ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS. TraPez Apeltun felt B12-1

Transkript

1 ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS TraPez Apeltun felt B12-1

2 TraPez Apeltunhaugene , 5238 Rådal I TraPez kan du bo høyt og fritt med god utsikt i landlige omgivelser. Samtidig er det kort avstand til arbeidsplasser på Kostad/Sandsli og du rekker også til Bergen Lufthavn Flesland på kort tid. Lagunen kan nås til fots på gangveien som er bygget på initiativ fra beboere i området. Gangveien vedlikeholdes av Grønn etat i Bergen Kommune. Ved Lagunen finner du stopp for Bybanen og busser. Her finner du også butikkerog flere tilbud innenfor finans, helse og bil. Turterreng på Smørås gjør at du være aktiv og ute i frisk luft. Våre leiligheter har kvalitet og vi er bevisst på å bygge funksjonelle boliger med litt utradisjonell utforming. Ikke alle vegger er vinkelrette og det gir leiligheten et særpreg. Prosjektet inneholder i alt 28 leiligheter og har etablert sameiet, Sameiet TraPez med styre og forretningsfører. De siste leilighetene er ferdigstilt og klar til innflytting. Vi vil gjerne vise deg hva vi har bygget og inviterer til privat uforpliktende visning. Ta gjerne kontakt med Torill Thorbjørnsen telefon eller epost: elu@erstad-lekven-no På våre hjemmesider kan du lese mer om hvem vi er, hva vi har bygget og hva vi planlegger fremover.

3 Flott, ny leilighet i et moderne prosjekt Overbygget altan med nydelig utsikt.

4 TraPez Apeltunhaugene , 5238 Rådal Kart som viser beliggenhet for prosjektet TraPez. Det er etablert gangvei til Lagunen med ca 15 minutters gange fra Apeltunhaugene. Her finnes et rikt utvalg av butikker og knutepunkt for busser og Bybanen, både til sentrum og Flesland/Kokstad/Sandsli. Det er bussforbindelse fra Smørås til Nesttun med tilknytning til Bybanen. Se for ruteinformasjon. På Smørås finnes er flott turområde for både store og små. Se for mer informasjon. Det er gode muligheter for sykling både til/fra jobb og som rekreasjon i området. Sykkelruter kan følges både til arbeidsplassene sørover og mot sentrum. På Apeltun finnes flere barnehager. Apeltun Skole er barneskole for trinn og Rådalslien Ungdomsskole ligger i gangavstand fra TraPez. Likeledes kan Nordahl Grieg Videregående Skole også nås til fots via gangvei.

5 TraPez Apeltunhaugene , 5238 Rådal B A D E C Situasjonsplan utarbeidet av Forum Arkitekter AS Planen illustrerer hvordan bygningene ligger i prosjektet. De to fremste bygningene er bygg A og B. Bakerst fra venstre mot høyre ligger bygg C,D og E. D33 ligger i 3. etasje bygg D (skravert bygning) Adkomst til prosjektet er innkjøring fra offentlig vei og inn til parkering/garasje. Området rundt bygningene er lagt opp med gangveier og fritt for biler. Det store skraverte grønne arealet er tenkt til opphold for beboere.

6 0m 1m 2m 3m 4m 5m Altan 11.1 m² Stue/kjøkken 51.3 m² Bad2 2.5 m² Bod 4.7 m² Bad 6.0 m² D33 119m² BRA Gang 15.4 m² Plan 3 Sov m² Sov3 9.3 m² Sov2 9.9 m² d bra Uteplass 15.0 m² A C B D E D Endret slagretning verandadør fra sov Lg C D33: Planløsning endret (bad, sov 2 og bod endret, kjøkken og stue byttet plass, dør og vindu kom sov1 og 2 byttet) B Supplert med vent/el i bod Lg A Supplert med tekniske sjakter Lg Nr Beskrivelse Dato Av Revisjoner MÅLESTOKK TEGNET AV KONTROLLERT DATO FILNAVN ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Apeltun Felt B12-1 Kundetegning, Hus D, Leilighet D33 As indicated Lg ph D TraPez

7 Lys og luftig stue med lys og åpen atmosfære. Spisestue med utsikt mot vest.

8 Kjøkken fra Designa AS med hvitevarer. Stekeovn i høyskap som gjør hverdagen enklere.

9 TraPez Apeltunhaugene , 5238 Rådal Leveransebeskrivelse ferdige leiligheter TraPez Apeltunhaugene , 5238 Rådal Utgave 10 Prosjektet Prosjektet består av 3 bygninger, dvs. 2 frontbygninger og en sammenhengende hovedbygning med felles garasje, heiser og trapperom. Det er til sammen bygget 28 leiligheter. Den sammenhengende hovedbygningen er delt opp i 3 bygningskropper som har betegnelsene C, D og E. Frontbygningene betegnes A og B. Bygningene A og B har hver 3 boligetasjer med 6 leiligheter i hvert bygg, til sammen 12 leiligheter. Disse bygningene er bundet sammen med hovedbygningen via utvendige gangveger eller gangbroer. I hovedbygningen er det til sammen 16 leiligheter fordelt på 3 etasjer, de laveste leilighetene ligger her i plan 2 og toppleilighetene ligger i plan 4. Felles garasje er plassert i 1. etasje og hovedtyngden av sportsbodene i 2 etasje, øvrige sportsboder er plassert på garasjeplanet. Alle leiligheter over plan 1 kan nås via heis fra garasje til felles trapperom. For bygg A og B må en i tillegg benytte gangbroen for å komme helt fram til leilighetene i 2. og 3. etasje. Hver leilighet er levert med en garasjeplass og en sportsbod. Den ledige leiligheten har størrelse på BRA 119,0 m 2. Leiligheter har terrasse ut fra hovedsoverom og altan fra stue/kjøkken. Beliggenhet. TraPez ligger på en tomt kjøpt fra Bergen Tomteselskap AS. Tomten ble i reguleringsplanen betegnet B12-1. Adressen er Apeltunhaugene , 5238 Rådal. Tomten ligger høyt og fritt med utsikt over hele Bergensdalen. TraPez er et av de siste prosjektene som bygges innenfor gjeldende reguleringsplan for Apeltunutbyggingen. Bebyggelsen ligger tett opp til grøntområder og til turterrenget på Smøråsfjellet. Det er kort vei til barnehage, skole og Lagunen. Nærmest bybanestopp er Skjold eller Lagunen. Eierform Hver enkelt leilighet er en selveiende seksjon. I tillegg eier alle seksjonseiere egen garasjeplass og sportsbod, samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. Leilighetene. Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for tilgjengelig boenhet lagt til grunn. Nøyaktig størrelse og planløsning fremgår av tegning og prisliste. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Erstad & Lekven Utbygging AS 1 Utgave 10, TraPez

10 Konstruksjon Bygningene er bygget med råbygg av betong. Ytterveggene er bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi har bygget et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det inkluderer bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket er tekket med papp. Det er benyttet ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene har energiglass av god kvalitet. Det er levert sidehengslede balkongdører. Altaner/balkonger over terreng er bygget med bæreverk av tre, betong og stål med rekkverk av stål dekket med plater av laminert glass. På gulvet er det lagt terrassebord av tre eller støpt betong. Terrasser på terreng har ikke rekkverk. De er belagt med betong beleggstein. Rekkverk på gangbroer og garasjefronter er bygget av rustfritt stål med herdet laminert glass mellom stolpene. Vestibyle, trapp, heis og korridorer For beboere er hovedinngangen til leilighetene via felles garasje og inn til trapperom og heis. Det er lagt til rette for god rullestoladkomst. For besøkende er adkomst via trappehus i 3. etasje på sørsiden. Trapperom og innvendige ganger har malt utførelse. Gulv med tepper i mellomgang mellom C, D og E (teppe medfører mindre støyplager). Gangbroer i naturbetong. Garasjeanlegg og parkering, sykkelparkering Det er bygget et garasjeanlegg i 1. etasje til hovedbygningen. Alle leiligheter leveres med hver sin garasjeplass. I tillegg er det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering. Garasjegulvet er asfaltert. Det er avsatt egen bod og arealer i garasje til sykkelparkering. Boder Alle leiligheter har fått sin egen sportsbod på ca. 5 m 2 som ligger på garasjeplanet og i 2. etasje i hovedbygget. Bodene er bygget med nettingvegger som skillevegger, tette vegger og tette dører mot felles korridorer. I garasjeplanet er boder bygget med nettingvegger og nettingdører. Felles bodanlegg i 2. etasje er ventilert med separat fellesanlegg. Heis Bygningen har hydraulisk heis, en i hver oppgang. Heismaskin er plassert på garasjeplan. Heiskupe er være tilpasset rullestolsbruk. Utomhusanlegg Adkomstveg, parkeringsanlegg og gangveg fram til hovedinngang er asfaltert. Resten av området rundt bygningen er tildekket med grus, jord og gress. En del beplantning (ca 50 trær og busker) er utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg er sameiets ansvar etter overtagelse. Erstad & Lekven Utbygging AS 2 Utgave 10, TraPez

11 Det er lagt til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen er ikke opparbeidet, men er stelt ved at uønskede busker og kratt er fjernet. Det er anlagt gangveier i samsvar med situasjonsplan. Disse er asfaltert eller gruset og er felles veier for de som bor der. Med bruk av heisadkomst til plan 2 og plan 3 vil også bevegelseshemmede ha tilkomst til fellesarealene, men det vil ikke være mulig med rullestolsbruk på alle interne gangveger på tomten. Deler av område for lek er planert og sådd i. Lekeapparater inngår ikke leveransen og endelig opparbeidelse av disse områdene er sameiets ansvar. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan ha vært nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjonsanlegg plasskrevende. For ferdige leiligheter oppfordres kjøper til å foreta befaring. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når prosjektet er ferdig bygget. Slike bilder vil ligge nær opptil sannheten om hvordan bygningene sin form og beliggenhet er blitt. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder). Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater er sparklet og malt der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak er sparklet og malt. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi bruker gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22mm gulvsponplater. Gulv i bod er levert med belegg. Badegulv er levert med fliser (ikke Granab-gulv på bad). Se egen beskrivelse for bad. På øvrige gulv er det lagt flytende 3 stavs parkett av type Eik Vanilla Matt eller Eik Silky (oljet) oppå sponplategulvet. Erstad & Lekven Utbygging AS 3 Utgave 10, TraPez

12 Innvendige dører er levert som glatte, hvite dører. Vinduer er av H-Vinduet Magnor AS med hvitmalt tre innside og svart aluminium utside. Vinduene har god glasskvalitet med u-verdi 1,0. Alt listverk er levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det er montert med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av type Selene/Umbria fra Designa med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer er inkludert. Se også montert kjøkken for nærmere detaljer. Garderobeskap på hovedsoverom er levert som skyvedørsgarderobe med innredning. I resterende soverom leveres ikke garderobeskap. Sprinkler -brannsikkerhet. Alle leiligheter er levert med boligsprinkling. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %), noe som betyr spart energi og renere inneluft. Det er levert separate aggregater for hver leilighet plassert i bod. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene er bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken er det montert kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet. Det leveres varmtvann fra felles anlegg med forbruksmålere for hver leilighet. Varmtvannet varmes via felles varmepumpe av typen luft til vann. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Måler i hver enkelt leilighet må leses av manuelt to ganger pr. år og forbruk meldestil forretningsfører som fakturerer i henhold til gjennomsnittpris på strøm i perioden. Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene er utstyrt som følger: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, 4stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler av type Vedum Basic 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 1 stk 30 cm høyskap. Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak. 4 stk. stålkroker på vegger. Erstad & Lekven Utbygging AS 4 Utgave 10, TraPez

13 Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i bad nummer 2: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi, type Citta Nero 10x10 cm. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco 10x30 cm Vegghengt WC med synlig sisterne, for UU-tilpasning, hardt sete og lokk. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, 4 stk downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler Vedum Basic 540 med underskap og heldekkende vask. Speil over vask, 60 x 80 cm, utenpåliggende med fliser bak. 4 stk. stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. El-anlegg Leilighetene er levert med skjult el-anlegg. Hver leilighet har eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom er det avsatt stikkontakter for belysning ved tak. Videre er det medtatt stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger er levert som utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv. Dette gjøres av lydtekniske årsaker. I ferdige leiligheter er det montert spot med LED og bryter for dimmer i entre/gang. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. I fellesanlegget er det montert: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon med fremlegg til leilighetene og samtaleenhet i leiligheten der det er lukket trapperom, ringeklokke der inngangsdør ligger med direkte adkomst utenfra. Ytterdør kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det er levert lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. TV og internett Det er levert opplegg for kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital. Sameiet er bundet til abonnement fra Canal Digital i 5 år. Pr. dd leveres en pakkeløsning med Komplett Maxi. Dette inngår som en del av felleskostnadene til sameiet. Se også for nærmere informasjon. Måling av strøm. Måling baseres på manuell avlesning Måler er plassert i teknisk rom i garasje. Hver seksjonseier er ansvarlig for avlesning av sin måler i henhold til instrukser fra BKK. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt avhendingsloven og selges som de er. Erstad & Lekven Utbygging AS 5 Utgave 10, TraPez

14 Kjøper oppfordres til å gå gjennom leiligheten sammen med representant fra utbygger. Overtagelse Overtagelse avtales i hver enkelt kontrakt. Utbygger vil levere leilighetene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Sameiet Sameiet TraPez er etablert med org.nr Generalforsamling er avholdt Årsregnskap for 2013 og budsjett for 2014 er godkjent. Styre er valgt for perioden frem til neste generalforsamling innen april Felleskostnader på usolgt leilighet er pr. dd. kr ,- pr. mnd. inklusiv Canal Digital og avsetning til vedlikeholdsfond. I tillegg kommer kommunale avgifter og strøm. For mer informasjon om sameiet, ta kontakt med utbygger. Ferdigattest Det foreligger ferdigattest for prosjektet, datert Utgave 10, datert Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 6 Utgave 10, TraPez

15 Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til uteplass.

16 TraPez - APELTUN FELT B12-1 Prisliste rest Endelig prosjekt Arealoversikt med priser Plan Bygning Leil. nr Seksjon BRA, leil Rom Bad m2-pris Pris 3 D D ,0 4(5) Hver leilighet leveres med 1 garasjeplass og en ekstern sportsbod. Omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsavgift, pantobligasjonsgebyr, attestasjonsgebyr gebyr for inneståelse) kommer i tillegg. Prisene er faste priser per basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av brosjyre og leveransebeskrivelse samt faktisk levert ytelse som kan kontrolleres på bygget. Gjenstående leiligheter selges som ferdige leiligheter basert på Avhendingslova. Bergen den Erstad & Lekven Utbygging AS

17 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: BYGGBLANKETT 3428 Avhendingslova - Kontrakt om kjøp av ny bolig eller fritidsbolig som er fullført. (Eierseksjon) Avhendingslova (avhl.) som er vedlagt, gir kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens 1-2 andre og tredje ledd. Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes forening, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Husbanken, Norges Byggmesterforbund, Norges Eiendomsmeglerforbund, Norske Boligbyggelags Landsforbund. KONTRAKTSDOKUMENT TraPez - Apeltun felt B12-1 Prosjekt 1 Partene og deres representanter Partene i kontrakten er: Forbruker (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnummer Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks E-postadresse og Selger (entreprenør) Navn Organisasjonsnr. Erstad og Lekven Utbygging AS Adresse Paradisalleen 8 Postnr Poststed Paradis Telefon E-postadresse elu@erstad-lekven.no Mobiltelefon Telefaks Representanter som kan forplikte partene er: Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 1(6)

18 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: For forbruker Forbrukerne forplikter ikke hverandre Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. 2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler) Det brukes ikke megler. 3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader 3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen) a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. xx eller beskrevet som leilighet xx i eierseksjonssameiet Sameiet TraPez (heretter sameiet) med adresse Apeltunhaugene , 5238 Rådal Eierbrøken er fastsatt til xx/2543 Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod): Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og sportsbod merket med seksjonsnummer. Bod er plassert i felles bodanlegg eller i garasje. b) Tilleggsdeler til eierseksjonen på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom): c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen: 3.2 Sameiets tomt Eiet tomt med gnr./bnr. 87, 174 i Bergen kommune 3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert xx.xx.201x og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D. Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor. Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven 25. Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E. 3.4 Felleskostnader Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr. for første driftsår. Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen. Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F. Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 2(6)

19 4 Vederlag. Betaling Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: 4.1 Vederlag Vederlaget utgjør kr inkludert merverdiavgift. Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr ,00 I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,00 Tinglysningsgebyr pr. panterett kr 525,00 Gebyr for utskrift av panteattest kr 172,00 Dokumentavgift kr 5 000,00 Annet: kr Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. 4.3 Oppgjør. Betalingsplan Vederlaget innbetales til Erstad & Lekven Utbygging AS (navn), kontonr Forbrukeren er ikke pliktig til å betale forskudd før det er stilt sikkerhet, jf Betalingsplan Hele kjøpesummen skal være innbetalt til dato for overtagelse. Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. 47 første ledd bokstav c. Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. 55, ha rett til å: a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap, b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, c) heve avtalen, jf. buofl. 57, og kreve erstatning. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.9 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten. 4.4 Finansiering. Forsinket betaling Kjøperen skal selv sørge for finansieringen. Kjøperen skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at kjøperen har mottatt faktura. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). 4.5 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 3(6)

20 Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Selgeren stiller sikkerhet for forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse og de øvrige forskudd i 5.3, i samsvar med buofl. 47. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet forbrukeren til enhver tid har betalt i forskudd. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale forskudd før selgeren dokumenterer at det foreligger sikkerhet som nevnt i første ledd for det aktuelle forskuddet. Sikkerheten skal gjelde frem til forbrukeren har fått overlevert tinglyst skjøte eller festekontrakt. 5 Forsikring Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 6 Overtakelse og sluttoppgjør 6.1 Overtakelse 6.11 Kjøperen skal overta boligen ved overtakelsesforretning dag den kl Dersom én av partene unnlater å møte til fastsatt tid uten gyldig grunn, kan den andre parten gjennomføre overtakelsesforretningen alene Protokoll ved overtakelsesforretning Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede, b) mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) tilbakeholdt beløp. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger: a) risikoen for boligen går over fra entreprenøren til forbrukeren, b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) entreprenøren får krav på sluttoppgjør, d) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen Senest ved overtakelsesforretningen skal selgeren overlevere anmeldelsestegninger for boligen og bruksanvisning til kjøperen. 6.2 Sluttoppgjør Kjøpesummen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. avhl Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. Selgeren skal forut for kjøperens betaling av kjøpesummen stille sikkerhet i samme form som angitt i 4.5 frem til det er dokumentert at kjøperen er registrert som eier i grunnboken. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet kjøperen har innbetalt. 7 Mangler. Reklamasjon Foreligger det mangler ved selgerens ytelse, kan kjøperen gjøre gjeldende de kravene som følger av avhendingslova 4-8. Dersom kjøperen vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innenfor de frister som gjelder etter avhendingslova Ettårsbefaring Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 4(6)

21 9 Generelle krav til boligen Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Tilbehør som ikke er inkludert i prisen, men som trengs for å ta boligen i vanlig bruk, er særskilt spesifisert under punkt 10, jf. avhl. 3-4 og 3-5. Det selgeren skal yte i henhold til kontrakten, skal være i samsvar med lover, forskrifter og offentlige vedtak, jf. avhl. 3-2 andre ledd. Boligen skal være i samsvar med eventuell salgsoppgave, takst, tilstandsrapport og andre opplysninger fra selgeren eller noen han svarer for. 10 Særlige bestemmelser Pkt. 5 Forsikring. Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med avtalenummer SP Kjøper er ansvarlig for å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtagelsesdato. Pkt. 6.2 Sluttoppgjør. Kjøpesummen skal være innbetalt på oppgjørskonto innen dato for overtagelse. SparebankenVest v/ Grethe Vikøren (tlf , e-post: grethe.vikoren@spv.no)stiller sikkerhet for tinglysning av skjøte og pantedokument. Kjøpesummen vil bli frigitt til utbygger når skjøtet er tinglyst. 11 Vedlegg Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten: Avhendingslova A 1 Leveransebeskrivelse B 2 Vedlegg Nr Dato Tegningsnr. Siste revisjonsdato Ikke relevant Tegninger C situasjonsplan fasadetegning snittegning plantegning 3 kjøkkentegning Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser D 4 Vedtekter E 5 Sameiebudsjett F 6 Borettslagets budsjett G Målebrev H Festekontrakt I Salgsoppgave (prospekt) fra megler J 7 Betalingsplan K Annet L Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen. Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 5(6)

22 12 Undertegnelse Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: E-post: Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene. Sted og dato Sted og dato Erstad og Lekven Utbygging AS Underskrift forbruker Underskrift selger Standard Norge, Byggblankett 3428 utgave Side 6(6)

23 Salg av boliger BINDENDE TILBUD OM KJØP Skjema K3 Prosjekt: TraPez, Apeltun felt B12-1, gnr 87, bnr 174 Leilighet nr.: Seksjon: Jeg/vi gir med dette følgende tilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + omkostninger Kjøpesum med bokstaver: Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte: Lån Kr. Salg av eiendom Kr. Egenkapital Kr. Evt. annen finansiering Kr. Sum Kr. Eventuelle betingelser for tilbudet: Akseptfrist, dato og klokkeslett: Tilbudet er bindende for budgiver. Dersom tilbudet aksepteres av selger, gjelder det som kjøpekontrakt inntil den endelige kontrakten er opprettet. Navn: Fødselsnr.: Adresse: Telefon/mobil: Navn: Fødselsnr.: Postnr./-sted: E-post: Sted: Dato: sign. sign. Aksept utbygger sign. Avslag utbygger sign. ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Paradisalléen 8, 5232 PARADIS Tlf.: Fax: E-post: utbygging@erstad-lekven.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

24 Utbygging og salg ved Torill Thorbjørnsen Telefon E-post: ERSTAD & LEKVEN UTBYGGING AS Paradisalléen 8, 5232 PARADIS Tlf.: Fax: E-post: Bankgiro: Org.nr.: MVA