etasje på sørsiden. Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Gulv med vinylbelegg, evt. tepper i mellomgang mellom C, D og E (teppe medfører mindre støyplager). Gangbroer i naturbetong. Erstad & Lekven Utbygging AS 4

5 Garasjeanlegg og parkering Det bygges et garasjeanlegg i 1. etasje til hovedbygningen. Alle leiligheter leveres med hver sin garasjeplass. Interesserte kan dessuten kjøpe ekstra plasser så lenge vi har ledige. I tillegg blir det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering. Garasjegulvet asfalteres. Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod på ca. 5 m2, disse blir liggende på garasjeplanet og i 2. etasje i hovedbygget. De bygges som ferdigsystem med nettingvegger i garasje. I felleskorridor i 2. etasje bygges tett vegg med tette dører, mens bodene internt i bodanlegget deles opp med nettingvegger av samme type som på garasjeplanet. Felles bodanlegg i 2. etasje ventileres med separat fellesanlegg. Utomhusanlegg Adkomstveg, parkeringsanlegg og gangveg og fram til hovedinngang asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes. Det vil bli anlagt gangveger i samsvar med situasjonsplan. Disse blir gruset og er felles veger for de som bor der. Med bruk av heisadkomst til plan 1 og plan 3 vil også bevegelseshemmede ha tilkomst til fellesarealene, men det vil ikke være mulig med rullestolsbruk på alle interne gangveger på tomten. Deler av område for lek planeres og gruses. Lekeapparater inngår ikke leveransen og endelig opparbeidelse av disse områdene blir sameiets ansvar etter overtakelse. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et annet mål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. Lange korridorer og ganger inne i leilighetene er så langt mulig forsøkt unngått. Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjons plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil Erstad & Lekven Utbygging AS 5

6 avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Slike bilder vil ligge nær opptil sannheten om hvordan bygningene sin form og beliggenhet blir. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Kommunal godkjenning Vi bygger på en ferdig regulert tomt. Vi har videre fått rammetillatelse for prosjektet og igangsettingstillatelse for grunnarbeidene. Det formelle i forhold til myndighetene er med andre ord på plass. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt i bustadoppføringslova. Ved kjøp etter vil seksjonene bli solgt som ferdige leiligheter. Kontrakt utformes med utgangspunkt i avhendingsloven. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Etter er det ikke mulig å gjøre endringer og tilpasninger. Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere leilighetene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Utgave 4, datert Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 6