Leveransebeskrivelse felt B2b-Råstøl. Byggetrinn 1

Transkript

1 KozMoz Råstøl Leveransebeskrivelse felt B2b-Råstøl. Byggetrinn 1 Prosjektet Første byggetrinn består av en 4 etasjers boligblokk i 2 sammenbygde enheter med 16 leiligheter i hver. Samlet blir det dermed en boligblokk på 32 leiligheter. I tillegg bygges garasjeanlegg og boder i kjeller. Alle plan nås med heis. Alle leiligheter får terrasse/altan/balkong (enten over terreng eller på bakkenivå). Felt B2b vil senere bygges ut med flere boligblokker av samme type. Vi antar per i dag at det vil kunne bygges rundt 120 leiligheter på eiendommen. Beliggenhet Bygningen ligger i det nye boligområdet til Bergen Tomteselskap som kalles Råstølområdet. Fra Steinsvikvegen er det avkjøring til området ved kunstinstallasjonen Sol. Det er bygget en barnehage som i syd grenser til felt B2b. Ved barnehagen er det en liten rundkjøring. Fra denne tar en av inn i Vindharpevegen der bygningen skal ligge. Navnet på prosjektet kom med inspirasjon fra kunsten i området. Den store, lysende Sol, Liv og de mindre kulene kalt Måne. Større enn alle disse er kosmos, omskrevet til KozMoz. Navnet kan også gi assosiasjoner om kos, og kos er nødvendig i en norsk bolig når uværet herjer utenfor. I Råstølområdet er første delområde ferdig utbygget. Vårt prosjekt ligger i hovedfelt 2 som nå skal bygges ut. Det samlede området er i ferd med å bli en ny og moderne bydel. Bygningen blir liggende på en solrik tomt med terrasseorientering mot sydvest. Bebyggelsen ligger tett opp til grøntarealer, lekearealer og friarealer. Utsikten vil bli bedre etter hvert som en kommer høyere opp i bygget, en vil da se utover landskapet mot Sandsli. Prosjektet blir liggende sentralt og solrikt på Råstøl. Bybanen skal en gang i fremtiden passere Råstølområdet på marken på andre siden av Steinsviksvegen med stasjon rett i nærheten.. Eierform Hver enkelt leilighet vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie en garasjeplass samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle full bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. En del av eiendommen blir organisert som et tomtesameie som er felles uteareal for alle byggetrinn på felt B2b. Dette utearealet ferdiggjøres etter hvert som feltet bygges ut, og skal ikke være endelig ferdig før alle byggetrinn er utbygget. Hver blokk bygges på en utskilt, selveiende tomt. Det lages vedtekter som regulerer sameiets plikter og rettigheter, inkludert et sett fellesregler for alle byggetrinn. Finansiering Det er innvilget Husbankfinansiering til prosjektet. Husbanken lav rente, avdragsfrihet i inntil 8 år og inntil 30 års nedbetalingstid på lånet. Historien viser at

2 på lang sikt vil husbanklån normalt bli den billigste finansieringsmåten. I dagens marked er det flere forhold enn normalt som taler for husbankfinansiering. De vanlige bankene opererer med risikopåslag på grunn av finanskrisen. Husbanken slipper å ta slike hensyn, de har kun et lite administrasjonsgebyr. Det er også verd å merke seg at det kan oppnås gunstig fastrente, de som vil ha kontroll på utgiftene bør vurdere dette. Se for ytterligere opplysninger om Husbanken. Utover dette kan bl. a. ungdom søke om STARTLÅN i Bergen kommune, med et slikt tilleggslån blir kan krav om egenkapital unngås. Se Bergen kommunes hjemmesider ( for nærmere opplysninger. Søk på ordet Startlån. Leilighetene Nøyaktig størrelse og utforming fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris og størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak sparkles og males. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene, og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning er: Vi regner med å benytte gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv med oppforingshøyde inntil 20cm. På dette legges undergulv av 22mm gulvsponplater. Gulv i soverom, boder og gang i leiligheter får vinylbelegg av god kvalitet. På gulv i stue og kjøkken legges flytende parkett avtype eik natur. Alternativ: Parkett på alle gulv, spør oss om tilleggspris. Innvendig leveres glatte, hvite dører. Vinduer leveres i hvit plast eller trevinduer med hvitmalt innside. Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. De monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av type Hvit fra Designa med stålhåndtak og laminat benkeplater. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass. Skap i entre/adkomst er ikke medtatt i pris. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke.

3 På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Bad Det leveres bad med varmerør for fjernvarme i baderomsgulv. Vi leverer prefabrikkerte bad. Disse leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene er utstyrt som følger: Gulvflis Marazzi Quartieri 10x10 cm farge Dakar (sort) på gulv og veggflis Marazzi Citta 20x20 cm farge Helsinki ( lun hvit). Fugemørtel Mapei 110. Termostat Heimeier Multibox K-RTL Laufen vegghengt WC med innfelt Geberit sisterne, hvit trykkplate type Samba, hardt sete og lokk. Oras Saga servantarmatur. Dusjarmatur Oras Nova. Dusjsett Oras Apollo med såpeskål. Dusjvegger INR Niagra 900x900 mm med 2 stk innadslående, buede dører. Lysarmatur i 4stk Hide-a-lite 50/12V downlights montert i hvitt ståltak med ELKO 315 GLE dimmer og Trafo Vossloh Avtrekksventil i tak. Vedum baderomsmøbler Basic valnøtt, 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 30 cm høyskap. Innfelt speil over vask, 809x1012 mm 6 stk Cool Line kroker på vegger, mattbørstet stål Cool Line stål toalettpapirholder. Oras kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, ELKO med lokk. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I fellesanlegget leveres: Belysning i korridorer og felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Porttelefon ved hovedinngang med fremlegg til leilighetene og samtaleapparat i leiligheten. Belysning i garasje og sportsbod/utebod. Bygningen får heis. TV og internett Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 3 år mot å benytte abonnementet Komplett Mini, dvs. grunnpakke TV pluss en rask internettforbindelse. Denne pakken koster 241 kr/mnd per abonnent. Det vil ikke bli tillatt med parabolantenner på den enkeltes terrasse.

4 Måling av strøm og fjernvarme Slik måling kan baseres på manuell avlesning, men dette koster mer på lang sikt. BKK Fjernmåling AS ønsker at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til denne avtalen i avtaleperioden. Avtalen omfatter fjernavlesning, fakturaadm., strømmegling og fjernvarme. Dette inngår som en del av Sameiet KozMoz sine plikter og rettigheter. Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket tekkes med papp eller folie. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Altaner/balkonger over terreng blir bygget med bæreverk av tre og glassrekkverk. På gulvet blir det lagt terrassebord av tre. Terrasser på terreng får ikke rekkverk, og belegges med betong beleggstein. Ildsted Mange vil ønske seg peis eller vedovn. I dette prosjektet vil det kunne leveres skorstein i en del utvalgte leiligheter i toppetasjen mot tillegg i prisen. Vestibyle, trapp, heis og korridorer Hovedinngangen til leilighetene er fra Vindharpevegen. Derfra vil en gå direkte inn til bygningen og inn til trapperom og heis. Det legges til rette for god rullestoladkomst. For kjørende vil garasjen bli benyttet som hovedinngang. Derfra går en til trapp og heis for å komme videre opp i bygningen. Hver bygningshalvdel med 16 leiligheter (inngang A og B) får eget trapperom og heis. Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Gulv med vinylbelegg, evt. tepper i mellomgang i 1., 2. og 3. etasje (støy). Garasjeanlegg og parkering Det bygges et garasjeanlegg i underetasjen. Alle leiligheter får hver sin garasjeplass. Interesserte kan dessuten kjøpe ekstra plasser så lenge vi har ledige. I tillegg blir det laget noen plasser for utvendig gjesteparkering. Garasjegulvet asfalteres. Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod, disse blir liggende på garasjeplanet. De bygges som ferdigsystem nettingboder med dør ifølge leverandørens system. Utomhusanlegg Gangveg fra Vindharpevegen og fram til hovedinngang belegges med beleggstein. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Langs deler av veg og ved innkjørsel til garasje bygges en mur av gråstein. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at

5 uønskede busker og kratt fjernes. Adkomstveg for biler asfalteres. Balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, dette betyr spart energi og renere inneluft. Aggregater plasseres i entre/gang eller bod. Miljø. I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et annet mål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. (Lange korridorer og ganger inne i leilighetene er forsøkt unngått, se tegninger for hver enkelt leilighetstype). Det er laget plantegninger for alle leilighetene, men det kan være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende, samt inntegning av pipeløp. Videre kan det bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Visualisering Visualiserte tegninger er laget ved hjelp av datamaskiner, og medfører at bildene blir fotorealistiske. Dette arbeidet utføres på et tidlig stadium i byggeprosessen basert på hvordan vi da ser for oss at bygningen kan utformes. Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra disse datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Fargevalg på fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), og arkitekten vil vurdere endelig fargevalg på et senere tidspunkt. Vi gjør oppmerksom på at innkjørsel til garasjen og adkomstveg er endret siden bildet ble laget (etter pålegg fra kommunen). Kommunal godkjenning Vi bygger på en ferdig regulert tomt. Vi har videre fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det formelle i forhold til myndighetene er med andre ord på plass. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt i bustadoppføringslova. Byggestart Vi starter bygging av en etappe når 60 % av boligene i denne er solgt. Revidert den 18. februar 2009, utgave 3.